1、济南市（含区县）商圈调研分析报告1.济南市（含区县）商圈级别2.济南市（含区县）商圈形态分析3.济南市市场商圈调研明细CONT ENTS前言 市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工具，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本文主要对济南市市场（含区县）进行调研，从级别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析，评估店铺是否可开设执行。济南市（含区县）级别定位 人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事实决定着市场等级，济南市场可划分4个市场等级。济南市级别划分l 省会市级商圈（23个）：见附件明细l 地级市市场商圈（3个）：见附件明细l 县级市场商圈（4
2、个）：见附件明细l 镇级市场商圈（9个）：见附件明细济南市共辖12个县级行政区，包括10个市辖区、2个县，分别是市中区、历下区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县。调研外景SUPERMARKETHOTEL济南市市场商圈层级划分核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：五峰路宾谷街商圈，核心商圈11个。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响
3、消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；例如：大学城商圈，次级商圈16个。三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：仲宫镇商圈,三级商圈12个。济南市市场商圈形态划分居民社区商业街区（15个）居民住户、大型社会聚集的地区。特点固定客户多，消费群体稳定。街道型商业结构零售聚集、交易频繁的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达流动人员多，热闹繁华。城中村区（1个）商业体区（8个）城市外来流动人口聚集的地区，消费水平一般较低。大型商厦、购物中心综合商业体，结构商业聚集。工业厂矿区批发市场区（1个）大型工业厂矿附近商圈，
4、以厂矿人员消费为主体；商品批发市场兼零售市场区域；一般以某某服装城/市场为主；文教办公区（1个）混合区（13个）附近有大中小学等学生较多的区域，或者办公大楼林立，上班族聚集的地区济南市商圈研究分析l 新生商圈：1个l 发展中的商圈：18个l 已经成熟的商圈：12个l 衰退中的商圈：8个调研市场街景济南市市场商圈调研明细分析报告按照级别报告济南市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注山东省济南市长清区 省会五峰路宾谷街商圈五峰路（清河街至中川街）经十西路（龙泉街至中川街），名流广场核心 商业街 发展是是 山东省济南
5、市长清区 省会大学城商圈大学路（紫薇路至居里街），银座商城大学店-次级文教办公发展是是 山东省济南市槐荫区 省会西市场商圈经一路（西市场至经二纬十一）、纬十二路（经一路至阳光新路(卧龙路)），银座和谐广场、嘉华购物中心、欧亚大观商都经十西路（腊山河东路至二环西路），华联购物广场世购店核心 混合区 成熟是是 山东省济南市槐荫区 省会华联广友店商圈张庄路（纬十二路至二环西路），华联超市广友店、远大购物广场-次级 商业体 衰退是是拆迁影响山东省济南市槐荫区 省会百联海那城商圈美里路（美里东路至二环西路），百联海那城-次级 商业体 发展是是 山东省济南市济阳区 县开元大街商圈开元大街（正安路至239省
6、道），安大城市广场、华百广场富阳路核心 混合区 衰退是是 济南市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注山东省济南市济阳区 县纬二路中医院商圈纬二路（经四路至239省道），六福国际商业广场、兴化步行街纬三路，银座购物广场次级 商业街 发展是是 山东省济南市历城区 省会洪楼商圈花园路（历山路至二环东路），银座洪楼店、印象城、大润发花园店、银座奥莱东环店华信路，银座华信店核心 混合区 成熟是是 山东省济南市历城区 省会世纪大道商圈世纪大道（唐冶东路至春晖路），首创奥莱科创路，百联奥莱高新店次级 混合区 新生是是 山东省
7、济南市历城区省会万虹广场商圈工业北路（奥体中路至凤凰路）(含王舍人镇)，万虹广场-次级 商业体 发展是是 山东省济南市历城区仲宫镇乡镇仲宫镇商圈龙山路（上海街至宏福路）-三级 商业街 发展否是 山东省济南市历城区郭店镇乡镇郭店镇商圈工业北路（稼轩路至机场路）-三级 商业街 衰退否是 济南市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注山东省济南市历城区唐王镇乡镇唐王镇商圈龙泉路（临港北路至唐王广场），嘉禾购物广场-三级 商业街 发展否是 山东省济南市历城区港沟镇乡镇港沟镇商圈港九路（旅游路至港沟隧道口）-三级 商业街 衰
8、退否是 山东省济南市历城区孙村镇乡镇孙村镇商圈府佑街（世纪大道至永兴路）-三级 商业街 衰退否是 山东省济南市历城区华山镇乡镇华山镇商圈济华路（历山北路至将军路）-三级 商业街 衰退否是 山东省济南市历下区 省会恒大帝景商圈山大路（山大北路至文化东路）历山路（山大南路至文化西路），大润发历下店、家乐福、核心 混合区 成熟是是 山东省济南市历下区 省会泉城路商圈泉城路（青龙桥至西门）、泺源大街（历山路至饮虎池），贵和商厦、恒隆广场，世贸、银座地下广场、银座商城总部店芙蓉街核心 混合区 成熟是是 济南市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否
9、适合入驻是否已有竞品备注山东省济南市历下区 省会会展中心商圈工业南路（崇华路至颖秀路），丁豪广场、银座高新店、万达广场高新店-次级 混合区 发展是是 山东省济南市历下区 省会玉函银座商圈经十路（姚家东路至玉函立交桥），万象城、银座商城玉函店、大润发省博店-次级 商业体 发展是是 山东省济南市历下区 省会燕山银座商圈窑头路（二环东路至浆水泉路），银座商城燕山店解放东路次级 商业体 发展是是 山东省济南市平阴县 县玫瑰广场商圈翠屏街（黄河路至五岭路）(含榆山路)，银座商城、彩虹新天地、心连心购物中心核心 混合区 发展是是 山东省济南市商河县 县商中路商圈商中路（银河路至鑫源路）兴隆街（青年路至明辉
10、路）核心 商业街 成熟是是 山东省济南市市中区 省会经四路万达商圈经四路（纬二路至顺河高架路），万达广场、振华、大观园经四路店纬三路核心 混合区 成熟是是 济南市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注山东省济南市市中区 省会省体商圈英雄山路（八一立交桥至二环南路），银座商城八一店、银座奥莱七里山店二七新村南路，山水大润发次级 混合区 成熟是是 山东省济南市市中区 省会华联生活广场商圈南辛庄西路（卧龙路至二环南路高架），华联生活广场、贵和购物中心郎茂山路次级 商业体 发展是是 山东省济南市天桥区 省会泺口商圈济泺路
11、（北园大街至清河北路），银座商城北园店、缤纷五洲商业广场师范路（济洛路至无影山路）、水屯路，瑞驰万隆广场次级批发市场成熟是是 山东省济南市天桥区 省会明泉广场商圈堤口路（官扎营东街至无影山路），K88明泉广场、大润发堤口路店堤口路次级 商业体 发展是是 山东省济南市天桥区大桥镇乡镇大桥镇商业街商圈大桥镇商业街（松雪路至东郑路）-三级 商业街 发展否是 山东省济南市章丘区 省会明水大街商圈明水大街（汇泉路至铁道北路）(含山泉路、香港街)，大润发、唐人中心、明珠广场、维华商业广场双山大街（铁道北路至双山北路），银座商城、章丘和谐广场、龙泉壹号核心 混合区 成熟是是 济南市商圈附表省市区/县街道(镇
12、)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注山东省济南市章丘区 省会汇泉路商圈汇泉路（绣水大街至双泉路），台湾不夜城章丘店、济南义乌小商品批发市场-次级 商业街 成熟是是 山东省济南市章丘区宁家埠省会宁家埠商圈文明路与潘王路交叉口-三级 商业街 发展否是 山东省济南市章丘区相公庄省会相公庄商圈中心大街（平普路至漯河）-三级 商业街 发展否是 山东省济南市章丘区枣园 省会枣园商圈枣园大街（绣源西街至商业街）-三级 商业街 发展否是 山东省济南市章丘区刁镇 乡镇刁镇商圈中心大街（枣市街至文化路）沈柳路三级 商业街 发展否是 山东省济南市钢城区地级市
13、钢城银座商圈钢都大街（昌盛路至鲁北大街），银座商城钢城店、鲁百商厦高城商业步行街、友谊大街、府前大街次级 混合区 衰退是是 济南市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注山东省济南市钢城区里辛镇乡镇里辛镇家家悦商圈双泉路（北环路至牟汶河），家家悦-三级 城中村 衰退否是 山东省济南市莱芜区地级市凤城西大街商圈凤城西大街（文化南路至长勺南路）文化南路（鲁中大街至凤城东大街）、花园南路（鲁中大街至凤城东大街），茂业天地、银座商城核心 混合区 成熟是是 山东省济南市莱芜区地级市莱芜信誉楼商圈赢牟东大街（文化北路至龙潭东大街），信誉楼商厦花园北路（汶源东大街至龙潭东大街），大润发次级 商业体 成熟是是 谢谢
