1、建筑安装主要工作及常见质量问题处理措施 1在工程建设实际施工过程中，土建与安装工程的配合衔接往往成为项目施工管理的难点之一。建设工程的施工环节众多而繁杂。一般包括测量、建筑、结构、给排水、暖通、电气、弱电、消防、电梯、电力、景观等各专业。而建筑安装工程伴随着项目从设计开始至竣工验收交房的所有阶段。在基础工程和主体结构施工阶段，我们经常最多接触到的是建筑安装各专业配合土建进行各种专业预埋、预留，各阶段的土建安装衔接施工作业，需要重点进行协调与管理。2主要从以下三个方面完成今天的培训：一、建筑水电与建筑安装的区别二、建筑安装与土建的差别三、建筑工程各阶段主要工作四、建筑安装工程常见质量通病及预防措
2、施3仅针对建筑安装行业来说，通常我们所说的水电应该是建筑安装。根据通常实际专业施工分包来说：水电施工队伍仅施工给水、雨污排水（仅主楼及室内部分）和电气中的部分低压电部分。把所有建筑安装称呼为水电，是很笼统的说法。4建筑安装中的消防工程（含消防报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防排烟通风系统）、智能化（含监控系统、门禁系统、可视对讲系统、五方通话系统、车量管理系统等）、电梯工程、通信（移动通信、闭路电视等）、供配电（含高压及生活用电部分）、雨污外网一般都需要有资质的专业分包公司来施工。5大家都知道实际建筑人才市场中，会水电或安装的确实要比土建好找工作，为什么呢？下面我通过自己的见解给大家解释一下，
3、如果有说的不到位的地方，请大家多多包涵：6专业差别：土建专业在大学阶段有专业对口培训系统，如：土木工程专业、建筑学、民用建筑专业或建筑管理专业等，名称不同但是所学专业课内容基本一致。大部分都是真的民用建筑施工整个过程所需要的专业知识。7 安装就没有所谓对口专业，或许有人说：我们大学有给排水专业、电气工程与自动化专业、机电一体化专业、建筑电气与智能化专业等。但仅从字面也能了解，和我们实际建筑行业真正负责安装所要掌握的方面要相差好多。而且大学中所谓安装相关专业很多是指工业、制造行业中需要的知识。8技术掌握差别：先说大家熟悉的，土建专业需要掌握知识主要为：建筑材料，制图和识图，测量，结构，地基与基础
4、，质检，施工等，但都是仅针对楼宇从开工到竣工的建筑施工。而安装专业所需要掌握的知识就更多更杂。从设计图纸都知道，而且安装新技术新东西更新速度会远远快于土建。9 比如楼宇智能化的发展，现阶段大家所了解的智能化一般是指：监控、门禁、车辆管理等。而市场中实际发展远超我们所了解，或许大家看美国大片中能够发现一些。10 简单介绍一下智能化，楼宇智能化系统一般包括以下系统：综合布线系统、计算机网络系统、电话系统、有线电视及卫星电视系统、安防监控系统、一卡通系统、广播告示系统、楼宇自控系统、酒店管理系统、物业管理系统、智能楼宇管理系统（集控平台）及数据中心机房建设等。11121314 对比是为了说明：想要做
5、一个合格的建筑安装工程师，你需要自学很多倍你大学时没有接触没有听说过的专业知识，并且需要要有不断的学习掌握新知识，才能跟得上新时代建筑发展的需要。15管理人员配备差别：建筑安装主要包含的：给排水、强弱电、通风空调与采暖、电梯、智能化大的分专业。而每个分专业都包含了很多分系统，每个工程的安装工程从开始到结束都需要大量的专业设计和专业队伍来施工，这就需要大量的管理人员和技术人员。16 但是建筑安装因在整个项目成本比例中相对要小很多，大部分项目经理或工程负责人都比较注重土建工程，而因专业的安装工程师又比较少，所以就造成很多项目负责安装施工的人员相对土建要少很多，每个安装工程师相对土建来说都需要身兼多
6、职。而公司越小，项目越少，这种情况就越严重。17这里自己主要把与安装有关的建筑工程分为以下几个阶段：设计审图阶段、主体施工阶段、大量安装阶段、外网施工阶段、交房验收阶段。181、设计审图阶段：后期能否顺利施工，能否节约成本、能否减少施工过程中的配合施工冲突问题，前期设计审图阶段就显得特别重要，以自己亲自经历来总结如下：19（1）安装四个大设计专业：电气、弱电、暖通、给排水设计平面图与建筑平面图不符，常见的有：电气卫生间隔墙位置与建筑不符，造成线管预埋到墙体外面现象。暖通风机房及风井位置与暖通图不符，造成风机房位置错误，风井位置错误。更常见的是建筑做了变更调整，但没有沟通安装各专业，没有及时做出
7、安装变更调整，或仅部分专业做出了调整，造成后期发现已经无法更改。20比如：某工程的人防建筑图因幼儿园做出了调整，人防车库调整了，建筑设计院也根据人防图纸做出了调整，安装各专业也做出了调整。但是没有变更到位，安装仅针对因移动幼儿园造成车库面积减少做出了变更。但是人防分区变更，人防隔离墙及防护封堵变更移位，建筑设计院没有随着调整，造成有部分套管没有预留，暖通也没有随着全部调整。21（2）人防图纸与建筑设计院严重不符。实际施工一般都是参照人防建筑结构设计施工，而功能性安装设计一般都是建筑设计院设计。因功能性要求不同，设计单位不同，设计也就差别很大，又因为建设单位设计研发部门在出图前没有核实对照，没有
8、结合建筑设计院安装专业给人防单位提出要求，所以会造成大量建筑设计院设计的安装专业设备无法安装施工。22如：设计院设计通风洞口穿人防隔离墙处部分没有预留。因若按照人防设计要求，人防隔离外墙不得随意开设洞口，特别是超过2米以上洞口，必须进行人防封堵设计。而土建施工单位及人防封堵框施工单位仅按照人防图纸进行施工，人防设计图纸以外的洞口开洞、加筋处理、战时封堵框制作安装、战时封堵门吊装环采购、制作与安装都没人施工。23这就不是仅按照专业所能自己加工预留所能处理的了。这需要1、设计部一定要结合人防图纸及建筑安装图纸对照，让人防设计单位出预留洞口设计调整图纸；2、签订劳务或施工合同时注明，一般300mm以
9、上洞口由劳务或建筑施工单位预留。24（3）图纸发放：为减少并避免一些施工中的纠纷，应该给土建施工单位和水电、消防施工单位发放设计全套设计蓝图，而不是分开分别发放，变更也应一同下发给所有合作单位。一般签订的施工合同甲方都需提供两套施工蓝图，举个例子：三个劳务单位，两个水电施工单位，一个消防施工单位，主楼仅合同要求需要提供给施工单位的就要6套，而车库就需要全部提供共计需12套。其实增印每套图纸并不需要多少成本，这就需要签订设计合同的时候考虑充足了。25（4）审图：图纸会审前，需要足够时间和人员去审图，需要土建配合的主要是设计洞口标高与土建结构是否冲突，预留洞口尺寸是否标注清楚，设备基础是否明确设计
10、尺寸要求等。常见洞口就是风管通风洞口，一般就是比设计风管尺寸大10cm，如果发现设计宽为1900mm风管，留洞却标注留200mm洞口，那肯定就是标注错误，而且200mm什么尺寸的风管也无法穿过啊。2627电子版图纸：常见工地的电子版图纸都是比较乱，版本多，变更多，有些时间久了甚至管理人员自己都搞不清楚那个是最终版本。282、主体施工阶段：（1）基础阶段：施工前，施工队伍确定；临电、临水方案规划；防雷接地技术交底；各项施工方案准备；安全技术交底等；防雷接地网施工。利用基础筏板钢筋（若设计为沉管钢筋混凝土桩，也需要利用桩主筋焊接引上与基础筏板钢筋相连）与主楼防雷引下线焊跨接。各种基础筏板或地板内防
11、爆地漏，集水坑水泵电缆穿线管、电梯基坑排水套管等。29主要需要配合工种为土建钢筋工和木工。防雷接地网需要钢筋绑扎穿插施工，防雷引下线需要主楼柱子钢筋插筋绑扎完成后进行；防爆地漏需要上层筏板钢筋绑扎完成，浇筑面定位完成，浇筑前进行；电梯集水坑间排水套管需要电梯基坑绑扎完成，基坑底标高定位完成，吊模前进行。3031地下室施工阶段：此阶段过程预埋套管，通风洞口最多，需要注意重点关注。通风洞口、桥架穿墙预留洞口（若人防墙，需要根据穿电缆根数预留穿墙套管）、泄压阀安装洞口、大型钢套管穿墙洞口预留；需要土建配合定位、钢筋加筋、支模等。32各种排水管、暖气管、给水管道、消防管道、强弱电电缆穿墙预留套管，特别
12、是电气桥架穿人防墙处。需要土建配合加筋、封模板需要留出墙套管洞口。33防雷接地引下线、设备房基础基地扁钢、首层下0.5米预留补打接地扁钢。需穿插土建钢筋施工过程中施工；34各种电气、消防穿线管、线盒、配电箱等预留预埋。需穿插土建钢筋施工过程中同时施工，地下室穿线管施工一般均为钢管预埋敷设，要注意地下一般较潮湿，穿线管需提前做内防锈处理，并且所有施工钢管预埋的线路，需做跨接地焊接；35设备吊环、设备基础施工，均需土建加工预留施工；注：若地下电梯口两侧均为混凝土浇筑，土建需预留电梯按钮安装盒洞。36（3）主楼主体施工阶段：主要为配合土建施工进行各种预留预埋，安装施工注主要需要土建钢筋工、木工、混凝
13、土浇筑工配合。主要工作为强弱电穿线管、线盒预埋预留。需注意检查回路数量、预埋线盒位置、高度，预留插管位置是否对照后砌筑墙体等，浇筑混凝土过程中需要排专人看护，随时修复压踩扁坏的线管、线盒；37卫生间给排水管穿楼板洞口或预埋件预留、各种穿楼板管道洞口预留、强弱电桥架或电缆穿楼板预留、户内暖气穿混凝土墙体套管预留、空调管穿墙洞口预留等；38防雷接地引下线焊跨接，若用做防雷引下线的柱子主钢筋为对焊连接，可不用再次焊跨接，只需做好标记。每层卫生间、电井等电位预留需正常进行焊跨接施工。若用做防雷引下线的柱子主筋为套丝套筒连接，需在套筒处利用圆钢焊跨接。39门窗接地，一般标高45米以上利用梁内主筋焊跨接成
14、封闭均压环（根据设计规定，有设计院设计60米以上），所有外侧金属门、窗、栏杆、设备等仅需做接地扁钢预留。40土建注意电梯设备安装预留洞口，条梁施工、电梯按钮盒洞口预留等。41（4）二次结构施工阶段：主要工作为各种后砌筑墙体内通风洞口、各种暗装半暗装配电箱、消火栓箱体洞口预留。300mm宽以上洞口一般需要土建加过梁。42随时跟随土建施工进行线管保护。需要土建配合在由预留管口处留洞口或标记，以便于后续开槽配管。二期存在很多土建砌筑时，因线管高出楼板面，墙体砌筑一一留砌筑口不便于施工，就直接用工具把预留线管头砍掉，直接覆盖砌筑。造成水电二次配管时，找不到线管、找到了也因已经被砌筑工人砍掉管头无法使用
15、直接进行连接。也有直接用砌筑砂浆封死管头，造成后期配管无法疏通，只能剔凿楼板重新敷设管路现象。43后浇筑空调板、防水台等洞口、穿墙洞口预留。44（5）内粉前施工阶段：主要工作为各种二次配管开槽、配管、安装箱体。需要土建首先提供楼层50线或1米线，以便于进行箱、盒定位。疏通查漏补缺各种线路、预留，并进行开凿修补；45一些不便于预留的洞口或变更调整的洞口施工。如：空调洞或因需要下变更卫生间马桶位置，就需要吊洞封堵原先洞口，重新开洞。46内粉喷浆时，水电应做好线盒、箱等保护、减少污染。内粉时需要土建配合做好线盒、箱体周边收口问题，并及时清理盒箱内砂浆。47需要大家讨论的问题：就是内粉前还是内粉后安装
16、线盒、箱体的问题。因墙体内粉厚度不确定，若内粉前安装线盒，可能会在内粉后出现盒箱出墙、或深入太深需要返工现象。若内粉后安装，会存在二次补盒箱洞口，进盒箱线管因内粉已经固定，不宜加锁母，也可能存在线管口不对照盒箱预留管口位置无法进盒箱，而且稳盒箱也存在里面空鼓不宜塞满砂浆等问题。48（6）内粉后，地坪施工前阶段：主要工作为各种室内雨污水管道施工。室内雨污水管在内粉完成后即可施工，施工时需做好管壁防污染保护，安装完成后需做通球试验、闭水试验。外雨污水需配合外墙保温进行安装施工。49水电井内主立管、地面铺设从水井至户内的给水、暖气分支管施工。所有给水、暖气管施工完成后均需做打压试验，参照设计要求打压
17、无渗漏方可进行下一步施工。地坪内施工的管道需在地坪找平层前完成铺设打压。50商业地坪施工前，一定要严格控制回填土分层夯实，最好再浇水自然沉淀。之后再开挖预埋给排水管道。防止回填土下沉造成管道开裂。513、大量安装阶段：（1）防雷接地施工，屋面防水施工前即可进行避雷带支撑卡子安装施工。待屋面及外墙施工完成，即可进行避雷带施工。52（2）电梯安装。由专业电梯安装厂家进行安装，进场安装前需完成井道垃圾、施工过程中残留的对拉丝杆、钢管等清理；电梯机房需完成基础、钢丝绳孔洞等施工；电梯基坑需完成垃圾清理，无水等施工；电梯门口需完成防护；安装需提供安装电源点；53设备进场前需提供场地；设备到场后需提供电梯
18、、塔吊等配合楼上运输等一系列工作；安装过程中注意电梯口防护。安装完成后需经过特种设备检测机构验收，出具验收合格证后方可投入使用。使用前，为避免轿厢污染或破坏，建议进行全方位防护。54（3）二次加压设备安装。确定施工安装单位后，需提前沟通厂家提供设备基础图纸，让土建配合提前完成设备基础的施工。设备安装进场时，需核对设备厂家，规格型号准确无误。安装完成后，需经过自来水公司验收。55（4）室内穿线、箱芯安装。一般待入户门安装完成后，开始室内穿线、箱芯即开关组安装，同时开始插座、开关等安装。56（5）公共桥架、配电箱、电缆施工。待内粉完成，公共批白完成后即可开始施工，电缆敷设安装完成后需进行防火封堵。
19、57（6）电力单位施工。电力单位施工一般在配电房墙体、地面施工完成后进场开始安装。由专业电力施工单位、专业电力监理单位监理施工。一般首先完成配电房内设备安装后，开始施工配电房内引出的桥架，再铺设电缆、电表箱安装、插接箱安装、电缆连接、各种通电调试。最终要经过当地电业局验收，输入专业计算的定执单参数后方可投入使用。58（7）消防单位施工。消防需随主题施工时进行线路预埋、洞口配合预留。待主体施工完成内粉或批白后，开始消防桥架安装、消防管道铺设、消防报警穿线，设备安装、风机安装、风管安装、消防泵及湿式报警阀组等安装。59待全部安装完成，并相配合的电梯安装、电气照明等也安装调试完成后，方可进行系统调试
20、。调试自检无误后，申请当地消防大队前来验收。注：验收前，所有消防及应急照明、安全出口、防火门等消防相关的设备设施需粘贴消防相关规定标识。60（8）智能化施工。智能化包含种类比较多，一般也分别由专业施工队伍进行施工。一般门禁的可视对讲前期预埋线路由水电施工单位代预埋（水电施工合同需明确规定）。智能化单位可在弱电桥架（一般由水电施工单位施工安装）施工完成后进场开始进场铺设线路开始安装，监控设备需在监控中心土建各项墙地面等施工完成，防静电地板铺设完成，电源施工到位后方可进行设备安装。61园区监控设备及线路敷设需配合景观施工，在回填土后，景观栽种前进行线路敷设，监控安装。车辆管理系统待车库大部分装修完
21、成后进行安装。624、外网安装阶段：外网施工一般伴随主体施工、景观施工同时进行。主要工作为（1）雨污水井，管道施工。主要在土方分层回填后，景观施工前开始施工铺设管道。施工单位可由景观单位施工也可由专业承包单位施工。主要注意要点为与主楼外排雨污水管无缝对接；63管道放坡，管道交叉处标高处理；雨污水井需待景观土方造型完成后砌筑至同高度，雨水收水井设置位置及数量要随景观道路，最低处一定设置排水设施，雨污水管道需注意垫层下回填土夯实。64（2）景观用绿化用水、景观喷泉等水系给水管施工、市政自来水外网施工、天燃气外网管道施工。一般交叉与外网雨污水管道同时进行，在回填土后，景观绿化前进行。一般建议天燃气管
22、道铺设在底层。65（3）园区各种照明线路、监控线路等铺设，待回填土完成后，景观地形完成后，景观绿化施工前进行。66（4）园区外围电力电缆、化粪池、沉淀池、市政连接雨污水、网络通信等施工，需在主体施工阶段预留进出小区管路或套管位置，在硬化前完成套管铺设。外网施工待相关单位自行安排交房前完成线路铺设、连接调试。675、交房验收阶段：交房验收前需完成：完成安装各分部分项工程通过相关竣工验收（1）所有电气调试完成，达到使用条件，公共照明、景观照明完成调试投入使用；68（2）所有设备安装调试完成，达到正常使用条件。电梯、电力、二次加压、防排烟风机、消防设施、监控设施均验收完毕投入使用，并移交物业。69（
23、3）完成水表、电表、管道、设备、阀门等标示粘贴。（4）各种卫生清理，多余材料退场，备换件及资料完善移交物业。（5）组织交房维修队伍待命交房维修。70一、楼板吊洞处漏/渗水二、土壤出外墙管道穿墙处漏水三、PP-R给水管件处漏水四、排水管道堵塞五、电线导管堵塞六、同一水平的接线盒安装高差较大七、屋面避雷带搭接、焊接长度不够，焊接质量差 71一、楼板吊洞处漏/渗水原因分析：填塞料选择、拌制及填塞方式不对；预防措施：为避免卫生间、阳台等因吊洞漏水问题再次发生。针对性专门制作了管道吊洞技术交底。所有吊洞必须专人流水施工，分三次完成每个洞口的吊洞工序。浇筑前四周刷1：1水泥浆，涂刷密实，防止漏浆。再用C2
24、0细石膨胀混凝土浇筑3050mm高；浇筑完成12小时后养护，养护时间不低于24小时。在第二次混凝土浇捣前，若使用钢筋、铁丝吊模，将铁丝割除拆除吊模后，涂刷水泥基（水不漏）。将吊洞内养护水份清理干净，再用C20细石膨胀混凝土二次浇筑，浇筑完成面低于楼板结构面20mm左右，浇筑完成12小时后进行养护，养护时间不小于48小时，养护时即可做为盛水试验；养护48小时后，检查无渗漏，再用防水砂浆（比例为1：2）找平，四周接槎口压密实，表面拉毛；如出现渗漏，则应将已浇筑混凝土凿掉重新吊洞，直到不出现渗漏为止。7273二、土壤出外墙管道穿墙处漏水原因分析：未进行技术交底，填塞料选择、拌制及填塞方式不对；预防措
25、施：针对主楼出地下室进出车库上排水管套管封堵不合格，漏水现象，应当专门做技术交底，每个套管必须分三次完成封堵。在安装管道进入套管之前，应先清除套管内的杂物和铁锈，之后才将管道穿过套管，进行管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可经行封堵工作。先用清水冲洗管壁，保证管壁湿润，再用微膨胀C20细石混凝土(掺12%USA膨胀剂)填充至套管的中间1/3部位，并在管道的上下左右振捣密实。第二次封堵从墙的外侧进行，方法同第一次封堵方法一样。外侧封堵压实抹光完成后，需在外侧套管周边涂刷防水胶。待外墙防水施工时，再次在管道周边使用防水材料进行防水处理。第三次从墙的内面进行封堵，方法同第一次，但需进行压实抹光，待后
26、续工序进一步施工。7475三、PP-R给水管件处漏水原因分析：1、熔接前管接头处理不好，有杂质或水；2、未按PP-R管熔接的操作规程进行操作；3、管材管件的材质不兼容；4、后续施工碾压破坏。预防措施：1、PP-R管熔接时先将管材管件接口处清理干净，按PP-R管熔接的有关操作规程进行施工；2、在材料选择上选用相同品牌的管材管件。3、公共部位地板下管道建议采用无接头PP-R盘管进行安装施工。4、施工完公共地面找平地板砖铺设前必须完成打压试验。76四、排水管道堵塞原因分析：施工过程中的建筑垃圾落入管道内，有恶意堵塞和无意两种。预防措施：1、埋地或地下部分暂不安装，在一层立管检查口处甩口。该口要保证大
27、量垃圾从此排出。2、施工现场处理好和其他工种的关系，避免恶意破坏或堵塞。3、降板卫生间蹲便器排水口与排水管道接口处理严密，所有地漏使用胶带风口，交房时打开，防止人为到垃圾或污水到排水管内。4、严禁地面找平洗刷混凝土废水沿排水管道倒出。5、商业及埋地部分排水管，施工前，回填土一定要分层夯实，并浇水沉淀后再开挖铺设。77五、电线导管堵塞原因分析：1、施工时没有及时疏通；2、施工过程中线管受损或落入杂质堵塞；3、人为堵塞。预防措施：1、土建浇灌砼过程中安排有责任心的人员值班，及时维修浇筑过程中损坏的线盒线管；2、内粉前所有线管必须疏通穿引线，线盒管口必须使用管帽封堵；3、暂时不穿线施工的弱电线管必须
28、穿钢丝，防止穿的引线因时间长潮湿腐烂。78六、同一水平的接线盒安装高差较大原因分析：接线盒安装参照的水平点不同，操作人员责任心不强，贪多图快。预防措施：1、提前沟通土建提供每层的标高点，用水平投影仪进行水平线投影，先在墙上弹出线盒安装水平线后再进行开洞，之后参照抄平线固定线盒，线盒固定后再接线管。2、现场管理人员也应经常在现场检查，复核相关标高是否符合要求，并要求同户型尽量由同一人进行施工；严格要求同一面墙体上插座开关必须采用一个标高，同房间不同开关插座标高偏差不得超过5mm。79七、屋面避雷带搭接、焊接长度不够，焊接质量差原因分析：1、未进行相关交底，操作人员对该项工作的要求做法不了解；2、焊接位置一般位于屋面，不便于焊接。预防措施：1、管理人员对该分项工程进行全面、详细的交底，施工过程中检查到位，施工班组安排具有焊接资格的操作人员进行焊接。2、部分部位处于屋顶坡屋面不便于焊接操作，可先旁边焊接好，刷好防锈漆后再进行安装。80谢谢大家！81
