1、第三框依法行使财产权第三框依法行使财产权课标要求课标要求1、了解财产权及分类，知道法律对保护财产、了解财产权及分类，知道法律对保护财产权的规定权的规定2、明确所有权的含义、类别、取得方式及财、明确所有权的含义、类别、取得方式及财产共有形式产共有形式3、知道用益物权的含义和主要内容、知道用益物权的含义和主要内容4、了解担保物权的含义及主要内容、了解担保物权的含义及主要内容目标定位目标定位自主预习学案自主预习学案一、定分止争一、定分止争所有权所有权1财产权：财产权有广义和狭义之分，广义财产权：财产权有广义和狭义之分，广义的财产权包括物权、的财产权包括物权、_和知识产权，狭和知识产权，狭义的财产权通
2、常指物权。我国法律保护国有义的财产权通常指物权。我国法律保护国有财产、集体财产和公民财产、集体财产和公民_的私有财产。的私有财产。债权债权合法合法2所有权所有权(1)含义及类别：所有权是权利人可以支配含义及类别：所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、其所有物，依照自己的意愿占有、_、收益和处分，并享有其利益的权利。我国的收益和处分，并享有其利益的权利。我国的所有权按主体可划分为国有所有权按主体可划分为国有(全民所有全民所有)、_、私人所有三类。、私人所有三类。使用使用集体所有集体所有(2)所有权的取得方式所有权的取得方式所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所有权的取得方式，因财
3、产属性的差异而有所不同。对于动产，一般是按照所不同。对于动产，一般是按照_的方的方式取得所有权；对于房屋等不动产，则必须式取得所有权；对于房屋等不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。但由于价值重大，其产权的取得、变更，也但由于价值重大，其产权的取得、变更，也需要依法办理产权登记。需要依法办理产权登记。(3)财产的共有财产的共有财产共有是指两个以上的人对同一财产享有财产共有是指两个以上的人对同一财产享有所有权。它分为所有权。它分为_和共同共有两和共同共有两种形式。种形式。交付交付按份共有按份共有探究探究1赵某与钱某是大学同学，因找工作双方赵
4、某与钱某是大学同学，因找工作双方于于2011年年1月购买了一台手提电脑，价值月购买了一台手提电脑，价值6788元。后因二人产生矛盾，钱某未经赵某元。后因二人产生矛盾，钱某未经赵某同意，擅自把电脑拿走，并同孙某协商以同意，擅自把电脑拿走，并同孙某协商以5000元的价格卖给了孙某。孙某得到电脑后，元的价格卖给了孙某。孙某得到电脑后，因一时大意将电脑丢失。因一时大意将电脑丢失。电脑被周某电脑被周某偷了偷了，后后周周某在使用该电脑时被孙某在使用该电脑时被孙某发现，并就电脑的归属发某发现，并就电脑的归属发生了冲突。生了冲突。孙某能否取得该电脑的所有权？为什么？武某孙某能否取得该电脑的所有权？为什么？武某
5、能否取得该电脑的所有权？为什么？能否取得该电脑的所有权？为什么？【提示提示】孙某能取得对电脑的所有权。孙某能取得对电脑的所有权。最最高人民法院关于贯彻执行高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民中华人民共和国民法通则法通则若干问题的意见若干问题的意见(试行试行)第第89条规定：条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维但第三人善意，有偿取得该项财产的，
6、应当维护第三人的合法权益；护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。的人赔偿。”本案中，钱某作为共同共有人，本案中，钱某作为共同共有人，处分其共有财产，而孙某作为善意第三人，处分其共有财产，而孙某作为善意第三人，在并不知情的情况下，支付了相当的价款，在并不知情的情况下，支付了相当的价款，依法取得该所有权。武某不能取得对电脑的依法取得该所有权。武某不能取得对电脑的所有权。动产的善意取得必须满足以下条件：所有权。动产的善意取得必须满足以下条件：第一，占有人所转让的必须是动产；第二，第一，占有人所转让的必须是动产；第二，转让人的占有必须
7、是基于所有人的意思表示；转让人的占有必须是基于所有人的意思表示；第三，善意第三人必须是有偿地从转让人处第三，善意第三人必须是有偿地从转让人处取得占有；第四，第三人必须是善意取得占取得占有；第四，第三人必须是善意取得占有。本案中，由于电脑是被所有人遗失，原有。本案中，由于电脑是被所有人遗失，原物不基于所有人的意思丧失占有，因此不能物不基于所有人的意思丧失占有，因此不能适用善意取得，适用善意取得，周周某不能取得有关所有权。某不能取得有关所有权。二、物尽其用二、物尽其用用益物权用益物权1用益物权及其种类用益物权及其种类用益物权，就是以财产的用益物权，就是以财产的_为目为目的的物权。在我国，用益物权主
8、要包括土地的的物权。在我国，用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。权、地役权等。使用收益使用收益2与公民密切相关的几种用益物权与公民密切相关的几种用益物权(1)土地承包经营权，是农民的一项重要的土地承包经营权，是农民的一项重要的财产权利，农村土地承包法的核心是赋予农财产权利，农村土地承包法的核心是赋予农民长期而有保障的民长期而有保障的_。(2)建设用地使用权，对公民个人来说，要建设用地使用权，对公民个人来说，要取得商品房的所有权必须办理产权过户手续，取得商品房的所有权必须办理产权过户手续，取得取得_，同时为保证商品，同时为
9、保证商品房用地的合法性，开发商还应办理房用地的合法性，开发商还应办理_。土地承包经营权土地承包经营权房屋所有权证房屋所有权证国有土地使用权证国有土地使用权证(3)宅基地使用权，是农村村民在集体所有宅基地使用权，是农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利，农的土地上建造住房及其他附着物的权利，农村村民有权长期占有和使用宅基地。村村民有权长期占有和使用宅基地。三、增强信用三、增强信用担保物权担保物权担保物权是以担保担保物权是以担保_的实现为目的的实现为目的而产生的一类财产权，担保物权包括抵押权、而产生的一类财产权，担保物权包括抵押权、_和留置权等。和留置权等。债权债权质权质权探究探究3
10、2011年年1月，王某因做生意资金不够，找月，王某因做生意资金不够，找到同村村民夏某向其借钱，夏某考虑到大家到同村村民夏某向其借钱，夏某考虑到大家平时关系不错，同意借钱给王某，但是又恐平时关系不错，同意借钱给王某，但是又恐以后无法得到归还，便提出要用财产作为抵以后无法得到归还，便提出要用财产作为抵押，于是王某找来自己的好友陈某，陈某同押，于是王某找来自己的好友陈某，陈某同意用自己的财产房屋一栋为夏某与王某之间意用自己的财产房屋一栋为夏某与王某之间的债务提供抵押担保，并签订了抵押担保合的债务提供抵押担保，并签订了抵押担保合同。同。但是没有办理房屋抵押担保登记，夏某借给王但是没有办理房屋抵押担保登
11、记，夏某借给王某人民币三万元，立有借条，约定了一年的借某人民币三万元，立有借条，约定了一年的借款期限及利息。一年后，王某没有归还借款，款期限及利息。一年后，王某没有归还借款，夏某多次找到王某要求还款，王某以种种理由夏某多次找到王某要求还款，王某以种种理由没有归还，于是夏某找到陈某要求承担抵押担没有归还，于是夏某找到陈某要求承担抵押担保责任，陈某以未办理抵押担保登记为由拒绝保责任，陈某以未办理抵押担保登记为由拒绝承担还款责任，无奈夏某将王某、陈某起诉至承担还款责任，无奈夏某将王某、陈某起诉至法院，请求法院依法裁判，维护其合法权益。法院，请求法院依法裁判，维护其合法权益。上述材料涉及的是物权中的什
12、么权？上述材料涉及的是物权中的什么权？【提示提示】物权包括所有权和他物权。他物物权包括所有权和他物权。他物权又包括用益物权和担保物权。担保物权是权又包括用益物权和担保物权。担保物权是以担保债权的实现为目的而产生的一类财产以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，担保物权包括抵押权、质权和留置权等。权，担保物权包括抵押权、质权和留置权等。抵押指债务人或者第三人不转移对财产的占抵押指债务人或者第三人不转移对财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被
13、告陈拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈某应当承担还款责任。某应当承担还款责任。理由是，依据我国最新颁布的理由是，依据我国最新颁布的物权法物权法有关有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据的是合同成立原则，即不动产的抵的成立依据的是合同成立原则，即不动产的抵押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押担保合同。合同成立时，抵押担保物权则已经担保合同。合同成立时，抵押担保物权则已经依法成立，不再强制要求当事人到有关登记机依法成立，不再强制要求当事人到有关登记机关办理抵押登记。当事人可以自愿办理抵押登关办理
14、抵押登记。当事人可以自愿办理抵押登记，登记只是产生对抗善意第三人的效力，未记，登记只是产生对抗善意第三人的效力，未办理登记的不具有对抗善意第三人的效力。办理登记的不具有对抗善意第三人的效力。本案夏某与陈某签订了抵押担保合同，合同本案夏某与陈某签订了抵押担保合同，合同成立时，抵押担保物权已经依法成立了，没成立时，抵押担保物权已经依法成立了，没有到有关登记机关办理房屋抵押担保登记并有到有关登记机关办理房屋抵押担保登记并不影响抵押担保物权的成立，只是没有对抗不影响抵押担保物权的成立，只是没有对抗善意第三人的效力，夏某依法享有抵押担保善意第三人的效力，夏某依法享有抵押担保物权，被告陈某则依法应当承担还
15、款责任。物权，被告陈某则依法应当承担还款责任。简要回顾简要回顾教材探究问题提示教材探究问题提示【P23探究问题提示探究问题提示】市场上的兔子，其市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来纷争；而对野地里的兔子，其所有权未被人纷争；而对野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁追逐抓到，其所有权就属谁，所以拥有，谁追逐抓到，其所有权就属谁，所以众人竞而逐之。由此可知，财产权制度是极众人竞而逐之。由此可知，财产权制度是极其重要的。其重要的。【P24 探究问题提示探究问题提示】(1)在房屋买卖中，房屋是不动在房屋买卖中，房屋是不动产，须以产权登记为其所有权
16、转移的必要条件。所产，须以产权登记为其所有权转移的必要条件。所以刘阳拥有该房屋的所有权。以刘阳拥有该房屋的所有权。在轿车买卖中，轿在轿车买卖中，轿车虽属于动产，但因其价值重大，其所有权的取得车虽属于动产，但因其价值重大，其所有权的取得或变更也必须进行产权登记，因此该轿车仍属李义或变更也必须进行产权登记，因此该轿车仍属李义所有。所有。在电脑买卖中，电脑作为动产，一般按照在电脑买卖中，电脑作为动产，一般按照交付的方式取得所有权。从其价格过低应能判断电交付的方式取得所有权。从其价格过低应能判断电脑是赃物，电脑所有权是失主，而不是陈平。脑是赃物，电脑所有权是失主，而不是陈平。由以上可知，买方付钱并不是
17、取得商品所有由以上可知，买方付钱并不是取得商品所有权的最终条件，因此，买方尽管付了钱，但权的最终条件，因此，买方尽管付了钱，但并没有合法取得所购物的所有权。并没有合法取得所购物的所有权。(2)在生活中，要根据法律规定，依据自己在生活中，要根据法律规定，依据自己财产的类别，合法取得或变更其所有权。财产的类别，合法取得或变更其所有权。【P25探究问题提示探究问题提示】(1)表中所列物品中，表中所列物品中，课本、手表、自行车、木头是动产；房子、课本、手表、自行车、木头是动产；房子、土地和树木是不动产。分清动产和不动产，土地和树木是不动产。分清动产和不动产，其法律意义在于明确其所有权归属，并为其其法律
18、意义在于明确其所有权归属，并为其产权取得、变更提供法律保障。产权取得、变更提供法律保障。(2)其他的动产如：食品、服装、桌椅、电其他的动产如：食品、服装、桌椅、电视等；其他的不动产如：桥梁、公路、建筑视等；其他的不动产如：桥梁、公路、建筑装饰等。装饰等。【P26探究问题提示探究问题提示】在本探究活动中，在本探究活动中，王钦家享有房屋所有权、农村宅基地使用权、王钦家享有房屋所有权、农村宅基地使用权、建设用地使用权和土地承包经营权等财产权，建设用地使用权和土地承包经营权等财产权，另外，王钦家还可以获得相应的占用土地补另外，王钦家还可以获得相应的占用土地补偿。偿。【P27探究问题提示探究问题提示】镜
19、头一中的购房镜头一中的购房“按按揭贷款揭贷款”实际上是抵押，其特点是抵押的财实际上是抵押，其特点是抵押的财产并不交给债权人占有，而且，抵押的财产产并不交给债权人占有，而且，抵押的财产通常是不动产。通常是不动产。镜头二中的镜头二中的“典当行典当行”实际上是质押，其特点实际上是质押，其特点是质押的财产必须交由债权人占有，而且质是质押的财产必须交由债权人占有，而且质押的财产通常是动产。区分抵押和质押的关押的财产通常是动产。区分抵押和质押的关键在于担保物是否交由债权人占有。键在于担保物是否交由债权人占有。2抵押权、质权和留置权的区别抵押权、质权和留置权的区别(1)抵押权和质权是基于当事人的约定而产抵押
20、权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致，以某种财产作生的；当事人通过协商一致，以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同；为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同；而留置权是基于法律规定而自动产生的，是而留置权是基于法律规定而自动产生的，是在特定合同当事人之间自动存在的。在特定合同当事人之间自动存在的。(2)抵押权和质权的区别在于，抵押权人并抵押权和质权的区别在于，抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的常针对不动
21、产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。对象通常是动产。3我国宪法和民法通则等法律均明确规定，我国宪法和民法通则等法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。国家依照法律规定保护公民的私有财财产。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益需要，可产权和继承权。国家为了公共利益需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。或者征用并给予补偿。【温馨提示温馨提示】财产权是公民拥有或实现物财产权是公民拥有或实现物质利益的权利。相对于姓名、肖像和人格尊质利益的权利。相
22、对于姓名、肖像和人格尊严等精神利益而言，财产权表达的是物质利严等精神利益而言，财产权表达的是物质利益，并构成其他公民权利的物质基础。益，并构成其他公民权利的物质基础。下列哪些物品是动产下列哪些物品是动产()小马的复习课本小马的复习课本手表手表自行车自行车“天意天意”房产房产ABC D【解析解析】根据动产和不动产的定义，可以根据动产和不动产的定义，可以判断。判断。【答案答案】A牛刀小试牛刀小试1我国宪法修正案在规定我国宪法修正案在规定“公有财产神圣公有财产神圣不可侵犯不可侵犯”的同时，又规定了保护私人财产的同时，又规定了保护私人财产的法律制度。宪法的这一规定表明的法律制度。宪法的这一规定表明()
23、A公有财产将逐渐转为私人财产公有财产将逐渐转为私人财产B我国公民的一切财产受法律保护我国公民的一切财产受法律保护C我国公民的合法财产受法律保护我国公民的合法财产受法律保护D私人财产只受宪法保护，不受民法保护私人财产只受宪法保护，不受民法保护解析：解析：选选C。A、B、D三项表述都是错误的，三项表述都是错误的，应排除。应排除。二、所有权二、所有权(重点重点)1含义：所有权是权利人可以支配其所有含义：所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。分，并享有其利益的权利。2分类：我国的所有权按主体划分为三类：分类：我国
24、的所有权按主体划分为三类：国有国有(全民所有全民所有)、集体所有、私人所有。、集体所有、私人所有。3所有权的取得方式：因财产属性的差异所有权的取得方式：因财产属性的差异而有所不同。对于动产，一般是按照交付的而有所不同。对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。方式取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图，直接所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，则必须到相的所有权。对于房屋等不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。机关部门办理产权登记，才能取得所有权。机动车、航空器、船舶虽
25、然属于动产，但由于动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变更，也需要依价值重大，其产权的取得、变更，也需要依法办理产权登记。法办理产权登记。4在生活中，还可能由两个以上的人对同在生活中，还可能由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。根一财产享有所有权，从而形成共有关系。根据民法通则和物权法的规定，财产共有分为据民法通则和物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有和共同共有两种形式。5法律特征法律特征(1)财产所有权具有内容上的完整性。财产财产所有权具有内容上的完整性。财产所有权是所有人在法律规定的范围内对所有所有权是所有人在法律规定的范
26、围内对所有物加以全面支配的权利。所有人对所有物享物加以全面支配的权利。所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式。最完整、全面的一种物权形式。(2)财产所有权具有权利主体的特定性和义财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。除权利人以外的所有不务主体的不特定性。除权利人以外的所有不特定第三人，都是该所有权的义务人。特定第三人，都是该所有权的义务人。(3)财产所有权具有强烈的排他性。财产所有权具有强烈的排他性。下列需要依法办理产权登记才能取得所有下列需要依法办理产权登记才能取得所有权的是权的是()小轿车小轿车私
27、人飞机私人飞机船舶船舶房屋房屋A BC D【解析解析】机动车、航空器、船舶虽然属于动产，机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变更，也需要但由于价值重大，其产权的取得、变更，也需要依法办理产权登记。依法办理产权登记。【答案答案】A牛刀小试牛刀小试2李某和张某共同承租了本村的鱼塘李某和张某共同承租了本村的鱼塘10年，年，按协议李某出承包费按协议李某出承包费80%，张某出承包费，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是认识正确的是()A共同共有共同共有 B按份共有按份共有C国家所有国家所有 D集体所有
28、集体所有解析：解析：选选B。注意材料中按比例分享的表述，。注意材料中按比例分享的表述，很明显是按份共有。很明显是按份共有。三、所有权、用益物权和担保物权的异同三、所有权、用益物权和担保物权的异同1联系：所有权、用益物权和担保物权都属民联系：所有权、用益物权和担保物权都属民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。管理、支配和享受物之利益的权利。2区别：三者之间有明显的区别，我们可以从区别：三者之间有明显的区别，我们可以从对商品使用价值和价值的支配上加以区分。对商品使用价值和价值的支配上加以区分。所有权，是完全的财产权，财产所有人依法所有权，是完全的财产权，财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利，所有人既拥有财产的价值，也拥有的权利，所有人既拥有财产的价值，也拥有其使用价值；用益物权是不完全的财产权，其使用价值；用益物权是不完全的财产权，它以财产的使用收益为目的，权利人仅拥有它以财产的使用收益为目的，权利人仅拥有其使用价值；担保物权是以担保债权实现为其使用价值；担保物权是以担保债权实现为目的的，是权利人对商品价值进行支配的财目的的，是权利人对商品价值进行支配的财产权。产权。
