1、财经应用文写作作者：付家柏2022-12-19第18章 总 论本章概要18.1资产评估报告的概念和特点 18.2资产评估报告的作用和种类18.3资产评估报告的格式及写法 18.4写资产评估报告应注意的事项2022-12-1918.1资产评估报告的概念和特点 2022-12-19资产评估报告的概念 资产评估报告是由资产评估机构（如审计师事务所、资产评估事务所、会计师事务所）受权对被评估单位的资产（包括固定资产、流动资产、无形资产及其他资产）按照有关法规、制度、规定、运用科学的评估方法、遵循独立、客观和科学的原则、依据统一尺度对特定的资产进行公正、合理、真实的价值评估，并就其评估结果写成的书面报告
2、。资产评估报告也是对资产评估工作的全面总结。民间审计机构应对所提交的评估报告承担法律责任。2022-12-19资产评估报告的特点 资产评估是商品经济的产物，也是我国经济生活中的一项新兴的经济管理工作，对建立市场经济体制具有重要的作用。按照国家的规定，凡是占用国家资产的单位、在发生下列情况时都必须进行资产评估：资产出租、出售、拍卖、转让。企业兼并、联营、股份经营。与外国公司、企业和其他组织或个人共同开办中外合资经营企业或中外合作经营企业。企业清算。经营性资产与非经营性资产之间相互转换。上述所列情况，之所以要进行资产评估，主要目的是为了如实地反映资产价值及其变动，保障资产足额补偿，维护资产所有者、
3、经营者的合法权益，推动资产的合理流动和优化组合，促进社会主义市场经济的发展。这就决定了评估报告具有自身的鲜明特点。2022-12-19资产评估报告的特点（一）公证性 资产评估工作是由委托和被委托方式签订资产评估委托协议后，由资产评估机构指派评估小组或工作人员，对被评估资产进行调查、核实、评定。另外，资产评估人员都是通过考试获得了政府认可的执业资格。这就决定了资产评估机构出具的资产评估报告具有公正作用和法律效力。资产评估机构不仅要对委托方被评估的资产负责，而且还要对涉及产权交易等经济活动的各方面负责。（二）真实性 评估报告所依据的数据资料必须客观可靠，对数据资料的分析应当实事求是，评估结论要经得
4、起检验。因此，真实性特点也就是要求资产评估要从实际出发、实事求是。2022-12-19资产评估报告的特点（三）科学性 所谓科学性的特点，是指资产评估中，应根据不同评估对象的特性，选用恰当的评估方法和标准，以获得准确、全理的评估结果。（四）独立性 所谓独立性，是指为了保证资产评估的公正、客观、资产评估机构和评估人员，对被评估资产的价值，应以独立的立场，作出完全独立的评定。资产评估报告的独立性，关键是评优机构和评估人员的社会性。（五）有效性所谓有效性，是指评估结论应当是可行、可信的，具有法律效力。这就要求评估机构具有合法的资格，评估人员具有合格的身份、条件，评估中所运用的数据资料有实可靠，评估的规
5、范、程序和方法也合乎法律要求。2022-12-1918.2资产评估报告的作用和种类 2022-12-19资产评估报告的作用 资产评估报告的具体作用表现为：（一）资产评估报告是考核审计机构和审计人员业绩和责任的依据 资产评估报告是评估工作的全面总结，在一定程度上反映了审计人员进行资产评估工作的质量好坏和工作水平的高低。（二）资产评估报告是委托人验证和确认评估结果的书面依据 资产评估的结果，要经委托人验证。对于国有资产的评估结果，还要经国有资产行政主管部门确认，并下达确认通知书，未经确认的资产评估结果不具有法律效力。资产评估报告为验证和确认资产评估结果提供了依据。2022-12-19资产评估报告的
6、作用（三）资产评估报告是进行资产交易和账务处理的依据 经确认的资产评估报告是委托人据以进行资产交易的证明资料。委托人对照评估结果要调整有关账项，评估报告也是进行账务处理的合法凭据。2022-12-19资产评估报告的种类 按资产评估报告的内容分：可分为单一型资产评估报告和综合型资产评估报告。（一）单一型资产评估报告 单一型资产评估报告是资产评估机构向委托单位报告单项资产评估工作结果的一种报告。它是对每个具有可确定存在的形态的房产一项一项地进行评估，其评估的范围包括：固定资产、流动资产、房地产、无形资产、整体资产评估等。（二）综合资产评估报告 综合资产评估报告是评估机构向委托单位报告综合资产评估工
7、作和结果的一种报告。综合资产评估是根据评估单位整体资产盈利能力和投资环境等因素，对资产进行综合评估。2022-12-1918.3资产评估报告的编辑程序和要求 2022-12-19资产评估报告的编辑程序编制资产评估报告的基本程序是：1.分类、整理评估资料。评估资料是编制资产评估报告的基础。2.分析、讨论评估资料。在对评估资料进行分类整理的基础上，评估小组及有关人员应对评估的情况和初步的结论进行讨论、分析、纠正可能存在的计算差错或不合理的估价，进行必要的调整。在充分讨论的基础上形成正确的评估结论。2022-12-19资产评估报告的编辑程序3.编写评估报告草案。评估小组负责人应总结评估资料的分析、讨
8、论意见，汇总各类评估资料，扫要求编写评估报告的草案。评估报告的草案应认真进行复核，并征求委托人的意见，然后进行修改补充。4.编制正式评估报告。评估报告草案经修改后应提交给审计机构的基础负责人审核，必要时应组织有关专家会审，然后提出正式评估报告，并由审计机构签署。2022-12-19资产评估报告的编制要求 编写资产评估报告时，应遵循以下各项要求：1.结论应客观公正。评估人员应站在客观公正的第三者立场上。编写资产评估报告时，应实事求是，真实地反映资产评估工作的情况。2.内容要全面完整。评估报告应全面、准确地反映评估工作的全貌、说明与评估结论相关的材料、评估工作的对象、目的、范围、依据、过程、结论。
9、报告中的陈述应当全面完整、不能遗漏。3.报告要及时准确。评估报告应按委托协议书中约定的时间及时完成，并交付给委托人，以满足委托人的需要，不得无故延误而影响委托人的交易活动。2022-12-1918.4资产评估报告的格式及写法2022-12-19资产评估报告的格式及写法 资产评估报告的结构和内容应根据委托方的要求、工作情况和所采用的评估方法来确定，但不论什么情况，资产评估报告的基本结构一般由五个部分组成。（一）标题 标题的写法一般包括被评估单位的名称、资产评估的内容范围和文种三部分组成。（二）委托单位的名称 一般要详细的委托人名称、不能简称。2022-12-19资产评估报告的格式及写法 （三）正
10、文正文包括评估资产的前言、主体和结尾三部分组成。1.前言。前言部分通常包括如下内容：一是进行评估的依据。二是评估的目的。三是评估的基准日和评估的资产项目名称。另外，有的前言部分还将对资产评估总的情况作简要的说明。前言部分结束，常用“现将评估结果报告如下：”等语承上启下，过渡下文。2.主体。主体部分是对资产评估具体情况的说明。主要写明各类资产的分布，实有情况，原有的账面净值，评估后的各项价值，增值或减值数额，增值率或减值的百分比，增值或减值的原因，评估后资产负债情况、评估使用的方法、计算公式等内容。在写作中，如项目繁多的可用表格式列出，再用文字作简要说明，内容多的还可以根据各类资产分成若干部分来
11、写，每一部分用小标题加以说明。2022-12-19资产评估报告的格式及写法 （三）正文3.结尾 结尾是对全文作概要的评估结论（有的结论如在主体中陈述，则无需再作重复），并请被评估单位在无异议的情况下，送有关国有资产管理局或其他主管部门审核确认。2022-12-19资产评估报告的格式及写法（四）附件 附件的基本内容有以下几项：1.作为评估依据的主要文件，如合同、协议、法律条文的复制件。2.财产清单及各类资产评估明细表。3.委托单位提供的有关财务会计报表及有关资料。4.评估后资产价格情况增减说明等。（五）署名和日期 正文结束，在附件的右下方署上评估机构负责人、评估项目负责人、参加评估人员的姓名，并
12、加盖印章。姓名之下写上评估机构名称并加盖公章。最后署上具体的年、月、日。2022-12-1918.5 写资产评估报告应注意的事项2022-12-19写资产评估报告应注意的事项 资产评估报告是资产评估机构就资产评估工作及其结果，向委托人提交的公证性文件。它是进行资产交易和账务处理的依据，也是对委托人所经营资产的书面确认，所以在资产评估报告写作中要特别慎重，应注意以下几点：（一）反应内容要全面具体 资产评估报告要全面反映整个评估过程，对资产的分布、数量、原有价值、评估原则、评估方法、计算标准等都应作全面、具体的反映。切忌马虎了事，疏漏相关内容，让人不能清楚了解评估工作的来龙去脉，引起不必要的怀疑和
13、争执。更不能故意断章取义、隐瞒事实、混淆内容，贬损资产评估报告的完整性和详尽性。2022-12-19写资产评估报告应注意的事项（二）表述内容要真实、客观、准确 对资产价值的评估要真实、客观、准确，做到评估有原则、计算机有依据、方法合理、数据准确、写作规范、评价客观，这样的资产评估报告才具有真实、公证性。切忌从主观出发、使个人感情注意去夸大和缩小某些内容，在作出评价时模棱两可、含糊不清。而应不唯上、不唯权、不唯钱、不唯性、只唯实，违护评估报告的公证性和诚信性。（三）内容组织要详略得当 在评估时，对一些大的项目、重要的项目应做具体的文字说明，对一些小的项目如流动资产下的各项内容则可用表格将具体的数
14、额、金额填入其中，做到简洁、明了，有详有略，主次分明。切忌头尾相同，轻重一致，让读者把不住中心，从而影响评估报告的质量。2022-12-19思考与练习一、填空题1.资产评估机构主要有_、_、_。2.资产评估报告的特点主要有_、_、_、_、_。3.按资产评估报告的内容分，可分为_和_两种。4.编制资产评估报告的基本程序主要包括_、_、_、_。二、简答题1.资产评估报告的作用是什么？2.资产评估报告的编制具有什么要求？3.资产评估报告前言部分一般包括那些内容？2022-12-19思考与练习三、实践1.针对某公司的实际情况，通过深入的调查，然后写一篇评估报告。2.研究某一评估材料，整理成规范的评估报告。2022-12-19
