1、财经应用文写作作者：付家柏2022-12-19第8章 总 论本章概要8.1合同的概念和特点8.2合同的作用和种类8.3签订合同的程序8.4合同应当具备的一般条款8.5合同的形式、文本及写法8.6订立和履行合同应注意的原则事项2022-12-198.1合同的概念和特点2022-12-19合同的概念一、合同的概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，其概念要点有三个方面：1.合同是平等的当事人之间的协议。协议的内容体现了债权债务关系，该债权债务关系在当事人之间进行变动（设立、变更、终止等）这就是合同的基本含义。2.合同法适用于平等主体的公民、法人、其他组织
2、之间的协议。在民事活动中，当事人的地位都是平等的，没有上、下级之分，也没有领导与被领导之别，尤其应当防止行政干预。3.新合同法规定了三类合同当事人：其一是自然人，即公民。其二是法人，即具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权力和承担民事义务的组织。其三是其他组织，即非法人的组织，如法人的分支机构、私营企业、非法人社会团体、个体工商户等等。2022-12-19合同的特点二、合同的法律待征1.合同的主体特征。经济合同的主体是法人，其必须具备的条件是：必须依法成立，并且是通过国家认可的一定组织，有自己的名称、组织机构和场所。法人必须有统一的组织形式或管理机关。法人必须有独立的财产。必须有独
3、立的权利能力、行为能力和责任能力。2.合同双方的行为特征。合同不但要求双方协商拟订，意见一致后方能签订，而且还要求反映生产流通领域中的经济关系。2022-12-19合同的特点二、合同的法律待征3.合同的法律事实特征。合同一旦成立，就成了一种法律事实。这表现在：在当事人之间形成一种法律上的权利义务关系。变更当事人之间的权利义务关系。终止当事人之间的权利义务关系。4.合同当事人法律地位平等的特征。当事人法律地位平等，这是当事人进行商品交换的基础，也是双方当事人进行协商的基础。2022-12-19合同的特点二、合同的法律待征5.合同的目的特征。合同是为了实现一定的目的而达成的协议。6.合同的书面特征
4、。一般地说，合同都必须具备书面形式。2022-12-198.2合同的作用和种类2022-12-19合同的作用1.保护合同当事人的合法权益 合同当事人是参与社会经济活动的主体，通过自身的合法行为，取得合法权益，应受到法律的保护。合同当事人在平等、协商一致的基础上通过依法订立合同而取得的财产权、租赁权，享受一定的服务权、获得劳动报酬权等，均受到合同法的保护。2.维护社会经济秩序 正常的社会经济秩序不容侵犯，应受到法律保护。这与保护合同当事人的合法权益是相辅相成的。3.促进社会主义现代化建设 进行社会主义现代化建设是我国目前最紧迫的任务，一切法律、法规的制订，一切合同的生效履行变更和解除，都应从这个
5、总的目标出发。2022-12-19合同的种类 合同的类型是按一定标准对合同进行分类的结果。这里只叙述其中常见的几种。（一）名合同与无名合同 根据法律上是否规定了一定合同的名称，可以将合同分为有名合同与无名合同。有名合同，又称典型合同，是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。无名合同，又称非典型合同，是指法律上尚未确定一定的名称与规则的合同。有名合同与无名合同的区分意义在于两者适用的法律规则不同。有名合同的订立，当事人可以参照法律的有关规定，在合同发生争议时，法庭或仲裁庭亦应按照法律的有关规定裁判。无名合同，法律未作具体规定，其成立、生效及纠纷的解决，除适用民法关于民事法律行为和合同的一般规
6、定外，可以就当事人的意思及合同的目的，类推适用与之类似的有名合同的法律规定。2022-12-19合同的种类（二）要式合同与不要式合同 根据合同是否应以一定的形式为要件，可将合同分为要式合同和不要式合同。法律要求必须具备一定的形式和手续的合同，是要式合同。反之，法律不要求必须具备一定的形式和手续的合同，称为不要式合同。在我国现行法律中，所谓要式合同，包括法律规定应采用书面形式的合同，以及要求鉴证或公证的合同，另有少数法律要求必须经过有关国家机关审批的合同。有的要式合同不具备法定形式则合同不成立。经济合同法就规定：“依法应当由国家批准的合同，只有获得批准时，方为合同成立”。2022-12-19合同
7、的种类（三）诺成合同与实践合同 诺成合同是双方意思表示一致即成立的合同，即“一诺即成”的合同。这种合同双方意思表示达成同意合同立即成立，而不需要具备其他形式和手续，也不需以物的交付标的物为成立条件。实践合同则是指于意思表示一致之外还需交付本文的物为成立条件。实践合同也称要物事同，传统意义上，买卖、租赁、雇佣、承揽、委托等属于诺成合同、借用、供贷、保管、运送等属于实践合同。诺成合同与实践合同的区分，其意义在于决定合同的成立。诺成合同自双方当事人意思表示一致时起，合同即告成立；而实践合同则在当事人达成同意之后，还必须由当事人交付标的物和完成其他给付以后才能成立。2022-12-19合同的种类（五）
8、有偿合同与无偿合同 以当事人之间权利义务是否互为对价，可以划分有偿合同与无偿合同。双方当事人各因给付而取得对价的合同为有偿合同，当事人一方只为给付而未取得对价的合同为无偿合同。（六）主合同与从合同 根据合同相互间的主从关系，可将合同划分为主合同与从合同。主合同是指不需要其他合同的存在即可独立存在的合同；从合同是指以其他合同的存在为存在前提的合同。2022-12-19合同的种类（四）双务合同与单务合同 依合同当事人双方是否互负义务，合同可分为双务合同和单务合同。单务合同是指仅有一方负担义务，而他方不负担义务的合同。双务合同是当事人双方互负义务，旨在使他方当事人因此负有对其履行的义务，或者说，一方
9、当事人所享有的权利即为他方当事人所负担的义务。区分单务合同与双务合同，其意义在于合同的履行而不是成立。一方面，双务合同有同时履行抗辩的效力，单务合同则无此效力。另一方面，双务合同有风险负担的分配问题，例如当事人一方因不可抗力不能履行，可解除合同，对方如已履约时，则应将所得利益返还。而单务合同则没有对待给付及返还的问题。2022-12-198.3签订合同程序2022-12-19签订合同程序 签订合同的程序是指当事人之间通过充分协商而订立合同的具体过程。这个过程大体分成要约与承诺两个阶段，涉及四个方面的内容。一、要约 要约是指当事人一方就订立合同的主要内容，向另一方提出的建议。就要约的一方而言，必
10、须是依法成立的能独立施行民事行为的法人，或有行为能力的自然人。要约人也就是合同的一方当事人。就协商而言，要约必须传达室达到要约的另一方当事人，是相对于另一方而言的。要约在没有得到对方的承诺，就不能发发效力。同时，要约的条款必须是合同的必要条款，只有这样，才能具体进行协商，而且一旦对方承诺，就可以宣告合同成立，就必须遵照执行。2022-12-19签订合同程序一、要约 要约送达受约人后，如遇有下列情况之一，其法律效力便自动丧失，从而要约人不再受到它的约束：被受约人拒绝。要约的有效期满，受约人虽未表示拒绝，要约也自动失效。在要约尚未送达受约人之前，或就在要约送达的同时，要约人的变更通知也送达受约人，
11、这时，要约也自动失效。在要的有效期内，要约的标的物被毁损灭失，客观上使要约人无法履行原来的要约，要约自然失效。但此时，要约人应将上述情况及时告诉受约人，否则，要赔偿受约人因接受要约而受到的损失。由于法律或政策的修改，原要约由合法变成了违法，要约即自动失效。要约的一方当事人破产、转产或死亡、或丧失民事行为能力，要约便自动失效。但继承人或对方企业的代表人应将上述情况及时告诉受约人，否则，应当赔偿受约人因接受要约而造成的损失。口头要约，对方不即时承诺，要约便自动失效。2022-12-19签订合同程序二、承诺承诺是受约人同意要约的表示。对要约作出承诺的人称为承诺人。承诺应具备的条件是：承诺必须对要约的
12、内容完全同意，或者说，须对要约的条款表示完全的接受。承诺须由受约人本人作出。如要约方是采用书面形式，则承诺方要在要约书上加盖公章或专用章，由代表人签字，并写明承诺日期。承诺要对要约人提出，而不能对第三者提出。承诺必须在要约的有效期内提出。口头要约，受约人要立即承诺方为有效。对于延迟和迟到的承诺，要约人有权承认，也有权拒绝。承诺对方的要约，不得在对方的要约上附加任何条件，也不能修改对方的要约。2022-12-19签订合同程序三、招标和投标 招标是一个要约与承诺的过程，这个过程包括招标、投标和开标三个阶段。（一）招标。招标是由提议单位公告招标的标准和条件，提出标价、招人承包建筑工程或承买商品的过程
13、。（二）投标。投标是由承包人或买主，按照招标公告的标准和条件，提出价格，填具标单的过程。投标企业应发出投标申请，密封报送投标书。投标是一种要约。投标人不得在有效期内变更或撤销要约，并有按标书内容与招标人订立合的义务。（三）开标。开标是在规定的时间和地点，按规定的方式，将各投标人的标书的主要内容予以公开。2022-12-19签订合同程序四、拍卖 拍卖是由出卖标的物的人提出出卖的要求和条件，再由各应买人提出自己的条件，相互竞争，最后由拍卖人拍定成交的行为。不管是签订合同也好，还是投标、拍卖也好，原则上，要约人收到承诺的时候，合同应算成立。双方达成协议的时间，也就是合同成立的时间。但在具体的经济活动
14、中则各有不同。一般地说：口头合同，双方协商一致即告成立；书面合同，则在双方签字盖章之后才告成立。2022-12-198.4合同应当具备的一般条款2022-12-19合同应当具备的一般条款一、当事人的名称或者姓名住所 公民要写明姓名和住所，法人或其他组织写明单位名称和单位所在地，以便于双方联络。二、标的 合同的标的，是指合同主体的权利和义务所指向的对象。合同的构成要素包括三个方面：主体、客体和内容。1.物。物是指合同当事人能够实际支配、具有一定价值、可以满足人们生产或生活需要的物质财富。2.行为。行为是指合同当事人有意志的、产生权利义务的活动。2022-12-19合同应当具备的一般条款二、标的3
15、.智力成果。智力成果是指人类的脑力劳动成果，这是一种非物质的财富。每个当事人都是为了获得一定的标的而与另一方当事人订立合同的。因而，标的是合同条款的核心。所有的合同条款，归根到底都是双方为了获得特定的标的而设定的保证条款。明确标的，是合同条款的最基本的要求。标的不明确，或者有人企图在标的之外再要求对方承担义务，都是有违合同法规的。2022-12-19合同应当具备的一般条款三、数量 数量是衡量标的的尺度，它由数字和计量单位组成。以物为标的的合同，计量的表现形式是长度（米，千米等）、面积（平方米）、体积（立方厘米、立方分米、立方米等），容积（毫升、升等），重量（克、千克等）。合同条款中的商品，必须
16、写清标的物的数量和计量单位。不得使用含糊不清的概念，如一堆、一垛以及不标明件数的一箱、一捆、一盒等。以行为标的的合同，其数量表现是一定的劳动量或工作量，如工时、课时、机械台班、实物工程量等。以智力为标的合同，可以是技术专利的件数、文稿的字数等等。总之，合同中的计量单位，均应采用中华人民共和国法定计量单位。2022-12-19合同应当具备的一般条款四、质量 质量由标的物的内在素质、外观形态、性能与使用价值综合组成。按照我国产品质量法规定：产品要有质量检验合格证明；要有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址，要标明产品规格、等级、所含主要成分的名称和含量；要标明生产日期，安全使用或失效日期；如是危险
17、品，应用警示标志或中文警示说明。至于以劳务为对象的标的，则要衡量其技术等级、实际水平、服务态度和实际效果。在以智力为标的的合同中，则要视其学术价值和技术水平及其实用性、可靠性和效益性。总之，质量条款具体规定标的物的质量。2022-12-19合同应当具备的一般条款四、质量 签订和履行合同，应始终坚持以质论价的原则。在衡量标的物的质量标准时，凡有国家标准的，一律按国家标准签约并履行；凡是没有国家标准的，要按行业标准签订和履行；凡既没有国家标准又没有行业标准的，要按经过批准的企业标准签订和履行。为了确保标的物的质量，合同条款中还应规定产品的检验或检疫的方法。在订立合同时，要以产品质量法作为合同中质量
18、条款的依据。2022-12-19合同应当具备的一般条款五、包装 产品的包装标准应充分考虑产品的物理、化学性能与外型、体积、结构等因素；应十分注重选择包装材料和包装方法。同时，还要考虑运输工具的特点、路程的远近、货物的重量、产品的外型、货物的价格等，尽量做到合理包装，以提高包装质量、节约运费，提高包装的规格化和标准化水平。此外，要考虑包装技术，注意包装材料轻量化。如有国家标准或行业标准，应该按标准执行。如无上述规定，可由承运方和托运方协商确定。但包装标准仍须写清楚，要具体写明包装材料、包装标记和由哪一方印刷。该项还应写明：包装物是否要回收，包装费用由谁负担。产品包装费用，除国家另有规定外，一般应
19、由供方负责，可计入成本，不另收费。但需方有特殊要求，需要提高标准或者需特别加固，其超过准部分，也可由需方负担。2022-12-19合同应当具备的一般条款六、权利义务 严格地说，所有的经济合同条款，都是为了确定合同双方的权利和义务，在民事合同中，有权利的一方称权利主体，有义务的一方称义务主体。在经济合同中，双方的权利和义务应该是对等的。2022-12-19合同应当具备的一般条款七、价款或酬金 价款或酬金是指合同的一方向另一方取得产品、接受另一方的劳务和智力成果时，所应付出的代价。包括租金、利息和买卖合同中的价款；包括受益的一方为对方提供劳务或智力成果而支付的报酬。逾期交货，遇价格上涨时，按原价格
20、执行；价格下降时，按新价格执行。逾期提货或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行，价格下降时，按原价格执行。2022-12-19合同应当具备的一般条款八、履行的原则、期限、地点和方式 在商品经济的条件下，双方当事人之间订立经济合同的目的都包含财产因素。经济合同只有得到履行，双方的财产目的才能达到。1.履行经济合同的基本原则（1）实际履行的原则。当事人必须按照经济合同条款中规定的标的履行，而不能以支付违约金或赔偿的方法来代替这种履行。（2）协作履行的原则。当事人双方都应讲诚实，守信用，严格地按合同规定的内容切实履行合同。在履行过程中，权利人和义务人要互相合作、互相支持，而不能互相拆台。合同双方
21、在发生纠纷时，各自都应主动地承担自身应负的责任。（3）全面履行的原则。当事人必须严格按合同条款中规定的数量、质量2022-12-19合同应当具备的一般条款八、履行的原则、期限、地点和方式2.履行的期限 包括生效时间有效期和失效时间。一般地说，有效期和履行期是一致的。即时生效结清的经济合同不必写明履行期限，因为结清即是履行。也有的合同有效期和履行期不一致。有的虽已生效，但不能立即履行。2022-12-19合同应当具备的一般条款八、履行的原则、期限、地点和方式3.履行的地点 履行的地点，也就是指权利人行使权利、义务人履行义务的地方。它可以是负有履行义务的人所在地，可以是对方当事人的所在地，也可以是
22、标的物的存放地。4.履行的方式 合同的履行，一般包括对标的履行或对价款或酬金的履行。履行方式与合同履行同属一体。任何合同，都必须通过一定的方式才能履行，如货物的交付（是送货还是自提），行为实施方式，移交工作成果的方式，验收方式，付款方式（现金支付、银行汇总、托收承付、支票转帐等），结算方式，等等。此外，是一次履行还是分期分批履行等。2022-12-19合同应当具备的一般条款九、合同的生效、变更和解除1.合同的成立与生效 当事人依法对合的主要条款经过协商一致同意，合同即告成立。合同一旦成立，就产生法律效力，这叫合同的生效。能发生效力的合同，叫有效合同。有效的条件是：（1）主体合法。（2）内容与形
23、式要合法。（3）合同双方遵循自愿、平等、公平的原则签订的合同，方为有效。2022-12-19合同应当具备的一般条款九、合同的生效、变更和解除2.合同的变更和解除 根据合同法的规定：凡发生下列情况之一，允许变更或解除合同：（1）当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益（2）由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。（3）由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同。属于前面（2）或（3）中 规定的情况，当事人一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除合同使另一方遭受损失的，除依法可以免除任者外，应由责任方负责赔偿。合同订立后，不得因承办人或法定代表人的变动而变更或解除。2022-12-
24、19合同应当具备的一般条款十、违约的责任 违约责任条款，具体规定合同当事人不履行合同，或不完全履行合同时所必须承担的义务，因此，必须订得具体明确。1.由于当事人一方的过错，造成合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。2.对于失职、渎职或其他违法行为造成的重大事故或严重损失的直接责任者个人，应追究经济、行政责任直至刑事责任。3.当事人一方由于不可抗力的原因不能履行合同的，应及时向对方通报不能履行或者需要延期履行、部分履行合同的理由，在取得有关证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行，并可根据情况部分或全部免予承担
25、违约责任。2022-12-19合同应当具备的一般条款十、违约的责任追究违约责任，可以采用以下形式：（1）损害赔偿。这是违约责任中最常见的形式，指法律强制违约人向受害人支付一笔金钱，其目的在于弥补受害人因违约行为所遭受的财产损失。（2）违约金。违约金责任只有在合约定了违约条款或有关法规对于该种合同规定了强制性法定违约金时才适用。（3）强制实际履行。指由法院作出要求实际履行判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。法院作出强制履行判决，还须具备以下条件：合同债务可能履行；强制履行不违背合同本身性质；债务标的在市场上难以获得的。2022-12-19合同应当具备的一般条款十一、争议和
26、仲裁 争议和仲裁也是合同的必备条款。其条款内容大体是：1.本合同在执行过程中，如发生争议，由双方协商解决，签订合同的补充条款，补充条款与本合同同样有效。2.双方协商不成，可由双方的上级主管部门协商调解。3.双方的上级主管部门协商不成，可向仲裁机关提起仲裁。有的规定这个仲裁定的终局的，但也有的不写入“终局”一项。也有的写进“仲裁费用由败诉一方支付”。也有的合同中规定：双方协商不成，向法院起诉。这个法院可以是合同履行的所在地的法院，也可以是原告所在地或被告所在地的法院。2022-12-198.5合同的形式、文本及写法2022-12-19合同的形式一、合同的形式。合同的形式，从种类上分，有口头形式、
27、书面形式、公证形式、鉴证形式、批准形式、登记形式等；从法律形态上分，又可分为法定形式和约定形式。2022-12-19合同的文本（一）合同的范本 近年来，国家工商行政管理局，全国各部门，各地区，制订了一些合的范本。这些范本，如果由国家工商管理局制订，则叫国家统一文本；如果由国务院的各有关部门制订，则叫部门统一范本；如果是经过有关部门或单位试用，经过实践考验，但尚未定型的文本，叫参考文本。2022-12-19合同的文本（二）合同的一般格式 在经济交往过程中，如有示范文本，一般均应使用示范文本。但是，示范文本毕竟是有限的，而经济活动，却是无限的。因此，在实际签约过程中，还须自制手写文本。这里，我们只
28、介绍自制手写文本的一般格式。1.标题：合同的标题，由事由加文种（即合同种类）组成。2.双方或各方名称：双方名称是指双方单位名称和代表人的姓名。为了称谓的方便，一方称“甲方”，另一方称为“乙方”。如有第三方，其单位、代表人，称“丙方”。以上称合同的首部。2022-12-19合同的文本（二）合同的一般格式3.总则。总则也叫开头或绪言。总则的内容是：叙案。叙由。协商一致条款用：“经双方充分协商，一致同意签订本合同，共同遵照执行”。4.主体。主体部分也叫分则。主体部分应该做到7个明确：标的明确。数量和质量要明确。价款和酬金要明确。权利和义务要明确。履行合同的时间、地点、交货方式、结算方法要明确。不履行
29、合同应承担的法律责任要明确，要写明是否要交定金，如何索赠等等。合同的生效、中止、变更和解决争议的方法明确。生效应包括生效期、有效期。5.附则。附则一般规定签字生效的时间和合同一式几份，由谁保管。6.尾部。尾部要并列甲乙双方的单位名称，代表人姓名，签订时间，签订地点等项。2022-12-198.6订立和履行合同应注意的原则事项2022-12-19订立和履行合同应注意的原则事项 根据合同法的规定，遵守签定和履行合同的基本原则，是签约过程中最重要的事项。这些原则是：一、平等的原则 合同法第三条规定；“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”二、自愿的原则 合同法第四条规定：“当
30、事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。所谓自愿原则，即当事人有是否订立、和谁订合同的自由，任何人和单位均不得强迫对方与之订立合同。2022-12-19订立和履行合同应注意的原则事项三、公平的原则 合同法第五条规定：“当事人应遵循公平的原则确定各方的权利和义务。”在自愿、平等、合法的基础上公平地确定合同双方当事人的权利和义务，是合同法最基本的理念之一。四、诚实信用的原则 合同法第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。”五、合法的原则 合同法的第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序、损害社会公共利
31、益。”2022-12-19订立和履行合同应注意的原则事项六、审查对方主体资格的原则 经济合同的第一个法律特征，便是合同的主体特征。签订经济合同的对方如果是企业法人，它就必须符合：（1）本书在“合同的主题特征”所述的条件。（2）合同业务与他的经营范围和经营方式是否相符。（3）参与签约的人是否有法人代表资格。（4）法人派出的参与签订经济合同的工作人员，是否是职务代理人，是否获得了法人授权。持有委托单位能够说明问题的介绍信，应视为有代理资格。（5）是否有履约能力。2022-12-19订立和履行合同应注意的原则事项七、全面履行的原则 依法成立的合同只有得到切实的履行，双方当事人预期的目的才能实现，经济
32、活动才能有效地进行。履行的问题，是合同的最关键的问题。民法通则第88条规定：合同当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。这就要求，当事人应当履行合同约定的全部义务，而不是部分义务；必须按照合同约定的义务，即必须按照标的物的数量、质量、期限、地点、方式等方面全部履行义务，而不只是在某一些方面或某些方成履行义务。2022-12-19订立和履行合同应注意的原则事项八、情势变更的原则 鉴于情势变更原则的适应对当事人双方的利益影响重大，合同法对适用情势变更原则规定了严格的条件，具体如下：客观情势是指订约时作为合同基础的客观情况。客观情势的变化时刻存在，但客观情势的一般变化不会引起情势变更原则的适用
33、；必须有重大的异常变动致使合同的法律基础丧失时才可适用。九、追究违约责任的原则 追究违约责任是合同法中的一个重要内容，并用了整个第七章的15条对这一问题作出了规定。总之，当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2022-12-19思考与练习一、问答1.合同必须具备哪些特征？了解这些特征，对签约行为有什么意义？2.了解合同种类对签订和履行合同有何意义？3.订立合同的程序有哪几种？4.合同应当具备的一般条款有哪些？5.合同文本一般应包括哪几部分？合同的正文一般应包括哪几部分？6.签订和履行合同，应该遵守哪些原则？2022-12-19
34、思考与练习二、分析题1.有一个财主，请一个老学究上门教私垫，由中介人起草合约，其中的伙食标准规定为“无鱼肉也可无鸡鸭也可”。请指出该文的不妥之处。2.有个体育中介人，向比赛主持单位报告比赛情况，以便按约向优胜方颁发奖金，其文句是；“甲方打败了乙队得到了胜利”。请问，这个句子有何不妥？2022-12-19思考与练习三、案例分析名册1.甲方有一栋闲置的房屋，乙方拟利用这栋房屋办一个服装加工厂。双方签订合同书，并议定：甲方提供上述房屋，负责水电供应，提供4万元启动资金。乙方购置设备和原材料，并负责组织生产和销售，每月向甲方交租金4000元。两年后，乙方在未交分文的情况下，悄然撤离该地，人去楼空。甲方
35、发现这种情况后，立刻请律师提起仲裁。律师看过合同书后，摇了摇头说，这个官司，要打好，太难了！请你想一想：难在哪里？2.1995年7月，金源房地产开发公司与X研究院签订了联合建房合同。合同约定：由金源公司投入资金，X研究院取得建设用地的政府批文，共同建造一座12层的金源大厦。在合同签订之前，X研究院已在该建筑用地上做了一些前期开发工作，约投入150万元。合同规定，这150万元金源公司予以补偿。同时还规定：在金源公司付出150万元后，一星期内，X研究必须将该建设用2022-12-19思考与练习三、案例分析名册地的政府批文交金源公司。合同还规定，若发生不可抗力或政府行为而该合同无法履，不视为违约。订约后，金源公司于7月29日将150万元汇入X研究院帐号。由于市政府对批建房的规划一直处于变化之中，到1995年11月，X研究院仍未取得该项政府批文，金源公司一再催促未果。1996年，该市的房地产市场不景气，金源公司于5月8日发函至X研究院，宣布解除合同关系，要求X研究院返还150万元并支付违约金。X研究院不同意。金源公司为此提起上诉。请你应用学过的合同法知识，将该争议予以仲裁。2022-12-19
