1、第六章第六章 建筑面积工程量计算建筑面积工程量计算6.1 6.1 建筑面积的概念及其构成建筑面积的概念及其构成6.1.1 6.1.1 概念：概念：建筑面积是建筑物建筑面积是建筑物外墙勒脚以上外墙勒脚以上各层结构各层结构外外围水平面积之和。围水平面积之和。所谓结构外围是指所谓结构外围是指不包括不包括外墙装饰抹灰层的外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。在现场量取。6.2.2 6.2.2 建筑面积的构成建筑面积的构成 有效面积有效面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净
2、面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道6.2 6.2 建筑面积的作用建筑面积的作用 建筑面积是一项反应建筑面积是一项反应建筑平面建筑平面建设规模的数量建设规模的数量指标，是衡量建筑物技术、经济指标的重要参数。指标，是衡量建筑物技术、经济指标的重要参数。1 1、建筑面积是衡量基本建设规模的重要指标之一。、建筑面积是衡量基本建设规模的重要指标之一。2 2、建筑面积是对设计方案的经济性、合理性进行评、建筑面积是对设计方案的经济性、合理性进行评 价分析的重要数据。价分析的重要数据。3 3、建筑面积还可以计算技术经济指标。、建筑面积还可以计算技术经济指
3、标。6.3 6.3 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则1 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算，并应符合下列规定：构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1 1）单层建筑物高度在）单层建筑物高度在2.2 m2.2 m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；高度不足积；高度不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。（2 2）利用坡屋顶内空间时，净高超过）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m2.1m的部位的部位应计算全面积；净高在应计算全面积；净高在1.2 m2.1m1.2 m2.1m的部位应计算的部
4、位应计算1/21/2面积；净高不足面积；净高不足1.2 m1.2 m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。例例1 1：如图所示为某单层建筑物的平面示意图，层高：如图所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为为5.45.4米，计算其建筑面积？米，计算其建筑面积？2 2、单层建筑物内设有、单层建筑物内设有局部楼层者局部楼层者，局部楼层的二层，局部楼层的二层 及以上楼层，及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算平面积计算。层高在。层高在2.2 m2.2 m及以上者应计算全面积；
5、及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。例例2 2：如图如图所示所示为设有局部楼层的单层建筑物平面图为设有局部楼层的单层建筑物平面图和剖面图，一层层高和剖面图，一层层高h h1 1=2.3m=2.3m，二层层高，二层层高h h2 2=2.7 m=2.7 m，计算其建筑面积？计算其建筑面积？3 3、多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外、多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构的外围水平面积计算。的外围水平面积计算。层高层高在在2.2 m2.2
6、m及以上者应计及以上者应计算算全面积；全面积；层高层高不足不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。（1 1）多层房屋按其层数计算建筑面积。）多层房屋按其层数计算建筑面积。（2 2）当各楼层建筑面积不同时，应分别计算。）当各楼层建筑面积不同时，应分别计算。（3 3）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算。）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算。4 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利当设计加以利用用时，时，净高净高超过超过2.1m2.1m的部位应计算全面积；的部位应计算全面积；净高净高在在1.2 m2.1m1.2 m2.1m
7、的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；面积；当设计不利当设计不利用用或室内净高不足或室内净高不足1.2 m1.2 m时不应计算面积。时不应计算面积。5 5、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算外边线所围水平面积计算。层高在。层高在2.2 m2.2 m及以上者及以上者应应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/
8、21/2面积。面积。例例3 3：如图所示，计算下列地下室的建筑面积：如图所示，计算下列地下室的建筑面积6 6、坡地的建筑物、坡地的建筑物吊脚架空层吊脚架空层、深基础架空层深基础架空层，设计设计加以利用并有维护结构的加以利用并有维护结构的，层高在，层高在2.2 m2.2 m及以上的及以上的部部位应计算全面积；层高不足位应计算全面积；层高不足2.2 m2.2 m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。面积。设计加以利用、无维护结构设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的层，应按其利用部位水平面积的1/21/2计算；计算；设计设计不不利用利用的深基础架空层、
9、坡地吊脚架空层不应计算面的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应计算面积。积。深基础做架空层深基础做架空层吊脚设置架空层吊脚设置架空层7 7、建筑物的、建筑物的门厅、大厅门厅、大厅，不论其高度如何，按一层，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊回廊时，应按其时，应按其结构底板水平面积结构底板水平面积计算。计算。层高在层高在2.2 m2.2 m及以上者应及以上者应计计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积面积。8 8、建筑间有、建筑间有维护结构的架空走廊维护结构的架空走廊，应按其维护结构，应按其维护结构的
10、外围水平面积计算。层高在的外围水平面积计算。层高在2.2 m2.2 m及以上者应计及以上者应计算算全面积；层高不足全面积；层高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。有永有永久性顶盖无维护结构久性顶盖无维护结构的应按其结构底版水平面积的的应按其结构底版水平面积的1/21/2计算。计算。架空通廊架空通廊9 9、立体书库、立体仓库、立体车库，、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层无结构层的，的，按一层计算，按一层计算，有结构层的有结构层的，应按其结构层分别计，应按其结构层分别计算。算。层高在层高在2.2 m2.2 m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全面积；层高不
11、足足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积面积。1010、有、有维护结构维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。构外围水平面积计算。层高在层高在2.2 m2.2 m及以上者应计及以上者应计算算全面积；层高不足全面积；层高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积面积。1111、建筑物外、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在算。层高在2.2 m2.2 m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计
12、算全面积；层高不足足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。有永久性顶盖无维护结构有永久性顶盖无维护结构的的应按其结构底板水平面积的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算计算 。1212、有、有永久性顶盖无维护结构的场馆看台永久性顶盖无维护结构的场馆看台，应按其，应按其顶盖顶盖水平投影面积的水平投影面积的1/21/2计算计算。1313、建筑物顶部、建筑物顶部有围护结构有围护结构的的楼梯间、水箱间、电楼梯间、水箱间、电梯机房梯机房等，层高在等，层高在2.2 m2.2 m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层层高不足高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/
13、2面积。面积。例例4 4：如上图：如上图所示所示是有围护结构的楼梯间，层高是有围护结构的楼梯间，层高为为2.1m2.1m，则其建筑面积为？，则其建筑面积为？1414、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑物，应按其，应按其底板面的外围水平面积底板面的外围水平面积计算。层计算。层高在高在2.2 m2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。1515、建筑物内的、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通
14、风排气竖井、附井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然层墙烟囱应按建筑物的自然层计算。计算。1616、雨棚结构的、雨棚结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度外边线至外墙结构的外边线的宽度超过超过2.1m2.1m者者，应按雨棚，应按雨棚结构板的水平投影面积的结构板的水平投影面积的1/21/2计算计算。1717、有、有永久性顶盖的室外楼梯永久性顶盖的室外楼梯，应按，应按建筑物自然层建筑物自然层的水平投影面积的的水平投影面积的1/21/2计算。计算。1818、建筑物的、建筑物的阳台应按其水平投影面积的阳台应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。1919、有永久性顶盖无、有
15、永久性顶盖无维护结构的车棚、货维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶收费站等，应按其顶盖水平投影面积的盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。2020、高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为、高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积界分别计算建筑面积(即高跨算足的原则即高跨算足的原则)；其高低；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。2121、以、以幕墙作为维护结构幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。线计算建筑面积。2222、建筑物外墙外侧有保温隔热层
16、的，应按保温隔、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。热层外边线计算建筑面积。2323、建筑物内、建筑物内变形缝变形缝，应按其，应按其自然层合并在建筑物自然层合并在建筑物面积内计算面积内计算。（1 1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（2 2）建筑物内的设备管道夹层。）建筑物内的设备管道夹层。（3 3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕 布、布景的天桥、挑台等。布、布景的天桥、挑台等。（4 4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（5 5
17、）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体 平台。平台。下列项目不应计算建筑面积下列项目不应计算建筑面积（6 6）附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块）附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1 m2.1 m及以内及以内的的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。廊。（7 7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和
18、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（8 8）自动扶梯、自动人行道。）自动扶梯、自动人行道。（9 9）独立烟囱、烟道、地沟、油）独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、水罐、气柜、水塔、贮油塔、贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。地铁隧道。n例例6.1 6.1 某办公楼共某办公楼共4 4层，底层设有有柱走廊，楼层，底层设有有柱走廊，楼层设有挑廊。试计算办公楼的建筑面积，墙厚均层设有挑廊。试计算办公楼的建筑面积，墙厚均为为240240。见图。见图5.285.28。图图5.28 5.28 办公楼示意图办公楼示意图解：此办
19、公楼为解：此办公楼为4 4层，走廊、挑廊按层计算。层，走廊、挑廊按层计算。S=S=（38.538.50.240.24）（8.08.00.240.24）4=12774=1277例例6.2 6.2 求图求图5.295.29所示高低连跨单层厂房的建筑面所示高低连跨单层厂房的建筑面积。柱断面尺寸积。柱断面尺寸240240240240，纵墙厚，纵墙厚350350，横，横墙墙厚厚175175。解：此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。解：此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。边跨的建筑面积：边跨的建筑面积：S1=S1=（60.060.00.1750.1752 2）（12.012.00.120.120.350.35）2=1476.162=1476.16中跨的建筑面积：中跨的建筑面积：S2=S2=（60.060.00.1750.1752 2）（18.018.00.240.24）=1100.78=1100.78总建筑面积：总建筑面积：S=1476.16S=1476.161100.78=2576.941100.78=2576.94
