1、 1、区位关系2、自然条件3、政策支持4、资源分析5、市场调查6、主要矛盾7、总体结论云龙湖环湖地区“”山水相依、景观丰富。云龙湖环湖地区整体上仍然，如何挖掘风景资源优势、合理保护与开发利用将是云龙湖地区面临的首要问题。1.1 背景分析1区域位置与发展条件1.1 背景分析2发展定位相对特性；（1）“三山一湖”的空间关系决定其视线以内聚为主（2）中心区域为景观视线的焦点,规划此为中心,沿湖开辟透景线,布置景观建筑（3）最高峰珠山与云龙山，为重要的观景点与视线聚焦点，登峰顶可观览全区（4）云龙湖湖面开阔,滨湖沿岸视线景观各异1.2背景分析自然条件1.2背景分析自然条件1.2背景分析自然条件1.2背
2、景分析自然条件1.2背景分析自然条件1.2背景分析自然条件坡度在 6 度以下的用地面积占总用地面积的 89%89%1.2背景分析自然条件1.2背景分析自然条件坡地中约 85%85%坡向良好(包括东南向和西南向西)1.3背景分析政策支持1.4背景分析资源分析1.4背景分析资源分析1.4背景分析资源分析1.4背景分析资源分析1.4背景分析资源分析1.4背景分析资源分析 云龙湖沿湖地区 自然景观资源有 2中类、7小类，共16处景点，占总数的 。云龙湖沿湖地区 人文景观资源有 3中类、8小类，共14处景点，占总数的 。1.4背景分析资源分析1.5背景分析市场调查1.5背景分析市场调查地理细分地理细分年
3、龄细分年龄细分消费层次消费层次细分细分旅游动机细分旅游动机细分文化层次文化层次细分细分旅游形式细旅游形式细分分海外游客青年、中年、老年富裕、高档观光、考察、文化博览中高层次旅游者团体、散客国内游客远距离省份中青年、老年富裕、高档观光、胜迹博览、文化瞻观、宗教活动、探亲访友、商务会议中高层次旅游者团体、散客近距离地区青年、中年、老年工薪、富裕、高档观光、休闲度假、科普考察、文化博览、商务会议、探亲访友、一般游客散客、团体本市和淮海经济圈地区各年龄段工薪、富裕、高档观光游憩、休闲度假、科普考察、文化博览、体育健身一般旅游者散客、团体1.6背景分析现状主要问题1.6背景分析现状主要问题 湖东路现有道
4、路（20米宽）为城市干道，车流量大，人车混行严重影响游人游览 现有云龙湖入口景观单调，功能复杂，周围建筑混乱，没有旅游区入口的环境氛围。汉画像石馆二期体量过大，破坏山体景观。云龙山索道对景观破坏较大，乘索道游客较少，运营费用较大，效益低，规划建议拆迁1.6背景分析现状主要问题 现云龙湖西岸现有酒店与别墅开山伐树，对山体造成破坏，建筑体量过大，建筑色彩与形式过于现代，整体与旅游区不协调 现有湖西路城市化，临近水岸，滨水岸线没有屏挡，西侧别墅体量过大，影响景观1.6背景分析现状主要问题(1)(1)风景旅游区与风景旅游区与 发展的矛盾发展的矛盾(2)(2)环湖地区的环湖地区的 利用矛盾利用矛盾(3)
5、(3)旅游经营与旅游经营与 污染的矛盾污染的矛盾(4)(4)景观资源景观资源 与社会经济发展的矛盾与社会经济发展的矛盾 (5)(5)城市城市 与风景游览的矛盾与风景游览的矛盾(6)(6)现状现状 与整体环境的矛盾与整体环境的矛盾(7)(7)现状现状 失控的矛盾失控的矛盾(8)(8)现状现状 体制与管理部门混乱体制与管理部门混乱(9)(9)景观单一，分布不均景观单一，分布不均 1.6背景分析现状主要问题1.7背景分析结论7、游览组织与游线规划8、道路交通规划9、旅游服务设施规划10、植物景观营建规划11、土地利用与协调规划1、性质定位与发展目标 2、发展策略3、功能分区与布局结构4、项目策划与景
6、点规划5、容量控制与发展规模6、风景保护与景观培育2.1整体规划性质定位与发展目标 2.2整体规划发展策略2.3整体规划功能分区与布局结构2.3整体规划功能分区与布局结构2.3整体规划功能分区与布局结构功功 能能 区区 名名 称称面面 积积（公（公 顷）顷）功功 能能 区区 名名 称称面面 积积（公（公 顷）顷）湖东文化古迹游览区84.4珠山佛教游览区166.7滨湖休闲游憩区168.2小南湖生态游览观光区166.1西凤山游览度假区67.5水上游览观光区542.3功能区面积统计功能区面积统计 特色利用形式35个3.1整体规划项目策划与景点规划滨湖休闲游憩区游览项目游览项目1.滨湖花园生态住宅区2
7、.休闲风光带3.滨湖花园4.体育中心5.森林广场6.奎河公园游览游览景区景区游览项目游览项目活动内容活动内容滨湖都市休闲游憩区1.滨湖花园生态住宅区居住、游憩2.休闲风光带休闲购物、观光游览、娱乐游戏、花卉展览3.滨湖花园观光纪念、游湖欣赏、休闲健身4.体育中心体育比赛、全民健身5.森林广场休闲游憩、文化娱乐6.奎河公园休闲游憩、科普湖东文化古迹游览区游览项目游览项目1.别有洞天2.刘备涌泉3.汉画像石馆4.御苑艺馆5.云山胜景6.十里杏花7.金山公园8.东坡文院游览游览景区景区游览项目游览项目活动内容活动内容 湖东文化古迹游览区1.别有洞天绿地游憩、风景观光、乘船游赏 2.刘备涌泉登山访古游
8、览、风物观赏、健身锻炼3.汉画像石馆科普教育、文化探源、文化瞻观4.御苑艺馆休息餐饮、欣赏表演、品茗消闲、娱乐游戏5.云山胜景登山揽胜、健身休闲、生态休验、消夏纳凉、参观游赏、园艺学习、科普教育6.十里杏花文化欣赏、修学教育、花卉游赏、花事活动7.金山公园休闲垂钓、链锁同心、临湖远眺、登塔观景8.东坡文院文化探源、文化瞻观3.1整体规划项目策划与景点规划小南湖生态游览观光区游览项目游览项目1.南湖别苑2.南湖滴秀3.水乡风情4.高尔夫练习场游览游览景区景区游览项目游览项目活动内容活动内容小南湖生态游览观光区1.南湖别苑乘船游赏、步行游览、品茶观景、会议度假、2.南湖滴秀植物观赏、科普教育、生态
9、体验3.水乡风情生态体验、生态美食、民俗体验（度假）4.高尔夫练习场休闲运动3.1整体规划项目策划与景点规划珠山佛教游览区游览项目游览项目1.小南湖游览园2佛教文苑3.休养健身4.风月无边5芦荡飞鸿游览游览景区景区游览项目游览项目活动内容活动内容珠山佛教游览区1.小南湖游览园水上娱乐、斗鸡表演、水族表演、休闲度假2佛教文苑宗教朝圣、华庙凭古、文化观光、登阁揽胜、科普求知3.休养健身疗养保健、文化参观4.风月无边滨湖游览、秋景观赏5芦荡飞鸿野趣体验3.1整体规划项目策划与景点规划西凤山综合游览度假区游览项目游览项目1.别墅宾馆2.秋韵园3.云湖秋月4.人工沙滩5.水迹杉林6.西凤广场游览游览景区
10、景区游览项目游览项目活动内容活动内容西凤山综合游览度假区1.别墅宾馆休闲度假、会议接待2.秋韵园沿湖观光、风景游赏3.云湖秋月临湖赏月、秋景观光4.人工沙滩沙滩娱乐、游泳、沙滩排球赛、日光浴5.水迹杉林湖光山色、林中探幽6.西凤广场登山游览、休闲游憩、体育健身3.1整体规划项目策划与景点规划水上游览观光景区游览项目游览项目1.桃霞柳烟2.月岛姻缘3.湖心初秀4.荷岛清风5.龙舟竞渡6.碧月桃源游览游览景区景区游览项目游览项目活动内容活动内容水上游览观光景区1.桃霞柳烟踏青寻花、休闲游赏、桃林探幽2.月岛姻缘水上婚礼、断桥密语、情愫追踪、婚照摄影3.湖心初秀云桥漫步、水族博览、云桥漫步、公园娱乐
11、4.荷岛清风休闲游览、垂钓渔歌、泛舟采蓬、餐饮娱乐5.龙舟竞渡划龙舟赛、皮划艇赛、万人浴场、体育锻练、水上其它赛事6.碧月桃源探幽赏花、消夏纳凉、环岛游赏、垂钓嬉水3.1整体规划项目策划与景点规划项目策划各游览景区景点数量分布统计景观单元分类统计 云龙湖沿湖地区共规划35个游览项目。围绕游览观赏、休闲娱乐、游憩求知、休养健身、会议度假、文化博览等主题活动，共策划各类景点102个。3.1整体规划项目策划与景点规划景点开发规划3.1整体规划项目策划与景点规划景区景区景点景点数量数量(个个)水上游览观水上游览观光区光区1.红线桥，2.月老亭，3.婚悦园，4.云湖断桥，5.月液池（三池连月），6.桃园
12、胜境，7.鸟鸣沙洲，8.桃花岛，9.云桥，10.水上世界，11.水上公园，12.荷风亭，13.荷风渔歌，14.游船码头，15.万人浴场，16.铁人三项水上赛事，17.徐州龙舟竞渡，18.云湖大堤，19.月亭，20.水榭，21.碧月洲。21湖东文化古湖东文化古迹游览区迹游览区1.牌楼，2.入口绿化广场，3.市民纪念林，4.别有洞天,5.刘备泉，6.三让亭，7.六十三级台阶，8.汉画像石馆，9.新汉画像石馆，10.御苑艺馆，11.云龙步道，12.云龙盆景园，13.云龙山景观台，14.十里杏花长廊，15.滨水花卉长廊，16.杏花村馆,17.东坡文苑,18.云龙山南入口,19.金山湖，20.金山塔（苏
13、公塔），21.同心池，22.圆梦亭，23.水上乐园，24.南湖堤。24湖南生态游湖南生态游览观光区览观光区1.南湖茶苑,2.三影亭,3.三影桥,4.南湖洲,5.游船码头,6.南湖,7.百花洲,8.曲波桥,9.晓风桥,10.绿荫草坪,11.紫薇园,12.梅林,13.竹溪,14.民俗街,15.食府,16.水街,17.民俗度假园,18.高尔夫练习场。18珠山佛教游珠山佛教游览区览区1.斗鸡馆，2.跃鱼馆，3.水上游乐园，4.佛教文苑，5.云龙殿，6.半山佛，7.步云梯，8.望彭阁，9.峰亭，10.华堂祠，11.枫月岛，12.小西湖，13.休闲疗养园，14.品御轩，15.枫月茶庄，16.枫月桥，17.
14、枫月山庄，18.芦荡飞鸿。18西凤山度假西凤山度假区区1.秋韵园（银杏园），2.览月亭，3.银沙碧浪，4.水迹杉林，5.西凤广场，6.韩山亭。6滨湖都市休滨湖都市休闲游憩区闲游憩区1.步行商业带，2.娱乐休闲区，3.滨水观光带，4入口广场，5.八一大堤纪念园，6.纪念碑，7.断桥纪念园，8.八一广场，9.八一湖，10.云龙亭，11.纪念林，12.体育中心，13.森林广场，14.奎河广场，15.奎河公园。15景点分布表3.1整体规划项目策划与景点规划景观单元规划分类表景区景区类型类型水上观光游览区水上观光游览区湖东文化古迹游览湖东文化古迹游览区区小南湖生态游小南湖生态游览观区览观区珠山佛教游览珠
15、山佛教游览区区西凤山度假区西凤山度假区滨湖都市休闲游滨湖都市休闲游憩区憩区合计合计(个个)自自然然景景观观单单元元地地景景1.别有洞天2.云龙步道2水水景景1.月液池（三池连月）1.刘备泉2.金山湖1.小西湖1.八一湖5园园景景1.婚悦园2.水上公园1.云龙山南入口1.南湖洲2.民俗街3.高尔夫练习场1.水上游乐园2.佛教文苑3.休闲疗养园4.枫月茶庄5.枫月山庄1.西凤广场1.步行商业带2.乐休闲区娱3.滨水观光带4.入口广场5.八一大堤纪念园6.断桥纪念园7.八一广场8.体育中心体9.森林广场10.奎河广场11.奎河公园23生生景景1.桃花岛2.鸟鸣沙洲3.桃园胜境4.水上世界5.云湖大堤
16、6.碧月洲1.市民纪念林2.十里杏花长廊3.滨水花卉长廊4.南湖堤1.百花洲2.绿荫草坪3.紫薇园4.梅林5.竹溪1.跃鱼馆2.枫月岛3.芦荡飞鸿1.秋韵园（银杏园）2.水迹杉林1.纪念林213.1整体规划项目策划与景点规划景观单元规划分类表景区景区类型类型水上观光游览区水上观光游览区湖东文化古迹游览区湖东文化古迹游览区小南湖生小南湖生态游览观态游览观区区珠山佛教游珠山佛教游览区览区西凤山度假区西凤山度假区滨湖都市滨湖都市休闲游憩休闲游憩区区合计合计(个个)人人文文景景观观单单元元建建景景1.红线桥2.月老亭3.云湖断桥4.云桥5.荷风亭6.月亭7.水榭1.云龙山景观台2.云龙盆景园3.御苑艺
17、馆4.新汉画像石馆5.汉画像石馆6.六十三级台阶7.三让亭8.牌楼9.杏花村馆10.东坡文11.金山塔（苏公塔）12.同心池13.同梦亭14.水上世界1.南湖茶苑2.三影亭3.三影桥4.曲波桥5.晓风桥1.斗鸡馆2.云龙殿3.半山佛4.步云梯5.望彭阁6.峰亭7.华堂祠8.枫月桥9.品御轩1.览月亭2.游船码头3.韩山亭1.纪念碑2.云龙亭40风风物物1.荷风渔歌2.万人浴场3.铁人三项水上赛事4.徐州龙舟竞渡1.入口绿化广场1.食府2.水街3.民俗度假园1.银沙碧浪93.1整体规划项目策划与景点规划景点景点级别级别 水上观光游览区水上观光游览区湖东文化古迹游览区湖东文化古迹游览区湖南生态游览
18、观光湖南生态游览观光区区珠山佛教游览珠山佛教游览区区西凤山度西凤山度假区假区滨湖都市休闲滨湖都市休闲游憩区游憩区合计合计(个)2级1.荷风渔歌2.徐州龙舟竞渡1.汉画像石馆2.新汉画像石馆3.金山塔（苏公塔）1.云龙殿2.华堂祠3.望彭阁83级1.月液池（三池连月）2.云湖断桥3.水上世界4.万人浴场5.云湖大堤6.铁人三项水上赛事1.刘备泉2.云龙山景观台3.十里杏花长廊4.杏花村馆5.东坡文苑1.百花洲1.半山佛2.休闲疗养园144级1.桃花岛2.鸟鸣沙洲3.桃园胜境4.红线桥5.月老亭6.婚悦园7.云桥8.水上公园9.荷风亭10.月亭11.水榭12.碧月洲1.牌楼2.入口绿化广场3.市民
19、纪念林4.别有洞天5.三让亭6.六十三级台阶7.御苑艺馆8.云龙步道9.云龙盆景园10.滨水花卉长廊11.云龙山南入口12.金山湖13.同心池14.圆梦亭15.水上乐园，16.南湖堤1.南湖茶苑2.三影亭3.三影桥4.南湖洲5.曲波桥6.晓风桥7.绿荫草坪8.紫薇园9.梅林10.溪竹11.民俗街12.食府13.水街14.高尔夫练习场1.斗鸡馆2.跃鱼馆3.水上游乐园4.佛教文苑5.步云梯6.峰亭7.品御轩8.小西湖9.枫月岛10.枫月茶庄11.枫月桥12.枫月山庄13.芦荡飞鸿1.秋韵园（银杏园）2.览月亭3.游船码头4.银沙碧浪5.水迹杉林6.西凤广场7.韩山亭1.入口广场2.纪念碑3.断桥
20、纪念园4.八一广场5.八一湖6.云龙亭7.纪念林8.体育中心9.森林广场10.奎河广场11.奎河公园73景观单元规划分级表3.1整体规划项目策划与景点规划3.2整体规划容量控制与发展规模沿湖地区合理年游人容量:280万人次/年 以预测回归模型推算的游人规模为：到 2008年，年游人量约为 83万人次。预计云龙湖沿湖地区的游人增长率会超出回归模型，增长率可达到 18%左右，到 2008年，年游人量约为 116万人次。综合考虑以上两种结果，到 2008年，合理年游人量为 116万人次。3.2整体规划容量控制与发展规模 根据合理年游人量 116万人次，按全年 250天游览时间计算，平均日接待游人量在
21、 4640人次左右。根据游览组织与游程安排，一日游将成为主要游览方式，其中 10%左右的游人有住宿的需要；按床位利用率 0.95计算，共需要提供 488个床位。游人规模住宿设施3.3整体规划风景保护与景观培育山体景观保护控制区山体景观保护控制区文物古迹与景点保护控制区文物古迹与景点保护控制区旅游服务基地环境保护区旅游服务基地环境保护区度假别墅与居住环境景观控制区度假别墅与居住环境景观控制区都市休闲游憩景观控制区都市休闲游憩景观控制区景观生态林保护恢复区景观生态林保护恢复区云龙湖水体保护控制区云龙湖水体保护控制区 滨湖岸线生态景观保护控制区滨湖岸线生态景观保护控制区体育中心景观控制区体育中心景观
22、控制区分类保护：3.3整体规划风景保护与景观培育分级保护一级保护景观单元二级保护景观单元三级保护景观单元3.3整体规划风景保护与景观培育保护分级3.4整体规划游览组织与游线规划游览组织原则游览系统组织结构示意图2条综合游线6条专项游线单一或组合式的游程六大游览景区35个游览项目102个游览景点游览观赏休闲娱乐游憩求知休养健身会议度假文化博览湖光山色人文荟萃山水一体人游画中合理控制游人容量科学管理游客行为游览方式（1）游览方式多样化（2）游览内容丰富化（3）游览线路便捷化（4）游览布局合理化按交通方式分（1）综合游览（2）步行游览（3）车行游览（4）船行游览按游览时间分（1）白天游览（2）夜间游
23、览3.4整体规划游览组织与游线规划游览组织：一日游、二日游一日游线路二日游线路（第一天）主要景点二日游线路（第二天）3.4整体规划游览组织与游线规划游览组织3.4整体规划游览组织与游线规划游线规划北大堤都市休闲游览线云龙山胜迹文化游览线南湖民俗风情游览线珠山佛教游览观光线环湖亲水游览观光线湖上游览观光线3.5整体规划道路交通规划云龙湖沿湖地区道路交通规划分为对外道路交通和内部道路交通两大类内部道路交通对外道路交通 云龙湖沿湖地区规划设 陆上交通与水上交通两大类交通系统，其中陆上交通又分为 环湖游览路、综合游览路、步行游览路与游览滑道。环湖游览路步行游览路综合游览路水上游览线游览滑道3.5整体规
24、划道路交通规划交通设施（9个出入口、26个旅游公交站、9个公共停车场）3.5整体规划道路交通规划分布不均衡居住休疗养较差混乱较低差陈旧3.6整体规划旅游服务设施规划设施偏少调整较佳改造1.“区内游览、外围服务”2.“利用现状、完善体系”3.“以须定量、循序渐进”4.“因地制宜、美化环境”服务中心服务点服务站 服务设施分为三级3.6整体规划旅游服务设施规划1个服务中心、6个服务点、16个服务站住宿设床位规划一览表类型地点类型地点宾馆、招待所宾馆、招待所床位数（张）床位数（张）民俗客栈民俗客栈床位数（张）床位数（张）档次档次迎宾馆170高档水乡民俗园50中低档华祖休闲疗养园20中低档十里杏花村20
25、低档合计170901处6处16处3.6整体规划旅游服务设施规划3.7整体规划植物景观营建规划3.7整体规划植物景观营建规划3.7整体规划植物景观营建规划3.7整体规划植物景观营建规划3.8整体规划土地利用与协调规划云龙湖沿湖地区现状用地共1195.2公顷。其中水域面积所占比重最大，达到总面积的53.4%；除水域资源外，林地在水域和其它用地中所占比重最高，达到11.9%。现状用地中建设用地所占比重达到20.6%，从现状建设用地统计表中可以看出，景区内已建设用地主要由公共设施、居住用地和绿地三大部分组成，其中公共设施所占比重最大。云龙湖沿湖地区将用地划分为风景游赏用地、游览设施用地、居民社会用地、
26、交通与工程用地、林地、水域等六大类；其中风景游赏用地29.9游览设施用地5.7居民社会用地3.8 交通与工程用地5.8 林地1.1 水域48.83.8整体规划土地利用与协调规划3.8整体规划土地利用与协调规划4.1分期发展与实施建议分期发展规划分分期期发展目标发展目标发展重点要求发展重点要求主要开发内容主要开发内容近近期期达到AA级旅游区标准可进入性较好游览设施初具规模旅游安全保障系统比较齐全风景旅游综合管理机构齐全、人员合格景观资源保护和环境质量合格年接待游人保持在100万人次以上建设桃花岛、月亮岛、入口景观、佛教文苑、十里杏花长廊等项目着手奎河河道治理及环湖生态环境整治、八一大沟水景改造、
27、湖中路与湖东路的改造、道路与基础设施建设与改造中中期期达到AAA级旅游区标准可进入性好游览设施形成体系旅游安全保障系统完善、齐全景观资源保护和环境质量达到优良标准年接待游人150万人次以上开发建设刘备泉、南湖、南湖别苑、水乡风情园、高尔夫练球场、水上游乐园、华祖休疗养园、枫月园等项目完善旅游配套服务设施继续进行生态环境培育、整治工程远远期期达到AAAA级旅游区标准可进入性好游览设施完善配套旅游安全保障系统齐全、完好、高效综合管理机构齐全、人员优秀、制度健全景观资源保护和环境质量达到国家要求年接待游人200万人次以上完成对滨湖花园、西凤山别墅区的环境改造和环湖景观建设论证新项目的开发建设4.1分期发展与实施建议分期发展规划4.1分期发展与实施建议分期发展规划4.1分期发展与实施建议综合效益评估 年份年份年游人规模年游人规模（万人次）（万人次）游人平均花费游人平均花费（元）（元）年旅游收入年旅游收入（万元）（万元）年旅游纯收入年旅游纯收入（万元）（万元）2008116455220208820141505075003000202020055110004400效益分析直接收益分析效益分析 净化空气、涵养水源、保持水土、疗养保健 观光度假娱乐类、旅游服务类、地产商业类和其它类 促进开放、扩大交流、提供就业、普及教育4.1分期发展与实施建议实施与建议简要总结
