1、哈尔滨市（含区县）商圈调研分析报告1.哈尔滨市（含区县）商圈级别2.哈尔滨市（含区县）商圈形态分析3.哈尔滨市市场商圈调研明细CONT ENTS前言 市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工具，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本文主要对哈尔滨市市场（含区县）进行调研，从级别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析，评估店铺是否可开设执行。哈尔滨市（含区县）级别定位 人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事实决定着市场等级，哈尔滨市场可划分4个市场等级。哈尔滨级别划分l 地级市级商圈（2个）：见附件明细l 县级市场商圈（5个）：见附件明细l 镇级市
2、场商圈（1个）：见附件明细 哈尔滨共辖18个县级行政区，包括9个市辖区、2个县级市、7个县，分别是道里区、南岗区、道外区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、阿城区、双城区、尚志市、五常市、依兰县、方正县、宾县、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县。调研外景SUPERMARKETHOTEL哈尔滨市商圈层级划分核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：中央大街商圈，核心商圈20个。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个
3、社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；例如：哈尔滨凯德广场商圈，次级商圈24个。三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：宾县宾西镇商圈,三级商圈7个。哈尔滨商圈形态划分居民社区（5个）商业街区（29个）居民住户、大型社会聚集的地区。特点固定客户多，消费群体稳定。街道型商业结构零售聚集、交易频繁的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达流动人员多，热闹繁华。城中村区（3个）商业体区（8个）城市外来流动人口聚集的地区，消费水平一般较低。大型商厦、购物中心综合商业体，结构商业聚集。工业厂矿区
4、批发市场区（1个）大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人员消费为主体；商品批发市场兼零售市场区域；一般以某某服装城/市场为主；文教办公区混合区（5个）附近有大中小学等学生较多的区域，或者办公大楼林立，上班族聚集的地区哈尔滨商圈研究分析l 新生商圈:3个l 发展中的商圈：2个l 已经成熟的商圈：35个l 衰退中的商圈：11个调研市场街景哈尔滨商圈调研明细分析报告按照级别报告哈尔滨商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品黑龙江省 哈尔滨市阿城区省会 二级金城步行街商圈金城步行街(牌路大街-延川大街)-核心商业街成熟黑龙江省
5、 哈尔滨市阿城区省会 二级影院大街商圈影院大街-次级城中村成熟黑龙江省 哈尔滨市巴彦县县三级步行街商圈人民大街(西直路-东直路)北直路(西直路-东直路)核心商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市巴彦县兴隆镇乡镇 四级兴隆镇商圈人民大街三级城中村衰退黑龙江省 哈尔滨市宾县县三级滨州西路商圈滨州西路(大千路-文化北路)莱熏路(大千路-文化北路)核心商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市宾县宾西镇乡镇 四级宾西镇商圈主街道三级城中村衰退哈尔滨商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品黑龙江省 哈尔滨市道里区省会 一级中央大街商圈中央大街
6、全段（中央大街）尚志大街四道街-尚志大街核心商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市道里区省会 一级世纪联华商圈世纪联华，顾乡大街（康安路-上江街）（顾乡大街）康安路-上江街次级混合区成熟黑龙江省 哈尔滨市道里区省会 一级麦凯乐商圈地段街（石头道街-买卖街围合区域、新一百（地段街）买卖街-透笼街次级商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市道里区省会 一级银泰城商圈群力大道（丽江路-融江路）（群力大道）朗江路-兴江路次级商业体新生黑龙江省 哈尔滨市道里区省会 一级 百盛商圈百盛商场，友谊路（通江街-防洪纪念塔）（友谊路）通江街-中央大街围合区域次级混合区成熟黑龙江省 哈尔滨市道里区省会 一级凯德广场商圈凯德广场，埃德蒙
7、顿路（埃德蒙顿路-康安路）（埃德蒙顿路）通顺街-乡政街次级混合区成熟哈尔滨商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品黑龙江省 哈尔滨市道里区省会一级卓展商圈上海街（爱建路-安康街）爱建路（和润街-爱红街）次级商业体发展黑龙江省 哈尔滨市道外区省会一级太平桥商圈东直路（红旗大街-南通大街）（东直路）太平南五道街-太平南四道街围合区域次级居民社区成熟黑龙江省 哈尔滨市道外区省会一级马克威商圈靖宇街（南十六道街-南十八道街）（靖宇街）北十七道街-北十八道街围合区域核心批发市场成熟黑龙江省 哈尔滨市方正县县三级同安路商圈
8、同安路(中央大街-莲花街)中央大街(同安路-团结路)核心商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市方正县高楞镇乡镇四级高愣镇商圈主大街三级居民社区衰退黑龙江省 哈尔滨市呼兰区省会二级音德尔商圈南大街(建设路-东府路)南二道街(建设路-东府路)核心商业街成熟哈尔滨商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品黑龙江省哈尔滨市呼兰区省会 二级康铁路商圈康铁路次级居民社区衰退黑龙江省哈尔滨市木兰县县 三级木兰大街商圈木兰大街(通江路-中心路)中心路(木兰大街-平安街)核心商业街成熟黑龙江省哈尔滨市南岗区省会 一级民安大街商圈民安大街(文
9、昌大街-新华街)文昌大街(民安大街-花园大街)次级商业街成熟黑龙江省哈尔滨市南岗区省会 一级学府路商圈学府路（学府四道街-学府三道街）（学府路）中兴大道-南开街次级商业街成熟黑龙江省哈尔滨市南岗区省会 一级大成街商圈大成街（宣庆街-宣化街，含十字街交汇处）（大成街）十字街-烟草街核心商业街成熟黑龙江省哈尔滨市南岗区省会 一级西大直街商圈西大直街（桥东街-北京街）（西大直街）护军街-海关街次级商业街成熟哈尔滨商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品黑龙江省哈尔滨市南岗区省会一级东大直街商圈东大直街（红军街-阿什河
10、街）、南岗商业步行街、果戈里大街（东大直街-民益街）、西大直街（北京街-红军街）阿什河街、东大直街（阿什河街-铁岭街）核心商业街成熟黑龙江省哈尔滨市南岗区省会一级会展中心商圈红旗大街（黄河路-长江路）（黄河路）南直路-长江路合围区域核心商业街成熟黑龙江省哈尔滨市南岗区省会一级一曼街商圈一曼街（一曼街宣化街）（一曼街）一曼街-南通大街次级商业体成熟黑龙江省哈尔滨市南岗区省会一级哈西万达商圈中兴大道（中兴左街-何谐大到）中兴大道（何谐大道-哈西大街）次级商业体成熟黑龙江省哈尔滨市平房区省会二级新疆大街商圈红旗茂商场（一楼临街）、太平洋商厦（一楼临街）（新疆大街）新银街-新月街、顺达商厦，（新疆大街
11、）新疆大街-友协大街核心混合区衰退黑龙江省哈尔滨市尚志市县级市三级步行街商圈步行街(尚志大街-中央大街)尚志大街(尚志步行街-向阳路)核心商业街成熟哈尔滨商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品黑龙江省 哈尔滨市尚志市帽儿山镇 乡镇 四级新星街商圈（新星街）哈尚线中段哈尚线-中段三级商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市尚志市苇河镇乡镇 四级中心路商圈镇中心路段三级商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市尚志市亚布力镇 乡镇 四级和平路商圈（和平路）亚庆公路-永顺路三级商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市双城区省会 二级民安大街商圈民安大街
12、(文昌大街-新华街)文昌大街(民安大街-花园大街)核心商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市双城区周家镇乡镇 四级周家镇商圈主大街次级商业街衰退黑龙江省 哈尔滨市松北区省会 二级融创茂商圈融创茂（原万达茂）中源大道（智谷二街-智谷四街）、世茂大道（宏源街-祥安南大街）核心商业体发展哈尔滨商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品黑龙江省 哈尔滨市松北区省会 二级万象汇商圈世茂大道（思源街-聚源街）世博路（思源街-聚源街）次级商业体新生黑龙江省 哈尔滨市松北区省会 二级杉杉奥特莱斯商圈利民大道（杉杉路-利民大道）学院路（利民
13、大道-利民西三道街）次级商业体新生黑龙江省 哈尔滨市通河县县三级人和大街商圈人和大街(政通大街-隆达山大街)隆达山大街(人和大街-鸿雁街)核心商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市五常市县级市三级步行街商圈建设大街(财智路-亚臣路)文化路(天发大街-步行街)核心商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市五常市牛家满族镇乡镇 四级牛家满族镇商圈主大街次级商业街衰退黑龙江省 哈尔滨市五常市山河镇乡镇 四级山河镇商圈主大街次级商业街衰退哈尔滨商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品黑龙江省 哈尔滨市五常市拉林镇乡镇 四级拉林镇商圈主大街次级
14、商业街衰退黑龙江省 哈尔滨市香坊区省会 二级香坊万达商圈万达广场，衡山路（衡山路-赣水路）（万达广场）赣水路-嵩山路次级混合区衰退黑龙江省 哈尔滨市香坊区省会 二级红旗大街商圈红旗大街（香坊大街-公滨路）（横道街）香坊大街-公滨路合围区域次级居民社区成熟黑龙江省 哈尔滨市香坊区省会 二级 延福街延福街（红旗大街-升永街）安埠街-升永街-油坊街-红旗大街合围区域核心商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市香坊区省会 二级乐松广场商圈三大动力（哈平路-哈安街）幸福路（哈安街-哈平路合围区域）次级商业体成熟哈尔滨商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品黑龙江省 哈尔滨市延寿县县三级西同庆街商圈东同庆街(南城西路-南天顺路)公安街(南城西路-南天顺路)核心商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市依兰县县三级通江路商圈中央大街(通江路-五国城路)通江路(大众街-光明街)核心商业街成熟黑龙江省 哈尔滨市依兰县达连河镇 乡镇 四级 依达商圈依达公路（江山街-健康街）次级商业街衰退黑龙江省 哈尔滨市依兰县三道岗镇 乡镇 四级三道岗镇商圈主街道三级居民社区成熟谢谢
