1、路漫漫其悠远路漫漫其悠远2023-1-20最新融资租赁业会计处理最新融资租赁业会计处最新融资租赁业会计处理理路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理 融资租赁的会计准则的定义会计准则的定义：规范各租赁交易人对租赁的确认和计量、会计处理和信息披露。不重交易的法律形式，重交易形成的经济实质，不干涉和规范交易1 融资租赁：五条标准，符合一条就是融资租赁 租赁到期所有权发生转移；租赁期限大于设备折旧年限75；最低租金付（收）款额现值大于购置成本90；承租人有廉价购买选择权；承租人的专用设备2 经营租赁：“非融资租赁，即经营租赁”路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理融资租赁的会计准则的定
2、义3 租赁资产记账及租金的会计处理：1）融资租赁：承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。出租人记应收租赁债权2）经营租赁：出租人将租赁资产记固定资产，提取折旧承租人在资产负债表外披露长期应付租金，租金可以税前列支路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理承租人对融资租赁的会计处理 租赁开始日 初始直接费用 未确认融资费用的分摊 租赁资产折旧的计提 履约成本的会计处理或有租金的会计处理租赁期满时的会计处理相关信息的会计披露 路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理
3、租赁开始日 的会计处理 租赁资产原账面价值租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资租入资产产的入账价值将最低租赁付款额作为长期应付款长期应付款的入账价值将两者之间的差额记录为未确认融资费用未确认融资费用现值折现率：先采现值折现率：先采1）出租人的租赁内含利率 否则采否则采 2）租赁合同中规定的利率 3）同期银行贷款利率 账务处理为账务处理为：借借：租入资产 及未确认融资费用 贷：长期应付款贷：长期应付款 路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理初始直接费用的会计处理是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中过程中发生的可直接归属直接归属于租赁项目的费用
4、 通常有通常有：印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等 应当确认为当期费用当期费用 账务处理为：借记借记“管理费用管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目 路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理未确认融资费用的分摊 支付租金时：支付租金时：账务处理为：1)借：借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：贷：银行存款 2)借：借：财务费用 贷：未确认融资租赁费用 分摊未确认融资费用的方法：分摊未确认融资费用的方法：按准则可以采用实际利率法实际利率法，也可以采用直线法直线法和年数总和法年数总和法等 采用实际利率法：采用实际利率法：-租赁内含利率为分摊率 （以最低租赁付款额的现值为入账/以出
5、资人的租赁内含利率为折现 ）-租赁合同中规定的利率作为分摊率（以最低租赁付款额的现值为入账/以出资人的租赁合同中规定的利率为折现 ）-重新计算融资费用分摊率 *以租赁资产原则账面价值账面价值为入账介值，且不存在不存在承租人担保余值和优惠购买选择权.*以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在不存在承租人担保余值，但但存在存在优惠购买选择权 *以租赁资产原账面价值为入账价值，且存在存在承租人担保余值 路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理租赁资产折旧的计提折旧政策 *承租人应与自有资产计提折旧方法相一致 *有关的第三方对租赁资产租赁资产提供了担保（折旧总额折旧总额为租赁开始日固定资产的入账
6、价值扣除余值后的余额 ）*有关的第三方对租赁资产余值租赁资产余值提供了担保（折旧总额折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值）折旧期间确定租赁资产的折旧期间时，应根据根据租赁合同合同规定 *全部尚可使用年限（期满时承租人将会取得租赁资产所有权）*以租赁期租赁期与租赁资产尚可使用年限可使用年限两者中较短者（无法合理确定租赁期满时承租人是否能够取得租赁资产所有权）路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理履约成本的会计处理对于融资租入固定资产的改良支出、技术咨询和服务费、人员培改良支出、技术咨询和服务费、人员培训费训费等应予递增延分摊记入各期费用 *借记“长期等摊费用”、“预提费用”、“制造费用
7、”、“管理费用”等科目 固定资产的经常性修理费、保险费经常性修理费、保险费等可直接计入当期费用 *借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理租赁期满时的会计处理 租赁资产的处理有三种情况:1.返还租赁资产返还租赁资产 借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”/贷记“固定资产-融资租入固定资产”2.优惠续租租赁资产优惠续租租赁资产 -行使优惠续租选择权续租（帐务处理：没改变）-期满没有续租 (付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目)3.留留购租赁资产购租赁资产 -支付购价时，借记“长期应付款-应付融资租
8、赁款”，贷记“银行存款”等科目 -将固定资产从“融资租入固定”明细科目 路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理财务报告中相关信息的会计披露 每类租入资产每类租入资产在资产负债表日的账面原值账面原值、累计折旧累计折旧及账面净值账面净值 资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低付款额日后连续三个会计年度每年将支付的最低付款额，以及以后年度内将以后年度内将支付的最低付款总额支付的最低付款总额 未确认融资费用的余额未确认融资费用的余额 （未确认融资费用的总额减去已确认融资费用）分摊未确认融资费用所采用的方法分摊未确认融资费用所采用的方法（如实际利率法、直线法或年数总和法如实际利率法、直线
9、法或年数总和法）路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理出租人对融资租赁的会计处理 租赁开始日 的会计处理初始直接费用的会计处理 未实现融资收益的分配未担保余值发生变动时的会计处理 或有租金的会计处理 租赁期满时的会计处理 相关会计信息的披露。路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理租赁开始日 的会计处理租赁开始日最低租赁收款额（本息最低租赁收款额（本息1200）作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值未担保余值（100）将最低租赁收款额与余值之和（最低租赁收款额与余值之和（1300）与其现值之和（其现值之和（1000）的差额记录为未实未实现融资收益现融资收益（300）租
10、赁资产的原账面价值（租赁资产的原账面价值（1000），贷记“融资租赁资产”科目 会计分录：会计分录：借记借记“应收融资租赁款应收融资租赁款”科目（科目（1200）及及“未担保余值未担保余值”科目科目（100）贷记贷记“融资租赁资产融资租赁资产”科目（科目（1000）及及“未实现融资租赁收益未实现融资租赁收益”科目（科目（300）路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理初始直接费用的会计处理初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、谈判费等应当确认为当期费用。借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理未实现融资收益的分配分配时，出租人应
11、当采用实际利率法计算实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化无重大变化的情况下，也可以采用直线法和年数总和法。会计分录会计分录每期收到的租金时：每期收到的租金时：1）借记借记“银行存款”科目，贷记贷记“应收融资租赁款”科目 2）同时每期确认融资租赁收入时：借记借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷贷记记“主营业务收入融资收入”科目 超过一个租金支付期没有收到租金时：超过一个租金支付期没有收到租金时：1）应当停止确认收入，其已确认的收入，应予转回，转作表外核算。2）到实际收到租金时，再将租金中所含融资收入确认为当期收入。路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理未
12、担保余值发生变动时的会计处理应当定期对未担保余值未担保余值进行检查 有证据表明未担保余值已经减少已经减少：1）应当重新计算租赁内含利率 2）将本期的租赁投资净额的减少确认为当期损失 3）以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确 认的融资收入（租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额）已经确认损失的未担保余值得以恢复（做法同上）未担保余值增加时，不做调整 会计分录 借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“未担保余值 （未担保余值的预计可回收金额低于其账面价值的差额）路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理租赁期满时的会计处
13、理 （一）租赁期满时，承租人将租赁资产交还给出租人交还给出租人。担保余值担保余值是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 未担保余值未担保余值：租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值 这时有四种情况 1）存在担保余值，不存在未担保余值）存在担保余值，不存在未担保余值（出租人收到承租人归还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”科目）2）存在担保余值，存在未担保余值）存在担保余值，存在未担保余值（出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”、“未担保余值”科目）3）存在未担保余值，不存在未担保余值）存在未担保余值，不存在未担
14、保余值（出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目）4）担保余值和未余值都不存）担保余值和未余值都不存（在出租人无需作处理，只需相应的备查登记）路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理租赁期满时的会计处理优惠续租租赁资产优惠续租租赁资产 *行使优惠续航选择权（续租）：应视同该项租赁一直存在 *没有续租：1）收取违约金时收取违约金时 （借记“其他应收款”，贷记“营业外收入”科目）2）同时将收回的资产同时将收回的资产（处理方式，同上）留购租赁资产留购租赁资产 借记借记“银行存款银行存款”等科目，贷记等科目，贷记“应收融资租赁款应收融资租赁款”等科目。等科目
15、。承租人行使了优惠购买选择权。出租人应按照收到的承租人支付的购买资产的价款 路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理财务报告中相关会计信息的披露资产负债表日后连续三个会计年度后连续三个会计年度每年度将收取的最低收款额将收取的最低收款额，以及以后年度内将收取的最低收款总额。分配未确认融资收益分配未确认融资收益所采用的方法：如实际利率法、直线法和年数总和法。未确认融资收益的余额未确认融资收益的余额。即未确认融资收益的总额减去已确认融资收益 部分后 路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理融资租赁的法规定义税法的定义：规定交易和纳税人的税收适用1 流转税:从交易行为区分不同租赁的应税行为
16、1）增值税：适用物的销售 无融资租赁资质单位的开展的转移所有权的融资租赁业务视同销售产品，适用增值税率2)营业税：适用劳务服务金融业：有融资租赁资质视为金融服务，适用金融业融资租赁税目，按利差利差5 5缴纳缴纳租赁业：租赁服务和无资质的企业开展的不转移所有权的融资租赁业务视为服务业，适用服务业租赁业税目，按租金租金5 5纳税纳税路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理融资租赁的法规定义税法的定义：2 所得税扣除:对企业所得征税，采用会计定义界定租赁业务分类，确定税前扣除办法1）融资租赁:承租人提取折旧提取折旧租金支付额大于购置成本90%租期长于法定折旧年限75%租赁期满转移所有权2）经营
17、租赁:承租人的租金全部作为费用税前列支3）或有租金：租期确定，租金不确定，在实际发生时，计入当期损益（或有租金，租入资产时是不能确定的，只能在实际支付时）路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理税收政策现况 “营改增”后融资租赁行业税收不降反增（原只按5税率缴纳营业税，而“营改增”后按17缴增值税，税负比原营业税增加接近三倍）无法享受税负超过3部分的即征即退政策 支付银行的贷款利息抵扣困难（银行并不能提供利息发票、只有利息回单/国税总局没有明确银行利息回单是否为合法有效凭证）缺乏对承租人融资租赁税收激励政策 与国际情况进行比较1）“营改增”之后，整个融资租赁行业税负将大幅攀升影响了我国租
18、赁公司在国际市场上的竞争力 2）通过租赁手段获取设备，难以有效享受相关税收优惠，加大了承租人税收成本，阻碍融资租赁务的发展。路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理承租方-相关税务卖设备（回购）：收据（可开/可不开）付本金（回购）：收据（可开/可不开）付利息（回购）：收增值税发票（17%）付租金（直购）：收增值税发票（17%）付手续费：收增值税发票（6%）付罚款或违约金：增值税发票（17%）买回租赁物：增值税发票（17%）付保证金：收据路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理出租方-相关税务（直购）买设备给承租方使用：收增值税发票（17%）（回购）设备给承租方使用：收据（可开/可不
19、开）银行利息：营业税发票收租金/利息：开增值税发票（17%）手续费：开增值税发票（6%）收罚款或违约金：开增值税发票（17%）初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、谈判费等出售租赁资产给承租方：开增值税发票（17%）收保证金：开收据路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理租金租金 计算计算 经营性租赁租金是出租人想承租人收取的转让资产使用权转让资产使用权的补偿款补偿款 融资租赁租金是承租人使用资金使用资金的对价对价 路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理租金计算-相关因素起租日期和租赁期间租金利率租金和利息支付其他应付款保证金 费用税款 路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁
20、业会计处理租金计算 租金定价原理与构成 11）租金总额=租赁物购置成本+融资成本+手续费+利润2）融资租赁收入=租期内租金收入+租赁服务手续费（全额偿付的融资租赁全额偿付的融资租赁业务是一种租赁债权的投资）租金计算方法的分类 租金计算方法 参算因子的意义和对租金的影响 路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理租金计算方法的分类 租赁利率租赁利率是否固定（固定租赁利率与浮动租赁利率）固定租赁利率与浮动租赁利率）租金偿还方法 （年金法的逆运用年金法的逆运用和成本回收法成本回收法）（根据每期租金是否等额支付否等额支付、每期本金是否等额支付、租金是期初支付期初支付还是期期未未支付、是否收取保证金
21、保证金、是否留有残值残值等不同情况、不同做法会有很多组合）路漫漫其悠远路漫漫其悠远最新融资租赁业会计处理租金计算方法 年金法年金法（按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率和基数，得利计算利息在每个租金还款期，先结利息后结本金）固定利率计算方法固定利率计算方法（分为定额年金法和变额年金法定额年金法和变额年金法）浮动利率计算方法浮动利率计算方法（将还本计划分期确定后，每到还租日时，以上期未回收结算一次利息，加上计划应回收本金，算出租金。再用已回收的本金冲减未回收本金，作为下期租金计算基数）附加率计算方法附加率计算方法（按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用因提供了一些额外的服务）含利率计算方法含利率计算方法（将每期租金通过若干折现系数折成现值，找出减去租赁本金，使之为“零”的折现系数。这个系数就是隐含利率路漫漫其悠远路漫漫其悠远2023-1-20最新融资租赁业会计处理
