1、1投资建议书报告模板1304-建议稿V2.6 comments.pptx中资产产品篇-（填写资产改造程度：全装修/全拆改/半拆改）3.1 关键指标及改造说明3.2 产品输入条件3.3 总体设计3.4 机电篇2启动会产品篇目录3.1 关键指标及改造说明 3.1.1 与投委会指标对比 3.1.2 改造事项说明3.2 产品输入条件 3.2.1 客研定位报告（非松果线需填写）3.3 总体设计 3.3.1 总平面功能规划及流线分析 3.3.2 排房平面 3.3.3 公共活动区功能流线布置 3.4 机电篇 3.4.1 标准配置差异 3.4.2 市政配套路由3插入指标测算表（含户型明细表）3.1.1 与投委
2、会指标对比（如有联合办公需增加联合办公指标）3.1、关键指标及改造说明插入投委会会议纪要产品部分长租公寓投委会面积启动会面积差值 项目总建设面积 项目总可租赁面积 公共区域总面积其中 前场活动区面积 后场服务区面积 过道及电梯厅总面积 加建面积 房间总套数 卧室总间数 标准化率 暗房间数量占比 层高 景观总面积 平均单间建面 平均单间可租赁面积 公寓得房率配套商业 配套商业总建设面积 配套商业可租赁面积=商铺可出租地毯面积 加建面积 商铺总户数4插入运营风险信息表3.1.2 重要改造事项说明（涉及改变建筑物理形态的改造事项需说明，如结构加建、开内天井、楼电梯改造、砌体改造等，必要时需用剖面说明
3、）改造前照片或图纸改造后图纸或意向 改造说明文字改造前改造后3.1关键指标及改造说明5插入运营风险信息表3.1.2 重要改造事项说明增加楼板及钢楼梯改造前照片或图纸增加楼板及钢楼梯：原一楼6.2m挑高空间，在3m高位置增加楼板及钢楼梯隔出夹层，夹层及部分一楼空间作为公共活动区，剩余一楼空间作为商铺出租。改造前改造后3.1关键指标及改造说明例6立面现状老旧，昭示性不够明显，建议局部刷亮色涂料。例改造前改造后3.1关键指标及改造说明3.1.2 重要改造事项说明外立面改造（若涉及立面改造需附改造前照片及相应改造文字说明）7插入运营风险信息表3.1.2 重要改造事项说明开内天井1.屋面开采光天井；施工
4、工艺为无损切割，天井周边梁需做碳纤维加固；屋面破坏处需重新做防水；2.天井开孔处需搭建钢结构雨棚，面层材质为中空钢化玻璃，加侧百叶，解决通风采光问题；3.屋面排烟井需增加无动力风帽满足排烟需求；4.房间入户屋檐增加遮雨棚改造前改造后3.1关键指标及改造说明例8插入运营风险信息表3.1.2 重要改造事项说明户型内部加板加楼梯改造前照片或图纸 1.开天井及梁柱结构加固，开天井处房间墙面砌筑及窗；2.此处原电梯去掉，电梯井加板，此处改造增加loft户型2间；3.增加Loft户型，局部加层，加楼梯；4.增加双钥匙户型，整体加板及楼梯，一个楼梯供夹层2户同时使用；楼层加板做法为：工字钢+U型钢板+混凝土
5、浇筑改造前改造后3.1关键指标及改造说明4F4F夹层夹层例9 3.2.1 客研报告（非松果线需填写）3.2、产品输入条件非松果线定位项目需说明客户定位：103.3.1 总平面功能规划及流线分析插入总平面线稿及流线分析 3.3、总体设计自招商铺房间区主入口住户回家流线标识次入口公共活动区门禁113.3.1 总平面功能规划及流线分析插入总平面及流线分析图 入户大堂及电梯厅自招商铺房间区5#1#3#集装箱健身区食堂超市阳光农场2#公区主入口住户回家流线标识次入口公共活动区门禁例3.3、总体设计123.3.2 排房分析（各层平面图）非标户型b X层平面图1.插入各层平面图，非标准户型需用色块填充，未填
6、充户型默认为使用标准模块2.若该层有样板间需标注样板间位置样板间位置插入配置清单表非标户型a3.3、总体设计133.3.2 排房分析（各层平面图）非标户型b X层平面图样板间位置例插入配置清单表非标户型a3.3、总体设计143.3.3公共活动区功能流线布置插入公区指标表插入公区所在位置附公共活动区平面图（黑白彩色皆可）及各功能区名称即可3.3、总体设计15插入公区指标表插入公区所在位置例3.3.3公共活动区功能流线布置3.3、总体设计16163.4 机电篇 建造标准差异对比表序号专业集团建造标准要求差异性描述1.给排水1.12.暖通2.13.燃气3.14.强电4.15.智能化5.13.4.1 标准配置差异插入”项目机电建造标准”excel表17173.4.2 市政配套路由3.4 机电篇
