1、陕西田园综合体建设项目可研(完整版)去最绿的田园过最真的生活Table of contents目录一、项目分析1、项目背景2、政策分析3、区域分析4、项目定位二、项目开发价值1、开发价值2、开发愿景3、开发承诺三、项目规划1、规划原则2、规划版块构思3、功能节点4、景观设计01五、项目指标01、开发节点02、投入预算03、规划依据04、环境控制 六、商业运营模式01、商业运营模型 0203040506四、项目功能分区01、综合服务区02、大棚餐饮区03、影视娱乐休憩区04、农展区05、农业科普区06、室内游乐区07、精品农业示范区08、草地游乐区09、植物迷宫10、七彩花海11、水产游乐项目区
2、12、共享农场13、沿河风光带14、流年水车15、木屋别墅群16、农家旅馆17、观龙台18、无公害蔬果采摘区 项目分析101、项目背景纵情自然 市场青睐02、政策分析巧借东风 顺应大势03、区域分析历史悠久 民风淳朴04、项目定位开发构思 核心定位语项目分析XIANGMUFENGXI 近年来，随着生活水平的提高，旅游观念的变更，以往的高端游、组团游、城市旅游逐步没落，乡村游、平民游、结伴游、休闲游、体验游、生态游迅速崛起。沙龙新农业蔬果公社，凭借优美的自然风景，清新的空气，浓厚的民俗风情，参与感体验感强等独特特点，对广大游客具有非常大的吸引力。浏阳缺少具有一定规模与影响力的综合性休闲农业观光旅
3、游示范项目，本项目建设完成后，可以填补浏阳市乃至长株潭、湘赣边的行业的空白，也可以作为以生态、科研、教学、观光、旅游为一体的休闲娱乐区。007008 现代化城镇 城乡一体化产业文化绿色 生态园林 环境保护“两个中心”“四个更加”“五大战略”政策关键字 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5。全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性，适种性广，宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的
4、种植生长。沙龙村地处浏阳市东区西南，距市区30公里，309省道东西横贯全境，距长浏高速古港收费站1.5公里，处于长株潭及湘赣边周边县市两小时生活圈范围内。沙龙村农业资源丰富，交通便利，区位优越，基础建设完备。项目所在地东邻省级工业开发区花炮精品园，西接国家级现代农业园，南伴浏阳河，北依浏东公路。2002年被列为国家“十五”重大科技攻关项目实验基地，台湾美香椒、茼豆、豆角等五个品种被国家农业部评为无公害农产品，2004年度列为长沙市放心菜基地。本项目的建成，将有力的推动区域发展与板块价值的提升。沙龙村风景优美、民风淳朴、历史文化底蕴厚重。始建于清同治年间的御赐贞节牌坊，斑驳的青石记载的是先祖的坚
5、贞不屈与时代的传承，拥有150年历史的谭氏宗祠，家风家训，湖湘文化，耕读传家，崇德厚学。以及南海观音寺，名贵参天古树等众多文物古迹。沙龙地属革命老区浏阳，物华天宝、人杰地灵，孕育了老一辈无产阶级革命家、军事家、罗章龙、周文龙、罗若霞等。市场青睐 纵情自然 多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验 巧借东风 顺应大势 生态、文化、绿色、环保、现代化 气候宜人 土壤肥美 光照充足，四季分明，土壤种类丰富，有利种植 东西纵贯 2小时生活圈 产业化、旅游业的先决条件 历史悠久 民风淳朴 嫁接文化、传播噱头、注入灵魂 片区联动 产业集群 优势互补 相得益彰 助理战略布局 提升区域价值 巧借东风 顺应大
6、势市场青睐 纵情自然 气候宜人 土壤肥美东西纵贯 2小时生活圈历史悠久 民风淳朴生态、文化、绿色、环保、现代化多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验光照充足、四季分明、水源充沛、土壤种类丰富、有利种植产业化、旅游业的先决条件嫁接文化、传播噱头、注入灵魂沙龙新农业蔬果公社片区联动 产业集群优势互补 相得益彰 助理战略布局 提升区域价值 沙龙 新农业 蔬果 公社地域特色项目定位主打诉求承载方式快捷高档绿色互动 绿色创意画廊绿色创意画廊 生态文化部落生态文化部落大地作纸抒华章，以绿色的情怀来构图，以自然之色来描绘；整个公社的布局与节点将表达创意之美，体现结构之美，内涵艺术之美，鸟瞰全景，为你呈现
7、一幅“地灵龙常聚，花香蝶自来”的大美画卷。部落一词原指“原始”、“聚居”。部落与文化结合似乎是一种矛盾体，但在当今这个肆意开发、生态频遭破坏的时代，返璞归真无疑是一种极具哲思的文化信仰。文化生态地 绿色创意园“农”情沙龙村 “乡”往大自然创意田园 生态画廊项目开发价值、愿景及承诺2XIANGMUFENGXI01、项目开发价值02、项目开发愿景03、项目开发承诺城乡统筹新型城镇化新型工业化现代农业化信息化党的十八大报告城乡统筹发展有力推手“四化”同步 第一、二、三产业高度融合生产、生活、生态高度融合与农村新社区建设相结合与“农业稳乡 生态立乡”发展相结合与周边蔬果公园、农业园的发展相结合与“二个
8、中心、四个更加”建设相结合 两个融合 四个结合区域价值升级1、打造现代农业，改善生态环境；2、消化剩余劳力，推动乡镇经济；3、形成片区联动，助力旅游战略；推动表现合理利用土地资源,提高现有耕地的生产效益，改善沟坡耕地的生态质量，推动高质量、高效益的现代化农业的发展。通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业机会,消化农村剩余劳动力,预计可提供800个就业岗位，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。与周边旅游景点如蔬果公园、水上乐园、大围山等形成生态旅游景群，丰富我市东线旅游网络的建设，预估运营成熟后每年游客的接待量可达到60万人次，可有效助力浏阳旅游目的地的建设。以现代农业为核心；以绿色旅游为特色
9、；以观光游憩为方式；以独特地形为依托；以生态文化为灵魂；沙龙新农业蔬果公社多功能大型农业文化主题景园沙龙休闲农业观光旅游项目的未来愿景可定义为处理好两大关系（一）处理好保护与开发的关系（二）处理好规划设计与建设的关系把控好两项工作（三）做好招商引资和宣传推介的工作（四）把好整个工程的技术质量关的工作（一）处理好保护与开发的关系 沙龙新农业蔬果公社的规划和建设对浏阳市的旅游产业的发展是一件极有意义项目，它涉及城市规划和农业发展两个重要的方面。因此，它的规划和建设应服从城市规划、农业发展、水土保持、建筑工程管理等政策与法规的要求，并且与浏阳城市规划、乡镇规划、建筑工程管理等部门征询意见，取得协调，
10、以便项目的顺利实施。（二）处理好规划设计与建设的关系 本项目应遵循“统一规划、分期实施、滚动发展、逐步完善”的原则，在完成项目的总体规划以后，应积极组织进行修建性详细规划和建筑设计的工作，对项目应给予充分的酝酿、构思、设计，精益求精，完美打造。（三）做好招商引资和宣传推介的工作 本项目应做好招商引资的工作，力争大资金、大规模、高档次的开发。同时，做好项目的宣传和推介，积极寻找合作投资或经营伙伴。在融资、引资的过程中，应具备战略眼光和整体意识，杜绝开发建设中的短期行为。（四）把好整个工程的技术质量关 本项目在实施过程中，应该严格把握好项目的生态环境、文化品质、建筑风格、时代特征、施工质量等关口，
11、防止不伦不类、粗制滥造，力求做到“环境美、品位高、风格纯、特征强、质量精、服务好”，力创第一流的生态型主题文化景园。项目开发承诺301、项目规划原则02、项目规划版块构思03、项目功能节点04、项目景观设计XIANGMUGUIHUA如椽妙笔绘美境，大地做纸抒华章。沙龙新农业蔬果公社建成后，将呈现一幅创业增收生活美 科学规划布局美 村容整洁环境美 乡风文明和谐美四原则四原则服务经济、惠泽民生原则服务经济、惠泽民生原则多重效益，协调发展原则多重效益，协调发展原则科技统筹、持续发展原则科技统筹、持续发展原则市场助力、文化渲染原则市场助力、文化渲染原则五功能五功能产业经济功能产业经济功能生态平衡功能生
12、态平衡功能观光休闲功能观光休闲功能文化科普功能文化科普功能示范引领功能示范引领功能推动实现1、多重效益、协调发展；本规划应将环境保护、生态农业和旅游观光并重考虑，努力做到社会效益、环境效益和经济效益的同步提高。2、市场助力、文化渲染；尊重和体现沙龙村生态农业观光园的文化属性和形态特点，充分利用沙龙村的自然地形与地貌,营造一个独具特色的现代农业文化主题景园。3、科学统筹、持续发展；服从城市总体规划的要求，使项目的总体规划具有良好的可操作性和可实施性，以及适度的超前性，同时安排好项目建设前期与后期的过渡与衔接。4、服务经济、惠泽民生；满足城乡人民生产和生活的需要，充分照顾当地的经济构成特点，进一步
13、推动当地的经济发展。1、因地制宜，充分利用地形地貌及本土资源；2、以人为本，满足多方面功能需求；3、以“绿”为主，倡导生态建园；4、节能环保，提倡低碳生活；5、贴合时代，彰显现代文明。景观设计原则1、农业作物美；2、生态和谐美；3、乡村民俗美；4、旅游休闲美；5、高新科技美。实现效果景观表征1、农业作物美 生态农业观光园区内，针对沙龙的农业资源以及气候特点栽植果树优良品种、新潮花木，开展采摘、垂钓等文娱活动，游人步入观光园，就已经能够感受到生态观光园中农作物的壮丽美景，欣赏到美丽的植物景观。2、生态和谐美“生态和谐美”是指利用生态系统之间在色彩、线条、样貌等方面借助于同一与统一，对称均衡、对比
14、调和等传统美学原则进行加工修饰，形成生态和谐的景观。在生态观光园规划上，绿化和路径设计方面遵照园林规划原则与要求，使得一切景观和谐共生处于园中。3、乡村民俗美 沙龙的乡村民俗文化除传承着荆楚之风、中原文化之外，在长期发展过程中，逐渐产生一种与当地生产劳动和社会生活密切相关，具有鲜明地方特色的民俗文化活动，古老的耕作、劳动方式，本项目将对此进行展示。4、旅游休闲美 沙龙新农业蔬果公社是一个可游、可憩、可赏、可居、可食的综合活动空间境域，完善的生活服务，健康文化娱乐方式，清洁卫生的环境、便利交通，稳定治安保证都将怡悦人们的性情，带来生活的美感，而在以旅游休闲为特色的农业生态观光园中，倍感都市喧闹压
15、力的人们能在此找到轻松惬意旅游休闲美。5、高新科技美 沙龙新农业蔬果公社的高新科技美，依托先进的农业生产技术，世界各地的名优品种，创造新、奇、特效果的观赏类农作物。融高科技农业景观与传统田园风光于一体，使人们在参观的过程中，能深刻体会到产品中的科技含量。在观光过程中，农产品也不再是单纯的农产品，而是转变成旅游产品的形式出售，有效提高了农业附加值。根据沙龙新农业蔬果公社的发展设想和用地条件，以体现蔬果公社的基本性质和主题意义为目的，园区以“五区一带”为基本构架；“五区”即大棚项目区；室外休闲游乐区；共享农场耕种区；乡野风情住宿区；无公害蔬果采摘区。“一带”即沙龙河沿河风光带。1、大棚项目区：餐饮
16、区；影视娱乐休憩区；农展馆；农业科普区；室内游乐区；精品农业示范区。2、室外休闲游乐区：草地游乐区；植物迷宫；七彩花海；观龙台。3、共享农场耕种区：共享农场。4、乡野风情住宿区：农家旅馆；木屋别墅群。5、无公害蔬果采摘区：周边各大合作社、基地。6、沙龙河沿河风光带：沿河风光带；流年水车。401、综合服务区02、大棚餐饮区03、影视娱乐休憩区04、农展区05、农业科普区06、室内游乐区07、精品农业示范区08、草地游乐区09、植物迷宫10、七彩花海11、水产游乐项目区12、共享农场13、沿河风光带14、流年水车15、木屋别墅群16、农家旅馆17、观龙台18、无公害蔬果采摘区 项目功能分区XIAN
17、GMUGONGNENG 为游人提供接待、咨询、导游、餐饮、住宿、娱乐等指导性的综合服务，同时也是公社工作人员办公区、医疗点、警务接待区。在钢结构与透明玻璃结合、日光就可以照射的大棚内部，打造2500平方餐饮区。餐饮区内分自助区、烧烤区、农家风味区。游客可自由选择自己动手体验农村做饭、烧烤的乐趣，也可在入驻的农家乐中解决就餐问题。餐饮区的所有主要食材均来自公社配套的蔬果基地中，可引导游客自己去基地选菜摘菜。餐饮区的布设充满乡野气息和农家风味。厨房区采用传统农家柴火灶台，大案台；就餐区使用木制长条桌；各功能区以木制、竹制或绿色植物篱笆分割开。搭建极具特色的大棚影视娱乐区，为游客（特别是过夜的游客）
18、提供电影观看、全民K歌、民俗风情才艺表演等娱乐活动。影视娱乐休憩区为游客提供一个娱乐休闲的场所。既有乡野风味的民俗歌舞表演，又有极具特色的绿色酒吧，也有幽雅的茶室和书屋，同时也有一些手工小作坊，如陶吧、泥人、糖人等入驻。通过科学的立体组合，形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童室内活动中心。既能提升孩子不甘落后、勇于探险的精神，又能使孩子更加健康快乐的成长，培养孩子勇敢、坚韧顽强的个性。使用面积高达2500平米的室内大棚游乐区。集中大量新鲜好玩的游乐项目，老少兼宜。一个充满着人文气息的地方，主要表现了古代、近现代和当代的农业中所使用的工具，尤其是孕育了我们荆楚风韵的农耕文化。随着时
19、代的变迁，越来越多的青少年对于农业仅仅停留在书本和概念中。我们希望青少年们通过亲身参与体验，亲身领悟传统、现代及未来农业的不同之处，体验现代农业生产的乐趣。公社将充分开发利用现有科普资源，不断推陈出新，将科技与科普完美结合，寓教于乐，为青少年提供学习、游览、体验、互动的休闲农业场所。通过大量集聚新型生产资料的应用示范、农产品的种植示范、农业技术培训来吸引和服务于生产者、商家和消费者;反过来，利用人气集聚带动技术转移、生产资料推广和农产品推广。精品农业示范区聚合优秀资源，深化与产业的对接精品农业示范区聚合优秀资源，深化与产业的对接 与大自然的亲密接触是一种必不可少的理想状态。然而，在大多数的公园
20、、社区，你都只能看到类似“青青草地，请勿踩踏”的宣言。尽情的奔跑在绿茵之中，仿佛成了一种梦想。现在，随着沙龙新农业蔬果公社的到来，你的梦想已经有了可实现的途径。项目大手笔打造与贝克汉姆家的花园草坪同等规格的可踩踏式草坪，派对或户外婚礼皆可在此举办，生活中的亲友聚会、休闲嬉戏亦可因此地而别具风趣。迷宫群由形状各异的迷宫组成，有项目推广二维码、圆形、正方形、五角星形、六边形、卍字形、自然形等。迷宫皆由各类植物组合而成，或是玉米林、或是花海，走在其中，既可体验别样的迷宫乐趣，又让视觉有美的享受。迷宫揭示了人类精神中表现出来的双重特性，复杂与简单。神秘与可知、感性与理性，他们象征着自由意志与现实命运之
21、间永恒的哲学矛盾，它代表了宗教的意义。迷宫文化渗透到环境艺术中产生了植物迷宫。迷宫玩法也是各不相同，有的一进一出，有的一进多出，有的多进多出，有寻宝型、必走型、迷路型等。沙龙新农业蔬果公社，以同心圆或彩带的形状种植七种颜色的花卉进行布局。玫瑰（红色）、薰衣草（紫色）、郁金香（黄色）、康乃馨（白色）、兰花（蓝色）、月季（绿色）、牡丹（粉色）。玫瑰玫瑰集爱与美于一身，溶进了爱神的血液。玫瑰是用来表达爱情的通用语言。薰衣草等待爱情，心心相印，只要用力呼吸就能看见奇迹。郁金香 走出孤独,自然会邂逅永恒的爱情，代表忠贞不逾的爱。康乃馨 宽容、母亲之花、浓郁的亲情、亲情思念、清纯的爱慕之情。兰花 美好、高
22、洁、贤德。月季幸福、光荣、美艳长新、寓意尊敬和崇高。牡丹 直被国人视为富贵、吉祥、幸福、繁荣的象征。花之语 在靠近餐饮区大棚的旁边，设立水产养殖区，放养有鲤鱼、鲫鱼、泥鳅、小龙虾等。养殖区水深不超过成人的膝盖。游客可亲自动手，到养殖区内进行摸鱼、抓泥鳅、钓小龙虾，然后到餐饮区进行加工。自己动手，丰衣足食。“共享农场”满足人们回归绿色、向往大自然的愿望，进行土地认领活动，游客可根据个人喜好认领农庄内的一畦菜地，种上自己喜爱的果蔬，或委托由农庄人员协助管理，种子、农家肥料都由园方免费提供，地里的农作物果实都归认领一方。这些活动对于城里人来说既新鲜又有趣，既可动手又可动口，体验身心回归大自然的感觉。
23、共享农场“双休日一家人下乡种菜，沐浴阳光呼吸自然!真不错!”共享农场，让“农家乐”向“农业娱乐型”、“乡村度假型”、“参与体验型”发展，“土地认领”属于新生代的农家乐产品。从吸点新鲜空气，吃点新鲜的果蔬，到不满足了还自己采摘一下，甚至躬身实践，“做一天乡下人”，显示出旅游和农村、农业关系延伸、深化的空间和广度。在沙龙河圳边居民区和沙湾居民区一带，修建沿河风光带。游客可在风光带上漫步、骑行，或在树荫下的小木亭中泡一壶热茶，畅谈人生。沙龙河中撒下草鱼、鲢鱼、鲤鱼、鲫鱼、等鱼苗，爱好垂钓的可在指定垂钓点进行垂钓。水车又称孔明车，是我国最古老的农业灌溉工具，是先人们在征服世界的过程中创造出来的高超劳动
24、技艺，是珍贵的历史文化遗产。楚辞九歌河伯：“乘水车兮荷盖，驾两龙兮骖螭。流连水车濒沙龙河而立，临水而观，但见河流车转，渡槽高挂，流水潺潺，轮动水泻，抵砺云天，雄伟壮观，让人感怀时光如水，流年易逝。流年水车悠悠吟唱着生生不息的绿野牧歌，成了人们参观的文物，供人观赏，帮助人们了解我国古代劳动人民的聪明才智。木屋别墅群分布在沙龙河风光带中，依据实际地形地貌，或三五成群，或零散布设。建筑选用生态木结构搭建，冬暖夏凉、返璞归真、回归自然、修身养性、陶冶情操、防火防潮防蛀。周边环境优美，绿林环绕，负氧离子丰富，天然的大氧吧，木结构别墅亲和自然、低碳环保；设计灵活、使用率高、保温隔音、冬暖夏凉体验别墅生活中
25、建筑与自然天人合一的极致感受。农家旅馆“享受质朴的田园风光，体验农户生活民俗”旅馆成员一般对自己的本土文化都非常了解，都有自己独特的见解，可以把当地文化很生动、熟练的介绍给游客。所以在旅馆成员日常生活与闲暇时的农作劳动中，入住者可以通过自己的亲身体验全面了解当地民风民俗，同时乡村旅馆还注重游客的参与性，让游客在亲自参与其中原汁原味地领略体验一番农作乐趣、农家野趣。并且在与当地居民近距离的接触中，游客可以与当地居民进行情感交流，乡民的淳朴、善良将会填补都市居民的情感空虚。即满足了旅游者“三亲”体验需要：亲知、亲行、亲情。于项目的中心地带。搭建19米高的观景塔，取名观龙塔。游客置身塔顶不仅可全览整
26、个沙龙村的田园布局，还能将周边的风光美景尽收眼底。结合沙龙村现有优质蔬果合作社，向游客示范粮油、蔬菜、瓜果、畜禽、花卉盆景等的种养殖环境，引导游客进行现场采摘。501、开发节点02、投入预算03、规划依据04、环境控制 XIANGMUZHIBIAO 两期开发限为三年第一期建设周期为1年 2017 2020年 2017年-2018年 2018年2020年第二期建设周期为2年q完成公社核心区（以大棚为中心）的基础设施建设、服务配套设施、农业观光设施和植被种植。一期规划用地600亩。第二期建设周期为2年，即20182020年，主要沙龙河沿河风光带的建设、乡野风情住宿区的优化与完善、观龙台的建设，及整
27、体生态环境的建设。二期规划用地200亩。项目规划总用地：800亩（无公害蔬果采摘区不需要重复建设）区域划分占规划面积构成系统费用预算大棚项目区50亩餐饮区；影视娱乐休憩区；室内游乐区；农展馆；农业科普区；精品农业示范区。1200万室外休闲游乐区200亩草地游乐区；植物迷宫；七彩花海；水上游乐项目区；观龙台。1940万共享农场耕种区350亩 共享农场。500万乡野风情住宿区300户木屋别墅区、农家旅馆。800万无公害蔬果采摘区4800亩周边各大合作社、基地。200万沙龙河沿河风光带200亩沙龙河沿河风光带、流年水车。1500万基础及配套设施道路、供电管网、供水管网、污水处理系统、消防设施、监控设
28、施、网络设施等1200万流动资金项目不可预见费用日常营销费用及其他开支其他不可预见费用、设计规划费用1100万合计：8440万生态农业观光园是一种新兴的旅游项目，它以我国经济的可持续发展战略和农业实施两个转变为背景，因此，本次总体规划依据下列法律法规以及指导性文件：1、中华人民共和国城市规划法2、中华人民共和国环境保护法3、中华人民共和国水土保持法4、中华人民共和国水法5、国务院发布的农业科技发展纲要6、风景名胜区管理暂行条例7、风景名胜区规划规范8、风景名胜区建设管理规定主要环境控制项目的实现目标序 号 控 制 项 目 实 现 目 标1 绿化覆盖率 60%2 汽车尾气达标率 75%3 餐饮业
29、油烟废气治理达标率 100%4 园区污水处理率 100%5 功能区环境噪声达标率 90%6 固体废弃物分类收集率 90%7 固体废物收集处理率 100%8 大气空气质量 达到GB309596二级标准9 地表水环境质量 达到GHZB199III类标准10 地下水环境质量 达到GB/T1484893III类标准11 声学环境质量 达到GB309693相应功能区标准601、商业运营模型 SHANGYEYUNYINGMUSHI项目市场项目市场商务接待学生群体学生群体家庭家庭中老年中老年人人外地游客外地游客企业组团企业组团项目市场项目市场自媒体搜索引擎搜索引擎网站网站信息流渠道信息流渠道第三方合作平台第三方合作平台报纸、电视报纸、电视门票收入1/餐饮2/影视娱乐3/室内游乐4/“共享农场”土地认购5/活动组织6/现场、线上商品销售蔬果采摘“蔬果公社”提升品牌价值品牌符号输出炒热概念积累文化认同生态农业是承载，我们终究是在做具有无限生命力与包容力的文化产业。策划运营：乡游信息沙龙村休闲农业观光旅游项目沙龙新农业蔬果公社
