1、商业街及店招形式分析与总结商业街及店招形式分析与总结2第一部分 商业街商 业 街 概 述商业街成功案例商业街失败案例商业街成功经验总结商业街规划要点分析商业街及店招形式分析与总结3商业街定义商业街是由众多店铺店铺组成，平面按照街街的形式布置的商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。商业街按照定位不同可分为以下3种类型：1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井步行街、纽约第五大街等。2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样
2、化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。商业街及店招形式分析与总结4商业街发展趋势单纯的购物功能综合性、大众化定位物质性规划思考购物、餐饮、休闲娱乐等多功能个性化、差异化、主题化定位文化、功能、购物体验方面的思考商业街及店招形式分析与总结5商 业 街 概 述商业街成功案例商业街失败案例商业街成功经验总结商业街规划要点分析商业街及店招形式分析与总结6案例目录国内：武汉光谷步行街上海新天地成都锦里国外：纽约第五大道巴黎香榭丽舍大街伦敦牛津街首尔明洞大街大阪难
3、波公园商业街及店招形式分析与总结7纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点第五大道位于美国纽约曼哈顿的中轴线，是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心，全球租金最昂贵的商业街区。拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公园等众多著名景观。第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以货品齐全、更新速度快著称。纽约第五大道商业街及店招形式分析与总结8纽约第五大道适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形成了良好的商业氛围。商业街及店招形式分
4、析与总结9纽约第五大道纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行道宽度在20米左右，人行道宽度在8米左右。商业街及店招形式分析与总结10巴黎香榭丽舍大街香榭丽舍大街：幽静的绿色与奢华的品牌是这条“世界上最美丽的大街”的灵魂香榭丽舍大街东起巴黎的协和广场西至星形广场，它以圆点广场为界分成两部分：东段是长约700米的林荫大道，绿树成行，鸟语花香。西段是长约1200米的高级商业区。街道两旁布满了世界各地的大公司、银行、电影院、奢侈品商店和高档饭店，是全世界名牌最密集的地方之一。商业街及店招形式分析与总结11巴黎香榭丽舍大街街道两边19世纪的建筑，仿古式街灯，充满艺术感的书报亭诠释了巴黎特有的浪漫气息。
5、商业街及店招形式分析与总结12巴黎香榭丽舍大街巴黎香榭丽舍大街长约1900米，由700米的林荫大道和1200米的商业街区组成。整条街道宽约100米，采用人车混行的交通方式。车行道宽约3540米，人行道宽约2530米。商业街及店招形式分析与总结13伦敦牛津街伦敦牛津街：众多顶级品牌与便捷的公共交通使它享有遍及全球的声誉牛津街位于伦敦西区，海德公园东侧。是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。它是伦敦西区购物的中心，长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。收集了世界上各种各样的顶级品牌。牛津街是伦敦一条重要的交通干线，每小时有50辆公共汽车运行，4个地铁站与5
6、条线路相连，为商业的繁荣做了最好的铺垫。商业街及店招形式分析与总结14伦敦牛津街浓厚气息的英式建筑、充满艺术感的雕塑、创意十足的小店及公共设施。商业街及店招形式分析与总结15伦敦牛津街牛津街采用人车混行的交通方式，车行道宽20米左右，人行道宽度在8米左右。街道两侧的建筑高度以5层居多。商业街及店招形式分析与总结16明洞大街位于首尔中区，是韩国著名的商业街。明洞大街的商品以中高档定位为主。这里有繁华的时装商店、历史悠久的咖啡屋、吉他演奏台以及满足人们多种口味的各式餐厅。每年两次的明洞节,举行明洞小姐选拔、民俗游戏、传统婚礼仪式等各种文化节目。明洞大街两旁都是高级名牌的店铺，明洞大街两侧的胡同里都
7、是中档品牌的店铺和保税商店。首尔明洞大街韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经百年经久不衰的关键商业街及店招形式分析与总结17首尔明洞大街明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽，主道宽度在1520米之间，辅道宽度在46米之间，热闹非凡。商业街及店招形式分析与总结18首尔明洞大街商业街及店招形式分析与总结19大阪难波公园位于大阪传统商业区的难波公园，是一座看上去如同空中花园的城市综合体。从地平面上升至8层的高度，层层推进，绿树茵茵，放佛是游离于城市之上的自然绿洲。难波公园功能非常丰富，包括上百家专业的时尚店铺和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高
8、档物品。除了传统的商业业态，商场还为顾客提供医疗功能，配有药店和医院。日本大阪难波公园：景观与建筑的完美融合、灵动的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑20大阪难波公园曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌使整条街区充满了趣味性商业街及店招形式分析与总结大阪难波公园难波公园商业街的宽度在1525米之间，由于商业街贯穿于整个综合体之中，所以街道的宽高比较低，连廊的宽度在3米左右。2122光谷步行街位于武汉武昌区，整条街长1350米，是目前世界最长的纯步行商业街光谷步行街集购物、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体，是多功能，复合型的商业街区街区建筑设计充分吸
9、取各国建筑的精华，主要由四大建筑群落组成：美式现代、西班牙式、北欧式以及英伦古典式武汉光谷步行街：多彩的公共空间、舒适的尺度与流线妆点着这条世界最长步行商业街武汉光谷步行街商业街及店招形式分析与总结商业街分析与总结23武汉光谷步行街室内植物、中央喷泉广场、绚丽的灯光走廊、个性指示牌使商业街的游客充满了趣味性的消费体验24光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别，主街宽1618米，次街宽68米，内街宽34米武汉光谷步行街商业街及店招形式分析与总结上海新天地：新旧建筑的交汇、中西文化的结合是新天地成功的关键因素上海新天地是以独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行
10、街。中西融合、新旧结合，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心。25北里南里上海新天地26窄巷、曲径及随处可见的休憩空间，营造了非常好的休闲商业氛围。上海新天地商业街及店招形式分析与总结27上海新天地采用纯步行的交通方式，主街道宽度在15米左右，窄巷宽度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。上海新天地商业街及店招形式分析与总结28成都锦里成都锦里：蜀汉文化、仿古建筑、民间艺术共同绘画出
11、成都的“清明上河图”锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条全长米的街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。商业街及店招形式分析与总结29锦里的街道虽然不长，但处处体现着整条商业街定位的特色。成都锦里商业街及店招形式分析与总结30锦里的街道很窄，在5米左右。街道两旁的酒吧都有室外座椅，很热闹。两边的街道有时会通过连廊连接，街道中央设计了广场空间。成都锦里商业街
12、及店招形式分析与总结31商 业 街 概 述商业街成功案例商业街失败案例商业街成功经验总结商业街规划要点分析商业街及店招形式分析与总结32案例一街道过宽，往往无法聚集人气商业街及店招形式分析与总结33案例二笔直的街道缺乏变化，无法体现逛街的乐趣商业街及店招形式分析与总结34案例三兵营式的规划布置，缺乏灵动的空间感商业街及店招形式分析与总结35案例四主力店与商业街区在规划上的布局错位商业街及店招形式分析与总结36商 业 街 概 述商业街成功案例商业街失败案例商业街成功经验总结商业街规划要点分析商业街及店招形式分析与总结37国内外著名商业街的成功规律总结丰富的历史与文化丰富的历史与文化独特的建筑与环
13、境独特的建筑与环境多元化的商业功能多元化的商业功能知名的主力商家知名的主力商家便捷的交通与公共设施便捷的交通与公共设施良好的商业运作良好的商业运作关键词：关键词：包含自己独特的历史与文化底蕴拥有百年历史的古老建筑，或别具特色的建筑形式；拥有足够的绿地、休闲广场等令人愉悦的购物环境具有集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等为一体的综合性商业功能拥有不断更新的知名主力店，这些店铺是引领潮流与消费的重要基础便捷的交通环境，足够大的停车场，贴心便利的公共设施专业的商业管理机构，与店铺之间良好的关系，同政府之间时刻保持密切联系文脉文脉 建筑建筑 景观景观 功能功能 商户商户 交通交通 运营运营商业街及店招形式
14、分析与总结38先天先天规划建筑景观后天后天市场定位招商策略销售模式营销推广商业营运政府资源商业街成功的关键因素交通历史文化竞争硬件硬件商业街成功的关键因素地理位置规模软件软件商业街及店招形式分析与总结39商 业 街 概 述商业街成功案例商业街失败案例商业街成功经验总结商业街规划要点分析商业街及店招形式分析与总结40规 划建 筑景 观商业街规划要素空间形态功能结构尺度交通组织历史文化与建筑风格的传承天际线外立面建筑细部及材质的运用广告柱、广告牌、招牌、路牌灯光工程软装饰小品配套设施商业街规划要素商业街及店招形式分析与总结41规划 空间形态 国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折
15、线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象。“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。商业街及店招形式分析与总结42规划 功能结构 目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占3035%，餐饮占2025%，休闲、娱乐、酒店、服务等占3040%我国步行商业街业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上 近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势商业街业态分布比例商业街业态分布比例25%25%35%35
16、%40%40%购物购物餐饮餐饮休闲、娱乐、酒店、服务休闲、娱乐、酒店、服务商业街及店招形式分析与总结43规划 尺度（长）专家认为，商业街的长度一般在500700米较合适，最多为10001500米 从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定专 家 测 试，一 般 人 走2500米左右时腿会发酸；走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽 人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍北京王府井步行区：800米香榭丽舍大街：1200米武汉光谷步行街：1350米商业街及店招形式分析与总结44规划 尺度（宽）商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象
17、的重要因素 商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系 经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华 专家认为，商业街适宜的宽度在2030米左右，小型步行街在20米左右为宜，特色小街在10米左右为宜上海南京路：30米左右成都锦里：5米左右第五大道：40米左右明洞大街：20米左右商业街及店招形式分析与总结45规划 尺度（高）商业街的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度 商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比 专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1，最高不要超过1:2 商业街两旁的商铺以23层为宜，最高不要超过4层；地下延伸以1层为
18、宜，最高不要超过2层难波公园上海新天地商业街及店招形式分析与总结46建筑 建筑细节商业街及店招形式分析与总结47景观 广告柱、路标、招牌48商业街及店招形式分析与总结第二部分 店招形式店招形式搜集店 招 设 计 原 则国王镇商业街规划49景观 广告柱、路标、招牌50景观 广告柱、路标、招牌圆形店招矩形店招特制店招商业街及店招形式分析与总结51商业街及店招形式分析与总结第二部分店招形式搜集店招的设计原则国王镇商业街规划52在繁华的商业区里，消费者往往首先浏览的是大大小小、各式各样的在繁华的商业区里，消费者往往首先浏览的是大大小小、各式各样的商店招牌，寻找实现自己购买目标或值得逛游的商业服务场所。
19、因此，商店招牌，寻找实现自己购买目标或值得逛游的商业服务场所。因此，具有高度概括力和强烈吸引力的商店招牌；具有高度概括力和强烈吸引力的商店招牌；对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。商店招牌在导入功能中起商店招牌在导入功能中起着不可缺少的作用与价值，它应是最引人注目的地方，所以，要采用各着不可缺少的作用与价值，它应是最引人注目的地方，所以，要采用各种装饰方法使其突出。种装饰方法使其突出。霓虹灯、射灯、彩灯、反光灯、灯箱等来加强效果，或用彩带、旗帜、霓虹灯、射灯、彩灯、反光灯、灯箱等来加强效果，或用彩带、旗帜、鲜花等来衬托。总之，格调高雅、清新，手法奇特、
20、怪诞往往是成功的鲜花等来衬托。总之，格调高雅、清新，手法奇特、怪诞往往是成功的关键之一。关键之一。商业街及店招形式分析与总结53第二部分店招形式搜集店招的设计原则国王镇商业街规划商业街及店招形式分析与总结54国王镇商业街1#地块示意多品牌交杂的形式大品牌的规律性店招一号地块的面积比二号地块略小，可以让二号地块来带动一号地块的人气。因此地块的商业布局基本相同。商业街及店招形式分析与总结商业街及店招形式分析与总结55国王镇商业街2#地块示意因为在整个地块中，会所是整个楼盘项目的地标性建筑，能提升整个项目的综合气质，所以，井然有序的店招形式，这样不会降低会所的品质感。圆形与矩形的店招形式分开采用，可
21、以很好地引导客群。指示性效果突出。交杂的商业街店招形式烘托出街道的热闹，从会所向后面的热闹的气氛逐渐上升。多品牌交杂的形式以圆形店招形式为主会所所在地以矩形店招形式为主56国王镇商业街1#&2#地块示意矩形自由圆形多品牌交杂的形式以圆形店招形式为主会所所在地以矩形店招形式为主商业街及店招形式分析与总结商业街及店招形式分析与总结57国王镇街区效果图商业街及店招形式分析与总结58国王镇街区效果图59第三部分 门头门头意向图片门头形式分类国王镇商业街规划商业街及店招形式分析与总结商业街及店招形式分析与总结60门头意向图片（一）商业街及店招形式分析与总结61门头意向图片（二）外国爱马仕门头香港海港城商
22、业街及店招形式分析与总结62门头意向图片（三）香水门头第五大道商业街及店招形式分析与总结63门头意向图片（四）第五大道商业街及店招形式分析与总结64门头意向图片（四）第五大道65第三部分 门头门头意向图片门头形式分类国王镇商业街规划商业街及店招形式分析与总结66门头的种类：门头的种类：不含灯箱，字母镶嵌，字母发光 有灯箱面板，灯箱发光有遮阳棚的门头商业街及店招形式分析与总结67第三部分 门头门头意向图片门头形式分类国王镇商业街规划商业街及店招形式分析与总结商业街及店招形式分析与总结68国王镇商业街1#地块示意这种品质的灯箱干净，清爽，后面的浅黄色的灯光很容易提升品牌的奢华感。大品牌的规律性店招商业街及店招形式分析与总结69国王镇商业街1#2#地块示意错落有致的商业门头及店招很好地烘托出商业街的热闹氛围，打造不夜城的好方法。多品牌交杂的形式商业街及店招形式分析与总结70国王镇商业街2#地块示意这种店铺由射灯光线打造，很容易创造出神秘的感觉。以圆形店招形式为主
