1、房 地 产 开 发 微 课 课 件项目3:项目的前期运作 微课6：勘察 报 告 人：李晓东教授2014年7月30日一、勘察1、在采矿或工程施工前，对地形、地质构造、地下资 源蕴藏情况等进行实地调查。主要担心：溶洞、膨胀土、地下文物、回填地。2、勘察、设计单位具有相应资质等级，从业人员拥有职业资格。3、勘察工作分为选址勘察、初步勘察、详细勘察三个阶段二、工程地质勘察的主要内容（1）测量取得附有座标的地形图；规划建筑物总平面布置图，确 定地面标高。（2）查明不良地质现象的成因，提出整治方案。（3）计算和评价地基的稳定性和承载力。（4）预测建筑物的沉降、差异沉降或整体倾斜。（5）判定饱和砂土或饱和粉
2、土的地震液化状况，并应计算液化指数。（6）查明地下水的埋藏条件。（7）判定环境水和土对建筑材料和金属的腐蚀性。（8）判定地基土及地下水对工程的影响，提出防治措施。（9）对深基坑开挖提供岩土技术参数；论证基坑开挖对邻近工程的影响。（10）对桩基设计提供岩土技术参数，提出桩的类型、长度和施工方法。三、勘探方法 （1）坑探：现场人力挖坑，暴露地层的勘探方法。）坑探：现场人力挖坑，暴露地层的勘探方法。（2）钻探：从地面向下钻孔并提取土样或岩芯，鉴）钻探：从地面向下钻孔并提取土样或岩芯，鉴别和划分地层的方法。别和划分地层的方法。（3）触探）触探 通过探杆将金属探头贯入土层中，量测通过探杆将金属探头贯入土
3、层中，量测各层土对触头的贯入阻力，判断土层及其性质的勘各层土对触头的贯入阻力，判断土层及其性质的勘探方法。探方法。勘探方法还有井探、槽探、洞探、物探等。勘探方法还有井探、槽探、洞探、物探等。四、试验与测试1、室内试验的岩(土)样取自钻孔(岩芯)。2、土可以分为：碎石土、砂土、粉土、粘性土等。3、原位测试包括地基土载荷试验，触探试验、十字板剪切试验，岩土现场剪切试验、桩的动、静荷载试验等。五、勘探结果文字分析 1）任务要求及勘察工作概况；）任务要求及勘察工作概况；2）拟建工程概述；）拟建工程概述；3）勘察方法和勘察任务布置；）勘察方法和勘察任务布置；4）场地地貌、地层、地质构造、岩土性质、地下）
4、场地地貌、地层、地质构造、岩土性质、地下 水等的描述与评价；水等的描述与评价；5）场地稳定性和适宜性：）场地稳定性和适宜性：6）岩土参数；）岩土参数；7）岩土利用、整治、改造方案）岩土利用、整治、改造方案;8）可能发生的岩土工程问题的预测、监控）可能发生的岩土工程问题的预测、监控 和预防措施和预防措施六、勘察报告图表内容 1）建筑物与勘察点平面布置图）建筑物与勘察点平面布置图2）钻孔柱状图）钻孔柱状图3）工程地质剖面图）工程地质剖面图4、土工试验成果汇总表、土工试验成果汇总表选择勘探队伍强调质量重于价格选择勘探队伍强调质量重于价格房 地 产 开 发 微 课 课 件项目3:项目的前期运作 微课7
5、：设计报 告 人：李晓东教授2014年7月30日 设计设计 1 1、设计、设计：根据建设工程的要求，综合分析、论证建设工根据建设工程的要求，综合分析、论证建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件，编制建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件，编制建设工程设计文件的活动程设计文件的活动。2 2、设计根据：批准的可行性研究报告和工程勘察报告。、设计根据：批准的可行性研究报告和工程勘察报告。3 3、设计单位的选择、设计单位的选择1 1）设计单位的综合设计能力）设计单位的综合设计能力2 2）能够理解和贯彻开发商的整体意识）能够理解和贯彻开发商的整体意识3 3）能为开发商着想，控制成本。）能为开发商
6、着想，控制成本。4 4）具有丰富施工经验，及时现场配合，解决施工中出现）具有丰富施工经验，及时现场配合，解决施工中出现的问题的问题方案设计1、方案设计根据设计任务书编制。、方案设计根据设计任务书编制。2、内容：设计说明书、设计图纸、内容：设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图和建筑模型。投资估算、透视图和建筑模型。3、技巧：与规划局深入沟通，过报建。、技巧：与规划局深入沟通，过报建。4、趋势：方案设计与后部设计脱离。、趋势：方案设计与后部设计脱离。初步设计1、初步设计根据批准的可行性研究报告或设计任务 书编制。2、内容：设计说明书、设计图纸、主要设备及材料 表和工程概算书。3、初步设计深度：u
7、（1）符合已审定方案设计；u（2）能因此确定土地征用范围；u（3）能因此准备主要设备及材料；u（4）应计算工程设计概算；u（5）能因此进行施工图设计；u（6）能因此进行施工准备。施工图设计1、施工图设计根据已批准的初步设计、施工图设计根据已批准的初步设计或设计方案编制或设计方案编制2、内容：封面、图纸目录、设计说明、内容：封面、图纸目录、设计说明、图纸、工程预算等。图纸、工程预算等。3、施工图设计文件的深度：、施工图设计文件的深度：（1）能据以编制施工图预算。）能据以编制施工图预算。（2）能据以安排材料、设备订货和非）能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；标准设备的制作；（3）能据以进行
8、施工和安装；）能据以进行施工和安装；（4）能据以进行工程验收。）能据以进行工程验收。签订设计合同1、建设工程名称、规模、投资额、建设地点、建设工程名称、规模、投资额、建设地点2、合同依据：法律依据和设计依据、合同依据：法律依据和设计依据3、各设计项目的内容：名称、规模、阶段和投资等、各设计项目的内容：名称、规模、阶段和投资等4、开发企业应向设计单位提交的有关资料及文件、开发企业应向设计单位提交的有关资料及文件5、设计单位应向施工单位交付的设计成果资料及文件、设计单位应向施工单位交付的设计成果资料及文件6、设计费的计取及支付方式、设计费的计取及支付方式7、双方的责任、双方的责任8、节奖超罚、节奖
9、超罚9、成果要求：设计综合说明书、总平面图、剖面图、公共、成果要求：设计综合说明书、总平面图、剖面图、公共空间和街景环境分析图、景观透视图、彩色效果图、开发空间和街景环境分析图、景观透视图、彩色效果图、开发项目鸟瞰图、开发项目道路布置图、投资估算及经济指标项目鸟瞰图、开发项目道路布置图、投资估算及经济指标分析等。分析等。房 地 产 开 发 微 课 课 件项目3:项目的前期运作 微课8：三通一平 报 告 人：李晓东教授2014年7月30日三通一平1、三通一平：建设项目开工的前提条件，即电通、水通、路通和 场地平整。（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地，使施工场地具备 施工条件；（2）将施工
10、所需水、电、电讯线路接至约定地点；（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道；运输（4）提供工程地质和地下管线资料；（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水 、停电、中断道路交通、爆破作业等手续；（6）确定水准点与座标控制点，现场交验；标高测量点与设计的测量点与设计的水准水准基面基面之间的垂直距离。之间的垂直距离。（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；（8）处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名 木的保护工作、承担相关费用；接电（1）申请用电；（2）供电局办理报装手续，现场勘查，制定、审批供电方案；（3）缴纳相关费用，进行设计委托和施工委托；（4）供电
11、部门对设计图纸审查，出具用电报装工单；（5）告知供电部门工程开工时间、工程完工后呈送工程竣工检验报告；（6）设备接入电网，竣工查验，拟订供电合同、自备发电设备并网协议；（7）签订供用电合同；（8）供电部门装表接电，抄表收费。接水u申请供水u供水部门办理供水报装手续，收取勘设费u设计人员现场勘测水压、设计、出图；u(4)供水部门组织合同评审；u(5用户按供水部门编制预算到供水部门缴纳工程预付款；u(6)办理施工红线手续，交供水部门；u(7)开发企业办理市政、交管、绿化等手续；如办理道路开挖许可证。u(8)施工单位施工、冲洗、消毒、水质化验；u(9)供水部门进行通水验收；u(10)施工单位绘制竣工
12、图、编制决算等；排污1、未取得城市排水许可证书，排水户不得向城市排水管网及其附属设施排放污水2、排水许可证申报程序（1）申报（2）排水管理部门依据资料，进行现场勘察并提出意见（3）开发企业将排水连接至市政管网，排水管理部门进行验收（4）开发企业领取排水许可证或临时排水许可证方可进行排水修路及围墙建设1、道路的宽度，单行路为4米，双行路宽度为7米；2、将施工现场的道路布置为直线，应形成循环道，设置回车场地；3、尽量避开二期拟建工程和地下管道工程；东方花园占用红线的代价。4、应结合永久道路考虑临时施工道路的布置5、现场道路应做到：平整、夯实、硬化和防尘处理。6、围墙建设：（1）应按规划设计要点退让红线；（2）砖砌围墙必须墙面粉刷、涂料；城市要求标语（3）市区街道围墙高度不低于2.5米，其他地段不低于1.8米；（4）围墙道口应建在永久道口的位置上；（5）临时设施应退让围墙一定距离。
