1、苹果社区苹果社区苹果社区苹果社区 提名原因提名原因1.“苹果苹果”这么一个简单的词容纳了如此繁杂的概念是这么一个简单的词容纳了如此繁杂的概念是众多操盘手们没有预料到的众多操盘手们没有预料到的.我们将从分解苹果社区的我们将从分解苹果社区的构成开始，参与到苹果诞生的过程中来构成开始，参与到苹果诞生的过程中来.2.从从“征案名征案名”到制造到制造“可以吃的房子可以吃的房子”,“苹果社区苹果社区”由平凡的项目中脱颖而出，其推广方式也值得我们研由平凡的项目中脱颖而出，其推广方式也值得我们研究究.研究纲要研究纲要1 1社区产品讲解社区产品讲解(重点重点)2 2体验式文化推广方案解读体验式文化推广方案解读(
2、略讲略讲)苹果社区苹果社区苹果社区苹果社区 北区北区南区南区 传媒大厦传媒大厦 蒙太奇商务楼蒙太奇商务楼 Block酒店及酒店式公寓酒店及酒店式公寓 苹果街苹果街 商业街商业街 二十二院街二十二院街 青苹果公寓青苹果公寓 红苹果公寓红苹果公寓 一 产品讲解产品讲解-分解苹果社区分解苹果社区苹苹果果社社区区苹果社区苹果社区壹壹 苹果社区总体简介苹果社区总体简介位于位于CBD核核心区东南心区东南,距距国贸桥国贸桥600米米,总建设规模总建设规模近近70万平方米万平方米.苹果社区苹果社区 项目总体规划项目总体规划 貮貮 苹果社区苹果社区北区北区苹果社区苹果社区占地面积占地面积:5万平米万平米建筑面积
3、建筑面积:27万平米万平米苹果社区苹果社区 传媒大厦传媒大厦传媒大厦是北传媒大厦是北京未来的数字京未来的数字时代饮品、视时代饮品、视频制作中心，频制作中心，提供高清晰数提供高清晰数码时代各类音码时代各类音频、视频相关频、视频相关技术、技术、IDC服服务及网络支持。务及网络支持。苹果社区苹果社区 蒙太奇公寓蒙太奇公寓设计理念设计理念:通过不同的组合方式满足不同规模不通过不同的组合方式满足不同规模不 同类型企业对办公空间的不同需求。同类型企业对办公空间的不同需求。户型面积户型面积:1003000平方米平方米 目标客户群定位目标客户群定位:喜好个性办公空间的客户喜好个性办公空间的客户苹果社区苹果社区
4、 蒙太奇公寓效果图蒙太奇公寓效果图苹果社区苹果社区公寓全景公寓全景 Block酒店及酒店式公寓酒店及酒店式公寓目标客户群定位目标客户群定位:CBD区各种不同类型客人及业主区各种不同类型客人及业主户型设计户型设计:标准单位为两房三厅双卫，客厅挑高标准单位为两房三厅双卫，客厅挑高4.9米，附米，附送室内全套精装修。送室内全套精装修。苹果社区苹果社区户型设计户型设计 样板间样板间样板房样板房苹果社区苹果社区 苹果街苹果街构成构成:苹果街由苹果街由“苹果商业街苹果商业街”和和“苹果二十二院苹果二十二院街街”组成，建筑面积约组成，建筑面积约8 8万平方米，是苹果社区万平方米，是苹果社区极具个性魅力的建筑
5、集群。极具个性魅力的建筑集群。规划规划:将南侧独立的苹果二十二院街与北侧底商商将南侧独立的苹果二十二院街与北侧底商商业街进行统一设计和考虑，两街共享业街进行统一设计和考虑，两街共享400400米长街米长街道，业态相互补充，互为对应，商业价值成倍提道，业态相互补充，互为对应，商业价值成倍提升。升。苹果社区苹果社区物业服务物业服务苹果街苹果街-商业街商业街项目构成项目构成：由美术馆、厅电影院、潜水俱乐部、小：由美术馆、厅电影院、潜水俱乐部、小剧场、上万平方米大型品牌超市，剧场、上万平方米大型品牌超市，2000户地下停车库户地下停车库及及600余间商铺构成余间商铺构成.项目特色项目特色:商铺面积为商
6、铺面积为80至至100平方米，铺铺朝街，所平方米，铺铺朝街，所有商铺均可自由连通为有商铺均可自由连通为2002000平方米的商业空间。平方米的商业空间。苹果社区苹果社区 苹果二十二院街苹果二十二院街理念理念:在对比中谋求一种对话、在碰撞中寻求一种融在对比中谋求一种对话、在碰撞中寻求一种融合，从而形成一种打破时间、空间维度限制的全新合，从而形成一种打破时间、空间维度限制的全新的建筑语境。的建筑语境。定位定位:是一个由中国民居文化符号和现代建筑手法平是一个由中国民居文化符号和现代建筑手法平行构置的院落商街。行构置的院落商街。构成构成:它由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落它由三十多个独具自然与人
7、文底蕴的现代院落组成，这些院落抽象了中国民居建筑文化符号，如组成，这些院落抽象了中国民居建筑文化符号，如安徽的马头墙、北京的四合院垂花门、云南的安徽的马头墙、北京的四合院垂花门、云南的“一一颗印颗印”宅院、广东的宅院、广东的“镬耳屋镬耳屋”、江南、江南“四水归一四水归一”天井院，再用现代建筑手法平行构置而成。天井院，再用现代建筑手法平行构置而成。总体效果图一总体效果图一苹果社区苹果社区苹果社区苹果社区户型设计户型设计总体效果图二总体效果图二苹果社区苹果社区样板间效果图一样板间效果图一苹果社区苹果社区户型设计户型设计样板间效果图二样板间效果图二苹果社区苹果社区室内设计室内设计苹果二十二院街凭借其
8、深厚的自然景观与人文特质苹果二十二院街凭借其深厚的自然景观与人文特质彻底颠覆了传统的商街形态，充分诠释了体验商业彻底颠覆了传统的商街形态，充分诠释了体验商业时代的核心价值时代的核心价值自然、人文、现代，自然、人文、现代，在用现代文明重塑自然与人文的同时，也保留了现在用现代文明重塑自然与人文的同时，也保留了现代文明所带来的方荣、舒适和便利，是体验时代真代文明所带来的方荣、舒适和便利，是体验时代真正具有自然特质、人文价值和现代语境的独一无二正具有自然特质、人文价值和现代语境的独一无二的商业街，对中国商业建筑形态的发展将产生革命的商业街，对中国商业建筑形态的发展将产生革命性的影响。性的影响。项目评价
9、项目评价苹果社区苹果社区弎弎 南区南区-苹果住区苹果住区社区构成社区构成:苹果住区是个纯板楼区，由青苹果公寓和苹果住区是个纯板楼区，由青苹果公寓和红苹果公寓组成红苹果公寓组成.社区特色社区特色:大纵深、大间距、大纵深、大间距、100150米的超大楼间米的超大楼间距是这个住区的最大特色距是这个住区的最大特色.设计理念设计理念:设计师们希望通过大量的绿化以及一些别设计师们希望通过大量的绿化以及一些别具匠心的设计，实现居住在都市中心也能拥有田园具匠心的设计，实现居住在都市中心也能拥有田园风光的美好愿望。风光的美好愿望。苹果社区苹果社区 南区效果图南区效果图占地面积占地面积:16万平米万平米建筑面积建
10、筑面积:70万平米万平米苹果社区苹果社区青苹果青苹果目标客户目标客户：城市小资人群：城市小资人群设计理念设计理念:精致、现代，简约，有格调精致、现代，简约，有格调 户型设计一户型设计一苹果社区苹果社区青苹果青苹果公寓主公寓主要为要为55110平方米平方米的一至的一至三居，三居，主力户主力户型型7090平方平方米两居米两居。苹果社区苹果社区 户型设计二户型设计二独特的苹独特的苹果果“法国法国立窗立窗”设设在卧室的在卧室的两面墙上，两面墙上，将房间的将房间的采光、通采光、通风、观景风、观景视野成倍视野成倍放大放大.苹果社区苹果社区 户型设计三户型设计三错落有致错落有致的外飘呼的外飘呼吸眺台，吸眺台
11、，营造与自营造与自然亲密接然亲密接触灵动空触灵动空间，垂直间，垂直景观绿化，景观绿化，24小时与小时与绿色零距绿色零距离离 苹果社区苹果社区 户型设计四户型设计四7米超大面米超大面宽，宽，40平米平米开敞大客厅，开敞大客厅，利用空间变利用空间变化使整套居化使整套居室变得丰富室变得丰富而生动，处而生动，处处体现处体现“小小中见大中见大”的的意境意境 苹果社区苹果社区 红苹果红苹果目标客户目标客户：自然、自在、自我的魅力中产阶级：自然、自在、自我的魅力中产阶级 和成熟家庭和成熟家庭 设计理念设计理念:成熟中彰显个性，独立中不失稳重成熟中彰显个性，独立中不失稳重 苹果社区苹果社区 户型设计一户型设计
12、一主力户主力户型为型为130180平方平方米的三米的三居和四居和四居，采居，采用大开用大开间、短间、短进深的进深的设计设计 苹果社区苹果社区 户型设计二户型设计二部分户型部分户型设有苹果设有苹果法式立窗，法式立窗，同一房间同一房间两面墙开两面墙开窗的设计窗的设计将房间的将房间的采光、通采光、通风、观景风、观景视野成倍视野成倍放大放大.苹果社区苹果社区 户型设计三户型设计三所所有有卫卫生生间间为为全全明明设设计计 户型设计四户型设计四古香古色诠古香古色诠释了成熟理释了成熟理性的价值取性的价值取向向优质优质的生活状态的生活状态不再是物质不再是物质上的奢华与上的奢华与丰硕，还有丰硕，还有温馨的精神温
13、馨的精神归依归依 苹果社区苹果社区 二二 体验式文化推广方案解读体验式文化推广方案解读 所谓所谓“体验式文化推广体验式文化推广”，是指发展，是指发展商在社区建设初期，采取一系列活动，有商在社区建设初期，采取一系列活动，有意识的引入社区文化理念，同时利用社区意识的引入社区文化理念，同时利用社区文化理念的分异来圈定目标客户群，并针文化理念的分异来圈定目标客户群，并针对目标客户群的心理特征和消费习惯，量对目标客户群的心理特征和消费习惯，量身定制产品及营销手法的推广方式身定制产品及营销手法的推广方式.苹果社区苹果社区 “征案名征案名”体验式文化推广手法解读体验式文化推广手法解读 企业引导社区文化建设企
14、业引导社区文化建设 反反馈馈征征案案名名 客户对社区文化的期望客户对社区文化的期望苹果社区苹果社区 体验式文化推广效应解读体验式文化推广效应解读 效应之一效应之一传播今典品牌传播今典品牌 效应之二效应之二形成社区文化向心力形成社区文化向心力 效应之三效应之三发掘项目目标客户群发掘项目目标客户群 效应之四效应之四院落复兴宣言院落复兴宣言苹果社区苹果社区结语结语 2002年中国房地产界最大的赢家是张宝全和年中国房地产界最大的赢家是张宝全和他的苹果社区。他的苹果社区。张宝全巧妙的借用了张宝全巧妙的借用了“征案名征案名”的社会效应和经济效应，顺流直下，成就出轰的社会效应和经济效应，顺流直下，成就出轰动全国的动全国的“可以吃的房子可以吃的房子”、“苹果二十二院苹果二十二院街街”。一个新式的产品由一个新式的产品由“炒作炒作”而诞生，这多少而诞生，这多少让人觉得高深莫测。这其中，发展商运用信息，让人觉得高深莫测。这其中，发展商运用信息，引导市场的能力起了相当大的作用。引导市场的能力起了相当大的作用。这都是我这都是我们值得借鉴的们值得借鉴的.苹果社区苹果社区谢谢 谢谢!苹果社区苹果社区 欢迎沟通！欢迎沟通！
