1、12023-2-322023-2-3 主债权主债权 利息利息 违约金违约金 损害赔偿金损害赔偿金 留置物的保管费用留置物的保管费用 实现留置物的费用实现留置物的费用42023-2-352023-2-362023-2-372023-2-382023-2-392023-2-3102023-2-3112023-2-3 1.1.从属性（从合同）从属性（从合同）定金以主合同的存在为前提；定金以主合同的存在为前提；订立主合同过程中一方已经交付定金，订立主合同过程中一方已经交付定金，主合同最终主合同最终没有成立没有成立，已交付定金可以，已交付定金可以不当得利不当得利返还；返还；主合同主合同无效或被撤销无效或
2、被撤销，定金合同也，定金合同也无效无效。没有合法根据，或事后丧失没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益。如售人遭受损失而获得的利益。如售货时多收货款，拾得遗失物据为货时多收货款，拾得遗失物据为己有等。己有等。2.2.实践性（实践合同）实践性（实践合同）担保法担保法9090：“定金合同从定金合同从实际交付实际交付定金之定金之日起日起（成立并）生效。（成立并）生效。”担保法解释担保法解释119119：实际交付的定金数额多：实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，于或者少于约定数额，视为变更定金合同视为变更定金合同；收受定金一方提出异议
3、并拒绝接受定金的，收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同定金合同不（成立）生效不（成立）生效。例：甲乙例：甲乙6 6月月1 1日签订合同，约定甲给付乙定金日签订合同，约定甲给付乙定金1010万。甲于万。甲于6 6月月1515日日交付交付8 8万，乙接受。问：万，乙接受。问：该定金合同何时成立？定金数额？该定金合同何时成立？定金数额？答：答：6 6月月1515日成立并生效。日成立并生效。8 8万。定金数额以实万。定金数额以实 际交付的为准。际交付的为准。3.3.要式性（要式合同）要式性（要式合同）担保法担保法9090：“定金定金应当以书面形式应当以书面形式约定约定 ”合同法合同法3636
4、：法律、行政法规法律、行政法规规定或者当事人规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。（该合同成立。（因履行而治愈因履行而治愈）即：如果双方口头约定而实际交付了定金，对方即：如果双方口头约定而实际交付了定金，对方又已接受并承认的，也可以认定定金合同成立又已接受并承认的，也可以认定定金合同成立并生效。并生效。4.4.预先给付性预先给付性 担保法担保法8989：“债务人履行债务后，定金应当抵作价债务人履行债务后，定金应当抵作价款（仅限于金钱给付的合同）
5、或者收回。款（仅限于金钱给付的合同）或者收回。”5.5.限额性限额性担保法担保法9191：定金的数额由当事人约定，但：定金的数额由当事人约定，但不得超过不得超过主合同标的额的主合同标的额的2020。担保法解释担保法解释121121：当事人约定的定金数额超过主合同：当事人约定的定金数额超过主合同标的额标的额2020，超过部分，法院不予支持。超过部分，法院不予支持。例：甲乙例：甲乙6 6月月1 1日签订合同，合同总额为日签订合同，合同总额为3030万元，如果双万元，如果双方约定定金条款，则定金的方约定定金条款，则定金的最高限额最高限额是多少？是多少？答：答：6 6万万并非整个定金合同无效，而是超过
6、部分无效；并非整个定金合同无效，而是超过部分无效；既约定违约金，又约定定金的，可选择一项。既约定违约金，又约定定金的，可选择一项。162023-2-3 违约定金违约定金 证约定金证约定金 成约定金成约定金 立约定金立约定金 解约定金解约定金（一）立约定金：以定金交付为订立主合同之担保，若其后一方拒绝订立主合同，应承受定金罚则。担保法解释第115条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。例：甲欲买房，看中开发商乙的某号房，售楼人员丙告甲：“你先交定金1万，我公司为你保留一周，一周后你来签订商品房买
7、卖合同。”甲当场交付定金1万元。7天后甲前往签约，丙说：“该房已售，你可看其他房。若不适合，1万元退给你。”甲大怒诉至法院，要求乙双倍返还2万元。问：甲的请求应否支持？答：予以支持（二）成约定金（二）成约定金担保法解释担保法解释116116当事人约定以交付定金作为主合当事人约定以交付定金作为主合 同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响不影响主合同的成立或者生效。主合同的成立或者生效。例：家电经销户甲，欲从某彩电生产商乙处进货例：家电经销户甲，欲从某彩电
8、生产商乙处进货10001000台台彩电（很畅销）。乙告甲：彩电（很畅销）。乙告甲：“你方须在你方须在1010月月1 1日前汇定日前汇定金金1010万至我方帐户，否则合同不成立。万至我方帐户，否则合同不成立。”后甲于后甲于9 9月月9 9日将日将1010万汇至乙帐户。问：万汇至乙帐户。问：“合同何时成立？合同何时成立？”答：答：9 9月月9 9日日注：注：虽未交付，但主合同已经履行或者已经履行主要部虽未交付，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，主合同分的，主合同照样成立照样成立（生效）。（生效）。例：上例中，甲未于例：上例中，甲未于1010月月1 1日前交付定金日前交付定金1010万，后甲请
9、求万，后甲请求乙发货，乙发货乙发货，乙发货800800台（履行主合同主要部分），甲接台（履行主合同主要部分），甲接受，问：受，问：“合同是否成立？合同是否成立？”答：成立。鼓励交易原则答：成立。鼓励交易原则（三）证约定金（三）证约定金 非合同成立的条件，而是证明合同成立。例：甲乙口头约定例：甲乙口头约定1 1个月后乙供货给甲，甲先交个月后乙供货给甲，甲先交定金定金1010万。甲交定金时，乙给甲万。甲交定金时，乙给甲“定金收定金收据据”。1 1个月后，甲要求乙供货，乙称双方无个月后，甲要求乙供货，乙称双方无合同关系。甲起诉，法官要求甲举证甲乙有书合同关系。甲起诉，法官要求甲举证甲乙有书面合同，甲
10、无证可举，突然想起定金收据，于面合同，甲无证可举，突然想起定金收据，于是出示给法官。问：此收据能否起到证明双方是出示给法官。问：此收据能否起到证明双方订有购销合同的事实？订有购销合同的事实？答：可以答：可以（四）解约定金（四）解约定金担保法解释117 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。例：甲欲从乙处购货若干，若交易成功，双方均例：甲欲从乙处购货若干，若交易成功，双方均获利。双方约定：获利。双方约定：“合同成立后，甲付乙定金合同成立后，甲付乙定金2020万。若将来甲解约，乙有权没收万。若将来甲解约，乙有权没
11、收2020万元；若万元；若将来乙解约，双倍返还定金将来乙解约，双倍返还定金4040万元。万元。”材料中的定金属于哪一类型的定金？材料中的定金属于哪一类型的定金？答：解约定金答：解约定金（五）违约定金（五）违约定金（最常见最常见）合同法合同法115 115 当事人可以约定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，约定的债务的，无权要求返还无权要求返还定金；定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，收受定金的一方不履行约
12、定的债务的，应当应当双倍返还双倍返还定金。（定金。（定金罚则定金罚则）甲向乙订购甲向乙订购1515万元货物，双方约定：万元货物，双方约定：“乙收到甲的乙收到甲的5 5 万元定金后，即应交付全部货物。万元定金后，即应交付全部货物。”合同订立后，乙合同订立后，乙 在约定时间内只收到甲的在约定时间内只收到甲的2 2万元定金。下列说法哪一万元定金。下列说法哪一 个是正确的？个是正确的？A.A.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不成立同不成立B.B.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不生效同不生效C.C.实际
13、交付的定金少于约定数额的，视为定金合实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同的变更同的变更D.D.当事人约定的定金数额超过合同标的额当事人约定的定金数额超过合同标的额2020，定金合同无效定金合同无效答案及解析：答案及解析：C C 定金的数额由当事人约定，但不得超过定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的主合同标的额的20%20%，超过部分人民法院不予，超过部分人民法院不予保护。保护。实际交付的定金数额多于或者少于约定实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同。数额，视为变更定金合同。（六）定金的效力（六）定金的效力合同订立时的效力合同订立时的效力 1.1.定金在合同订
14、立时的效力表现为定金在合同订立时的效力表现为证证约效力约效力，即证明主合同的存在。，即证明主合同的存在。2.2.由于定金是依附于主合同而存在由于定金是依附于主合同而存在的，在当事人对是否存在主债关系发生的，在当事人对是否存在主债关系发生争议时，争议时，定金的交付就可证明主债的存定金的交付就可证明主债的存在在。合同成立后的效力合同成立后的效力1.1.合同正常履行，定金则合同正常履行，定金则充抵主合同价款或收回充抵主合同价款或收回。2.2.合同履行出现合同履行出现根本违约根本违约，则适用，则适用定金罚则。定金罚则。担保法解释担保法解释120 120 因当事人因当事人一方迟延履行或者一方迟延履行或者
15、其他违约行为致使合同目的不能实现其他违约行为致使合同目的不能实现（根本违（根本违约），可以适用定金罚则。约），可以适用定金罚则。若一方仅出现一般违约行为，不适用定金罚则。若一方仅出现一般违约行为，不适用定金罚则。原因：定金罚则乃一严厉违约惩罚措施，应严肃其原因：定金罚则乃一严厉违约惩罚措施，应严肃其适用，方见法律之公平、正义。适用，方见法律之公平、正义。例：中秋节（例：中秋节（9 9月月1414日）快到了，甲商场向乙月饼公日）快到了，甲商场向乙月饼公司定购月饼，约定乙司定购月饼，约定乙9 9月月1 1日前向甲交付月饼，乙日前向甲交付月饼，乙于于9 9月月2 2日交付可否适用定金罚则？日交付可否
16、适用定金罚则？答：一般违约，不适用。答：一般违约，不适用。问：若乙于问：若乙于9 9月月1515日交付可否适用定金罚则？日交付可否适用定金罚则？答：根本违约，适用。答：根本违约，适用。4.4.不适用定金罚则的情形不适用定金罚则的情形 不可抗力不可抗力致使主合同不能履行。致使主合同不能履行。意外事件意外事件致使主合同不能履行。致使主合同不能履行。担保法解释担保法解释122 122 因因不可抗力不可抗力、意外事意外事件件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，合同不能履行的，适用
17、适用定金罚则。受定金处罚定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。（合的一方当事人，可以依法向第三人追偿。（合同的相对性）同的相对性）例：甲、乙签订水泥买卖合同，约定乙于例：甲、乙签订水泥买卖合同，约定乙于6 6月月1 1日日前送水泥前送水泥10001000吨给甲；货款吨给甲；货款100100万。甲支付定万。甲支付定金金1010万元给乙。后乙未交付水泥给甲，因为乙万元给乙。后乙未交付水泥给甲，因为乙遭遇百年不遇的遭遇百年不遇的洪水洪水，厂房被冲，问：甲怎么，厂房被冲，问：甲怎么办？办？答：甲不能要求乙双倍返还定金，只能要答：甲不能要求乙双倍返还定金，只能要 求原价返还。求原价返还
18、。定金与预付款的区别定金与预付款的区别 预付款预付款是合同一方当事人预先支付给对方的是合同一方当事人预先支付给对方的 一部分货款，目的是帮助对方履行合同。一部分货款，目的是帮助对方履行合同。1.1.收受方违约，应返还预付款及同期银行利息给对方。收受方违约，应返还预付款及同期银行利息给对方。2.2.收受方依约履行，交付方履行其余的付款义务即可。收受方依约履行，交付方履行其余的付款义务即可。区别：区别：1.1.预付款预付款规则，无惩罚性。规则，无惩罚性。2.2.履行履行的一部分。的一部分。例：甲公司与乙农户订立乙农产品买卖合例：甲公司与乙农户订立乙农产品买卖合同，约定乙于秋收后交付甲大豆同，约定乙
19、于秋收后交付甲大豆1 1万斤，万斤，总价款总价款2 2万元。合同订立后，甲支付乙预万元。合同订立后，甲支付乙预付款付款20002000元，帮乙购买种子、化肥、农元，帮乙购买种子、化肥、农药等。乙秋收后，将大豆全部卖于丙。药等。乙秋收后，将大豆全部卖于丙。问：就收受的问：就收受的20002000元论，乙应负什么责任元论，乙应负什么责任?答答:返还返还20002000元及利息给甲元及利息给甲定金预付款目的是确保合同的履行是合同标的的一部分，其交付是合同义务的履行与主合同是主从关系与主合同不存在主从关系必须一次性支付（实践合同）可以分次支付适用定金罚则没有合同担保的功能 定金与违约金的区别定金与违约
20、金的区别 合同法合同法116 116 当事人既约定违约金，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金择适用违约金或者或者定金条款定金条款.u二者不可并用二者不可并用u选择选择最有利于非违约方最有利于非违约方的方式的方式 例：甲、乙依法签订苹果买卖合同。约定：甲向例：甲、乙依法签订苹果买卖合同。约定：甲向乙交付乙交付20万公斤苹果，货款万公斤苹果，货款40万，乙向甲支万，乙向甲支付定金付定金4万元；如一方不履行合同应支付违约万元；如一方不履行合同应支付违约金金6万元。甲将苹果卖于丙而无法向乙交付，万元。甲将苹果卖于丙而无法向乙交付，乙
21、提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护乙提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是什么？什么？A 请求甲双倍返还定金请求甲双倍返还定金8万元万元 B 请求甲双倍返还定金请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支万元，同时请求甲支付违约金付违约金6万元万元 C 请求甲支付违约金请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支万元，同时请求返还支付的定金付的定金4万元万元 D 请求甲支付违约金请求甲支付违约金6万元万元答案：答案：C1.若选择定金罚则，则为若选择定金罚则，则为428万元万元2.若选择违约金，则为若选择违约金，则为6410
22、万元万元3.但禁止但禁止“并用式选择并用式选择”，即，即64214万元万元 2中选择了违约金责任后，原定金收受方中选择了违约金责任后，原定金收受方还是要将定金原价返还的，还是要将定金原价返还的，“64”并不是并不是违约金与定金罚则并用，而是只适用违约金违约金与定金罚则并用，而是只适用违约金责任责任。定金与订金的区别定金与订金的区别 订金订金：一方先交付一笔现金给对方，以：一方先交付一笔现金给对方，以作为己方履约的担保。作为己方履约的担保。例：甲欲购买乙的汽车。经协商，约定例：甲欲购买乙的汽车。经协商，约定3 3天后签订正式的买卖合同，甲先交天后签订正式的买卖合同，甲先交10001000元给乙，
23、乙出具的收条上写明为元给乙，乙出具的收条上写明为“收到收到甲甲订金订金10001000元。元。”答：本例中答：本例中10001000元即为订金。元即为订金。定金与押金的区别定金与押金的区别押金目的押金目的：担保标的物的归还。：担保标的物的归还。例：甲去乙水厂租赁饮水机一台。乙告甲：例：甲去乙水厂租赁饮水机一台。乙告甲：“您必须交付您必须交付120120元押金，才能提走饮元押金，才能提走饮水机。若返还饮水机无损坏，水机。若返还饮水机无损坏，120120元归元归还您；还您；”答：本例中答：本例中120120元即为押金。元即为押金。如何区别适用1.若当事人交付订金、押金，但未约定定金性质的，当事人主
24、张为定金的，不予支持。例：甲欲购买乙的汽车。经协商，约定例：甲欲购买乙的汽车。经协商，约定3 3天天后签订正式的买卖合同，甲先交后签订正式的买卖合同，甲先交10001000元元给乙，乙出具的收条上写明为给乙，乙出具的收条上写明为“收到甲收到甲订金订金10001000元。元。”后乙将车卖与丙，甲主后乙将车卖与丙，甲主张乙双倍返还张乙双倍返还20002000元，法院应否支持？元，法院应否支持？答：不支持答：不支持2.2.当事人在合同中使用订金、押金等字眼，同当事人在合同中使用订金、押金等字眼，同 时规定定金性质，当事人主张定金的，法院时规定定金性质，当事人主张定金的，法院 应支持。应支持。上例中：
25、乙出具的收条上写明为上例中：乙出具的收条上写明为“收到甲订金收到甲订金10001000元。若甲违约，元。若甲违约，10001000元没收；若乙违约，则双倍元没收；若乙违约，则双倍返还订金返还订金20002000元，元，”后乙将车卖与丙，甲主张乙后乙将车卖与丙，甲主张乙双倍返还双倍返还20002000元，法院应否支持？元，法院应否支持？答：支持答：支持解析：甲乙在合同中虽然使用解析：甲乙在合同中虽然使用“订金订金”而非而非“定定金金”，但从双方的真实意思表示看，该，但从双方的真实意思表示看，该“订金订金”有有“定金罚则定金罚则”的内容，即有定金性质。我们不的内容，即有定金性质。我们不应拘应拘 泥
26、于双方的用词，而重在看双方的真实意泥于双方的用词，而重在看双方的真实意 思。思。382023-2-3392023-2-3402023-2-3 广安房地产开发公司在广播电台、电视广安房地产开发公司在广播电台、电视台上所作的销售广告，意在引诱他人向自台上所作的销售广告，意在引诱他人向自己发出买楼要约，并未包含订立合同的实己发出买楼要约，并未包含订立合同的实质条款与内容，按照合同法原理，其性质质条款与内容，按照合同法原理，其性质属属要约邀请要约邀请。市民张某向广安房地产开发公司提出买市民张某向广安房地产开发公司提出买房的要求以及预先登记，其内容具体确定，房的要求以及预先登记，其内容具体确定，并表明一
27、经承诺，即受其约束。按照合同并表明一经承诺，即受其约束。按照合同法原理，此应为张某向广安房地产开发公法原理，此应为张某向广安房地产开发公司提出的司提出的买房要约买房要约。412023-2-3参考答案：参考答案：1111月月2020日，广安房地产开发公司通知张某另日，广安房地产开发公司通知张某另选一单元房屋，应视为广安房地产开发公司向选一单元房屋，应视为广安房地产开发公司向张某发出的张某发出的另一要约邀请另一要约邀请，因为该通知对应当，因为该通知对应当作为合同主要条款的标的、价款等均未提及，作为合同主要条款的标的、价款等均未提及，故应为另一要约邀请而非要约。故应为另一要约邀请而非要约。张妻交给广
28、安房地产开发公司张妻交给广安房地产开发公司50005000元，房地元，房地产开发公司收款并开具收据，应视双方签订的产开发公司收款并开具收据，应视双方签订的一个一个预合同预合同。因为双方这一行为完全符合合同。因为双方这一行为完全符合合同成立的过程和要件，应视为合同；又因这一合成立的过程和要件，应视为合同；又因这一合同的签订是为了保证下一个合同，也即售楼主同的签订是为了保证下一个合同，也即售楼主合同的签订，故属于一个预合同合同的签订，故属于一个预合同。422023-2-3 在本案中，楼房单元在本案中，楼房单元买卖合同并未成立买卖合同并未成立，从，从上述可以看出，双方上述可以看出，双方并没有并没有在协商过程中对在协商过程中对买卖一单元房屋买卖一单元房屋达成合意，要约、承诺的过达成合意，要约、承诺的过程没有完成程没有完成，故而买卖合同不成立。，故而买卖合同不成立。广安公司不应双倍返还定金。广安公司不应双倍返还定金。广安公司应返还广安公司应返还50005000元人民币及其利息给张元人民币及其利息给张某夫妇。某夫妇。
