1、渗漏原因分析及防治措施渗漏原因分析及防治措施2019年4月12日前言 渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理渗漏的有效方法进行交底。墙面预留洞部位渗水外墙根部渗水外墙顶部渗水屋面墙根部渗水外立面细部构造渗水外立面细部构造渗水1、
2、外墙渗水2、屋面渗水3、地下室外墙渗水4、地下室顶板渗水5、地下室底板渗水渗水渗水6、窗边渗水目 录一、外墙渗漏表现形式外外墙墙渗渗透透原原因因砖砌体问题砖砌体问题抹灰问题抹灰问题外墙砖问题外墙砖问题凸出构件问题凸出构件问题孔洞问题孔洞问题预埋件问题预埋件问题砖砌体砖砌体-砖砌体砖砌体砖砌体砖砌体结构结构螺杆洞螺杆洞连墙件洞连墙件洞工字钢洞工字钢洞女儿墙根部女儿墙根部飘板根部飘板根部一、外墙渗漏表现形式1、外墙砖砌体质量造成的渗水（1）砌筑砂浆不饱满，砖层水平缝砂浆饱满度低，竖缝无砂浆。（2）使用干砖砌墙，使砂浆脱水而降低强度，造成开裂，削弱粘结度。（3）先砌砖后钩缝不饱满，内空外光，后期产生
3、裂缝。（4）墙体一次砌至梁底且未按规范要求间歇沉实，进行墙面抹灰工序后出现的裂缝。（5）砌筑时，砌体与柱间采用低标号的砌筑砂浆填塞。解决方式及要求（1）墙体砌筑时灰缝不大于15mm，同时要求同一面墙上砌体灰缝厚度差（最大值和最小值）不大于2mm，以保证灰缝观感上均匀一致。（2）砌筑时应横平竖直，砂浆饱满度不低于90%，竖缝不得出现挤接密缝（瞎缝），外墙砌筑不许用断砖，砖搭接长度不小于1/3砖长。（3）砌外墙时应提前12d浇水湿润，不宜在砌筑前临时浇水，严禁在砌筑后向墙体冲水。（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块直接砌筑。（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目外）外墙
4、顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目外墙顶部留置墙顶部留置5cm左右左右,采用细石混凝土密实浇筑。采用细石混凝土密实浇筑。（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。一、外墙渗漏表现形式2、抹灰质量造成的渗水（1）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过厚，造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病，造成藏水空隙、渗水通道。（2）有些工程墙体表面凹凸不平，抹灰层超厚，也会发生抹灰裂缝，造成滞水、藏水、渗水。（3）凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没泛水找坡，使水倒灌入墙。（4）墙砖结合处未按照要求挂网，后期开裂进水
5、。解决方式及要求（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。（2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。（3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300500mm的部位。（4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺感。（5）外墙凸出结构位置必须设置泛水找坡，防止积水。一、外墙渗漏表现形式3、外墙砖质量造成的渗水（1）外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。（2）饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。（3）外墙贴砖未检查抹灰层空鼓，贴砖
6、后渗水甚至脱落。解决方式及要求（1）外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30mm的缝槽，用掺5-8膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。（2）外墙砖勾缝应饱满、密实，无裂缝，选用具有抗渗性能和收缩率小的柔性材料勾缝。（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不宜大于3mm。一、外墙渗漏表现形式4、外墙预留孔洞造成的渗水（1）螺杆洞留置未按照要求内高外低，洞内塑料pvc管处理不干净、发泡剂封堵不认真、外洞未设置小灰饼。（2）连墙件及工字钢洞口
7、采用加气块直接砌筑，塞缝不严密，孔洞四周清理不干净。解决方式及要求（1）设置穿墙螺杆时应向外找坡，不少于15；预留在孔洞内的PVC管必须剔除干净；由外向内采用发泡剂填塞密实，必要时可采用防水砂浆或微膨胀砌筑砂浆砌筑；外墙洞孔口必须设置砂浆灰饼处理。（2）连墙件或工字钢预留洞口，封堵时四周必须清理干净，50cm的洞口必须采用细石混凝土密实浇筑，不允许采用砌体直接封堵。一、外墙渗漏表现形式5、预埋件造成的渗水（1）预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝渗水；（2）后安装预埋件不填洞，导致渗水。（3）落水管的直径过小，材质差，安装
8、不规范，造成溢水、漏水，影响大片墙面。解决方式及要求（1）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。（2）预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。（3）后安装的预埋件必须认真封堵孔洞周围。（4）严格控制水落管的质量，严格控制“落水管内径不应小于7.5cm；一般落水管的最大屋面汇水面积为200m；落水管安装距离墙面不应小于2cm；排水口距离散水坡的高度不应大于20cm；落水管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于4cm；落水管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处时必须提前在这些部位预埋套管。一、外墙渗漏表现形式6、凸出构件
9、造成的渗水（1）女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。（2）飘板上面未做找坡，或者飘板找坡根部抹灰层太后，长期积水。（3）飘板、空调板下口未设置滴水线、滴水槽，雨水顺着墙面流淌解决方式及要求（1）飘板、女儿墙压顶等凸出构件，必须做）飘板、女儿墙压顶等凸出构件，必须做5%的结构坡。的结构坡。（2 2）各类凸出构件，必须设置）各类凸出构件，必须设置滴水线、滴水槽滴水线、滴水槽。二、屋面渗漏表现形式 屋面渗水主要原因是：结构不密实、屋面附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误。要求如下（1）屋面结构必须浇筑振捣密实。（2）有条件项目尽量做到结构找坡一次施工。（3）屋面混凝土必须清
10、光收面。（4）屋面附加筋必须按照要求放置，必须确保保护层厚度，防止后期结构开裂。（5）女儿墙必须留置卷材固定端凹槽。（6）屋面必须按要求设置分割缝，分割缝一般不大于6*6m（7）屋面排气孔、烟道、周边必须先凿毛分两次浇筑在做防水。（8）泄水口地漏必须处于找坡最低位置，必须控制找坡方向。三、地下室外墙渗漏表现形式 地下室外墙渗水主要原因是：止水螺杆垫处理不当、外墙拆模太早回填太快、止水钢板安装不符合要求、沉降后浇带没有按照要求处理、管洞口未装套管等要求如下止水螺杆：止水螺杆：（1）必须使用带止水片，外边带杯罩的高强止水螺杆；（2）螺杆头必须凿进入杯罩底部。未采用带杯罩止水螺杆的必须凿成2cm深，
11、4cm大的喇叭形。（3）必须对所有止水螺杆涂刷防锈漆。（4）采用1:2防水砂浆补洞，洞口大小为5cm*5cm凸出墙面5mm。（5）采用防水涂料涂刷1mm。止水片：止水片常用规格：4*4，5*5，6*6，单位CM。控制墙体厚度的定位片塑料杯罩三、地下室外墙渗漏表现形式外墙开裂：外墙开裂：（1）地下室外墙拆模必须控制在48小时以后；（2）地下室回填必须在砼强度85%，大约7天后方可回填。止水钢板：止水钢板：（1）止水钢板安装必须朝向迎水面；（2）水平搭接位置止水钢板必须满焊（2cm）：（3）竖向和横向垂直搭接时（T型），拐角位置时（7型）都必须先切割45度角在双面满焊；（4）收口网必须控制好，控制
12、混凝土压止水钢板50%，不能出现浇筑不够或超越止水钢板。附图见下页水平搭接：水平搭接：2cm，里外两边都要满焊，里外两边都要满焊止水钢板焊接方式一沉降后浇带竖向沉降后浇带竖向沉降后浇带底板横向沉降后浇带底板横向7型，横向止水型，横向止水钢板必须切月牙钢板必须切月牙型，方可满焊型，方可满焊止水钢板焊接方式三T型，横向止水钢板必型，横向止水钢板必须切掉两边耳朵留斜须切掉两边耳朵留斜口，方可满焊口，方可满焊止水钢板焊接方式二止水钢板焊接方式四7型，阴角外墙止水型，阴角外墙止水钢板焊接方式钢板焊接方式7型，阳角外墙止水型，阳角外墙止水钢板焊接方式钢板焊接方式该种焊接方式与沉该种焊接方式与沉降后浇带竖向
13、和横降后浇带竖向和横向焊接方式相同向焊接方式相同止水钢板焊接方式五7型，无论阴角、阳角底板采用止水钢板焊接方式型，无论阴角、阳角底板采用止水钢板焊接方式两边切口斜对角，然后两边满焊两边切口斜对角，然后两边满焊三、地下室外墙渗漏表现形式沉降后浇带：沉降后浇带：（1）前期（T型）止水钢板必须满焊，朝向迎水面必须正确。（2）检查收口网，混凝土浇筑时候确保浇筑密实。（3）外墙后浇带砖砌体外模必须大于后浇带宽度，两边超出30cm。（4）后期封堵后浇带两边必须打枣清理干净，采用高标号抗渗混凝土浇筑。管线洞口：管线洞口：（1）外墙各类管线洞口，在前期施工时必须预埋套管。（2）禁止外墙后期开洞埋管。（3）套管
14、口的封堵必须按照要求进行。四、地下室顶板渗漏表现形式 地下室顶板渗水主要原因是：结构不密实、附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误、后浇带、早期上车、集中荷载超标。要求如下（1）顶板结构必须浇筑振捣密实。（2）顶板面混凝土必须清光收面。（3）顶板面附加筋必须按照要求放置，必须确保保护层厚度，防止后期结构开裂（4）防水施工时基层必须清理干净，卷材搭接必须确保10CM.（6）顶板拆模必须要有7天报告，过车位置必须要有加固。（8）后浇带浇筑要求和前面一致。顶板处，混凝土超过板面3cm，超出两边20cm。具体见下一页附图（9）严格控制集中荷载，堆场、覆土都必须考虑平方承载力。超出两边超出两边20cm20cm
15、 地下室顶板地下室顶板止水钢板止水钢板 地下室顶板沉降后浇带断面图地下室顶板沉降后浇带断面图 超出板面超出板面3cm3cm 打凿清理干净两边高标号混凝土浇筑打凿清理干净两边高标号混凝土浇筑：后加刷软性聚氨酯材料：后加刷软性聚氨酯材料五、地下底顶板渗漏表现形式 地下室底板渗水主要原因是：结构不密实、浇筑冷缝、后浇带封堵随意、防水施工随意。要求如下结构结构（1）底板结构必须浇筑振捣密实。（2）承台大体积混凝土必须清理干净承台淤泥，浇筑密实。（3）浇筑时必须控制供料时间，不能断料产生冷缝。（4）注意后浇带区域止水钢板满焊、收口网安装正确。（6）后浇带浇筑时，止水钢板两边打凿、基层清理干净，高标号抗渗
16、混凝土浇筑密实。（7）底板浇筑时，后浇带位置边浇筑边用水稀释漏浆和落下的砼，防止凝固，后期清理会简单。防水防水 底板防水施工必须按照图纸施工，禁止任何项目私自修改。五、地下底顶板渗漏表现形式外窗渗水窗洞构造问题外墙处理不当排水孔外窗填缝滴水线和鹰嘴六、窗渗漏表现形式窗洞构造问题窗洞企口窗洞企口应外大内小，使窗洞下部内侧高于外侧，防止雨水倒灌。土建应与门窗图纸对照后确定窗洞尺寸，洞口一般比窗框大2-3cm左右为宜，使用木模板时，可在窗台部位的模板下压入1-2cm厚木条为减少模板弹性变形影响，窗洞在深化时可增大4-10mm窗洞构造问题外窗台泛水外窗台向外放坡可使雨水排出，防止积水，坡度不小于5%快
17、速压顶可以在制作时做出坡度，也可以通过后期抹灰找坡，抹灰找坡应考虑经过放坡后抹灰面与窗框交界面是否低于室内窗台，是否高于排水孔压顶与过梁尺寸需根据洞口大小、墙体厚度、抗震烈度等因素确定滴水线和鹰嘴鹰嘴和滴水线能有效防止雨水倒流，减少窗户渗水风险，飘板、窗楣、防雨棚均需设置滴水线宽度不小于15mm，深度不小于10mm，应在距墙2-3cm处断开贴面砖滴水线施工时需注意，立面砖要压在底面砖的外侧，立面砖底部可稍低于底面砖防雨棚、飘板、空调机板上部需做结构放坡，坡度不小于5%；滴水线应沿外边缘三面布置，滴水线应贯通连续，中间不可断开滴水线和鹰嘴铝模一次成型滴水线成品滴水线粉刷滴水线和贴砖滴水线外窗填缝
18、外窗填缝应连续饱满，一次成型，不得中断或不均；缝隙大于5cm时应用细石混凝土填充溢出的应在发泡剂固化前塞入缝内，凹入缝隙5-8mm，严禁固化后用刀切割外窗填缝JS防水剂不少于两遍，厚度不小于2mm，从转角外扩宽度不小于50mm硅酮耐候密封胶应均匀打满，打密封胶前基层处理干净，打胶必须连续严密打胶时，上口左右留置5mm，下口外边5mm，里面8mm。外窗填缝排水孔外窗未设置排水孔或排水孔位置过高，会导致下雨窗内侧溢水或凹槽内积水，因此外窗排水孔高度应与窗套凹槽底面一致，以确保雨水顺利排出外墙处理不当外墙饰面缺陷产生向内渗水外墙装饰面不得存在空鼓、脱落、开裂，外墙砖防止接缝不平直，缝宽不均匀或产生瞎缝、透明缝外墙装饰面与窗户连接处不得高于室内窗台和排水孔，且应保证外窗台泛水坡度外墙处理不当砌体外墙窗台未加混凝土压顶外墙窗台必须加混凝土压顶和过梁，过梁两端伸入墙体长度不小于250mm；窗台压顶两端伸入墙体长度不小于240mm内、外墙抹灰时，距离窗户5cm范围内先不抹，后使用抗裂砂浆塞缝处理谢谢!
