1、居住区规划设计居住与城市的关系:.人类的定居是城市的起源形式.居住是城市的基本功能之一.居住质量是评价城市的重要因素上课内容上课内容框架框架一、规划的总体步骤一、规划的总体步骤二、居住区修建性详细规划规划的初步设计二、居住区修建性详细规划规划的初步设计三、居住区修建性详细规划规划的方案调整三、居住区修建性详细规划规划的方案调整四、最终成果要求四、最终成果要求了解规划的了解规划的总体步骤总体步骤第一步、城镇体系规划第二步、城市总体规划 2-1 总体规划 2-2 分区规划第三步、城市详细规划 3-1 控制性详细规划 3-2 3-2 修建性详细规划修建性详细规划第四步、第四步、建筑设计建筑设计第五步
2、、景观设计第六步、室内设计1.总体规划:城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据.。期限：一般为20年2.分区规划:在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。3.详细规划:以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地地各项控制指标和其他管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。3.详细规划:以总
3、体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地地各项控制指标和其他管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。修建性详细规划：修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。修建性详细规划的修建性详细规划的初步设计初步设计第一步、调研甲方意愿第二步、调研场地现状第三步、分析任务书第四步、进行场地分区第五步、整体方案强排第六步、强排方案调整第七步、设定路网模式初步设计初步设计步骤一步骤一1 1调研甲方意愿调研甲方意愿在居住区修建性详细规划开始之前，要听取甲方及营销公司对规划的意见和建议，并充分尊重他们的
4、意见，后期在方案中有所。在我们的课程设计中，甲方的意愿就是任务书，要充分尊重任务书，在我们的课程设计中，甲方的意愿就是任务书，要充分尊重任务书，不允许随意更改设计内容及指标。不允许随意更改设计内容及指标。初步设计初步设计步骤二步骤二2 2调研用地现状调研用地现状必须到用地的现场现场调研，有直观的感受。调研内容包括：调研内容包括：用地周边的道路用地周边的道路用地周边的建筑用地周边的建筑用地周边的景观用地周边的景观用地内的现状（建筑、高差等）用地内的现状（建筑、高差等）初步设计初步设计步骤三步骤三3 3分析任务书分析任务书认真分析书上的各项规划控制指标，并最终做出总图控制CAD。分析任务书包括：分
5、析任务书包括：用地性质的分析用地性质的分析高度限制高度限制容积率分析容积率分析限宽及日照时间限宽及日照时间退界要求退界要求有无出入口的限制有无出入口的限制初步设计初步设计步骤四步骤四4 4进行场地分区进行场地分区根据前期调研、甲方意愿以及任务书的相关要求进行场地分区。场地分区主要要区分开商业用场地分区主要要区分开商业用地地-教育用地和教育用地和住宅用地：住宅用地：商业用商业用地和教育用地地和教育用地住宅用地住宅用地初步设计初步设计步骤五步骤五5 5整体方案强排整体方案强排建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑（特别是住宅）的基本方案，不考虑建筑朝向等，按照建筑强制性规范尽可能布
6、置建筑轮廓。强排时注意：强排时注意：400/住宅标准层住宅标准层强排时要注意控制容积率和密度，指标要与任务书相符。强排时要注意控制容积率和密度，指标要与任务书相符。公式公式密度密度=S=S基地面积基地面积/S/S用地面积用地面积容积率容积率=S=S总建筑面积总建筑面积/S/S用地面积用地面积故：故：强排的住宅平均层高强排的住宅平均层高=S S总建筑面积总建筑面积/S/S基地面积基地面积=容积率容积率/密度密度强排的住宅的楼栋数强排的住宅的楼栋数=S S总建筑面积总建筑面积/S/S基地面积基地面积*平均层高平均层高初步设计初步设计步骤六步骤六 6 6方案强排调整方案强排调整方案进行强排规划后，整
7、体会满足任务书的相关指标，但是空间和户型均很呆板，这时应进行方案的调整。调整主要在以下二个方面：调整主要在以下二个方面：整体空间效果，城市天际线整体空间效果，城市天际线户型产品户型产品初步设计初步设计步骤七步骤七 7 7设定路网模式设定路网模式路网是整个小区的骨架，必须在初步方案时就要确定。设定路网时要注意以下二个问题：设定路网时要注意以下二个问题：小区出入口的设置小区出入口的设置路网形式的选择路网形式的选择修建性详细规划的修建性详细规划的方案调整方案调整第一步、公建的配置第二步、户型的选择第三步、日照的计算第四步、停车的布置第五步、景观的设置第六步、指标的计算方案调整方案调整步骤一步骤一 1
8、 1公建的设置公建的设置公建的设置是规划中首要的任务。公建中的商业是整个项目的赢利点所在，要在规划中引起足够的重视。要注意以下几个方面：要注意以下几个方面：商业（集中商业的业态、沿街商业的业态）商业（集中商业的业态、沿街商业的业态）会所会所幼儿园幼儿园方案调整方案调整步骤二步骤二 2 2户型的选择户型的选择户型不要求自己设计，但要会找到合适的户型，合适的户型指的是满足楼层高度的要求及市面上流行的户型。要学会搭配户型比例并能放置到规划中正确的位置上去。要注意以下几个方面：要注意以下几个方面：户型要符合楼层高度（即消防的要求）户型要符合楼层高度（即消防的要求）户型要符合市面上流行的户型户型要符合市
9、面上流行的户型户型要考虑日照的影响户型要考虑日照的影响如何在总图中放置合理的户型如何在总图中放置合理的户型7-11F12-18F18F以上一个一个楼梯楼梯+一个一个电梯电梯二个电梯二个电梯（其中一个为（其中一个为消防电梯兼担架电梯）消防电梯兼担架电梯）+一个楼梯一个楼梯二个电梯二个电梯（其中一个为（其中一个为消防电梯兼担架电梯）消防电梯兼担架电梯）+二个楼梯二个楼梯方案调整方案调整步骤三步骤三 3 3日照的计算日照的计算要求学会日照软件的运用，知道日照的大概的原理。要注意以下几个方面：要注意以下几个方面：日照的原理日照的原理日照软件的运用日照软件的运用 朝 向 合肥所处的地区由于冬季没有供暖，
10、因此对日照朝向的要求较高。当地居民对-15度到15度之间的住宅朝向接受程度比较好，对规划形态的灵活性产生一定制约。多层间距 南侧建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑间距不应小于南侧建筑高度的1.23倍；南侧建筑高度超过18米，其建筑间距不应小于南侧建筑高度的1.26倍。-15 a 151.23H,1.26 H0.3 H0 d 30m30 40m 建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间距不应小于南侧建筑高度的0.3倍；建筑正向重叠长度为30-40米（含40米）的，间距不应小于南侧建筑高度的0.4倍；建筑正向重叠长度大于40米的，间距不应小于南侧建筑高度的0.5倍。遮挡建筑为多、低层
11、建筑的，应采用间距系数法计算建筑间距且按最不利点确定，不适用日照分析法。遮挡建筑为高层建筑的，应采用日照分析法计算建筑间距。日 照 通过对间距和日照要求的分析，可以得到如下结论：在日照条件相对充裕的用地周边地带布置高层，可以在满足日照的前提下充分节省建筑间距；而在用地核心区域布置日照间距较小的多层乃至小高层，可以达到对土地的最大限度利用。软件计算法：运用众智日照、ECOTECT等软件计算高层建筑之间 的日照控制。方案调整方案调整步骤四步骤四 4 4停车的布置停车的布置在当今车辆爆炸的时代，停车将是小区设计的难点所在。合肥市要求：1辆/100平方来计算，小区的停车动辄千辆，在设计中要加以解决。要
12、注意以下几个方面：要注意以下几个方面：地面停车地面停车地下停车地下停车估计地下车库面积估计地下车库面积1 1、计算出小区总停车数量。、计算出小区总停车数量。2 2、地面尽量排（合肥规定地面停车不得大于总停车数量的、地面尽量排（合肥规定地面停车不得大于总停车数量的25%25%，估，估 计地下停车）计地下停车）3 3、剩余车辆停入地下。、剩余车辆停入地下。故：故：地下停车库面积地下停车库面积=剩余车辆数量剩余车辆数量*4040平方平方注意规范：注意规范：1 1、地下车库尽量绕开住宅楼布置，尽量方正。、地下车库尽量绕开住宅楼布置，尽量方正。2 2、大于、大于100100辆设辆设2 2个出入口，大于个
13、出入口，大于500500辆设辆设3 3个出入口。个出入口。3 3、如计算出来的地下车库面积太大，超过用地，则考虑采用机械、如计算出来的地下车库面积太大，超过用地，则考虑采用机械 式停车或设置双层地下车库。式停车或设置双层地下车库。方案调整方案调整步骤五步骤五 5 5景观的设置景观的设置景观是小区设计锦上添花的一步，强化设计主题，强化领域感。要注意以下几个方面：要注意以下几个方面：点线面的配置点线面的配置主题要符合主题要符合方案调整方案调整步骤六步骤六 6 6指标的计算指标的计算指标是规划局重点控制的要点。包括以下几个方面：包括以下几个方面：容积率容积率密度密度绿化率绿化率各种建筑的面积各种建筑的面积指标范例指标范例 最终成果要求最终成果要求1、总图2、鸟瞰图3、设计的过程4、草模5、各种分析图6、户型平面等
