1、江苏区域“十条红线”学习例会2016.10.27碧桂园红线简介碧桂园红线简介1具体条款具体条款2主要问题及措施主要问题及措施3碧桂园红线简介碧桂园红线简介1具体条款具体条款2主要问题及措施主要问题及措施3一、碧桂园红线简介一、碧桂园红线简介全称：江苏区域“十条红线”检查表及其处罚办法制订单位：碧桂园江苏区域工程管理部出台时间：2016年10月13日结合集团工程质量管理检查评分办法（2016试行版）检查。一、碧桂园红线简介一、碧桂园红线简介处罚办法：1、经济处罚为1万元/条，按条数累计；2、每一例处罚都将在全区域范围内通报批评；3、同时违反3条红线，工程部经理（副经理）留岗查看；4、同时违反4条
2、红线，项目副总经理留岗查看，工程部经理（副经理）辞退；5、同时违反5条红线，项目副总经理辞退，项目总经理留岗查看；6、对项目部其他人员的行政处罚，由项目总经理决定并报区域工程管理部备案；7、罚金分配比例为项目总：副总（总助）：工程部经理（副经理）：责任工程师=40%：30%：20%：10%碧桂园红线简介碧桂园红线简介1红线具体条款红线具体条款2主要问题及措施主要问题及措施3二、红线具体条款12543共计5大类别，10大项目主体结构安全1对产生较大质量缺陷未按要求修补2施工环境存在重大安全隐患3楼板厚度41、结构红线：主体结构及安全二、红线具体条款砼、钢筋、模板支撑等，以及墙柱和梁板节点部位砼标
3、号满足设计图纸要求。主体结构安全1砼、钢筋、模板支撑等，以及墙柱和梁板节点部位砼标号满足设计图纸要求。二、红线具体条款：结构红线每发现一处不合格，判定为触碰红线。对产生较大质量缺陷未按要求修补2二、红线具体条款：结构红线每发现一处不合格，判定为触碰红线。对产生较大质量缺陷未按要求修补2二、红线具体条款：结构红线每发现一处不合格，判定为触碰红线。二、红线具体条款：结构红线每发现一处不合格，判定为触碰红线。施工环境存在重大安全隐患31、临边防护（整层缺失多于5处）2、外脚手架3、防护棚4、卸料平台5、主安全通道等二、红线具体条款：结构红线采用巡检表表二-1中合格率，低于80%为触碰红线。楼板厚度4
4、同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室）（1）同一跨版作为一个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取一个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位。（2）当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。一个实测值作为判断该实测指标合格率的一个计算点。每个大开间，取一个点。总共10个开间，10个点，其中8个点都必须合格。砌体、抹灰1防水构造及材料2外窗施工32、两防红线二、红线具体条款二、红线具体条款：两防红线砌体、抹灰1（1 1）砌体工程：）砌体工程：采用巡检表表二-2中合格率，低于85%为触碰红线。（2 2）抹灰工程）抹灰工程：采用巡
5、检表表二-2中合格率，低于85%为触碰红线。（3 3）违规添加外加剂、配合比错误等（按处）违规添加外加剂、配合比错误等（按处）砌体、抹灰（标准85%）1评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分。评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分。评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：全部测区合格，不得分；一处不合格，实得分“-5”部位工程建筑工程质量检查验收标准测区选择原则*评分标准计算点数二、砌体工程（15分）1.工艺要求1.砂浆强度：砂浆强度满足要求土建总包标段内各楼栋各户型为一个
6、测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实际计）102.组砌：组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满足20cm要求103.顶砖：顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在4560之间，双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成至少7天后方可施工；顶砖砂浆饱满、堵塞严实，无明显裂缝104.留槎：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求105.拉结筋：位置、数量、间距、规格、长度及末端弯钩符合要求106.预埋件（预制件）：门窗垛及栏杆固定件部位按要求留设预埋件，位置、数量符合要求；砌体上空调孔洞、排气孔洞须采用混凝土预制件107
7、、构造柱、系梁：按要求设置砼构造柱、系梁、加强带及拦河压顶108.门窗洞口、施工洞口：过梁、压顶、砼边框施工符合要求109.成品保护：墙体开槽（未使用机械）、二次构件施工不扰动、破坏砌体；构造柱或砼边框等支模未破坏外墙砌体102.观感质量1.砌体：单面墙明显缺棱掉角少于3处，单面墙无断砖102.灰缝：勾缝到位，灰缝宽度、厚度、饱满度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝103.二次构件：二次结构浇筑密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷10砌体、抹灰（标准85%）1评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分。评分标准：同一测区内，不合格部位2处
8、，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分。评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：全部测区合格，不得分；一处不合格，实得分“-5”部位工程建筑工程质量检查验收标准测区选择原则*评分标准计算点数三、内墙抹灰工程（10分）1.工艺要求1.基底：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电布管已完成土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实际计）102.拉毛：粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求103.玻纤网：抹灰面层按两防要求挂玻纤网，搭接位置正
9、确；门窗及洞口预留搭接网104.挂网：不同材料交接处、线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网105.护角：混合砂浆墙面阳角处按要求做水泥砂浆护角，护角宽度、高度符合要求102.观感质量1.面层：表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙102.空鼓、开裂：抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝103.细部外露：无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露104.修补：修补规范，禁止未使用机械切割直接剔凿修补105.细部收口：孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；门窗洞口的抹灰层须压门窗框35mm（窗边铺贴砖或石材的除外）10二、红线具体条款：两防红线防水构造及材料21、地下室、屋面（按处，出现5处即判定触碰
10、红线）防水构造施工及材料标准不符合要求或防水施工后存在渗漏；存在大面积构造裂缝；未按要求做蓄水试验。2、卫生间、厨房、阳露台（按户，出现5户即判定触碰红线）防水构造施工及材料标准不符合要求或防水施工后存在渗漏；存在大面积构造裂缝；未按要求做蓄水试验。3、外墙（按户，出现4户即判定触碰红线）防水构造施工及材料标准不符合要求或防水施工后存在渗漏；二、红线具体条款：两防红线外窗施工（按户）31、外窗未按要求填塞或存在渗漏，出现4户即触碰红线。2、外窗未按要求进行淋水试验，出现4户即触碰红线。3、外窗洞口尺寸（采用巡检表表二-1中的合格率，低于80%未触碰红线）外窗施工（按户）33、外窗洞口尺寸（采用
11、巡检表表二-1中的合格率，低于80%未触碰红线）检查内容评判标准选点规则检测区检测点计算点检查情况3.外窗洞口尺寸10，10mm同一户选取2个外窗（1）对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点。104020高偏差值宽偏差值室内观感1室外观感2几何尺寸33、观感红线二、红线具体条款成品保护（按户）4二、红线具体条款：观感红线室内观感（80%）11、天花工程天花工程（采用巡检表表三
12、-2中的合格率，低于80%未触碰红线）2、墙面工程墙面工程（采用巡检表表三-2中的合格率，低于80%未触碰红线）3、地面工程地面工程（采用巡检表表三-2中的合格率，低于80%未触碰红线）室内观感11、天花工程（低于80%未触碰红线）部位工程装修工程质量检查验收标准测区选择原则*评分标准计算点数二、天花工程（10分）1.有吊顶天花工艺1.安装：预埋件、连接件、吊杆、龙骨及板材等安装间距、固定方式，防锈、防火、防腐等符合要求抽检10户中的40个天花（客厅、卧室、厨房、卫生间）作为40个测区，需涵盖主力户型（不足40个以实际计）40观感1.表面：牢固、平整，阴阳角顺直、方正，无污染、无开裂，部件收口
13、美观2.油漆：平整、不粗糙、无色差2.无吊顶天花工艺1.基层：清理打磨处理平整观感1.表面：天花平整，阴阳角顺直，无开裂2.油漆：涂饰均匀一致，表面平整光滑，无返锈、脱皮等现象3.线条工艺1.安装：基层弹线验收，固定件安装间距符合要求2.拼接：阴阳角、碰角符合45度拼接要求观感1.表面：牢固、顺直，打磨平整、接口顺畅，无裂缝、返锈、变色等现象2.油漆：颜色均匀一致，表面光滑评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分室内观感12、墙面工程（低于80%未触碰红线）评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分三、墙面工程（27分）1.
14、涂料工程工艺1.基层：清理、表面平整、含水率、强度符合要求 抽检10户中的80个单面墙作为80个测区（客厅、卧室、厨房、卫生间），需涵盖主力户型（不足80个以实际计）802.层数：腻子、底漆、面漆层数符合要求观感1.表面：无起皮，无发黄、无起霉、无潮湿，阴阳角顺直；无裂缝2.油漆：涂饰均匀一致，表面光滑，无污染、无色差、无砂眼2.裱糊工程工艺1.基层：坚实、牢固，弹基准标志线，涂刷抗碱封闭 2.预埋：水电、设备、墙面预留预埋符合要求观感1.表面：牢固、平整，阴阳角方正，无：起泡、翘边、开裂、返潮、污染2.拼接：平直，花纹图案吻合，无离缝、无搭接等现象3.收口：各部位收口顺直严密，无补贴3.木饰
15、面工艺1.基层：质量符合安装要求，涂防潮层 2.安装：材料防火防腐，龙骨间距、固定方式符合要求，钉眼用油性腻子抹平观感1.表面：牢固、平整，阴阳角顺直，无色差、裂痕、钉眼、开裂等现象2.细部：边口压条顺直，坑线深浅均匀，面板嵌缝密实、平直，嵌填材料色泽一致，接缝美观、木纹对接符合要求4.软硬包工艺1.基层：涂防潮层 2.安装：材料防火防腐，龙骨间距、固定方式符合要求观感1.表面：牢固、平整，洁净、裁边整齐，无破损、不露基层、无凹凸不平及皱褶2.细部：单块造型面料不应有接缝，四周应绷压密实、棱角分明，面料与压线条、踢脚线等收口严密、顺直5.石材、瓷砖铺贴工艺1.放样：验收基层、预排版、弹线放样2
16、.挂石：埋板大小、间距、固定方式，龙骨焊接质量、除锈、防腐符，石材开槽、挂件符合设计要求观感1.排版：按设计要求、留缝一致2.表面：无色差，无污染，缝隙均匀，回缝密实、饱满3.收口：边角收口好、无崩损、无脱落、无空鼓、无开裂，碰角符合要求6.玻璃、金属工艺1.安装：基层强度，固定间距、方式符合安装要求观感1.表面：牢固，色泽一致、平整洁净、清晰美观，无缺损、划痕2.打胶：均匀顺直、收口严密室内观感13、地面工程（低于80%未触碰红线）评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分四、地面工程（20分）1.地砖 工艺1.放样：验收基层、预排版、弹线放样抽检10户中的
17、50块地面作为50个测区（客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台），需涵盖主力户型（不足50个以实际计）2.细部：符合图纸要求，阳露台、屋面、卫生间地面要求湿铺贴，完成面标高符合设计要求观感1.排版：按设计要求、留缝一致2.表面：无色差，无污染，缝隙均匀，回缝密实、饱满3.收口：边角收口好、无崩损、无空鼓、无开裂、无大小头，汇水区符合要求2.木地板 工艺1.细部：防潮层按要求设置：拼接严密不重叠、用封口胶封闭、四周墙角上翻50mm；地板与墙边四周按要求留伸缩缝（12-15mm），地板切口整齐、平直观感1.排版：按设计要求，接缝、留缝均匀2.表面：无起拱、无明显异响、无大小头，无翘曲，无发霉，无色差，无
18、刮痕破损；压条稳固、平实3.石材 工艺1.放样：验收基层、预排版、弹线放样2.细部：完成面标高符合设计要求观感1.排版：按设计要求，拼花、留缝一致2.表面：平整，无空鼓，无明显裂缝、明显色差，无破损、明显刮花，无污染，缝隙均匀，回缝密实、饱满3.收口：无大小头，方正，部件收口好（地漏汇水区）4.踢脚线 工艺 1.安装：固定间距符合要求观感1.表面：牢固，顺直，不同材质踢脚线不可直接对接2.细部：安装厚度按设计要求，与地、墙无缝隙，出墙厚度一致；拼缝，碰角（木踢脚线成品收口、其他踢脚线45度收口）3.打胶：顺直、宽度一致、无色差5.门槛石 工艺 1.铺贴：预排版（洋房门口），卫生间处要求湿铺贴
19、观感1.标高：符合图纸要求2.表面：无大小头，无空鼓，见光面磨边、倒角，与踢脚线收口严密二、红线具体条款：观感红线室外观感（80%）2外墙工程外墙工程（采用巡检表表三-2中的合格率，低于80%未触碰红线）室外观感2外墙工程（低于80%未触碰红线）评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分部位工程装修工程质量检查验收标准测区选择原则*评分标准计算点数一、外墙工程（10分）1.外墙铺贴观感1.图案：铺贴图案符合图纸要求，整齐美观抽检10户中的外墙可视区作为50个测区，涵盖首层入户位置、各个阳露台、外窗、屋面的可视范围，每一个可视范围作为一个测区（不足50个以实际计
20、）注：检查需包含所有材质502.表面：平整，无色差，无污染，缝隙均匀、饱满3.收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落4.线条：线条饰件顺直美观 2.外墙涂料工艺1.基层：清理、表面平整、含水率、强度符合要求2.层数：底漆、面漆层数符合要求观感1.表面：平整，无：色差、污染、返碱、咬色、开裂、破损2.线条：线条饰件顺直美观 3.外墙石材 工艺1.安装：埋板大小、间距、固定方式，龙骨焊接质量、除锈、防腐符，石材开槽、挂件符合设计要求观感1.表面：平整、对缝，无崩角，无返锈、无严重色差，无污染 2.线条：拼接、打磨效果好3.打胶：缝宽均匀、顺直、无大小头、无错缝二、红线具体条款：观感红线几何尺寸31
21、 1、抹灰方正度、抹灰方正度（采用巡检表表二-1中的合格率，低于85%未触碰红线）2 2、顶板水平度、顶板水平度（采用巡检表表二-1中的合格率，低于80%未触碰红线）几何尺寸3抹灰方正度（低于85%未触碰红线）检查项目检查内容评判标准选点规则检测区检测点计算点三、抹灰工程4.方正性0，10mm同一户选取2个墙面（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（3）砌筑前距墙体3060cm 范围内弹出方正度控
22、制线，并做明显标识和保护。（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。103010几何尺寸3顶板水平度（低于80%未触碰红线）检查内容评判标准选点规则检测区 检测点 计算点4.顶板水平度0，20mm同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室）（1）同一功能房间砼顶板作为
23、1个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值20mm 时实测点合格；最大偏差值30mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。105050二、红线具体条款：观感红线成品保护（按户）41 1、
24、门窗框、门窗扇、门窗框、门窗扇：破损严重，不可修复：破损严重，不可修复2 2、木地板、木地板：破损严重，不可修复：破损严重，不可修复3 3、橱柜、家具、洁具、橱柜、家具、洁具：破损严重，不可修复：破损严重，不可修复4、标准：标准：出现3户判定触碰红线。管道井（按层）1户内给排水（按户）2户内电气（按户）34 4、安装红线（、安装红线（给排水、电气安装给排水、电气安装（交付阶段）二、红线具体条款阀门、堵头渗漏、堵塞。出现2层即判定触碰红线。堵头、下水道渗漏、堵塞。出现3户即判定触碰红线。分户电箱、开关、插座漏电。出现3户即判定触碰红线。5 5、材料红线（材料、材料红线（材料（按批）二、红线具体条
25、款1、使用未按设计指定或甲指品牌材料（钢筋、电缆等）2、存在偷工减料行为。每发现一处不合格，判定为触碰红线。碧桂园红线简介碧桂园红线简介1红线具体条款红线具体条款2主要问题及措施主要问题及措施3三、主要问题及措施现场主要质量问题1针对性措施2三、主要问题及措施主要问题1三、主要问题及措施针对性措施21、局红线2、华东建设红线3、管控规定五十条4、碧桂园集团两防文件5、规范、规范、规范6、责任心个人要求：1、电渣压力焊、直螺纹接头必须全数检查，用红色油漆标识。2、混凝土浇筑严禁现场加水。3、混凝土浇筑前必须铺设可周转式成品马道。4、拉墙筋植筋前必须立皮数杆。5、当天砌筑完成墙体，工人名字上墙，数据上墙。O(_)O谢谢！
