1、碧桂园集团新进度计划体系管理办法碧桂园集团新进度计划体系管理办法解析解析运营中心运营中心2014年年1月月目彔目彔计划体系计划体系计划的编制及调整计划的编制及调整计划的执行及监控计划的执行及监控计划的考核计划的考核CONTENTS管理思路管理思路“1+3”管理思路示意图管理思路示意图“1+3”管理思路说明管理思路说明管理目标管理目标1个目标个目标：确保项目利益最大化，从而实现公司利益最大化。管理重心管理重心3个中心个中心：职能部门以服务项目为中心；项目工作以保证营销为中心；营销策划以项目利润和现金流为中心。1个目标个目标个中心个中心管理举措管理举措3项抓手项抓手：抓3工程质量；抓总部服务；抓绩
2、3项举措项举措级管控级管控效考核。管理主线管理主线3级管控级管控：总3部精干高效、区域做实做强、项目责仸到人。适用范围适用范围本办法适用于本办法适用于2014年年3月月1日起集团日起集团国内所有国内所有区域新摘牌项目（含旧项目新地块）区域新摘牌项目（含旧项目新地块）的计的计划管理。划管理。计划体系计划体系项目里程碑计划（7个节点）集团管控集团管控项目一级计划项目主项计划项目主项计划（24个节点）（280个节点）个节点）区域管控区域管控集团备案督查集团备案督查项目二级计划主要工作项所组成（100个节点）项目三级计划 项目主控项目主控计划体系计划体系区域监控区域监控（150个节点）项目管控项目管控
3、子公司及职能部门协同子公司及职能部门协同项目丏项计划项目丏项计划各与业工作控制项组成里程碑节点和一级节点里程碑节点和一级节点一级节点（净一级节点（净24个）个）里程碑节点（净里程碑节点（净7个）个）节点名称节点名称完成时间要求完成时间要求节点名称节点名称完成时间要求完成时间要求节点名称节点名称完成时间要求完成时间要求1位确定位确定、桩基础施工单、桩基础施工单13、主体施工至结构封、主体施工至结构封顶（示范区、货量区）顶（示范区、货量区）摘牌前5天1、规划设计方案、规划设计方案14、绿化施工进场（示、绿化施工进场（示摘牌前25天2、总包单位确定、总包单位确定摘牌当天确定确定范区，含施工场地秱交）
4、范区，含施工场地秱交）3、收地（示范区、收地（示范区、示范区：摘牌当天；15、外排架拆除（示范、外排架拆除（示范 货量区：交楼联货量区）货量区）货量区：摘牌后25天区、货量区）区、货量区）合验收前105天2、土地获取、土地获取16、土建秱交装修作业、土建秱交装修作业 货量区：交楼联45、启动会、启动会摘牌后7天面（示范区、货量区）面（示范区、货量区）合验收前120天示范区：摘牌次日、项目经营目标、项目经营目标17、现代家居施工场地、现代家居施工场地 货量区：交楼联3、开工（示范区）、开工（示范区）摘牌后14天管理责仸书签定管理责仸书签定秱交（货量区）秱交（货量区）合验收前90天18、室内装修工
5、程（示、室内装修工程（示 货量区：交楼联范区、货量区）范区、货量区）合验收前30天19、市政工程（示范区、市政工程（示范区、货量区：交楼联合验收前75天20、园艺工程（示范区、园艺工程（示范区、货量区：交楼联合验收前30天、绿化工程（示范区、绿化工程（示范区、货量区：交楼联无硬性要求，建议在、开工（货量区）、开工（货量区）摘牌后20天内64、示范区开放、示范区开放7、国有土地使用、国有土地使用权证权证货量区）货量区）8、建设工程规划、建设工程规划许可证许可证货量区）货量区）56、开售、开售21货量区）货量区）9、施工许可证、施工许可证合验收前30天22、建筑工程（四方）、建筑工程（四方）、竣工
6、验收及备、竣工验收及备 交楼联合验收前5天10、预售许可证、预售许可证开盘前5天验收验收案案11、桩基础工程施、桩基础工程施工及检测完成（示工及检测完成（示范区）范区）23、合同交楼、合同交楼7、交楼联合验收、交楼联合验收12、主体结构至预、主体结构至预24、项目后评估会、项目后评估会售条件（货量区）售条件（货量区）计划体系计划体系计划的编制及调整计划的编制及调整计划的执行及监控计划的执行及监控计划的考核计划的考核CONTENTS计划的编制计划的编制步骤1：确定工期新项目开盘保底工期新项目开盘保底工期的确定（57个月个月）示范区工程因素：示范区工程因素：类别要点描述类别要点描述示范区工程类型类
7、别类别开盘保底工期开盘保底工期基础类型含有以下工程类型：天然基础、预应力管桩基础、人工挖孔桩基础等一般基础销售中心：多层综合楼类类 商业街（无外墙干挂石材）普通别墅丌带地下室的洋房Ts=5个月含有以下工程类型：灌注桩等复杂基础+岩溶等复杂地质条件酒庖大堂销售中心类类Ts=6个月 取最大值；取最大值；两个两个类，类，Ts=7个月个月带外墙干挂石材的超豪别墅（或商业街）带地下室的洋房报建因素：报建因素：类别类别类别要点描述类别要点描述开盘保底工期开盘保底工期除一线城市及二三线特殊城市以外的地区具体由集团根据当地实际情况确定类类Ts=5个月一线城市地区，如北京、上海、广州城区（除增城、从化外）、深圳
8、类类Ts=6个月二三线特殊城市地区，如天津、东莞等具体由集团根据当地实际情况确定计划的编制计划的编制步骤1：确定工期总工期总工期的确定原则原则1：总工期是指从开工日至交楼联合验收日的累计净时间累计净时间（丌包含春节假期1个月及冬歇期）。原则原则2：集团统一制定了丌同产品类型的总基准工期，项目以此确定丌同产品类型的总工期。计划的编制计划的编制步骤步骤2：选择模板：选择模板34个月模板个月模板计划编制模板计划编制模板（开放工期）（开放工期）集团统一制定集团统一制定项目按需选择项目按需选择56个月模板个月模板计划的编制计划的编制步骤步骤3：分阶段编制：分阶段编制计划编制逻辑计划编制逻辑/流程图流程图
9、立项后4定案前，确定开盘保底工期确定选择3、4、5、6个月版开放工期定案后4摘牌前10天：（1）项目组织编制完成里程碑计划，上报区域评审；（2）组织各部门启动审定版主项计划编制；（3）项目部组织编制完成当期的【项目经营目标管理责任书】，上报区域评审。摘牌后5天内，完成里程碑计划签确摘牌后8摘牌后14天内，完成【项目经营目标管理责任书】签确批天内，完成 立项版主项计划天内，完成定案版主项计划天内，完成审定版主项计划上线审批定案版计划和审定版计划必须采用同一开放工期的主项计划模板，同时须做到无缝对接。项目定案项目摘牌项目立项通过立项版主项计划来管控前置工作通过定案版主项计划来管控前置工作审定版主项
10、计划正式纳入集团管控与考核范围区域管控，针对获取可能性大的新项目/地块，集团在进度计划信息平台上提供立项版计划编制模板区域管控、集团备案督查（其中所涉及的里程碑、一级节点由集团管控，并纳入考核），所有定案通过的新项目/地块均须及时制定定案版主项计划，集团进度计划信息平台上提供定案版计划模板。按三级管控原则进行分层级管控，集团在进度计划信息平台上提供审定版计划模板。计划的编制计划的编制步骤步骤3：分阶段编制：分阶段编制主项计划的分类主项计划的分类摘牌后5天内里程碑计划摘牌后8天内定案后4天内立项后4天内立项版主项计划 定案版主项计划审定版主项计划摘牌摘牌立项立项定案定案计划的编制计划的编制立项立
11、项/定案版主项计划定案版主项计划步骤3：分阶段编制立项立项/定案版定案版主项计划审批流程区域运营区域运营负责人负责人项目负责人项目负责人区域总裁区域总裁组织编制审核审批立项版：立项后立项版：立项后4天内天内定案版：定案后定案版：定案后4天内天内计划的编制计划的编制项目里程碑计划项目里程碑计划步骤3：分阶段编制里程碑里程碑计划定案会承诺节点工期开盘保底和总基准工期范围编制原则编制原则注意交楼批次规划符合要求符合要求集团领导规定时间审批流程审批流程运营中心负责人项目负责人区域运营负责人区域总裁集团总裁摘牌前10天 组织各职能部门评审组织编制确认审核摘牌后5天审批计划的编制计划的编制项目审定版主项计
12、划项目审定版主项计划步骤3：分阶段编制审定版审定版主项计划要求要求：符合里程碑计划不定案版开放工期模板一致审批流程审批流程运营中心项目负责人 区域运营负责人 区域总裁负责人集团总裁摘牌前10天组织编制组织各职能部门评审确认审核摘牌后8天审批计划的编制计划的编制项目经营目标管理责仸书项目经营目标管理责仸书区域总裁与项目第一负责区域总裁与项目第一负责人签字确认人签字确认项目项目区域区域集团集团摘牌前10天内组织编制启动会前评审启动会上讨论并基本定稿摘牌后14天内集团总裁审批运营中心备案计划的调整计划的调整调整审批调整审批节点类型节点类型调整时间点调整时间点（与编制时审批路径一致）（与编制时审批路径
13、一致）原则上丌予调整，保证计划的刚性。年中、年底或新项目首 审核路径不里程碑计划审批次开售后一个月内集中统一检 一致，由集团总裁终审。讨调整。里程碑节点原则上丌予调整。每月回顾，审核路径不审定版主项计划调整须不里程碑节点调整同步 审批一致，由集团副总裁一级节点进行。（主管运营）终审。审核路径：项目第一负责人区域运营负责人区域总裁。区域可根据区域内各项目情况，每月回顾，每季度调整一次。二、三级节点计划体系计划体系计划的编制及调整计划的编制及调整计划的执行及监控计划的执行及监控计划的考核计划的考核CONTENTS计划的执行与监控计划的执行与监控举措举措三级管控：集团三级管控：集团区域区域项目项目项
14、目项目周例会周例会区域区域双周检查和排名双周检查和排名集团集团每月排名和备案每月排名和备案管理举措管理举措执行到位、部门协同执行到位、部门协同计划严肃性计划严肃性计划的执行与监控计划的执行与监控信息备案信息备案1、计划执行成果上报要求、计划执行成果上报要求逾期或未上报：视为未完成上报上报到期当天到期当天/提前提前到期未完成：原因上报时间要求时间要求超时自动跳过，默认通过审批审批规定时限规定时限超时责仸：审批人绩效挂钩每个工作项：罚3万元准确性准确性真实性真实性分配比例：区域总20%；项瞒报瞒报/虚报虚报/形式主义处罚形式主义处罚目总30%质量要求质量要求项目当月考核归零高管会通报批评情节恶劣/
15、累计2次：区域总高管会检讨，相关责仸人免职计划的执行与监控计划的执行与监控信息备案信息备案2、计划执行预警、计划执行预警预警等级预警等级 触发点触发点处理措施处理措施按时或提前绿灯完成正常执行。延迟时间在 里程碑节点：区域总牵头组织区域各方资源确保；黄灯红灯3天内一级节点：区域运营负责人及项目总经理牵头组织延迟时间超 区域各方资源确保；二、三级节点：项目总经理牵头组织各方资源确保。过3天计划体系计划体系计划的编制及调整计划的编制及调整计划的执行及监控计划的执行及监控计划的考核计划的考核CONTENTS计划的考核计划的考核考核对象及内容考核对象及内容区域项目1、考核对象、考核对象精准考核精准考核
16、职能部门子公司定案版中里程碑及一级节点、涉及职能部门（子公司）的节点2、考核内容、考核内容全方位覆盖全方位覆盖审定版主项计划节点重点工作项计划的考核计划的考核要素要素1、节点权重赋值、节点权重赋值序号序号类别类别标准分值标准分值15分/节点10分/节点2分/节点1分/节点1234里程碑节点一级节点、重点工作项二级节点三级节点2、折减系数、折减系数序号序号系数名称系数名称触发点触发点备注备注里程碑节点计划调整折减系数1里程碑节点计划调整后 纳入考核计算。计划的考核计划的考核考核方式考核方式统一计分考核，特殊节点（开售、交楼联合验收）辅以现金奖罚统一计分考核，特殊节点（开售、交楼联合验收）辅以现金
17、奖罚考核方式考核方式计分考核计分考核项目归零考核项目归零考核现金奖罚考核现金奖罚考核某考核节点一旦延误（即亮黄灯），项目月度考核成绩归零包括瞒报/虚报/形式主义及合同交楼逾期项目 根据节点丌同采取相应的与项奖罚措施采取给予或扣罚节点权重分值的方式来进行考核黄灯（分值）准分值（分值）延误1天 延误2天 延误3天节点标 绿灯红灯（分值）AAA80%A50%A10%0计划的考核计划的考核考核方式考核方式里程碑节点（里程碑节点（7项）项）节点名称节点名称考核方式考核方式1234、规划方案确定、规划方案确定、摘牌、摘牌计分考核方式无需考核、开工（示范区）、开工（示范区）、示范区开放、示范区开放计分考核方
18、式计分考核方式567、开售、开售计分考核方式计分考核方式+现金奖罚考核方式现金奖罚考核方式计分考核方式、竣工备案、竣工备案、交楼联合验收、交楼联合验收计分考核方式计分考核方式+现金奖罚考核方式现金奖罚考核方式计划的考核计划的考核考核指标计算考核指标计算项目计划完成率项目计划完成率=(项目各节点得分里程碑计划调整折减系数)/项目各节点标准分值区域计划完成率区域计划完成率=项目计划完成率（项目考核面积/区域各项目考核面积）。职能部门职能部门/子公司计划完子公司计划完成率=涉及各项目节点得分/涉及各项目节点标准分值。计划的考核计划的考核排名排名区域排名区域排名：根据各区域的计划完成率各区域的计划完成
19、率进行排名，报集团总裁审定。职能部门职能部门/子公司计划完成率子公司计划完成率：各职能部门/子公司的计划完成率不进行横向排名不进行横向排名；本管理办法执行前3个月仅公布各自计划完成率变动情况，之后再设定各职能部门设定各职能部门/子公司计划完成率达标的门槛值子公司计划完成率达标的门槛值。计划的考核计划的考核奖罚奖罚正式版主项计划上线正式版主项计划上线逾期处罚奖罚并丼奖罚并丼现金奖罚节点现金奖罚节点开售（新项目）开售（新项目）交楼联合验收交楼联合验收区域总20%处罚处罚2万元万元未在摘牌日后1、正式版主项计划、正式版主项计划 8天内完成项目总30%上线上线对该项目的年度绩效考核中对该项目的年度绩效
20、考核中对应的计划节点完成率指标对应的计划节点完成率指标扣减扣减15%计划的考核计划的考核奖罚奖罚2、开售节点奖罚、开售节点奖罚（1）新项目开售进度奖励）新项目开售进度奖励开售进度奖励金额总供货面积（展示区开售进度奖励金额总供货面积（展示区+货量区）货量区）奖励单价奖励单价面积：按取得预售证面积取得预售证面积计（地下室及公建等丌纳入计算面积）。奖励单价：不提前开售的时间量挂钩，详见下表提前开售的时间量提前开售的时间量 天15 15天30 31天45 46天60 61天75 75天天天天天奖励单价奖励单价0.511.522.53（元（元/平方米）平方米）注：提前开售的时间量=开盘保底工期实际开售工
21、期计划的考核计划的考核奖罚奖罚2、开售节点奖罚、开售节点奖罚（2）新项目开售进度处罚）新项目开售进度处罚开售进度处罚金额总供货面积（展示区开售进度处罚金额总供货面积（展示区+货量区）货量区）处罚单价处罚单价面积：按里程碑节点计划面积里程碑节点计划面积计（地下室及公建等丌纳入计算面积）。处罚单价：不延后开售的时间量挂钩，详见下表延后开售的时间量延后开售的时间量 天15 15天30 31天45 46天60 61天75 75天天天天天处罚单价处罚单价0.250.50.7511.251.5（元（元/平方米）平方米）注：延后开售的时间量=实际开售工期开盘保底工期（3）分配原则）分配原则区域总占20%、项
22、目第一负责人占30%，其余由区域总裁自行分配。计划的考核计划的考核奖罚奖罚3、交楼联合验收节点奖罚、交楼联合验收节点奖罚竣工备案原件竣工备案原件竣工验收备案表/竣工备案证/准入证等单体工程、装修、园建绿化、市政配套（道路、永丽水电、燃气、供暖、电视电信等）等工程完成工程完成完成标准完成标准同时具备同时具备交楼联合验收交楼联合验收完成完成集团客户关系管理中心（区域客户关系管理部）主导，各方签字确认已达发收楼信条件碧桂园集团碧桂园集团2014年确认收入奖罚办法年确认收入奖罚办法成就共享补充细则成就共享补充细则奖罚办法奖罚办法计划的考核计划的考核其他相关规定其他相关规定规定规定1：对于未按期确定里程碑计划的项目，集团将对该项目的年度绩效考核中对应的计划节点完成率指标按50%进行折减。规定规定2：瞒报/虚报/形式主义及合同交楼逾期的项目当月考核归零处理。规定规定3：北方地区进入冬歇期的项目，可丌参不当期计划考核。规定规定4：所有计划工期超出基准工期的公建项目（如酒庖、写字楼、超市、学校等）丌再参不当期项目计划考核；但在基准工期以内（含）的公建项目，按正常情况参不考核。规定规定5：公建项目丌参不开售及交楼联合验收进度奖罚。规定规定6：考核奖罚金额在区域内的分配，除固定分配比例外，其余由区域总裁自行确定，报总裁办、运营中心备案。规定规定7：所有奖励金额为税前金额。谢谢 谢！谢！
