1、第一节第一节 物权概述物权概述第二节第二节 物权的变动物权的变动第三节第三节 所有权所有权第四节第四节 用益物权用益物权第五节第五节 担保物权担保物权第六节第六节 占有占有物权法物权法 20072007年十届全国人大第五年十届全国人大第五次会议通过并施行次会议通过并施行中华人中华人民共和国物权法民共和国物权法。第一节第一节 物权概述物权概述(一一).).物权的概念物权的概念一、物权的概念和特征一、物权的概念和特征物权物权:民事主体在法律规定的范围内民事主体在法律规定的范围内,直直接支配特定的物而享受其利益接支配特定的物而享受其利益,并排除他并排除他人干涉的权利人干涉的权利(二二).物权的特征物
2、权的特征2.物权是以物为客体的权利物权是以物为客体的权利1.物权是对世权物权是对世权3.物权是支配权物权是支配权4.物权是绝对权物权是绝对权(一)物权的分类1.完全物权与不完全物权2.用益物权与担保物权3.动产物权与不动产物权二、二、物权的分类与物权的效力物权的分类与物权的效力(二二)物权的效力物权的效力1.1.物权的排他效力物权的排他效力2.2.物权的优先效力物权的优先效力3.3.物权的追及效力物权的追及效力4.4.物权的妨害排除效力物权的妨害排除效力二二.物权的分类与物权的效力物权的分类与物权的效力1.1.物权法定主义物权法定主义三三.物权法的基本原则物权法的基本原则 2.2.一物一权原则
3、一物一权原则3.3.公示公示.公信原则公信原则公示公信公示公信1、物权法定主义o 又称物权法定主义，是指物权的种类及其内又称物权法定主义，是指物权的种类及其内容只能由法律加以规定，当事人既不能任意容只能由法律加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变创设，也不能任意改变。o 例如：我国例如：我国担保法担保法未设不动产质押权，未设不动产质押权，因此在中国约定不动产质押是无效的。因此在中国约定不动产质押是无效的。o 例如：例如：担保法解释担保法解释第第87条，当事人约条，当事人约定不转移占有的动产质押无效。定不转移占有的动产质押无效。2 2、一物一权原则、一物一权原则o 一个物上只能有一个所有
4、权，并且不能同时设定两一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。根本原因在于确个以上内容相互冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现保物权支配力的实现。o（1）所有权、所有权（）所有权、所有权（）o（2）所有权、他物权（）所有权、他物权（）o（3）抵押权、抵押权（）抵押权、抵押权（）o（4）抵押权、质押权（）抵押权、质押权（）o（5）质押权、质押权（）质押权、质押权（）o（6）抵押权、用益物权（）抵押权、用益物权（）3 3、公示公信原则、公示公信原则o 案例讨论：甲、乙为夫妻，共有一处房产，案例讨论：甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿
5、上均只记载甲但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲未一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲未与乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买与乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。后乙得知后，诉至人了房产过户登记手续。后乙得知后，诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，并不得民法院，要求确认甲、丙行为无效，并不得取得房屋产权。问：法院应如何处理？取得房屋产权。问：法院应如何处理？o 丙取得房产所有权；丙取得房产所有权；o 乙追究甲的侵权赔偿责任。乙追究甲的侵权赔偿责任。第二节 物
6、权的变动o 一、物权变动的概念一、物权变动的概念o 即物权的产生、转移、变更和消灭，物权人即物权的产生、转移、变更和消灭，物权人因此而取得、变更或丧失对物的支配权。因此而取得、变更或丧失对物的支配权。o 二、物权变动的原因二、物权变动的原因o 1、法律行为o 2、法律行为以外的原因三三.基于法律行为引起的不动基于法律行为引起的不动产物权变动产物权变动第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。四四.财产所有权的转移和消灭财产所有权的转移和消灭(一一)财产所有权的转移财产所有权的转移1.1.依交付而转移依交付而转移2.2.依法律特别
7、规定的依法律特别规定的时间转移时间转移3.3.依双方约定的时间依双方约定的时间转移转移 四四.财产所有权的转移和消灭财产所有权的转移和消灭(一一)财产所有权的消灭财产所有权的消灭1.因财产所有权客体的灭失而消灭2.因财产所有权主体的消灭而消灭3.因财产所有权的转让而消灭4.因财产所有权的抛弃而消灭5.因财产所有权被依法强制而消灭第三节第三节 财产所有权财产所有权财产所有权财产所有权是指所有人是指所有人依法享有的对自己的财依法享有的对自己的财产进行占有产进行占有.使用使用.收益收益和处分的权利和处分的权利.一一.财产所有权概述财产所有权概述占有权能占有权能使用权能使用权能收益权能收益权能处分权能
8、处分权能 (一一)原始取得原始取得原始取得是指不依所原始取得是指不依所有人的权利和意思而有人的权利和意思而依据法律规定直接取依据法律规定直接取得财产的所有权得财产的所有权.二二.财产所有权的取得财产所有权的取得1.1.生产生产2.2.收益收益(孳息孳息)3.3.添附添附4.4.国家强制国家强制5.5.遗失物遗失物原始取得的主要方式原始取得的主要方式6.6.所有人不所有人不明的埋藏物明的埋藏物和隐藏物和隐藏物7.7.先占先占8.8.善意取得善意取得 继受取得继受取得又称传来取得,是指根据原所有人的意思,通过某种法律行为或法律事件从原所有人那里取得对某项财产的所有权.(二)继受取得继受取得的方式继
9、受取得的方式1.买卖合同买卖合同2.赠与赠与.互易互易3.继承遗产继承遗产4.接受遗赠接受遗赠5.其他合法原因其他合法原因善意取得制度善意取得制度(一一)善意取得的概念善意取得的概念又称即时取得,是指无权处分他人动产的占有人,在将动产非法转让给第三人时,如果第三人在取得该动产时是出于善意,就可依法取得对该动产的所有权.(二二)善意取得的构成要件善意取得的构成要件1.取得的财产必须是依法可以流通的动产取得的财产必须是依法可以流通的动产2.转让人须为事实上无权处分动产的占有人转让人须为事实上无权处分动产的占有人3.受让人必须有偿取得财产受让人必须有偿取得财产4.受让人取得财产时出于善意受让人取得财
10、产时出于善意(三三)善意取得的效力善意取得的效力1.其后果是所有权的转移其后果是所有权的转移2.也保护原所有人的利益也保护原所有人的利益习题习题某甲出差前将家里的一台彩电交给某乙保管某甲出差前将家里的一台彩电交给某乙保管.在在甲出差期间甲出差期间,乙将彩电卖给了某丙乙将彩电卖给了某丙.丙并不知道彩丙并不知道彩电不属于乙所有电不属于乙所有,就接受了彩电就接受了彩电,并支付了合理的并支付了合理的价款价款,由此甲由此甲()A A可请求丙返还彩电可请求丙返还彩电 B B可请求丙再支付一定的价款可请求丙再支付一定的价款 C C不得向丙请求返还彩电不得向丙请求返还彩电,应要求乙赔偿由此造应要求乙赔偿由此造
11、成的损失成的损失.D D在在A A和和C C中任选一种中任选一种财产共有财产共有(一一)财产共有的概念和特征财产共有的概念和特征1.1.共有的主体具有非单一性共有的主体具有非单一性2.2.共有的客体是特定的共有的客体是特定的3.3.各共有人都是共有物的所有人各共有人都是共有物的所有人4.4.共有人须未形成社团法人共有人须未形成社团法人又称分别共有又称分别共有,是指是指两个或两个以上的共两个或两个以上的共有人按照各自的份额有人按照各自的份额对共有财产共享所有对共有财产共享所有权的共有形态权的共有形态(二二)按份共有按份共有1.1.共同共有的概念和特征共同共有的概念和特征(三)共同共有共同共有是共
12、有的另一种共同共有是共有的另一种形式形式,是指共有人对全部是指共有人对全部标的物不分份额地享有所标的物不分份额地享有所有权的共有形态有权的共有形态共同共有的特征共同共有的特征一是共同共有以共同关系的存在为前提一是共同共有以共同关系的存在为前提二是共同共有人在共有关系存续期间没二是共同共有人在共有关系存续期间没有确定的份额有确定的份额三是各个共同共有人三是各个共同共有人平等地享受权利和平等地享受权利和承担义务承担义务2.2.共同共有的类共同共有的类型型夫妻共有夫妻共有家庭共有家庭共有遗产分割前的共有遗产分割前的共有合伙共同共有合伙共同共有3.3.共同共有的效共同共有的效力力共同共有人对共有财产有
13、共同共有人对共有财产有平等的占有平等的占有.使用权使用权.对共对共有财产的收益共同享有有财产的收益共同享有.对对共有财产的处分共有财产的处分,必须征得必须征得全体共有人的同意全体共有人的同意.(四四)共有财产的分割共有财产的分割1.共有财产的分割原则共有财产的分割原则遵守法律的规定遵守法律的规定遵守当事人的约定遵守当事人的约定平等协商平等协商平等协商平等协商(四四)共有财产的分割共有财产的分割2.共有财产的分割方式共有财产的分割方式实物分割实物分割变价分割变价分割作价补偿作价补偿相邻关系相邻关系一一.相邻关系概述相邻关系概述(一一)相邻关系的概念相邻关系的概念 相邻关系是指两个或两个以上相互毗
14、邻相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人的不动产的所有人或使用人(不动产的合不动产的合法占有人法占有人),),在行使不动产的所有权或使用在行使不动产的所有权或使用权时权时,因相邻各方依法应当给予便利和接因相邻各方依法应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系受限制而发生的权利义务关系.有利生产.方便生活的原则 团结互助的原则 兼顾各方利益.公平合理的原则(二二)处理相邻关系的原则处理相邻关系的原则公平合理公平合理二.相邻关系的种类(一)邻地使用相邻关系(二)建筑物相邻关系(三)相邻疆界关系(四)相邻用水.排水关系(五)相邻防险关系第四节第四节 用益物权用益物权 用益物权是他
15、物权的一种,是指对于他人之物,非所有人以使用.收益为目的而设立的物权.一.用益物权概述(一)用益物权的概念和特征1.1.用益物权具有用益性用益物权具有用益性.占有性占有性2.2.用益物权具有独立性用益物权具有独立性3.3.用益物权的客体多为不动产用益物权的客体多为不动产用益物权的特征用益物权的特征1.1.土地承包经营权土地承包经营权(二二)用益物权的种类用益物权的种类2.2.建设用地使用权建设用地使用权3.3.国有自然资源使用权国有自然资源使用权4.4.宅基地使用权宅基地使用权5.5.居住权居住权(一一)国有自然资源使用权国有自然资源使用权二二.国有自然资源的使用权和采矿权国有自然资源的使用权
16、和采矿权1.1.概念概念国有自然资源使用权是指国有自然资源使用权是指自然人自然人.法人法人.其他组织依其他组织依法享有的在法律规定的范法享有的在法律规定的范围内对自然资源的占有围内对自然资源的占有.使用使用.收益的权利收益的权利(1).(1).其主体一般是全民其主体一般是全民所有制和集体所有制组所有制和集体所有制组织织.2.国有自然资源使用权的特征国有自然资源使用权的特征(2).(2).其客体是国有的其客体是国有的矿藏矿藏.水流水流.土地土地.山岭山岭.森林森林.草原草原.荒地荒地.滩涂滩涂等自然资源等自然资源2.国有自然资源使用权的特征国有自然资源使用权的特征(4)(4)其取得必须经其取得必
17、须经过法定的程序过法定的程序(3)(3)其内容是全民所其内容是全民所有制和集体所有制有制和集体所有制组织及自然人组织及自然人.法人法人享有的占有享有的占有.使用使用.收益的权利收益的权利(二二)采矿权采矿权二二.国有自然资源的使用权和采矿权国有自然资源的使用权和采矿权采矿权是指自然人采矿权是指自然人.法人或其他组织依照法人或其他组织依照法定程序取得国有矿法定程序取得国有矿产并对矿产品使用产并对矿产品使用.收益甚至处分的权利收益甚至处分的权利(一一)国有土地使用权的概念和特征国有土地使用权的概念和特征三三.国有土地使用权国有土地使用权国有土地使用权又称建设用地使用权国有土地使用权又称建设用地使用
18、权,是指自然人是指自然人.法人和其他社会组织依法人和其他社会组织依法取得的对国有土地享有的占有法取得的对国有土地享有的占有.使使用和收益并排斥他人干涉的权利用和收益并排斥他人干涉的权利(二二)国有土地使用权的取得国有土地使用权的取得三三.国有土地使用权国有土地使用权划拨划拨:是指国有土地使用权人按照一定的程序是指国有土地使用权人按照一定的程序提出申请提出申请,经主管机关批准后即取得土地使用权经主管机关批准后即取得土地使用权,不必向土地所有人交付租金及其他费用不必向土地所有人交付租金及其他费用.出让出让:是指国家以土地所有人身份将土地使用是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定期限内让与土地使
19、用者权在一定期限内让与土地使用者,并由土地使并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为用者向国家支付土地使用权出让金的行为(三三)国有土地使用权人的权利和义国有土地使用权人的权利和义务务三三.国有土地使用权国有土地使用权1.1.权利权利:对土地的使用权对土地的使用权 权利的处分权权利的处分权2.2.义务义务:支付有关费用支付有关费用 合理使用土地合理使用土地 返还土地返还土地五.农村土地承包经营权和宅基地使用权(一)农村土地承包经营权1.1.概念和特征概念和特征又称土地承包经营权又称土地承包经营权,是指个是指个人或集体组织在法律规定的人或集体组织在法律规定的范围内范围内,对集体所有的或国家
20、对集体所有的或国家所有由集体使用的土地所有由集体使用的土地.森林森林.山岭山岭.草原草原.滩涂滩涂.水面等自然资水面等自然资源的占有源的占有.使用和收益的权利使用和收益的权利.农村土地承包经营权的特征农村土地承包经营权的特征(1)(1)其主体只能是从事农业生产的集体组织或个人其主体只能是从事农业生产的集体组织或个人.(2)(2)其客体是集体所有的或国家所有由集体使用的其客体是集体所有的或国家所有由集体使用的土地土地.山岭山岭.森林森林.草原草原.荒地荒地.滩涂滩涂.水面等自然资源水面等自然资源 (3)(3)权利取得的分配性权利取得的分配性(4)(4)权利存续期限较长权利存续期限较长.2.土地承
21、包经营权的取得及其内容土地承包经营权的取得及其内容分产承包分产承包专业承包专业承包(二二)、宅基地使用权、宅基地使用权1.村民使用宅基地的权利和义务村民使用宅基地的权利和义务(1)村民经审核批准的宅村民经审核批准的宅基地享有长期的使用权基地享有长期的使用权(2)有权在地上建造房屋有权在地上建造房屋和其他建筑物和其他建筑物,种植树木种植树木.(3)不得出租不得出租.买卖和变买卖和变相买卖宅基地相买卖宅基地2.对宅基地纠纷的处理对宅基地纠纷的处理(1)村镇公民因买卖房屋而转移宅基地的村镇公民因买卖房屋而转移宅基地的,应按规定办应按规定办理申请理申请.审查批准手续审查批准手续(2)宅基地依法经过统一
22、规划的宅基地依法经过统一规划的,以规划确定的使用权以规划确定的使用权为准为准,公民原有的宅基地已经依法统一规划另行分配了公民原有的宅基地已经依法统一规划另行分配了的的,不得再要求收回不得再要求收回.宅基地经过合法手续个别调整了宅基地经过合法手续个别调整了的的,以调整后的使用权为准以调整后的使用权为准.(3)抢占抢占.多占集体土地或使用他人宅基地的多占集体土地或使用他人宅基地的,一律无效一律无效2.对宅基地纠纷的处理对宅基地纠纷的处理(4)农村村民迁居并拆除房屋后腾出的农村村民迁居并拆除房屋后腾出的宅基地由集体收回统一安排使用宅基地由集体收回统一安排使用,村民村民长期闲置或抛弃的宅基地长期闲置或
23、抛弃的宅基地,集体有权收集体有权收回回.(5)公民依法出卖公民依法出卖.出租出租.出典或赠与出典或赠与 其其房屋或本人死亡后由其继承人继承房屋房屋或本人死亡后由其继承人继承房屋的的,宅基地使用权随同房屋一并转移给新宅基地使用权随同房屋一并转移给新的房屋所有人。的房屋所有人。第五节第五节 担保物权担保物权一一.担保物权概述担保物权概述(一一)担保物权的概念和特征担保物权的概念和特征1.担保物权的概念担保物权的概念担保物权是指以担保债权的实现和担保物权是指以担保债权的实现和确保债务的履行为目的的物权确保债务的履行为目的的物权.1.担保物权具有从属性2.担保物权的特征担保物权的特征2.担保物权具有不
24、可分性3.担保物权具有换价性4.附条件性与物上代位性1.1.法定担保物权与意定担保物权法定担保物权与意定担保物权(二二)担保物权的分类担保物权的分类2.2.留置性担保物权与优先清偿性担保物权留置性担保物权与优先清偿性担保物权3.3.动产担保物权动产担保物权,不动产担保物权不动产担保物权,集合担保集合担保物权物权,权利担保物权与非特定财产担保物权权利担保物权与非特定财产担保物权4.4.转移占有的担保物权与非转移占有的担转移占有的担保物权与非转移占有的担保物权保物权抵押权是指债权人对于债抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不移转占务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产有而提供担保的财产,在债在债
25、务人不履行债务时务人不履行债务时,依法享依法享有的就担保财产变价并优有的就担保财产变价并优先受偿的权利先受偿的权利.二二.抵押权抵押权(一一)抵押权的概念抵押权的概念(二二)抵押权的设立抵押权的设立1.1.设立方式设立方式:一是根据法律的规定直接产生一是根据法律的规定直接产生.二是基于当事人之间所订立的抵押合同二是基于当事人之间所订立的抵押合同2.2.抵押当事人抵押当事人:抵押人和抵押权人抵押人和抵押权人3.3.抵押物抵押物:抵押财产抵押财产,它是抵押权的标的或客它是抵押权的标的或客体体1.以无地上定着物的土地使用权抵押的(三三)抵押权的登记抵押权的登记2.以城市房地产或者乡(镇).村企业的厂
26、房等建筑物抵押的5.以企业设备和其他动产抵押的3.以林木抵押的4.以航空器,船舶.车辆抵押的 1.主债权的消灭(三三)抵押权的消灭抵押权的消灭2.抵押物灭失3.抵押权的实现4.其他原因 习题习题甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：欲行使抵押权。下列表述正确的是：A A乙只能对甲的皇冠车行使抵押权乙只能对甲的皇冠车行使抵押权 B B乙只能对甲的奥迪车行
27、使抵押权乙只能对甲的奥迪车行使抵押权 C C乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定乙决定D D乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定甲决定 答案答案答案答案 B 解析解析 本题涉及抵押合同记载本题涉及抵押合同记载的抵押财产与登记机关登记的财产不的抵押财产与登记机关登记的财产不一致时以谁为准的问题。依据一致时以谁为准的问题。依据担保担保法解释法解释第第61条之规定，抵押物登条之规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。不一致的，以登记记载的内
28、容为准。(一)、质权的概念三三.质权质权 又称为质押权又称为质押权,是指为了担保债权的履是指为了担保债权的履行行,债务人或者第三人将其动产移交债权债务人或者第三人将其动产移交债权人占有人占有,或者将其财产权利移交债权人占或者将其财产权利移交债权人占有或进行登记有或进行登记,在债务人不履行债务时在债务人不履行债务时,债债权人有权依法以该财产或权利折价或以拍权人有权依法以该财产或权利折价或以拍卖卖,变卖的价款而优先受偿的物权。变卖的价款而优先受偿的物权。1.动产质押的概念和标的物(二二)动产质押动产质押动产质押动产质押是指债务人或第三人将其动产移是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有以作为债权的
29、担保交债权人占有以作为债权的担保,在债务在债务人不履行债务时人不履行债务时,债权人有权将该动产折债权人有权将该动产折价或者变卖价或者变卖.拍卖该动产的价款优先受偿拍卖该动产的价款优先受偿.标的物标的物:出质人须移交质权人占有的动产出质人须移交质权人占有的动产2.动产质押的设定(二二)动产质押动产质押一是应当以书面形一是应当以书面形式订立质押合同式订立质押合同二是必须要转移动产二是必须要转移动产的占有的占有3.动产质押所担保的债权的范围第三节 民事法律行为 和代理一、民事法律行为(二二)动产质押动产质押主债权及利息主债权及利息.违约金违约金,损害赔偿金损害赔偿金,质物保管质物保管费用和实现质权的
30、费费用和实现质权的费用用.质押合同另有约定质押合同另有约定的的,按照约定按照约定.4.出质人和质权人的权利和义务(二二)动产质押动产质押出质人的效力出质人的效力:仍然有权处分其仍然有权处分其已经出质的财产已经出质的财产质权人的效力质权人的效力:对质物的占有和对质物的占有和留置权留置权,收取质物的孳息收取质物的孳息,质物转质物转质权质权,预先拍卖和变卖质物权预先拍卖和变卖质物权,优优先受偿权先受偿权5.动产质权的消灭(二二)动产质押动产质押主债权消灭及质物灭失主债权消灭及质物灭失质物的返还质物的返还质物占有的丧失质物占有的丧失习题习题甲向乙借款，并约定将自己的奥迪车出质给乙，甲向乙借款，并约定将
31、自己的奥迪车出质给乙，乙因自己不会开车，要求甲将该车开回。后甲向乙因自己不会开车，要求甲将该车开回。后甲向丙借款，又将该车出质给丙。丙对该车进行了占丙借款，又将该车出质给丙。丙对该车进行了占有。因甲无力还款而引起纠纷。乙丙均欲行使对有。因甲无力还款而引起纠纷。乙丙均欲行使对该车的质权。下列表述正确的是：该车的质权。下列表述正确的是：A A甲与丙之间的质押合同无效甲与丙之间的质押合同无效 B B甲与乙之间的质押合同生效甲与乙之间的质押合同生效 C C乙可对依法对抗丙的质权乙可对依法对抗丙的质权 D D乙对抗丙的质权人民法院不予支持乙对抗丙的质权人民法院不予支持答案答案答案答案 D 解析解析 本题
32、涉及质押的生效问题。本题涉及质押的生效问题。甲与乙之间虽然签订了质押合同，但甲与乙之间虽然签订了质押合同，但乙放弃了质物的占有，故乙的质权未乙放弃了质物的占有，故乙的质权未生效。甲与丙之间签订了质押合同，生效。甲与丙之间签订了质押合同，且交付了质物的占有，故丙对该汽车且交付了质物的占有，故丙对该汽车享有质权。享有质权。四四.留置权留置权 留置权是指债权人按照合同的约定是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产占有债务人的动产,债务人不按照合债务人不按照合同约定的期限履行债务的同约定的期限履行债务的,债权人有债权人有权留置财产权留置财产,以该财产折价或以拍卖以该财产折价或以拍卖.变卖该财产的价款优
33、先受偿的权利变卖该财产的价款优先受偿的权利(一一)留置权的概念和特点留置权的概念和特点留置权的特点留置权的特点 第一第一.是债权人基于合同占有债务人的动产而发生的是债权人基于合同占有债务人的动产而发生的.第二第二.留置权是一种法定担保物权留置权是一种法定担保物权第三第三.具有留置和担保双重效力具有留置和担保双重效力第四第四.留置权是具有从属性留置权是具有从属性(二二)留置权的成立条件留置权的成立条件1.1.债权人必须合法占有债务人的动产债权人必须合法占有债务人的动产2.2.占有的动产必须与债权有牵连关系占有的动产必须与债权有牵连关系3.3.债权须已届清偿期而债务人未债权须已届清偿期而债务人未按
34、规定履行义务按规定履行义务4.4.留置必须符合法律的规定和当留置必须符合法律的规定和当事人的约定事人的约定1.留置权所担保的债权的范围(三三)留置权的效力范围留置权的效力范围 主债权及利息主债权及利息.违约金违约金.损害赔偿物损害赔偿物.留置物保管费和实现留置权的费用留置物保管费和实现留置权的费用2.留置权效力所及标的物范围 动产本身及其从物动产本身及其从物.孳息和代位物孳息和代位物(四四)留置权的实现留置权的实现1.1.确定履行债务的宽限期确定履行债务的宽限期2.2.债权人在留置债务人的财债权人在留置债务人的财产后产后,应当立即通知债务人应当立即通知债务人3.3.在宽限期内在宽限期内,债务人
35、债务人仍不履行债务的仍不履行债务的,留置留置权人有权行使留置权权人有权行使留置权一一.占有概述占有概述第六节第六节 占有占有(一一)占有的概念占有的概念占有是指占有人对占有是指占有人对物事实上管领的事物事实上管领的事实实.特征特征:(1)占有为法律所保护占有为法律所保护的一种事实状态的一种事实状态(2)是占有人对物事实是占有人对物事实上的管领上的管领(3)其客体是物其客体是物(二二)占有的分类占有的分类1.有权占有与无权占有有权占有与无权占有2.直接占有与间接占有直接占有与间接占有3.自主占有与他主占有自主占有与他主占有4.善意占有与恶意占有善意占有与恶意占有5.单独占有与共同占有单独占有与共
36、同占有6.有瑕占有与无暇占有有瑕占有与无暇占有二二.占有的效力和保护占有的效力和保护(一一)占有的效力占有的效力1.权利推定权利推定2.所有权的取得所有权的取得3.对占有物的使用对占有物的使用.收益收益4.返还的权利义务返还的权利义务(二二)占有的民法保护占有的民法保护1.1.占有人的自力救济权占有人的自力救济权2.2.占有人的物上请求权占有人的物上请求权3.3.因占有而发生的不当因占有而发生的不当得利返还请求权得利返还请求权三三.占有的取得与消灭占有的取得与消灭(一一)占有的取得占有的取得1.1.直接占有的取得直接占有的取得2.2.间接占有的取得间接占有的取得三三.占有的取得与消灭占有的取得与消灭(一一)占有的取得占有的取得1.1.直接占有的取得直接占有的取得2.2.间接占有的取得间接占有的取得(一一)占有的消灭占有的消灭布置作业布置作业1.1.试述物权的民法保护试述物权的民法保护2.2.简述财产所有权的概念和特征简述财产所有权的概念和特征3.3.简述共同共有与按份共有的区别简述共同共有与按份共有的区别4.4.简述相邻关系的概念和特点简述相邻关系的概念和特点5.5.简述国有土地使用权的取得和行使简述国有土地使用权的取得和行使6.6.简述质押的特点和种类简述质押的特点和种类
