1、 富人与穷人的思考模式富人与穷人的思考模式(六大关键点六大关键点)第一第一.逆向思维逆向思维坚持少数人的观念坚持少数人的观念当一个理论被大多数人掌握的时候，当一个理论被大多数人掌握的时候，基本上是无效理论基本上是无效理论 第二第二.对待债务的态度对待债务的态度 富人懂得增加有价值的负债富人懂得增加有价值的负债!第三第三.专注目标专注目标 穷人没有目标穷人没有目标中产阶级有许多目标中产阶级有许多目标富人只有一个目标富人只有一个目标 目标与目的的关系目标与目的的关系 目标要有目的做支撑目标要有目的做支撑目标为目的服务目标为目的服务 穷人专注工具而非目标穷人专注工具而非目标富人专注目标而非工具富人专
2、注目标而非工具 第四第四.对待支出的态度对待支出的态度 富人懂得增加有价值的支出富人懂得增加有价值的支出 富人：富人：先舍后得先舍后得穷人：穷人：先得后舍先得后舍第五第五.创造工作与拥有工作创造工作与拥有工作 富人：富人：创造工作创造工作穷人：穷人：拥有工作拥有工作 第五第五.创造工作与拥有工作创造工作与拥有工作 创造工作的前提创造工作的前提:信任信任 第六第六.时间与金钱的关系时间与金钱的关系 真正的富人真正的富人有时间有时间 有金钱有金钱 时间与金钱的三个属性时间与金钱的三个属性 1.1.交换交换2.2.消费消费3.3.投资投资 两种决策模式两种决策模式 A A安全模式安全模式安全安全 舒
3、适舒适 自由自由B B自由模式自由模式自由自由 舒适舒适 安全安全 神奇的神奇的“现金流象限现金流象限”E E:employee:employee 代表代表“雇员雇员”（为别人工作为别人工作）S S:self-employed:self-employed 代表代表“自由职业者自由职业者”（为自己工作为自己工作）B B:business ownerbusiness owner 代表代表“企业所有人企业所有人”（您有一个您有一个“系统系统”，别人为你工作别人为你工作）I I:investor:investor 代表代表“投资者投资者”（金钱为您工作金钱为您工作）领导力的四个层次领导力的四个层次 1
4、.1.权利权利2.2.生产力生产力 创造力创造力 组织力组织力3.3.教练教练(导师导师)4.4.品格品格(人格魅力人格魅力)节余现金的秘诀！节余现金的秘诀！控制欲望，延迟享受！控制欲望，延迟享受！只买需要，不买想要！只买需要，不买想要！资产的定义资产的定义让你让你增加现金流增加现金流的项目的项目现金流大于等于现金流大于等于0 0的项目的项目负债的定义负债的定义 让你让你损失现金流损失现金流的项目的项目现金流小于现金流小于0 0的项目的项目积极资产的定义积极资产的定义 能带来能带来10001000元以上元以上现金流现金流的项目的项目 消极资产的定义消极资产的定义 消耗消耗10001000元以下
5、元以下现金流的现金流的项目项目 积极负债的定义积极负债的定义 消耗现金流，但可以增值消耗现金流，但可以增值的项目（不能超过月现金的项目（不能超过月现金流的三分之一）流的三分之一）消极负债的定义消极负债的定义既消耗现金流又贬值的项既消耗现金流又贬值的项目目比如：汽车、奢侈品比如：汽车、奢侈品 实现财务自由的两大阶段实现财务自由的两大阶段1 1、增加现金量、增加现金量2 2、增加现金流、增加现金流 快速积累现金量的关键点快速积累现金量的关键点1 1、交易的能力交易的能力 “为卖而买为卖而买”快速频繁交易快速频繁交易2 2、运用杠杆的能力运用杠杆的能力 在风险控制的范围内，学会积极负债在风险控制的范
6、围内，学会积极负债资产资产负债负债面子面子虚荣心虚荣心收入收入 工资工资税税,衣服衣服,保险保险抵押贷款抵押贷款,娱乐娱乐固定支出固定支出,食物食物维修费，通讯维修费，通讯支出支出收入收入 工资工资支出支出资产资产负债负债抵押贷款抵押贷款房、车、教房、车、教育贷款育贷款消费信贷消费信贷贵重品贵重品信用卡信用卡税税,衣服衣服,保险保险抵押贷款抵押贷款,娱乐娱乐固定支出固定支出,食物食物维修费，通讯维修费，通讯富人的现金流向富人的现金流向收收 入入支支 出出资产资产负债负债证券证券不动产不动产企业投资企业投资关于投资工具关于投资工具 工具为目标服务工具为目标服务不同的阶段运用不同的工具不同的阶段运
7、用不同的工具 如何做三个计划？如何做三个计划？一、安全计划（保障）一、安全计划（保障）保险的种类保险的种类 1 1、保障型、保障型特点：保险公司不赚钱的产品。首要购买品种，并且越早特点：保险公司不赚钱的产品。首要购买品种，并且越早买越好！买越好！2 2、投资型、投资型特点：保险公司赚钱的产品，尽量不买。特点：保险公司赚钱的产品，尽量不买。3 3、消费型、消费型特点：今年没疾病即失效，明年继续买。根据自身情况有特点：今年没疾病即失效，明年继续买。根据自身情况有针对性地购买针对性地购买忠告：保险不要超过总收入的忠告：保险不要超过总收入的10%10%二、舒适计划二、舒适计划 1 1、旅游计划、旅游计
8、划2 2、休闲娱乐计划、休闲娱乐计划 长期投资与长期持有的区别长期投资与长期持有的区别长期投资长期投资:无论好坏无论好坏,简单重复简单重复长期持有长期持有:无原则无原则无技巧无技巧 投资实务投资实务 投资的七大黄金原则投资的七大黄金原则 1 1、了解并学会区分自己的收入性质、了解并学会区分自己的收入性质收入分三种：收入分三种：主动收入主动收入在职收入在职收入被动收入被动收入不在职收入不在职收入过渡收入过渡收入主动转为被动的阶段性收入（如证券收入）主动转为被动的阶段性收入（如证券收入）主动收入超过主动收入超过50%，安全系数降低！，安全系数降低！越是追求安全的人，主动收入越多！越是追求安全的人，
9、主动收入越多！2 2、学习将工资收入转化为证券收入、学习将工资收入转化为证券收入 四个象限的收入性质四个象限的收入性质 E E主动收入主动收入S S主动收入主动收入B B被动收入被动收入I I被动收入被动收入 投资的七大黄金原则投资的七大黄金原则 3 3、学习用证券留住工资，进而转化为被动收入、学习用证券留住工资，进而转化为被动收入操作案例：操作案例：用工资做基金定投，积累一定现金量投资房产获得现金用工资做基金定投，积累一定现金量投资房产获得现金流，将现金流再次做基金定投流，将现金流再次做基金定投4 4、了解风险比知道风险更重要、了解风险比知道风险更重要投资无风险，最大的风险来自于人！投资无风
10、险，最大的风险来自于人！5 5、未雨绸缪、未雨绸缪6 6、学习投资的基本知识、学习投资的基本知识最快的方法：参加最快的方法：参加“现金流沙盘模拟训练现金流沙盘模拟训练”投资的七大黄金原则投资的七大黄金原则 7 7、学习计算投资收益率和风险评估、学习计算投资收益率和风险评估投资收益率投资收益率=月现金流月现金流*12/12/首付首付例：某套三室两厅住房总成本例：某套三室两厅住房总成本4040万元，首期支付万元，首期支付8 8万元，万元，抵押贷款抵押贷款3232万元，月供万元，月供30003000元，每月出租收益元，每月出租收益35003500元元投资收益率投资收益率=月现金流（月现金流（3500
11、-30003500-3000）*12/12/首付（首付（8000080000）=500=500*12/8000012/80000 =7.5%=7.5%投资品种投资品种 一、证券金融类一、证券金融类 特点：高度流动性特点：高度流动性 高风险高风险原则：不要超过总收入的原则：不要超过总收入的30%30%1 1、基金、基金分为开放式和封闭式分为开放式和封闭式2 2、股票、股票决定股票价格的四个重要因素：决定股票价格的四个重要因素：A A、企业基本面、企业基本面 B B、宏观政策面、宏观政策面C C、供求关系、供求关系 D D、资金流向、资金流向 一、证券金融类一、证券金融类 股票投资技巧股票投资技巧
12、:1 1天通知存款天通知存款,利息是平时的利息是平时的1.51.5倍倍!二、不动产二、不动产 投资投资 首要前提：首要前提：明确投资目的！明确投资目的！是为了获得现金还是现金流？是为了获得现金还是现金流？创造现金的不动产创造现金的不动产小户型住宅（小户型住宅（60-9060-90平米套二住房）平米套二住房）创造现金流的不动产创造现金流的不动产1 1、商铺、商铺2 2、写字楼、写字楼 以获得以获得现金为目的现金为目的的不动产投资原则的不动产投资原则 1 1、交易的可能、交易的可能户型（户型（100100平米以下）平米以下）区域区域2 2、交易的速度、交易的速度一定要在富人区一定要在富人区3 3、
13、出租的可能、出租的可能可卖可租，降低风险可卖可租，降低风险4 4、升值潜力、升值潜力地铁沿线地铁沿线 未来规划未来规划 以获得以获得现金流为目的现金流为目的的不动产投资原则的不动产投资原则 1 1、地段、地段2 2、出租率（成熟商圈）、出租率（成熟商圈）3 3、出租价格、出租价格4 4、独立产权、独立产权 房产投资要素房产投资要素 商铺类商铺类1 1、地段、地段 地段地段 地段地段2 2、一定要独立产权（小心整体商铺）、一定要独立产权（小心整体商铺）3 3、一定要成熟商圈、一定要成熟商圈4 4、不要有台阶（台阶不能超过四级）、不要有台阶（台阶不能超过四级）房产投资要素房产投资要素 写字楼类写字
14、楼类1 1、地段、地段 地段地段 地段（首选中央商务区）地段（首选中央商务区）2 2、物管（物管费越高越好）、物管（物管费越高越好）3 3、人流量和质量、人流量和质量4 4、面积适中（、面积适中（150150至至300300平米）平米）5 5、光线要好（至少两面采光）、光线要好（至少两面采光）6 6、户型、户型7 7、CBDCBD中心最好中心最好三、企业投资三、企业投资A A增值型（现金）增值型（现金）风险投资（新兴企业）风险投资（新兴企业）B B分红型（现金流）分红型（现金流）购买企业优先股（分红型股票）购买企业优先股（分红型股票）四、系统投资四、系统投资企业系统两要素企业系统两要素硬件硬件
15、 软件软件 如何建立良好的财富习惯？如何建立良好的财富习惯？1 1、了解自己的收支状况，养成记账的习惯、了解自己的收支状况，养成记账的习惯2 2、克服失去金钱的恐惧、克服失去金钱的恐惧3 3、减少额外支出、减少额外支出4 4、先付出未来、先付出未来5 5、将意外之财存起来，以防不时之需、将意外之财存起来，以防不时之需6 6、坚持长期投资、坚持长期投资7 7、用红利再投资、用红利再投资复利投资复利投资基金定投基金定投8 8、养成定投的习惯、养成定投的习惯9 9、克服懒惰、克服懒惰懒惰比无知更可怕懒惰比无知更可怕 财富行动财富行动 个人（家庭）总收入投资规划个人（家庭）总收入投资规划 50%50%投资投资 10%10%安全计划安全计划 10%10%学习开支学习开支 30%30%日常开支日常开支
