1、公司背景丨 项目介绍丨 所在商圈丨项目定位基本信息Seven&I Holdings（7&i）公司7&i集团在日本是一个拥有150多家企业的特大型商业流通集团，世界最大的零售集团之一，是由SevenEleven Japan公司、ItoYokado公司、Dennys Japan公司在2005年9月合并成立的新公司。拥有遍布全日本和中国许多城市的“伊藤洋华堂大型综合超市”、“711便利店”，以及在全日本享有盛誉的“西武百货店”和“LOFT”精品酒店等知名项目。2014年11月21日日本7&i集团在川崎市武藏小杉开设格林木(GrandTree)创新型购物中心。日本7&i集团倾整个集团之力，把这个购物中
2、心从概念开始、历史两年半时间，逐步把创新的成果落实到筹备、设计、装修、陈列、布置到开业，开业后13天，累计突破100万人流，每日客流量近8万人，受到顾客及业内的一致认可。基本信息公司背景丨 项目介绍丨 所在商圈丨项目定位GRAND TREE武藏小杉是集百货、超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的创新社区型购物中心。项目意在打造一个让顾客的生活更加丰富多彩、更加幸福的场所，把购物中心的主要功能从传统的“购物休闲”颠倒过来，抓变为“休闲购物”。基本信息公司背景丨 项目介绍丨 所在商圈丨项目定位项目名称：GRAND TREE武藏小杉 开发商：日本7&i集团占地面积：2.49万商业面积：3.7万开业时间：
3、2014.11.21停车位：823个目标客群：30-40岁的附近高级公寓住户、具有较强消费力的育儿家庭主力店：伊藤洋华堂大型综合超市、西武百货、LOFT等项目地址：日本东京市神奈川县川崎市中原区新丸子东3丁目1135项目项目概况概况基本信息公司背景丨 项目介绍丨 所在商圈丨项目定位从东京急行电铁武藏小杉站步行4分钟从JR东日本武藏小杉站步行4分钟交通概况商圈分析GRAND TREE位于武藏小杉商圈，因前往新宿、涉谷、品川、横浜等地交通方便，该商圈开发了许多高级社区。该商圈人口年龄在25-45岁，其中25-39岁上班族巨多，一般是育儿家庭，儿童基本在10岁以内。家庭年收入在500万日元（30万人
4、民币左右）的占50%以上，年收入700万日元的占30%基本信息公司背景丨 项目介绍丨 所在商圈丨项目定位整体定位：创新式社区型购物中心主题定位：女性、亲子、家庭客群定位：中高端阶层及其家庭的一站式消费，30-40岁为主力客群形象定位：时尚、休闲、娱乐、亲子业态定位：百货、超市、零售、餐饮、休闲娱乐u 基本信息u 商业设计u 业态/品牌u 品牌策略传播u 租户设计商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨 平面设计丨配套设施 外立面:较为中规中矩，绿化覆盖率高，且修剪整洁，外围无广告位商业设计商业设计时尚、简洁、明快的设计风格动线清晰，三楼出现局部次通道通过咖啡等目的性休闲业态进行平衡。建筑设计丨
5、导识设计丨 平面设计丨配套设施商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 中庭：通过音乐、灯光、水帘幕的设定，配合大量绿植和休息区，为顾客打造亲临自然的舒适体验。商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 高层小型中庭的规划使商场的动线流畅且通透，不会有憋闷拥挤之感商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 消防通道（左）宽敞明亮且装修精美，安全卷帘门（右）处开辟了一个门，防止发生危险时人群拥堵 电梯间宽大明亮，可容纳轮椅及婴儿车，电梯门有楼层导识贴，墙上有挂钟商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 地下自行车库：室内可停放自行车，导
6、识明显，坡度适中，且有减速装置商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 户外导识：商场交通图、停车时限金额、营业时间等等商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 吊式导识：无品牌指引，主要为各种便利服务提示，例如洗手间、吸烟室、电梯间、哺乳室等等商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 楼层导识：有每层详细的品牌指引，也有美食分类，重点商户推介；场内导识很多，立式和水牌形式均有商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 场内宣传物料配色及设计风格统一，颜色明快，画风可爱，极易吸引女性及儿童；环廊刀旗等广告位很少，且多为商场活动内容商
7、业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 服务台：便利服务非常全面，轮椅、垃圾桶、导识牌、顾客意见问答反馈等等，以及钟表、写字台等小细节非常好，很值得借鉴商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 男女化妆室：非常干净、整洁、无异味，女性化妆室内设有化妆专区及哺乳、育婴专区商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 化妆室细节：整体清爽怡人，设施设计简约大气，每个隔间都有备用手纸，安排合理、人性化商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 多功能化妆室：内含无障碍盥洗、小型沙发床等设施，可满足残疾人、育儿等不同人群需求商业设计商业设计建筑
8、设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 休息区：场内有大量舒适的沙发休息座位，且有很多和DP点结合的景观式休息区商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 服务台：便利服务非常全面，轮椅、垃圾桶、导识牌、顾客意见问答反馈等等，以及钟表、写字台等小细节非常好，很值得借鉴商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 吸烟室：室内的吸烟室设置在1F，非常干净且装修雅致舒适，但国内全面室内禁烟，无法借鉴商业设计商业设计建筑设计丨 导识设计丨平面设计丨配套设施 风力发电 警报装置 ATM机 求助呼叫器 自动贩卖机 招聘启事 自助存包 宠物寄存u 基本信息u 商业设计u 业态/品牌
9、u 品牌策略传播u 租户设计业态/品牌业态规划丨 主力店丨 餐饮丨服装丨儿童丨其他 时尚女性爱好的店铺、食品超市，各色餐厅主打巨大的衣橱概念，主营潮流时尚服饰书籍、乐器、室内装饰、杂货等生活方式品牌从儿童用品到家庭时尚、餐饮区，妈妈们的天堂可观赏各种季节性绿植景观，占地面积4300，是日本最大的屋顶花园项目不简单从服饰、杂货、化妆品等业态种类进行划分，而是考虑到每位顾客的生活个性和需求，通过合理规划，进行创新混搭，侧重女性及儿童业态，以创新概念将每层通过主题划分，并赋予生动有趣的命名，1-4层业态分别为餐饮、服饰零售、生活用品零售、母婴用品零售及餐饮。业态/品牌业态规划丨 主力店丨 餐饮丨服装
10、丨儿童丨其他 伊藤洋华堂超市（GRAND TREE CHE）:位于一层，是个集合精品店铺、精品超市、简餐为一体的大型综合超市，满足周边高收入人群的日常需求业态/品牌业态规划丨 主力店丨 餐饮丨服装丨儿童丨其他 Loft：Loft是日本知名的以销售生活杂货为主的大型连锁店。数以万计的商品琳琅满目，各种新奇流行的生活杂货让人目不暇接，店内还设有互动屏，顾客一淘就是半天，是非常有人气的一家大型杂货公司。业态/品牌业态规划丨 主力店丨 餐饮丨服装丨儿童丨其他 美食广场共有800位坐席，面积相当大，风格设计时尚，且多为开放式，顾客有在露天环境吃饭的感觉；美食区对小朋友有专门的区域划分，细节之处充满人性化
11、的考量业态/品牌业态规划丨 主力店丨 餐饮丨服装丨儿童丨其他 正如商场对于服饰主题的定位一样，2层就像个巨大的衣橱，是个聚集潮流和时尚的楼层。主要业态为女性的服饰、美容等，定位为都市知性风为主、西武百货是这里的主力店。业态/品牌业态规划丨 主力店丨 餐饮丨服装丨儿童丨其他 4层以儿童用品和家庭时尚为主，主力店为母婴用品专门店akachanhopo 这里不仅有儿童零售业态，还有专门面向妈妈和儿童的新式咖啡店TULLYS儿童社区，且本楼层配套母婴室2个，均为交流型的新式母婴室业态/品牌业态规划丨 主力店丨 餐饮丨服装丨儿童丨其他 生活零售业态丰富，书店、影音、花店、家居用品、身体护理等均有覆盖，品
12、牌简而精业态/品牌业态规划丨 主力店丨 餐饮丨服装丨儿童丨其他 值得一提的是，这里有众多集生活杂货、服饰、个人护理等业态为一体的品牌集合店，可以一站式满足顾客购物需求u 基本信息u 商业设计u 业态/品牌u 品牌策略传播u 租户设计品牌推广策略品牌推广策略 GRAND TREE的推广活动也是围绕自身针对女性、儿童的定位展开，位于商场4层的人工草坪活动区域，小朋友可以安心玩耍，前方大型的LED屏有互动游戏、动画播放等娱乐环节，母亲可以在休息区观看等候，这里也经常会有演出等活动，达到很好的吸引家庭客群到店的宣传效果，值得北万商业项目学习借鉴。u 基本信息u 商业设计u 业态/品牌u 品牌策略传播u
13、 租户设计租户设计租户设计对打造整个公共空间的规范化，也是有别于其他购物中心的特点。GRAND TREE的回游动线、店铺商家的橱窗展示都有严格且合理的规划。这里的店铺，包括门头高度、天花高度等等都十分统一，得到了品牌方的大力支持。所有店铺像临街店的感觉，开放性、通透性很强，让顾客感觉非常舒适，毫无憋闷之感。小结创新的混搭布局：西餐厅对面是品牌服装店，超市旁边是杂货店看似大胆的混搭业态布局，实际上是经过人性化的考虑，方便顾客满足基本购物饮食需求后，自然而然的产生提高生活品质的更高层次需求，激发购买欲望。业态规划创新：1.品牌倾向于女性、儿童：武藏小杉商圈住宅定位高端，社区中的女性工作家庭相对稳定，时尚度也很强，是消费的主力。2.美食广场设在4层而非1层，与大多数日本的购物中心布局背道而驰，这样规划的原因是美食广场用餐时人流较大，避免在一层造成拥堵，且能将客流往上吸引。3.创新地提出主题楼层概念，将四大业态用新颖有趣却一目了然的命名呈现给消费者，实现项目年轻化及时尚化的定位。THANKSThank you for your attention!
