1、1 1 1资资 产产 评评 估估2023-1-242023-1-242023-1-242 2 22023-1-242023-1-242023-1-24课程内容课程内容v资产评估方法资产评估方法v机器设备评估机器设备评估v房地产评估房地产评估 建筑物及在建工程评估建筑物及在建工程评估 土地使用权评估土地使用权评估v无形资产评估无形资产评估v长期投资及其他资产评估长期投资及其他资产评估v流动资产评估流动资产评估v企业价值评估企业价值评估v资产评估报告资产评估报告3 3 32023-1-242023-1-242023-1-24资产评估含义（重点）资产评估含义（重点）资产评估含义（重点）资产评估含义（
2、重点）资产评估含义（重点）资产评估含义（重点）是指由是指由是指由是指由是指由是指由专门机构和人员专门机构和人员专门机构和人员专门机构和人员专门机构和人员专门机构和人员，依据国家法律和有关资料依据国家法律和有关资料依据国家法律和有关资料依据国家法律和有关资料依据国家法律和有关资料依据国家法律和有关资料，遵循评估，遵循评估，遵循评估，遵循评估，遵循评估，遵循评估原则，选择适当价值类型，原则，选择适当价值类型，原则，选择适当价值类型，原则，选择适当价值类型，原则，选择适当价值类型，原则，选择适当价值类型，依照法定程序依照法定程序依照法定程序依照法定程序依照法定程序依照法定程序，运用科学方法，对资，运
3、用科学方法，对资，运用科学方法，对资，运用科学方法，对资，运用科学方法，对资，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的过程（产价值进行评定和估算的过程（产价值进行评定和估算的过程（产价值进行评定和估算的过程（产价值进行评定和估算的过程（产价值进行评定和估算的过程（资产价值鉴证行为资产价值鉴证行为资产价值鉴证行为资产价值鉴证行为资产价值鉴证行为资产价值鉴证行为）。（）。（）。（）。（）。（）。（重点掌重点掌重点掌重点掌重点掌重点掌握资产评估组成握资产评估组成握资产评估组成握资产评估组成握资产评估组成握资产评估组成）（）（）（）（）（）（P1P1P1），1 1 1、评估主体、评估主体、评估主体、评
4、估主体、评估主体、评估主体即谁承担评估工作的主体即谁承担评估工作的主体即谁承担评估工作的主体即谁承担评估工作的主体即谁承担评估工作的主体即谁承担评估工作的主体受托方（评估机受托方（评估机受托方（评估机受托方（评估机受托方（评估机受托方（评估机构、评估人员构、评估人员构、评估人员构、评估人员构、评估人员构、评估人员）2 2 2、评估客体、评估客体、评估客体、评估客体、评估客体、评估客体即对什么对象进行评估即对什么对象进行评估即对什么对象进行评估即对什么对象进行评估即对什么对象进行评估即对什么对象进行评估评估对象（机器设备、评估对象（机器设备、评估对象（机器设备、评估对象（机器设备、评估对象（机器
5、设备、评估对象（机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）；3 3 3、评估目的、评估目的、评估目的、评估目的、评估目的、评估目的即委托方即委托方即委托方即委托方即委托方即委托方基于什么目的委托评估机构评估基于什么目的委托评估机构评估基于什么目的委托评估机构评估基于什么目的委托评估机构评估基于什么目的委托评估机构评估基于什么目的委托评估机构评估，如转，如
6、转，如转，如转，如转，如转让房地产、收购企业等；（让房地产、收购企业等；（让房地产、收购企业等；（让房地产、收购企业等；（让房地产、收购企业等；（让房地产、收购企业等；（资产交易业务目的资产交易业务目的资产交易业务目的资产交易业务目的资产交易业务目的资产交易业务目的）资产评估基本要素（即组成要素）（重点）资产评估基本要素（即组成要素）（重点）资产评估基本要素（即组成要素）（重点）资产评估基本要素（即组成要素）（重点）资产评估基本要素（即组成要素）（重点）资产评估基本要素（即组成要素）（重点）4 4 42023-1-242023-1-242023-1-24资产评估的基本要素（小结）资产评估的基本
7、要素（小结）资产评估的基本要素（小结）资产评估的基本要素（小结）资产评估的基本要素（小结）资产评估的基本要素（小结）v评估主体评估主体 资产评估机构和相关人员资产评估机构和相关人员v评估客体评估客体 被评估的资产被评估的资产v评估依据评估依据 对被估资产定价的依据对被估资产定价的依据v评估原则评估原则 内在行为规范内在行为规范v评估目的评估目的 资产交易业务本身资产交易业务本身 v 经济行为的特征经济行为的特征v评估价值类型评估价值类型 对资产价值的质的规定对资产价值的质的规定v评估方法评估方法 具体技术和手段具体技术和手段v评估程序评估程序 工作顺序工作顺序5 5 52023-1-24202
8、3-1-242023-1-24例题、资产评估主体是指（例题、资产评估主体是指（例题、资产评估主体是指（例题、资产评估主体是指（例题、资产评估主体是指（例题、资产评估主体是指（）（）（）（）（）（）（201120112011年年年年年年4 4 4月）月）月）月）月）月）A A A、被评估资产占有人、被评估资产占有人、被评估资产占有人、被评估资产占有人、被评估资产占有人、被评估资产占有人 B B B、被评估资产、被评估资产、被评估资产、被评估资产、被评估资产、被评估资产C C C、资产评估委托人、资产评估委托人、资产评估委托人、资产评估委托人、资产评估委托人、资产评估委托人 D D D、从事资产评
9、估的机构和人员、从事资产评估的机构和人员、从事资产评估的机构和人员、从事资产评估的机构和人员、从事资产评估的机构和人员、从事资产评估的机构和人员例题：资产评估的主体是指例题：资产评估的主体是指例题：资产评估的主体是指例题：资产评估的主体是指例题：资产评估的主体是指例题：资产评估的主体是指()（201220122012201220122012年年年年年年4 4 4 4 4 4月）月）月）月）月）月）A.A.A.A.A.A.被评估资产被评估资产被评估资产被评估资产被评估资产被评估资产 B.B.B.B.B.B.被评估资产占有人被评估资产占有人被评估资产占有人被评估资产占有人被评估资产占有人被评估资产
10、占有人C.C.C.C.C.C.从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员D.D.D.D.D.D.资产评估委托人资产评估委托人资产评估委托人资产评估委托人资产评估委托人资产评估委托人 6 6 62023-1-242023-1-242023-1-24资产评估的特点（重点）资产评估的特点（重点）资产评估的特点（重点）(P2)(P2)(P2)1 1 1、现实性、现实性、现实性、现实性、现实性、现实性即即即即即即评估价值对应于评估基准日评估价值对应于评估基准日评估价值对应于评估基准日评估价值对应于评估基
11、准日评估价值对应于评估基准日评估价值对应于评估基准日，即评估价值是在，即评估价值是在，即评估价值是在，即评估价值是在，即评估价值是在，即评估价值是在基准日、资产实际状况下的价值；基准日、资产实际状况下的价值；基准日、资产实际状况下的价值；基准日、资产实际状况下的价值；基准日、资产实际状况下的价值；基准日、资产实际状况下的价值；形式：时点，形式：时点，形式：时点，形式：时点，形式：时点，形式：时点，年年年年年年月月月月月月日日日日日日；说明说明说明说明说明说明：（：（：（：（：（：（1 1 1）资产评估是资产评估是资产评估是资产评估是资产评估是资产评估是以资产现实状态为基础反映出来以资产现实状态
12、为基础反映出来以资产现实状态为基础反映出来以资产现实状态为基础反映出来以资产现实状态为基础反映出来以资产现实状态为基础反映出来。（2 2 2）资产评估价值是针对具体时间而言资产评估价值是针对具体时间而言资产评估价值是针对具体时间而言资产评估价值是针对具体时间而言资产评估价值是针对具体时间而言资产评估价值是针对具体时间而言。（3 3 3）评估基准日可以：）评估基准日可以：）评估基准日可以：）评估基准日可以：）评估基准日可以：）评估基准日可以：过去过去过去过去过去过去（如保险赔偿资产价值评估）、（如保险赔偿资产价值评估）、（如保险赔偿资产价值评估）、（如保险赔偿资产价值评估）、（如保险赔偿资产价值
13、评估）、（如保险赔偿资产价值评估）、现现现现现现在在在在在在、未来未来未来未来未来未来（如股票价值评估）。（如股票价值评估）。（如股票价值评估）。（如股票价值评估）。（如股票价值评估）。（如股票价值评估）。2 2 2 2 2 2、市场性、市场性、市场性、市场性、市场性、市场性强调强调强调强调强调强调评估价值客观性、准确性，能以市场价值评估价值客观性、准确性，能以市场价值评估价值客观性、准确性，能以市场价值评估价值客观性、准确性，能以市场价值评估价值客观性、准确性，能以市场价值评估价值客观性、准确性，能以市场价值（价格）作为目标和判断（价格）作为目标和判断（价格）作为目标和判断（价格）作为目标和
14、判断（价格）作为目标和判断（价格）作为目标和判断；这里强调：这里强调：这里强调：这里强调：这里强调：这里强调：评估价值能够得到市场检验！评估价值能够得到市场检验！评估价值能够得到市场检验！评估价值能够得到市场检验！评估价值能够得到市场检验！评估价值能够得到市场检验！3 3 3 3 3 3、预测性；、预测性；、预测性；、预测性；、预测性；、预测性；是指资产现实价值（是指资产现实价值（是指资产现实价值（是指资产现实价值（是指资产现实价值（是指资产现实价值（即评估价值即评估价值即评估价值即评估价值即评估价值即评估价值）的确认依赖于对）的确认依赖于对）的确认依赖于对）的确认依赖于对）的确认依赖于对）的
15、确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测资产未来继续利用价值的预测资产未来继续利用价值的预测资产未来继续利用价值的预测资产未来继续利用价值的预测资产未来继续利用价值的预测。7 7 72023-1-242023-1-242023-1-24资产评估的特点（重点）资产评估的特点（重点）资产评估的特点（重点）(P2)(P2)(P2)4 4 4、公正性：、公正性：、公正性：、公正性：、公正性：、公正性：评估应根据统一的法律规定和估价规程，评估应根据统一的法律规定和估价规程，评估应根据统一的法律规定和估价规程，评估应根据统一的法律规定和估价规程，评估应根据统一的法律规定和估价规程，评估应根据统一的法律规定和
16、估价规程，不同估价不同估价不同估价不同估价不同估价不同估价机构（人员）均应按上述规定进行评估机构（人员）均应按上述规定进行评估机构（人员）均应按上述规定进行评估机构（人员）均应按上述规定进行评估机构（人员）均应按上述规定进行评估机构（人员）均应按上述规定进行评估；说明：（说明：（说明：（说明：（说明：（说明：（1 1 1）对同一资产）对同一资产）对同一资产）对同一资产）对同一资产）对同一资产同一类型价值同一类型价值同一类型价值同一类型价值同一类型价值同一类型价值，不同评估机构、评估人不同评估机构、评估人不同评估机构、评估人不同评估机构、评估人不同评估机构、评估人不同评估机构、评估人员评估结果相
17、差不大员评估结果相差不大员评估结果相差不大员评估结果相差不大员评估结果相差不大员评估结果相差不大；（2 2 2）评估主体的身份是独立于）评估主体的身份是独立于）评估主体的身份是独立于）评估主体的身份是独立于）评估主体的身份是独立于）评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者产权交易双方之外的第三者产权交易双方之外的第三者产权交易双方之外的第三者产权交易双方之外的第三者产权交易双方之外的第三者；（3 3 3）评估结论对双方当事人来讲是公正的评估结论对双方当事人来讲是公正的评估结论对双方当事人来讲是公正的评估结论对双方当事人来讲是公正的评估结论对双方当事人来讲是公正的评估结论对双方当事人来讲是
18、公正的；5 5 5、咨询性：、咨询性：、咨询性：、咨询性：、咨询性：、咨询性：即委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决即委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决即委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决即委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决即委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决即委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决策；（策；（策；（策；（策；（策；（评估结论是一种专业化的估价意见评估结论是一种专业化的估价意见评估结论是一种专业化的估价意见评估结论是一种专业化的估价意见评估结论是一种专业化的估价意见评估结论是一种专业化的估价意见）说明：说明：说明：说明：说明：说明：评估
19、结论仅作委托人决策参考，评估机构并不对其决策结评估结论仅作委托人决策参考，评估机构并不对其决策结评估结论仅作委托人决策参考，评估机构并不对其决策结评估结论仅作委托人决策参考，评估机构并不对其决策结评估结论仅作委托人决策参考，评估机构并不对其决策结评估结论仅作委托人决策参考，评估机构并不对其决策结果负责果负责果负责果负责果负责果负责，只对评估价值客观性、准确定负责！，只对评估价值客观性、准确定负责！，只对评估价值客观性、准确定负责！，只对评估价值客观性、准确定负责！，只对评估价值客观性、准确定负责！，只对评估价值客观性、准确定负责！8 8 82023-1-242023-1-242023-1-24
20、例题：例题：例题：例题：例题：例题：资产评估的独立性原则资产评估的独立性原则资产评估的独立性原则资产评估的独立性原则资产评估的独立性原则资产评估的独立性原则保障了资产评估的保障了资产评估的保障了资产评估的保障了资产评估的保障了资产评估的保障了资产评估的()()()（2011.72011.72011.7）A.A.A.现实性特点现实性特点现实性特点现实性特点现实性特点现实性特点 B.B.B.咨询性特点咨询性特点咨询性特点咨询性特点咨询性特点咨询性特点 C.C.C.预测性特点预测性特点预测性特点预测性特点预测性特点预测性特点 D.D.D.公正性特点公正性特点公正性特点公正性特点公正性特点公正性特点例
21、题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（务定价决策负责，这表明评估结论具有（务定价决策负责，这表明评估结论具有（务定价决策负责，这表明评估结论具有（务定价决策负责，这表明评估结论具有（务定价决策负责，这表明评估结论具有（）（）（）（）
22、（）（）（2009.72009.72009.7）A A A市场性市场性市场性市场性市场性市场性 B B B咨询性咨询性咨询性咨询性咨询性咨询性 C C C公正性公正性公正性公正性公正性公正性D D D现实性现实性现实性现实性现实性现实性例题：资产评估强调例题：资产评估强调例题：资产评估强调例题：资产评估强调例题：资产评估强调例题：资产评估强调确定评估基准日确定评估基准日确定评估基准日确定评估基准日确定评估基准日确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（，其体现了资产评估的特点是（，其体现了资产评估的特点是（，其体现了资产评估的特点是（，其体现了资产评估的特点是（，其体现了资产评估的特点是（）A
23、 A A预测性预测性预测性预测性预测性预测性 B B B公正性公正性公正性公正性公正性公正性C C C咨询性咨询性咨询性咨询性咨询性咨询性 D D D现实性现实性现实性现实性现实性现实性 （2009.72009.72009.7真题）真题）真题）真题）真题）真题）例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一（例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一（例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一（例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一（例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一（例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一（）价值的估算。）价值的估算。）价值的估算。）价值的估算。）价值的估算。）价值的估算。A
24、 A A、时期、时期、时期、时期、时期、时期 B B B、时点、时点、时点、时点、时点、时点 C C C、时段、时段、时段、时段、时段、时段 D D D、时间、时间、时间、时间、时间、时间 （2010.42010.42010.4）9 9 92023-1-242023-1-242023-1-24资产评估对象（各种资产）的特点（理解）资产评估对象（各种资产）的特点（理解）资产评估对象（各种资产）的特点（理解）资产评估对象（各种资产）的特点（理解）资产评估对象（各种资产）的特点（理解）资产评估对象（各种资产）的特点（理解）1 1 1、资产是一种权利、资产是一种权利、资产是一种权利、资产是一种权利、资
25、产是一种权利、资产是一种权利所有、占有、使用、收益、处分权利；所有、占有、使用、收益、处分权利；所有、占有、使用、收益、处分权利；所有、占有、使用、收益、处分权利；所有、占有、使用、收益、处分权利；所有、占有、使用、收益、处分权利；各各各各各各种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同；种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同；种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同；种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同；种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同；种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同；2 2 2、资产价值的体现：是一种获利能力；、资产价值的体现：是一种获利能力；、资产价值的体
26、现：是一种获利能力；、资产价值的体现：是一种获利能力；、资产价值的体现：是一种获利能力；、资产价值的体现：是一种获利能力；资产价值可以资产价值可以资产价值可以资产价值可以资产价值可以资产价值可以通过交换价通过交换价通过交换价通过交换价通过交换价通过交换价值体现值体现值体现值体现值体现值体现；3 3 3、资产必须为某一主体所拥有和支配、资产必须为某一主体所拥有和支配、资产必须为某一主体所拥有和支配、资产必须为某一主体所拥有和支配、资产必须为某一主体所拥有和支配、资产必须为某一主体所拥有和支配即物权；即物权；即物权；即物权；即物权；即物权；补充：物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！
27、补充：物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！补充：物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！补充：物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！补充：物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！补充：物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！后者为有限物权、部分物权（后者为有限物权、部分物权（后者为有限物权、部分物权（后者为有限物权、部分物权（后者为有限物权、部分物权（后者为有限物权、部分物权（如土地使用权、房屋租赁权等如土地使用权、房屋租赁权等如土地使用权、房屋租赁权等如土地使用权、房屋租赁权等如土地使用权、房屋租赁权等如土地使用权、房屋租赁权
28、等）！）！）！）！）！）！说明：说明：说明：说明：说明：说明：资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样，如资，如资，如资，如资，如资，如资产评估中：商誉属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，产评估中：商誉属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，产评估中：商誉属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，产评估中：商誉属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，产评估中：商誉
29、属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，产评估中：商誉属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，在评估中则属于！在评估中则属于！在评估中则属于！在评估中则属于！在评估中则属于！在评估中则属于！“会计学角度的资产会计学角度的资产会计学角度的资产会计学角度的资产会计学角度的资产会计学角度的资产”与与与与与与“资产评估角度的资产资产评估角度的资产资产评估角度的资产资产评估角度的资产资产评估角度的资产资产评估角度的资产”1010102023-1-242023-1-242023-1-24资产评估对象（资产）的分类资产评估对象（资产）的分类资产评估对象（资产）的分类资产评估对象（资产）的分类资产评估对象
30、（资产）的分类资产评估对象（资产）的分类1 1 1、分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产、分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产、分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产、分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产、分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产、分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产（专利权、商标权、土地使用权等）（专利权、商标权、土地使用权等）（专利权、商标权、土地使用权等）（专利权、商标权、土地使用权等）（专利权、商标权、土地使用权等）（专利权、商标权、土地使用权等）（注：商誉也属此列注：
31、商誉也属此列注：商誉也属此列注：商誉也属此列注：商誉也属此列注：商誉也属此列）；）；）；）；）；）；2 2 2、分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点）、分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点）、分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点）、分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点）、分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点）、分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点）单项资产：单台机器设备、一栋厂房等；（单独获利）单项资产：单台机器设备、一栋厂房等；（单独获利）单项资产：单台机器设备、一栋厂房等；（单独获利）单项资产：单台机器设备
32、、一栋厂房等；（单独获利）单项资产：单台机器设备、一栋厂房等；（单独获利）单项资产：单台机器设备、一栋厂房等；（单独获利）整体资产：如一个企业、一个车间等；（综合获利）整体资产：如一个企业、一个车间等；（综合获利）整体资产：如一个企业、一个车间等；（综合获利）整体资产：如一个企业、一个车间等；（综合获利）整体资产：如一个企业、一个车间等；（综合获利）整体资产：如一个企业、一个车间等；（综合获利）3 3 3 3 3 3、分为可确指资产、不可确指资产（、分为可确指资产、不可确指资产（、分为可确指资产、不可确指资产（、分为可确指资产、不可确指资产（、分为可确指资产、不可确指资产（、分为可确指资产、不
33、可确指资产（分类标准：是否独立存在，分类标准：是否独立存在，分类标准：是否独立存在，分类标准：是否独立存在，分类标准：是否独立存在，分类标准：是否独立存在，即能够进行分离即能够进行分离即能够进行分离即能够进行分离即能够进行分离即能够进行分离）；（重点）；（重点）；（重点）；（重点）；（重点）；（重点）商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在，商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在，商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在，商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在，商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在，商誉为不
34、可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在，不能转让不能转让不能转让不能转让不能转让不能转让！区别与转让商标权等无形资产！区别与转让商标权等无形资产！区别与转让商标权等无形资产！区别与转让商标权等无形资产！区别与转让商标权等无形资产！区别与转让商标权等无形资产！注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；如商誉属于无如商誉属于无如商誉属于无如商誉属于无如商誉属于无如商誉属
35、于无形资产、整体资产、不可确指资产；形资产、整体资产、不可确指资产；形资产、整体资产、不可确指资产；形资产、整体资产、不可确指资产；形资产、整体资产、不可确指资产；形资产、整体资产、不可确指资产；1111112023-1-242023-1-242023-1-24例题：下列选项中，属于不可确指资产的是例题：下列选项中，属于不可确指资产的是例题：下列选项中，属于不可确指资产的是例题：下列选项中，属于不可确指资产的是例题：下列选项中，属于不可确指资产的是例题：下列选项中，属于不可确指资产的是()()()（2011.72011.72011.7）A.A.A.商标商标商标商标商标商标 B.B.B.商誉商誉
36、商誉商誉商誉商誉C.C.C.专有技术专有技术专有技术专有技术专有技术专有技术 D.D.D.计算机软件计算机软件计算机软件计算机软件计算机软件计算机软件例题：下列资产中，属于不可确指的资产是（例题：下列资产中，属于不可确指的资产是（例题：下列资产中，属于不可确指的资产是（例题：下列资产中，属于不可确指的资产是（例题：下列资产中，属于不可确指的资产是（例题：下列资产中，属于不可确指的资产是（2012.07 2012.07 2012.07 ）A A A商标商标商标商标商标商标 B B B商誉商誉商誉商誉商誉商誉C C C专有技术专有技术专有技术专有技术专有技术专有技术 D D D专利专利专利专利专利
37、专利1212122023-1-242023-1-242023-1-24资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）一、资产评估目的（了解）一、资产评估目的（了解）一、资产评估目的（了解）一、资产评估目的（了解）一、资产评估目的（了解）一、资产评估目的（了解）1 1 1 1 1 1、资产转让：出售、转让等、资产转让：出售、转让等、资产转让：出售、转让等、资产转让：出售、转让等、资产转让：出售、转让等、资产转让：出售、转让等 2 2 2 2 2 2、企业兼并、企业兼并、企业兼并、企业兼并、企业兼并、
38、企业兼并：兼并买价、卖价等兼并买价、卖价等兼并买价、卖价等兼并买价、卖价等兼并买价、卖价等兼并买价、卖价等 3 3 3 3 3 3、企业出售、企业出售、企业出售、企业出售、企业出售、企业出售：卖价：卖价：卖价：卖价：卖价：卖价 4 4 4 4 4 4、企业联营、企业联营、企业联营、企业联营、企业联营、企业联营：投资者出资验资（价值评估）：投资者出资验资（价值评估）：投资者出资验资（价值评估）：投资者出资验资（价值评估）：投资者出资验资（价值评估）：投资者出资验资（价值评估）5 5 5 5 5 5、企业清算、企业清算、企业清算、企业清算、企业清算、企业清算等：确定企业净资产价值等；等：确定企业净
39、资产价值等；等：确定企业净资产价值等；等：确定企业净资产价值等；等：确定企业净资产价值等；等：确定企业净资产价值等；6 6 6 6 6 6、抵押：确定抵押价值（如抵押贷款中）；、抵押：确定抵押价值（如抵押贷款中）；、抵押：确定抵押价值（如抵押贷款中）；、抵押：确定抵押价值（如抵押贷款中）；、抵押：确定抵押价值（如抵押贷款中）；、抵押：确定抵押价值（如抵押贷款中）；7 7 7 7 7 7、租赁：确定租赁价格（即租金）等等、租赁：确定租赁价格（即租金）等等、租赁：确定租赁价格（即租金）等等、租赁：确定租赁价格（即租金）等等、租赁：确定租赁价格（即租金）等等、租赁：确定租赁价格（即租金）等等一般目的
40、一般目的一般目的一般目的一般目的一般目的：为资产交易当事人：为资产交易当事人：为资产交易当事人：为资产交易当事人：为资产交易当事人：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值双方提供拟交易资产的公允价值双方提供拟交易资产的公允价值双方提供拟交易资产的公允价值双方提供拟交易资产的公允价值双方提供拟交易资产的公允价值；特殊目的特殊目的特殊目的特殊目的特殊目的特殊目的：满足不同的经济业务满足不同的经济业务满足不同的经济业务满足不同的经济业务满足不同的经济业务满足不同的经济业务的要求；的要求；的要求；的要求；的要求；的要求；1313132023-1-242023-1-242023-1-24资产评估价
41、值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）(P12-)(P12-)(P12-)二、资产评估的价值类型二、资产评估的价值类型二、资产评估的价值类型二、资产评估的价值类型二、资产评估的价值类型二、资产评估的价值类型（一）（一）（一）（一）（一）（一）市场价值市场价值市场价值市场价值市场价值市场价值是在公开和公平市场条件下，理性双方进行资产交是在公开和公平市场条件下，理性双方进行资产交是在公开和公平市场条件下，理性双方进行资产交是在公开和公平市场条件下，理性双方进行资产交是在公开和公平市场条件下，理性双方进行
42、资产交是在公开和公平市场条件下，理性双方进行资产交易的易的易的易的易的易的客观、公平、公允价值客观、公平、公允价值客观、公平、公允价值客观、公平、公允价值客观、公平、公允价值客观、公平、公允价值；（重点）；（重点）；（重点）；（重点）；（重点）；（重点）正确理解市场价值正确理解市场价值正确理解市场价值正确理解市场价值正确理解市场价值正确理解市场价值：（：（：（：（：（：（重点重点重点重点重点重点）（）（）（）（）（）（P12P12P12）（1 1 1）公开市场条件公开市场条件公开市场条件公开市场条件公开市场条件公开市场条件：即公开和公平市场条件（充分竞争市场，众多买：即公开和公平市场条件（充分
43、竞争市场，众多买：即公开和公平市场条件（充分竞争市场，众多买：即公开和公平市场条件（充分竞争市场，众多买：即公开和公平市场条件（充分竞争市场，众多买：即公开和公平市场条件（充分竞争市场，众多买家（卖家）；（家（卖家）；（家（卖家）；（家（卖家）；（家（卖家）；（家（卖家）；（重点重点重点重点重点重点）（2 2 2）交易双方都是理性经济人交易双方都是理性经济人交易双方都是理性经济人交易双方都是理性经济人交易双方都是理性经济人交易双方都是理性经济人；（3 3 3）市场价值是价值估计数额市场价值是价值估计数额市场价值是价值估计数额市场价值是价值估计数额市场价值是价值估计数额市场价值是价值估计数额；（
44、4 4 4）市场价值）市场价值）市场价值）市场价值）市场价值）市场价值是最为理想价值类型是最为理想价值类型是最为理想价值类型是最为理想价值类型是最为理想价值类型是最为理想价值类型（资产最大价值）资产最大价值）资产最大价值）资产最大价值）资产最大价值）资产最大价值）；（二）市场价值以外的价值类型（二）市场价值以外的价值类型（二）市场价值以外的价值类型（二）市场价值以外的价值类型（二）市场价值以外的价值类型（二）市场价值以外的价值类型后后后后后后2 2 2类类类类类类777类价值类型统称为类价值类型统称为类价值类型统称为类价值类型统称为类价值类型统称为类价值类型统称为“市场价值以外的价值类型市场价
45、值以外的价值类型市场价值以外的价值类型市场价值以外的价值类型市场价值以外的价值类型市场价值以外的价值类型”，属于属于属于属于属于属于特定条特定条特定条特定条特定条特定条件、或特定目的下的价值类型件、或特定目的下的价值类型件、或特定目的下的价值类型件、或特定目的下的价值类型件、或特定目的下的价值类型件、或特定目的下的价值类型！（即不能完全满足公开市场条件下价值类型即不能完全满足公开市场条件下价值类型即不能完全满足公开市场条件下价值类型即不能完全满足公开市场条件下价值类型即不能完全满足公开市场条件下价值类型即不能完全满足公开市场条件下价值类型）1414142023-1-242023-1-24202
46、3-1-24资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）(P12-)(P12-)(P12-)二、资产评估的价值类型（重点二、资产评估的价值类型（重点二、资产评估的价值类型（重点二、资产评估的价值类型（重点二、资产评估的价值类型（重点二、资产评估的价值类型（重点3 3 3 3 3 3种）种）种）种）种）种）1 1 1 1 1 1、在用价值在用价值在用价值在用价值在用价值在用价值指某资产指某资产指某资产指某资产指某资产指某资产在特定用途下、对特定使用者在特定用途下、对特定使用者在特定用途下、对特定使
47、用者在特定用途下、对特定使用者在特定用途下、对特定使用者在特定用途下、对特定使用者的价值的价值的价值的价值的价值的价值，其实就是该资产对该使用者的使用价值其实就是该资产对该使用者的使用价值其实就是该资产对该使用者的使用价值其实就是该资产对该使用者的使用价值其实就是该资产对该使用者的使用价值其实就是该资产对该使用者的使用价值；（；（；（；（；（；（属个别价值属个别价值属个别价值属个别价值属个别价值属个别价值）2 2 2 2 2 2、投资价值、投资价值、投资价值、投资价值、投资价值、投资价值是指某资产对特定投资者、在特定目的下的价值是指某资产对特定投资者、在特定目的下的价值是指某资产对特定投资者、
48、在特定目的下的价值是指某资产对特定投资者、在特定目的下的价值是指某资产对特定投资者、在特定目的下的价值是指某资产对特定投资者、在特定目的下的价值；（属个别价值属个别价值属个别价值属个别价值属个别价值属个别价值）例如，上例中某例如，上例中某例如，上例中某例如，上例中某例如，上例中某例如，上例中某投资者欲购买上述厂房用于建设商场投资者欲购买上述厂房用于建设商场投资者欲购买上述厂房用于建设商场投资者欲购买上述厂房用于建设商场投资者欲购买上述厂房用于建设商场投资者欲购买上述厂房用于建设商场，获得商铺，获得商铺，获得商铺，获得商铺，获得商铺，获得商铺出租（或出售）收入，该价值就属于该投资者投资价值；出租
49、（或出售）收入，该价值就属于该投资者投资价值；出租（或出售）收入，该价值就属于该投资者投资价值；出租（或出售）收入，该价值就属于该投资者投资价值；出租（或出售）收入，该价值就属于该投资者投资价值；出租（或出售）收入，该价值就属于该投资者投资价值；（二）市场价值以外的价值类型（重点（二）市场价值以外的价值类型（重点（二）市场价值以外的价值类型（重点（二）市场价值以外的价值类型（重点（二）市场价值以外的价值类型（重点（二）市场价值以外的价值类型（重点1 1 1、2 2 2、4 4 4）例如：在市区中某企业正在使用中的厂房，对该企业来说，该资例如：在市区中某企业正在使用中的厂房，对该企业来说，该资例
50、如：在市区中某企业正在使用中的厂房，对该企业来说，该资例如：在市区中某企业正在使用中的厂房，对该企业来说，该资例如：在市区中某企业正在使用中的厂房，对该企业来说，该资例如：在市区中某企业正在使用中的厂房，对该企业来说，该资产在用价值就是生产产品；产在用价值就是生产产品；产在用价值就是生产产品；产在用价值就是生产产品；产在用价值就是生产产品；产在用价值就是生产产品；但其并不一定就是最佳用途、也并非但其并不一定就是最佳用途、也并非但其并不一定就是最佳用途、也并非但其并不一定就是最佳用途、也并非但其并不一定就是最佳用途、也并非但其并不一定就是最佳用途、也并非是最大价值（实际上其最佳用途、最大价值是商
