1、酒博园酒博园华侨城合作方案华侨城合作方案 目录目录Part 1 1/贵州旅游概况贵州旅游概况Part 2 2/华侨华侨城开发城开发特色特色Part 3 3/华侨华侨城开发案例城开发案例Part 4 4/合作项目选址合作项目选址Part 5 5/中央商务区中央商务区Part 5 5/投资测算投资测算l区位：区位：贵州省地处中国西南部的云贵高原，东毗湖南、南邻广西、西连云南、北接四川和重庆。l地理：地理：境内山脉众多，独特喀斯特地貌，生态环境优美。l气候：气候：气候温暖湿润，属亚热带湿润季风气候，全省年均气温15.6摄氏度左右，全年雨量充沛，水质优良、紫外线强度低、空气负氧离子含量高，是全国乃至全
2、球紫外线辐射最少的地区之一，是天然的“大氧吧”。l文化文化：贵州历史悠久，其中以特色少数民族文化、酒文化、红色文化尤为突出。l经济：经济：2013年贵州省地区生产总值8006亿元，比2012年增长12.5%，人均地区生产总值为22922元。l人口：人口：贵州是一个多民族共居的省份，全省共有民族成份56个，世居少数民族17个，常住人口3474万人。Part1/Part1/贵州旅游概况贵州旅游概况贵州贵州 概况概况l民族文化：民族文化：以布依族、苗族为代表的17个世居少数民族，繁衍共生的原生态民族歌舞、节庆、建筑、民俗、文物、艺术、饮食等民族文化绚丽多彩。l酒文化：酒文化：以茅台酒为代表的贵州白酒
3、文化博大精深。l红色文化：红色文化：以遵义会议会址和红军四渡赤水遗迹为代表的红军长征文化举世闻名。l历史文化：历史文化：从与周口店齐名的“黔西观音洞”到“普定穿洞文化”遗址，从春秋牂牁古国到夜郎文明，从屯堡文化的大明遗风到从王阳明龙场“悟道”，历史文化灿烂悠久。l自然景观：自然景观：独特的喀什特地貌孕育出贵州多样性的自然风光，山川秀丽，旅游资源复杂多样，如黄果树瀑布、荔波等全国闻名的旅游风景区。Part1/Part1/贵州旅游概况贵州旅游概况贵州贵州 旅游旅游l2013年，贵州省黄金周、小假日期间共接待游客4668.28万人次，比上年同期增长4.0%，占贵州省旅游总人数比重为17.4%；实现旅
4、游收入232.30亿元，比上年同期增长17.5%，占贵州省旅游总收入比重为9.8%。l2014年中秋小长假贵州接待638.55万人次，同比增长23.75%，旅游总收入36.88亿元，同比增长25.77%，位居全国第三。l2014年“十一”黄金周贵州省旅游收入112.41亿元，同比增长23.4%，接待游客1754万人，同比增长21.6%，旅游收入迈入全国八大百亿收入省份行列。从贵州旅游经济数据可以看出，贵州旅游业发展呈现强劲的上升趋势，旅游文化产业市场潜力巨大。数据来源：国家旅游局3126474862638190104401286317019214012676115600251387512653
5、80510611429186023701307.252005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014上半年2005年年-2014上半上半年贵州旅游总人数及总收入增长图年贵州旅游总人数及总收入增长图旅游总人数（万人）旅游总收入（万元）Part1/Part1/贵州旅游概况贵州旅游概况贵州贵州 旅游假日经济旅游假日经济中国（贵州）国际酒类博览会是商务部“十二五”时期重点支持的唯一全国性的酒类专业展会，酒博会围绕“展示全球佳酿、促进合作交流”这一主题，努力打造圆满、成功、精彩、一流的酒业展示、交易平台，推动中国酒业快速发展。第四届中国(贵州)国际酒类博
6、览会于2014年9月9日-12日在贵阳举行，贵州省以中国(贵州)国际酒类博览会为平台，推动五大洲的100多家酒协会、企业集团发起成立“世界酒业联盟”。1188157817771130.3497.4553.6600.7248.38185413461565145016221821.8505001000150020002011年2012年2013年2014年2011-2014年贵州酒博年贵州酒博会会交易情况交易情况签约投资项目合同(亿元）签约酒类贸易合同(亿元）参展企业（家）参观人次（万人）Part1/Part1/贵州旅游概况贵州旅游概况中国（贵州）国际酒类博览会中国（贵州）国际酒类博览会Part1
7、/Part1/贵州旅游概况贵州旅游概况贵州贵州 交通交通高速公路高速公路l 沪昆高速：途经上海、杭州、南昌、贵阳、安顺、六盘水、昆明。l 兰海高速：途径兰州、重庆、遵义、贵阳、都匀、南宁、海口。l 厦蓉高速：途径厦门、漳州、瑞金、郴州、兴安、都匀、贵阳、毕节、成都。l 贵广高速：起于贵阳、都匀、桂林、贺州、肇庆、佛山、广州。l 贵百高速：起于贵阳，到达广西百色市。高高铁铁l 贵广高铁：途径贵阳-都匀-桂林-贺州-肇庆-佛山-广州，将于2014年底正式运营，届时广州到贵阳仅需4小时到达，贵阳站枢纽将成为未来30年西南区域最大铁路交通枢纽。l 沪昆高铁：途经上海、杭州、南昌、长沙、贵阳、昆明等主要
8、城市，其中长沙-贵阳段，预计2015年开通，全线预计于2016年建成通车。l 黔渝高铁：途经重庆、桐梓、遵义、贵阳，全线计划于2017年开通，届时贵阳到重庆仅需2个小时，贵阳到北京7个小时。民航机场民航机场l 现贵州省9个民用机场通航营运，以龙洞堡国际机场为核心，2014上半年，贵州省各机场完成旅客吞吐量657万人次，迈入全国繁忙机场行列。l 龙洞堡机场在全国排名为23位，是中国西南地区第四家国际机场，国家航空网络的重要节点，2014年，龙洞堡国际机场航线及旅游支线达到111条，通航67个国内城市。Part1/Part1/贵州旅游概况贵州旅游概况贵阳贵阳 城市休闲配套城市休闲配套休闲娱乐硬件配
9、套休闲娱乐硬件配套 贵阳作为贵州省会城市，近年来城市建设突飞猛进，城市基础设施配套初步完善，城市人口也快速发展，但是由于特殊的发展时期，城市的繁荣主要是粗放式的房地产业得到了快速发展，但是城市休闲、餐饮、酒店、娱乐配套极度缺乏。贵阳市目前没有大型休闲娱乐主题项目、酒店服务业整体服务差、缺少满足老中少三代民众的多样化娱乐设施，也缺少满足城市日常休闲度假的品牌景区，能够体现贵阳乃至贵州省文化名片的休闲配套资源亟需开发。Part1/Part1/贵州旅游概况贵州旅游概况贵阳贵阳 城市消费特点城市消费特点超前消费理念与消费能力超前消费理念与消费能力 贵阳是一个休闲消费型城市,城区居民消费具有西南地区消费
10、特点：消费欲望较强,省内顾客均集中在贵阳市等核心区域进行消费。贵阳市是贵州省的消费中心，相对于其不出众的收入水平，其消费水平非常高，消费力强，超前消费明显。商务部公布数据显示，社会消费品零售总额占比，贵阳同西安、成都、广州、深圳、厦门、宁波等6城市比重远超全国平均值，这为贵阳成为旅游、休闲城市提供重要支撑，对落地大型游乐设施打下坚实基础。Part1/Part1/贵州旅游概况贵州旅游概况贵阳贵阳 城市文化底蕴城市文化底蕴u地理贵阳因位于贵山之南而得此名，素有“高原明珠”之美誉。因山中有城，城中有山，城在林中，林在城中”的中国首个国家森林城市，并享有“中国避暑之都”称号。u文化以布依族、苗族为代表
11、的民族文化，集合而成的多元文化绚丽多彩。u精神“知行合一，协力争先”，是造就贵阳速度的支撑，这正是这座幽幽城市的精神。u历史贵阳历史文化源远流长，其土司文化、阳明文化、南明文化、红色文化造就成贵阳这座千百年来都蕴涵着独特历史人文气息的城市。u经济随着贵阳国际金融中心的打造，贵阳将成为整个西南地区最具国际视野、资金最密集、资讯最发达、交易最活跃、配套最完善的国际顶级金融、政治、商务中心。是国务院确定的“黔中经济区”和“泛珠三角经济区”内的重要中心城市。Part1/Part1/贵州旅游概况贵州旅游概况贵阳贵阳 历史机遇历史机遇近年来国家从战略上给予贵州极大的支持，同时贵阳依托良好的生态环境、舒适的
12、气候条件，同时依托全方位的品牌宣传，为贵阳建设成为生态之城、民族特色之城、绝佳旅游目的地提供了历史性的绝佳机会。机遇：机遇：国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见国务院实施西部大开发若干政策措施通知 关于进一步促进贵州旅游业发展合作备忘录国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见贵州生态文化旅游产业发展规划 生态文明贵阳国际论坛 中国（贵州）国际酒文化博览会 多彩贵州 贵州旅游产业发展大会 近年来国家、贵州省政府给予贵州更多的政策、金融、产业支持，对整个贵州的发展特别是贵州旅游业带来了全新的历史机遇。与此同时，贵州省以生态文明贵阳国际论坛、酒博会、多彩贵州等项目极大地提升了贵州特色
13、文化、特色资源和在国际、国内的影响力，为贵州后续的全方位发展提供了强有力的支撑。Part1/Part1/贵州旅游概况贵州旅游概况贵阳贵阳 城市产业定位城市产业定位大数据产业大数据产业中国数据中心产业发展大会公布关于表彰2013-2014年度数据中心优秀单位的通知，贵阳在“最适合投资数据中心的城市”评选中居榜首。在这一评选中，贵阳具有天时地利人和方面的优势。仅2014年第一季度，对接洽谈引进的企业就有电信三大运营商数据中心和富士康第四代产业园，中航工业、CEC(中国电子)、绿地集团等世界500强企业，有中兴通讯、培生集团等中国500强企业，有百度、腾讯、阿里巴巴菜鸟网、宽带资本等在国内外影响力大
14、、知名度高的行业领军企业。生态居住业、旅游业生态居住业、旅游业依托独特的气候、生态资源和丰富多彩的民俗文化资源，将发展休闲度假旅游作为主攻方向，着力打造“爽爽的贵阳中国避暑之都温泉之城”城市品牌，深入发掘旅游产品文化内涵。贵阳连续五年被评为全国十大避暑旅游城市之首，同时成为国际十大避暑城市之一。休闲养老休闲养老贵阳市作为生态文明城市，利用贵阳市得天独厚的气候资源、环境资源及人文资源，把养老事业、养老产业做成真正意义上的“夕阳事业中的朝阳产业”。文化文化产品的原创产品的原创性性注重文化艺术表演的创作并与旅游景区相结合，打造独特的旅游体验。文化文化形态的形态的多元化多元化华侨城的文化产业包括文化创
15、意、文化展览、文化设施、文化机构、文艺演出等多个支点。产业产业链的链的完整性完整性华侨城文化产业形成了一套成熟的、一体化的创意文化产业链，涵盖创意、研发、设计、制造、展览、交易、编导、演出等所有环节。浓厚浓厚的社会的社会公益性公益性积极致力于非盈利性、公益性文化事业的发展，为提升城市文化品质、提升市民文化品位作出了积极的贡献。文化文化+旅游旅游+酒店酒店+地产地产把企业主营业务与文化有机融合，互相促进,突出文化创意与市场机制相结合。致力于打造致力于打造文化产业的航空母舰文化产业的航空母舰 Part2/Part2/华侨华侨城开发特色城开发特色华侨城华侨城 文化特色文化特色项目选址：项目选址：强调
16、区域生态优势，注重生态环保，突出人文旅游。交通交通区位：区位：以欢乐谷为首的各类旅游项目更倾向于距离中心城区1-3小时车程的近郊大片区域。规划设计：规划设计：先规划后建设，因地制宜，规划先行，滚动开发。开发核心：开发核心：注重打造生态环境，突出人文旅游，通过开发主题乐园，完善旅游设施，滚动开发，逐步延伸旅游、文化、地产、商业等产业链，形成华侨城独特的“旅游+地产”的开发模式。Part2/Part2/华侨华侨城开发特色城开发特色华侨城华侨城 开发特色开发特色Part3Part3/华侨城华侨城开发开发案例案例 中国第一个荟萃中国56个民族民间艺术、民俗风情和民居建筑于一园的大型文化旅游景区，内含
17、22 个民族的 25 个村寨，均按 1：1 的比例建成，多角度、多侧面地展示出我国各民族原汁原味、丰富多彩的民风民情和民俗文化，以“二十五个村寨，五十六族风情”的丰厚意蕴赢得了“中国民俗博物馆”的美誉。中国最具实力和典范性的文化主题公园华侨城华侨城 中国民俗文化村中国民俗文化村Part3/Part3/华侨城华侨城开发开发案例案例 华侨城文旅科技通过科技创新的方式，结合移动互联网的应用，开创“文化+智慧+旅游”的全新模式。智慧旅游以优质文化生活、旅游互动体验为形式，依托高科技线上线下智慧应用为手段，为游客提供全方位规划出行，从行程规划到行程安排，从交通餐饮信息到景点资料，用智慧旅游产品帮游客轻松
18、“搞掂”，最大程度为出行者提供人性化、便捷化的服务。华侨城目前拥有二十余项具有国际专业水准的高科技文化旅游产品，如360度全景天地剧场、影视跳楼机、时光飞车、飞行影院等产品，为建设智慧旅游型主题乐园奠定良好的技术基础与内容支撑。城市智慧旅游“一站式”供应商华侨城华侨城 智慧旅游城智慧旅游城 2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”在OCT-LOFT正式挂牌，由此奠定其在中国创意产业的战略地位，融合文化旅游、文化艺术、文化科技、文化演艺等，作为艺术创作的交易、展示平台，融合“创意、设计、艺术”于一身的创意产业基地，吸引文化创造与设计企业的进驻，逐步发展成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术
19、家工作室、设计公司以及精品家居、时装、餐饮酒吧的创意产业基地。Part3/Part3/华侨城华侨城开发开发案例案例华侨城华侨城 创意文化园创意文化园Part3/Part3/华侨城华侨城开发开发案例案例 华侨城世界之窗是中国唯一一个连续两次荣膺IAAPA大奖的都市休闲娱乐文化主题公园。由世界广场、亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲区、美洲区、世界雕塑园和国际街八大区域构成了中国主题公园第一品牌。景区以弘扬世界文化为宗旨，是一个把世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演融为一体的人造乐园，公园中的各个景点都按不同的比例自由仿建，精巧别致。华侨城华侨城 世界之窗世界之窗欢乐谷承袭华侨城的创想文化内涵，
20、以“不同的城市，同样的欢乐”的社会承诺，“旅游+地产”模式，打造世界一流的连锁主题公园。随着深圳、北京、成都、上海、武汉5个欢乐谷的相继建成，华侨城集团成功把欢乐谷打造成为中国主题公园第一连锁品牌。中国主题公园第一连锁品牌。Part3/Part3/华侨城华侨城开发开发案例案例华侨城华侨城 欢乐谷欢乐谷l龙里县位于贵州省黔中腹地，紧邻省会贵阳，是连接西南、华南、华中、华东的重要交通枢纽，是贵阳东出三湘，南下两广的桥头堡。l酒博园项目位于龙里县中心地带，总占地面积55平方公里，贵州双龙临空经济区拓展区域，距贵阳市区10公里，距龙洞堡国际机场10公里，紧邻贵广高铁龙里站。l酒博园项目距离都匀市60公
21、里，距离安顺市80公里，距离遵义市180公里，距离凯里市100公里，距离毕节市200公里，属于贵阳都市近郊，时间距离控制在1-2小时之内，辐射周边常住人口1340万。l酒博园项目作为贵州机场和高铁的终点和交叉点、贵州旅游的重要窗口、全球旅游人群进入贵州旅游的必经之地。每年贵州省外将超过千万级的人流通过酒博园项目区进入贵州，必将使酒博园成为贵州省旅游的一张新名片中国酒文化世界之窗、世界酒文化中国之窗。贵贵广高铁龙里站广高铁龙里站龙洞龙洞堡国际机场堡国际机场酒博酒博园项目园项目贵阳中心城区贵阳中心城区酒博园酒博园 区位分析区位分析Part4/Part4/合作项目选址合作项目选址华侨城酒博园华侨城品
22、牌优势华侨城品牌优势酒博园资源优势酒博园资源优势l中国旅游业第一品牌；l中国“文化经济”的先行者；l中国文化与生态旅游地产的先驱者和领导者；l成片土地综合开发的成功经验；l成功打造首个国家生态旅游示范区；l拥有完全自主知识产权和最具品牌价值的文化旅游产业；l文化创新、文化演艺全国第一；l中国文化主题酒店的最佳实践者；l具备境内外资本平台，雄厚的资金实力；l国际先进的经营理念和优秀管理团队。l55平方公里超大面积成片可开发土地；l黔中经济圈核心区域，距离周边城市均1-2小时车程，都市近郊旅游最佳节点；l辐射范围包括贵阳、都匀、安顺、遵义、毕节等周边城市，约1340万人，省内近郊游客市场庞大，区域
23、未来旅游经济带动能力强劲；l 高速公路出口、高铁站、机场紧邻项目区，旅游客源 市场扩至周边省份，交通的便利使项目区成为游客集 散中心；l民族文化、酒文化、红色文化、历史文化等多元文化资源丰富，打造文化旅游发展前景广阔；l贵阳周边最好自然环境，与龙里大草原、龙架山国家森林公园、猴子沟风景区相接，且有两大水库，水源丰富，地形多样，适合华侨城多个品牌地形植被条件。合作合作 共赢共赢华侨城华侨城 酒博园酒博园Part4/Part4/合作项目选址合作项目选址l中国贵州酒博会是首个经国务院批准面向全世界举办的大型国际性专业展会；l酒博会历年接待规模超过20万人次，参展企业千于家，每年拉动投资项目及酒类交易
24、货币数额千亿元，受到了国内外采购商和消费者的追捧；l该区地形平坦，临近厦蓉高速出口、龙里高铁站及龙里县城，人流、车流汇聚于此；l深度挖掘推动酒文化产业集群发展，抬高区域整体的土地价值，增加开发收益；l综合以上要素，符合华侨城文化产业化发展，依靠贵州酒文化底蕴兴办酒博会展览馆，把世界璀璨的酒文化通过包装和展示形成旅游景区，丰富华侨城文化产业链，打造永不落幕的酒博会。推荐选址点推荐选址点酒博园酒博园 酒博酒博会展览馆会展览馆Part4/Part4/合作项目选址合作项目选址l贵州少数民族人口占全省人口的38%，素有多彩贵州之称，该区域是布依族、苗族聚集区；l具有浓厚的民族文化底蕴，丰富的非物质文化遗
25、产，构筑民俗文化村尽得天时地利人和；l该区域植被好，环境优美；l该区属于缓坡地形，一面紧靠较高山脉，视野开阔；l综合以上要素，符合华侨城打造世外桃源般的生态民俗文化村，利于打造以民俗文化为核心的沿街村寨。推荐选址点推荐选址点酒博园酒博园 华侨城民俗村华侨城民俗村Part4/Part4/合作项目选址合作项目选址推荐选址点推荐选址点酒博园酒博园 智慧旅游城智慧旅游城l贵州智慧旅游总体规划的出台，为构建贵州智慧旅游提供了优异条件；l贵州大数据产业建设，为整个贵州智慧旅游提供长期的大数据服务支撑；l该区处于市政道路龙水公路和贵龙纵线交汇中心，是酒博园核心区域；l项目区地势平坦，可开发的土地储量最大；l
26、综合以上要素，项目区符合华侨城打造以高科技旅游产品为主的智慧旅游型主题乐园，建设成为全新的智慧旅游集散中心。Part4/Part4/合作项目选址合作项目选址推荐选址点推荐选址点酒博园酒博园 华侨城创意文化园华侨城创意文化园l国发2号文件指明贵州应该从战略高度重视文化创意产业，并通过该产业的发展构建新的主导产业体系；l该区域有丰富的水源，两边山脉较高，生态环境优美；l峡谷终端有一小型水库，且有小河流贯穿项目区域；l该区域属峡谷地带，地形平坦，可开发用地较大；l综合以上要素，符合华侨城文化旅游与生态的融合，打造文化旅游园区。Part4/Part4/合作项目选址合作项目选址推荐选址点推荐选址点酒博园
27、酒博园 世界之窗世界之窗l贵州游客城郊游形式，能就近提供集休闲放松于一体的都市时尚生活空间；l该区紧邻一横一纵两条市政道路交叉点，交通便利；l该区域三面环山，私密性较强，地形平坦，且有一定的缓坡，自然生态环境优美，植被丰富。l紧邻酒博园核心区，可开发土地储量较大；l综合以上要素，符合华侨城打造打造一个集世界奇观、历史遗迹、风光名胜、建筑民居为主的世界性主题公园，填补贵州大型娱乐休闲、历史文化旅游综合景区空白。Part4/Part4/合作项目选址合作项目选址推荐选址点推荐选址点Part4/Part4/合作项目选址合作项目选址酒博园酒博园 华侨城欢乐谷华侨城欢乐谷l目前贵阳市没有大型游乐主题公园；
28、l该区域有丰富的水源、生态资源丰富，地形平坦，两边山脉较高且植被好；l该区紧邻贵广高铁龙里站、高速公路出口，交通优势明显，不仅辐射周边1340万常住人口，也是每年省外千万级人流进入贵州旅游的必经之地；l该区域周边可开发土地储量大，通过欢乐谷项目落地，提升周边土地价值，增加开发收益；l综合以上要素，华侨城适合在该区域打造欢乐谷，填补贵阳作为省会城市尚无大型文化旅游休闲主题乐园的空缺。Part5/Part5/投资测算投资测算序号类别项目数量单价单项投资额（亿元）总投资额（亿元）一征地费用征地费用(建设用地）10013亩8.50万元/亩8.5121.92征地费用(林地摊销）15020亩8.50万元/
29、亩12.77征地工作费21.28亿元3%0.64二拆迁、安置费用安置房建设66000.00m21600元1.061.25其他补偿及奖励（包括附属设施补偿、装饰装修补偿、临时过渡补偿、搬迁奖励等）。275.00户7万元0.19三管理费用（一+二）*1%23.17亿元1%0.230.23四财务费用（一+二+三）*10%23.40亿元10%2.342.34五不可预见费（一+二+三+四）*10%25.74亿元10%2.572.57合计10013.25亩28.27万元/亩28.3128.31序号类别数量单价合计（亿元）一土地预期收入10013.25 亩150.00万元/亩150.20二土地整理成本28.
30、31预期利润预期利润=土地预期收入土地预期收入-土地整理成本土地整理成本=150.20-28.31=121.89亿元亿元酒博园项目土地一级整酒博园项目土地一级整理一期成理一期成本概算表本概算表酒博园项目土地一级整酒博园项目土地一级整理一期利理一期利润概算表润概算表备注：土地一级整理出让单价参照2013年中铁生态城土地出让交易价格Part5/Part5/投资测算投资测算序号类别项目数量单价单项投资额（亿元）总投资额（亿元）一征地费用征地费用(建设用地）30390亩8.50万元/亩25.8366.98征地费用(林地摊销）46110亩8.50万元/亩39.19征地工作费65.03亿元3%1.95二拆
31、迁、安置费用安置房建设600000.00m21600元9.6011.35其他补偿及奖励（包括附属设施补偿、装饰装修补偿、临时过渡补偿、搬迁奖励等）。2500.00户7万元1.75三管理费用（一+二）*1%78.33亿元1%0.780.78四财务费用（一+二+三）*10%79.11亿元10%7.917.91五不可预见费（一+二+三+四）*10%87.02亿元10%8.708.70合计30390亩31.50万元/亩95.7295.72序号类别数量单价合计（亿元）一土地预期收入30390亩150.00万元/亩455.85二土地整理成本95.72预期利润预期利润=土地预期收入土地预期收入-土地整理成本土地整理成本=455.85-95.72=360.13亿元亿元酒博园项目土地一级整理利润概算表酒博园项目土地一级整理利润概算表酒博园项目土地一级整理成本概算表酒博园项目土地一级整理成本概算表备注：土地一级整理出让单价参照2013年中铁生态城一级整理土地交易价格谢谢观看中信昊园南方集团有限公司中信昊园南方集团有限公司
