1、工程造价管理第1章 工程造价管理概论1.1 工程造价管理的基本概念1.2 工程计价与造价控制概述1.2 工程计价与造价控制概述1.2.1 工程造价计价过程与方法1.工程造价计价过程2.工程造价计价方法1)工料单价法 2)综合单价法 1.2 工程计价与造价控制概述1.2.2 工程造价控制方法与内容1.项目前期工程造价的控制1)工程项目决策阶段工程造价控制方法与内容2)工程项目设计阶段工程造价控制方法与内容3)工程项目招投标阶段工程造价控制方法与内容 2.项目实施阶段工程造价控制方法与内容 第2章 工程建设定额原理2.1 工程建设定额的分类2.2 定额消耗量的确定方法2.3 人工、材料、机械台班单
2、价的确定2.4 施工定额与预算定额2.5 概算定额、概算指标、投资估算指标2.6 分部分项工程单价2.1 工程建设定额的分类2.1.1 按生产要素分类2.1.2 按编制程序和用途分类2.1.3 按编制单位和执行范围分类2.1.4 按专业性质分类2.2 定额消耗量的确定方法2.2.1 工时消耗的确定1.工时的概念2.工作时间分析1)工人工作时间分析2)机械工作时间分析 3.工时消耗量的确定方法3.工时消耗量的确定方法2.2 定额消耗量的确定方法2.2.2 人工定额消耗量的确定方法2.2.3 机械台班定额消耗量的确定方法2.2.4 材料定额消耗量的确定方法 2.3 人工、材料、机械台班单价的确定2
3、.3.1 人工单价的确定1.人工单价包括的内容基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费2.影响人工单价的因素 2.3 人工、材料、机械台班单价的确定2.3.2 材料单价的确定 1材料单价的构成及确定材料预算价格(材料原价+供销部门手续费+包装费+运输及运输损耗费)(1+采购及保管费率)包装品回收价值 2影响材料单价的因素2.3 人工、材料、机械台班单价的确定2.3.3 机械台班单价的确定1.机械施工台班和机械台班单价2.施工机械台班预算单价的组成 台班折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费等 3.影响机械台班单价变动的
4、因素2.4 施工定额与预算定额2.4.1 施工定额施工定额的性质 施工定额的作用施工定额的编制原则施工定额的编制1)劳动定额的编制2)材料消耗定额的编制3)机械台班使用定额的编制 2.4 施工定额与预算定额2.4.2 预算定额预算定额编制的基本要求 预算定额与施工定额的联系与区别 预算定额的编制原则、步骤 1.预算定额中消耗量指标的确定 2.5 概算定额、概算指标、投资估算指标2.5.1 概算定额概算定额与预算定额的联系与区别 概算定额的编制原则 概算定额的主要编制依据概算定额的编制步骤 2.5.2 概算指标概算指标的作用 概算指标与概算定额的主要区别概算指标的编制 2.5.3 投资估算指标
5、投资估算指标的编制原则 投资估算指标的内容 1.投资估算指标的编制方法 2.6 分部分项工程单价2.6.1 工程单价的概念与性质 分部分项工程单价的含义 分部分项工程单价的种类 工程单价的用途 工程单价与市场价2.6.2 分部分项工程单价的编制方法工程单价的编制依据工程单价的确定方法 1.第3章 工程造价构成 3.1 概 述 3.2 设备及工、器具购置费用的构成3.3 建筑安装工程费用构成3.4 工程建设其他费用 3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 3.1 概 述 3.1.1 世界银行及国外项目的建设总成本构成1.世界银行项目建设总成本的构成项目直接建设成本 项目间接建设成
6、本应急费建设成本上升费用2.国外项目的建设总成本构成1)英国工程建设费(建设总成本)的构成2)工程费的构成1)3.1.2 我国现行的建设工程投资及造价构成3.2 设备及工、器具购置费用的构成 3.2.1 设备购置费用的构成及计算 1.国产设备原价的构成及计算 1 1 1 1 辅 助专 用 工 具废 品 损 失单 台 非 标 准 设 备 原 价材 料 费加 工 费材 料 费费 率费 率外 购 配包 装 外 购 配利 润 率 增 值 税套 件 费费 率套 件 费非 标 准 设 备外 购 配设 计 费套 件 费3.2.1 设备购置费用的构成及计算2.进口设备原价的构成及计算 进口设备的交货类别 进口
7、设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费3.设备运杂费的构成及计算 设备运杂费的构成 设备运杂费的计算1)设备运杂费=设备原价设备运杂费率 3.2.2 工具、器具及生产家具购置费用的构成及计算工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 3.3 建筑安装工程费用构成 3.3.1 我国建筑安装工程费用构成1直接费（直接工程费、措施费）2间接费（规费、企业管理费）3利润4税金（营业税、城乡维护建设税、教育费附加）3.3.2 直接费的构成及计算直接工程费 1）人工费2）材料费3）施工机械使用费2.
8、措施费 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费 3.3.3 间接费的构成及计算 1.规费1)工程排污费 2)工程定额测定费3)社会保障费4)住房公积金 5)危险作业意外伤害保险2.企业管理费 3.间接费的计算 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：以直接费为计算基础。以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础。3.3.4 利润的计算 3.间接费的计算3.3.5 税金的构成及计算1.应纳税额=营业额适用税率 建筑业营业税的适用税率为3%2.城
9、市维护建设税 应纳税额=营业税应纳税额 适用税率3.教育费附加应纳税额=营业税应纳税额 适用税率 纳税地点在市区的企业 11 3.411 33733税 率()()()3.3.6 建筑安装工程计价程序工料单价法计价程序 综合单价法计价程序3.4 工程建设其他费用 3.4.1 土地使用费3.4.2 与项目建设有关的其他费用 3.4.3 与未来企业生产经营有关的其他费用 3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 3.5.1 预备费的内容及计算 1.基本预备费 基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率 2.涨价预备费ntttfIPF0113.5.
10、2 建设期利息的计算 贷款一次贷出且利率固定时，利息的计算贷款是分年均衡发放时，利息的计算 iAPqjjj)21(13.5.3 固定资产投资方向调节税的构成及计算 略第4章 建设项目决策阶段造价管理 4.1 概 述4.2 建设项目投资估算的编制 4.1 概 述 4.1.1 建设项目决策对工程造价管理的影响4.1.2 建设项目决策阶段造价管理主要内容4.1.3 建设项目决策方案选择方法寿命期相同的方案比选 寿命期不同的方案比选 4.2 建设项目投资估算的编制4.2.1 投资估算的内容及编制依据 4.2.2 投资估算的编制 l.固定资产投资简单估算法 2.固定资产投资分类估算法 3.流动资金估算
11、4.流动资金估算应注意的问题 第5章 建设项目设计阶段造价的管理 5.1 设计阶段影响造价的因素5.2 提高设计方案经济合理性的途径5.1 设计阶段影响造价的因素5.1.1 工业建筑设计影响造价的因素 1.总平面图设计 2.空间平面设计 3.建筑材料与结构的选择 4.工艺技术方案的选择 5.设备的选型和设计 5.1.2 民用建筑设计影响造价的因素小区建设规划设计 住宅建筑的平面布置住宅建筑结构方案的选择 1.装饰标准 5.2 提高设计方案经济合理性的途径5.2.1 设计招投标和设计方案竞选 5.2.2 设计方案的技术经济评价 多指标评价法 静态经济评价指标 动态经济评价指标5.2.3 价值工程
12、在设计阶段的应用1.价值工程基本原理 2.价值工程在工程设计中的应用3.价值工程在设计造价审查中的应用 5.2.4 限额设计5.2.5 标准设计 1.1.5.3 设计概算的编制与审查 1.设计概算的内容 单位工程概算 设计概算 建筑工程概算 各单项工程综合概算 单项工程综合概算：各单位工程概算汇总而成 设备与安装工程概算 工程建设其他费用 编制说明 建设项目总概算 2.设计概算的作用5.3.2 设计概算的编制方法 1.单位工程概算的编制方法1)建筑工程概算的主要编制方法2)设备及安装工程概算的编制方法2.单项工程综合概算的编制方法 3.建设项目总概算的编制方法 5.3.3 设计概算的审查 审查
13、设计概算的意义设计概算审查的主要内容审查设计概算的形式和方法 第6章建设项目招标与投标报价6.1 建设项目招投标程序及其文件组成6.2 建设工程施工招标与标底的编制6.3 建设工程施工投标与报价6.1 建设项目招投标程序及其文件组成6.1.1 工程招投标程序 6.1.2 招投标文件组成 6.2 建设工程施工招标与标底的编制6.2.1 标底编制的原则和依据 6.2.2 标底的编制方法 1.以定额计价法编制标底 2.以工程量清单计价法编制标底 3.编制标底需考虑的其他因素 6.3 建设工程施工投标与报价6.3.1 我国投标报价模式6.3.2 工程投标报价的影响因素 6.3.3 投标报价策略与决策
14、6.4 设备、材料招标与投标报价 6.4.1 设备、材料采购方式 公开招标(即国际竞争性招标、国内竞争性招标)邀请招标(即有限国际竞争性招标)其他方式 6.4.2 设备、材料采购的评标原则及主要方法 设备、材料采购评标的原则与要求 2.设备、材料采购评标的主要方法 1.6.4.3 设备、材料采购合同价的确定 第7章 建设项目施工阶段造价的管理7.1 工程变更控制与合同价款调整7.2 工程索赔管理与索赔费用的确定7.3 建设工程价款的调整与结算7.4 投资偏差分析与投资控制7.1 工程变更控制与合同价款调整 7.1.1 工程变更的概念及产生的原因7.1.2 工程变更的处理程序 7.1.3 工程变
15、更价款的计算 7.1.4 FIDIC合同条件下的工程变更 7.2 工程索赔管理与索赔费用的确定 7.2.1 工程索赔的概念及产生的原因工程索赔的概念及产生的原因7.2.2 工程索赔处理程序工程索赔处理程序 28天内工程师予以答复 28天 索赔 事件 发生 索赔 意向 通知 索赔 报告及资料 工程 师决 定 付款 不付款 付款或 解决 协商 调解 仲裁或诉讼 28天 复杂索赔事件阶段性报告，事终后28天报最终报告 7.2 工程索赔管理与索赔费用的确定7.2.3 工程索赔管理人工费 直接工程费 材料费 施工机械费 可 保证金 以 保险费 索 工程师食宿设施 赔 工地管理费 承包商人员食宿设施 的
16、监理费 费 代理费 用 间接费 交通设施费 其他 办公费 总部管理费用 通讯费 旅差费 利润 职工福利费等 7.3 建设工程价款的调整与结算 7.3.1 工程价款的结算 1 工程预付款及其计算方法2 工程价款的主要结算方式3 工程进度款的支付 4 工程保留金的预留5 其他费用的支付6 竣工结算 工程量 测量与 统计 建筑安装企业提交已完工程量表报告 工程师 核实 并确认 业主认可 并审批 支付工程 进度款 7.3 建设工程价款的调整与结算7.3.2 FIDIC合同条件下工程价款的结算方法 工程预付款结算 工程进度款结算竣工结算 7.3.3 工程价款价差调整的方法 工程造价指数调整法 实际价格调
17、整法 1.调价文件计算法 7.3.3 工程价款价差调整的方法4.调值公式法 0012340030ABCDPPaaaaaABCD7.3.4 设备、工器具和材料价款的结算方法 国内设备、工器具和材料价款的支付与结算 进口设备、工器具和材料价款的支付与结算 标准机械设备的结算 专制机械设备的结算利用出口信贷方式支付进口设备、工器具和材料价款 出口信贷方式 出 出 口 口 信 信 贷 贷 延期或分期付款 付现 出口国银行 买 方 卖 方 出口国银行 卖 方 买 方 出口信贷方式出口信贷 付 现 出口国银行 进口国银行 买 方 卖 方 7.3.4 设备、工器具和材料价款的结算方法3.设备、工器具和材料价
18、款的动态结算 P1=Po(abM1/M0cL1/L0)7.4 投资偏差分析与投资控制7.4.1 资金使用计划的编制 1.按不同项目编制资金使用计划 2.按项目的过程编制资金使用计划 3.按时间进度编制资金使用计划 时间一投资累计曲线(曲线)投资计划值的香蕉图 时 间 0 费用 b a a 所 有 活 动 按 最 迟 开 始 时 间 开 始 的 曲 线；b 所 有 活 动 按 最 早 开 始 时 间 开 始 的 曲 线 7.4 投资偏差分析与投资控制7.4.2 投资偏差分析 基本概念投资偏差=已完工程实际投资已完工程计划投资 进度偏差=拟完工程计划投资已完工程计划投资 7.4.2 投资偏差分析
19、2.投资偏差的分类绝对偏差和相对偏差 绝对偏差=投资实际值投资计划值 相对偏差=绝对偏差/投资计划值 局部偏差和累计偏差 3.投资偏差的分析方法 1)1）横道图法、2）时标网络图法、3）表格法、4）曲线法7.4.3 投资偏差的控制与纠正 投资偏差形成的原因投资偏差类型纠偏措施 第8章 建设项目竣工与交付 阶段的造价管理8.1 建设项目竣工决算8.2 保修费用的处理 8.1 建设项目竣工决算8.1.1 建设项目竣工决算的概念与作用 8.1.2 竣工决算的内容 1.竣工财务决算说明书 2.竣工财务决算报表 1)基本建设项目概况表2)基本建设项目竣工财务决算表3)基本建设项目交付使用资产总表 4)基
20、本建设项目交付使用资产明细表 3.建设工程竣工图 4.工程造价分析比较 8.1.3 竣工决算的编制 1.竣工决算的编制要求 2.竣工决算的编制步骤 3.新增资产价值的确定 1)新增资产的分类 2)新增资产价值的确定(1)新增固定资产价值的确定方法(2)新增流动资产价值的确定方法(3)新增无形资产价值的确定方法(4)递延资产价值的确定方法 8.2 保修费用的处理 8.2.1 保修的范围及期限 8.2.2 保修费用的处理办法 第9章 建设项目工程造价的审计 9.1 概 述 9.2 工程造价审计的内涵 9.3 工程造价审计方法及审计程序 9.1 概 述 9.1.1 造价审计的主体 1.政府审计机关
21、2.社会审计组织 3.内部审计机构 9.1.2 审计的客体 9.1.3 造价审计的目标、依据及作用 9.2 工程造价审计的内涵 9.2.1 投资估算审计 9.2.2 设计概算审计 9.2.3 施工图预算审计 9.2.4 竣工决算审计 9.3 工程造价审计方法及审计程序 9.3.1 工程造价的审计方法 9.3.2 工程造价审计的程序 第10章 工程造价信息管理 10.1 工程造价资料 10.2 工程造价指数 10.3 工程造价信息系统的建立与维护应用 10.1 工程造价资料 10.1.1 工程造价资料的概念与作用 10.1.2 工程造价资料积累的内容 10.1.3 工程造价资料的管理 10.1.
22、4 中国香港地区及国外工程造价资料的积累与运用 10.2 工程造价指数 10.2.1 工程造价指数的概念及作用 1指数分类1）按期限长短分类2）按照采用的基期不同分类3）按其所编制的方法不同分类2.工程造价指数的内容各种单项价格指数 设备、工器具价格指数建筑安装工程造价指数 建设项目或单项工程造价指数 10.2 工程造价指数10.2.2 工程造价指数的编制 1.各种单项价格指数的编制 人工费(材料费、施工机械使用费)价格指数=P1/P02.综合价格指数的编制 1）设备工器具价格指数的编制工器具价格指数()()报告期设备工器具单价报告期购置数量基期设备工器具单价报告期购置数量2.综合价格指数的编制 2)建筑安装工程价格指数的编制 他费用指数工程建设其建设其他费用报告期工程用费指数施工机械使机械使用费报告期施工材料费指数报告期材料费人工费指数报告期人工费报告期建筑安装工程费建筑安装工程指数2.综合价格指数的编制 3)建设项目或单项工程造价指数的编制 他费用指数工程建设其建设其他费用报告期工程价格指数设备工器具工器具费用报告期设备程造价指数建筑安装工安装工程费报告期建筑工程造价报告期建设项目或单项数建设项目或单项工程指10.3 工程造价信息系统的建立与维护应用 10.3.1 工程造价信息概述 10.3.2 工程造价信息系统的建立
