1、 继续“飙涨”还是“萎缩”楼市大环境楼市大环境一一1 1、0909年南京楼市年南京楼市用用“一路飙涨一路飙涨”来形容来形容0909年的南京楼市再恰当不过，可以说南京楼市年的南京楼市再恰当不过，可以说南京楼市在一夜之间又回到了在一夜之间又回到了0707年的极速时代！年的极速时代！0909年年1-61-6月，全市商品住宅共上市月，全市商品住宅共上市238.69238.69万平米，销售面积为万平米，销售面积为456.15456.15万平万平米。米。0909年年7-117-11月，南京有近月，南京有近4646家新盘推出，新上市的房源总量超过家新盘推出，新上市的房源总量超过2 2万套，加万套，加上上半年
2、库存的上上半年库存的3.23.2万套房源，下半年南京房地产市场上有近万套房源，下半年南京房地产市场上有近5 5万套房源待万套房源待售，供应量相对充足，价格更是一路飙涨。售，供应量相对充足，价格更是一路飙涨。1、09年南京楼市年南京楼市受益于受益于0808年需求延缓至年需求延缓至0909今年上半年集中释放及宏观经济环境中人们对今年上半年集中释放及宏观经济环境中人们对通货膨胀预期的加大，从而导致了投资成分的逐渐上升，更使得房地产行通货膨胀预期的加大，从而导致了投资成分的逐渐上升，更使得房地产行业在业在0909年一夜之间峰回路转。年一夜之间峰回路转。在在0909上半年阳春行情的影响下，改善型需求和投
3、资型需求逐渐入市，将上半年阳春行情的影响下，改善型需求和投资型需求逐渐入市，将缓解自住型刚需后劲不足的压力，支撑后市需求。在外围市场呐喊叫好的缓解自住型刚需后劲不足的压力，支撑后市需求。在外围市场呐喊叫好的推动下，央企一掷千金频频拍出地王。在舆论导向、城市规划及供、需两推动下，央企一掷千金频频拍出地王。在舆论导向、城市规划及供、需两旺的形势下，南京房价出现了一次次的报复性上涨。旺的形势下，南京房价出现了一次次的报复性上涨。2 2、20102010年楼市调控年楼市调控0909年末中央经济会议召开，提出抑制投机购房。年末中央经济会议召开，提出抑制投机购房。1212月月9 9日，营业税免征年限由日，
4、营业税免征年限由2 2年改年改5 5年。年。1212月月1414日晚间，国务院常务会议提出日晚间，国务院常务会议提出“遏制部分城市房价过快上涨势头遏制部分城市房价过快上涨势头”的要求。的要求。1212月月1717日，财政部、国土部等五部委出台日，财政部、国土部等五部委出台进一步加强土地出让收支管进一步加强土地出让收支管理的通知理的通知，明确开发商今后拿地首付不低于，明确开发商今后拿地首付不低于50%50%。最后到遏制部分城市房价上涨过快势头最后到遏制部分城市房价上涨过快势头2 2、20102010年楼市调控年楼市调控一系列动作表明，房地产政策收紧已是箭在弦上，楼市或将面临新拐点。一系列动作表明
5、，房地产政策收紧已是箭在弦上，楼市或将面临新拐点。一连串的政策收紧信号释放，原本对明年充满信心的部分开发商也犯起一连串的政策收紧信号释放，原本对明年充满信心的部分开发商也犯起了嘀咕，明年房价是趋稳或是下滑将难以预料。了嘀咕，明年房价是趋稳或是下滑将难以预料。3、对、对2010年楼市的预期年楼市的预期与与20092009年近年近3030个上市新盘相比，个上市新盘相比，20102010年年7070余家新盘上市量无疑是翻了一余家新盘上市量无疑是翻了一番有余。如果明年供应量加大，那么今年的供小于求的局面将不复存在，番有余。如果明年供应量加大，那么今年的供小于求的局面将不复存在，南京楼市将会重新进入平衡
6、期南京楼市将会重新进入平衡期20092009年对于购房者和开发商来说都是疯狂的一年，抢购从年初一直延续年对于购房者和开发商来说都是疯狂的一年，抢购从年初一直延续到年尾。为了赶上优惠政策的末班车，到年尾。为了赶上优惠政策的末班车，1212月份不管是新房和二手房都创下月份不管是新房和二手房都创下了了 历史新高。在上演最后疯狂的同时历史新高。在上演最后疯狂的同时20102010年的市场也在被大量透支，预年的市场也在被大量透支，预计明年的购房需求量必将萎缩。计明年的购房需求量必将萎缩。3、对、对2010年楼市的预期年楼市的预期“经过了经过了20092009年房市成交量的疯长，有多少需求还将持续到年房市
7、成交量的疯长，有多少需求还将持续到明年，有多少人会在明年买房。明年，有多少人会在明年买房。”成为开发商对成为开发商对20102010年楼市年楼市的思考！的思考！天时、地利、人合项目区域环境项目区域环境二项目区域环境项目区域环境1 1、项目行政环境、项目行政环境u 汤泉镇地处浦口区西北部。南依老山，与老山林场搭界，北临滁河，汤泉镇地处浦口区西北部。南依老山，与老山林场搭界，北临滁河，与安徽省滁州市毗邻与安徽省滁州市毗邻 ，西连汤泉农场，西南与星甸镇、东北与永宁镇，西连汤泉农场，西南与星甸镇、东北与永宁镇接壤。接壤。u 全镇总面积全镇总面积4545平方公里，人口平方公里，人口3.13.1万人万人,
8、素以温泉、苗木著称，有素以温泉、苗木著称，有“十十里温泉带、百亩九龙湖、千年古银杏、万只白鹭林、亿株雪松田里温泉带、百亩九龙湖、千年古银杏、万只白鹭林、亿株雪松田”等等生态资源和秀美景观。生态资源和秀美景观。u 20072007年，汤泉镇与盘城镇、桥林镇同时撤镇设立街道。区域发展等级年，汤泉镇与盘城镇、桥林镇同时撤镇设立街道。区域发展等级再次提升，在南京大城市范围内发展地位得到了新的支持。再次提升，在南京大城市范围内发展地位得到了新的支持。项目区域环境项目区域环境项目区域环境项目区域环境2 2、项目人文环境、项目人文环境u地热地热 资源丰富，有资源丰富，有“十里温泉带十里温泉带”之称。之称。u
9、境内名胜古迹甚多，境内名胜古迹甚多，惠济古寺历史悠久。惠济古寺历史悠久。u雪松、蜀桧、龙柏、白雪松、蜀桧、龙柏、白 玉兰、广玉兰等观赏苗木和花卉覆盖全镇，成玉兰、广玉兰等观赏苗木和花卉覆盖全镇，成为闻名全国的为闻名全国的“苗木之乡苗木之乡”。项目区域环境项目区域环境3 3、项目经济环境、项目经济环境u农业有特色，农业以种植观赏性苗木为主，是全国最大的雪松繁育基地。农业有特色，农业以种植观赏性苗木为主，是全国最大的雪松繁育基地。u工业有基础，以生产输变电铁塔产品为主，是全国乃至亚洲最大的铁塔工业有基础，以生产输变电铁塔产品为主，是全国乃至亚洲最大的铁塔生产制造基地。生产制造基地。u三产有潜力，以
10、温泉开发为特色，以会务、旅游、渡假为主。三产有潜力，以温泉开发为特色，以会务、旅游、渡假为主。项目区域环境项目区域环境4 4、项目城市规划、项目城市规划u江北新城市规划江北新城市规划 作为一城三区重点建设的对象之一，江北新市区酝酿着巨大的发展潜作为一城三区重点建设的对象之一，江北新市区酝酿着巨大的发展潜力。高新产业区、科教大学城、科技研究中心、化工产业区等多方位发展力。高新产业区、科教大学城、科技研究中心、化工产业区等多方位发展思路将为江北未来新市区建设添砖加瓦，浦口将成为容纳百万人口的江北思路将为江北未来新市区建设添砖加瓦，浦口将成为容纳百万人口的江北重镇。重镇。项目区域环境项目区域环境u多
11、条过江通道规划多条过江通道规划 南京过江通道总体规划南京过江通道总体规划明确提出，在结合沪宁高速铁路和地铁线明确提出，在结合沪宁高速铁路和地铁线路调整的基础上，南京最新的过江通道规划数确定为路调整的基础上，南京最新的过江通道规划数确定为10个。分别是规划大个。分别是规划大胜关过江通道、长江三桥、规划江心洲过江通道、纬七路过江通道、纬三胜关过江通道、长江三桥、规划江心洲过江通道、纬七路过江通道、纬三路长江大桥、长江大桥、规划上元门过江通道、长江二桥、长江四桥和规路长江大桥、长江大桥、规划上元门过江通道、长江二桥、长江四桥和规划龙潭过江通道。划龙潭过江通道。高端别墅，价格高、起点高汤泉楼市现状汤泉
12、楼市现状三1 1、山河水、山河水“山河水山河水”别墅区占地别墅区占地630630亩，亩，全部规划建设独幢别墅，共全部规划建设独幢别墅，共300300余幢，采用新北美风格的余幢，采用新北美风格的建筑形态，由国际知名香港建筑形态，由国际知名香港中域（中域（CentrelandCentreland）建筑设）建筑设计公司担纲总体规划和建筑计公司担纲总体规划和建筑设计。设计。汤泉楼市现状汤泉楼市现状 1 1、山河水、山河水别墅坐落在老山比较平缓的坡地别墅坐落在老山比较平缓的坡地上，周边是群山环抱、风光旖旎上，周边是群山环抱、风光旖旎的山水生态环境。依托汤泉和老的山水生态环境。依托汤泉和老山原生的景观生态
13、环境，利用别山原生的景观生态环境，利用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利地形，建设自然生态的别墅景观。地形，建设自然生态的别墅景观。别墅区超五星级会所设置室内泳别墅区超五星级会所设置室内泳池，提供高级商务酒廊、健身中池，提供高级商务酒廊、健身中心等多种服务功能。心等多种服务功能。汤泉楼市现状汤泉楼市现状 1 1、山河水、山河水在售五期福布山依照山坡的地形在售五期福布山依照山坡的地形和朝向，为每栋别墅设计了三重和朝向，为每栋别墅设计了三重庭院。福布山的园林系统采用庭院。福布山的园林系统采用5 5重景观处理的手法，按照重景观处理的手法，按照6 6重植重植物种植体系，实施植物
14、的同纬度物种植体系，实施植物的同纬度全冠移植，近全冠移植，近400400种名贵树木和种名贵树木和花草，从灌木到百年老树，都呈花草，从灌木到百年老树，都呈现在福布山的庭园中。现在福布山的庭园中。汤泉楼市现状汤泉楼市现状 1 1、山河水、山河水u20092009年年0505月月0808日山河水日山河水5 5月月1-31-3日在南京德基广场亮相日在南京德基广场亮相“南京高端别墅联合南京高端别墅联合 展展”。期间推出中央蓝溪组团期间推出中央蓝溪组团1616席席珍稀中心水景独栋别墅。珍稀中心水景独栋别墅。u20092009年年0909月月2323日项目日项目1-41-4期期售完，五期售完，五期“福布山福
15、布山”组团组团1010月开盘，面积月开盘，面积370370平米左右，平米左右，价格价格400400多万多万/套。套。汤泉楼市现状汤泉楼市现状 2、大吉山水田园、大吉山水田园u大吉山水田园位于汤泉古镇，大吉山水田园位于汤泉古镇，南眺老山，东近九龙湖，西临千南眺老山，东近九龙湖，西临千年禅院惠济寺，占地面积约年禅院惠济寺，占地面积约10万万平方米，建筑面积约平方米，建筑面积约7万平方米，万平方米，环境优雅，交通方便。环境优雅，交通方便。u小区为纯联排别墅社区，共小区为纯联排别墅社区，共348户，实现温泉入户，户型面户，实现温泉入户，户型面积在积在82-145，每户均有前庭后，每户均有前庭后院露台天
16、井等多重品味空间赠送。院露台天井等多重品味空间赠送。汤泉楼市现状汤泉楼市现状 2、大吉山水田园、大吉山水田园u小区融徽风雅韵及江南园林风小区融徽风雅韵及江南园林风格于一体，采用组团庭院式布局，格于一体，采用组团庭院式布局，11种面积套型住宅均分南北两种种面积套型住宅均分南北两种入口，入口门相对布置两排形成入口，入口门相对布置两排形成小组团，若干小组团组成大组团，小组团，若干小组团组成大组团，住宅入户大门设小庭院，住宅后住宅入户大门设小庭院，住宅后部设后花园。每户内均有私家后部设后花园。每户内均有私家后院，组团院落式布局，与水系、院，组团院落式布局，与水系、长廊小道配合，营造新的江南园长廊小道配
17、合，营造新的江南园林式风格。林式风格。汤泉楼市现状汤泉楼市现状 2、大吉山水田园、大吉山水田园u2009年年10月大吉山水田园推出月大吉山水田园推出温泉独院联排别墅，面积温泉独院联排别墅，面积82160平米，总价平米，总价80120万。万。u2009年年12月大吉山水田园在售月大吉山水田园在售125和和156平米的联排，还剩平米的联排，还剩20套左右，均价套左右，均价8400元元/平米。目平米。目前购房一次性付款享受前购房一次性付款享受98折，按折，按揭享受揭享受99折优惠。北区别墅即将折优惠。北区别墅即将推出，北区共推出，北区共102套，面积套，面积180240平米，推出时间待定。平米，推出
18、时间待定。汤泉楼市现状汤泉楼市现状 3、待建项目（东方国际温泉城）、待建项目（东方国际温泉城）南京汤泉东方国际温泉城是现代南京汤泉东方国际温泉城是现代化江北新城十大功能区之一，规化江北新城十大功能区之一，规划范围东至宁淮高速高架桥、西划范围东至宁淮高速高架桥、西至至312国道高架桥、南至老山、国道高架桥、南至老山、北至宁西铁路，占地面积约北至宁西铁路，占地面积约15平平方公里。项目所在地汤泉街道自方公里。项目所在地汤泉街道自然资源丰富，树木繁茂，山林景然资源丰富，树木繁茂，山林景观突出，是全国著名的苗木之乡，观突出，是全国著名的苗木之乡，被人们誉为被人们誉为“森林中的绿洲森林中的绿洲”。汤泉楼
19、市现状汤泉楼市现状 3、待建项目（东方国际温泉城）、待建项目（东方国际温泉城）u汤泉境内拥有高质量的温泉及汤泉境内拥有高质量的温泉及冷泉，集观赏、饮用、洗浴、理冷泉，集观赏、饮用、洗浴、理疗等多功能为一身。温泉久负盛疗等多功能为一身。温泉久负盛名，富含多种化学元素和矿物质，名，富含多种化学元素和矿物质，具有良好的治疗、理疗和保健作具有良好的治疗、理疗和保健作用，冷泉为优质天然含锶偏硅酸用，冷泉为优质天然含锶偏硅酸低钠饮用矿泉水，有较高开发利低钠饮用矿泉水，有较高开发利用价值。用价值。汤泉楼市现状汤泉楼市现状 3、待建项目（东方国际温泉城）、待建项目（东方国际温泉城）温泉城已确定第一个建设项目温
20、泉城已确定第一个建设项目汤泉东方国家温泉公园，占地汤泉东方国家温泉公园，占地4800亩，核心区亩，核心区2700亩，含东亩，含东方国家温泉展览中心，汤泉创意方国家温泉展览中心，汤泉创意工坊，总部度假基地，国际工坊，总部度假基地，国际SPA水疗康复中心，茉莉花园歌剧院，水疗康复中心，茉莉花园歌剧院，温泉假日酒店，温泉花园会馆，温泉假日酒店，温泉花园会馆，温泉主题嘉年华，森林野外拓展温泉主题嘉年华，森林野外拓展训练，小镇风情商业街区等建设训练，小镇风情商业街区等建设内容。内容。汤泉楼市现状汤泉楼市现状 知己知彼，方能百战不殆小产权现状小产权现状四小产权的现状小产权的现状 “小产权小产权”作为一种经
21、济现象，也是在近作为一种经济现象，也是在近2020年，年，骤然间在城乡结合部风生水起、遍地开花。它骤然间在城乡结合部风生水起、遍地开花。它的存在与以下条件有关：的存在与以下条件有关：第一，土地分属国家与集体所有；第一，土地分属国家与集体所有；第二，城市房地产用地不足而导致房价虚高；第二，城市房地产用地不足而导致房价虚高；第三，对集体土地征用的补偿明显低于市价。第三，对集体土地征用的补偿明显低于市价。为什么为什么会有小会有小产权的产权的存在？存在？小产权的现状小产权的现状周边小周边小产权项产权项目目1、泉西村村部别墅区、泉西村村部别墅区u 泉西村村部别墅区占地近泉西村村部别墅区占地近6060亩，
22、现已开发独栋别亩，现已开发独栋别墅墅2525幢，计划年底前完成全部土建工程，等待明年幢，计划年底前完成全部土建工程，等待明年开春进行绿化施工。泉西村别墅区用地方整、视野开春进行绿化施工。泉西村别墅区用地方整、视野开阔，南向为老山及规划中的东方温泉城，自然环开阔，南向为老山及规划中的东方温泉城，自然环境优雅、投资潜力无限。境优雅、投资潜力无限。u自身小区设立温泉会所，提供小区业主及游客休自身小区设立温泉会所，提供小区业主及游客休闲、用餐等服务。小区预估销售价格在闲、用餐等服务。小区预估销售价格在4000-45004000-4500元元/平之间。平之间。小产权的现状小产权的现状周边小周边小产权项产
23、权项目目2、永宁侯冲小区、永宁侯冲小区u侯冲小区地处永宁镇中心，位于老山版块。小区占地侯冲小区地处永宁镇中心，位于老山版块。小区占地近近200亩，主要以联排别墅和公寓为主，联排售价亩，主要以联排别墅和公寓为主，联排售价2400元元/平，公寓均价平，公寓均价1700元元/平。平。u侯冲小区主要以规模大、环境好深受周边及南京客户侯冲小区主要以规模大、环境好深受周边及南京客户的青睐。特别是小区以生态环保为主题，采用秸秆供气的青睐。特别是小区以生态环保为主题，采用秸秆供气和太阳能供电等环保节能设施，多次接待省及国家相关和太阳能供电等环保节能设施，多次接待省及国家相关领导的视察，在客户心目中建立了良好的
24、口碑效应。领导的视察，在客户心目中建立了良好的口碑效应。小产权的现状小产权的现状周边小周边小产权项产权项目目3、六合东吴水苑、六合东吴水苑u东吴水苑位于六合区横梁镇灵岩山脚下。地处横东吴水苑位于六合区横梁镇灵岩山脚下。地处横梁镇镇中心，是六合区唯一一个纯独栋别墅项目。梁镇镇中心，是六合区唯一一个纯独栋别墅项目。项目总占地项目总占地150亩，总建亩，总建3万方，容积率仅有万方，容积率仅有0.3，绿化率高达绿化率高达65%，项目建有，项目建有124栋别墅。栋别墅。u小区小区124栋别墅中，中式别墅栋别墅中，中式别墅50栋，西式别墅栋，西式别墅74栋。建筑风格的不同满足了不同年龄，不同层次客栋。建筑
25、风格的不同满足了不同年龄，不同层次客户的需求。户户户的需求。户户300平方超大庭院，给人田园的惬平方超大庭院，给人田园的惬意生活。意生活。2000元元/平方的单价，平方的单价，60万左右的总价更万左右的总价更是吸引了一大批南京的客群。是吸引了一大批南京的客群。小产权的现状小产权的现状周边小周边小产权项产权项目目4、桥林雅苑、桥林雅苑u桥林雅苑位于浦口区桥林街道西山村。紧邻千亩桥林雅苑位于浦口区桥林街道西山村。紧邻千亩西山生态园，自然环境得天独厚。项目总占地西山生态园，自然环境得天独厚。项目总占地250亩，项目建有亩，项目建有180栋联排别墅和栋联排别墅和100套公寓，规模宏套公寓，规模宏大。大
26、。u质感的外立面设计吸引了大量经过江星桥公路的质感的外立面设计吸引了大量经过江星桥公路的客户，价格下半年一直客户，价格下半年一直2500-2800元元/平之间。平之间。小产权的现状小产权的现状周边小产权项目的特点1、小区规模大，前期规划相对较完善。、小区规模大，前期规划相对较完善。2、产品特点鲜明突出，对客户吸引力强。、产品特点鲜明突出，对客户吸引力强。3、价格适中，满足小产权客户占便宜的心理。、价格适中，满足小产权客户占便宜的心理。4、小区周边环境优雅，适宜居住。、小区周边环境优雅，适宜居住。充分认识自身，有效把握市场市场结论市场结论五 市场结论市场结论市市场场预预期期u综合以上分析，经过综
27、合以上分析，经过0909年商品房市场井喷式的发年商品房市场井喷式的发展，展，20102010年到底是延续年到底是延续0909的一路凯歌，还是平稳发的一路凯歌，还是平稳发展或将哀鸿遍野。展或将哀鸿遍野。u我们无法预测未来，但从中央经济会议之后对房我们无法预测未来，但从中央经济会议之后对房地产做出的政策调整来看，地产做出的政策调整来看，20102010年的楼市并不让开年的楼市并不让开发商乐观。发商乐观。市场结论市场结论推推盘盘计计划划 鉴于以上分析，针对明尚雅苑的现状我们提出鉴于以上分析，针对明尚雅苑的现状我们提出如下建议：如下建议：u全新包装全新包装u低开高走低开高走u小步快跑小步快跑市场结论市
28、场结论建建议议价价格格结合后期推盘计划，我们建议销售价格如下：结合后期推盘计划，我们建议销售价格如下：独栋别墅独栋别墅：3200-3500元元/平方平方双拼别墅双拼别墅：3000-3300元元/平方平方联排别墅联排别墅：2800-3000元元/平方平方 做市场的“抢跑者”营销策略营销策略六 营销策略营销策略1 1、0707开工建设，无整体规划。开工建设，无整体规划。2 2、周边环境差，多为农民自建房。、周边环境差，多为农民自建房。3 3、小区规模小，可信度低。、小区规模小，可信度低。4 4、周边小产权别墅多，价格混乱。、周边小产权别墅多，价格混乱。5 5、产品无特色，缺乏宣传推广。、产品无特色
29、，缺乏宣传推广。项项 目目 现现 状状 营销策略营销策略1 1、建立专业的营销渠道。、建立专业的营销渠道。2 2、优化产品，增加附加值。、优化产品，增加附加值。3 3、建立项目试范区，样板房。、建立项目试范区，样板房。4 4、建立项目专署接待中心。、建立项目专署接待中心。我我 们们 怎怎 么么 办办 营销策略营销策略 山、湖、林、泉、寺山、湖、林、泉、寺项目的中心思想项目的中心思想 营销策略营销策略 1 1、山中林墅，写意人生！、山中林墅，写意人生！2 2、泉边美墅，得意人生！、泉边美墅，得意人生！3 3、释放情杯，与山水相融！、释放情杯，与山水相融！4 4、山、湖、林、泉中的别样生活！、山、
30、湖、林、泉中的别样生活！主主 广广 告告 语语 营销策略营销策略1 1、林、林泉泉墅墅2 2、林泉、林泉上院上院 案案 名名 营销策略营销策略媒媒体体支支持持 1 1、户外：高炮、路旗、工地看板、售楼处门头。、户外：高炮、路旗、工地看板、售楼处门头。2 2、平面媒体：现代快报分类广告、杂志（视具体、平面媒体：现代快报分类广告、杂志（视具体 定）。定）。3 3、小众媒体：汤泉各大宾馆易拉宝、桌卡等。、小众媒体：汤泉各大宾馆易拉宝、桌卡等。4 4、活动营销：、活动营销：“新年祁福新年祁福”、“寻找春天寻找春天”、“钓鱼比赛钓鱼比赛”等（根据工地进度定）。等（根据工地进度定）。5 5、数据库营销。、
31、数据库营销。营销策略营销策略1 1、对外接待售楼处、对外接待售楼处2 2、办公用品（电脑、电话、宽带、办公桌椅、办、办公用品（电脑、电话、宽带、办公桌椅、办公耗材）等。公耗材）等。3 3、鸟瞰图、彩色总平图、房屋单体效果图、户型、鸟瞰图、彩色总平图、房屋单体效果图、户型图、家配图、景观图等。图、家配图、景观图等。4 4、销售道具：整体沙盘、单体模型、单页、展板、销售道具：整体沙盘、单体模型、单页、展板、生活机能图、交通图、海报等。生活机能图、交通图、海报等。物物 料料 准准 备备营销策略营销策略1 1、位置：要求沿银泉路，离项目步行十分路程、位置：要求沿银泉路，离项目步行十分路程2 2、面积：
32、、面积：100100平米左右（有独立卫生间）平米左右（有独立卫生间）3 3、装修风格：简洁、大方、装修风格：简洁、大方4 4、色彩要求：以暗红或米黄为主，暖色基调、色彩要求：以暗红或米黄为主，暖色基调5 5、功能区：控台区、接待区、展示区、服务区（待定）、功能区：控台区、接待区、展示区、服务区（待定）售售 楼楼 处处 装装 修修营销策略营销策略1 1、售楼处装修：约、售楼处装修：约1010万元（不含房租）万元（不含房租）2 2、沙盘模型：约、沙盘模型：约4-84-8万元（整体沙盘万元（整体沙盘1 1个，个，2-42-4个单体模个单体模型）型）3 3、鸟瞰效果图：约、鸟瞰效果图：约2 2万元（鸟
33、瞰、总坪各万元（鸟瞰、总坪各1 1张张;单体效果单体效果图、家配图各图、家配图各4 4张）张）4 4、户外广告画面：约、户外广告画面：约1.5-21.5-2万元（不含户外制作费用）万元（不含户外制作费用）5 5、印刷品：约、印刷品：约1 1万元万元 前前 期期 营营 销销 费费 用用营销策略营销策略6 6、平面广告：约、平面广告：约50005000元（以月计算）元（以月计算）7 7、活动费用：约、活动费用：约1-21-2万元（以次计算）万元（以次计算）8 8、其它费用：根据项目节点需要、其它费用：根据项目节点需要 前前 期期 营营 销销 费费 用用 前期启动费用需前期启动费用需15-20万元左
34、右万元左右营销策略营销策略 推推 盘盘 进进 度度 历史岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用自读教材自读教材填要点填要点 一、铁路，更多的铁路一、铁路，更多的铁路 1地位地位 铁路是铁路是 建设的重点，便于国计民生，成为国民经济建设的重点，便于国计民生，成为国民经济发展的动脉。发展的动脉。2出现出现 1881年，中国自建的第一条铁路年，中国自建的第一条铁路唐山唐山 至胥各庄铁至胥各庄铁路建成通车。路建成通车。1888年，年，宫廷宫廷专用铁路落成。专用铁路落成。交通运输交通运输开平开平 3发展发展 (1)原因：原因：甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路的甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路
35、的 。修路成为中国人修路成为中国人 的强烈愿望。的强烈愿望。(2)成果：成果：1909年年 建成通车；民国以后，各条商路修筑建成通车；民国以后，各条商路修筑权收归国有。权收归国有。4制约因素制约因素 政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入正轨。正轨。修筑权修筑权救亡图存救亡图存京张铁路京张铁路 二、水运与航空二、水运与航空 1水运水运 (1)1872年年,正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。(2)1900年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家，几乎都是年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家
36、，几乎都是在列强排挤中艰难求生。在列强排挤中艰难求生。2航空航空 (1)起步：起步：1918年，附设在福建马尾造船厂的海军飞机工程处开始年，附设在福建马尾造船厂的海军飞机工程处开始研制研制 。(2)发展：发展：1918年，北洋政府在交通部下设年，北洋政府在交通部下设“”；此后十年间，航空事业获得较快发展。；此后十年间，航空事业获得较快发展。轮船招商局轮船招商局水上飞机水上飞机筹办航空事宜筹办航空事宜处处 三、从驿传到邮政三、从驿传到邮政 1邮政邮政 (1)初办邮政：初办邮政：1896年成立年成立“大清邮政局大清邮政局”，此后又设，此后又设 ，邮传正式脱离海关。邮传正式脱离海关。(2)进一步发展
37、：进一步发展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；1920年，中国首次参加年，中国首次参加 。邮传部邮传部万国邮联大会万国邮联大会 2电讯电讯 (1)开端：开端：1877年，福建巡抚在年，福建巡抚在 架设第一条电报线，成为中国自架设第一条电报线，成为中国自办电报的开端。办电报的开端。(2)特点：进程曲折，发展缓慢，直到特点：进程曲折，发展缓慢，直到20世纪世纪30年代情况才发生变年代情况才发生变化。化。3交通通讯变化的影响交通通讯变化的影响 (1)新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和 ，转变了人们的思想观念
38、。转变了人们的思想观念。(2)交通近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便交通近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便捷。捷。(3)促进了中国的经济与社会发展，也使人们的生活促进了中国的经济与社会发展，也使人们的生活 。台湾台湾出行出行方式方式多姿多彩多姿多彩合作探究合作探究提认知提认知 电视剧电视剧闯关东闯关东讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种交通工具。一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种
39、交通工具。依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。提示：提示：特点：新旧交通工具并存特点：新旧交通工具并存(或：传统的帆船、独轮车，或：传统的帆船、独轮车，近代的小火轮、火车同时使用近代的小火轮、火车同时使用)。原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；政府及各阶层人士的提倡与推动。政府及各阶层人士的提倡与推动。串点成面串点成面握全局握全局 一、近代交通业发展的原
40、因、特点及影响一、近代交通业发展的原因、特点及影响 1原因原因 (1)先进的中国人为救国救民，积极兴办近代交通业，促先进的中国人为救国救民，积极兴办近代交通业，促进中国社会发展。进中国社会发展。(2)列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。(3)工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供了物质条件。了物质条件。2特点特点 (1)近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路、水运和近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路
41、、水运和航空都获得了一定程度的发展。航空都获得了一定程度的发展。(2)近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。(3)地域之间的发展不平衡。地域之间的发展不平衡。3影响影响 (1)积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的联系，丰富了人们的生活。联系，丰富了人们的生活。(2)消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。1李鸿章李鸿章1872年在上海创
42、办轮船招商局，年在上海创办轮船招商局，“前前10年盈和，成年盈和，成为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之势之势”。这说明该企业的创办。这说明该企业的创办()A打破了外商对中国航运业的垄断打破了外商对中国航运业的垄断B阻止了外国对中国的经济侵略阻止了外国对中国的经济侵略C标志着中国近代化的起步标志着中国近代化的起步D使李鸿章转变为民族资本家使李鸿章转变为民族资本家解析：解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动标志着中国近代化的开端，但不是具体以某个企业洋务运动标志着
43、中国近代化的开端，但不是具体以某个企业的创办为标志；洋务运动中民用企业的创办在一定程度上抵的创办为标志；洋务运动中民用企业的创办在一定程度上抵制了列强的经济侵略，但是并未能阻止其侵略。故制了列强的经济侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三项表述都有错误。三项表述都有错误。答案：答案：A 二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响响 (1)交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，加快流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，
44、加快生活的节奏，对人们的社会生活产生了深刻影响。生活的节奏，对人们的社会生活产生了深刻影响。(2)通讯工具的变迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得通讯工具的变迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社会生活。会生活。2清朝黄遵宪曾作诗曰：清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽钟声一及时，顷刻不少留。虽有万钧柁，动如绕指柔。有万钧柁，动如绕指柔。”这是在描写这是在描写 ()A电话电话 B汽车汽车C电报电报 D火车火车解析：解析：从从“万钧柁万钧柁”“动如绕指柔动如绕指柔”可推断为火车。可推
45、断为火车。答案：答案：D典题例析典题例析 例例1上海世博会曾吸引了大批海内外人士利用各种上海世博会曾吸引了大批海内外人士利用各种交通工具前往参观。然而在交通工具前往参观。然而在19世纪七十年代，江苏沿江世纪七十年代，江苏沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是()A江南制造总局的汽车江南制造总局的汽车 B洋人发明的火车洋人发明的火车 C轮船招商局的轮船轮船招商局的轮船 D福州船政局的军舰福州船政局的军舰 解析解析由材料信息由材料信息“19世纪七十年代，由江苏沿江居民世纪七十年代，由江苏沿江居民到上海到上海”可判断最有可能是轮船招商局的轮船。可判断最有可能是轮
46、船招商局的轮船。答案答案C题组冲关题组冲关1中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是()A公路运输公路运输 B铁路运输铁路运输C轮船运输轮船运输 D航空运输航空运输解析：解析：根据所学根据所学1872年李鸿章创办轮船招商局，这是洋务年李鸿章创办轮船招商局，这是洋务运动中由军工企业转向兼办民用企业、由官办转向官督商运动中由军工企业转向兼办民用企业、由官办转向官督商办的第一个企业。具有打破外轮垄断中国航运业的积极意办的第一个企业。具有打破外轮垄断中国航运业的积极意义，这在一定程度上保护了中国的权利。据此本题选义，这在一定程度上保护了中国的权利。据此本
47、题选C项。项。答案：答案：C2.右图是右图是1909年年民呼日报民呼日报上登载的上登载的一幅漫画，其要表达的主题是一幅漫画，其要表达的主题是()A帝国主义掠夺中国铁路权益帝国主义掠夺中国铁路权益B西方国家学习中国文化西方国家学习中国文化C西方列强掀起瓜分中国狂潮西方列强掀起瓜分中国狂潮D西方八国组成联军侵略中国西方八国组成联军侵略中国解析：解析：从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，20世纪初的这一幅漫画正反映了帝国主义掠夺中国铁路世纪初的这一幅漫画正反映了帝国主义掠夺中国铁路权益。权益。B项说法错误，项说法错误，C项不能反映漫画的主题，项不能反映
48、漫画的主题，D项时项时间上不一致。间上不一致。答案：答案：A典题例析典题例析 例例2(2010福建高考福建高考)上海是近代中国茶叶的一个外销上海是近代中国茶叶的一个外销中心。中心。1884年，福建茶叶市场出现了茶叶收购价格与上海出年，福建茶叶市场出现了茶叶收购价格与上海出口价格同步变动的现象。与这一现象直接相关的近代事业是口价格同步变动的现象。与这一现象直接相关的近代事业是 ()A电报业电报业 B大众报业大众报业 C铁路交通业铁路交通业 D轮船航运业轮船航运业 解析解析材料主要反映了信息交流的快捷，故选材料主要反映了信息交流的快捷，故选A。答案答案A题组冲关题组冲关3假如某爱国实业家在假如某爱
49、国实业家在20世纪初需要了解全国各地商业信世纪初需要了解全国各地商业信息，可采用的最快捷的方式是息，可采用的最快捷的方式是 ()A乘坐飞机赴各地了解乘坐飞机赴各地了解 B通过无线电报输送讯息通过无线电报输送讯息C通过互联网通过互联网 D乘坐火车赴各地了解乘坐火车赴各地了解解析：解析：本题考查中国近代物质生活的变迁。注意题干信本题考查中国近代物质生活的变迁。注意题干信息息“20世纪初世纪初”“最快捷的方式最快捷的方式”，因此应选，因此应选B，火车速度，火车速度远不及电报快。远不及电报快。20世纪世纪30年代民航飞机才在中国出现，年代民航飞机才在中国出现，互联网出现在互联网出现在20世纪世纪90年
50、代。年代。答案：答案：B4下列不属于通讯工具变迁和电讯事业发展影响的是下列不属于通讯工具变迁和电讯事业发展影响的是()A信息传递快捷简便信息传递快捷简便B改变着人们的思想观念改变着人们的思想观念C阻碍了人们的感情交流阻碍了人们的感情交流D影响着人们的社会生活影响着人们的社会生活解析：解析：新式通讯工具方便快捷，便于人们感情的沟通和交流。新式通讯工具方便快捷，便于人们感情的沟通和交流。答案：答案：C关键词关键词交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应 时代潮流时代潮流图说历史图说历史主旨句归纳主旨句归纳(1)近代交通由传统的人力工具逐渐演变为近代交
