1、Contents汇报目录规划思路PLANNING DESIGN开发时序DEVELOPMENT SEQUENCE产业运营主体OPERATION ENTITY项目目标PROJECT OBJECTIVE产业背景INDUSTRY BACKGROUND项目研究PROJECT OVERVIEW0102030405061、整合国内、国际创新资源，全面提升区域创新能力01 产业背景INDUSTRY BACKGROUND全球创新资源转移，珠三角创新驱动迎新机遇n全球创新要素有东移趋势，东亚地区在信息科技和互联网技术革命的带动下成为科技浪潮的最活跃区域，由香港、深圳和广州共同构成的珠三角创新带已经成为全球最重要的
2、创新要素集聚地之一。珠三角提升区域创新能力的五大方向：2、建设人才特区，集聚人才资源3、扶持中小微创型科技，促进大众创新、万众创业。4、引导“互联网+”和“+互联网”发展，推动产业创新。5、开展网络化专业化创新服务体系建设，完善区域创新体系。01 产业背景INDUSTRY BACKGROUND全球创新格局中的惠州新格局n上世纪90年代首个国家级经济技术开发区在仲恺诞生，到2015年全市7个省级以上产业园区规模以上工业产值超4401.7亿元，占全市规上工业总产值的60.4%2+5+N的产业格局：以大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区2个国家级开发区为龙头，惠阳经济开发区、大亚湾石化产业园
3、、惠南高新科技产业园、惠州产业转移园、惠东产业转移园等5个省级园区为第二方阵，剩下的“N”则多以服装制鞋、灯饰、建材等劳动密集型产业为主，处于产业链低端，产品科技含量普遍不高。惠州产业园区化集聚形成2+5+N的产业格局增量引新，存量“换芯”n潼湖生态智慧区、珠三角（惠州）国家自主创新示范区、中韩（惠州）产业园的建设，成为惠州聚集创新要素的平台，有助于惠州通过引进创新要素，驱动存量产业升级。潼湖智慧区产业发展方向分析图01 产业背景INDUSTRY BACKGROUND惠州建设创新创业新乐园n全球创新型城市发展的经验表明：除了创新要素的集聚，决定一个城市能否成为创新城市的关键在于是否具备创新创业
4、的城市生态系统。那么，惠州是否具备适宜创业创新的生态系统呢？双创文化经济实力环境优势区位交通主导产业城市战略1、创新创业文化2、城市战略“十三五”期间，惠州将以创新驱动发展战略为核心战略和工作的总抓手，以示范区建设为契机，全速发动“绿色引擎”和“蓝色引擎”，推动经济发展迈向“质量时代”，力争2020年跻身“国家创新型城市”俱乐部。根据惠州市工业转型升级攻坚战三年行动计划（20152017年），20152017年，市、县财政投入总量不少于30亿元（市、县两级财政3年各投入不少于15亿元），支持科技创新。市财政每年统筹安排1亿元，并落实技术改造事后奖补政策，支持企业技改。5个90%90%以上的研发
5、机构设在企业以上的研发机构设在企业，90%以上的研究开发人员集中在企业，以上的研究开发人员集中在企业，90%以上的研发资金来源于企业，以上的研发资金来源于企业，90%以上的研发成果来源于企业，以上的研发成果来源于企业，90%以上的专利申请在企业以上的专利申请在企业在仲恺、大亚湾两个国家级开发区的4个国家级特色产业基地中，惠州已培育出了100多家国家高新技术企业，民营科技型企业更是达到了300多家。3、经济实力4、主导产业惠州电子信息产业产值3215.2亿元，占全市规模以上工业产值46%，拥有电子信息企业1300多家，已经形成以三星电子、TCL、德赛等龙头企业的产业生态圈。聚集了五大细分产业集群
6、，包括移动通讯、汽车电子、平板显示、LED、新能源等领域。2016年惠州GDP达3412亿元，年均增长10.7%，经济总量居全省第五，仅次于广深佛莞。人均GDP达7.1万元，年均增长10%。地方一般公共预算收入突破300亿元，2016年达361.3亿元，年均增长17%。2016年惠州各县区GDP排名5、区位交通优势6、环境优势目前，深莞惠珠江东岸都市圈已形成1.5小时生活圈，未来随着轻轨线的开通，惠州与深圳的联系将更加紧密。惠州的生态优势在珠三角最具有代表性，山海相拥的自然生态格局，空气质量稳居全国重点监测的74个城市前十名，城市饮用水源水质达标率100%，获评国家森林城市、获评国家级海洋生态
7、文明示范区。连续六年中榜全国最具幸福感城市。n 从构成城市双创生态系统的几大要素来看，惠州拥有了先天优势。而着力打造创新创业人群工作生活的乐园，惠州需要一个载体！n 而新一代的创新创业乐园需要在三个方面突破：打造完善的现代都市生活平台建设吸引互联网人群的集聚空间吸引从事智能制造和互联网的创客人才三栋将是惠州打造创新创业乐土的重要载体01 产业背景INDUSTRY BACKGROUNDn从产业发展方向看，三栋处于惠深产业带（惠城坪山-大亚湾深圳）和莞惠产业带（松山湖银瓶仲恺高新区潼湖智慧区）的核心枢纽位置，其产业化应以能为各大产业组团提供关联性产业为主要发展方向。三栋潼湖生态智慧区东莞银瓶经济合
8、作区仲恺高新区环大亚湾新区深圳坪山新区东莞松山湖高新技术产业园区增城技术经济开发区广州技术经济开发区东莞主城区惠州主城区深圳主城区n服务惠州现状产业基础和未来产业发展方向，结合三栋的区位优势和产业基础，围绕电子信息“智能+”趋势，包括移动通讯、LED、平板显示、汽车电子、新能源电子等领域以及智能装备制造、新能源等产业。与之相关的研发设计、智能制造、应用延伸、展示营销、商务办公和专业服务等生产性服务业集聚区。三栋数三栋数码城码城汽汽车车零零售售与与服服务务惠南高新科惠南高新科技产业园技产业园n从惠州中心城区功能南拓看，借助体育中心、轻轨站点等重大设施的辐射带动，教育医疗商业等生活配套完善，三栋北
9、部建设南部新城已初具雏形。n以三栋的山林、水库、鱼塘等生态资源，未来将建设一个宜居宜游的产业新城。n目前三栋突破的关键，是如何解决镇区北部功能都市中心化，而南部工业基地化的二元结构。n需要运用市场化的力量，打造一个功能融合的区域，实行产城人融合，真正形成深莞惠产业带枢纽的中央活力小镇。n 成为惠州打造创新创业乐土的重要载体。南部新城南部新城核心区核心区三栋工业三栋工业园区园区？突破：从边缘小镇到产业枢纽中央活力小镇项目选址惠州市惠南区三栋镇，具备产业优越的区位条件和产业基础03 项目选址PROJECT LOCATIONu 三栋镇镇域范围内惠南科技产业园为惠州四大数码电子产业园之一u 主导产业：
10、电子信息产业u 向西承接东莞、仲恺电子信息产业外拓u 向南承接深圳、环大亚湾新区产业三栋镇规划轻轨站惠莞高速惠大高速惠深城际惠路大铁惠南科技产业园惠州体校惠州一中惠州学院奥林匹克运动公园惠州妇幼保健院华康骨伤医院规划高铁站03 项目选址PROJECT LOCATION项目占地约10000亩,南部片区为惠州市数码产业园，北部通过文体中心的建设来满足中心服务功能需求。中部借助天然自然资源打造城市生态休闲之心 04 规划思路PLANNING DESIGN整合社会资源，打造产城人文融合：立足产业基础，打造专业型生产服务中心：依托城市中心功能外迁，打造综合服务都市新城中心：整合自然人文资源，优化配套，提
11、升片区产居魅力承北启南，左右逢源城市绿心双创活力板块客运枢纽板块中央活力板块活力居住板块 一心：城市绿心 三轴：产业发展轴、都市服务轴、生态休闲轴 四大板块：中央活力板块、活力居住板块、双创活力板块、客运枢纽板块空间结构一心三轴四板块04 规划思路PLANNING IDEAS04 规划思路PLANNING IDEAS山地工业艺术公园山地工业艺术公园全民健身中心全民健身中心湿地湿地休闲公园休闲公园04 规划思路PLANNING IDEAS都市服务轴产业发展轴04 规划思路PLANNING IDEAS商业综合体艺术酒店创意步行街商务办公04 规划思路PLANNING IDEASSOHO公寓公寓高端
12、商务公寓高端商务公寓高端住宅高端住宅社区艺术博物馆社区艺术博物馆03 规划思路PLANNING IDEAS城际高铁站城际轻轨站商业中心03 规划思路PLANNING IDEAS面向工业4.0，以电子信息产业为主导产业，以新能源汽车、智能装备制造为辅，大力聚集与之相关联的生产性服务业，包括科技研发、工业设计、展贸营销、商务办公等。-既为传统产业转型的总部功能提供办公空间。也为智能制造企业提供良好优美的总部办公空间。企业总部商务酒店-与智能装备制造、新能源汽车、电子信息相关的最前端产品与技术研发中心创客孵化器互联网应用创新中心新能源汽车技术研发-最新研发产品展会、最前端产品定制中心和技术交流中心-
13、围绕移动通讯、平板显示、新能源汽车等，互联网消费需求定制设计，服务型生产相关的设计等等。创客工坊2017年 2018年 2019-2020年 2021年 一期动工建设进驻运营签订战略合作协议，启动细化的城市规划设计和招商引资，同时推进项目一期的一级开发，为2018年项目启动区动工做准备项目启动，完成项目一期的一级开发项目一期完成建设，主营团队进驻运营项目二、三、四期动工建设项目二、三、四期完成建设和进驻运营，产业以及区内生活、教育、商业配套落地深化运营和品牌传播完善交通配套、人才入户和发展政策、举办国际性交流活动，深化三栋产业品牌DEVELOPMENT SEQUENCE04 开发时序2017年
14、启动，2020年完成板块建设，2022年小镇成功进入运营300亿成功运营后小镇产业年产值达300亿PROJECT OBJECTIVE引入智能制造相关的高端技术人才5万人汇聚居住人群约20万人到2022年，中央活力小镇将实现：05 项目目标5万人20万人合作伙伴：时代控股（1233.HK）香港联合交易所上市企业，中国房地产50强，是中国领先的物业开发及运营商、“城市升级改造及运营专家”，有着建设特色小镇的强大实力。先后在广州成功打造广州白云文化新地标国际单位创意园、天河互联网新核心时代TIT创意园、广州天河时代E-PARK创意园。目前佛山“全球创客小镇”已开始建设。06 产业运营主体OPERAT
15、ION ENTITY合作伙伴：时代控股（1233.HK）时代产业意向在惠州汝湖镇打造产业小镇，协助汝湖升级城镇和产业。在此，时代产业提出战略未来小镇位于一线城市或强二线城市周边，距离中心城区车程在1小时内，占地13平方公里，拥有一个或多个产业链条完整的特色产业，并提供研发、教育、医疗、商业、文化、娱乐、休闲、居住等配套，是智能化、生态型、活力四射、极具未来感的特色产业小镇。居住教育多品类的居住生活空间全龄段的教育培训资源商业 文化 运动最具特色的商业资源丰富多彩的文化生活极限刺激的运动体验+活力的产业链条产业06 产业运营主体OPERATION ENTITY“未来小镇”拥有五大特征 闭环：产业链完整，能实现自我优胜劣汰办公交易商贸服务展示研发 活力：活跃的产业链，特色的聚集和提升 低碳：优美的生产环境和城市空间 智能：顶级智能化硬件及服务模式 价值合伙人：各方共享小镇价值，多方、多维度共同推动项目合作伙伴：时代控股（1233.HK）06 产业运营主体OPERATION ENTITY高科技银行保险企业金融国家资源科研院所互联网国家标准化管理委员会国家标准化管理委员会国家智慧城市标准化总体组国家发展改革委员会国家发展改革委员会智慧城市发展联盟BAT龙头企业服务商160+开发合作伙伴产业合作伙伴国内外优质产业资源，带动产业聚集06 产业运营主体OPERATION ENTITY
