1、中小户型单体平面研究中小户型单体平面研究 前言前言研究对象研究对象标准型户型单体平面：标准型户型单体平面：建筑面积9090平米以下平米以下的中小户型单体平面单体平面可分合户型单体平面：可分合户型单体平面：建筑面积9090平米以下平米以下的中小户型可拼接单体平面可拼接单体平面研究目的及意义研究目的及意义为加快加快前期拿地方案提供技术支持最大限度提升提升中小户型产品附加值产品附加值，形成典型平面资料库为中小户型住宅单体设计提供解决思路提供解决思路对中小户型住宅发展趋势做出分析与预测分析与预测前言前言一、一、PEST分析分析二、中小户型客户分析二、中小户型客户分析三、标准型中小户型设计方法三、标准型
2、中小户型设计方法四、可分合型户型设计方法四、可分合型户型设计方法一一 PESTPEST分析分析政策分析政策分析经济分析经济分析社会分析社会分析技术分析技术分析PESTPEST分析分析国六及国六细则的出台国六及国六细则的出台：中小户型将成为市场主流产品，供应结构发生改变;频频出台的金融政策,开发贷款吃紧、税收大幅增加GDPGDP和城镇居民可支配收入增长居民可支配收入增长；小户型占用资金少占用资金少，易租易卖。人口增长人口增长及城市化进程城市化进程带来的刚性需求 精装修、智能化等软价值的注入前言前言一、一、PEST分析分析二、中小户型客户分析二、中小户型客户分析三、标准型中小户型设计方法三、标准型
3、中小户型设计方法四、可分合型户型设计方法四、可分合型户型设计方法二二 中小户型客户分析中小户型客户分析中小户型客户接受度中小户型客户接受度客户接受度均为七成左右七成左右：北京占76%、上海占68%、深圳占72%、武汉占75%、西安占69%。北 京上 海深 圳武 汉西 安青年一代青年一代单身观念者单身观念者家庭结构：家庭结构：全生命阶段，独自独自生活生活。购房动机：购房动机：解决解决基本居住需求居住需求。价值需求：价值需求：对自由生活方式自由生活方式的追求。户型需求：户型需求：一居室或一室半户型，淡化对厨房的需求，一般建筑面积45456060以下以下。青年一代青年一代单身青年或单身青年或青年伴侣
4、青年伴侣家庭结构：家庭结构：25-34岁的青年或青年伴侣；购房动机：购房动机：准备结婚或生小孩结婚或生小孩的打算；价值需求：价值需求：品味体现、温馨舒温馨舒适适；户型需求：户型需求：2个或2个居室，功能空间要求齐全，一般建筑面积6060以上以上。二二 中小中小户型客户分析户型客户分析老年一代老年一代独居老人和独居老人和老两口家庭老两口家庭家庭结构：家庭结构：60岁以上的老年老年人人或老年夫妻俩老年夫妻俩；购房动机：购房动机：改善生活条件，安安享晚年享晚年；价值需求：价值需求：方便老年人居住和安享晚年；户型需求：户型需求：一室一厅或两室一厅，室内无障碍设计无障碍设计，住宅可改造性强。二二 中小户
5、型客户分析中小户型客户分析两代同堂两代同堂父母父母1 1个成年孩子个成年孩子家庭结构：家庭结构：父母+1个成年孩子（18岁至婚前），购房动机：购房动机：追求更好生活品质、准备给子女结子女结婚婚；价值需求：价值需求：孩子独立孩子独立；户型需求：户型需求：3个居室；客厅和餐厅独立划分；适当的洗漱便溺空间和储藏空间；建筑面积一般不低于不低于8080。两代同堂两代同堂父母父母1 1个或个或2 2个以上同个以上同性小孩性小孩（0至18岁）或或 2 2个以上异性小个以上异性小孩孩（0至9岁）家庭结构：家庭结构：父母+1个或2个以上同性小孩（0至18岁）或 2个以上异性小孩（0至9岁）购房动机：购房动机：改
6、善生活、为了子女成长教育子女成长教育；价值需求：价值需求：子女成长；户型需求：户型需求：2个居室+1个书房；一般建筑面积不低于不低于7070。前言前言一、一、PEST分析分析二、中小户型客户分析二、中小户型客户分析三、标准型中小户型设计方法三、标准型中小户型设计方法四、可分合型户型设计方法四、可分合型户型设计方法 标准型中小户型设计标准型中小户型设计1 1、紧凑型户型设计、紧凑型户型设计2 2、可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计3 3、大户型卖点嫁接的户型设计、大户型卖点嫁接的户型设计3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计（1 1）户外公共空间：疏散交通与入户交通）户外公共空间：疏散
7、交通与入户交通合用合用节约交通面积，采用一梯多户单元形式；减少户外公共交通，电梯前室、疏散楼梯借用入户走道，无单独交通面积。（2 2）保证保证户内基本居住空间，户内基本居住空间，控制控制非必要空间非必要空间保证户内基本功能空间：卧室、餐厅、客厅、厨卫空间；控制非必要空间：北阳台、玄关空间。（3 3）借用借用客、餐厅空间，客、餐厅空间，节约节约户内交通面积户内交通面积户内餐厅、客厅合用，户内走道与餐、客厅空间合用。设计原则设计原则核心筒七：核心筒七：34.2334.23平方米平方米核心筒五：核心筒五：34.3134.31平方米平方米3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计核心筒六：核心筒六：3
8、5.6535.65平方米平方米核心筒四：核心筒四：35.4435.44平方米平方米核心筒二：核心筒二：29.6829.68平方米平方米核心筒八：核心筒八：35.8435.84平方米平方米单独的疏散交通面积，增加交通面积户外公共空间：疏散交通与入户交通合用户外公共空间：疏散交通与入户交通合用核心筒三：核心筒三：29.6829.68平方米平方米疏散交通与入户交通合用，但入户门设置不灵活疏散交通与入户交通合用，入户灵活，面积最节约核心筒一：核心筒一：28.6428.64平方米平方米此处分别将12-18层一梯四户核心筒布局加以比较：3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计核心筒四：37.70平方米核
9、心筒五：51.94平方米核心筒六：47.04平方米户外公共空间：疏散交通与入户交通合用户外公共空间：疏散交通与入户交通合用核心筒一：43.50平方米核心筒二：45.52平方米核心筒三：37.12平方米单独的疏散交通面积，增加交通面积疏散交通与入户交通合用，入户灵活，面积最节约疏散交通与入户交通合用，但入户门设置不灵活此处分别将18层以上一梯四户核心筒布局加以比较：3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计a a、户内功能空间面积尺寸精简户内功能空间面积尺寸精简b b、户内功能空间的合用与借用户内功能空间的合用与借用c c、户内功能空间的优化设计、户内功能空间的优化设计设计方法设计方法保证户内基
10、本居住空间，控制非必要空保证户内基本居住空间，控制非必要空间间保证套内基本功能空间：卧室、餐厅、客厅、厨卫空间；控制非必要空间：削弱玄关空间，取消北阳台，仅设置南向生活阳台等（目前万科小户型设计采用此方式）。借用客、餐厅空间，节约户内交通面积借用客、餐厅空间，节约户内交通面积户内空间合用与借用：餐厅与客厅合用，餐厅、客厅与过道合用；动静分区模糊化设计：户内房门朝向客厅、餐厅等公共空间开门等。3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计户内房门朝客厅及餐厅等公共空间开门，动静分区模糊化设计仅设置一个生活阳台独立走道空间，动静分区明确，增加面积户内空间相互合用与借用，节约面积独立餐、客厅，舒适性高、
11、但空间面积大分设的生活阳台与工作阳台传统设计方法传统设计方法新式设计思路新式设计思路户内功能空间面积尺寸精简户内功能空间面积尺寸精简功能空间功能空间短边轴线距离（短边轴线距离（m m）适宜使用面积（适宜使用面积（m m2 2）国家规范使用面积（国家规范使用面积（m m2 2）起居室起居室/厅厅一室户3.33.6 12-1612二室户3.63.9三室户3.63.9主卧室主卧室3.3-3.612-14双人卧室双人卧室3.0-3.310-1210单人卧室单人卧室2.7-3.06-86厨房厨房1.8-2.15-64（一、二类）5（三、四类）卫生间卫生间1.8-2.14-53.0设置原则：设置原则：1、
12、保证基本居住空间的适用性，压缩非必要空间 2、保证空间的均质性、对称性，提高空间的灵活性3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计户内功能空间户内功能空间的合用的合用(1)(1)餐起合一餐起合一适用范围：适用范围：适用于各类产品。适宜尺寸：适宜尺寸：二房一厅及以上产品：二房一厅及以上产品：东西横厅东西横厅：不宜小于5.4mX3.0m5.4mX3.0m，南北通厅：南北通厅：不宜小于3.6mX5.1m3.6mX5.1m；一房一厅及单房产品：一房一厅及单房产品：东西横厅东西横厅：不宜小于5.3mX3.0m5.3mX3.0m，南北通厅南北通厅：不宜小于3.3mX4.5m3.3mX4.5m。名称名称餐起
13、合一为东西横厅餐起合一为东西横厅餐起合一为南北通厅餐起合一为南北通厅二房一二房一厅及以厅及以上产品上产品一房一一房一厅及单厅及单房产品房产品3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计户内功能空间面积精简户内功能空间面积精简餐厅餐厅l可与客厅合用与客厅合用、设在小厅小厅或过道旁过道旁，满足住户同时就餐与通行；l考虑三人就餐时，其最小尺寸如表所示：名称名称餐厅布置示意图餐厅布置示意图三人三人就餐就餐备注备注若不考虑设置柜橱时，各图相应尺寸可减少若不考虑设置柜橱时，各图相应尺寸可减少300mm300mm3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计名称名称 四人就餐四人就餐 五人就餐五人就餐餐厅餐厅布置
14、布置示意示意备注备注若不考虑设置柜橱时，各图相应尺寸可减少若不考虑设置柜橱时，各图相应尺寸可减少300mm300mm户内功能空间面积精简户内功能空间面积精简餐厅餐厅l考虑四人、五人就餐时，其最小尺寸如表所示：3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计户内功能空间面积精简户内功能空间面积精简卧室卧室l主卧室宜设置在朝南面，双人卧室及单人卧室可布置在朝北面。l主卧室主卧室使用面积应不小于12m12m2 2，短边轴线短边轴线距离宜为3.33.6m3.33.6m。l双人卧室双人卧室使用面积应不小于10m10m2 2，短边轴线短边轴线距离宜为3.03.3m3.03.3m。l单人卧室单人卧室使用面积应不小
15、于6m6m2 2，短边轴线短边轴线距离宜为2.73.0m2.73.0m。户内功能空间面积精简户内功能空间面积精简阳台、阳光室阳台、阳光室l每套住宅应设朝南面的主要阳台，宜服务阳台。l主要阳台主要阳台的净深不应小于1.30m1.30m，l阳光室阳光室的净深不宜小于1.50m1.50m，l服务阳台服务阳台净深不宜小于1.0m1.0m。3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计名称名称一字型厨房一字型厨房L L型厨房型厨房厨房布厨房布置图置图并列型厨房并列型厨房U U型厨房型厨房备注备注3.66mA+B+C6.71m3.66mA+B+C6.71ml使用面积应
16、不小于4m2；l短边轴线距离：一字型布置一字型布置时，距离不小于1.8m1.8m；L L型布置型布置，距离不小于2.1m2.1m；并列型布置并列型布置或U U型布置型布置时，距离不小于2.4m2.4m。户内功能空间面积精简户内功能空间面积精简厨房厨房户内功能空间面积精简户内功能空间面积精简卫生间卫生间l卫生间设置标准：、三房一卫产品优先三件分离设计、宜干湿分离设计；、二房一卫产品优先干湿分离设计；、一房一卫及单房产品卫生间不受限制；l卫生间短边净距短边净距不宜小于1.5m1.5m。l使用面积不应小于下列规定：A、设便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具的为3m3m2 2；B、设便器、洗浴器二件卫生洁
17、具的为2.5m2.5m2 2；C、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m2m2 2；D、单设便器的为1.1m1.1m2 2。3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计户内功能空间面积精简户内功能空间面积精简卫生间卫生间名称名称设置淋浴、便器、洗面器设置淋浴、便器、洗面器设置浴缸、便器、洗面器设置浴缸、便器、洗面器传统卫传统卫生间生间3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计户内功能空间面积精简户内功能空间面积精简玄关、过道、储藏空间玄关、过道、储藏空间l玄关设计：玄关设计：A、各套住宅内宜设置独立的玄关空间。B、玄关交通空间不应小于1.2m1.2m。C、入户门宜避免正对套内走道，应避免无前室的卫生
18、间。l过道设计：过道设计：A、套内出入口过道净宽不宜小于1.2m1.2m。B、通往卧室、客厅的走道净宽不应小于1.0m1.0m。C、通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9m0.9m。l储藏空间：储藏空间：A、每户住宅户型应合理设置储藏空间。B、尽量设计为入墙式储藏空间C、壁柜净深不宜小于0.5m0.5m，净宽不宜小于0.8m0.8m；门洞宽度不宜小于1.2m1.2m。3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计a a、户内功能空间面积尺寸精简户内功能空间面积尺寸精简b b、户内功能空间的合用与借用户内功能空间的合用与借用c c、户内功能空间的优
19、化设计、户内功能空间的优化设计设计方法设计方法户内功能空间户内功能空间的合用的合用(2)(2)餐厨合一餐厨合一适用范围：适用范围：厨房内设餐桌、采用折叠餐台（开放式厨房）。适宜尺寸：适宜尺寸：厨房内设餐桌厨房内设餐桌：不宜小于3.3mX2.1m3.3mX2.1m，采用折叠餐台采用折叠餐台：不宜小于2.4mX1.8m2.4mX1.8m。名称名称简易餐桌设于厨房内简易餐桌设于厨房内设置开放式厨房，采用折叠式餐桌设置开放式厨房，采用折叠式餐桌餐厨合餐厨合一一3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计餐厨合一案例餐厨合一案例3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计在隔墙上开洞将厨房设计为半开敞式厨房
20、，连通餐厨空间户内功能空间户内功能空间的合用的合用(3)(3)客卧合一客卧合一适用范围：适用范围：适用于廊式的一房一厅或单房产品。适宜尺寸：适宜尺寸：横向布置时横向布置时，轴线面积不宜小于6.0mX3.0m6.0mX3.0m，纵向布置时纵向布置时，轴线面积不宜小于3.3mX4.5m3.3mX4.5m。名称名称客卧合一为横向布置客卧合一为横向布置客卧合一为纵向布置客卧合一为纵向布置客卧客卧合一合一3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计客卧合一案例客卧合一案例3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计客卧合一，轴线面积大于3.3mX4.5m3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计a a、户内
21、功能空间面积尺寸精简户内功能空间面积尺寸精简b b、户内功能空间的合用与借用户内功能空间的合用与借用c c、户内功能空间的优化设计、户内功能空间的优化设计设计方法设计方法户内功能空间户内功能空间的优化设计的优化设计卫生间干湿分离卫生间干湿分离适用范围：适用范围：适用各类户型适用各类户型。适宜尺寸：适宜尺寸：轴线面积不宜小于下图所示尺寸。名名称称设置淋浴、便器、洗面器设置淋浴、便器、洗面器设置浴缸、便器、洗面器设置浴缸、便器、洗面器干干湿湿分分离离式式卫卫生生间间3.13.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计干湿分离式卫生间案例示意案例示意户内功能空间户内功能空间的优化设计的优化设计(7)(7)储藏
22、空间的精密设计储藏空间的精密设计l设置方法：设置方法：A、利用零碎空间，B、考虑入墙式收纳，C、半预留式储物空间。l设置区域：设置区域：A、入口玄关处B、厨房内的储藏空间C、走廊处的储物柜D、餐柜空间E、主卧中的步入式衣柜F、卫生间中的镜箱和壁柜储藏空间.1.1 紧凑型户型设计紧凑型户型设计客户描述客户描述业主：业主：小C和小G夫妻俩年龄：年龄：26岁和28岁左右职业：职业：小C律师、父母退休婚姻状况：婚姻状况：小C2-3年内准备结婚生活状态描述：生活状态描述：小C与父母共同居住，晚上回家与父母共进晚餐；小C晚上爱上网、听音乐，通常会把部分工作带回家；父母晚上一般会看电视。居住需求：居住需求：
23、三房二厅 一厨一卫（其中三房含主人房，父母房和书房或未来的儿童房）。.1.1 紧凑型户型设计案例紧凑型户型设计案例经济之家经济之家3.13.1 紧凑型户型设计案例紧凑型户型设计案例经济之家经济之家户型示意图（建筑面积户型示意图（建筑面积98.5m98.5m2 2）卧室区与外部客厅、餐厅空间实现动静分离。相对独立的餐起空间，形成南北通透室内布局。标准型中小户型设计标准型中小户型设计1 1、紧凑型户型设计、紧凑型户型设计2 2、可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计3 3、大户型卖点嫁接的户型设计、大户型卖点嫁接的户型设计3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计（1 1）功能面积合
24、理分配）功能面积合理分配保证各功能空间面积分配的均质性、合理性；（2 2）赠送面积有效利用）赠送面积有效利用l半赠送面积半赠送面积半赠入户花园、半赠房间半赠入户花园、半赠房间等方式，建议这类空间面积设计为612m612m2 2，同时要求这类房间容易封闭，利于节能和降低装修费用；l全赠送面积全赠送面积赠送夹层空间、露台、挑高入户花园、挑高阳台赠送夹层空间、露台、挑高入户花园、挑高阳台等方式；（3 3）户型品质充分提高）户型品质充分提高在满足住户舒适度的前提下，以创造生活情趣、提升产品附加值为目的。设计原则设计原则3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计半赠送面积半赠送面积入户花园入
25、户花园A A、入户花园与厨房相临、入户花园与厨房相临设计方法：设计方法：在厨房墙体（与入户花园相临）上设置横向长窗（距地1m，高0.6m），让住户在烹饪的同时享受入户花园内的美景。适宜尺寸：适宜尺寸：若一户的独立花园一户的独立花园时，轴线面积不宜小于2.1mX3.0m2.1mX3.0m；若为兄弟居或两代居合用空间兄弟居或两代居合用空间时，轴线面积不宜小于2.4mX3.0m2.4mX3.0m；若仅作为两户的过渡空间两户的过渡空间（两户不考虑合用）时，轴线面积不宜小于1.8mX2.7m1.8mX2.7m。与厨房相临的入户花园半赠送面积半赠送面积入户花园入户花园B B、入户花园与餐厅相临、入户花园与
26、餐厅相临设计方法：设计方法：与入户花园相临的墙体端部设置框架柱、中部不设结构构件，考虑玻璃窗或玻璃移门。适宜尺寸：适宜尺寸：若一户的独立花园一户的独立花园时，轴线面积不宜小于2.1mX3.0m2.1mX3.0m；若为兄弟居或两代居合用空间兄弟居或两代居合用空间时，轴线面积不宜小于2.4mX3.0m2.4mX3.0m；若仅作为两户的过渡空间两户的过渡空间（两户不考虑合用）时，轴线面积不宜小于1.8mX2.7m1.8mX2.7m。与餐厅相临的入户花园3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计半赠送面积半赠送面积半送房间半送房间赠送可封闭形成一间房的空间，用作茶室、会客室、书房、小卧室等
27、，其设置形式多样：A A、介于厨房与卧室之间、介于厨房与卧室之间设计方法：设计方法：该空间可作为公共空间与私密空间的过渡空间，封闭为小书房或茶室等。适宜尺寸：适宜尺寸：轴线面积不宜小于2.4mX2.7m2.4mX2.7m。介于厨房与卧室间的半送房间3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计半赠送面积半赠送面积半送房间半送房间B B、介于卧室与客厅之间、介于卧室与客厅之间设计方法：设计方法：与客厅相临的墙体考虑轻质隔墙，住户需要时能打通成为大客厅，亦能封闭为小书房等。适宜尺寸：适宜尺寸：轴线面积不宜小于2.4mX2.7m2.4mX2.7m。介于客厅与卧室间的半送房间3.23.2 可赠
28、送面积的户型设计可赠送面积的户型设计半赠送面积半赠送面积半送房间半送房间C C、介于卧室与卧室之间、介于卧室与卧室之间设计方法：设计方法：这类空间私密性强，可封闭书房或个人休息空间，若设于主卧室旁，在需要时将其封闭为主卧室的套间。适宜尺寸：适宜尺寸：轴线面积不宜小于2.4mX2.7m2.4mX2.7m。介于卧室与卧室间的半送房间，可作第三房3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计半赠送面积半赠送面积SOHOSOHO之家之家设计方法：设计方法：此户型适用于现代高层SOHO，居于户型中侧的院馆，封闭十分方便，节省装修费用。65平米
29、小户型即可实现二室二厅一卫，经济高效。户型示意图（建筑面积户型示意图（建筑面积64.3m64.3m2 2）空中院馆，可封闭为卧室。1 1、半赠送面积、半赠送面积2 2、全赠送面积全赠送面积3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计全赠送面积全赠送面积(1)(1)阁楼阁楼通常设于顶层，利用坡屋顶内不计面积的空间改造为夹层；(2)(2)落地凸窗：落地凸窗：设于卧室、客厅、餐厅、卫生间等功能空间。封闭时可扩大室内空间，不封闭则成为一步台。3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计凸窗改造示意凸窗改造示意阁楼剖面示意阁楼剖面示意全赠送面积全赠送面积（2 2）赠送挑高露台）赠送挑
30、高露台设计方法：设计方法：通常将露台设于临客厅、餐厅等公共空间处，适用于二房一厅及以上产品，但易形成干扰。适宜尺寸：适宜尺寸：当为凹露台凹露台时，建议内凹轴线距离不小于1.0m1.0m；当为外露台外露台时，建议其外凸轴线距离为不小于1.5m1.5m。赠送挑高露台3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计全赠送面积全赠送面积（3 3）赠送挑高入户花园）赠送挑高入户花园采用挑高入户花园一方面为住户赠送不计面积的空间，另一方面能营造一种更为亲切的邻里空间，建议其轴线设计面积不宜小于为2.1mX3.6m2.1mX3.6m。、跳跃式入户花园、跳跃式入户花园设计方法：设计方法：适用于重视交流的
31、社区随和型的住户。B B、通高入户花园、通高入户花园设计方法：设计方法：通高入户花园通常适用于重视交流的社区随和型的住户。跳跃式入户花园3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计跳跃式入户花园全赠送面积全赠送面积（4 4）赠送外凸挑高阳台）赠送外凸挑高阳台挑高阳台轴线进深为不宜小于1.5m1.5m。A A、跳跃式阳台、跳跃式阳台设计方法：设计方法：通常将露台设于临客厅、餐厅等公共空间处，通常适用于一房一厅及以上产品。B B、两层通高阳台、两层通高阳台设计方法：设计方法：将其设置为休闲空间，适用于各类产品。跳跃式阳台3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计全赠送面积全赠
32、送面积3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计户型户型套型使用面积套型使用面积（）（）套型建筑面积套型建筑面积（）（）loft42.8442.8454.0754.07使用率使用率79.23%（5 5）LOFTLOFT全层赠送全层赠送由于LOFT空间层高较高，通常改造为两层空间，相当于赠送一层面积。案例案例A A层高4.8米，建筑面积54.07，套内面积42.84，3.23.2 可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计通高客厅通高客厅全赠送面积全赠送面积案例案例B B层高4.8米，建筑面积75.28，套内面积53.64，赠送面积44.41 标准型中小户型设计标准型中小户型设计1 1
33、、紧凑型户型设计、紧凑型户型设计2 2、可赠送面积的户型设计可赠送面积的户型设计3 3、大户型卖点嫁接的户型设计、大户型卖点嫁接的户型设计3.3 3.3 大户型卖点嫁接的户型设计大户型卖点嫁接的户型设计1 1、跃层空间设置、跃层空间设置2 2、空间情景化设计空间情景化设计设计方法设计方法3.33.3 大户型卖点嫁接的户型设计原则大户型卖点嫁接的户型设计原则设计原则设计原则（1 1）功能复合利用）功能复合利用在满足紧凑型户型设计的基础上放大部分空间放大部分空间，多种功能并存多种功能并存于一个空间。（2 2）空间舒适实用）空间舒适实用保证各空间均质化、功能空间面积分配均匀、动线组织合理。（3 3）
34、户型个性体现）户型个性体现户型设计体现不同客户群体的个性，注重客户的特殊需求特殊需求。3.3 3.3 大户型卖点嫁接的户型设计大户型卖点嫁接的户型设计跃层空间设置跃层空间设置适用人群：适用人群：通常适用于青年群体，满足住户个性化户型的需求。跃层上层平面跃层下层平面空间情景化处理空间情景化处理花园洋房的处理花园洋房的处理适用人群：适用人群：通常适用于追求生活情趣、拥有小资情结的人群。情景化处理的花园洋房情景化处理的花园洋房3.3 3.3 大户型卖点嫁接的户型设计大户型卖点嫁接的户型设计根据客户需求放大不同居室空间根据客户需求放大不同居室空间主卧套书房组合设计（1 1）套房组合设计）套房组合设计A
35、 A、主卧套书房、主卧套书房适用人群：适用人群：适用于知识层次较高的群体。设计方法：设计方法：建议书房书房轴线面积不宜小于2.1mX1.8m2.1mX1.8m。3.3 3.3 大户型卖点嫁接的户型设计大户型卖点嫁接的户型设计根据客户需求放大不同居室空间根据客户需求放大不同居室空间（3 3）特殊功能房间设计：阳光房设计）特殊功能房间设计：阳光房设计适用人群：适用人群：对生活品质要求较高的小资群体。设计方法：设计方法：通常布置在户型的朝南面，可采用落地凸窗或南面阳台等区域。A A、与卧室相临、与卧室相临 B B、与客厅相临、与客厅相临与卧室相临的阳光房3.3 3.3 大户型卖点嫁接的户型设计大户型
36、卖点嫁接的户型设计与客厅相临的阳光房一、一、PEST分析分析二、中小户型客户分析二、中小户型客户分析三、标准型中小户型设计方法三、标准型中小户型设计方法四、可分合型户型设计方法四、可分合型户型设计方法四四 可分合户型设计可分合户型设计在当前形势下，市场的热度明显偏重于中小户型，但仍有相当一部分客户倾向于在当前形势下，市场的热度明显偏重于中小户型，但仍有相当一部分客户倾向于较大户型，在某些市场条件下尚难对此准确预测与判断。如果在户型设计中既能较大户型，在某些市场条件下尚难对此准确预测与判断。如果在户型设计中既能保证充分的小户型供应，保证充分的小户型供应，又能又能在市场变化或客户有大户型需求时将小
37、户型轻松地在市场变化或客户有大户型需求时将小户型轻松地组合为优质大户型，将会使我们果断决策推出产品的类型和时期，从而获得既定组合为优质大户型，将会使我们果断决策推出产品的类型和时期，从而获得既定的利益。的利益。前言前言(1)(1)墙体改动最小墙体改动最小减少户内墙体改变，在打通处预留洞口空间让户型拼接更灵活。(2)(2)面积配比合理面积配比合理保证合并后户型各功能空间面积分配合理。(3)(3)空间利用高效空间利用高效保证拼接前后户型空间的高效利用，减少户内走道等无效空间。4.14.1 可分合户型设计原则可分合户型设计原则4.24.2 可分合户型设计面临的问题可分合户型设计面临的问题建筑设计方面
38、建筑设计方面1 1、空间面积如何相应扩大、空间面积如何相应扩大客厅、餐厅、厨房、主卧等空间面积与大户型匹配。2 2、房间功能如何实现转化、房间功能如何实现转化合并后户型会出现两个两个客厅、餐厅、厨房等功能空间功能空间如何在不影响室内使用时进行转换转换。结构设计方面结构设计方面1 1、平层可分合户型设计、平层可分合户型设计平层拼接通过入户花园将两户组合、通过打通隔墙将两户合并为一户，应注意以下问题：隔墙打通隔墙打通如何如何不影响结构设计不影响结构设计隔墙移动隔墙移动如何如何不暴露结构梁柱不暴露结构梁柱2 2、上下层可分合户型设计、上下层可分合户型设计上下层拼接一般通过预留洞口处理，应注意以下问题
39、：户内楼板留洞户内楼板留洞如何如何不影响结构设计不影响结构设计户内楼梯加建户内楼梯加建如何如何不改变结构主体不改变结构主体设备设计方面设备设计方面1 1、多一套厨卫系统如何处置、多一套厨卫系统如何处置合并后的另一套厨卫系统另一套厨卫系统在一定程度上造成空间的浪费空间的浪费和功功能能空间的重复重复，有效地处置厨卫空间功能转化厨卫空间功能转化是一个重要的方式。2 2、多余管道如何设置、多余管道如何设置室内的多余管道多余管道占有一定的空间，带来使用上的不便，如何让室内的管道灵活布置室内的管道灵活布置而不占不占用多余空间用多余空间。4.24.2 可分合户型设计方法可分合户型设计方法建筑设计方面建筑设计
40、方面平层左右组合为平层左右组合为“两代居两代居”、“兄弟居兄弟居”设计方法：设计方法：在两户入口处设置共用花园，在需要时将其设置为两户共用的休息空间（茶室、小会客空间等），保证两户拥有各自独立的居家体系；适宜尺寸：适宜尺寸：轴线面积不宜小于不宜小于2.4mX3.0m2.4mX3.0m。通过入户花园 组 合 为“两代居”通过入户花园 组 合 为“兄弟居”4.24.2 可分合户型设计方法可分合户型设计方法建筑设计方面建筑设计方面平层左右打通合并为一个大家庭平层左右打通合并为一个大家庭空间功能转化空间功能转化2 2、入户过道空间转化为玄关空间、入户过道空间转化为玄关空间优点：不影响户内空间的布局，可
41、操作性强。入户过道空间转化为玄关4.24.2 可分合户型设计方法可分合户型设计方法建筑设计方面建筑设计方面平层左右打通合并为一个大家庭平层左右打通合并为一个大家庭空间功能转化空间功能转化3 3、入户过道空间转化为厨房、入户过道空间转化为厨房优点：有效提高厨房空间面积，保证拼接后户型厨房面积扩大。缺点：需要拆改原有墙体，在设计时，尽量设计为非承重墙，便于打通。入户过道空间转化为厨房 4.24.2 可分合户型设计方法可分合户型设计方法建筑设计方面建筑设计方面平层左右打通合并为一个大家庭平层左右打通合并为一个大家庭空间功能转化空间功能转化4 4、入户过道空间转化为入户花园、入户过道空间转化为入户花园
42、优点：不影响户内空间的布局，可操作性强。缺点：需要拆改原有墙体，在设计时，尽量设计为非承重墙，便于打通。入户过道空间转化为入户花园4.24.2 可分合户型设计方法可分合户型设计方法建筑设计方面建筑设计方面平层左右打通合并为一个大家庭平层左右打通合并为一个大家庭空间功能转化空间功能转化1 1、客厅转化为卧室、客厅转化为卧室优点：拼接后的卧室空间较大，卧室舒适度高。缺点：不易保证拼接后户型的客厅空间拥有足够面积。客 厅 转 化为卧室 上下层通过楼板预留洞口组上下层通过楼板预留洞口组合为一大户合为一大户优点：在合并前上下两户可独立成户，完全互不干扰。缺点：楼板留洞涉及结构设计，需在留洞区域进行特殊处
43、理，在留洞楼板处易形成开裂，可操作性差，建议一般不采用这类方式 4.24.2 可分合户型设计方法可分合户型设计方法建筑设计方面建筑设计方面预 留 楼 板洞 口，加建 室 内 楼梯 将 上 下两 户 合 为一户预留楼板洞口处室 内 加 建楼梯处上下层通过挑高阳台或露台加建楼梯组合为一户上下层通过挑高阳台或露台加建楼梯组合为一户优点：户内改动小，上下跃层式合并前后不占用户内功能空间，可操作性强。4.24.2 可分合户型设计方法可分合户型设计方法建筑设计方面建筑设计方面挑高露台内加建楼梯将上下两户组合平层可分合户型设计平层可分合户型设计（1 1）设置框架柱）设置框架柱在打通部位打通部位的中间不设结构
44、构件中间不设结构构件，两端两端尽量设置框架柱设置框架柱，不设置剪力墙，以便打通后房间平整。（2 2）设置暗梁设置暗梁在需移动隔墙的部位注意不要设结构明不要设结构明梁梁，可设置暗梁可设置暗梁；以免隔墙移动后房间内露梁，屋顶不平。4.34.3 可分合户型设计方法可分合户型设计方法结构设计方面结构设计方面上下层可分合户型设计上下层可分合户型设计（1 1）在预留洞口处加设钢筋）在预留洞口处加设钢筋留洞洞口预先标明，其周围需按要求加设钢筋加设钢筋；洞口宜设洞口宜设在房间的四边四边，不宜设在中部和四角，洞口的单边尺寸不宜大于楼板跨度的洞口的单边尺寸不宜大于楼板跨度的1/41/4；洞口的覆盖洞口的覆盖可采用
45、楼板内嵌轻钢龙骨上覆楼板内嵌轻钢龙骨上覆轻型板材轻型板材。（2 2）采用轻钢材质或木质楼梯）采用轻钢材质或木质楼梯对加建楼梯的部位预先考虑楼梯荷载进行结构计预先考虑楼梯荷载进行结构计算，加建后不破坏原有结构算，加建后不破坏原有结构；建议采用采用自重较轻的轻钢材质轻钢材质或木结构楼梯木结构楼梯，不应采用钢筋混凝土。4.34.3 可分合户型设计方法及案例可分合户型设计方法及案例设备方面设备方面厨房空间合并为大厨房厨房空间合并为大厨房设计方法：将需合并的户型厨房相临设置厨房相临设置，保证隔墙不设置承重构件隔墙不设置承重构件且采用轻质隔断采用轻质隔断，便于空间打通合并，可考虑这种合并方式。两个厨房合并
46、为一个大厨房4.34.3 可分合户型设计方法及案例可分合户型设计方法及案例设备方面设备方面厨房转化为其他户内功能空间厨房转化为其他户内功能空间l厨房转化为储藏室厨房转化为储藏室设计方法：厨房内预先设置管道井预先设置管道井，做好防水处理防水处理，可采用这种方式。厨房转化为储藏室4.34.3 可分合户型设计方法及案例可分合户型设计方法及案例设备方面设备方面厨房转化为其他户内功能空间厨房转化为其他户内功能空间l厨房转化为工人房厨房转化为工人房设计方法：厨房内预先设置管道井预先设置管道井，同时注意降噪、防潮、防水处理降噪、防潮、防水处理。厨房转化为工人房4.34.3 可分合户型设计方法及案例可分合户型
47、设计方法及案例设备方面设备方面厨房转化为其他户内功能空间厨房转化为其他户内功能空间l厨房转化为餐厅厨房转化为餐厅设计方法：厨房内预先设置管道井，且打通处远离管道井打通处远离管道井，注意降噪、防潮、防水降噪、防潮、防水处理。厨 房 转 化为餐厅4.34.3 可分合户型设计案例可分合户型设计案例温馨之家温馨之家案例一案例一90+4590+45户型平层合并为户型平层合并为135135平米四房户型平米四房户型只需将45户型外门封闭即可组合为一户，原45户型转化为主卧套间，几乎零改动即可实现135户型品质需求。90+45户型户型合并为合并为135户型户型转化为主卧套房空中院馆赠送一半面积厨房转化为更衣间
48、4.34.3 可分合户型设计案例可分合户型设计案例温馨之家温馨之家案例二案例二90+6090+60户型平层合并为户型平层合并为150150平米五房两厅三卫中西厨大户型平米五房两厅三卫中西厨大户型90+60户型户型合并为合并为150户型户型空中院馆赠送一半面积转化为主卧套间分户隔墙打掉后合并为宽敞的起居室空中院馆客户群体客户群体l 为不同需求不同需求客户提供相应的解决方案解决方案，户型设计更趋于多样化；l 适应家庭生命周期变化生命周期变化的户型设计；新材料、新技术采用新材料、新技术采用l 智能智能住宅；l 节能环保型节能环保型住宅；l 可大规模复制，未来可工厂化可大规模复制，未来可工厂化。小结小结中小户型发展与预测中小户型发展与预测小结小结中小户型发展与预测中小户型发展与预测户型设计户型设计l 节能节地型节能节地型住宅成为主流；l 减少减少公共交通空间交通空间，户内空间布局紧凑；l 户型精密设计精密设计、功能区域细化；l 户型设计与装修设计同步，精装户型精装户型成为趋势；l 高端户型高端户型趋于个性化个性化设计，大面积快速建造快速建造的户型趋于标准化、精准化标准化、精准化设计。l 注重住宅的绿色环保 谢谢 谢！谢！
