1、室内土建维修方法一、地基基础。1、如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。A. 将破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。B. 用1：3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜坡，以利泄水。 C. 恢复勒脚饰面。2、如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降 。 A. 如不严重，应做好巡查和记录。B. 如有扩展趋势，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。C. 如情况较严重，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。二、梁、柱、板主体。 1、 露筋。 A. 将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。 B. 用钢丝刷清洁干净。 C. 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。 D.
2、 用高标号水泥砂浆修复，如有需要还需按要求恢复饰面。2、 有孔、洞。A. 将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。 B. 用钢丝刷等有效工具彻底清洁孔、洞。 C. 充分喷水湿润孔、洞内壁。 D. 如小孔、洞，则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，如果孔、洞大，则在涂刷完一道素水泥浆后，用比原先（梁、或柱、或板）的砼标号高一等级的细石砼嵌填饱满，并养护好。 E. 按原标准做好饰面。3、 情况较严重（如变形、裂缝程度已超过规定范围）。属于此种情况时，应立即通知开发单位，请有关专业技术人员到场鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。三、墙体 墙体结构的维修适用于
3、砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀，以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等。砌体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行（如：地基基础沉降还在发展时，一般先做地基、基础加固处理，后做砌体裂缝等维修）。1、 裂墙。A. 先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层， 凿槽成外八字形。 B. 用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。 C. 均匀地涂刷一道素水泥浆。D. 再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥砂浆填缝、抹平。 E. 用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。2、 砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。A. 先将酥碱或破损都位的砖
4、块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土。B. 充分喷水湿润破损面。C. 用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砌块应先充分湿润）。3、 墙体室外饰面缺损。 A. 将缺损饰面及其周边松散层一并凿除。 B. 用钢丝刷清扫干净浮动灰土。 C. 充分喷水湿润破损面。 D. 均匀地涂刷素水泥浆。 E. 用1:3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。4、 墙体室内饰面缺损。A. 同4.3.3的A、B、C、D。 B. 用1：3水泥砂浆填平，然后修复饰面。5、 外墙渗水。A. 外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水斜缝。B. 窗台处渗水，应将窗台拆除
5、重新砌灰，内外留有卸水坡度，窗樘底的外侧应留有lCM左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。C. 在外墙渗水部位采用“一布四胶”喷浆或刷浆修理，具体法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格布和四道氯气丁建筑防水胶涂贴，再用机械喷涂（或用手工涂刷）1:0.5水泥砂浆面层。D. 外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂12道胶质防水涂料，在最后一道胶未干时，即用水泥砂浆按平，再修复饰面。E. 墙、板接通处渗水，可用预制氯乙烯胶泥嵌缝，先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭。F. 用氯丁防水胶在室内修补，将渗水处的内饰面层铲除，范围比渗水部位的周边扩大10
6、15厘米，将墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷23道氯丁胶，在最后一度胶未干时用水泥砂浆按平，再修复饰面。四、 楼梯间。1、 踏步缺损。 A. 将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层。 B. 用钢丝刷清扫干净浮土。 C. 充分喷水湿润。 D. 均匀地涂刷一道素水泥浆。 E. 用1：3水泥砂浆做好基层。 F. 修复饰面。2、栏板缺损。 如为砼或砌块栏板，可参照4.2和4.3相应程序执行。如为其他如木材或金属材料栏板，维修程序如下： A. 如不能修复，应及时更换新配件。 B. 使栏板、梯板、扶手连接牢固。 C. 修复栏板饰面（如：油漆、乳胶漆等）。3、
7、扶手。 A. 如不能修复，应及时更换新配件。 B. 使之与栏板连接牢固。 C. 修复饰面（如油漆、乳胶漆等）。4、门、窗。 参照住户室内维修规定中有关“门、窗”维修程序执行。五、屋面避雷设施。1、锈蚀。 A. 用砂纸除锈。B. 均匀涂刷两道红色防锈漆和一道银漆，每道漆之间要间隔一段时间，以上一道油漆干为准。C. 如锈蚀特别严重，应将该部分更换，并用电焊连接，刷上防锈漆。2、连接部位断开。 A. 除锈清洁后，焊接牢固。 B. 刷两道防锈漆。六、屋面隔热层、防水层。1、隔热层缺损：及时更换，用1：3水泥砂浆嵌缝。2、屋面漏（渗）水（刚性屋面）：A. 用胶泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板产生变形、裂
8、缝、原刚性防水层分仓缝处漏水。B. 纵横泛水渗漏，可在泛水处填三层干油毡，用聚氯脂嵌缝进行处理，如图所示：C. 出屋面管道处漏水，先将管道四周清洗干净，再用密封材料嵌缝。密封材料有塑料油膏、氯丁橡胶、聚氨脂、PVC胶泥等。维修如下图所示：D.檐沟处漏水，可用密封材料在滴水处嵌缝，檐沟底部可用两布四油氯丁橡胶防水层进行修漏，也可用满涂胶泥或油膏的方法来修漏。七、渗漏。A. 先将水池（或水箱）四壁清洗干净。B. 做一布四胶防水层（或其它材料防水层），外涂一层水泥防 水层，再用1:2水泥砂浆做保护层。 室外土建公用设施部分的维修方法一、 修补损坏的砼路面。 如果损坏面积不大，可以用107胶拌水泥，按
9、照附带的说明书进行修补；对于大面积损坏的修补，采用1：2：2硅酸盐干硬性砼。1、 人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度以达新面及结实面为准。2、 凿子将坑底彻底凿毛（注意要戴上护目镜），破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除干净。3、 要修补的砼表面充分湿润（由表及里）。4、 湿润水完全渗人里面而砼表面无积水时，在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填人坑内，并将其捣实如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉（砼坍落度要控制在3CM）。5、 0木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时，还要用抹
10、子再细 抹一遍。然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分处于湿润状态（养护期间不得让人或车行走，保持表面清洁）。二、 修补块材地面（如：地面砖、石块材料、预制砼块等）。A. 凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。B. 待表面积水完全渗人后，涂抹普通硅酸盐素水泥浆（如为人行道板砼预制块，无需此道工序）。C. 将块材充分洒水或浸湿后，用1：2.5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平，锤直，抹去砖缝多余泥浆。D. 必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面。E. 修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。F. 对于有防水要求的块材地面，预做水泥砂浆防水层（可渗3防水
11、剂），然后再坐砌块材。三、 雨水管道。1、 如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原因，如因杂物堵塞引起，应清除杂物，使之通畅；如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做衬底（基础），使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口，并注意保证坡度和接口防漏，以及管道的平稳。2、 如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥结。 3、 最后修复地坪。四、 化粪池。1、 如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞杂物，并制定定期清掏制度。2、 如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安全事故。3、 如池壁
12、缺损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。五、排水渠。1、如是盖板损坏，应按原设计要求，使用同一规格和同一种材料，把损坏的盖板换掉。2、如是渠壁损坏，应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润，然后用与原壁相同的材料修复；如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷一道素水泥浆，然后再做饰面面层。，3、 如是杂物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不畅，应及时清除杂物。4、 池（井）壁损坏。通知用户停用或采取其他措施，不影响用户的日常运作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥杂物等沉淀物，将破损面凿至结实层，并清理、喷水湿润、刷素水泥浆再修补饰面（如贴瓷片等）
13、，清理饰面残余的水泥浆等。六、漏水：A. 如是水管接头处漏水，应先将水管总制关掉，然后在漏水接口处将水管卸下，在外丝管绕上防水胶带或止水麻丝，再将水管接好， 打开总制闭水检查，至不漏为止。B. 如水龙头漏水，应先关总水制，然后拆下水龙头检查是否因内芯或止水胶片破损漏水，更换相应配件，装回水龙头，开总制，检查至不漏为止，如无法修复，应更换新龙头。七、水管锈蚀：A. 如锈蚀程度不大，可将相关部位除锈后，清洁干净，然后刷两道防锈漆，并应定期检查。B. 如锈蚀程度较大，应更换该段水管（注意应用热镀锌管更换）。 室内土建公共设施维修方法一、 楼层面漏水，维修程序A.预约业主/租户楼上、楼下，检查楼上何处
14、漏水下来。B.如果是卫生间下水管堵塞而漏水，应及时疏通，如果是马桶漏水，应及时检修马桶。C.如果是楼板裂缝渗水，应将相关部位的饰面打开，重做防水层和饰面。D.其它地方漏水，应将相关部位及时处理。E.检验：维修完成后，48小时跟踪查看，看是否还有漏水现象。F.维修完毕后，请业主/租户在派工单上签名验收。三、换锁（木门、铁门），维修程序A.木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能修理，及时修理，如锁不能修理至正常使用，立即更换。B.检验：查看锁盖与锁孔是否配合紧密，反复开关数次，查看开关是否灵活自如。C.维修完毕后，请业主/租户在派工单上签名验收。四、修理门窗，维修程序A.检查门窗的附件是否齐全。B.检
15、查有无配件损坏。C.更换配件，达到预期效果。D.维修后请业主/租户验收。E.检验：维修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声及不灵活之处，以达到开关自如的目的。F.维修完毕后，请业主/租户在派工单上签名验收。五、顶棚抹灰层（饰面）脱落，维修程序1、如是抹灰层施工质量问题，应采取以下措施：A.用硬纸片或夹板垫铺在脱落部位下面，如靠墙，墙上也应铺垫，以保护用户的物件不致碰坏，然后将脱落部位周边已松散的抹灰层铲下，如果松散部分已超过该顶棚面积的一半以上，应将该顶棚的抹灰层全部铲下。B.用钢丝刷清扫顶棚砼板面至没有松动的杂物为止。C.用喷水器具充分喷水湿润23次。D.均匀地刷一道素水泥浆。E.用1：3
16、水泥砂浆打底抹平。F.批三道灰膏，待干硬后用砂纸打磨平整。 G.刷三道乳胶漆，或按用户原顶棚饰面同种材料恢复。 H.清理垃圾，恢复场地整洁。 2、如是因板钢筋锈蚀膨胀而引起抹灰层脱落：A.同1.AB.同1.B C.用砂纸将钢筋锈蚀层磨掉，并将钢筋周边已锈蚀的砼打掉，清理干净，如锈蚀情况严重，应加焊同直径规格的补充钢筋。D.其它程序同1.1.D至1.1.H六、楼板裂缝，维修程序 1、 先进行全面仔细地查看。 2、如裂缝较小（如发丝），且在饰面面层，留待查看，如有扩展趋势再作处理。3、如裂缝较宽、较深，应及时处理，具体如下：A. 沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口，直到不见原裂缝，用钢丝刷清除粉散颗粒。B. 用水将裂缝基层表面彻底湿润后，均匀涂刷素水泥浆。C. 准备足够的膨胀水泥，调成半干湿状，并及时使用。 D. 用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压光，然后清除表面多余的补缝材料。E. 修复饰面（按原标准）。
