1、2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题 1民间信用是( )。 A企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用 B企业银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用 C个人之间相互以货币或实物所提供的信用 D企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式 2委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。 A收取手续费，承担贷款风险 B收取手续费，不承担贷款风险 C不收取手续费，承担贷款风险 D不收取手续费，不承担贷款风险 3建筑物通常是若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。 A建筑组合 B建筑空间
2、 C建筑构件 D建筑构造 4对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。 A理想 B信念 C能力 D性格 5某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为092，使用面积与建筑面积之比为08，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。 A1600 B1840 C2000 D2174 6下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。 A容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值 B建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率 C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 D建筑间距是指两栋建筑物外墙两
3、轴线之间的水平距离 7未封闭的阳台按( )计算建筑面积。 A水平投影的全部 B水平投影的2倍 C水平投影的一半 D水平投影的3/4 8某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。 A4223元/m2 B4288元/m2 C4357元/m2 1 D4500元/m2 9下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。 A柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压受拉较低的基础 B箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D桩基础不适宜在天然地基上作浅基础 10某
4、宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。 A600元/m2 B1050元/m2 C3000元/m2 D5250元/m2 11筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。 A46层的住宅为多层住宅 B9层以上的住宅为高层住宅 C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑 D总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 12条形图主要用来反映( )。 A组距式离散型变量数列 B组距式连续型变量数列 C间距式离散型变量数列 D间距式连续型变量数列 13在房地产或土地使用权权属证书附图的
5、测绘中，必须测绘的图是( )。 A地形图 B地籍图 C建筑总平面图 D总平面图 14交换价值通常用( )来衡量。 A物品 B概率 C货币 D面值 15某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为( )。 A10% B60% C65% D75% 16经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。 A用地红线 B建筑线 C城市绿线 D道路红线 2 17乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为( )。 A城市人口数量占人口总数的比重增加很快 B大量农村剩余劳动力转 入中小城镇从事非农生产活动 C大城市人口数量比中小城市多 D大城市数量比中小城
6、市多 18下列电磁波对人体危害最大的是( )。 A微波 B超短波 C短波 D中波 19一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有( )。 A引起房地产价格上涨 B引起房地产价格下跌 C起着稳定房地产价格的作用 D改变城市规划 20下列一组描述中错误的是( )。 A单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已 B利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便 C如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些 D假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系
7、如下：i2=(1i1)n1n 21下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。 A政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率 B市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升 C城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势考试大论坛 D某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升 22在某项目投资分析中，假定折现率i1=11时，财务净现值为0668万元；折现率i2=12时，财务净现值为-724万元，则该项目的内部收益率最接近( )。 A1108 B115 C1284 D1944 23( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业
8、的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。 A“绝对集中”时期 B“相对集中”时期 C“相对分散”时期 D“绝对分散”时期 24若名义利率为6，通货膨胀率为05，则实际利率应为( )。 A547 B55 C646 D653 3 25某可比实例成交价格为2000元m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元m2。 A177778 B222222 C225000 D250000 26年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为( )。 A12% B1% C% D% 27房地产的市场调节价是指经
9、营者自主制定，通过( )形成的价格。 A基准价格修正 B市场供求状况调查 C征求专业人士意见 D市场竞争 28居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。 A32454元 B77778元 C110711元 D161694元 29在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。 A停车位 B人口净密度 C中高层住宅比例 D拆建比 30某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工
10、时收取售房款人民币66875万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：825。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。 A106875万元 B121875万元 C12500万元 D14000万元、 多项选择题 1下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。 A亲友之间进行的房地产交易 B房地产交易日期 C相邻房地产的合并交易 D拖欠工程款的交易 E房地产权益 4 2竞争关系反映为()。 A买卖双方之间的竞争 B卖方内部成员之间的竞争 C一个部门销售员之间的竞争 D买方内部成员的竞争 E政府宏观调控和市场经济之间的竞
11、争 3贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。 A住房抵押贷款二级市场 B利率机制 C交易制度 D保险制度 E担保制度 4下列属于完全垄断市场的特点有()。 A只有一个卖者，而买者很多 B买者和卖者都比较多 C产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 D存在产品差别 E新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的 5商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。 A仍未竣工的商品房面积 B期末协议销售面积 C期末已签订预售合同的在建商品房面积 D期末已竣工可销售面积 E上期结转的可预售面积 6利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用
12、的因素包括( )。 A历史价格的高低 B可获净收益的大小 C实际收益的多少 D可获净收益期限的长短 E获得净收益的可靠性 7造成大气污染的生活污染源主要有( )。 A建筑施工工地的扬尘 B用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料 C家庭装修材料 D汽车排放的铅 E城市垃圾与臭水沟 8下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。 A通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积B市政管辖的道路街道巷道等公共用地可以计人宗地面积 C几何图形法坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积 D土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法 E求积仪法是利用求积仪在图上量
13、算面积的一种方法 9按城市平面几何形状，可将城市分为( )。 5 A棋盘形城市 B放射形城市 C星状城市 D块状城市 E带状城市 10运用收益法估价时，下列说法正确的是()。 A潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置状况下可获得的收入 B有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入 C运营费用是维持房地产正常生产经营或使用必须支出的费用 D净收益是有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益 E资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率 11有关地基的说法正确的是()。 A地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层 B地基应有足够的承载力 C地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
14、 D地基应有防止产生滑坡倾斜方面的能力 E地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力 12房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( )。 A投资人直觉判断特点突出 B投资重视长期的时间介入 C投资隐含着合理的收益与风险 D投资看重短期的时间介入 E投资强调理性分析与论证 13一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有()。 A资源控制 B政府许可限制 C生产控制 D专利 E规模经济 14房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。 A善于单向交往 B具有面谈技巧 C说服能力 D凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略 E穿着得体举止文雅 15为保证地基的坚固稳定和防止发生不均
15、匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。 A有良好的刚度 B有足够的承载力 C有较高的质量 D有均匀的压缩量 E有防止产生滑坡倾斜方面的能力 16居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居 民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。 6 A城市道路 B自然分界线 C管辖界 D权属范围线 E行政分界线 17建筑物中常用的供水方式可以分为( )。 A直接供水式 B间接供水式 C设置水箱的供水方式 D分区分压供水方式 E分量供水方式 18房产分户图表示的内容有( )。 A控制点 B房屋权界线 C房屋附属设施 D房屋产权面积 E门牌号 19下列关于房地
16、产抵押贷款的说法中，正确的有( )。 A借款人一定是债务人 B贷款人一定是债权人 C债务人一定是抵押权人 D债务人一定是抵押人 E债务人不一定是抵押人 20下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。 A坡度小于20的土地 B基本农田保护区范围内的土地 C下面有开采价值的矿藏的土地 D轻度洪水淹没区范围内的土地 E历史文化保护区内的土地 21比较法选取的可比实例应符合如下要求()。 A是估价对象附近的房地产 B是估价对象类似的房地产 C成交日期与估价时点接近 D成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E成交价格必须是一次付清 22下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。A抵押贷款中设定了
17、固定利率 B设定抵押时房地产价值评估过高 C设定抵押期限较长 D未来经济不景气 E抵押房地产被人为地损坏 23引起误差的因素很多，概括起来有()。 A测量仪器 7 B被观测物体的大小 C外界环境条件 D观测者 E被观测物体的运动情况 24房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。 A丰富的阅历 B幽默的语言 C面谈技巧 D热情服务 E敏感的观察 25下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。 A弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感 B弹性数值等于1的情况，称为单一弹性 C一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性 D当
18、需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性 E供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性 单项选择题答案 1 C 2 B 3 C 4 D 5 B 6 D 7 C 8 A 9 A 10 A 11 B 12 A 13 B 14 C 15 B 16 A 17 B 18 A 19 D 20 D 21 B 22 A 23 C 24 B 25 C 26 A 27 D 28 C 29 A 30 C 多项选择题答案 1 A C D 2 A B D 3 A D E 4 A C E 5 A D 6 B D E 7 B C E 8 A D E 9 C D E 10 A B D E 11 B C D 12 B C E 13 A B D E 14 B C D 15 B D E 16 A B 17 A C D 18 B D E 19 A B C E 20 B C E 21 B C D 22 B D E 23 A C D 24 A E 25 B D 8
