1、盈江县行政中心“3.10”震后恢复重建项目主楼工程合同管理监理实施细则编制人： 杨晓璇 审核人： 李 四 审批人： 徐 琳 昆工行至建设监理有限公司2014年4月目 录第一章 工程概况3一、建筑概况3二、基础及上部结构概况4三、工程地质、地貌、水文4第二章 编制依据5第三章 合同管理监理工作程序5第四章 合同管理目标5第五章 合同管理内容6第六章 合同管理措施、方法和手段8一、事前控制8二、事中控制8三、事后控制8四、减少合同纠纷的措施8第七章 工程变更10第八章 工程延期11第九章 费用索赔12第十章 合同争议13第十一章 合同管理监理工程师职责14第十二章 监理文件档案资料14第一章 工程
2、概况工程名称：盈江县行政中心“3.10”震后恢复重建项目主楼。建设地点：盈江县平原镇允燕山西南侧。建设单位：盈江县人民政府办公室。设计单位：云南省设计院。监理单位：昆工行至建设监理有限公司总建筑面积：29165.6m2建筑层数：主楼，地下一层，地上十一层；辅助办公楼、报告厅，二层。建筑结构形式：钢筋砼框架结构。一、建筑概况本项目为高层办公类公共建筑，平面呈凹字形布局，前面为主楼，后面两侧为裙房。主楼共十一层，设地下室一层，地下室在非战时做为停车库，战时做为掩蔽设施。主楼各层为内廊式布局，一层设门厅，为纪委办公区，二层为机要局办公区，三至六层为政府办公区，七层为党委办公区，八层为县政协办公区，九
3、层为县人大办公区，十层为县委办、县组织部、县委宣传部办公区，十一层为网管、档案区。主楼设电梯四部，楼梯三部。左侧裙房为中庭式二层办公用房，设地下室一层，右侧裙房为一层报告厅。本工程设计使用年限为五十年，抗震设防烈度为7度。本工程划分为三个防火分区：主楼为一个防火分区，左侧裙房为一个防火分区，右侧裙房为一个防火分区，建筑耐火等级：一级。防空地下室总建筑面积2869m2，分为两个防护单元，隐蔽人数为1600人，每个单元设主出入口和次出入口各一个，防空地下室抗力等级为乙类6级，战时为掩蔽工程，平时为地下停车库（车库容量为42辆，设无障碍车位一个）。本工程0.00标高相当于绝对高程823.1。地下室防
4、水：强弱电间、变配电室防水等级为一级，其他为二级。地下室采用钢筋砼自防水，抗渗等级P6。内隔墙为100厚加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑。楼地面：卫生间、清洁间、饮水间为防滑耐磨地砖，门厅、走道、楼梯间、办公室、会议室、贵宾接待室为普通地砖，主席台采用双层硬木地板，其他房间采用水泥砂浆地面。墙面：混合砂浆粉面刷涂料，卫生间、清洁间、饮水间混合砂浆面刷油漆。顶棚：水泥浆刷油漆。门：钢制防火门83道，实木门253道。窗：塑钢窗。平屋面：SBS改性沥青卷材。坡屋面（入口门厅、主楼屋顶、裙楼屋顶）：水泥瓦屋面。地下室顶板防水：SBS改性沥青卷材+40厚C20钢筋砼保护层。外墙面：抹灰面刷油漆。二、
5、基础及上部结构概况主楼部分采用柱下筏板基础，筏板基础地基以第层圆砾层为持力层，入持力层深度300，地基承载力特征值300Kpa。筏板厚度：局部1650、1350（大体积砼），大部分为800，在7-8轴间设后浇带一道。筏板顶面标高为-6.69。主楼地下室墙体为300、250厚钢筋砼墙，墙与筏板、顶板施工缝设钢板止水带。地下室顶板厚200，在7-8轴间设后浇带一道，地下室顶板最大梁长15.6米，最大梁断面500X1200。基础垫层采用C15，QL、GZ、GL采用C20，承台、筏板、地梁、柱、梁、顶板、墙采用C40，P6。主楼层高：地下室4.5米，地下室夹层2.19米，一层3.9，二层以上3.6米，
6、主楼结构砼：柱C40、C35、C30，板梁C35、C30，最大柱断面：900X900，主筋、箍筋均采用III级钢筋。主楼楼板板厚120，主筋均采用III级钢筋，分布筋采用I级6，主楼上部结构梁最大梁长15.6米，最大梁断面400X950，主筋、箍筋均采用III级钢筋。副楼部分采用人工挖孔桩+承台基础，要求桩底进入第层卵石层500以上，桩基直径1000-2200，挖孔直径1200-4300，桩长L=4米。左裙房：层高：一层3.9米，二层3.6米，柱断面：600X600，主筋、箍筋均采用III级钢筋，板厚120，主筋均采用III级钢筋，分布筋采用I级6。右裙房：层高7.5米。板厚120、100，主
7、筋均采用III级钢筋，分布筋采用I级6，报告厅柱子8根为钢骨砼柱，柱断面800X900，主筋、箍筋均采用III级钢筋，钢骨采用500X400X20X26焊接H型钢，翼缘板上焊19平头栓钉，砼为钢纤维砼。钢柱与砼支柱的连接采用预埋2M30地脚螺栓。WKL7、8、9屋面梁共4根，为钢骨框架梁，中间跨度24.6米，断面600X1400。钢骨采用1100X300X20X24焊接H型钢，翼缘板上焊19平头栓钉，砼为钢纤维砼。钢柱与钢梁采用高强螺栓连接。建筑结构安全等级：二级，结构设计使用年限50年，建筑抗震设防类别：丙类。建筑物场地类别II类，框架结构抗震等级：主楼2级，左边裙楼3级，右边报告厅为2级。
8、钢筋：HRB400级，HPB300级，钢板：Q345-B。墙体：200墙（M5混合砂浆，190厚A3.5加气砼砌块，体积密度级别B05，砌块干重度550Kg/m3）、120墙（M5混合砂浆，120厚A3.5加气砼砌块，体积密度级别B05，砌块干重度550Kg/m3）。坡屋顶采用弧形梁板结构，板厚100，施工难度大。三、工程地质、地貌、水文盈江县区域地质属于青藏、滇缅“歹”字形构造体系西支中段与南北向构造体系复合部位。施工场地处于盈江-腾冲大断裂带北侧，场地地貌为大盈江一级阶地与剥蚀殘丘复合地貌，距大盈江边620米，场地原为农田，东北角为鱼塘，场地高程在814.72-916.96米之间，场地高差
9、最大约2.24米，最终整平高程为820.70-821.55米。场地回填整平已完成。场地地质构成自上而下为：1.素填土，褐黄、褐红色，稍湿，结构松散，层厚0.4-3.9米。2.耕植土，褐色，稍湿，结构松散，层厚0.3-0.5米。3.粉质粘土，黄褐色，可-硬塑状态，湿，层厚0.2-3.6米。承载力特征值120Kpa。4.中砂，褐灰色，主要为石英砂，湿，稍密，层厚0.3-8.2米。承载力特征值140Kpa。5.粉质粘土，褐灰，可塑，湿，中压缩性，层厚1.4-1.6米。承载力特征值120Kpa。6.泥炭质土，黑、黑褐色，软-可塑，湿、饱和，高压缩性，层厚0.6-3.1米。承载力特征值90Kpa。7.圆
10、砾，褐灰色，中密，饱和，粒径0.2-2cm，砾石含量60-80%，填充物为中粗砂，层厚0.4-11.9米。承载力特征值300Kpa。8.卵石，褐灰色，中密，饱和，粒径1-15cm，砾石主要为石英岩，填充物为中粗砂，层厚1-4.5米。承载力特征值280Kpa。场地地下水为孔隙型潜水，地下水位在地表下0.2-1.1m，地下水位稳定高程在815.2-816.5之间，水量丰富。第二章 编制依据1国家、云南省及昆明市发布的建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；2委托监理合同、施工合同及其他有关合同或补充协议；3本项目监理站编制的监理规划 ；4施工图纸及说明；5合同工程量清单及说明；6合同指定使用的标准
11、图集、技术规范、工程质量检验评定标准和试验规程等；7经行政主管部门审查批准的设计文件，施工图设计交底会议纪要；8本工程已批准的施工组织设计和施工方案。第三章 合同管理监理工作程序合同管理监理工作按照以下程序进行：合同订立前的管理，合同订立时的管理，合同履行中的管理，合同争议的管理。第四章 合同管理目标强化合同管理，兑现合同承诺，自觉履行与业主签订的监理委托合同，监督承包人全面履行施工承包合同。根据有关政策、法律、法规、技术标准和合同条款，公平、公正处理合同问题，使工程项目在合同的约束下实现进度、投资、质量、安全目标的要求。第五章 合同管理内容1开工前，总监理工程师应认真收集施工承包合同和委托监
12、理合同，并了解有关内容。2批准开工报告前，监理人员应比对施工承包合同中的人员、设备，必须确保一致或条件等同，否则不得批复人员和设备进场施工。3施工过程中，应加强对现场人员、设备的动态管理，监理站应建立人员和设备台帐，进行动态管理。4按照合同工期批复施工进度计划，并按照进度管理有关要求进行监督。发现重大拖延偏差，应及时要求施工单位完善。5.对照工程存在问题和合同要求，合理处理工期、费用索赔事宜。6.做好相关资料的整理。建设工程合同体系第六章 合同管理措施、方法和手段1.总监根据工程建设监理合同规定的权力和范围，对监理站合同管理做出规划，内容记入监理规划。2.监理站设置兼职合同管理监理工程师，负责
13、编写合同管理监理实施细则，报总监批准后执行。3.合同管理监理工程师应根据工程建设监理合同规定的要求，组织专业监理工程师对施工单位资质、施工单位投标文件、工程合同进行审阅，并提出针对性的工作建议，将审阅意见分别制成“施工单位资质审核表”、“施工单位投标文件审核表”和“工程合同评价表”报总监，总监审批后报项目管理机构。4合同管理监理工程师负责编制“工程合同登记表”，统一分类、编号。5合同管理监理工程师负责编制“工程合同文件动态管理表”。6合同管理监理工程师负责对建设合同执行情况进行监督检查，并将检查结果及纠偏措施通过监理月报向项目管理机构报告。7合同管理监理工程师会同质量控制、进度控制、投资控制等专业的监理工程师对索赔条件全面、公正地进行调查、取证，并向总监提交“专题报告”。8总监负责处理索赔事宜。9.根据合同要求搞好竣工决算方面的监理工作。一、事前控制1.熟悉合同条款，要求施工单位严格按合同办事。2.按合同规定的条件，如期提交施工现场，使本工程各项目能如期开工，正常连续施工，不要违约照成索赔条件。
