1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法 律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道 德行为准则。20仃年商品房购销合同范本本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：营业执照号码：注册地址：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：委托代理人：营业执照号码：注册地址：邮政编码：法定代表人：职务：地址：联系电话：委托代理机构：职务：邮政编码：联系电话：本人法定代表人姓名： 国籍： 身份证护照营业执照号码：地址： E政编码： 系电话： 委托代理人： 籍电话： 地址： 邮政编码： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法
5、律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的 基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以方式取得位于 、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为。划拨土地使用权转让批准文件号为 。土地使用权证号为 ，土地面积为 。地块规划用途为，土地使用权年限自 _年_月_日至 _年_月_日止甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名，主体建筑物的性质为 ，属 结构，建筑层数为 _层。工程建设规划许可证号为 。第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房 （以下简称该商品房 ） 建筑面积共 平方米（ 其中实得建筑面积
6、 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米） ，共_套间。 （ 该商品房房屋平面图见本合同附 件一，略，房号以附件一上表示为准 ） 。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第 _幢座 层号房，第_幢座 _层号房。上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如 暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产 产权登记机关实际测定面积 （以下简称实际面积 ） 为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一 致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记 时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为现房预售商品房。预售商品房
7、批准机关为 ，商品房预售许可证号为。该商品房为内销外销商品房。外销商品房批准机关为 ，外销商品房许可证号为。第四条价格与费用该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计 算，该商品房单位售价暂定价为 （币）每平方米 _元，总金额 为（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1. 代收_，计（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;2. 代收_，计（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;3. 代收_，计（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;4. 代收_，计（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;5. 代收_，
8、计（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;6. 代收_，计（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;上述代收税费合计 （币）_ 亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%（不包括 _%）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_ _%（包括 _%）时，甲乙 双方同意按下述第 _种方式处理：1. 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙 方已付款退还给乙方，并按 _利率付给利息。2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3. 。第六条价格
9、与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应 调整： 1. 由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最 后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最 后核定的每平方米价格调整。2. 预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时， 按实际发生额调整。3.。第七条付款优惠。乙方在 _年_月_日前付清全部房价款 _%的，甲方给予乙方占付款金 额_%的优惠，即实际付款额为 （ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_ 拾_元整。第八条付款时间约定本合同双方当事人：卖方 （以下简称甲方 ） ：营业执照号码： _注册地址： 邮政编码：
10、法定代表人： 职务：联系电话： 委托代理人： 营业执照号码：_乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行（帐户名称： ，帐号： ）：1._年_月_日前支付全部房价款的 _%，计（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元;2._年月日前支付全部房价款的_%，计（ 币）_亿千百拾万_千_百_拾_元;3._年月日前支付全部房价款的_%，计（ 币）_亿千百拾万_千_百_拾_元;4._年月日前支付全部房价款的_%，计（ 币）_亿千百拾万_千_百_拾_元;5._年月日前支付全部房价款的_%，计（ 币）_亿千百拾万_千_百_拾_元。第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时
11、，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的 _%，计（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元。其余房价款在房地产产权 登记机关办完权属登记手续后 _天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款 有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付 款之日止，月利息按 计算。逾期超过 _天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述 第_种约定，追究乙方的违约责任： 1. 终止合同，乙方按累计应付款 的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金 时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2. 乙方按累计应付
12、款的 _%向甲方支付违约金，合同继续履行。3. 。第十一条交付期限。甲方须于 _年_月_日前，将经竣工验收 （ 包括建筑工程质量验收和 按规定必须的综合验收 ） 合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设 备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双 方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1. 人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害 ;2. ;3. 。第十二条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限 将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违 约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交
13、 付之日止，月利息在 _个月内按 利率计算 ;自第_个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 _个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 _种约定，追究甲方的违约责任：1. 终止合同，甲方按乙方累计已付款的 _%向乙方支付违约金。乙方实 际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 部分由甲方据实赔偿。2. 甲方按乙方累计已付款的 _%向乙方支付违约金，合同继续履行。3. 。第十三条设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须 在设计方案批准后 _日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日 起_天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙
14、方要求退 房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给 乙方，并按 利率付给利息。第十四条交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房 手续。乙方应在收到该通知之日起 _天内，到甲方指定地点付清本合 同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付 款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 _天内，双方对该商品 房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方 付清全部应付款之日起 _后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第 十二条的约定追究甲
15、方违约责任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的 标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以 _ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建 筑按以下日期投入正常运行：1. ;2.;3.;4. ;5.;6. 。第十九条关于产权登记的约定。乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限 内向房地产产权登记机关
16、办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲 方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 _天内取得房地产权属 证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内 将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 _%赔偿乙方损失。第二十条关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区 （ 楼宇）管理委员会选聘的物业管 理公司制定的物业管理规定 ; 在小区 （ 楼宇 ） 管理委员会未选定物业管理 机构之前，甲方指定 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施 承担建筑施工质量保修责任，保修期内的
17、保修费用由甲方承担： 本合同双方当事人：卖方 （以下简称甲方 ） ：营业执照号码： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务：联系电话： 委托代理人： 营业执照号 码： 1.墙面保修月 ;2. 地面保修月 ;3. 顶棚保修月 ;4. 门窗保修月 ;5. 上水保 修月;6. 下水保修月 ;7. 暖气保修月 ;8. 煤气保修月 ;9. 电路保修月 ;10. 保修月;11. 保修月 ;12. 保修月;13. 保修月 ;14. 保修月;保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无 须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第二十二条乙方购买的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改
18、变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外， 乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共 部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性 质。第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保 证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该 商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。第二十四条自该商品房交付之日起， 号划拨土地使用权批准文件甲方与 签订的 号土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方
19、另行议定，并签定补充协 议。第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国 有关法律、法规和政策执行。第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商 品房所在地公证机关公证。第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商 不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。 （ 甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民 法院起诉。 ）第二十九条本合同经甲、乙双方签字经 公证 （指外销房） 之日起生效。第三十条本合同生效
20、后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同 的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关 条款之规定承担违约责任，并按实际已付款 （ 已收款 ）的_%赔偿对方损 失。第三十一条本合同自生效之日起 _天，由甲方向 申请登记备案。第三十二条本合同连同附表共 _页，一式 _份，甲、乙双方各执一 份， 各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：（） 代表人/代理人： （） 代表人/代理人（签 章）（ 签章 ）_年_月_日_年_月_日签于签于附件一：房屋平面图 （ 略）附件二：装饰、设备标准1.外墙： 2.内墙： 3.顶棚： 4.地面： 5.门窗： 6.厨房： 7.卫生间：
21、8. 阳台： 9.电梯： 10.其他：附件三：商品房购销合同说明 1. 本合同所称商品房是指由房地产开发 企业开发建设并出售的房屋。2. 本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合 格证明文件，可以立即交付使用的商品房。3. 本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商 品房。4. 本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以行政划拨 的方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的 取得方式 ;但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用 权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。5. 本合同第二、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使 用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙 从墙体外侧计算。6. 中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打。7. 本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时， 应在空格部位打X,以示删除。8. 乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证 书、证明文件和物业管理规定。9. 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解 释。
