1、保利十年 南宁向前广西保利领秀前城项目广西保利领秀前城项目品牌方案品牌方案这是涓滴意念的第三次提案。这是涓滴意念的第三次提案。我们始终认为，对于领秀前城未来目标的清晰是前期我们始终认为，对于领秀前城未来目标的清晰是前期工作的重中之重，也更需要多层次的思考与碰撞；工作的重中之重，也更需要多层次的思考与碰撞；可能谁也说不清未来究竟是什么，但是可以表达的是，可能谁也说不清未来究竟是什么，但是可以表达的是，希望未来是什么！希望未来是什么！不能掉入眼前的价格矛盾障碍“陷阱”之中要从趋势的角度看清领秀前城的真正价值领秀前城不是一个普通的大盘而是新南宁城市发展趋势下的重要组成趋势城市发展城市发展区域特性区域
2、特性资源功能资源功能生活方式生活方式保利品牌保利品牌城市发展城市发展南宁从内陆二线城市向区域性中心城市迈进的趋势城市发展城市发展南宁的后发优势内在特征在新机遇面前，资源重新汇聚，城市结构不仅扩大，更从内在重构每个人都充满行动力尤其是年轻一代的迅速成长与中坚力量的快速融合区域特性区域特性从青秀到未来青秀区汇聚了这个城市最好的资源同时连接未来两大发展区域，真正城市核心领秀前城的门户性质首当其冲，更重要的是在基础价值之上，建立符合未来需求的价值“高地”，成为具有唯一性的价值中枢。资源功能资源功能外部资源的优越性与共有性使得内部资源与功能在大规模开发的基础上，要满足多个维度需求，通过复合性、前瞻性、可
3、持续性的建设形成价值中枢。当然，这一切是为人、为生活服务的生活方式生活方式南宁人的未来地缘文化的特殊性与都市文化的趋同性，在未来逐渐融合生活方式的变化也将按照这一规律演变。如果说领秀前城是城市发展的象征、价值中枢，那么必然也会代表着南宁生活方式演变的代表。保利品牌保利品牌入桂十年的积累与质变不同区域的多个不同项目的积累，可能在领秀前城产生的变化在于，在开发规模、产品打造、生活价值、文化纵深等多个维度上成为保利下一个十年的新标志、新指引。文化保利的概念将被大大延伸。保利品牌保利品牌入桂十年的积累与质变从“文化复合地产元年”开始。让“文化保利”从主张到参与，再到真正成为更多人所享受、拥有的生活，不
4、再是一个社区的事情，更是城市的内容。让“文化保利”不再是个符号，而是影响城市生活的主力军，成为未来城市舞台的主角。趋势领秀前城是代表南宁发展需要的新城市形态的示范领秀前城是未来多中心化南宁城市核心的城市门户领秀前城是建立多个维度的，资源与功能融合的中枢领秀前城是南宁生活方式演变的舞台领秀前城是广西保利未来十年品牌延伸与深入的标志在城市发展的关键区域之上建设具有保利特色的未来城市格局中的生活中心开发核心目标满足新城市象征需要国际水准的一流城市文化典型象征满足基础生活需要一线城市基础生活功能与设施满足满足未被满足生活需要物质满足到精神满足，不断丰富的生活新需求满足可持续发展需要从绿色建筑开始到低碳
5、城市，并成为生活必须满足投资回报与土地增值需要从销售、经营到稳固的土地价值增值五个必须的满足条件最终对内形成“聚集”效应，成为领秀前城代表的社区文化。对外形成“吸引”效应，成为领秀前城代表的城市文化。“文化”的选择房地产市场过去的舶来文化，生硬的照搬了西方生活方式的外表，造成了千城一面与文化割裂的恶果。在新的历史时期，无论是政策导向、城市需求、市场需求都在表达着对本源回归的渴望。领秀前城应该具备的文化形态领秀前城应该具备的文化形态 时代性：时代性：属于现代城市文明的一流城市形态属于现代城市文明的一流城市形态 融合性：融合性：延续城市文脉，包容外来文化延续城市文脉，包容外来文化 专有性：专有性：
6、属于保利特有的文化特征属于保利特有的文化特征带着以上思考带着以上思考梳理梳理对领秀前城的理解对领秀前城的理解9+19+1地块的划分地块的划分形成不同的价值区域形成不同的价值区域12345678910价值排序价值排序896734215长达十年的开发周期长达十年的开发周期价值递增的开发顺序价值递增的开发顺序开发排序开发排序12345678912354678912345678910商业产品体系的建立商业产品体系的建立根据不同层级需求的划分根据不同层级需求的划分 基础类基础类满足生活必须的日常类功能与业态满足生活必须的日常类功能与业态 提升类提升类针对提升的高品质生活需求针对提升的高品质生活需求 象征
7、类象征类满足精神、审美、与高端圈层需要的身份需求满足精神、审美、与高端圈层需要的身份需求商业产品体系的建立商业产品体系的建立根据不同层级需求的划分根据不同层级需求的划分 基础类基础类满足生活必须的日常类功能与业态满足生活必须的日常类功能与业态教育系统：（幼儿园、学校）便利型商业：（便利店、发廊、干洗店、咖啡馆、银行、超市、药店、眼镜行、餐厅、宠物店、通讯店、时装屋、第三课堂、少儿培训）健康系统：（健康广场，绿色步道）基础类基础类满足生活必须的日常类功能与业态满足生活必须的日常类功能与业态 必须有效的提供满足日常需求与形成聚集效应的社区生活、文化空间必须有效的提供满足日常需求与形成聚集效应的社区
8、生活、文化空间商业产品体系的建立商业产品体系的建立根据不同层级需求的划分根据不同层级需求的划分社区食堂、转角书店、健身教室社区食堂、转角书店、健身教室商业产品体系的建立商业产品体系的建立根据不同层级需求的划分根据不同层级需求的划分 提升类提升类针对提升的高品质生活需求针对提升的高品质生活需求生活类：家庭休闲消费中心、精品进口超市身份感：设计师酒店、地标型甲级写字楼商业产品体系的建立商业产品体系的建立根据不同层级需求的划分根据不同层级需求的划分 象征类象征类满足精神、审美、与高端圈层需要的身份需求满足精神、审美、与高端圈层需要的身份需求 领秀文化中心、邕江书院、保利博物馆法拉利会所邕江之星商业中
9、心游艇俱乐部邕江书院保利博物馆领秀文化中心法拉利会所游艇会配置原则配置原则基础类基础类123456789提升类提升类678910象征类象征类891012345678910完整的领秀前城价值体系十大价值领秀前城占位城央掌控掌控生态生态规模规模居住居住缤纷缤纷商业商业商务商务地标地标精英精英教育教育健康健康体系体系文化文化精粹精粹圈层圈层生活魅力魅力社区社区这是一个由基础资源、产品功能、文化价值多个层面形成的立体价值链，其在规划层面的具体呈现是以大社区中不同组团的业态组合、功能叠加形成的。十大价值生态山、河、公园、园林，内外立体生态体系环绕居住205万平纯粹居住社区，带来更多人生活品质提升商业丰富
10、多元的商业体验，多层次的满足不同需求商务地标型甲级写字楼，代表新南宁商务坐标教育专属教育体系，幼小中全年龄段无忧教育健康运动、养生、休闲功能面面俱到，健康生活无所不在文化博物馆、艺术中心、书院等保利文化体系打造城市文化高地圈层整合不同资源，实现不同圈层需求的生活可能社区独特的社区文化促进未来新社群的形成。城央雄踞新南宁核心要塞，汇聚城市最优质资源重要的是每一个组团都是一个不同功能组合的综合体！这是领秀前城在产品层面最显著的特点领秀前城是什么？那么，领秀前城是什么？必须回归到基础的原点厘定清晰。项目定位、传播定位以及不同阶段的价值主张是什么？第一期产品入市应该怎么讲？三个角度的必要功课三个角度的
11、必要功课:产品、市场、消费者产品、市场、消费者产品的目标在城市发展的关键区域之上，具有保利特色的未来城市格局中的生活中心，为人们提供了属于现代城市最优质资源的生活载体。产品的特点每一个组团都是一个不同功能组合的综合体！市场的看法万达茂是万达的特色，形成了城市未来的“娱乐生活高地”，是城市未来的一种形态，但不是真实的南宁，更不是南宁的生活中心。万大茂旅游文化定位规划，注定这里不是南宁最宜居的住区，从资源和文化上都不能代表真实的南宁，最多只是观光客眼中的南宁。它是以商业运作模式为导向的产物，买的是投资而非居住。荣和大地代表了过去在市场中一种形态，成熟的同时也意味着老去荣和大地的问题在没有找到趋势引
12、导，当市场出现问题时抵抗力比较弱，不得不单纯的从营销解决销售。尽管荣和大地奠定了优质住区的市场印象，但这个印象相对老旧没有焕发新的生命力，这对于我们来说是个很大的竞争机会。市场的理解综合体项目在实现新功能聚合与改变生活方式的价值上，突出呈现了现代都市的特征。越来越多城市综合体的必须要解决的是同质化竞争的问题。能够系统的思考并且规划未来城市生活形态的大规模开发才是城市终极发展之路。市场的理解逐渐扩大的市场规模，随着经济发展的趋势相比以往的市场发生重大转变，从满足基本居住需求到更加丰富立体的市场态势，在这样背景中，竞合关系大于竞争关系。重要的是，对于大规模产品来说，谁能抓住主流客群的需要，将典型胜
13、出的基础。消费者的理解面对南宁乃至广西的对中心城市生活有所期待的中产客群当然，不同阶段产品推出的客群状态并不一致，从趋势发现者、参与者、到跟随者。身处内陆城市但对一线城市生活有明确的需求。他们一致的共性在于，不断丰富的物质生活满足向更多生活享受的需求递进。可以称他们为”稳定向上的享受型中产“产品具有保利特色的未来城市格局中的生活中心每一个组团都是一个综合体市场系统开发大规模产品在丰富立体的市场环境中奠定主流基础消费者不断丰富的物质生活满足向更多生活享受的需求递进的稳定向上的享受型中产汇聚优质资源为更多人共享汇聚优质资源为更多人共享的综合体城市的综合体城市领秀前城核心价值实现现代文明的伟大城市实
14、现现代文明的伟大城市汇聚优质资源为更多人共享汇聚优质资源为更多人共享的的综合体城市综合体城市伟大城市的五个维度内涵倡导的文化，应该是城市、人们生活的习惯与准则。在优质的自然资源环境内，促进人们形成良性运转的生活生态系统，进而使得稀缺的自然得以被珍惜。具备长远发展的基因与动力，可以不断吸引、促进人们对未来实现的想象与行动。建立在满足不同人群不同需求的丰富功能基础上，形成多元统一的社会功用形态，大大提高社会效率。不同族群构成的阶层划分开始弱化，对于城市的价值更应该体现在对不同族群的包容与共享。领秀前城形象定位：领秀前城形象定位：中国首个综合体城市样板中国首个五维综合体城市领秀前城属性定位：领秀前城
15、属性定位：伟大城市文明的引领者根据不同阶段的营销需求，规划具体的传播节奏 发现趋势 引导趋势 顺应趋势 兑现趋势 跟随趋势传播主题：传播主题：伟大的城市是让更多人享受最优质的资源说话语气：说话语气：力量、坚定本阶段要讲的内容：本阶段要讲的内容：核心形象核心形象角度：伟大的城市项目规划项目规划角度：宜居性土地价值土地价值角度：引领南宁生活方式立意层面：立意层面：世界观世界观立意层面：立意层面：人生观人生观立意层面：立意层面：价值观价值观立意层面：立意层面：产品观产品观立意层面：立意层面：人文观人文观传播主题：传播主题：用更好的方式去生活说话语气：说话语气：娓娓道来、坚定本阶段要讲的内容：本阶段要
16、讲的内容：区域区域角度：发展、前瞻生态生态角度：宜居性规划规划角度：引领南宁生活方式配套配套角度：完善性传播主题：传播主题：半城青秀，满城风华说话语气：说话语气：自信、坚定本阶段要讲的内容：本阶段要讲的内容：区域（交通地段位置）区域（交通地段位置）角度：南宁最高效的住区环境环境角度：最稀缺珍贵的资源产品产品角度：已有业主居住感受配套配套角度：丰富性传播主题：传播主题：优质生活标准，当下大作为说话语气：说话语气：城的气势、坚定、专家本阶段要讲的内容：本阶段要讲的内容：产品产品角度：一座城的兴起配套配套角度：成熟，满足万千期待自然资源自然资源角度：生态对居住的影响传播主题：传播主题：走在下个时代之
17、前，将生活还给大多数人说话语气：说话语气：人文气质，平实境界本阶段要讲的内容：本阶段要讲的内容：社区生活气息社区生活气息角度：和谐共融产品、环境、配套产品、环境、配套角度：时光刻画美好岁月完美收官完美收官领秀十年，将南宁最好的资源献给热爱南宁的人们品牌线：造势，顺势而为。南北概念分区，满足南北概念分区，满足不同价值体系与周期不同价值体系与周期下的市场定位下的市场定位12345：北区北区(新城市中央居住区新城市中央居住区)6789：南区南区(滨江都市高端居住区滨江都市高端居住区)销售线：人事，事在人为。12345678910根据项目不同阶段根据项目不同阶段不同组团价值的传播不同组团价值的传播1号
18、、号、5号地块号地块地块资源相对缺乏，以项目整体价值为地块资源相对缺乏，以项目整体价值为背书，主要以未来项目前景与价值诉求背书，主要以未来项目前景与价值诉求2号、号、3号、号、4号地块号地块在项目价值基础上，以中心地块及相关在项目价值基础上，以中心地块及相关资源植入，诉求实现前所未有的生活方资源植入，诉求实现前所未有的生活方式。式。6号、号、7号地块号地块项目中心核心价值地块，诉求项目核心项目中心核心价值地块，诉求项目核心资源的高端性资源的高端性 与生活方式。与生活方式。8号、号、9号地块号地块项目最佳资源地块，最后的绝版项目最佳资源地块，最后的绝版复复合资合资源高端产品源高端产品123456
19、789101.1.城立方城立方 5.5.果岭果岭citycity123456789102.2.望都望都 3.3.上都上都 4.4.融都融都6.6.中央悦府中央悦府 7.7.中央学府中央学府8.8.邕熙湾邕熙湾 9.9.邕澜郡邕澜郡1010 中央公园中央公园组团案名传播部分传播部分2015年2月3月4月5月6月7月8月9月样板区开放保利沉淀十年，了解南宁过去，更了解未来的需求一个适应趋势的新城正在诞生真实的多维生活已经呈现营销节点阶段效果渠道开盘期 蓄客期造势期时间传播线：户外/报纸/围墙活动线：大型造势活动配合小型体验活动借力转化角色占位，重新定义悬念式邀约体验传播手段一期开盘未来已来定义人群
20、，顺势告知阶段一：以保利品牌切入，助力项目，承接领秀中国首个综合体城市样板；阶段二：具备可被体验的内容，以线下真实体验为主，线上邀约；阶段三：结合不断的活动互动，蓄积人气，顺势开盘。传播线阶段一：以造势为主，结合品牌，向市场发声，引起整个城市的关注；阶段二：配合样本区开放，以体验类活动串联，通过不断积攒人气为开盘蓄客；阶段三：开盘前大型活动，增加蓄客基数的同时推动已有目标客户源成交。活动线传播主题：传播主题：保利十年，质变南宁保利十年，质变南宁创意概念：创意概念：十年出一个领秀，领袖下一个十年十年出一个领秀，领袖下一个十年阶段一保利十年，质变南宁保利十年，质变南宁中国首个综合体城市样板领秀前城
21、发布会城立方城立方阶段二精神堡垒情景居住体验生态体验社区文化体验商业体验倾城倾城G5G5邕江花海邕江花海幸荟幸荟直街直街综合体城市多维生活样板体验综合体城市多维生活样板体验标志性雕塑标志性雕塑立体雕塑立体雕塑5 5月倾城月倾城G5G5，叹为观止观，叹为观止观G5G5全球美学情景样板，结合话剧表演，呈现巴黎/纽约/东京不同国际综合体主题生活。6 6月邕江花海，赏花赏月赏邕江月邕江花海，赏花赏月赏邕江城立方示范园林，花与江的完美相遇，综合体城市生态品鉴季。7 7月左邻右里，幸会幸会月左邻右里，幸会幸会读书会/养生健康季，邻里文化节，社区文化深入体验。8 8月，丰盛生活要直街月，丰盛生活要直街世界美
22、食饕鬄大宴，6-8岁宝宝时尚秀，丰盛商业体验，万国风情街恭迎品鉴。伟大城市文化之旅伟大城市文化之旅世界级综合体城市文化体验之旅启动发布会阶段三六本木、拉德芳斯、中央公园六本木、拉德芳斯、中央公园巡回之旅巡回之旅开盘前大事件引发宣传点，形成自主传播，扩大客群基数，开盘前大事件引发宣传点，形成自主传播，扩大客群基数，以抽取一期成交业主为噱头，体验未来生活，推动成交。以抽取一期成交业主为噱头，体验未来生活，推动成交。以晚宴形式开展；整个活动以“air show”风格为主题进行现场包装，服务人员统一航空着装，营造启程感；在旅程中以“文化体验”为主线，如日本茶道、艺妓，法国红酒、油画体验等；预告开盘，敬请期待！首期首期“城立方城立方”领秀开盘领秀开盘2015年2月3月4月5月6月7月8月9月样板区开放保利沉淀十年，了解南宁过去，更了解未来的需求一个适应趋势的新城正在诞生真实的多维生活已经呈现营销节点阶段效果开盘期 蓄客期造势期时间借力转化角色占位，重新定义悬念式邀约体验传播手段一期开盘未来已来定义人群，顺势告知传播主题重要动作品牌切入，推出首个综合体城市的概念，举办发布会四大系列体验活动，真实感受多维度综合体城市生活，植入价值点全球综合体文化之旅，一期入市谢谢 不积涓流无以成江海
