1、房地产经纪人之职业导论考试题库单选题（共80题）1、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。A.均由房地产经纪人员承担B.可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D.均由房地产经纪机构承担【答案】 D2、在实际工作中，（ ）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人际沟通技能C.收集信息技能D.市场分析技能【答案】 A3、房地产经纪机构的组织结构形式中，( )是一种最新的组织形式。A.直线-参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 D4、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。A.向委托
2、人报告订立房地产交易合同的机会B.提供订立房地产交易合同的媒介服务C.向委托人提供房地产交易信息D.为委托人办理房地产交易登记【答案】 D5、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】 A6、 对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。A.保密B.合法C.公平D.诚信【答案】 D7、委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。A.房地产经纪人员B.房地产经纪人协理C.购买人
3、D.出售人【答案】 D8、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。A.混合标价B.捆绑标价C.收取未标明的费用D.收取佣金和代办服务费【答案】 D9、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式【答案】 B10、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。A.对客户的购房问题对答如流B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】 A11、房地产经纪信息加工整理过程中对房
4、地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。A.整序B.筛选C.鉴别D.编辑【答案】 C12、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（ ）。A.面授继续教育培训班B.讲授继续教育培训课程C.经纪相关研讨会D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】 A13、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（ ）的技能。A.一般信息搜集B.人际沟通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】 C14、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企
5、业。A.组织形式B.注册资金的来源C.经营模式D.主营业务【答案】 B15、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。A.无店铺经营B.单店经营C.直营连锁经营D.特许经营【答案】 D16、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。A.履行不当B.履行不能C.履行迟延D.履行拒绝【答案】 C17、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。A.股份有限公司B.个人独资企业C.合伙企业D.个体工商户【答案】 D18、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（ ）手段。A.信息化
6、B.综合化C.统一化D.规模化【答案】 A19、下列不属于房地产经纪机构的风险是()。A.总体风险B.个体风险C.意外风险D.生产风险【答案】 D20、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况【答案】 C21、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（ ）。A.房地产经纪机构的特色B.品牌C.房地产经纪机构的名称D.商标【答案】 B22、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（ ）。(2012年真题)A.不符合房地产经纪管理规定B.
7、能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求D.是为顾客着想，值得提倡【答案】 C23、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（ ）。A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】 A24、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（ ）签章。(2007年真题)A.房地产经纪人协理B.注册房地产经纪人C
8、.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理D.房地产经纪机构的负责人【答案】 B25、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（ ）。A.固定薪金制B.佣金制C.保底工资加提成制D.固定工资加奖金制【答案】 B26、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。A.60B.70C.80D.90【答案】 D27、目前，内地房地产经纪人与（ ）地产代理实现了专业资格互认。A.台湾B.澳门C.香港D.美国【答案】 C28、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】 A29、在房地产居间业务中，( )属于经纪机构向客
9、户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权【答案】 C30、 房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。A.房地产主管部门B.业务委托人C.承办业务的房地产经纪人D.协办业务的房地产经纪协理【答案】 B31、房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。A.房地产经纪人B.房地产主管部门C.房地产经纪机构D.房地产经纪人协理【答案】 C32、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产委托D.房地产行纪【答案】 B33、房地产经纪机构公布房源信息
10、的前提是（）。A.信息真实B.委托人口头答应C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认D.委托人书面同意【答案】 D34、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。A.代理业务B.跟踪业务C.延伸业务D.代办业务【答案】 C35、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是( )。A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制【答案】 D36、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 A37、 田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代
11、表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%
12、向赵某收取了佣金。A.业务洽谈B.房地产查验C.信息的收集与传播D.房地产交易谈判【答案】 B38、品牌管理工作的根本保证是( )。A.品牌推广B.品牌组织架构与流程C.品牌定位D.品牌核心价值的确定【答案】 B39、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同
13、的市场【答案】 B40、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。A.30B.60C.90D.120【答案】 A41、经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的。A.盈利B.代理C.发展D.行纪【答案】 A42、房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。A.工商管理B.房产管理C.土地管理D.公安【答案】 B43、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（ ）。(2011年真题)A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程【答案】 D44、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（ ），向社会公布结果，引导房
14、地产经纪行业规范、健康、持续发展。A.房地产交易风险提示B.房地产经纪信用档案制度C.违法违规案件通报制度D.房地产经纪资信评价活动【答案】 D45、根据专业技术人员继续教育规定（人力资源和社会保障部令第25号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（ ）学时。A.30B.60C.90D.120【答案】 C46、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C.委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书【答案】 C47、一般来讲，在房地产经纪活动中，( )行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。
15、A.媒介居间B.商事居间C.指示居间D.委托居间【答案】 C48、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和( )两大类。A.经济规范B.政治规范C.社会规范D.管理规范【答案】 C49、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B.规范房地产交易行为C.促成房地产交易D.提升房地产价值【答案】 A50、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（ ）。(2012年真题)A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】 D51、在房地产经纪信息
16、加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。A.整序B.筛选C.鉴别D.编辑【答案】 C52、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。A.银行资金证明B.经公证的授权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质【答案】 C53、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（ ）。A.有效期限B.调动范围C.市场趋势D.波动幅度【答案】 A54、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（ ）。A.跨地域市场扩张战略B.跨专业市场扩张战略C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战
17、略【答案】 B55、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 B56、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A.房地产卖方代理业务B.房地产买方代理业务C.房地产居间业务D.房地产行纪业务【答案】 B57、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪
18、合同。A.小张B.小张与邢某共同C.小张与邢某共同D.甲机构【答案】 D58、某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（）。A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年B.从事房地产经纪业务工作满6年C.需再取得大专学历后满3年D.需再取得大学本科学历后满1年【答案】 B59、经纪收入的基本来源是（ ）。A.信息费B.佣金C.代理费D.手续费【答案】 B60、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A.预防风险B.控制风险C.分散风险D.转移风险【答案】 A61、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（ ）。(2007年真题)A
19、.筛选B.编辑C.鉴别D.研究【答案】 C62、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（ ）。A.房地产经纪服务收费规范B.房地产经纪业务办理规范C.房地产经纪业务承接规范D.房地产经纪业务招揽规范【答案】 D63、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业
20、务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。A.甲公司不能提供该服务B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】 B64、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是()。A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是
21、规范的房地产估价报告C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性【答案】 A65、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（ ）左右。A.30B.25C.15D.5【答案】 D66、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.地产经纪条例B.地产代理条例C.地产代理与居间条例D.不动产经纪条例【答案】 B67、( )是行业规则一个显著的特点。A.行业规则是公约B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的C.行业规则具有约束力D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】
22、 D68、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。A.客户分析系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持系统【答案】 D69、房地产经纪合同是( )为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。A.房地产经纪人或房地产经纪人协理B.房地产经纪机构或房地产经纪人C.房地产经纪机构或房地产经纪人员D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理【答案】 B70、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置( )人。A.25B.46C.610D.812【答案】 C71、房
23、地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。A.传递B.分类C.共享D.排序【答案】 C72、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（ ）。(2012年真题)A.客户道德风险B.对外合作风险C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险【答案】 B73、房地产经纪服务完成的标志是（ ）。A.房地产交易合同的签订B.房地产交易合同的生效C.佣金的支付D.经纪服务合同的签订【答案】 A74、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙
24、公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.该转租合同无效B.该转租合同部分有效，租期只有1年C.该转租合同有效D.该转租合同的效力待定【
25、答案】 A75、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系【答案】 A76、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间( )，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。A.灵活性B.固定性C.稳定性D.代表性【答案】 B77、
26、房地产经纪服务合同采用（ ）形式是中外房地产市场的惯例。A.口头B.书面C.公证D.法律【答案】 B78、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】 D79、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远
27、远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 D80、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的( )，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心B.业务水准C.
28、行为规范D.管理水平【答案】 A多选题（共30题）1、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括（ ）。A.观察法B.假买法C.网上查询法D.比较法E.电话咨询法【答案】 AB2、房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是（ ）。(2012年真题)A.活动后果的社会性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动收入的后验性E.活动范围的地域性【答案】 A3、布置售楼处应考虑的因素有（ ）。A.经费预算B.售楼处的选址C.售楼处的功能D.项目目标客户的类型E.售楼处的方位【答案】 ACD4、外燥证虽有凉燥、温燥之异,但治法均宜A.温宣B.清宣C.轻宣D.滋润【答案】 C5、关于房地
29、产经纪信息的整理，正确的说法是( )。A.加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节B.鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，提出人为、主观的部分C.筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选D.整序的主要方法就是分类E.编辑是整个整理加工过程中最重要的环节【答案】 BD6、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是( )。A.预购商品房预告登记的登记证明B.预购商品房转让合同C.商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书D.契税完税凭证E.购房业主商品住宅维修基金交款凭证【答案】 CD7、房地产经纪门店选址的原则包括（）。A.要同
30、有良好商业配套的居住区毗邻B.保证充足的房源和客源C.保证良好的展示性D.保证顺畅的交通和可达性E.确保可持续性经营【答案】 BCD8、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括( )。A.技术关系多样化B.专业多样化C.市场营销关系的多样化D.复合多样化E.资源多样化【答案】 ACD9、由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以信息收集应从多个方面入手。房地产经纪人通常可通过（ ）的途径进行收集。A.收集公开传播的房地产经纪信息B.从有关单位调查和征集房地产经纪信息C.直接采集D.利用网络获取E.间接采集【答案】 ABCD10、黄连解毒汤组成中无A.栀子B.黄芩C.黄连D.银花【答案】
31、D11、2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。A.直营连锁模式B.特许加盟连锁模式C.独立经纪人模式D.有店铺模式【答案】 AD12、房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是（ ）。(2012年真题)A.活动后果的社会性B.活动
32、地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动收入的后验性E.活动范围的地域性【答案】 A13、下列属于房地产经纪人的权利的有( )。A.依法发起建立房地产经纪机构B.指导房地产经纪协理办理各种业务C.要求委托人提供与交易相关的资料D.房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构E.为委托人保守商业秘密【答案】 ABC14、房地产经纪企业流程改造的基本原则是()。A.执行流程时，插手的人越少越好B.在流程服务对象看来越简单越好C.将几个流程合并，有一个人完成D.将几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程E.建立有效的组织保障【答案】 AB15、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤
33、，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为( )。A.萌芽阶段B.起步阶段C.稳固阶段D.扩张阶段E.盘整阶段【答案】 ABD16、根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为( )。A.指示居间合同B.民事居间合同C.商事居间合同D.二手房居间代理E.媒介居间代理【答案】 A17、关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有（ ）。(2011年真题)A.是一种销售模式B.是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢【答案】 ABC18、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括( )。A.提供个性化服务B.正确处理投诉C.理顺资
34、金链D.建立长久的合作关系E.提供充分的信息【答案】 ABD19、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。A.侯某向购房人收取佣金B.侯某向委托人收取佣金C.吕某预收佣金D.吕某向购房人收取佣金【答案】 CD20、房地产经纪服务合同上应当有（）。A.委托人的签名或者盖章B.委托房地产经纪机构的盖章C.房地产经纪门店经理的签名D.承办该业务的两名房地产经纪人签名E.承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产
35、经纪人协理签名【答案】 AB21、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（）。A.协同原则B.合法原则C.共享原则D.网络化原则E.平等原则【答案】 ACD22、 房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有（）。A.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用B.与委托人签订委托协议并经委托人书面同意后，对外发布委托人的房源信息C.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务D.将自己的房地产经纪专业人员资格证书证书供给朋友使用E.以低价租赁、高价转租等方式赚取差价【答案】 ACD23、真人养脏汤的药物组成中无A.干姜B.肉桂C.人参D.肉豆蔻【答案】 A24、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正
36、确的有()。A.可以发起设立房地产经纪机构B.只能在注册所在地的行政区域内从业C.需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作D.需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书E.经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书【答案】 BCD25、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该
37、合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.因为租金增加了10元（m2月），小孙可以从乙公司获取佣金B.因为租金增加了10元（m2月），甲公司可以要求乙公司额外追加佣金C.租期的约定没有违规D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效【答案】 CD26、关于门店目标客户集中管理的效能，说法正确的有（）。A.经纪人
38、员充分掌握目标客户资料B.经纪人员的时间安排与拜访洽谈工作预定行程会更具效率C.可减少对目标客户的漏失D.能够把握目标客户的总数，对目标客户的补充工作，较易掌握E.店长可根据每一个目标客户的特性，给予经纪人员相应的建议【答案】 BCD27、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（ ）原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A.自愿B.合法C.平等D.保密E.诚信【答案】 AC28、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（ ）。(2009年真题)A.履行不能B.履行迟延C.履行提前D.履行不当E.履行拒绝【答案】 ABD29、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。A.房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号B.房地产经纪合同应是采用书面形式的合同C.这是商事代理合同D.B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担【答案】 BCD30、城市房地产管理法规定，房地产交易包括（ ）。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁【答案】 AC
