1、会计学1住宅户型分析住宅户型分析21、户型类别配置：立体户型、平面户型为主三房二厅二卫以上大户型二房二厅一卫以下小户一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？第1页/共66页32、户型面积设定：香港人：70做成三房。北方地区二房的面积也大多超过100。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100左右，有的希望三房能做到130以上甚至170；有的喜欢70的二房，有的中意二房超过90第2页/共66页4一些术语第3页/共66页5第4页/共66页6四合院第5页/共66页7筒子楼第6页/共66页8第7页/共66页9第8页/共66页10单身公寓、酒店式公
2、寓、海景房第9页/共66页11平面户型：一居室、两居室、三居室等立体户型：复试、错层第10页/共66页 优点优点 缺点缺点1.具有双拼的可能性，使户型具具有双拼的可能性，使户型具有客户选择的灵活性有客户选择的灵活性2.应为应为“创新意识创新意识”的户型，在的户型，在设计时即考虑今后有双拼可能设计时即考虑今后有双拼可能1.两套房双拼之间的梁底高度须两套房双拼之间的梁底高度须有保证（扁梁、大板、高层高）有保证（扁梁、大板、高层高）C、D户型68，双拼成136 五房户型A、B户型55，双拼成110 四房户型平面户型第11页/共66页 优点优点 缺点缺点1.39 的跃式居住单元，层高的跃式居住单元，层
3、高3.9米米2.39的户型作跃式设计很难得的户型作跃式设计很难得1.studio空间，空间，其自由度有限其自由度有限立体户型第12页/共66页 优点优点 缺点缺点1.增加使用面积增加使用面积2.丰富室内空间丰富室内空间3.客厅客厅3.9米层高增加空间米层高增加空间高度高度1.适应大户型采用适应大户型采用2.不适应家有老年人使用不适应家有老年人使用（创世纪海滨花园）第13页/共66页15第14页/共66页161、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不 小于4.2米，可用于布置家具连续实墙
4、的长度不 小于4,2米。纵深比为1.52倍。第15页/共66页174、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于3平方米。6、厨房使用面积不小于8平方米7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使 用面积不小于8平方米。第16页/共66页181、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用 面积不小于9平方米。2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小 于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。纵深比为1.52倍。第17页/共66页194、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于2平方米。6、厨房使用
5、面积不小于6平方米7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总 使用面积不小于7平方米。第18页/共66页201、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使 用面积不小于8平方米。2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小 于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。纵深比为1.52倍。第19页/共66页214、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于1平方米。6、厨房使用面积不小于5平方米。7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使 用面积不小于7平方米。第20页/共66页22第21页/共66页23l1、动静分开。客厅、餐厅、
6、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。l 2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。l 3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大
7、气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。l 4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。第22页/共66页24第23页/共66页2525l菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园第24页/共66页261、建筑物建在立交桥旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墙对面。5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。7、靠近铁路旁的住宅。第25页/共66页271、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。2、一般在南稍微偏东或到
8、南稍微偏西较好。3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。第26页/共66页281、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。第27页/共66页29第28页/共66页301、多层住宅一般为一梯(层)两户；带电梯住宅一般为一层2户以上；单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩；第29页/共66页31住宅层高一般在2.6至3.3米之间第30页/共66页32第31页/共66页33建筑物正面入口处称为玄关。l玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征l作为换鞋的场所第32页/共66页34客厅是家人团
9、聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征。1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。第33页/共66页35第34页/共66页36第35页/共66页37l厨房大于5平方米l在我国住宅设计规范小于这个数值，室内热量聚集会过大，人呆着不舒服。从现阶段住房习惯和需求说，68平方米基本上合适。l人的活动至少 需要0.9米，目前橱柜宽度多为0.6米，这样单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米，双排橱柜应
10、大于2.1米。而操作线除炉灶、洗碗池外，必须保证0.5米以上的操作台。第36页/共66页386、所有竖向管道应集中在墙角第37页/共66页39第38页/共66页40第39页/共66页41第40页/共66页42第41页/共66页43第42页/共66页44第43页/共66页45第44页/共66页46第45页/共66页28.68 1房1厅1卫p1、适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主。p空间方正，利用率高。2、厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。p3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。p4、居住面积适合，是精确设计的经典之作之一。北京某项目单身E族、新婚族 34.92
11、1房1厅1卫第46页/共66页 户型方正实用，结构紧凑；功能分布合理，增加居住舒适度；主卧落地凸窗，增加室内景观度；3.6平方米大阳台，“小”家“大”享受；深圳星苑A02/C03A02/C03户型户型4747 1 1房房2 2厅厅1 1卫卫第47页/共66页A05/C06A05/C06户型户型66 66 2房房2厅厅2卫卫 客厅主卧朝南，采光通风佳；入户花园设计，空间自然延伸；27平方米大生活阳台，生活舒适便利；客厅与景观阳台连成一体，无敌山景尽 收眼底；深圳星苑第48页/共66页深圳招商澜园 A A单元单元C-DC-D型型 82 82 1 1房房2 2厅厅2 2卫卫 户型方正，户型紧凑，公共
12、空间浪费小；厨房面积大，且紧邻储物阳台和餐厅，非常方便；起居室宽敞舒适；有独立书房，使工作学习与休息空间互不干扰；南向阳台大，可布置成运动区域；景观阳台多，室内通风采光效果好，景观佳。第49页/共66页深圳招商澜园 B B单元单元C-DC-D型型 89 89 2 2房房2 2厅厅2 2卫卫 客厅宽敞豪华，空间舒适；主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和利用空间；室内房间布局紧凑，房间采光佳；灵活多变，两室随时可以按客户要求变成3室；餐厅采光面大，自然采光好。第50页/共66页深圳万科金御华府HBHB型型 84 84 2 2房房2 2厅厅1 1卫卫经典实用的户型，加入再设计的可能，阳台可改为自然
13、阳光房，充分利用空间；客厅连接宽绰阳台，拓展视野，轻松观景，部分单位可观山景；户户朝南，并配备新风系统，不开窗，新鲜的空气也源源不断；部分沿街单位配有双层中空隔音玻璃，营造舒适的居住环境。第51页/共66页p全明设计,整个户型以凸窗增大整体面积p入口玄关设计,客厅与餐厅南北通透p整个户型欠缺阳台，对于工作操作欠佳中大学三口之家，儿女立家，三代同堂 善缘人家四期 123 3房2厅2卫第52页/共66页p超大空中花园设计与餐厅相连接,给予户型更多的可变性，视野良好。p房型紧凑，采光较好。p卫生间设计过于偏向入口，令另一次卧对于卫生间太远。幼小3口之家、中大学3口之家、三代同堂 173 3房2厅2卫
14、华润橡树湾 第53页/共66页上海 苏堤春晓 厨房间转为U型整体橱柜设计；餐厅独立落地景观窗；超大面积13.84平米豪华转角阳台，不同角度展现苏州河与园区美景；独立洗衣间2.04平方米；主人房在设计上将卧室、书房步入式更衣室、卫浴融为一体；主卧和书房总面积达29.17平方米.；D型183.533房2厅1卫第54页/共66页p双开入户门设计，独有玄关迎候区设计，餐厅独立入户门，主仆分离，动静分离。p起居室阳台4.5m宽古典八角窗设计，配有家庭厅创意空间。p主卧配置独立书房，更衣室及卫生间宽敞大气。中大学3口之家、儿女立家、三代同堂 300 4房3厅4卫+工人房融科橄榄城三期-君邑 第55页/共6
15、6页57第56页/共66页581、朝向不好。2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到客厅环绕一圈。3、“开放工作间”太过浪费。本来应该是饭厅的。但是户型设计成那样，只能安排（1）的位置当饭厅。4、动静和干湿分区不好，主卧安排在起居室（客厅）和厨房洗手间之间是比较不合理的一种布局。5、卫生间离客厅太远，餐厅自然采光较差。第57页/共66页59第58页/共66页60缺点是客厅没有阳台。第59页/共66页61第60页/共66页62 1、这种户型是典型的通透型设计，类似的户型被一梯两户的楼盘广泛的选用，是好户型。2、餐客厅有错层增加了情趣性和尊贵感，从一般需求来看，房型不须怎样动。3、这种户型的客用洗手间过于靠里，使用不便。4、功能细分不够，体现在部分功能（如会客）过于夸张，而有的功能还不具备，整个的布局也是比较铺张。厨房离门太远。有点粗糙。第61页/共66页63第62页/共66页641、卧室正对厕所，主卧室厕所正对大门，风水实在太差 第63页/共66页65第64页/共66页66第65页/共66页
