1、1 全球滨海度假区案例专题全球滨海度假区案例专题2全球度假区域产品园林研究案例分析全球度假区域产品园林研究案例分析案例选择原则：相同的气候，资源条件，中长期度假为主案例选择原则：相同的气候，资源条件，中长期度假为主Gold CoastGold CoastNoosa,BrisbaneNoosa,BrisbaneSanYaSanYaTahitiTahiti31 1New ZealandNew ZealandTahitiTahiti4基本情况南太平洋最富圣名度假海岛基本情况南太平洋最富圣名度假海岛u位置：位于南太平洋，介于澳洲雪梨和美国加州中间，新西兰东北方，夏威夷之南，被130个大小岛屿与环礁所包
2、围。u国名：法属玻里尼西亚 u首府：帕佩地(Papeete)u面积：1,041 平方公里 u宗教：新教徒(55%)、天主教徒(30%)、其它基督教新教徒及天主教徒各占一半。u人口：十万余人，土著(自称毛利人)，少部份华人为客家后裔。5TahitiTahiti度假元素及相应的配套体系度假元素及相应的配套体系软性服务是营造度假氛围的核心，硬件只是基础软性服务是营造度假氛围的核心，硬件只是基础跟海相关的跟海相关的“玩的体验玩的体验”慢，静，放松的享受慢，静，放松的享受住与行住与行度假建筑度假建筑当地文化与环境的体验当地文化与环境的体验当地生活的体验当地生活的体验与海相关的好玩的项目与海相关的好玩的项
3、目美食美食SPASPA多样，便捷，有趣的出多样，便捷，有趣的出行配套行配套小型飞机小型飞机游艇游艇观光巴士观光巴士骑马骑马美食美食手工艺手工艺表演表演图腾图腾原生态环境原生态环境潜水潜水帆船帆船ShoppingShopping通透通透安静安静原生态原生态景观景观交流交流/聚会聚会6度假元素及相应的配套体系度假元素及相应的配套体系完善，便捷的服务完善，便捷的服务提供不同的度假产品提供不同的度假产品酒店式服务酒店式服务游艇主题度假游艇主题度假蜜月主题度假蜜月主题度假家庭主题度假家庭主题度假潜水主题度假潜水主题度假SPASPA主题度假主题度假婚礼主题度假婚礼主题度假商务商务客房服务客房服务中高档餐饮
4、中高档餐饮SPASPA组织活动组织活动医疗卫生医疗卫生7当地文化与环境的体验当地文化与环境的体验u保持了原有的村落，文化，以及原住民传统的产业，作为整个旅游业中重要的氛围营造环节u参观模式：提供租车或环岛巴士，环岛游船，组织度假客人感知和体验当地的文化特征8对当地生活的体验对当地生活的体验9与海相关的娱乐生活与海相关的娱乐生活u浮潜，深潜u舢板，帆船10美食是度假生活的重要组成部分，价格美食是度假生活的重要组成部分，价格适度，关键是氛围和特色适度，关键是氛围和特色11SPASPA及其衍生服务，是度假生活的重要组及其衍生服务，是度假生活的重要组成部分成部分12交流与聚会，度假生活重要组成部分交流
5、与聚会，度假生活重要组成部分u通常由酒店出面，组织活动，如主题之夜，表演，聚餐等，通过活动提供交流的机会，从而营造度假休闲的氛围13Overwater BungalowsOverwater Bungalows从建筑到服务完全融入资源当从建筑到服务完全融入资源当中，更强调参与和交流，强调氛围，不仅仅是观赏中，更强调参与和交流，强调氛围，不仅仅是观赏u特色建筑：1.房屋建在清澈的海水之上，完整保留当地建筑风格，大量运用原生态材料营造温馨的度假氛围。2.严格控制建筑高度3.宽敞的观景阳台，直接与海和天相连，打通室内室外u特色服务体验u又独木舟提供早餐服务14建筑单体的装饰多选用原生态材料，在空间布局
6、上尽量减建筑单体的装饰多选用原生态材料，在空间布局上尽量减少空间的划分，强调通透，强调景观少空间的划分，强调通透，强调景观15建筑单体的装饰多选用原生态材料，在空间布局上尽量减建筑单体的装饰多选用原生态材料，在空间布局上尽量减少空间的划分，强调通透，强调景观少空间的划分，强调通透，强调景观16公寓公寓/客房户型演示全景房，客房户型演示全景房，38.538.5平米平米（套内面积）（套内面积）17公寓公寓/客房户型演示海景房客房户型演示海景房/园林景观房，园林景观房，28.528.5平米（套内面积）平米（套内面积）18公寓公寓/客房户型演示客房户型演示19观景套房户型演示观景套房户型演示7474平
7、米（套内面积）平米（套内面积）u设计上尽量增大景观面，减小进深，此外，尽量减少空间的分割，74平米的一方一厅两卫，充分体现度假产品的舒适要求u大面积的观景露台，主卧与客厅直接与观景台连通，采光很好u开放式西厨结合餐厅u干湿分离的洗手间u强化卧房的舒适与奢侈，强化主卧卫生间的景观20建于海上的建于海上的Bungalows Bungalows 全海景小独栋，全海景小独栋，38.5/30.5/10038.5/30.5/100平米（套内面积）平米（套内面积）u除卫生间做了隔离外，其余空间完全不作区隔，在空间尺度上尽现奢侈u强化卧室区、浴房的舒适，去除厨房间（由酒店服务承担相应功能）u处理好生活污水回收
8、设施，防止污染海水水质38.5m38.5m2 230.5m30.5m2 221建于海上的建于海上的Bungalows Bungalows 全海景小独栋，全海景小独栋，38.5/30.5/10038.5/30.5/100平米（套内面积）平米（套内面积）22园林强调组团间的公共空间，强调道路园林强调组团间的公共空间，强调道路的曲折和移步换景的曲折和移步换景u面向主要的资源时，视觉要通透u道路设置曲折，移步换景u随处可见的，具有精神象征的图腾或小品23原生态的大溪地风格提炼原生态的大溪地风格提炼大溪地风格大溪地风格建筑建筑小品小品建筑特征建筑特征材料材料植被植被人文元素人文元素自然元素自然元素低密度
9、低密度低矮低矮浅色调，或原生材料本色浅色调，或原生材料本色木材，茅草，原生火山石木材，茅草，原生火山石坡屋顶坡屋顶原住民特有生活元素原住民特有生活元素火山石火山石沙滩沙滩自然的，曲径通幽的林间小道自然的，曲径通幽的林间小道木材木材独栋，多层独栋，多层野花丛野花丛椰林椰林原住民特有的图腾，纹饰原住民特有的图腾，纹饰色调色调古树古树243 3Gold CoastGold Coast25Gold CoastGold Coast黄金海岸，世界知名的黄金海岸，世界知名的滨海旅游胜地滨海旅游胜地u黄金海岸（Gold Coast）位于澳大利亚东部沿海，布里斯班东南方90公里。u黄金海岸作为澳大利亚第七大城市
10、，人口有35万，北起South Port，南至Currumbin26黄金海岸是依靠稀有的沙滩海岸资源建造起来的城黄金海岸是依靠稀有的沙滩海岸资源建造起来的城市市u黄金海岸拥有平坦的超长海岸线，为总长度42公里的金色沙滩u整个城市形状狭长，沿海岸资源延伸排布u海岸附近的海水清澈透明，适宜各类冲浪和滑水等水上运动，被成为“冲浪者天堂”（Surfers Paradise）27黄金海岸黄金海岸温和的气候和稀有的沙滩海温和的气候和稀有的沙滩海岸使之成为世界最著名的旅游城市之一岸使之成为世界最著名的旅游城市之一u黄金海岸一年中有300天阳光普照，70公里延绵的海滩，年平均气温25摄氏度u秀丽的海滨风光、漫
11、长的海岸线、天然的海滨浴场和众多的游乐场所，使黄金海岸成为世界有名的旅游城市，每年约有400万游客接踵而至u以滑浪者天堂（Surfers Paradise）为主要中心，各大小商场集中，更有娱乐场所，餐等。有各式水上活动：风帆，游泳，钓鱼。28购物中心与假日酒店业是黄金海岸的主要购物中心与假日酒店业是黄金海岸的主要产业形式和经济支柱产业形式和经济支柱u黄金海岸现有人口40余万，几乎全部从事服务行业，有500余家餐馆，其密度为澳洲之最。从五星级大酒店，到公寓式渡假村应有尽有，但黃金海岸几乎80的飯店都是度假公寓。共拥有35,000房间，55,000个床位的接待能力u冲浪者天堂 Suffers Pa
12、radise 为黄金海岸的精华地区，在黄金海岸长达 75 公里的沙滩上，特有的大幅度海浪是冲浪者的最爱。几乎所有的名牌免税店都聚集在这里：LV,PRODA,Tiffiny.u往南边约 5 分钟车程的 BroadBeach 是新开发的观光点，这边除了有 Gold 唯一的 Casino，还有电缆车连结到绿洲购物美食广场，在 Casino 下面的就是以观光作为趋向的昆士兰州最大的购物中心 Pacific Fair29主题游乐圆（Theme parks）长达42公里的金黄色沙滩 30滨海旅游、假日娱乐、水上运动，是黄金滨海旅游、假日娱乐、水上运动，是黄金海岸闻名世界的城市主题海岸闻名世界的城市主题黄金
13、海岸拥有多彩多姿的黄金海岸拥有多彩多姿的国际性娱乐场所：国际性娱乐场所：u世界知名的“冲浪者天堂”u梦幻世界(Dream World)主题公园u海洋世界(Sea World)主题公园u华纳电影世界(Warner Bros Movie World)u岳士福特(Oxenford)的疯狂水上乐园(Wet N Wild Water Park)u又设有度假村、购物中心、夜总会、赌场、野生动物公园和主题公园 31项目项目开业时间开业时间规模规模(亩亩)主要内容主要内容描述描述海洋世界Sea WorldSea World1971350u提供国际知名及高水准的精彩滑浪表演，独有的海洋生物展览及刺激玩意，是一处
14、充满了奇趣和历险的旅游胜地。u这里是南半球最大的海洋公园，建园至1996年，接待游人超过1,800万人次，等于澳 大利亚全国的人口数。梦幻世界Dream Dream WorldWorld 120u整座樂園分成：樹熊王國、海洋盛會、綠色村莊、橡樹藤、河畔小鎮、石洞及藍色珊瑚礁等。u位于黄金海岸的库玛区（Coomera），紧靠太平洋高速公路（Pacific Highway）。园内有27项大型电动游艺设施，翻滚过山车的时速达100公里。IMAX电影院，其超大屏幕有六层楼高，覆盖了观众的全部视野。华纳电影世界 Movie Movie WorldWorld 1991415u城内设有电影特技、冒险乐园、奇
15、幻旅程、3D立体电影院，学警出更及蝙蝠侠表演等。u电影世界的全称是“Warner Bros.Movie World”（华纳兄弟电影世界）。可以说它是将美国的好莱坞搬至澳洲的黄金海岸。在此，最大的乐趣莫过于探悉电影制作的秘密。耗资12亿澳元。32类型类型数量描述高尔夫球场高尔夫球场40多个包括天然乡村球场和度假村球场，黄金海岸又被称为“高尔夫海岸”主题公园主题公园3个大型购物中心大型购物中心3个赌场赌场1间赌场是黄金海岸的标志建筑国家公园和自然保国家公园和自然保护区护区29个包括野生动植物园、农庄等33黄金海岸黄金海岸GOLFGOLFLevel 1LakelandsHope IslandThe
16、GladesRoyal PinesLevel 2Palm MeadowsThe PalmsLevel 3Parkwood球场球场等级等级费用费用A$A$球杆球杆租金租金球鞋球鞋租金租金不允许穿不允许穿钉鞋钉鞋距城市车程（距城市车程（minmin）Lakelands5 star1403311yes20Royal Pines5 star1103311yes20The Glades5 star130yes20Hope Island5 star130yes30The Palms4 star89yes30Palm Meadows4 star115335.50yes15Parkwood3 1/2 star
17、45 走路60 坐车205no15球场分级球场分级 3435黄金海岸滨海建筑特点黄金海岸滨海建筑特点一线海岸以高一线海岸以高层和超高层建筑为主层和超高层建筑为主u经过近百年的演变，一线海岸地区形成了以高层和超高层为主的物业形式u多层物业逐渐退到城市内陆区域，承担社区商业或普通居住等功能u海滨高层物业的主要用途为酒店和度假公寓，常年用于短期居住和出租36Gold CoastGold Coast度假生活元素分析城市提供的成熟娱乐休闲度假生活元素分析城市提供的成熟娱乐休闲功能是度假的核心内容，海资源是基础与特色功能是度假的核心内容，海资源是基础与特色跟海相关的跟海相关的“玩的体验玩的体验”冲浪冲浪划
18、水划水珊瑚礁潜水珊瑚礁潜水钓鱼钓鱼/游艇游艇阳光，海滩阳光，海滩滨海滨海 城市城市 的激情的激情美食美食购物购物酒吧酒吧夜总会夜总会海鲜美食海鲜美食主题公园（电影，海洋，游乐场）主题公园（电影，海洋，游乐场）体育赛事体育赛事完备的完备的GOLFGOLF体系体系休闲运动休闲运动享乐享乐户外徒步户外徒步LamingtonLamington国家公园国家公园旅游观光土著文化探访旅游观光土著文化探访37Gold CoastGold Coast度假生活元素分析居住度假生活元素分析居住产品产品公寓公寓别墅别墅景观景观通透通透减少空间分割减少空间分割开放式简易厨具开放式简易厨具强化主卫景观强化主卫景观采光采光
19、空间舒适度，尺度空间舒适度，尺度吊脚楼吊脚楼灰空间强化与自然过度灰空间强化与自然过度景观景观通透通透采光采光景观景观通透通透采光采光挑空处理挑空处理38体验大海，激情大海体验大海，激情大海39度假生活的核心城市提供的成熟完备的娱乐配套与项目度假生活的核心城市提供的成熟完备的娱乐配套与项目40度假生活的核心度假公寓产品，强调景观，通透，采光度假生活的核心度假公寓产品，强调景观，通透，采光41度假生活的核心度假公寓产品，强调景观，通透，采光度假生活的核心度假公寓产品，强调景观，通透，采光42度假生活的核心度假公寓产品，减小空间划分，弱化厨度假生活的核心度假公寓产品，减小空间划分，弱化厨房空间，强调
20、通透采光，从空间尺度上增加舒适感房空间，强调通透采光，从空间尺度上增加舒适感43别墅产品别墅产品BLUEWATERBLUEWATER，坐落于，坐落于GOLD GOLD COASTCOAST北端内河入海口处的小岛上北端内河入海口处的小岛上u主卧，餐厅，客厅，娱乐室这些住户所在时间最长的功能空间，分配与景观最佳位置，加大面宽，加大采景u在主景观方向上，增加连接外界与室内空间的大型观景露台u动静分区，客厅与娱乐间分布在一起，主卧和餐厅分布在一起海景海景海景海景2F2F主卧主卧1F1F餐厅餐厅海景海景海景海景露台露台客厅客厅娱乐间娱乐间44别墅，强调景观与通透，强调室内空间与室外空间的自然别墅，强调景
21、观与通透，强调室内空间与室外空间的自然过度过度家庭活动室家庭活动室主卧主卧客厅客厅餐厅餐厅45别墅，注重灰空间的处理与强化，尤其是功能空间的连接，别墅，注重灰空间的处理与强化，尤其是功能空间的连接，通过强化处理的灰空间连接，增加尺度感和情趣性通过强化处理的灰空间连接，增加尺度感和情趣性u 通常使用的连接处理是观景露台u不像城市住宅那样规整，度假别墅露台（灰空间）通常用来连接主要功能空间的过度，如书房和卧房u过度空间非常强调尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台海海景景海海景景2F2F主主卧卧1F1F餐餐厅厅海海景景露露台台客客厅厅娱乐娱乐间间46别墅，采用
22、吊脚楼的方式，将室内空间延伸到环境当中，别墅，采用吊脚楼的方式，将室内空间延伸到环境当中，不算建筑面积，提高了性价比不算建筑面积，提高了性价比自然过度自然过度47别墅，大量的采用错层和挑空的手法，增加空间尺度的变别墅，大量的采用错层和挑空的手法，增加空间尺度的变化，增加采景变化化，增加采景变化482 2Brisbane-Brisbane-NoosaNoosa49Noosa Noosa 湾区湾区澳大利亚人梦想的天堂，澳大利亚人梦想的天堂，noosanoosa河与南太平洋交汇处，兼有内河与海景河与南太平洋交汇处，兼有内河与海景u区位区位：在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1.5小时车程
23、。u资源资源：阳光沙滩、河流、国家公园、丰富的野生动植物资源和峡谷保护区。项目定位：项目定位：以可持续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风景区，开发一个融高尚住宅、休闲健康活动、会议于一体的混合使用型(mixed-use)社区。Noosa50NoosaNoosa湾区代表了世界真正意义的海岸豪宅湾区代表了世界真正意义的海岸豪宅u所有高尚建筑都依海而建，代表了世界真正意义的海岸豪宅。uNoosa湾区成为世界八大富人区之一。u2-3 层的低层建筑沿山水布局，避免钢筋森林的形成，力求建筑与以绿色生态区得到最大程度的融合。51动感生活，是富人追求的活力之城，标志着蓝动感生活，是富人追求的活力之城，标志
24、着蓝色海洋城市文明下的海滨生活魅力色海洋城市文明下的海滨生活魅力u海滩、冲浪u高尔夫u游艇u潜水u动物园uspa与健身中心u会议与活动中心u温泉uNoosa节(网球节，爵士音乐节，三项全能运动比赛，冲浪狂欢节)u在海滩可以像黄金海岸一样远观、冲浪，还可以休闲的姿态进行亲密接触52各具风格的酒店和会议地点为业主提供多文化各具风格的酒店和会议地点为业主提供多文化聚会的高级场所聚会的高级场所u一系列灵活的会议地点及能容纳300人的酒店也能提供完善的服务，包括组织协调会议，庆祝仪式等。53先进的社区管理体制营造多元、高效、和谐的社先进的社区管理体制营造多元、高效、和谐的社区生活氛围，体现出澳洲宽厚、包
25、容的社会特征区生活氛围，体现出澳洲宽厚、包容的社会特征u拥有社区专属的管理委员会管理委员会（Noosa Council），享有尊贵服务。u启动了Noosa社区纲领系统社区纲领系统(涉及旅游、艺术、传统、社会、环境和经济)，以保证社区的可持续发展。u建立科学的社区运营模式社区运营模式，体现多文化和世界性的社区特征。1.合作融资（由管委会、昆士兰Arts机构和私人赞助组成）2.社区经济发展策略3.Noosa运动和娱乐计划（S.R.P）4.Living Smart计划（社区业主参与）5.社区发展计划6.社区委员会组织形式（由社区业主义务参与组成）7.社区颁奖活动（奖励给对社区有特殊贡献的业主）54布
26、里斯班布里斯班 NoosaNoosa社区，实现了澳大利亚建社区，实现了澳大利亚建造人间天堂，实现平衡社区的理想造人间天堂，实现平衡社区的理想动感滨海活动休闲轻松活动度假生活商务应酬自然人享受社会人管理Noosa湾区实现生活平衡人们追求“平衡”生活u澳大利亚人的梦想是现实中的Noosa湾区，体现出澳洲宽厚、包容的社会特征以及滨海富人区文化。uNoosa Community迎合了这些人尊重多元文化、重视社会平等、珍视高效多元的生活原则，因而成为当今世界八大富人区之一。注重生活品质追求宽厚、包容的氛围需要“平衡,和谐”的社区城市背景：自由平等的社会理想世界著名的黄金海岸多元文化的发达国家尊重多元文化
27、，重视社会平等、珍视高效平衡的生活原则55NoosaNoosa社区在诸多方面体现社区在诸多方面体现BrisbaneBrisbane人追人追求和谐与平衡生活的主张求和谐与平衡生活的主张人与自然和谐共处人与自然和谐共处商务与家庭生活平衡商务与家庭生活平衡多元包容的社区文化多元包容的社区文化在酒店提供全面的服务，方便聚会和商务活动设计了适合全家人游乐的场所和设施哈斯汀街(Hastings Street)是逛街购物的天堂拥有社区专属的管理委员会（Noosa Council）和谐与平衡生活的主张和谐与平衡生活的主张所有高尚建筑都依海而建2-3 层的低层建筑，力求建筑与生态之间的统一启动了Noosa社区纲
28、领系统，业主参与社区发展会所设施和服务也推陈出新，创意不断Noosa manor是布里斯班最有名气的早餐场所核心理念核心理念KPI(KPI(关键指标系统关键指标系统)科学的运营模式，体现多文化和世界性的社区特征56原生态度假物业与资源性的城市原生态度假物业与资源性的城市/近郊度假近郊度假物业区别总结物业区别总结产品产品配套与服务配套与服务立面立面园林园林低矮，多层，独栋原生态度假物业原生态度假物业城市度假物业城市度假物业多层，高层公寓为主规划规划超低密度，随地势散落中高密度，尤其别墅物业，多采用联院布置，提高土地利用大量的原生态材料运用石材，木材涂料的运用为主，辅助少量原生材料贴面原生态材料本色，黄色等大量纯色块构成，多用白色这样相对鲜亮明快的颜色更多的依托于已开发的酒店提供服务与配套依托便捷的城市配套服务突出当地所特有文化或自然元素，如图腾，特有植被，强调原生，而非人为处理没有明显的风格特征，主要强调小组团内部的可参与性水景，更多的采用植被或原生材质形成软性建筑区格更强调自然景观朝向以及与景观的互动更强调室内空间室外化，强调生活与外界环境的融合较多使用坡屋顶较多使用平屋顶
