1、第二课第二课 依法有效保护依法有效保护 财产权财产权 一、保障各类物权一、保障各类物权 1.1.财产权的意义财产权的意义 (1)(1)财产制度财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个规范各类民事主体的财产关系，是一个 社会得以稳定与发展的社会得以稳定与发展的基础性基础性法律制度。法律制度。 (2)(2)保护财产权就是保护保护财产权就是保护劳动劳动、保护、保护发明创造发明创造、保护、保护 和发展和发展生产力生产力。国家通过不断完善财产制度，依法。国家通过不断完善财产制度，依法 保护各种所有制经济组织和自然人的保护各种所有制经济组织和自然人的财产权财产权，激励，激励 人们人们创业创新创业创新。
2、（一）定分止争（一）定分止争所有权所有权 2.2.财产权的含义财产权的含义 包括包括物权、债权、知识产权物权、债权、知识产权等能够给民事主体等能够给民事主体 带来带来经济收益经济收益的权利。的权利。 3.3.财产权的范围财产权的范围 物权物权是权利人依法对特定的物享有是权利人依法对特定的物享有直接支配直接支配和和 排他的权利，包括排他的权利，包括所有权、他物权所有权、他物权。物包括。物包括动动 产与不动产产与不动产。 （一）定分止争（一）定分止争所有权所有权 (1)(1)所有权的含义所有权的含义 所有权是权利人对自己的所有权是权利人对自己的不动产或动产不动产或动产依法享有的依法享有的占占 有、
3、使用、有、使用、收益收益和和处分处分的权利。的权利。 (2)(2)所有权的分类所有权的分类 依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所国家所 有有( (全民所有全民所有) )、集体所有、私人所有、集体所有、私人所有。除法律特别规。除法律特别规 定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可 以由以由各类主体各类主体享有所有权。享有所有权。 4.4.所有权含义和分类所有权含义和分类 5.5.物权平等保护原则物权平等保护原则 民法典规定了物权民法典规定了物权平等保护平等保护原则。国家、集体、私原则。国家、集体
4、、私 人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任 何组织或者个人何组织或者个人不得侵犯不得侵犯。 探究分享探究分享 四年前，赵某因出国照顾病人，将房屋委托给邻四年前，赵某因出国照顾病人，将房屋委托给邻 居钱某照管。而钱某却将房子租给李某，并将租金据为己有，居钱某照管。而钱某却将房子租给李某，并将租金据为己有， 后来钱某以后来钱某以1919万元的价格将其卖给李某，因钱某无房产证，万元的价格将其卖给李某，因钱某无房产证， 所以没有办理相关过户手续。所以没有办理相关过户手续。20192019年年5 5月，赵某从国外回来，月，赵某从国外回来， 将钱某和李某
5、告上法庭，后法院判决钱某退还李某的将钱某和李某告上法庭，后法院判决钱某退还李某的1919万元，万元， 并将四年房租交还赵某。并将四年房租交还赵某。 6.6.所有权含义和分类所有权含义和分类 不动产不动产所有权的取得应当依照法律规定所有权的取得应当依照法律规定登记登记；动产动产所所 有权的取得应当依照法律规定有权的取得应当依照法律规定交付交付。因此，对于动产，。因此，对于动产， 一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接直接 把财产交给对方占有把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权，对方就取得了该财产的所有权， 对于房屋等不动产，除法律另有规
6、定的情形外，必须对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须 到到不动产登记机构办理产权登记，才能取得所有权。不动产登记机构办理产权登记，才能取得所有权。 共有关系：由多人对同一财产享有所有权。共有关系：由多人对同一财产享有所有权。 动产动产 不动产不动产 教材教材 手机手机 自行车自行车 学校的房子学校的房子 房子下面的土地房子下面的土地 校园的树木校园的树木 仓库里的木材仓库里的木材 不动产不动产不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物, 一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。 动产动产不动产以外的物。
7、不动产以外的物。 典例典例 20192019年，浙江省开化县汪大爷家中，挖出了年，浙江省开化县汪大爷家中，挖出了128128枚枚“袁袁 大头大头”(”(银元银元) )。汪大爷膝下无子，老伴去世后，他一直由村。汪大爷膝下无子，老伴去世后，他一直由村 委会负责照顾。汪大爷去世后不久，村委会便以继承人的名委会负责照顾。汪大爷去世后不久，村委会便以继承人的名 义将其生前居住的土木结构老屋卖给了其侄孙汪某。汪某没义将其生前居住的土木结构老屋卖给了其侄孙汪某。汪某没 来住过，来住过，7 7年前又将老屋卖给了同村的詹某。突然冒出横财，年前又将老屋卖给了同村的詹某。突然冒出横财， 汪大爷的侄孙、现房主詹某以及
8、给汪大爷养老送终的村委会，汪大爷的侄孙、现房主詹某以及给汪大爷养老送终的村委会， 都介入争夺并引发官司。该银元应当归都介入争夺并引发官司。该银元应当归 A A侄孙汪某所有侄孙汪某所有 B B现房主詹某所有现房主詹某所有 C C国家所有国家所有 D D村委会所有村委会所有 C 解析解析：我国民法典规定：我国民法典规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物所有人不明的埋藏物、隐藏物， 归国家所有。归国家所有。128枚枚“袁大头袁大头”(银元银元)所有人不明所有人不明，因此归国家因此归国家 所有。故选所有。故选C。 （二）物尽其用（二）物尽其用他物权他物权 1.1.他物权的含义、分类和意义他物权的含义、分类和
9、意义 他物权是所有权之外的物权，分为他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物用益物权和担保物 权权。充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。 2.2.用益物权的含义及分类用益物权的含义及分类 用益物权是用益物权是对他人所有对他人所有的的不动产不动产或者或者动产动产，依法享有，依法享有 占有占有、使用、收益的权利，包括、使用、收益的权利，包括土地承包经营权、宅土地承包经营权、宅 基地使用权、建设用地使用权基地使用权、建设用地使用权等。等。 温馨提示温馨提示 用益物权用益物权不是不是一种所有权一种所有权，而是一种而是一种 他物权他物权，即权利人对他
10、人所有物享有的以即权利人对他人所有物享有的以 使用、收益为目的的物权。其基本特征是：使用、收益为目的的物权。其基本特征是： 没有所有权；不能处分；以利用物的使用没有所有权；不能处分；以利用物的使用 价值为目的；以占有为条件价值为目的；以占有为条件。 2.2.用益物权的分类用益物权的分类 土地承包经营权是农民的一项重要的土地承包经营权是农民的一项重要的财产权财产权。农村土。农村土 地是农民的基本地是农民的基本生产资料生产资料，也是农民最可靠的，也是农民最可靠的生活保生活保 障障。我国在农村实行家庭承包经营，法律保护农村土。我国在农村实行家庭承包经营，法律保护农村土 地承包关系的地承包关系的长期稳
11、定长期稳定。中华人民共和国农村土地。中华人民共和国农村土地 承包法的核心就是赋予农民承包法的核心就是赋予农民长期而有保障长期而有保障的土地承的土地承 包经营权。包经营权。 （1 1）土地承包经营权土地承包经营权 （2 2）宅基地使用权宅基地使用权 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使 用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设 施。施。农村村民有权长期农村村民有权长期占有和使用占有和使用宅基地。宅基地。 2.2.用益物权的分类用益物权的分类 建设用地使用权是权利人依法利用土地建造建筑物、建
12、设用地使用权是权利人依法利用土地建造建筑物、 构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利 往往与往往与房屋所有权房屋所有权相联系。人们从开发商那里购买相联系。人们从开发商那里购买 商品房，并且办理商品房，并且办理转移登记转移登记和取得和取得不动产权属证书不动产权属证书 之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品 房所在地块的房所在地块的建设用地使用权建设用地使用权。 （3 3）建设用地使用权建设用地使用权 2.2.用益物权的分类用益物权的分类 财产的权利人可以将其财产财产的权利人可以将其财产( (例如房
13、屋、汽车、电脑、例如房屋、汽车、电脑、 股票等股票等) )抵押或者抵押或者质押质押。债权人通过抵押、质押而在。债权人通过抵押、质押而在 他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 (1(1) )抵押：债务人或者第三人抵押：债务人或者第三人不转移不转移财产的占有财产的占有，将，将 该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款） (2(2) )质押：债务人或者第三人将其质押：债务人或者第三人将其动产动产移交债权人占移交债权人占 有有，将该，将该动产动产作为债权的担保作为债权的担保( (债权、股权、知识产债权、股权、知识产 权等也
14、可以进行质押担保权等也可以进行质押担保) )。（如汽车抵押给别人）。（如汽车抵押给别人） 3. .担保物权担保物权 典例典例2 2 现在，大多数房地产公司都可以办理现在，大多数房地产公司都可以办理“按揭贷款按揭贷款”， 也就是用客户所购买的商品房做担保，先入住，以后逐月还也就是用客户所购买的商品房做担保，先入住，以后逐月还 款。从法律角度看，款。从法律角度看，“按揭贷款按揭贷款”体现的权利是体现的权利是( ( ) ) A A财产权财产权 B B所有权所有权 C C债权债权 D D担保物权担保物权 典例典例3 3 张三向李四借款，并将一件财产交给李四作为担保，张三向李四借款，并将一件财产交给李四
15、作为担保， 一旦张三未按时还款，李四可将该财产折价或者以拍卖所得一旦张三未按时还款，李四可将该财产折价或者以拍卖所得 优先受偿。这种担保方式是优先受偿。这种担保方式是( ( ) ) A A定金定金 B B抵押抵押 C C质押质押 D D留置留置 C 解析解析：张三是债务人，李四是债权人，债务人或第三人将其动产移交：张三是债务人，李四是债权人，债务人或第三人将其动产移交 债权人占有，将其动产作为债权的担保，这属于质押担保。故选债权人占有，将其动产作为债权的担保，这属于质押担保。故选C。 D 解析解析：根据材料：根据材料“用客户所购买的商品房做担保，先入住，以后逐用客户所购买的商品房做担保，先入住
16、，以后逐 月还款月还款”可知，该担保方式为抵押，属于担保物权。故选可知，该担保方式为抵押，属于担保物权。故选D。 所有权所有权 用益物权用益物权 担保物权担保物权 区区 别别 所有权是所有权是完全的财完全的财 产权产权，权利人可以，权利人可以 支配其所有物，依支配其所有物，依 照自己的意愿占有、照自己的意愿占有、 使用、收益和处分，使用、收益和处分， 并享有其利益的权并享有其利益的权 利利。 用益物权是用益物权是不完不完 全的财产权全的财产权，它，它 针对财产的占有、针对财产的占有、 使用、收益而设，使用、收益而设， 目的是为了取得目的是为了取得 物的使用价值物的使用价值。 担保物权是以担保物
17、权是以确保债权的实确保债权的实 现为目的的现为目的的，财产的所有人，财产的所有人 可以将其财产设定抵押或者可以将其财产设定抵押或者 质押，一旦债务不能得到清质押，一旦债务不能得到清 偿，债权人就可以将该财产偿，债权人就可以将该财产 折价或者以拍卖、变卖该财折价或者以拍卖、变卖该财 产的价款优先受偿产的价款优先受偿。 联联 系系 所有权、用益物权和担保物权都属于民法规定的所有权、用益物权和担保物权都属于民法规定的物权范畴物权范畴，都是民，都是民 事主体依法事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。 所有权、用益物权和所有权、用益物权和担保物权区别与联系担保物权区别与联系
