1、2.1 保障各类物权核心素养训练保障各类物权核心素养训练 一、单选题一、单选题 1.甲向乙借款,并将其一件财产交给乙作为担保,一旦甲未按期还款,乙可以将该财产折价或者拍卖优 先受偿。这种担保方式是( ) A.抵押B.质押C.留置D.定金 2.共享充电宝是在“共享”风口上出现的全新细分行业,共享充电宝的借取流程分为四步:扫码注 册付款借出,归还方式类似共享单车。对这种消费方式的表述正确的是( ) 适用于急需使用但资金有限无力购买的消费者 让消费者获得商品一定期限内的使用权,但不变更该商品的所有权 适用于收入稳定,对未来收入持乐观态度的人 适用于因使用次数有限而不想购买的商品 A.B.C.D. 3
2、.十三五规划纲要指出，中国将稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权分 置办法，依法推进土地经营权有序流转。依法推进土地经营权有序流转的意义在于（） 充分保障农民土地所有权和经营权收益 促进了农村土地资源的合理优化配置 进一步巩固按劳分配为主体的分配制度 实现分配方式多元化，有利于农民增收 A.B.C.D. 4.某公民在获得 600 万元体育彩票特等奖后,捐出 50 万元支持中国体育事业的发展。这是他在行使 对自己财产的( ) A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权 5.从 2023年开始,我国农村第二轮土地承包将相继到期。中央决定,保持土地承包关系稳定并长久不 变,第二轮土地承
3、包到期后再延长三十年。这一决定( ) 能从根本上解决好农业农村农民问题 有利于激发农民群众增加农业投入、发展生产的积极性 有利于形成多种形式适度规模经营,推进农业现代化 保障农民依法自由流转土地所有权 A.B.C. D. 6.张某在 2020年以一套房子为抵押物向银行办理抵押贷款,后来,没能按约定还款。据此判断,下列说 法正确的是( ) 银行是该套房子的抵押权人 银行享有该套房子的质权 银行对设定的抵押物享有优先受偿权 银行有权扣留债务人的房子 A.B.C.D. 7.下列关于宅基地使用权的表述正确的是( ) A.农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利 B.农村村民宅基地使用权由乡
4、镇人民政府批准 C.农村村民宅基地使用权最长期限为 70 年 D.农村村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权 8.2019 年 12 月 15 日,村民甲与同村村民乙签订了农村宅基地私有房屋买卖协议,双方约定,村民甲将 其名下的 1 间房屋出售给村民乙,村民乙一次性付清购房款 20 万元人民币,村民乙履行了该约定。对 此,你认为( ) 村民乙并没有得到该房屋的住房所有权 村民乙得到了该房屋的建设用地使用权 村民乙有权长期占有和使用村民甲的宅基地 村民甲与村民乙的农村宅基地私有房屋买卖协议有效 A.B.C. D. 9.甲有件贵重古董欲转让,与乙书面约定 5 日后钱货两清;次日,不知情的丙见该古董,愿
5、以高价购买,并 当即支付全款,双方口头约好 3 天后交货;第三日,甲以高价将该古董卖给丁,并当场交付,但丁仅支付 30%的价款;五日后,丁得知甲一物三卖的事实,后乙、丙均要求甲履行合同,诉至法院。下列说法正确 的是( ) A.应支持乙要求甲交付古董的请求B.应认定丙取得了古董的所有权 C.应支持丙要求甲交付古董的请求D.应认定丁取得了古董的所有权 10.小王的宠物狗得了重病,小王就将它抛弃了。小陈发现并将其带回,经过小陈细心照料,狗痊愈了。 一次偶然的机会,小王得知此事,遂向小陈索要此狗。依照法律,小王( ) A.有权请求小陈返还此狗,因为小陈拾得并占为己有,构成善意取得 B.无权请求小陈返还
6、此狗,因为小陈由于先占已获得小狗的所有权 C.有权请求小陈返还此狗,但应补偿小陈为此狗所付出的各项费用 D.无权请求小陈返还此狗,但可请求小王给予适当补偿以弥补其损失 11.王某以 6 万元的价格从钱某手中购得一辆二手汽车,双方已办理交付手续但未办理过户手续。有 一天,王某驾驶该车外出办事,由于严重交通违规,被交警扣车处理。在这种情况下,该汽车的所有权归 ( ) A.钱某所有B.国家所有C.王某所有D.交警所有 二、材料分析题二、材料分析题 12.阅读材料,完成下列要求。 2019 年 8 月,李某与某房地产公司签订商品房买卖合同,购买了一套商品房,约定 3 个月后付 款。2 个月后,该公司又
7、将该房以更高的价格卖给了冯某。冯某全额支付了购房款,但并未办理过户 手续。11 月,李某向该公司交纳房款、物业费、水资等费用,并办理了过户手续,但未入住。12 月, 冯某得知此事后,以已支付购房款为由,更换该房门锁,并入住。无奈的李某将该房地产公司和冯某 告上法庭。 (1)判断该房屋的所有权归属,并阐述理由。 (2)冯某应承担怎样的法律责任?请说明理由。 13.2019 年 9 月，外出打工的张某回乡，却发现自己的老房子已不复存在，而自己宅基地的 大部分被村公路所占。张某把村委会告上法院，请求法院助其恢复原宅基地的使用权。 结合材料，运用法律与生活中的相关知识，回答下列问题： 1.张某的哪些合
8、法权益被侵犯了？村委会应承担什么法律责任？ 2.张某的请求能否得到法院支持，为什么？ 参考答案参考答案 1.答案：B 解析：本题考查质押。材料中的财产属于动产，甲把自己的动产交于乙作为借款的担保是担保物权 中的质押。B 正确，A、C、D 不符合题意。 2.答案：C 解析： 3.答案：C 解析： 4.答案：D 解析：本题考查所有权。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益 和处分的权利。该公民捐款 50 万元，这是他在行使对自己财产的处分权，D 正确，A、B、C 排 除。 5.答案：D 解析：保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年，这有利于形成长
9、 期稳定的土地承包关系，激发农民群众增加农业投入、发展生产的积极性；有利于形成农村土地所 有权、承包权、经营权“三权”分置格局，促进土地经营权流转，形成多种形式适度规模经营，推 进农业现代化。故说法正确。夸大了第二轮土地承包延期的作用。在我国，农村土地归集体 所有，说法错误。 6.答案：C 解析：张某以一套房子为抵押物向银行办理抵押贷款，表明银行是该房子的抵押权人并对设定的抵 押物享有优先受偿权，正确，错误。 7.答案：A 解析：本题考查宅基地使用权。宅基地使用权，是宅基地使用权人依法对集体所有的土地上享有占 有权和使用权的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，A符合题意；农村村民宅基
10、地 使用权经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，B 错误；农村村民有权长期占有和使用宅 基地，C 错误；农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，不予批准，D 排除。 8.答案：D 解析：本题考查用益物权。双方约定，村民甲将其名下的 1 间房屋出售给村民乙，村民乙一次性付 清购房款 20 万元人民币，村民乙履行了该约定，可见，村民乙有权长期占有和使用村民甲的宅基 地，符合题意；村民甲与同村村民乙签订的农村宅基地私有房屋买卖协议有效，符合题意；宅 基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让，错 误；建设用地使用权针对的是国有土地，排除。 9.答案
11、：D 解析：本题考查所有权。本案中，古董属于普通动产，其所有权取得方式是交付。在三个买受人 中，由于丁在不知情的情况下已经获得交付，所以丁享有古董的所有权，D正确；由于丁已经获得 交付，所以乙和丙请求交付都不能获得支持，丙没有取得古董的所有权，A、B、C 错误。 10.答案：B 解析：本题考查遗弃物。小王的宠物狗得了重病，小王就将它抛弃了。小陈发现并将其带回，经过 小陈细心照料，狗痊愈了。依照法律，小王无权请求小陈返还此狗，因为小陈由于先占已获得小狗 的所有权，B 符合题意，C、D 排除；题目没有涉及善意取得，A 排除。 11.答案：C 解析：汽车属于动产，对于动产，一般是按照交付的方式取得所
12、有权。王某从钱某手中购得该辆汽 车，双方已办理交付手续，王某获得该辆汽车的所有权，C 说法正确；A、B、D 均不符合题意。 12.答案：(1)归李某所有。我国法律规定,对于房屋等不动产,必须到相关部门办理产权登记,才能取得 所有权。李某办理了房屋产权登记,所以该商品房应归李某所有。 (2)冯某应对李某承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。因为李某是房屋所有人,而冯某 以已支付购房款为由,更换该房门锁,并入住,侵犯了李某的财产所有权。 解析：第(1)问要求判断该房屋的所有权归属,并阐述理由。根据相关法律规定,买卖房屋所有权应从 产权过户手续办理完毕之时起转移给买受人。此案中李某办理了过户手
13、续,而冯某未办理过户手续, 所以该房屋的所有权归李某所有。 第(2)问要求回答冯某应承担怎样的法律责任,并说明理由。由案例介绍可知,冯某并未取得该房屋的 所有权,那么其“更换该房门锁,并入住”的行为已经侵犯了李某的所有权,冯某应对李某承担停止侵 害、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。 13.答案：1.张某住宅所有权和宅基地使用权被侵犯了，村委会应当在适当位置为张某重新分配宅基 地，并给予一定经济补偿。 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其 附属设施。农村宅基地以及承包土地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 张某享有宅基地使用权，宅基地被村公路所占
14、，表明村委会侵犯了其宅基地使用权。老房子不复存 在，表明村委会侵犯了其住宅所有权。因其宅基地与住宅无法恢复，村委会应该重新分配宅基地， 并给予一定的经济补偿。 2.张某的请求不能得到法院支持。 根据我国土地管理法的规定，乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织 报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使用权的村 民有权获得相应的损失补偿。 因为张某的原宅基地上已经修成了公路，所以法院不会支持他的诉讼请求。 解析：本题涉及农村土地的使用。第 1 问，依据材料信息，老房子属于物权，房子不复存在，表明 物权被侵犯。而宅基地被村公路所占，表明宅基地使用权被侵犯。依据相关法律，村委会应该重新 分配宅基地，对老房子的灭失应该给予合理补偿。第 2 问，农村集体土地收回使用权用于公益设 施、无法恢复时，应当给予合理补偿。
