资产评估学配套全册教学课件.ppt

1、LOGO 资产评估学配套全册教学课件 资资 产产 评评 估估 学学(1)(1) 2021-7-312广东金融学院 2021-7-31广东金融学院3 为什么要进行资产评估为什么要进行资产评估 ？ 对于市场上对于市场上经常发生经常发生的商品交易，如消费品，由于人们对商品的的商品交易，如消费品，由于人们对商品的 性能、价格都有一定的了解，也容易找到市场参照。通过一系列的比性能、价格都有一定的了解，也容易找到市场参照。通过一系列的比 较和协商，在没有任何第三方的参与的情况下，对交易价格能够达成较和协商，在没有任何第三方的参与的情况下，对交易价格能够达成 一致意见，从而实现交易。这类商品往往一致意见，从

2、而实现交易。这类商品往往价格不大价格不大，且，且交易频繁交易频繁。 但但对于一些对于一些不经常发生不经常发生，且，且价格较大价格较大交易，比如一家企业，人们交易，比如一家企业，人们 很难从市场上找到相类似的交易用于参考，并且对被交易对象的质量很难从市场上找到相类似的交易用于参考，并且对被交易对象的质量 （如企业的生产经营状况、财务状况、资产质量等）不甚了解或存在（如企业的生产经营状况、财务状况、资产质量等）不甚了解或存在 较大的偏差，很难在没有第三方的参与下，就交易价格达成一致意见。较大的偏差，很难在没有第三方的参与下，就交易价格达成一致意见。 这时，就需要第三方这时，就需要第三方_资产评估机

3、构资产评估机构的介入。通过对被交易对象的的介入。通过对被交易对象的 独立、客观、公正、科学的评估，确定被交易对象的独立、客观、公正、科学的评估，确定被交易对象的公允市场价值公允市场价值， 从而为交易双方提供进一步协商的参考意见，最终实现交易。从而为交易双方提供进一步协商的参考意见，最终实现交易。 所以，资产评估可能发生在所以，资产评估可能发生在交易和投资交易和投资的各个环节。资产评估的的各个环节。资产评估的 目的目的就是为交易双方和投资人提供被交易资产的市场价格估计，为资就是为交易双方和投资人提供被交易资产的市场价格估计，为资 产交易提供价格咨询。产交易提供价格咨询。 2021-7-31广东金

4、融学院4 资产评估常发生在以下一些情形：资产评估常发生在以下一些情形： 1、产权交易产权交易，如：对外投资、资产转让、设立合资，如：对外投资、资产转让、设立合资 经营企业、股份制改造、企业兼并、分立和破产等。经营企业、股份制改造、企业兼并、分立和破产等。 2、融资贷款融资贷款，如项目融资、抵押贷款等。，如项目融资、抵押贷款等。 3、财产保险财产保险。 4、政府管理、政府管理，如企业资产的保值增值管理、清产核，如企业资产的保值增值管理、清产核 资、税收管理等。资、税收管理等。 事例事例1：A公司与公司与B公司达成收购协议，由公司达成收购协议，由A以股权置换方式收购以股权置换方式收购B的的 68%

5、股权，但股权，但AB公司在双方股权对价上产生歧义，最后双方一致同意公司在双方股权对价上产生歧义，最后双方一致同意 聘请第三方机构进行评估，并依此结论予以定价。聘请第三方机构进行评估，并依此结论予以定价。 事例事例2：经协商，经协商，C同意将房屋转让给同意将房屋转让给D，但双方就房屋定价产生歧义，但双方就房屋定价产生歧义， 经调解，一致同意聘请资产评估机构进行评估，并据此给房屋定价。经调解，一致同意聘请资产评估机构进行评估，并据此给房屋定价。 事例事例3：经全体股东同意，经全体股东同意，E公司改制为股份有限公司，在改制过程中公司改制为股份有限公司，在改制过程中 需要进行清产核资，重新认定公司资产

6、。为此需要进行清产核资，重新认定公司资产。为此E聘请了资产评估机构对聘请了资产评估机构对 公司所有资产进行清产核资，并进行了评估，公司所有资产进行清产核资，并进行了评估，E公司全体股东据此重新公司全体股东据此重新 确定股权结构。确定股权结构。 事例事例4：F公司欲在香港证券联合交易所公开发行股票，在股票发行过公司欲在香港证券联合交易所公开发行股票，在股票发行过 程中，聘请资产评估机构对公司资产进行重新评估，以判断公司资产真程中，聘请资产评估机构对公司资产进行重新评估，以判断公司资产真 实性及减值情况，为投资人合理判断公司未来前景提供可靠信息。实性及减值情况，为投资人合理判断公司未来前景提供可靠

7、信息。 2021-7-31广东金融学院6 课程作业课程作业 提交时间：提交时间：本学期第十四周，电子版本学期第十四周，电子版 一、各类资产评估方法归纳、比较，方法的适用条件。一、各类资产评估方法归纳、比较，方法的适用条件。 二、流动资产二、流动资产 长期投资资产长期投资资产 资源资产资源资产 无形资产评估无形资产评估 1、XXXX资产分类资产分类 2、XXXX资产评估特点资产评估特点 3、XXXX资产评估程序资产评估程序 4、XXXX资产评估方法资产评估方法 2021-7-31广东金融学院7 导论导论认识资产评估认识资产评估 1、资产评估产生的背景、资产评估产生的背景 2、资产评估学科的框架、

8、资产评估学科的框架 3、资产评估活动的种类及特点、资产评估活动的种类及特点 4、中国资产评估的特殊性分析、中国资产评估的特殊性分析 资产评估资产评估（评价、估价、估值）是指专业人士（评价、估价、估值）是指专业人士 根据所掌握的相关数据资料，对评估对象的价根据所掌握的相关数据资料，对评估对象的价 值进行定性、定量的分析，评价和说明的过程值进行定性、定量的分析，评价和说明的过程 及其评估活动。及其评估活动。 可以这样认识： l资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法 规和资产评估准则，根据特殊目的，遵循评估原 则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用 科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专

9、业意见的行为和过程。 资产评估资产评估活动活动产生大背景产生大背景 （1）交易对象和交易空间的扩大。 交易对象价值大、个体差异大、市场不透明、 价值难以把握 交易空间的扩大伴随着陆路运输和海上运输的 发展 （2）交易各方信息的不对称。 （3）交易的公允性要求。“被大众广泛的认可” 资产评估学科资产评估学科 1 1）产生原因）产生原因 评估活动的扩大，内容越来越复杂，对评估质量及要求评估活动的扩大，内容越来越复杂，对评估质量及要求 不断提高，评估风险日益突出。不断提高，评估风险日益突出。 评估对象是各种各样资产，涉及资产的功能强弱、技术评估对象是各种各样资产，涉及资产的功能强弱、技术 水平高低、

10、充分使用与否、利用效果如何、市场供求状况如何等相水平高低、充分使用与否、利用效果如何、市场供求状况如何等相 关知识和经验。关知识和经验。 2 2）资产评估学）资产评估学 资产评估学是一门研究资产评估规律的学科。资产评估学是一门研究资产评估规律的学科。 或：或： 资产评估学是一门资产评估学是一门技术经济学技术经济学，是一门探索资产功能与资产，是一门探索资产功能与资产 利用，以及资产功能和资产利用与市场供求和市场评价之间逻辑关利用，以及资产功能和资产利用与市场供求和市场评价之间逻辑关 系和数量关系的学问。系和数量关系的学问。 资产评估学科资产评估学科 3 3）资产评估的基本构成要素（框架）资产评估

11、的基本构成要素（框架） A A）资产评估主体）资产评估主体谁承担评估工作谁承担评估工作受托方（评估机构、受托方（评估机构、 评估人员评估人员） B B）资产评估客体）资产评估客体对什么对象进行评估对什么对象进行评估评估对象（机器评估对象（机器 设备、房地产、无形资产、流动资产、长期投资、企业价值等）设备、房地产、无形资产、流动资产、长期投资、企业价值等） C C）资产评估目的）资产评估目的委托方委托方基于什么目的委托评估机构评估基于什么目的委托评估机构评估， 如转让房地产、收购企业等等如转让房地产、收购企业等等 例：例： 评估目的：评估目的：本次资产评估是应玄武科技本次资产评估是应玄武科技 公

12、司的委托，对公司的委托，对XXXX科技公司评估基准日的科技公司评估基准日的 资产及负债的市场价值进行评估，为玄武资产及负债的市场价值进行评估，为玄武 科技公司进行股份制改组提供价值参考依科技公司进行股份制改组提供价值参考依 据。据。 评估对象及评估范围：评估对象及评估范围：本次评估对象本次评估对象 为为XXXX科技公司股改涉及的资产及负债价值；科技公司股改涉及的资产及负债价值； 评估范围：评估范围：XXXX科技公司经审计后账面上列科技公司经审计后账面上列 示的全部资产及相关负债。示的全部资产及相关负债。 资产评估学科资产评估学科 3 3）资产评估的基本构成要素（框架）资产评估的基本构成要素（框

13、架） D D）资产评估假设）资产评估假设对未来用途和经营环境做出合乎逻辑的假对未来用途和经营环境做出合乎逻辑的假 定与说明定与说明 E E）资产评估价值类型）资产评估价值类型按某种标准对评估结果及表现形式的按某种标准对评估结果及表现形式的 价值属性的抽象和归类（价值属性的抽象和归类（市场价值、在用价值（使用价值）、投资市场价值、在用价值（使用价值）、投资 价值等）价值等） F F）资产评估途径与方法）资产评估途径与方法成本法、市场法、收益法等成本法、市场法、收益法等 例：（一）重要假设例：（一）重要假设 本次评估时，主要是基于以下重要假设，当以下重要假设发生较本次评估时，主要是基于以下重要假设

14、，当以下重要假设发生较 大变化时，评估结果应进行相应的调整：大变化时，评估结果应进行相应的调整： 1 1、本次评估中的各项资产，以委托方指定的范围为准，评估以此为基础进、本次评估中的各项资产，以委托方指定的范围为准，评估以此为基础进 行；行； 2 2、本评估结果建立在委托方提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基、本评估结果建立在委托方提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基 础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日的市场价值。础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日的市场价值。 3 3、本次估算不考虑通货膨胀因素的影响。在本次评估假设前提下，依据本、本次估算不考虑通货膨胀因素的影响。在本次评

15、估假设前提下，依据本 次评估目的，确定本次估算的价值类型为市场价值。估算中的一切取价次评估目的，确定本次估算的价值类型为市场价值。估算中的一切取价 标准均为估值基准日有效的价格标准及价值体系。标准均为估值基准日有效的价格标准及价值体系。 （二）评估基本假设（二）评估基本假设 1 1、假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟、假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟 市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。 2 2、假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上

16、，买、假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买 者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖 双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。 3 3、持续使用假设：首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中、持续使用假设：首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中 的资产和备用资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产和备用资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态 的资产还将继续使用下去（在用

17、续用、转用续用、移地续用）。的资产还将继续使用下去（在用续用、转用续用、移地续用）。 例：例： （三）一般性假设（三）一般性假设 1 1、法律法规政策稳定假设：国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和、法律法规政策稳定假设：国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和 政策在预期无重大变化；政策在预期无重大变化； 2 2、经济环境稳定假设：是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政、经济环境稳定假设：是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政 策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经 济和社会环境无重大变化；济

18、和社会环境无重大变化； 3 3、经济政策无重大变化假设：是假定国家有关利率、汇率、赋税基准及税、经济政策无重大变化假设：是假定国家有关利率、汇率、赋税基准及税 率、政策性征收费用等不发生重大变化；率、政策性征收费用等不发生重大变化； 4 4、无不利影响假设：是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对被、无不利影响假设：是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对被 评估企业造成重大不利影响；评估企业造成重大不利影响； 5 5、无瑕疵假设：是假定被评估单位无权属瑕疵事项，或存在的权属瑕疵事、无瑕疵假设：是假定被评估单位无权属瑕疵事项，或存在的权属瑕疵事 项已全部揭示。项已全部揭示。 6 6、遵

19、纪守法假设：假定、遵纪守法假设：假定XXXX股份公司完全遵守所有有关的法律法规。股份公司完全遵守所有有关的法律法规。 7 7、数据真实假设：是假定、数据真实假设：是假定XXXX股份公司年度财务报告能真实反映其实际状况。股份公司年度财务报告能真实反映其实际状况。 评估人员所依据的财务报告、交易数据等均真实可靠。评估人员所依据的财务报告、交易数据等均真实可靠。 例：（三）一般性假设例：（三）一般性假设 7 7、数据真实假设：是假定、数据真实假设：是假定XXXX股份公司年度财务报告能真实反映其实际状况。股份公司年度财务报告能真实反映其实际状况。 评估人员所依据的财务报告、交易数据等均真实可靠。评估人

20、员所依据的财务报告、交易数据等均真实可靠。 8 8、政策一致假设：是假定、政策一致假设：是假定XXXX股份公司会计政策与核算方法无重大变化。股份公司会计政策与核算方法无重大变化。 9 9、收入成本匹配假设：假定、收入成本匹配假设：假定XXXX股份公司未来经营年度内的营业收入、成本股份公司未来经营年度内的营业收入、成本 费用发生时匹配。费用发生时匹配。 1010、优势假设：是假定、优势假设：是假定XXXX股份公司保持现有的技术优势，并不断加大研发股份公司保持现有的技术优势，并不断加大研发 费用的投入，提高产品竞争力。费用的投入，提高产品竞争力。 1111、收益稳定假设：是假定、收益稳定假设：是假

21、定XXXX股份公司以评估基准日的实际存量用户为前股份公司以评估基准日的实际存量用户为前 提，未来能够持续经营，股东于年度内均匀获得净现金流，并能获得稳提，未来能够持续经营，股东于年度内均匀获得净现金流，并能获得稳 定收益，且定收益，且5 5年后的各年收益总体平均与第年后的各年收益总体平均与第5 5年相同。年相同。 1212、方向一致假设：是假定、方向一致假设：是假定XXXX股份公司在现有的管理方式和管理水平的基股份公司在现有的管理方式和管理水平的基 础上，经营范围、方式与目前方向保持一致。础上，经营范围、方式与目前方向保持一致。 1313、盈利能力不变假设：是假定股份公司的经营状况与盈利能力不

22、因股权、盈利能力不变假设：是假定股份公司的经营状况与盈利能力不因股权 变动事宜而发生变化。变动事宜而发生变化。 1414、管理层稳定假设、管理层稳定假设: :被评估单位能保持现有的运营团队的稳定、维持现有被评估单位能保持现有的运营团队的稳定、维持现有 的管理能力且负责任，保持良好的经营态势的管理能力且负责任，保持良好的经营态势 例例2 2：价值类型及定义价值类型及定义 （一）价值类型：市场价值（一）价值类型：市场价值 （二）价值类型定义：市场价值是指自愿买（二）价值类型定义：市场价值是指自愿买 方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何 强迫压制的情况下，对在评估

23、基准日进行强迫压制的情况下，对在评估基准日进行 正常公平交易中，某项资产应当进行交易正常公平交易中，某项资产应当进行交易 的价值估计数额。的价值估计数额。 资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。进行企业价值评估，资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。进行企业价值评估， 要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评 估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。 1)1) 收益法收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对

24、象价是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价 值的评估思路。收益法适用于企业具备持续经营的基础和条件，经营与收值的评估思路。收益法适用于企业具备持续经营的基础和条件，经营与收 益之间存有较稳定的对应关系，并且未来预期收益和风险能够预测并可量益之间存有较稳定的对应关系，并且未来预期收益和风险能够预测并可量 化。化。 2)2)市场法市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东 权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。 3)3)

25、资产基础法资产基础法也称成本法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基也称成本法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基 础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的 评估方法。评估方法。 资产评估学科资产评估学科 3 3）资产评估的基本构成要素（框架）资产评估的基本构成要素（框架） G G）资产评估程序）资产评估程序依据依据”法定法定”程序程序 自接受评估项目委托起至提交评估报告止，经过了评估准备阶自接受评估项目委托起至提交评估报告止，经过了评估准备阶 段、现场评估阶段、评定估算汇总、提交报告等过程段

26、、现场评估阶段、评定估算汇总、提交报告等过程 H H）资产评估基准日）资产评估基准日过去过去（如保险赔偿资产价值评估）、（如保险赔偿资产价值评估）、现现 在在、未来未来（如股票价值评估）（如股票价值评估） I I）资产评估结论）资产评估结论评估的结果内容（结论、意见）评估的结果内容（结论、意见） 资产评估学科资产评估学科 3 3）资产评估的基本构成要素（框架）资产评估的基本构成要素（框架） J J）资产评估执业标准、资产评估准则）资产评估执业标准、资产评估准则 1 1、资产评估准则、资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则基本准则 （财政部财企（财政部财

27、企200420200420号文）；号文）； 2 2、资产评估职业道德准则、资产评估职业道德准则独立性（中评协独立性（中评协2012248 2012248 号）；号）； 3 3、资产评估准则、资产评估准则评估报告（中评协评估报告（中评协20071892007189号）；号）； 4 4、资产评估准则、资产评估准则评估程序（中评协评估程序（中评协20071892007189号号 文）；文）； 5 5、资产评估准则、资产评估准则机器设备（中评协机器设备（中评协20071892007189号号 文）；文）； 6 6、资产评估准则、资产评估准则工作底稿（中评协（工作底稿（中评协（20072007）1891

28、89号）；号）； 7 7、资产评估准则、资产评估准则业务约定书（中评协（业务约定书（中评协（20072007）189189号）号） 8 8、资产评估准则、资产评估准则企业价值（中评协企业价值（中评协20112272011227号）；号）； 9 9、资产评估价值类型指导意见（中评协、资产评估价值类型指导意见（中评协20071892007189号号 文）；文）； 1010、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（中国注册会计师协、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（中国注册会计师协 会会协会会协200318200318号）；号）； 1111、企业国有资产评估报告指南（中评协、企业国有资

29、产评估报告指南（中评协20082182008218号）；号）； 1212、中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知（中评协、中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知（中评协 20112302011230号）号） v资产评估的种类资产评估的种类( (功能功能) ) 1 1）常规种类常规种类 （1 1）评估评估对产权变动、产权交易、非产权变动、产对产权变动、产权交易、非产权变动、产 权交易涉及的具体对象所进行的评估活动及过程。权交易涉及的具体对象所进行的评估活动及过程。 （2 2）评估复核评估复核 评估机构对其他评估机构出具的评评估机构对其他评估机构出具的评 估报告进行评判分析和再

30、评估活动和过程。估报告进行评判分析和再评估活动和过程。 （3 3）评估咨询评估咨询 对特定资产的价值提出咨询意见、对特定资产的价值提出咨询意见、 对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和 研究、相关的市场分析、可行性研究研究、相关的市场分析、可行性研究 v资产评估的种类资产评估的种类( (功能功能) ) 2 2）其他种类其他种类 （1 1）完整性资产评估完整性资产评估严格遵守评估准则和程序，按严格遵守评估准则和程序，按 照其要求和规定进行的评估。照其要求和规定进行的评估。 （2 2）限制性资产评估限制性资产评估 受评估条件的限制不能完

31、全受评估条件的限制不能完全 按照评估准则和程序进行执业；或在委托方允许的前提下按照评估准则和程序进行执业；或在委托方允许的前提下 未能完全按照准则和程序规定进行的评估。未能完全按照准则和程序规定进行的评估。 注意：对评估结果注意：对评估结果限制性资产评估要做详尽的说明和披露，限制性资产评估要做详尽的说明和披露， 并限定评估报告使用者。并限定评估报告使用者。 固定资产：机器、设备、房屋、建筑物、管理用具等 流动资产：原材料、包装物、低值易耗品、在产品、自制半成品、产 成品、分期收款发出商品、货币资金、短期投资、应收款项等 长期投资：长期债券、股票等 在建工程：各项工程及为工程准备的专用物资等 递

32、延资产：超过一年以上分期摊销的各项费用 其他资产：除以上各项以外的其他长期资产 可确指的无形资产 外部购入 内部开发 不可确指的 无形资产商誉 单项资产评估 综合资产评估 知识产权类 权利类 关系类 其他 著作权、专利权、商标 专有技术等 优惠合同、专营权 专卖权、土地使用权等 客户名单、销售网络 有组织的职工队伍等 企业价值评估 企业部分资产评估 企业 资产 评估 分类 按资产 评估特 性划分 按资产 评估对 象划分 无形资 产评估 有形 资产 评估 资产评估的特性资产评估的特性 1 1）市场性）市场性 强调强调评估价值客观性、准确性，能以市场价值（价格）作为目标评估价值客观性、准确性，能以

33、市场价值（价格）作为目标 和判断和判断 这里强调：这里强调：评估价值能够得到市场检验！评估价值能够得到市场检验！ l资产评估是市场经济要求的中介资产评估是市场经济要求的中介 服务活动。服务活动。 l资产评估是在模拟的市场条件下资产评估是在模拟的市场条件下 进行的。进行的。 资产评估的特性资产评估的特性 1 1）市场性）市场性 2 2）公正性）公正性 达到：对同一资产达到：对同一资产同一类型价值同一类型价值，不同评估机构、评估人员评估结不同评估机构、评估人员评估结 果相差不大果相差不大 l资产评估必须按照统一的评估准资产评估必须按照统一的评估准 则及规程进行，这是公正性的技术则及规程进行，这是公

34、正性的技术 基础。基础。 l资产评估人员必须独立于资产业资产评估人员必须独立于资产业 务及其当事人，这是公正性的组织务及其当事人，这是公正性的组织 基础。基础。 资产评估的特性资产评估的特性 1 1）市场性）市场性 2 2）公正性）公正性 3 3）专业性）专业性 例：评估价值对应于评估基准日例：评估价值对应于评估基准日，即评估价值是在基准日、资产实际状，即评估价值是在基准日、资产实际状 况下的价值；况下的价值；形式：时点，形式：时点，年年月月日日； 说明说明：（：（1 1）资产评估价值是针对具体时间而言资产评估价值是针对具体时间而言！（！（2 2）评估基准日可以：）评估基准日可以： 过去过去（

35、如保险赔偿资产价值评估）、（如保险赔偿资产价值评估）、现在现在、未来未来（如股票价值评估）（如股票价值评估） l评估机构由专业人士组成评估机构由专业人士组成 l评估人员具有专业化分工评估人员具有专业化分工 l评估人员依据专业知识和评估人员依据专业知识和 评估经验进行评估评估经验进行评估 资产评估的特性资产评估的特性 1 1）市场性）市场性 2 2）公正性）公正性 3 3）专业性）专业性 4 4）咨询性）咨询性 委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决策。委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决策。评估结论仅作委评估结论仅作委 托人决策参考托人决策参考，只对评估价值客观性、准确性负责！，只对

36、评估价值客观性、准确性负责！ l评估是专业性的估价意见评估是专业性的估价意见 l评估意见本身没有强制执行评估意见本身没有强制执行 的效力的效力 l评估师不对资产业务定价决评估师不对资产业务定价决 策负责策负责 中国资产评估的特殊性分析中国资产评估的特殊性分析 1 1、国有资产产权变动与资产评估、国有资产产权变动与资产评估 国有资产管理体制改革，国有企业改制。国有资产管理体制改革，国有企业改制。 国有资产产权变动，国有账面价值背离现值国有资产产权变动，国有账面价值背离现值 2 2 、税制改革与资产评估、税制改革与资产评估 费改税，物业税、地方税制改革（不动产保有税）费改税，物业税、地方税制改革（

37、不动产保有税） 3 3、金融资产安全与资产评估、金融资产安全与资产评估 金融不良资产处置金融不良资产处置 金融创新（金融衍生工具）计价和估值金融创新（金融衍生工具）计价和估值 企业资产抵押、知识产权质押融资增加企业资产抵押、知识产权质押融资增加 4 4、会计资产计价与资产评估、会计资产计价与资产评估 国际会计准则采用国际会计准则采用“在会计处理和财务报告中列示资产价值时，以评估在会计处理和财务报告中列示资产价值时，以评估 的现时价值为基础取代历史成本的做法已成为日益普遍的趋势的现时价值为基础取代历史成本的做法已成为日益普遍的趋势” 会计资产计量需要寻求资产评估的技术支持会计资产计量需要寻求资产

38、评估的技术支持 知识点：知识点：什么是什么是“公允价值公允价值”？ 资资 产产 评评 估估 学学(2)(2) 2021-7-3130广东金融学院 2021-7-31广东金融学院31 资产评估理论基础资产评估理论基础 资产评估应用的基础资产评估应用的基础 (技术经济学技术经济学) 1、资产评估价值论和价值观、资产评估价值论和价值观 2、影响资产评估价值评估的相关因素、影响资产评估价值评估的相关因素 3、评估价值多样性产生的条件、评估价值多样性产生的条件 2021-7-31广东金融学院32 思考并讨论：思考并讨论： 1、历史上用来解释商品价值的经济学理论有哪、历史上用来解释商品价值的经济学理论有哪

39、 几种？几种？ 2、在品牌经济时代，马克思的劳动价值论是否、在品牌经济时代，马克思的劳动价值论是否 已经过时？能否作为资产评估实践的理论指导？已经过时？能否作为资产评估实践的理论指导？ 资产评估研究对象资产评估研究对象 资产评估研究对象资产评估研究对象 请关注以下价值请关注以下价值_ 关于价格与价值的进一步关于价格与价值的进一步说明说明 从经济学的角度来看，从经济学的角度来看，价格价格是指在特定的交易行为中，特是指在特定的交易行为中，特 定的买方和定的买方和/ /或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供 或支付的货币数额。资产评估结果或评估价值或

40、支付的货币数额。资产评估结果或评估价值属于价格范畴属于价格范畴但但 不是市场价格本身。不是市场价格本身。 结论：结论： 价格是一个历史数据或事实价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买，是特定的交易行为中特定买 方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。 资产评估中的价值不是一个历史数据或事实资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，而只是专业，而只是专业 人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估 计值。计值。 资产评估活动的核心工作资产评估活动的核心工作价格判断和衡量

41、价格判断和衡量 学习并讨论：学习并讨论： 1、经济理论基础、经济理论基础 包括：市场（产品市场、生产要素市场；稀缺和选择）包括：市场（产品市场、生产要素市场；稀缺和选择） 产品价格（产品需求、产品供给；市场均衡和产品价格（产品需求、产品供给；市场均衡和 价格功能）价格功能） 资产的价格决定（资产收益、收益现值、折现资产的价格决定（资产收益、收益现值、折现 率）率） 2、您怎样看待使用价值与交换价值的关系？请结合您、您怎样看待使用价值与交换价值的关系？请结合您 的所见所闻举例论证。的所见所闻举例论证。 3、正确认识与把握使用价值与交换价值之间的关系，、正确认识与把握使用价值与交换价值之间的关系，

42、 对于资产评估有何意义？对于资产评估有何意义？ 经济学中的价值理论和价值观经济学中的价值理论和价值观 主要理论主要理论 1 1）劳动价值论）劳动价值论 2 2）边际效用价值论）边际效用价值论 3 3）生产费用论）生产费用论 4 4）供求均衡价值论）供求均衡价值论 不同价值学说应用在资产评估领域上就形成了各种不同的资产评估不同价值学说应用在资产评估领域上就形成了各种不同的资产评估 价值衡量的观点。价值衡量的观点。 一、资产补偿理论一、资产补偿理论 1 1、企业要维持正常的生产，实现资产的连续运、企业要维持正常的生产，实现资产的连续运 营，就必须及时足额地进行生产要素，即营，就必须及时足额地进行生

43、产要素，即各项各项 资产消耗的补偿资产消耗的补偿。 2 2、基本内容包括：、基本内容包括： 资产的正产运营以投入生产要素得到资产的正产运营以投入生产要素得到合理合理 的补偿为前提。的补偿为前提。 如果进行扩大再生产，还必须如果进行扩大再生产，还必须增加增加投入生产投入生产 要素，使企业资产存量规模得以扩大。要素，使企业资产存量规模得以扩大。 一、资产补偿理论一、资产补偿理论 如何补？如何补？价值补偿和实物补偿价值补偿和实物补偿 价值补偿价值补偿要求企业资产的价值经过补偿后，始要求企业资产的价值经过补偿后，始 终保持原来的数量。终保持原来的数量。 如固定固定资产，已经提取的折旧与资产账面净值如固

44、定固定资产，已经提取的折旧与资产账面净值 之和应该等于资产的原始价值。之和应该等于资产的原始价值。 实物价值实物价值资产在实物形态上的更新或替代，即资产在实物形态上的更新或替代，即 当价值补偿积累到一定程度时，企业会淘汰已经报废当价值补偿积累到一定程度时，企业会淘汰已经报废 的固定资产，同时购置新的资产来替代。的固定资产，同时购置新的资产来替代。 注意：注意： 价值补偿是一个过程，是实物补偿的准备与保证，价值补偿是一个过程，是实物补偿的准备与保证， 也是实物补偿的必要前提。没有连续不断的价值补偿，也是实物补偿的必要前提。没有连续不断的价值补偿， 也就不会发生后来的实物补偿。也就不会发生后来的实

45、物补偿。 一、资产补偿理论一、资产补偿理论 方法方法采用不同方法来对消耗的生产要素进行采用不同方法来对消耗的生产要素进行 补偿。补偿。 例如：例如： 流动资产通过从销售收入中扣除生产成本的流动资产通过从销售收入中扣除生产成本的 方法得到补偿。方法得到补偿。 固定资产通过提取相应折旧基金的方法进行固定资产通过提取相应折旧基金的方法进行 补偿。还需要考虑有形损耗、无形损耗及通货补偿。还需要考虑有形损耗、无形损耗及通货 膨胀等诸多因素确定。膨胀等诸多因素确定。国家也会对各种资产设国家也会对各种资产设 备提出参考性的折旧率备提出参考性的折旧率。 资产补偿理论对资产评估的指导意义资产补偿理论对资产评估的

46、指导意义 1、评估时，必须充分认识到资产的运营是一个连续的、评估时，必须充分认识到资产的运营是一个连续的 过程，而不论资产的形态如何。过程，而不论资产的形态如何。 如：如：评估固定资产时，被评估资产的现时价格是经过评估固定资产时，被评估资产的现时价格是经过 一系列补偿后的资产价值，这一价值的大小直接取决于被一系列补偿后的资产价值，这一价值的大小直接取决于被 评估资产的补偿程度。补偿程度越大，被评估资产的现时评估资产的补偿程度。补偿程度越大，被评估资产的现时 价格就越低，否则越高。价格就越低，否则越高。 补偿程度补偿程度是历史的积累，积累越多，补偿程度越是历史的积累，积累越多，补偿程度越 高，反

47、之则越低。高，反之则越低。 资产补偿理论对资产评估的指导意义资产补偿理论对资产评估的指导意义 2、不同资产的补偿特点相异，应根据各自补偿特点采、不同资产的补偿特点相异，应根据各自补偿特点采 用用不同不同的评估方法。的评估方法。 如：如：固定资产补偿通过提取折旧的方法进行，因此一般固定资产补偿通过提取折旧的方法进行，因此一般 采用采用重置成本法重置成本法评估；评估； 无形资产补偿程度不易被准确确定，一般采用无形资产补偿程度不易被准确确定，一般采用收益收益 现值法现值法评估；评估； 企业破产或清算时，资产补偿程度无足轻重，采用企业破产或清算时，资产补偿程度无足轻重，采用 清算价格法清算价格法进行评

48、估。进行评估。 资产补偿理论对资产评估的指导意义资产补偿理论对资产评估的指导意义 3、在采用特殊方法进行资产评估时，可将资产的补偿、在采用特殊方法进行资产评估时，可将资产的补偿 程度作为评估结果的程度作为评估结果的矫正与补充矫正与补充。 如：如：在评估专项设备时，通过补偿程度的测算，可简在评估专项设备时，通过补偿程度的测算，可简 单推算出设备的剩余价值和剩余年限，从而确定设备资产单推算出设备的剩余价值和剩余年限，从而确定设备资产 的现行价值。的现行价值。 二、资金时间价值理论二、资金时间价值理论 指资金经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，指资金经历一定时间的投资和再投资所增加的价值， 也称

49、货币的时间价值。也称货币的时间价值。 如：如：将资金存入银行可获得利息；将资金运用于公司将资金存入银行可获得利息；将资金运用于公司 经营活动可获得利润；将资金用于外部投资可获得投资收经营活动可获得利润；将资金用于外部投资可获得投资收 益。由资金运用实现的利息、利润或投资收益就表现为资益。由资金运用实现的利息、利润或投资收益就表现为资 金的时间价值。金的时间价值。 计算资金的时间价值量，必须引入现值（本金）和终计算资金的时间价值量，必须引入现值（本金）和终 值（本利和）。关键问题值（本利和）。关键问题是资金时间价值率（利息率是资金时间价值率（利息率 或折现率）的确定。或折现率）的确定。 单利终值

50、与现值、复利终值与现值、年金终值与现值。单利终值与现值、复利终值与现值、年金终值与现值。 资金时间价值理论在资产评估中的应用资金时间价值理论在资产评估中的应用 收益性、流动性、安全性收益性、流动性、安全性是资产的三个基本属性。是资产的三个基本属性。 1、从长期来看，一项资产具有较高的收益率、较强的、从长期来看，一项资产具有较高的收益率、较强的 流动性和安全性，则其市场价值应该较高。流动性和安全性，则其市场价值应该较高。 收益性一般用资产的收益性一般用资产的平均收益率平均收益率衡量，它越高，资产衡量，它越高，资产 收益性越好；流动性常用资产收益性越好；流动性常用资产变现的速度与变现中的损失变现的