建筑工程概论（4）.ppt

1、建筑工程概论 _建设工程造价构成及确定建设工程造价构成及确定 建筑工程造价与确定建筑工程造价与确定 建设工程造价是决定建设工程价值的重要因素。在建设工程造价是决定建设工程价值的重要因素。在 工程建设不同阶段，确定工程造价的工程建设不同阶段，确定工程造价的方法有所不同方法有所不同。 掌握这些方法，有助于评估人员正确理解和分析工掌握这些方法，有助于评估人员正确理解和分析工 程造价文件，在评估中程造价文件，在评估中灵活借鉴灵活借鉴工程造价确定方法，为工程造价确定方法，为 准确确定工程准确确定工程重置成本重置成本和估算拟建工程和估算拟建工程投资投资发挥重要作发挥重要作 用。用。 建设工程造价构成建设工

2、程造价构成 建设工程造价构成建设工程造价构成 建设工程造价建设工程造价是指工程项目从筹建到竣工交付是指工程项目从筹建到竣工交付 使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资 费用。费用。 建设工程造价包括：建设工程造价包括： 1)设备及工具购置费设备及工具购置费 2)建筑安装工程费用建筑安装工程费用 3)工程建设其他费用工程建设其他费用 4)预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息 设备及工器具 购置费 设备购置费 设备原价 国产： 进口：抵岸价、上交货价 设备运杂费运费和装卸费、包装费、手续费、采购和保管费 工具、器具购置费必须购置、没有达到固定资

3、产标准的仪器、生产家具等 建筑安装工程 费 直接费 直接工程费 人工费辅助工资、职工福利、工人劳动保护费 材料费 材料费材料基价检验试验费 材料基价：原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费 租赁：管理费、利润、税金 施工机具费 台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及 场外运输费、燃料和人工费、养路费、车船税、保险费 等 措施费 环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安 拆、模板、脚手架、已完工保护费、施工排水和降水费 间接费 规费 工程排污、定额测定、社会保障（养老、失业、医疗）、 住房公积金、危险作业意外伤害保险 企业管理费 管理人员工资、

4、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、 工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经 费、财产保险费、财务费、税金、其他 利润 税金营业税、城市维护建设税、教育费附加 工程建设其他 费 土地使用费土地征用及迁移补偿费、土地出让金 与项目建设有关费用 建设单位管理费和临时设施费、研究试验费、勘察设计费、监理费、工程保险、引进技术和设 备其他费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施 费 与未来生产经营有关联合试运转、生产准备费、办公和生活家具购置费 预备费 基本预备费增加的费用、自然灾害、隐蔽工程的挖掘修复费 涨价预备费人、材、机、建安费、工程其他费、利率、汇

5、率 建设期贷款利 息 企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失、手续费、财务费 建设工程造价构成建设工程造价构成 一、设备及工器具购置费用一、设备及工器具购置费用 1）设备购置费）设备购置费 是指为工程项目购置或自制的达到固定资产标准的是指为工程项目购置或自制的达到固定资产标准的 各种国产或进口设备、工器具的购置费用。各种国产或进口设备、工器具的购置费用。 设备购置费设备购置费 = 设备原价设备原价 + 设备运杂费设备运杂费 建设工程造价构成建设工程造价构成 A) 国产设备原价的构成及计算。国产设备原价一般是指设备制国产设备原价的构成及计算。国产设备原价一般是指设备制 造厂的交货价，

6、即出厂价或订货合同价。它根据生产厂或供应商造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。它根据生产厂或供应商 的寻价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。的寻价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 国产标准设备原价国产标准设备原价：在计算时采用带有备件的出厂价。：在计算时采用带有备件的出厂价。 国产非标准设备原价国产非标准设备原价：计算方法多种，如成本计算估价法、：计算方法多种，如成本计算估价法、 系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。系列设备插入估价法、分部组合估

7、价法、定额估价法等。 无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近接近实际出厂价。实际出厂价。 建设工程造价构成建设工程造价构成 B) 进口设备的原价进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港 口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。通常采用最多的是口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。通常采用最多的是 装运港交货方式，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船装运港交货方式，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船 上交货价（上交货价（FOB）即离岸价格；运费在内价（）即离岸价格；运费在内价（CFR）以及运费

8、、）以及运费、 保险费在内价（保险费在内价（CIF），即到岸价格。），即到岸价格。 进口设备抵岸价进口设备抵岸价= 货价货价+国外运费国外运费+运输保险费运输保险费+银行财务费银行财务费+ 外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值税增值税+消费税消费税+ 海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置税车辆购置税 建设工程造价构成建设工程造价构成 C) 设备运杂费各项构成设备运杂费各项构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部：运费和装卸费、包装费、设备供销部 门手续费、采购与仓库保管费。门手续费、采购与仓库保管费。 设备运杂费设备运杂费 = 设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率 D) 工具、器具及生产家

9、具购置费工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计是指新建或扩建项目初步设计 规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的 设备、仪器、模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。设备、仪器、模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 = 设备购置费设备购置费定额费费率定额费费率 建设工程造价构成建设工程造价构成 二、建设二、建设安装工程费用内容安装工程费用内容 （1）建设工程费用）建设工程费用 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、各类房屋建筑工程和列入房

10、屋建筑工程预算的供水、 供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用， 列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和敷设工程的费用。列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和敷设工程的费用。 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑 工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。 为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原 有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工有

11、建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工 后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。 矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻 井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的 费用。费用。 建设工程造价构成建设工程造价构成 （2）安装工程费用）安装工程费用 生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种 需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、需要安装的机械设备

12、的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、 栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用， 以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安 装费。装费。 为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、 对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 建设工程造价与建筑安装工程造价的区别建设工程造价与建筑安装工程造价的区别 （1）前者是业主所花费的全部固定资产投资，范）前者是

13、业主所花费的全部固定资产投资，范 围大围大 （2）后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，）后者是业主在投资中支付给施工单位的费用， 范围小，包含于前者之中范围小，包含于前者之中 建设工程造价构成建设工程造价构成 按照我国传统的定额计价模式，建筑安装工程费用的计算包按照我国传统的定额计价模式，建筑安装工程费用的计算包 括直接费、间接费、利润、税金四个部分。括直接费、间接费、利润、税金四个部分。 A）直接费由直接工程费合措施费组成，直接工程费包括人工）直接费由直接工程费合措施费组成，直接工程费包括人工 费、材料费和施工机械使用费。费、材料费和施工机械使用费。 B）间接费由企业管理费和规费组成。间

14、接费的计算一般按照）间接费由企业管理费和规费组成。间接费的计算一般按照 直接费或人工费或人工费与机械台班使用费的合计为基数乘以间直接费或人工费或人工费与机械台班使用费的合计为基数乘以间 接费率计算。接费率计算。 C）利润以直接费与间接费之和或人工费或人工费与机械台班）利润以直接费与间接费之和或人工费或人工费与机械台班 使用费的合计为基数乘以利润率计算。使用费的合计为基数乘以利润率计算。 D）税金按所有成本和利润之和乘以税率计算。）税金按所有成本和利润之和乘以税率计算。 建设工程造价构成建设工程造价构成 各费用构成要素及其计算各费用构成要素及其计算 A）人工费包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴

15、补贴、加）人工费包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加 班加点工资、特殊情况下支付的工资等。班加点工资、特殊情况下支付的工资等。 人工费人工费（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价） B）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、 辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。材辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。材 料费由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。料费由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。 材料费材料费（材料消耗量（材料消耗量材料单价）材料单价） 建设工程造价构成建设

16、工程造价构成 C）施工机具使用费：施工作业所发生的施工机械、仪器仪表）施工机具使用费：施工作业所发生的施工机械、仪器仪表 使用费或其他租赁费。使用费或其他租赁费。 施工机械使用费施工机械使用费（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机械台班单机械台班单 价）价） 施工机械台班单价由七项费用组成：折旧费、大修理费、施工机械台班单价由七项费用组成：折旧费、大修理费、 经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费。经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费。 D）仪器仪表使用费是指施工所需使用的仪器仪表的摊销及）仪器仪表使用费是指施工所需使用的仪器仪表的摊销及 维修费用。维修费

17、用。 仪器仪表使用费仪器仪表使用费 = 工程使用的仪表仪器摊销费工程使用的仪表仪器摊销费 + 维修费维修费 建设工程造价构成建设工程造价构成 E）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理 所需费用。所需费用。 内容包括：内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资 产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护 费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务

18、 费、税金和其他费用等。费、税金和其他费用等。 计算：计算：以分部分项工程为计算基础以分部分项工程为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础以人工费为计算基础 建设工程造价构成建设工程造价构成 F）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，一般以人）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，一般以人 工费或机械费合计作为计算基数，乘以利率计算，列入分部分项工费或机械费合计作为计算基数，乘以利率计算，列入分部分项 工程和措施项目中。工程和措施项目中。 G）规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关）规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府

19、和省级有关 权利部门规定必须缴纳或计取得费用。包括社会保险费（养老保权利部门规定必须缴纳或计取得费用。包括社会保险费（养老保 险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、 住房公积金、工程排污费。住房公积金、工程排污费。 H）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营 业税、城市维护建设税及教育费附加。业税、城市维护建设税及教育费附加。 税金税金 = 税前造价税前造价 综合税率（）综合税率（） 建设工程造价构成建设工程造价构成 三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用

20、 是指建设单位在从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的是指建设单位在从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的 整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外 的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用正常发挥效用而而 发生的各项费用的总和。发生的各项费用的总和。 1）土地使用费）土地使用费 是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁 移补偿费或土地使用出让金。移补偿费或土地使用出让金。 土地征用及

21、迁移补偿费依照土地征用及迁移补偿费依照土地管理法土地管理法所支付的费用，包括土地补所支付的费用，包括土地补 偿费、青苗补偿费、被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安偿费、青苗补偿费、被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安 置补助费，耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费，征地置补助费，耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费，征地 动迁费，水利水电工程、水库淹没处理补偿费等。动迁费，水利水电工程、水库淹没处理补偿费等。 土地使用出让金依照土地使用出让金依照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定支规定支 付的土地使用

22、权出让金。付的土地使用权出让金。 建设工程造价构成建设工程造价构成 2）与项目建设有关的其他费用）与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费（建设单位开办费、建设单位经费）、研究建设单位管理费（建设单位开办费、建设单位经费）、研究 试验费、勘察设计费、工程监理费、工程保险费、建设单位临时试验费、勘察设计费、工程监理费、工程保险费、建设单位临时 设施费、引进技术和设备项目的其他费用、工程总承包费等。设施费、引进技术和设备项目的其他费用、工程总承包费等。 3）与未来生产经营有关的其他费用）与未来生产经营有关的其他费用 联合试运转联合试运转包括施工单位参加试运转人员的工资等。不包括施工单位参加试运转人

23、员的工资等。不 包括单台设备调试费和试车费。包括单台设备调试费和试车费。 生产准备费生产准备费生产人员、提前进厂的人员的工资生产人员、提前进厂的人员的工资 。 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费保证新建、改建、扩建项目初期保证新建、改建、扩建项目初期 正常生产、使用和管理所必须购置的。正常生产、使用和管理所必须购置的。 建设工程造价构成建设工程造价构成 四、预备费与建设期贷款利息四、预备费与建设期贷款利息 1)基本预备费基本预备费是指和初步设计及概算内难以预料的工程是指和初步设计及概算内难以预料的工程 费用费用 2)涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变是指建设项目在建

24、设期间内由于价格等变 化引起工程造价变化的预测预留费用。化引起工程造价变化的预测预留费用。 3)建设期贷款利息建设期贷款利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费是指为筹措建设项目资金发生的各项费 用用 包括：包括：建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借 款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手 续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。 建设工程造价确定建设工程造价确定 建设工程造价确定建设工程造价确定 建设工程造价确定建设工程造

25、价确定 由于建设工程工期长、规模大、造价高，需要按程由于建设工程工期长、规模大、造价高，需要按程 序进行建设。序进行建设。 在工程建设期不同阶段需要多次计价，以保证工程在工程建设期不同阶段需要多次计价，以保证工程 造价的造价的科学性科学性。 建设工程造价确定建设工程造价确定 不同阶段的造价文件：不同阶段的造价文件： 1、项目建议书和可行性研究阶段、项目建议书和可行性研究阶段-投资估算投资估算 2、初步设计、初步设计-设计概算设计概算 3、技术设计阶段、技术设计阶段-修正概算修正概算 4、施工图设计阶段、施工图设计阶段-施工图预算施工图预算 5、招投标阶段、招投标阶段-合同价合同价 6、施工阶段

26、、施工阶段-工程结算工程结算 7、竣工验收阶段、竣工验收阶段-竣工决算竣工决算 建设工程造价确定建设工程造价确定 一、投资估算一、投资估算 投资估算是指在工程项目前期策划决策阶段（项目投资估算是指在工程项目前期策划决策阶段（项目 建议书、可行性研究）为估算投资总额而编制的造价文建议书、可行性研究）为估算投资总额而编制的造价文 件。是决策、筹资和控制造价的主要依据。件。是决策、筹资和控制造价的主要依据。 内容包括项目从筹建、施工直至竣工投产所需的全内容包括项目从筹建、施工直至竣工投产所需的全 部费用。建设项目的投资估算包括部费用。建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和固定资产投资估算和 流动资

27、金估算流动资金估算两部分。两部分。 建设工程造价确定建设工程造价确定 A）固定资产投资按费用性质划分，包括设备及工器具购置费、）固定资产投资按费用性质划分，包括设备及工器具购置费、 建筑安装工程费用、工程建设其它费用、基本预备费、涨价预备建筑安装工程费用、工程建设其它费用、基本预备费、涨价预备 费和建设期贷款利息。费和建设期贷款利息。 固定资产投资又可分为固定资产投资又可分为静态部分和动态部分静态部分和动态部分。涨价预备费和。涨价预备费和 建设期贷款利息构成固定资产投资得动态部分，其余部分为静态建设期贷款利息构成固定资产投资得动态部分，其余部分为静态 投资部分。投资部分。 静态部分静态部分是指

28、编制预期造价时以基准年、月的建设要素的价是指编制预期造价时以基准年、月的建设要素的价 格为依据所计算的建设项目造价的瞬时值，其中包括因工程量误格为依据所计算的建设项目造价的瞬时值，其中包括因工程量误 差而可能引起的造价增加值。差而可能引起的造价增加值。 动态投资部分动态投资部分包括基准年、月后因价格上涨等风险因素增加包括基准年、月后因价格上涨等风险因素增加 的投资，以及因时间推移发生的投资利息支出。的投资，以及因时间推移发生的投资利息支出。 建设工程造价确定建设工程造价确定 B）流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃）流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃 料、支付

29、工资及其他经营费用等所需的料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金周转资金。它伴随着固定。它伴随着固定 资产投资而发生的资产投资而发生的长期占用长期占用的流动资产投资，其值的流动资产投资，其值等于等于项目投产项目投产 运营后所需全部流动资产扣除流动负债后的余额。运营后所需全部流动资产扣除流动负债后的余额。 建设工程造价确定建设工程造价确定 （1）固定资产投资的估算方法）固定资产投资的估算方法 静态投资部分的估算包括：静态投资部分的估算包括： A) 资金周转率法资金周转率法一种用资金周转率来推测投资额的简一种用资金周转率来推测投资额的简 便方法。便方法。 这种方法比较简便，计算速度快，但精确度

30、较低，可用于投这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低，可用于投 资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。 建设工程造价确定建设工程造价确定 B) 生产能力指数法生产能力指数法根据已建成项目的投资额或其设备投根据已建成项目的投资额或其设备投 资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资的方法。资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资的方法。 式中：式中：C1为已建类似项目或装置的投资额；为已建类似项目或装置的投资额；C2为拟建项目或为拟建项目或 装置的投资额装置的投资额;Q1为已建类似项目或装置的生产能力；为已建类似项目或装置的生产能力；Q

31、2为拟建为拟建 项目或装置的生产能力项目或装置的生产能力;f为不同时期、不同地点的定额、单价、为不同时期、不同地点的定额、单价、 费用变更等的综合调整系数费用变更等的综合调整系数;n为生产规模指数为生产规模指数(0n1)。 建设工程造价确定建设工程造价确定 若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差 不大，生产规模比值在不大，生产规模比值在0.52之间，则指数之间，则指数n的取值近似为的取值近似为1.若若 已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，倍， 且拟建项目规模

32、的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值在取值在 0.60.7之间之间;若是靠增加相同规格设备的数量达到时，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值的取值 在在0.80.9之间。之间。 采用这种方法，计算简单、速度快采用这种方法，计算简单、速度快;但要求类似工程的资料可但要求类似工程的资料可 靠，条件与拟建项目基本相同。否则误差就会增大靠，条件与拟建项目基本相同。否则误差就会增大 建设工程造价确定建设工程造价确定 C) 比例估算法比例估算法 以拟建项目或装置的设备费为以拟建项目或装置的设备费为基数基数，根据已建成的同类项，根据已建成的同类项

33、目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比， 求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其 他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。 式中：式中：C为拟建项目或装置的投资额为拟建项目或装置的投资额;E为根据拟建项目或装为根据拟建项目或装 置的设备清单按当时当地价格计算的设备费置的设备清单按当时当地价格计算的设备费(包括运杂费包括运杂费)的总的总 和和;p1，p2，p3，为已建项目中建筑、安装及其他工程费用为已建项目中建筑

34、、安装及其他工程费用 等占设备费百分比等占设备费百分比;fl，f2，f3，为由于时间因素引起的定额、为由于时间因素引起的定额、 价格、费用标准等变化的综合调整系数价格、费用标准等变化的综合调整系数;I为拟建项目的其他费用。为拟建项目的其他费用。 建设工程造价确定建设工程造价确定 以拟建项目中的以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力最主要、投资比重较大并与生产能力直接直接 相关的工艺设备的投资相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费包括运杂费及安装费)为基数，根据同类为基数，根据同类 型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业

35、工程 (总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他 工程费用等工程费用等)占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资， 然后将各部分投资费用然后将各部分投资费用(包括工艺设备费包括工艺设备费)求和，再加上工程其他求和，再加上工程其他 有关费用，即为项目的总投资。有关费用，即为项目的总投资。 式中：式中：P1，P2，P3，为各专业工程费用占工艺设备费为各专业工程费用占工艺设备费 用百分比。用百分比。 建设工程造价确定建设工程造价确定 D) 指标估算法指标估算法 根据编制的各种具体的投

36、资估算指标，进行根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程单位工程投资投资 的估算。投资估算指标的表示形式较多，可以用元的估算。投资估算指标的表示形式较多，可以用元/m、元、元/m2、 元元/m3、元、元/t、元、元/kVA等单位表示，利用这些投资估算指标，乘等单位表示，利用这些投资估算指标，乘 以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以求出相应的以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以求出相应的 土建工程、给排水土程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各土建工程、给排水土程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各 单位工程的投资。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资，单位工程的投资

37、。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资， 再估算工程建设其他费用等，即求得投资总额。再估算工程建设其他费用等，即求得投资总额。 该法简便易行，节约时间和费用。但由于项目相关数据的确该法简便易行，节约时间和费用。但由于项目相关数据的确 定性较差，投资估算的精度较低。定性较差，投资估算的精度较低。 建设工程造价确定建设工程造价确定 动态投资部分的估算包括：动态投资部分的估算包括： A) 涨价预备费涨价预备费涨价预备费的估算，采用下式计算：涨价预备费的估算，采用下式计算： 式中：式中：PF为涨价预备费估算额为涨价预备费估算额;It为建设期中第为建设期中第t年的投资计划年的投资计划 额额(按基准年设

38、备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用按基准年设备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用 计划为基础计划为基础);n为建设期年份数为建设期年份数;f为年平均价格预计上涨率。为年平均价格预计上涨率。 例：见例：见page282例例5-1 建设工程造价确定建设工程造价确定 B) 建设期贷款利息建设期贷款利息。建设期贷款利息按复利计算。建设期贷款利息按复利计算。 对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算： F=P(1+i)n 贷款利息贷款利息=F-P 式中：式中：P为一次性贷款金额为一次性贷款金额;F为建设期还款时的本利和为

39、建设期还款时的本利和;i为年利率为年利率;n为贷为贷 款期限。款期限。 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中 支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为： qj=(pj-1+Aj/2)i 式中：式中：qj为建设期第为建设期第j年应计利息年应计利息;Pj-1.为建设期第为建设期第(j-1)年末贷款累计金额年末贷款累计金额 与利息累计金额之和与利息累计金额之和;Aj为建设期第为建设期第j年贷款金额年贷款金额;i为年利率。为年利率。

40、例：见例：见page284例例5-2 建设工程造价确定建设工程造价确定 （2）流动资金的估算）流动资金的估算 流动资金是保证生产性建设项目投产后，能正常生产经营流动资金是保证生产性建设项目投产后，能正常生产经营 所需要的所需要的最基本最基本的周转资金数额。的周转资金数额。 流动资金的估算一般采用流动资金的估算一般采用分项详细估算法分项详细估算法进行估算，个别进行估算，个别 情况或小型项目可采用情况或小型项目可采用扩大指标估算法扩大指标估算法。 建设工程造价确定建设工程造价确定 二、设计概算和修正概算二、设计概算和修正概算 设计概算设计概算_是由是由设计单位设计单位根据初步设计根据初步设计 （或

41、技术设计）（或技术设计） 图纸及说明、概算定额（概算指标）、各项费用定额或取费标准图纸及说明、概算定额（概算指标）、各项费用定额或取费标准 （指标）、设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目（指标）、设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目 从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。 修正概算修正概算_是在扩大初步设计或技术设计阶段对概算进是在扩大初步设计或技术设计阶段对概算进 行修正调整，较概算造价准确，但受概算造价行修正调整，较概算造价准确，但受概算造价控制控制。 建设工程造价确定建设工程造价确定 设计概算可分为单位工程概算、单项工

42、程综合概设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概 算和建设项目总概算三级。算和建设项目总概算三级。 建设工程造价确定建设工程造价确定 （1）单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制是确定各单位工程建设费用的文件，是编制 单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 对一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程对一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程 性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类两大类。 建筑工程概算建筑工程概算包括包括土建工程概算，给

43、排水、采暖工程概算，土建工程概算，给排水、采暖工程概算， 通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊 构筑物工程概算等构筑物工程概算等 设备及安装工程概算设备及安装工程概算包括包括机械设备及安装工程概算，电气机械设备及安装工程概算，电气 设备及安装工程概算，以及工具、器具及生产家具购置费概算等设备及安装工程概算，以及工具、器具及生产家具购置费概算等 （2）单项工程概算单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是确定一个单项工程所需建设费用的文件， 它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项它是由单项工程

44、中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项 目总概算的目总概算的组成部分组成部分。 建设工程造价确定建设工程造价确定 建设工程造价确定建设工程造价确定 （3）建设项目总概算建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费由各单项工程综合概算、工程建设其他费 用概算、预备费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而用概算、预备费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而 成。成。 建设工程造价确定建设工程造价确定 2）单位工程概算编制单位工程概算编制方法方法 （1）概算定额法）概算定额法 利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利 用预算定

45、额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不 同之处在于编制概算所采用的依据是同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额概算定额，所采用的工程量，所采用的工程量 计算规则是概算工程量计算规则。计算规则是概算工程量计算规则。 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 时，方可采用时，方可采用。 建设工程造价确定建设工程造价确定 利用概算定额法编制设计概算的利用概算定额法编制设计概算的具体步骤具体步骤： 按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称按照概算定额分部分项顺序，列出各分项

46、工程的名称 确定各分部分项工程项目的概算定额单价确定各分部分项工程项目的概算定额单价 计算单位工程直接工程费和直接费计算单位工程直接工程费和直接费 根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、 利润和税金利润和税金 计算单位工程概算造价：计算单位工程概算造价： 单位工程概算造价单位工程概算造价=直接费直接费+间接费间接费+利润十税金利润十税金 建设工程造价确定建设工程造价确定 （2）概算指标法）概算指标法 概算指标法采用直接工程费指标。是将拟建厂房、住宅的概算指标法采用直接工程费指标。是将拟建厂房、住宅的 建筑面积或体积乘以技术条件相同或

47、基本相同的概算指标而得出建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出 直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等， 编制单位工程概算的方法编制单位工程概算的方法 该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量， 但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利 用的情况。因此，其计算精度较低，是一种对工程造价估算的方用的情况。因此，其计算精度较低，是一种对工程造价估算的方 法，但由于其编制速度

48、快，故有一定实用价值。法，但由于其编制速度快，故有一定实用价值。 注意：在资产评估中，可作为估算建（构）筑物重置成本的参注意：在资产评估中，可作为估算建（构）筑物重置成本的参 考方法。考方法。 建设工程造价确定建设工程造价确定 拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。在使用概算指拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。在使用概算指 标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、 建筑面积等上与概算指标相同或相近，就可直接套用概算指标编建筑面积等上与概算指标相同或相近，就可直接套用概算指标编 制概算。制概算。 根据选用的概算指

49、标的内容，根据选用的概算指标的内容，计算方法计算方法： A) 以指标中所规定的工程每平方米、立方米的造价，乘以以指标中所规定的工程每平方米、立方米的造价，乘以 拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再 行计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计行计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计 算公式如下：算公式如下： 直接工程费直接工程费= 概算指标每平方米（立方米）工程造价概算指标每平方米（立方米）工程造价 拟拟 建工程建筑面积（体积）建工程建筑面积（体积） 这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编

50、制时期的价值这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值 标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所 以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。 建设工程造价确定建设工程造价确定 B) 以概算指标中规定的每以概算指标中规定的每lOOm2建筑物面积（或建筑物面积（或l000m3） 所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、 主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，主要材料消耗量，再计算