1、幻灯片 1 第六章第六章 工程造价的计算、确定工程造价的计算、确定 幻灯片 2 1 1、投资估算的编制、投资估算的编制 2 2、设计概算的编制、设计概算的编制 3 3、施工图预算的编制、施工图预算的编制 4 4、施工预算的编制、施工预算的编制 5 5、工程量清单报价的编制、工程量清单报价的编制 6 6、工程结算的编制、工程结算的编制 7 7、工程竣工决算的编制、工程竣工决算的编制 幻灯片 3 第一节、工程量清单报价的编制第一节、工程量清单报价的编制 一、工程量清单计价的程序一、工程量清单计价的程序 1 1、准备工作、准备工作 （1 1）熟悉工程量清单；）熟悉工程量清单； （2 2）搜集并熟悉编
2、制依据；）搜集并熟悉编制依据； （3 3）收集各种资源价格信息；）收集各种资源价格信息； （4 4）优选施工方案）优选施工方案 2 2、计算分部分项工程费、计算分部分项工程费 3 3、计算措施项目费、计算措施项目费 4 4、计算其他项目费、计算其他项目费 5 5、计算规费、税金；、计算规费、税金； 6 6、计算单位工程报价；、计算单位工程报价； 单位工程报价单位工程报价= =分部分项工程费分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其他项目费其他项目费+ +规费规费+ +税金税金 幻灯片 4 7、计算单项工程报价；、计算单项工程报价； 单项工程报价单项工程报价=单位工程报价单位工程报价 8、
3、计算建设项目总报价；、计算建设项目总报价； 建设项目总报价建设项目总报价= 单项工程报价单项工程报价 9、核对。、核对。 幻灯片 5 二、分部分项工程费的确定二、分部分项工程费的确定 分部分项工程量清单计价在其计价表中进行分部分项工程量清单计价在其计价表中进行，计价表中的序号计价表中的序号、项目编码项目编码、项目名称项目名称、 计量单位和工程数量按分部分项工程量清单中的相应内容填写。计量单位和工程数量按分部分项工程量清单中的相应内容填写。 分部分项工程费用的确定取决于两个方面，一是取决于清单工程量（业主已确定分部分项工程费用的确定取决于两个方面，一是取决于清单工程量（业主已确定） ，另，另 一
4、方面取决于清单项目单价（综合单价一方面取决于清单项目单价（综合单价） 。 分部分项工程量清单综合单价分部分项工程量清单综合单价，应根据应根据计价规则计价规则规定的综合单价组成规定的综合单价组成，按设计按设计 文件或文件或“分部分项工程量清单项目分部分项工程量清单项目”中的中的“工程内容工程内容”和和“项目特征项目特征”确定确定 幻灯片 6 （一（一） 、综合单价计价、综合单价计价 综合单价应按一定的组价程序和内容进行组合确定综合单价应按一定的组价程序和内容进行组合确定。 （见计价规则（见计价规则 P8P8 表）表） 人工土方工程组价要用人工土方工程组价要用“以人工费为组价基础以人工费为组价基础
5、”P8P8 机械土方工程机械土方工程、桩基础工程桩基础工程、一般土建工程和装饰工程组价要用一般土建工程和装饰工程组价要用“以直接费为组价基以直接费为组价基 础础”P8P8 投标报价时投标报价时，人工费人工费、材料费材料费、机械费均为市场价格机械费均为市场价格；编制施工图预算和招标编制施工图预算和招标 标底时，可采用标底时，可采用“陕西省建设工程参考价目表陕西省建设工程参考价目表”中的相应价格，差价部分列入风险内。费中的相应价格，差价部分列入风险内。费 率、利润率从参考费率表中得到率、利润率从参考费率表中得到 组价项目内容：清单项目中的工程特征和工程内容的描述组价项目内容：清单项目中的工程特征和
6、工程内容的描述 清单项目的综合单价：清单项目的综合单价：各组合工程内容的综合单价各组合工程内容的综合单价 幻灯片 7 （二（二） 、综合单价的确定步骤、综合单价的确定步骤 1 1、确定计算依据、确定计算依据 确定社会平均价格和确定工程个别价格的依据不同确定社会平均价格和确定工程个别价格的依据不同 2 2、分析清单项目的工程内容、分析清单项目的工程内容 由于由于计价规则计价规则和和消耗量定额消耗量定额或或企业定额企业定额在工程项目划分上不完全一致在工程项目划分上不完全一致。 工程量清单以工程量清单以“综合实体综合实体”项目为主划分项目为主划分（实体项目中一般可以包括许多工程内容实体项目中一般可以
7、包括许多工程内容） 。而消而消 耗量定额一般是按施工工序设置的，包括的工程内容一般是单一的。因此需要清单计价的耗量定额一般是按施工工序设置的，包括的工程内容一般是单一的。因此需要清单计价的 编制人根据工程量清单描述的项目特征和工作内容确定清单项目所包含的消耗量定额子编制人根据工程量清单描述的项目特征和工作内容确定清单项目所包含的消耗量定额子 目。目。 幻灯片 8 3 3、计算定额项目的工程量、计算定额项目的工程量 根据所选定额的工程量计算规则计算工程数量，当与工程量清单计算规则相一致时，可直根据所选定额的工程量计算规则计算工程数量，当与工程量清单计算规则相一致时，可直 接以清单中的工程量作为定
8、额子目相应工程内容的工程数量。接以清单中的工程量作为定额子目相应工程内容的工程数量。 4 4、确定相应项目人工、材料、机械台班消耗量、确定相应项目人工、材料、机械台班消耗量 编制标底采用消耗量定额编制标底采用消耗量定额 ，编制报价采用企业定额或消耗量定额，编制报价采用企业定额或消耗量定额 人工消耗量定额子目中人工消耗量人工消耗量定额子目中人工消耗量定额项目工程量定额项目工程量 材料消耗量定额子目中材料消耗量材料消耗量定额子目中材料消耗量定额项目工程量定额项目工程量 机械消耗量定额子目中机械消耗量机械消耗量定额子目中机械消耗量定额项目工程量定额项目工程量 幻灯片 9 5、确定人工、材料、机械台班
9、的单价、确定人工、材料、机械台班的单价 编制标底或拦标价采用政府部门规定的价格，编制报价采用市场价格。编制标底或拦标价采用政府部门规定的价格，编制报价采用市场价格。 6、确定相应项目的人工费、材料费和机械费、确定相应项目的人工费、材料费和机械费 人工费人工消耗量人工费人工消耗量人工单价人工单价 材料费材料费材料消耗量材料消耗量材料单价材料单价 机械费机械费机械台班量机械台班量台班单价台班单价 幻灯片 10 7 7、计算分项直接工程费、计算分项直接工程费 分项工程直接费分项工程直接费= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费 此时也可直接应用价目表得到人工费、材料费、机械费或基价：此
10、时也可直接应用价目表得到人工费、材料费、机械费或基价： 分项工程直接费（价目表中人工费分项工程直接费（价目表中人工费+ +材料费材料费+ +机械费）机械费）定额项目工程量定额项目工程量 或：或： 分项工程直接费基价分项工程直接费基价定额项目工程量定额项目工程量 8 8、确定清单项目管理费、利润及风险、确定清单项目管理费、利润及风险 管理费管理费、利润及风险的确定利润及风险的确定，根据计价依据的不同根据计价依据的不同，计算方法各异计算方法各异（见见计价规则计价规则 P8P8 表表） 幻灯片 11 9 9、确定清单项目综合单价、确定清单项目综合单价 清单项目综合单价清单项目人工费清单项目综合单价清
11、单项目人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费+ +管理费管理费+ +利润利润+ +风险风险 或：清单项目综合单价定额项目综合单价或：清单项目综合单价定额项目综合单价/ /清单项目工程量清单项目工程量 定额项目综合单价人工费定额项目综合单价人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费+ +管理费管理费+ +利润利润+ +风险风险 除采用上述方法确定清单项目综合单价以外除采用上述方法确定清单项目综合单价以外，还可以采用清单单位含量法还可以采用清单单位含量法： 清单单位含量清单单位含量 法的基本方法是在计算定额工程量后法的基本方法是在计算定额工程量后（计算人工费计算人工费、材料费材料费、机械费之前
12、机械费之前） ，计算清单项计算清单项 目所分摊的定额项目的工程量，即清单含量：目所分摊的定额项目的工程量，即清单含量： 清单含量清单含量= =某工程内容的定额工程量某工程内容的定额工程量/ /清单工程量清单工程量 *单位估价表法：即直接采用价目表中的基价，计算管理费和利润或风险，得到定额单位估价表法：即直接采用价目表中的基价，计算管理费和利润或风险，得到定额 综合单价，再换算成清单综合单价（即定额综合单价乘以清单含量即可）综合单价，再换算成清单综合单价（即定额综合单价乘以清单含量即可） 幻灯片 12 （三（三） 、管理费的确定、管理费的确定 1、管理费的概念 管理费是指承包人为组织和管理施工生
13、产及正常运营所发生的各项费用， 管理费是工 程成本的重要组成部分 管理费分为公司管理费和现场管理费，公司管理费即公司总部的管理费，是施工企 业用来维持公司营业和总部为全部合同提供服务的一项费用。 现场管理费是施工现场项目经 理部组织和管理施工所支出的费用。 在工程投标报价中不分公司管理费和现场管理费。 但由 于这两项费用的用途和估算的方法不尽相同，因此，先分别估算，然后再合并为管理费。 幻灯片 13 2、管理费的计算： 在工程量清单计价模式下， 管理费的计价一般以基数乘以费率的形式摊入分部分项单价和措 施项目费中。 1）以直接工程费为计算基础（适用于除人工土方工程以外的建筑工程和装饰工程） 管
14、理费直接工程费管理费费率 2）以人工费为计算基础（适用于人工土方工程） 管理费人工费管理费费率 3）管理费的费率： （参见费率表） 幻灯片 14 （四（四） 、利润的确定、利润的确定 利润是承包人完成所承包工程获得的盈利利润是承包人完成所承包工程获得的盈利。为了持续生存与发展为了持续生存与发展，承包人必须获取承包人必须获取 利润。承包人的所有活动都是为了最大限度的实现这一目标。利润。承包人的所有活动都是为了最大限度的实现这一目标。 如何确定利润是报价决策的关键问题之一。随着建筑市场竞争的日趋激烈，要想获如何确定利润是报价决策的关键问题之一。随着建筑市场竞争的日趋激烈，要想获 得很高的利润已非易
15、事。很显然，在人工费、材料费、机械费、管理费一定的情况下，报得很高的利润已非易事。很显然，在人工费、材料费、机械费、管理费一定的情况下，报 价的高低主要取决于利润的高低。企业经营的目标是获取利润，因此，在报价中不能盲目价的高低主要取决于利润的高低。企业经营的目标是获取利润，因此，在报价中不能盲目 的压低报价，应制定一个利润的最低限额。然后根据竞争情况，招标人的类型及承包人对的压低报价，应制定一个利润的最低限额。然后根据竞争情况，招标人的类型及承包人对 工程项目的期望程度，确定一个不低于最低限额的合适的利润率。工程项目的期望程度，确定一个不低于最低限额的合适的利润率。 幻灯片 15 2 2、利润
16、的计算、利润的计算 利润的计算一般以基数乘以费率的形式摊入分部分项单价和措施项目费中。利润的计算一般以基数乘以费率的形式摊入分部分项单价和措施项目费中。 1 1）以直接工程费和管理费之和为计算基础以直接工程费和管理费之和为计算基础（适用于除人工土方工程以外的建筑工程和装饰适用于除人工土方工程以外的建筑工程和装饰 工程）工程） 利润（直接工程费利润（直接工程费+ +管理费）管理费）利润费率利润费率 2 2）以人工费为计算基础（适用于人工土方工程）以人工费为计算基础（适用于人工土方工程） 利润人工费利润人工费利润费率利润费率 3 3）利润的费率：参考安徽省清单计价费用定额）利润的费率：参考安徽省清
17、单计价费用定额 幻灯片 16 （五（五） 、风险金的确定、风险金的确定 工程承包是一项高风险的事业，在编制报价时，必须对工程的内在风险进行评估工程承包是一项高风险的事业，在编制报价时，必须对工程的内在风险进行评估， 并把最后报价中应该增加的风险以补偿费用的形式确定下来。并把最后报价中应该增加的风险以补偿费用的形式确定下来。 从目前的情况来看，风险的考虑还是以材料和人工的风险为主。从目前的情况来看，风险的考虑还是以材料和人工的风险为主。 即材料差价的处理：即材料差价的处理： 材料差价的计算材料差价的计算 材料差价（材料的市场价格价目表附录中材料的单价）材料差价（材料的市场价格价目表附录中材料的单
18、价）消耗量定额中的材料用量消耗量定额中的材料用量 材料差价的处理：材料差价的处理： 编制标底时，材料差价（或材料差价编制标底时，材料差价（或材料差价定额项目工程量后）计入风险定额项目工程量后）计入风险 编制报价时，材料差价并入材料费或基价中，并计取管理费和利润。编制报价时，材料差价并入材料费或基价中，并计取管理费和利润。 人工差价的处理：人工差价的处理： 编制标底时，人工差价（即调增部分）按规定计入风险，不计取管理费和利润。编制标底时，人工差价（即调增部分）按规定计入风险，不计取管理费和利润。 编制报价时，投标人是否参考自主确定编制报价时，投标人是否参考自主确定 。 幻灯片 17 例 1：某多
19、层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大方脚带形基础；垫层宽度 为 1200mm；挖土深度为 1.80m；弃土运距为 5km.基础总长度：650.80m。 （1）经业主根据基础施工图计算: 基础挖土截面积为：1.2 m1.8m=2.16m2 土方挖方总量为：2.16 650.80=1405.73m3 序号项目编码项目名称计量单位工程数量 1010101003001挖基础土方 土壤类别：三类 土 基础类型：砖大 方脚带形基础 垫层宽度： 1200mm 挖土深度：1.8m 弃土运距：5km m31405.73 幻灯片 18 (2) 经投标人根据地质资料和施工方案计算： 基础挖土截面为： （
20、1.2+1.8 0.33) 1.8=3.23m2 土方挖方总量为：2.16 650.80=2102.08m3 采用人工挖土，挖土量为 2102.08m3。给据施工组织设计规定：沟边堆土 980.20m3；现 场堆土 900.50m3、运距 160，采用人工运输；装载机装土，自卸汽车运土，运距 5，土方 量 221.38m3。 人工土石方管理费率取 3.58%（取费基础为人工费） ，利润率取 2.88% （取费基础为 人工费） ；机械土石方管理费率取 1.7%（取费基础为直接工程费） ，利润率取 1.48% （取 费基础为直接工程费+管理费） ；人、材、机单价采用陕西建设工程参考价目。 人工挖土
21、（沟槽） （套消耗量 15 子目，分别乘以单价得人工费） 人工费：21.021（100m3） 40.38 工日 42 元工日=35650.775（元） 管理费：35650.775 3.58%=1276.30（元） 利润： 35650.775 2.88%=1026.74（元） 计价 ： 35650.775+ 1276.30+ 1026.74=37953.81（元） 幻灯片 19 人工运土（套 132 和 133 子目） 人工费：9.005（100m3） （16.44 工日 42 元工日+2.64 工日5 42 元工日） =6417.47（元） 管理费： 6417.47 3.58%=229.75（
22、元） 利润： 6417.47 2.88%=184.82（元） 计价： 6417.47+ 229.75+ 184.82=6832.04 （元） 原土夯实（套 121 子目） 人工费：650.80 1.20 100 1.42 42=328（元） 机械费： 650.80 1.20 100 0.56 22.12 元台班=96.76（元） 管理费： （328+96.76） 3.58%=15.21（元） 利润： （328+96.76） 2.88%=12.23（元） 计价： 328+96.76 +15.21+ 12.23=452.20 （元） 幻灯片 20 装载机装土，自卸汽车运土 5km（套 1123，1
23、124 4 子目） 人工费：221 .38 1000 8 42 =74.26（元） 材料费： 221 .38 1000 46.2 =10.21（元） 机械费： 221.38 1000 （21741.36+1918.31 4）=6500.63（元） 管理费： （ 74.26 + 10.21 + 6500.63 ） 3.58%=235.74（元） 利润： （ 74.26 + 10.21 + 6500.63 ） 2.88%=189.65（元） 计价： 74.26 + 10.21 + 6500.63 +235.74 +189.65=7010.49 （元） 总计： 37953.81+ 6832.04 +
24、 452.20+ 7010.49 =52248.54 （元） 综合单价： 52248.54 1405.73=37.17 （元m3） 幻灯片 21 分部分项工程量清单计价表 序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量金额（元）金额（元） 综合单价综合单价合价合价 1010101003 001 土土（石石）方方 工程工程 挖基础土挖基础土 方方 土壤类别土壤类别： 三类土三类土 基础类型基础类型： 砖大放脚砖大放脚 带形基础带形基础 垫层宽度垫层宽度： 1200mm1200mm 挖土深度挖土深度： 1.8m1.8m； 弃土运距弃土运距： 5km5km m31405.7
25、337.1752248.54 幻灯片 22 分部分项工程量清单综合单价分析表 序号编码项目 名称 单位工程 量 其中综合 单价人工 费 材料 费 机械 费 管理 费 风险利润 10101 0100 3001 挖基 础土 方 m31405. 73 37.17 1-5人工 挖沟 100m 2 21.02 1 3565 0.775 1276. 30 1026. 74 槽 1-32 +1-3 3 人工 运土 100m 2 9.0056417. 47 229.7 5 184.8 2 1-21原土 夯实 100m 2 7.81032896.7615.2112.23 1-123 +1-1 24 装载 机装
26、土， 自卸 汽车 运土 5km 1000 m3 0.22174.2610.216500. 63 235.7 4 189.6 5 幻灯片 23 三、措施项目费的确定三、措施项目费的确定 （一）措施项目的确定与增减 措施项目是为工程实体施工服务的，措施项目清单由招标人提供。投标人在编制标底时，措 施项目费可按照合理的施工方案和各措施项目费的参考费率及有关规定计算。 幻灯片 24 序号项目名称 通用项目 1安全文明施工（含、安全文明施工、环境保 护、临时设施） 2冬雨季、夜间施工 3二次搬运 4测量放线、定位复测、检测试验 5大型机械设备进出场及安拆 6已完工程及设备保护 7施工排水、降水 8地上、
27、地下设施，建筑物的临时保护设施 专业项目（施工脚手架；混凝土、钢筋混凝 土模板及支撑费用；垂直运输机械、超高降 效。 ） 幻灯片 25 新规范中把原来措施项目中含有的混凝土新规范中把原来措施项目中含有的混凝土、钢筋混凝土模板及支架钢筋混凝土模板及支架，脚手脚手 架去掉架去掉； 把原有的环境保护把原有的环境保护、 文明施工文明施工、 安全施工安全施工、 临时设施临时设施 四项合并为四项合并为 “安全文明施工安全文明施工” ； 施工排水降水拆分为两项；新增施工排水降水拆分为两项；新增“冬雨季施工冬雨季施工” ， “地上地下设施，建筑物的临时保护设地上地下设施，建筑物的临时保护设 施施”两项。两项。
28、 土建专业措施项目土建专业措施项目（详见详见规范规范P87）施工脚手架施工脚手架；混凝土混凝土、钢筋混凝土模板及钢筋混凝土模板及 支撑费用；垂直运输机械、超高降效。支撑费用；垂直运输机械、超高降效。 装饰专业措施项目（详见规范装饰专业措施项目（详见规范P121）脚手架、室内空气污染测试、垂直运输）脚手架、室内空气污染测试、垂直运输 费用费用 投标人在编制报价时，可根据实际施工组织设计采取的具体措施，在招标人提供投标人在编制报价时，可根据实际施工组织设计采取的具体措施，在招标人提供 的措施项目清单的基础上，增加措施项目。对于清单中列出而实际不采用的措施项目则应的措施项目清单的基础上，增加措施项目
29、。对于清单中列出而实际不采用的措施项目则应 不填写报价。不填写报价。 措施项目的增减应按规范措施项目的增减应按规范P63.3.2进行进行 总之，措施项目的计列应以实际发生为准。措施项目的大小、数量应根据实际设总之，措施项目的计列应以实际发生为准。措施项目的大小、数量应根据实际设 计确定，不要盲目的扩大或减少，这是估计措施项目费的基础。计确定，不要盲目的扩大或减少，这是估计措施项目费的基础。 幻灯片 26 （二）措施项目费的确定方法（二）措施项目费的确定方法 措施项目清单中所列的措施项目均以措施项目清单中所列的措施项目均以“一项一项”列出，在计价时，首先应详细分析其列出，在计价时，首先应详细分析
30、其 所包含的全部工程内容，然后确定其综合单价。措施项目不同，费用确定的方法也不同，所包含的全部工程内容，然后确定其综合单价。措施项目不同，费用确定的方法也不同， 其综合单价组成内容可能由差异其综合单价组成内容可能由差异，综合单价的组成包括完成该措施项目的人工费综合单价的组成包括完成该措施项目的人工费、材料费材料费、 机械费、管理费、利润及一定的风险。机械费、管理费、利润及一定的风险。 措施项目费用（综合单价）确定的方法有以下几种：措施项目费用（综合单价）确定的方法有以下几种： （1 1）定额法计价定额法计价：这种方法与分部分项综合单价的计算方法一样这种方法与分部分项综合单价的计算方法一样，主要
31、是指一些与实体又主要是指一些与实体又 紧密联系的项目，如脚手架、模板、大型机械进出场及安拆、垂直运输等紧密联系的项目，如脚手架、模板、大型机械进出场及安拆、垂直运输等 幻灯片 27 （2 2）公式参数法计价公式参数法计价：定额模式下几乎所有的措施项目都采用这种办法定额模式下几乎所有的措施项目都采用这种办法。有些地区以费用有些地区以费用 定额的形式体现，就是按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。这种方法主要定额的形式体现，就是按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。这种方法主要 适用于施工过程中必须发生但在投标时很难具体分析分项预测又无法单独列出项目内容的适用于施工过程中必须发生但
32、在投标时很难具体分析分项预测又无法单独列出项目内容的 措施项目，如夜间施工、二次搬运等，按此办法计价。措施项目，如夜间施工、二次搬运等，按此办法计价。 （3 3）实物量法计价实物量法计价：这种方法是最基本这种方法是最基本，也是最能反映投标人个别成本的计价方法也是最能反映投标人个别成本的计价方法，是按是按 投标人现在的水平，预测将要发生的每一项费用的合计数，并考虑一定的浮动因数及其它投标人现在的水平，预测将要发生的每一项费用的合计数，并考虑一定的浮动因数及其它 社会环境影响因数。社会环境影响因数。 （4 4）分包法计价分包法计价：在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险进行计价的方法在分包价格
33、的基础上增加投标人的管理费及风险进行计价的方法，这种这种 方法适合可以分包的独立项目，如大型机械进出场及安拆、室内空气污染测试等。方法适合可以分包的独立项目，如大型机械进出场及安拆、室内空气污染测试等。 幻灯片 28 不同的措施项目其特点不同，不同的地区，费用确定的方法也不一样，但基本上可归 纳为两种，其一，按分部分项工程费中所含各措施项目费的费率确定；其二，按实计算。前 一种方法措施项目费中一般已包含管理费和利润等。 按后一种方法措施项目费应另外考虑管 理费、利润的分摊。 幻灯片 29 （三）措施项目费计算时应注意的事项（三）措施项目费计算时应注意的事项 措施项目计价方法的多样性正体现了清单
34、计价人自由组价的特点措施项目计价方法的多样性正体现了清单计价人自由组价的特点，其实上面提到其实上面提到 的这些方法对分部分项工程和其他项目的组价都是有用的的这些方法对分部分项工程和其他项目的组价都是有用的。在用上述办法组价时在用上述办法组价时，要注意要注意： （1 1）工程量清单计价规范规定工程量清单计价规范规定，在确定措施项目综合单价时在确定措施项目综合单价时，规范规定的综合单价组成仅规范规定的综合单价组成仅 供参考，也就是说措施项目内的人工费、材料费、机械费、管理费、利润等不一定全部发供参考，也就是说措施项目内的人工费、材料费、机械费、管理费、利润等不一定全部发 生，不要求每个项目措施项目
35、内人工费、材料费、机械费、管理费、利润都必须有。生，不要求每个项目措施项目内人工费、材料费、机械费、管理费、利润都必须有。 （2 2）在报价时在报价时，措施项目招标人要求分析明细措施项目招标人要求分析明细，这时用公式参数法组价这时用公式参数法组价、分包法组价都是分包法组价都是 先知道总数，这就靠人为用系数或比例的办法分摊人工费、材料费、机械费、管理费、利先知道总数，这就靠人为用系数或比例的办法分摊人工费、材料费、机械费、管理费、利 润润 （3 3）招标人提出的措施项目清单是根据一般情况确定的招标人提出的措施项目清单是根据一般情况确定的，没有考虑不同投标人的没有考虑不同投标人的“个性个性” ，
36、因此，投标人在报价时，可以根据本企业的实际情况，调整措施项目内容并报价。因此，投标人在报价时，可以根据本企业的实际情况，调整措施项目内容并报价。 幻灯片 30 （四） 、措施项目计价的基本原理 1、措施项目计价的前提：分部分项清单计价完成后，有关费用已知 2、计算方法： 编制标底：按参考费率计算或按定额计算 编制报价：自主计算或按编标底的方法确定 3、按参考费率计算的（除安全及文明施工外） ，每项措施项目应分为人工土方工程、机械土 方工程、桩基础工程、一般土建工程和装饰工程五项计算。 4、按定额计算的，其综合单价的形成同分部分项工程计价。 （注意清单含量为定额工程量） 幻灯片 31 （五） 、
37、按参考费率计算的措施项目 1、安全及文明工地施工措施费 标准调整后按规费的计价程序计列 2、临时设施费 1）人工土方：分部分项人工费费率 2）机械土方：分部分项工程费费率 3）桩基础：分部分项工程费费率 4）一般土建:分部分项工程费费率 5）装饰工程：分部分项工程费费率 临时设施费=1）+2）+3）+4）+5） 3、冬雨季夜间施工、二次倒运、检验试验及放线定位费等的计算同上条计算。 幻灯片 32 （六） 、按定额计算的措施项目 1、模板及支撑 配套定额子目在第四章， 分部分项清单中每一个砼项目对应一个模板定额 （注意基础垫层的 模板） 2、大型机械进出场及安拆费 配套定额子目在第十六章：附录二
38、 一般包括土方工程机械、桩基础工程（打压桩和成孔机械） 、吊装机械和垂直运输机械（卷 扬机除外） 3、脚手架 配套定额子目在第十三章，包括外脚手架、里脚手架和满堂脚手架 4、垂直运输 配套定额子目在第十四章，机械包括卷扬机和塔吊 幻灯片 33 5、深基坑支护 配套定额子目在第二章，包括桩基础、锚钉支护和土钉支护 6、超高增加人工机械 配套定额子目在第十五章 7、施工排水、施工降水 配套定额子目在第二和第六章，注意 2-70 和 16-342 的区别 幻灯片 34 四、其他项目费的确定四、其他项目费的确定 （一）其他项目清单费用组成 其他项目清单由招标人和投标人两部分内容组成， 其他项目清单费用
39、是指暂列金额、 暂估价 （仅指由招标人购置的材料费） 、总承包服务费、计日工项目费等估算金额的总和。包括人 工费、材料费、机械费、管理费、利润以及风险费。 其他项目清单由招标人提供，由于工程的复杂性，在施工之前，很难预料在施工过程 中会发生什么变更，所以，招标人按估算的方法将这部分费用以其他项目的形式列出，由投 标人按规定组价，包括在总价内。 幻灯片 35 （二）其他项目清单费用的确定 分部分项工程综合单价、措施项目费都是由投标人自由组价，可其他项目费不一定 是投标人自由组价，因为其他项目费包括招标人部分和投标人部分。 （1）招标人部分是非竞争性项目，这就要求投标人按招标人提供的数量及金额进入
40、报价， 不允许投标人对价格进行调整。 （2）对于投标人部分是竞争性费用，名称、数量由招标人提供，价格由投标人自主确定： 总承包服务费：是投标人为配合协调招标人进行工程分包和材料采购发生的费用。 应根据经验及工程分包特点，按分包项目金额的一定百分比计算。 幻灯片 36 计日工项目费：是招标人列出的未来可能发生的工程量清单以外的不能以实物计量 和定价的零星工作。计价应以招标人列出的“计日工项目费表”中的内容填写综合单价和合 价，综合单价还应考虑管理费、利润和风险等。 人工综合单价人工预算价（1管理费率）（1利润费率） 材料综合单价材料预算价（1管理费率）（1利润费率） 机械综合单价机械台班单价（1
41、管理费率）（1利润费率） 幻灯片 37 （三）注意事项 （1）其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算、预算量，虽在 投标时计入投标人的报价中，但不应视为投标人所有。竣工结算时，应按投标人实际完成的 工作内容结算，剩余部分仍归招标人所有。 （2）总承包服务费包括配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用，此处提到的工程 分包是指国家允许分包的工程， 但不包括投标人自行分包的费用， 投标人由于分包而发生的 管理费，应包括在相应清单项目的报价内。 （3）为了准确计价，招标人用“零星工作项目表”的形式详细列出人工、材料、机械名称 和相应数量，投标人在此表内组价。此表为其他项目费的
42、附表，不是独立的项目费用表。 幻灯片 38 五、规费和税金的确定五、规费和税金的确定 （一）规费和安全及文明工地施工措施费（一）规费和安全及文明工地施工措施费 1 1、规费、规费 规费是指政府有关部门规定必须缴纳的费用，属于行政费用。按照建设部、财政规费是指政府有关部门规定必须缴纳的费用，属于行政费用。按照建设部、财政 部印发的建筑安装工程费用项目组成部印发的建筑安装工程费用项目组成 （建标【（建标【20032003】206206 号号） ，规费包括：工程排污费，规费包括：工程排污费、 工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤工程定额测定费、养老保险费、失
43、业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤 害保险等。害保险等。 采用综合单价法编制标底和报价时采用综合单价法编制标底和报价时，规费不包含在清单项目的综合单价内规费不包含在清单项目的综合单价内，而是以单而是以单 位工程为单位，按下列公式计算：位工程为单位，按下列公式计算： 规费（分部分项工程费措施项目费其他项目费）规费（分部分项工程费措施项目费其他项目费）规费的费率。规费的费率。 规费的费率由各地主管部门根据各项规费缴纳标准综合确定规费的费率由各地主管部门根据各项规费缴纳标准综合确定， （参考费率表参考费率表） ：养老保养老保 险险? ?，失业保险，失业保险?%?%，医疗保险，医疗保险?
44、 ?，意外伤害保险，意外伤害保险? ?，工程定额测定费，工程定额测定费? ?（取消（取消） 。 幻灯片 39 规费（不分专业） （%） 计费基 础 养老保 险 失业保 险 医疗保 险 工伤保 险 残疾就 业保险 生育保 险 住房公 积金 意外伤 害保险 分部分 项工程 费+措 施项目 费+其 他项目 费 3.550.150.450.070.040.040.300.07 幻灯片 40 2、安全文明施工措施费 安全文明施工措施费为不可竞争费用，标准调整后按规费的计价程序计列 （分部分项工程费措施项目费其他项目费）？ 计费基础安全文明施工费环境保护费临时设施费 分部分项工程费+措 施项目费+其他项目
45、 费 2.60.40.8 幻灯片 41 （二）税金 税金是指国家税法规定的应计入工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附税金是指国家税法规定的应计入工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附 加。它是国家为实现其职能向纳税人按规定税率征收的货币金额。加。它是国家为实现其职能向纳税人按规定税率征收的货币金额。 采用综合单价法编制标底和报价时，税金不包含在清单项目的综合单价内，而是以采用综合单价法编制标底和报价时，税金不包含在清单项目的综合单价内，而是以 单位工程为单位，按下列公式计算，即：单位工程为单位，按下列公式计算，即： 税金（分部分项工程费措施项目费其他项目费规费安全文明施工措施费）税金
46、（分部分项工程费措施项目费其他项目费规费安全文明施工措施费）税税 率率 根据建设部、财政部印发的建筑安装工程费用项目组成根据建设部、财政部印发的建筑安装工程费用项目组成 （建标【（建标【20032003】206206 号）规定，号）规定， 税率按纳税地点在市区、县镇及其他地区分别以税率按纳税地点在市区、县镇及其他地区分别以 3.413.41、3.353.35、3.223.22计取。纳税地点计取。纳税地点 是指承建项目的所在地。是指承建项目的所在地。 幻灯片 42 税金（不分专业） 计税基础适用税率（%） 分部分项工程费+措施项目 费+其他项目费+规费 纳税地点在市区3.41 纳税地点在县城、镇
47、3.35 纳税地点在市区、 县城、 镇以 外 3.22 幻灯片 43 六、工程项目造价的确定六、工程项目造价的确定 （一）工程项目造价的构成（一）工程项目造价的构成 工程量清单计价模式下，管理费、利润是分摊到项目费中的，因此，按照计价规范（规工程量清单计价模式下，管理费、利润是分摊到项目费中的，因此，按照计价规范（规 则则） ，建筑安装工程费用的计算为：，建筑安装工程费用的计算为： 工程项目总费用分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金工程项目总费用分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金 幻灯片 44 （二）工程造价的计算 单位工程造价计价程序 序号内容计算式 1分部分项工程费 （综合单价 工程量）+ 可能发生的价差 2措施项目费 （综合单价 工程量）+ 可能发生的价差 3其他项目费 （综合单价 工程量）+ 可能发生的价差 4规费（1+2+3） 费率 5税金（1+2+3） 税率 工程造价1+2+3+4+5
