1、第五章 建筑工程设计概算p设计概算的基本概念p概算定额p概算指标p单位工程设计概算的编制方法p建筑工程概算工程量计算第一节 设计概算的基本概念一、设计概算的含义1.设计概算的含义 设计单位根据初步设计图纸、概算定额、费用定额和有关取费标准对建设项目进行的费用计算。2.设计概算与施工图预算的比较二、设计概算的编制依据1.经批准的可行性研究报告2.初步设计或扩大初步设计图纸和说明书3.概算定额和概算指标第一节 设计概算的基本概念4.设备价格资料5.地区材料价格、工资标准6.有关取费标准和费用规定7.工程量计算规则8.投资估算文件第二节 概算定额一、概算定额的概念1.概算定额的含义2.概算定额（P1
2、64）与预算定额（P57）的比较二、概算定额的作用1.编制初步设计概算的依据2.快速编制施工图预算、工程标底和投标报价参考之用3.设计人员在初步设计阶段做多方案技术经济比较之用三、概算定额的内容和特点1.概算定额的内容(P164)第二节 概算定额2.概算定额的特点1）项目划分简明适用，在预算定额项目划分的基础上，进一步综合扩大，概算定额项目内容，包括完成该工程项目的全部施工过程的人工、材料和施工机械台班费用。2）全部工程项目，基本上形成独立、完整的单位产品价格，便于设计人员做方案技术经济比较。3）充分考虑到定额水平合理的前提下，取消换算和系数，为有效控制建设投资创造条件。第二节 概算定额4）基
3、本保持综合预算定额水平，略有余地，一般来说，概算定额加权综合平均水平比综合预算定额增加造价2.06%。四、概算定额的编制1.编制依据（与预算定额比较）1）建筑工程预算定额2）建筑工程单位计价表2.编制原则1）项目划分应简明适用，便于计算，项目要齐全，只能综合，不能遗漏。第二节 概算定额2）概算定额与预算定额之间应存在幅度差，一般控制在5%以内。3）尽量不留活口或少留活口。3.编制步骤三阶段：准备阶段、编制阶段、审批阶段（同预算定额）第三节 概算指标一、概算指标的含义与作用1.概算指标的含义 是概算定额的综合和概括，是对各类建筑物以面积、体积或万元造价为单位所整理的造价和人工、主要材料用量的指标
4、。2.概算指标的作用1）在初步设计阶段编制建筑工程设计概算的依据。2）设计单位在建筑方案设计阶段，进行方案设计技术经济分析和估算依据。3）在建设项目的可行性研究阶段，作为编制项目的投资估算的依据。第三节 概算指标4）在建设项目规划阶段，估算投资和计算资源需要量的依据。二.概算指标的内容1.概算指标的种类1）建设投资参考指标（P166）第三节 概算指标第三节 概算指标2）各类工程主要项目费用构成指标（P167）第三节 概算指标第三节 概算指标3）各类工程技术 经济指标（P169）第三节 概算指标第三节 概算指标三、概算指标的编制1.编制依据1）各种类型工程的典型设计和标准设计图纸2）现行建筑工程
5、预算定额和概算定额3）当地材料价格、工资单价、施工机械台班费、间接费定额。4）各种类型的典型工程结算资料。5）国家及地区的现行工程建设政策、法令和规章。2.编制方法第三节 概算指标 选择典型工程和图纸，根据施工图和现行预算定额编出预算书，求出每100平米建筑面积的预算造价，人工、材料、机械费及主要材料消耗量。第四节 单位工程设计概算的编制方法一、单位工程设计概算的概念单位工程设计概算：在初步设计阶段，利用国家颁发的概算指标、概算定额等，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物的造价，以确定人工、材料和机械等需用量。二、单位工程设计概算的编制方法1.应用概算定额编制设计概算2.应用概算指标编制设计
6、概算3.应用类似工程预算编制设计概算第四节 单位工程设计概算的编制方法三、应用概算定额编制设计概算1.编制依据1）初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说明书。2）概算定额3）概算费用指标4）施工条件和施工方法2.编制方法（综合单价法（P172表7-5）熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法列出建筑工程设计图中各分部分项的工程项目，并计算其工程量。第四节 单位工程设计概算的编制方法确定各分部分项工程项目的概算定额单价和工料消耗。计算各分部分项工程的直接费和总直接费。进行概算工料分析，并计算概算材料价差。计算间接费、利润和税金等费用计算预备费计算单位工程概算总造价计算每平米建筑面积造价。编写
7、概算编制说明。2.编制方法（工料单价法的编制步骤见下表）：第四节 单位工程设计概算的编制方法问题：1.比较应用综合单价与工料单价编制设计概算的异同点？ 2.比较单位工程设计概算与施工图预算的编制方法？第四节 单位工程设计概算的编制方法四、应用概算指标编制设计概算1.编制特点 概算指标一般是以建筑面积为单位，以整栋建筑物为依据而编制的指标。它的数据均来自各种已建的建筑物预算或竣工结算资料，用其建筑面积除需要的各种人工、材料等而得出。 在初步设计阶段编制设计概算，如有初步设计图纸，则可根据初步设计图纸、设计说明和概算指标，按设计的要求、条件和结构特征，查阅概算指标中相同类型的建筑物的简要说明和结构
8、特征，来编制设计概算。 如无初步设计图纸无法计算工程量或可行性研究阶段只具有轮廓方案，也可用概算指标来编制设计概算。第四节 单位工程设计概算的编制方法2.编制方法1）直接套用概算指标编制概算根据概算指标中的人工工日数及现行工资标准计算人工费。根据概算指标中的主要材料数量及现行材料预算价格计算材料费。根据求得的主要材料费及其他材料占主要材料费中的百分比，求出其他材料费。施工机械使用费在概算指标中一般是用占直接费百分比表示，直接按概算指标规定计算。按求得的人工费、材料费、机械费，求出每平米建筑面积直接费。第四节 单位工程设计概算的编制方法按求得的直接费及地区现行取费标准，求出间接费、利润、税金等其
9、他费用及材料价差。将直接费和其他费用相加，得出概算单价。用概算单价和建筑面积相乘，得出概算价值。2）概算指标的修正法 修正方法： 单位建筑面积造价修正概算指标=原概算指标单价-换出结构构件单价+换入结构构件单价 换出（或换入）结构构件单价=换出（或换入）结构构件工程量相应的概算定额单价第四节 单位工程设计概算的编制方法编制步骤：根据概算指标求出每平方米建筑面积的直接费。根据求得的直接费，算出与拟建工程不符的结构构件的单价。将换入结构构件工程量与相应概算定额单价相乘，得出拟建工程所需要的结构构件价值。将每平方米建筑面积直接费，减去与拟建工程不符的结构构件价值，加上拟建工程所要的结构构件价值，即修
10、正后的每平方米建筑面积的直接费。第四节 单位工程设计概算的编制方法求得修正后的每平方米建筑面积的直接费后，就可按照“直接套用概算指标法”，编制出单位工程概算。3）例题一： 拟建工程的结构形式与已建的某工程相同。已建的类似工程每平方建筑面积主要消耗为：人工5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接费8%。拟建工程主要材料预算价格为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗350元/m2，拟建工程综合费率（包括间接费、利润、税金）为20%，求拟建工程的设
11、计概算。第四节 单位工程设计概算的编制方法例题二： 若已建类似工程的建筑面积3420平米，概算指标为701.08元/m2。拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米消耗量分别为0.08m3、0.82m2，预算价格为185.48元/m3、49.75元/m2。已建工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米消耗量为0.044m3、0.842m2，预算价格为153.1元/m3、8.95元/m2。求拟建工程概算造价。第四节 单位工程设计概算的编制方法四、应用类似工程预算编制概算1.类似工程预算法的概念 利用技术条件与拟建工程相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法
12、。2.适用性 适应于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。第四节 单位工程设计概算的编制方法3.价差调整方法1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出造价指标。2）类似工程造价资料中只有人工、材料、机械台班费和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整：第四节 单位工程设计概算的编制方法AKD 654321%KfKeKdKcKbKaK式中：D
13、为拟建工程单方概算造价；A为类似工程单方预算造价；K为综合调整系数。例题：某新建工程取费标准：间接费25%、利润率7%、综合税金率3.44%。 类似工程预算成本(直接费+间接费)为85元/m3,其中直接工程费占63.32%,其他直接费占1.5%,现场经费占15.5%. 经测算,新建工程直接工程费修正系数1.35,其他直接费修正系数1.12,现场经费修正系数1.08,间接费修正系数1.02.另外,由于局部结构不同,单位建筑面积净增加直接工程费12.5元.编制拟建工程概算.计算公式：第五章 建筑工程设计概算案例分析案例一案例一: : 拟建某砖混结构住宅3420m2，结构形式与已建成的某工程基本相同
14、，只有外墙保温贴面不同。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2。类似工程单方造价588元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规第五章 建筑工程设计概算案例分析费、企业管理费、利润和税金占单方造价比例，分别为：11、62、6、36、50、5、4和35，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01
15、、1.06、1.92、l.54、1.02、1.01、0.87和1.0。 问题： 应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算总造价。第五章 建筑工程设计概算案例分析案例二案例二: : 某市2005年拟建教学楼一栋，建筑面积6800m2，编制土建工程概算时采用1999年建成的6000m2该地区某类似教学楼预算造价资料，如下表所示。由于拟建教学楼与已建成的类似教学楼在结构上做了调整，拟建教学楼采用钢筋混凝土整板基础，外墙为红色釉面砖；该地区1999年已建的类似教学楼，采用钢筋混凝土条型基础，外墙为彩色干粘石。 拟建教学楼每平方米建筑面积比类似教学楼增加直接工程第五章 建筑工程设计概算案例分析费28
16、元。拟建新教学楼所在地区的利润率为7，综合税率为3.413。 问题： 1.计算1999年建成的类似教学楼成本造价和平方米成本造价。 2.用类似工程预算法计算拟建教学楼的概算总造价和平方米造价。第五章 建筑工程设计概算案例分析本章思考题1.简述施工定额、预算定额、概算定额、概算指标的联系和区别？2.简述利用概算定额、概算指标、类似工程预算编制设计概算的步骤？3.比较工料单价法(综合单价法)编制施工图预算与利用概算定额编制设计概算的异同点？4.有一栋六层砖混结构，建筑面积为5000平米，楼板、屋面板均采用预制板，于两年前竣工,有完整的工程竣工结算资料。目前，欲在其旁边建造一栋同样结构的五层楼房，建
17、筑面积为4000平米，楼板、屋面板均采用现浇钢筋混凝土板，试说明这栋砖混结构房屋设计概算的计价过程？课堂练习 某拟建工程的结构形式与已建的某工程基本相同。已建的类似工程每平方建筑面积主要消耗为：人工6.0工日，钢材20.0kg，水泥200.0kg，原木0.1m3，铝合金门窗0.3m2，其他材料费为主材费的40%，机械费占直接费8%。拟建工程主要材料预算价格为：人工50.0元/工日，钢材3.0元/kg，水泥0.4元/kg，原木1500元/m3，铝合金门窗400元/m2，拟建工程间接费率15%、利润率7%、税金率3.4%。求拟建工程的设计概算。若拟建工程的墙体做法与已建工程有差异，前者比后者发生的直接费增加了20元/m2，求拟建工程的设计概算。课堂练习 某市2015年拟建教学楼一栋，建筑面积6000m2，编制土建工程概算时采用2010年建成的5000m2该地区某类似教学楼预算造价资料。若已建工程的直接费、间接费、利润和税金分别为每平米2000元、400元、200元和100元，拟建工程的直接费、间接费、利润和税金的修正系数分别为1.2、1.15、1.15和1.1，求已建工程和拟建工程的工程造价。
