1、1.1.房地产开发的程序主要分为房地产开发的程序主要分为()()四个阶段。四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售【参考答案】: C2.2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能， 是房地产投资中是房地产投资中的（的（ ）。）。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性【参考答案】: B3.3.（ ）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。A
2、.土地B.在建工程C.居住物业D.商业物业【参考答案】: A4.(4.( ) )是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。A.契税B.房产税C.增值税D.土地增值税【参考答案】: D5.5.房地产投资中危害最大的一种风险是（房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。）。A.通货膨胀风险B.政策风险C.政治风险D.周期风险【参考答案】: C6.6.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有下列关于房地产市场自然周期循
3、环的表述中，正确的有( ( ) )。A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高D.在房地产周期循环的最低点， 空置率最高E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【参考答案】: ABDE7.7.土地的社会特性包括土地的社会特性包括( ( ) )。A.区位性B.不可移动性C.多种用途性D.经济效益性E.商品性【参考答案】: ACDE8.8.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( ( ) )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融
4、机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性【参考答案】: DE9.9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。）。A.基础利率B.存款利率C.债券利率D.贷款利率【参考答案】: ABCD10.10.土地的区位特征通常指土地的区位特征通常指( ( ) )等。等。A.土地离市中心的远近程度B.交通便捷程度C.配套设施D.邻里环境【参考答案】: ABCD11.11.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。调查资料、访谈记录等。
5、A.错误B.正确【参考答案】: A12.12.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。A.错误B.正确【参考答案】: B13.13.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。短期内房地产价格主要由房地产需求决定。A.错误B.正确【参考答案】: B14.14.调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。A.错误B.正确【参考答案】: B15.15.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。等的资金可能具有相同
6、的价值。A.错误B.正确【参考答案】: B16.16.获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。A.错误B.正确【参考答案】: A17.17.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。卖或者挂牌方式出让。A.错误B.正确【参考答案】: B18.18.消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。A.错误B.正确【参考答案】: B19.19.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品
7、住宅购买需求的收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。A.错误B.正确【参考答案】: A20.20.建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。验收。A.错误B.正确【参考答案】: B1.1.房地产开发投资经济效果主要表现为房地产开发投资经济效果主要表现为( () )。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税D.物业增值与股权增加【参考答案】: A2.2.（ ）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤）是因政府投资
8、进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。A.土地使用权出让金B.土地征用费C.城市建设配套费D.拆迁安置补偿费【参考答案】: C3.3.下列关于现金流量说法下列关于现金流量说法, ,正确的是正确的是( () )。A.不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量B.不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量C.对投资项目现金流量的考察与分析， 不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果D.不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量【参考答案】
9、: A4.4.在房地产市场周期循环中在房地产市场周期循环中，供给高增长供给高增长，需求低增长或负增长需求低增长或负增长，这一这一阶段处于房地产市场自然周期的（阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段【参考答案】: D5.5.基础设施建设费指建筑物基础设施建设费指建筑物（ ）米以外和项目红线范围内的各种管线米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程道路工程，其费用包括自来水其费用包括自来水、雨水雨水、污水污水、煤气煤气、热力热力、供电供电、电信电信、道路道路、绿化绿化、环卫环卫、室外照明等设施的建设费用室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政以
10、及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5【参考答案】: A6.6.房地产投资之利包括房地产投资之利包括( ( ) )。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持【参考答案】: BCDE7.7.房地产投资之弊包括房地产投资之弊包括( ( ) )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收周期长D.不能抵消通货膨胀的影响【参考答案】: ABC8.8.写字楼项目对位置的特殊要求包括写字楼项目对位置的特殊要求包括( ( ) )。A.与其他商业设施的接近程度B.居民人
11、口与收入C.周围土地利用情况与环境D.易接近性【参考答案】: ACD9.9.投资者无法控制的风险有投资者无法控制的风险有( ( ) )。A.或然损失风险B.比较风险C.时间风险D.通货膨胀风险E.市场供求风险【参考答案】: ADE10.10.关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是( ( ) )。A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入【参考答案】: BCD11.11.
12、某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。市场需求和消费特征。A.错误B.正确【参考答案】: B12.12.对位置的广义理解对位置的广义理解, ,除了其地理位置外除了其地理位置外, ,往往还包括该位置所处的社往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。会、经济、自然环境或背景。A.错误B.正确【参考答案】: B13.13.开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。费用。A.错误B.正确【参考答案】: B14.14.市
13、场供求风险属于房地产投资的个别风险。市场供求风险属于房地产投资的个别风险。A.错误B.正确【参考答案】: A15.15.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群中寻找具有共同消费需求的消费群， 据此将房地产市场划分为若干个子据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。市场的行为。A.错误B.正确【参考答案】: B16.16.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。A.错误B.正确【参考答案】: B17.17.在项目财务评
14、价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。则认为开发项目在财务上是可以接受的。A.错误B.正确【参考答案】: A18.18.当每年计息周期数当每年计息周期数 m1m1 时，实际利率小于名义利率。时，实际利率小于名义利率。A.错误B.正确【参考答案】: A19.19.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。A.错误B.正确【参考答案】: A20.20.房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。A.错误B.正确【参考
15、答案】: B1.1.（ ）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。为贷款的担保。A.保证B.抵押C.质押【参考答案】: B2.2.当贷款综合风险度超过（当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【参考答案】: B3.3.融资是以（融资是以（ ）方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具）方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。有偿还性。A.担保B.抵押C.质押D.信用【参考答案】: D4.4.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，
16、最短不得少于招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( ( ) )个工作个工作日。日。A.1B.3C.5D.7【参考答案】: C5.5.自中标通知书发出之日自中标通知书发出之日( ( ) )日内，招标人应当与中标人签定合同，合日内，招标人应当与中标人签定合同，合同价应当与中标价一致。同价应当与中标价一致。A.15B.30C.45D.60【参考答案】: B6.6.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同, ,建筑工程施工合同分建筑工程施工合同分为为( ( ) )。A.总包合同B.开发商直接发包承包合同C.分包合同D.独立承包合同【参考答案】: A
17、BD7.7.投标文件有下列投标文件有下列( ( ) )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E.投标文件未在实质上响应招标文件的要求的【参考答案】: ACDE8.8.金融机构进行项目贷款审查时，要进行金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ( ) )。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价【参考答案】: ABCD9.9.房地产企业债务融资的类型包括房地产企业债务
18、融资的类型包括( ( ) )。A.发行股票B.房地产开发贷款C.土地储备贷款D.房地产抵押贷款E.发行企业债券【参考答案】: BCDE10.10.房地产贷款担保的形式包括（房地产贷款担保的形式包括（ ）。）。A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押【参考答案】: BCE11.11.工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。A.错误B.正确【参考答案】: B12.12.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。有偿还性。A.错误B.正确【参考答案】: B13.13.邀
19、请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。的开发项目建设。A.错误B.正确【参考答案】: A14.14.股本金通常来自投资者的自有资金。股本金通常来自投资者的自有资金。A.错误B.正确【参考答案】: B15.15.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划( (横道图横道图法法) )，另一种是网络计划，另一种是网络计划( (网络图法网络图法) )。A.错误B.正确【参考答案】: B16.16.广义的工程项目管理，是针对某一个工程项目所进行的全寿命周期
20、广义的工程项目管理，是针对某一个工程项目所进行的全寿命周期的管理。的管理。A.错误B.正确【参考答案】: B17.17.已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。费的总金额。A.错误B.正确【参考答案】: A18.18.零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。一个最低租金收入。A.错误B.正确【参考答案】: B19.19.投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。金。A.错误B.正确【参考答案】: B20.20.邀请招标中邀请企业的数量一般以邀请招标中邀请企业的数量一般以 5 5 一一 1010 家为宜，不能少于家为宜，不能少于 5 5 家家。A.错误B.正确【参考答案】: A
