1、天津武清开发区 软体区控制性详细规划北京清华城市规划设计研究院 2008.10汇报提纲第一部分 背景分析第二部分 总体规划第三部分 城市设计区域位置 一.项目背景 ：1.软体区的建设是武清经济发展的需求区域经济的快速发展带来了区域产业布局的调整，武清工业园区作为天津市著名的产业基地响应国家的经济产业发展战略，加快产业升级，成为区域经济发展的重要节点。2.软体区的建设是武清产业升级的需求武清开发区成为武清区建设的重要经济支柱，由装备制造业逐步扩展到高端技术产业，软体区的建设成为武清开发区产业持续繁荣的发展的未来。l项目范围项目范围软体区北至广源道，南至福源道东至泉旺北路，西至翠亨路。总规划面积1
2、25.2公顷软体区 l 项目回顾 2007年天津三联投资集团有限公司，编制城市设计。 2008年9月19日我院对完成对软体区城市设计的中期汇报。确定第二方案为主要发展方案。1.美国硅谷简介：简介：硅谷是当今电子工业和计算机业的王国。硅谷的计算机公司大约1500家。硅谷位于旧金山南端从帕洛阿尔托到首府圣何塞一段长约25英里的谷地。在短短的十几年之内，硅谷出了无数的科技企业二.参考项目Yahoo总部Google总部Micosoft总部 简介：位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以六星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完
3、善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区。总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。2.北京总部基地占地面积：3.2公顷绿化面积：50% 容积率： 0.6建筑高度：12层6-12层商务楼建筑特色： 各围合内均有分布，使用率高，适合不同规模各类型企业的需求。最能体现项目特色的总部楼,让企业以最小的投入拥有独立办公空间的梦想成为现实。2.北京总部基地2.北京总部基地 简介：中关村软件园位于上风上水的北京市海淀区东北旺，园区东临上地信
4、息产业基地，园区与清华大学、北京大学呈三角状分布。中国科学院以及海淀区众多高校为入园企业形成强大的科技区位支撑和技术依托。园区建有软件广场、信息中心、孵化器、体育场馆、酒店、餐饮等配套设施，是一个健康环保的花园式软件研发。距八达岭高速公路1公里，开车3分钟 距城市轻轨西二旗站700米，步行8分钟 距五环公路4公里，开车11分钟 距首都机场40公里，开车35分钟。3.北京中关村软件园占地面积：139公顷绿化面积：60% 容积率： 0.443建筑高度：层数3层 建筑特点：该方案提出了一个具有诗意的概念“浮岛”，同时创造了一个适于软件研发与办公的美丽环境，从而赢得了方方面面的好评。研发组团是园区的主
5、要功能。这些组团漂浮于林海之中。“岛屿”的占地面积在600024000m2，建筑面积在700027000m2。 3.北京中关村软件园 建筑特点：规划与市场的结合是通过地块的划分来实现的。软件企业分大中小三种规模：l大型企业规模在12万平方米建筑面积；l中型企业0.51万平方米；l小型企业更适合于租房或合建形式，一般以孵化器为主要类型，面积从2005000平方米不等。3.北京中关村软件园4.上海国际软件基地（浦东软件园） 简介：上海浦东软件园是国家软件产业基地、国家软件出口基地。超前的意识、科学的规划、恰当的运营机制，造就了基地一流的办公研发环境、自然环境、人文环境和发展环境，不断完善的公共技术
6、服务、人力资源服务、市场及商务服务、生活配套服务和国家与地方产业政策聚焦的支持，吸引了大批国内外软件及信息服务外包企业的进驻。企业的集聚效应使园区产业经济规模大幅增长，自主创新能力迅速增强，实现了快速发展的目标。 占地面积：46公顷绿化面积：50% 容积率： 0.8建筑高度：层数6层占地面积：13公顷绿化面积：60% 容积率： 0.5建筑高度：层数6层5.华中科技大创新科学园6.珠海南方软件园 简介：珠海南方软件园是国家计委批准建设的软件产业基地。一期工程于2000年10月投入使用，2001年8月国家计委和信息产业部联合授予南方软件园“国家软件产业基地”称号。项目：软件开发、出口和人才培训基地
7、位置：广东珠海占地面积：30公顷绿化面积：60% 容积率： 0.6建筑高度：层数18层7.江苏昆山软件园总部基地占地面积：44.3公顷绿化面积：48% 容积率： 1.6建筑高度：层数12层建筑面积： 725600m2（其中公共：523900m2 居住: 201700m2 ）建筑密度：21.8%8.云南电子与信息工业园简介：项目：软件开发、出口和人才培训基地位置：广西珠海占地面积：100公顷绿化面积：60% 容积率： 0.6建筑高度：层数6层9.南京电子技术研究中心简介：项目：雷达电子、电子产品、现代物流、自动化信息等占地面积：120公顷绿化面积：60% 容积率： 0.7建筑高度：层数4层10.
8、南京鼓楼国际外包服务基地 占地面积 116ha 其中：开发 1871900m2; 居住: 1871900m2密度 25.8%容积率 1.62 绿化率 41% 11.成都天府软件园成都高科园占地面积：80公顷绿化面积：60% 容积率： 1.0建筑高度：层数22层12.河南省郑州市高新区软件与信息产业基地规划设计项目 占地面积：68公顷绿化面积：60% 容积率： 0.5建筑高度：层数3-18层以上案例分析可看到软体区的特点 ：1. 依托大城市，交通便利（2040公里）2. 园区提供较好的发展政策。（资金及用地）3. 园区占地面积适中（2080公顷）4. 开发强度较低（0.40.8）5. 园区绿化率
9、较高，环境非常优美（50%以上）6. 园区建筑形态多样，提供多种选择7. 园区拥有先进的招商管理机构1.1.武清软体区的发展目标定位及具体发展职能武清软体区的发展目标定位及具体发展职能 努力建设成为武清产业基地的服务中心成为武清高端产业的核心区域，是集高新技术研发、金融服务、软件信息咨询、服务外包产业、专家公寓等职能为一体的综合软体园区，未来发展成为京津地区乃至全国重要的高科技软体园。软件园建设在一个阶段中是区域中的节点并非“枢纽”。2.2.武清软体区的发展规模与容量的确定武清软体区的发展规模与容量的确定为了本区域未来更好的发展，合理的控制开发强度，提供较好的环境要素。3.3.武清软体区的开发
10、策略的确定武清软体区的开发策略的确定高标准、高起点的打造具有区域影响力的软体区，产业的发展应充分考虑软体园的发展的周期，分区规划，做好起步示范区。只有在环境、配套等软条件上超过大城市的同等区域，才具有在人才、资金、项目上更大的的吸引力，这对于软体园未来的发展有至关重要的作用。开发策略为：开发策略为：“适应性规划适应性规划”+ + “环境高品质环境高品质”+ +“完善的管理体完善的管理体系系” 第二部分 总体规划控规及城市设计修改1.用地结构调整各功能区混合（更加灵活）、取消会展职能2.土地利用规划软体区面积较大、增加道路绿化用地3.交通系统规划交通线路（调整车行和人行）、公交场站4.绿化景观系
11、统调整水系避免死角、设置涵洞、考虑水质及水源的设计5.城 市 设 计体现软体区高档、时尚的理念； 增加沿街景观设计 岛型完整，详化职能、设置地形变化 建议考虑新技术、绿色建筑 一.规划结构：一轴、一心、六组团1.创造优美而独具特色的园区环境，为软体区未来的发展提供良好的基础。2.提供多组团布局，应对开发需求以及发展变化。3.提供完善的公共配套设施，提高园区的整体品质4.规划简洁通畅的道路系统，使各个组团有机的联系在一起。5.提供完善的基础设施配套一轴一轴科技生态轴科技生态轴一心一心中心服务区中心服务区六组团六组团企业总部组团、商务酒店组团、企业总部组团、商务酒店组团、BPO组团、组团、 商务综
12、合组团、住宅组团、中心服务区商务综合组团、住宅组团、中心服务区总平面图鸟瞰效果图鸟瞰效果图二.土地利用规划规划用地面积：规划用地面积：144.7144.7公顷公顷总建设用地面积：总建设用地面积：74.274.2公顷公顷总建筑面积：总建筑面积： 87.987.9万万M M2 2平均容积率：平均容积率： 0.60.6绿化率：绿化率： 53%53%居居 住住 用用 地：地：19.58公顷，占总用地公顷，占总用地13.53公共设施用地：公共设施用地：48.60公顷，占总用地公顷，占总用地33.59，其中行政办公，其中行政办公39.49，占，占27.29 商业金融商业金融9.11，占，占6.30道路广场
13、用地：道路广场用地：29.19公顷，占总用地公顷，占总用地20.17, 其中道路其中道路15.54%，广场，广场3.21% 停车场停车场1.42%绿绿 化化 用用 地：地：41.36公顷，占总用地公顷，占总用地28.58（公共绿地，不包含用地内部绿化）（公共绿地，不包含用地内部绿化）混混 合合 用用 地：地： 5.97公顷，占总用地公顷，占总用地4.13三.开发强度示意图 A区居住建筑：20万平米容积率：1.0 B 地块容积率：2.0 C-1地块容积率：2.2 C-2 D E地块容积率：1.0 F地块容积率：0.4 平均容积率： 1.2 建筑总量：88万M2 建筑建设用地：74万M2四.交通系
14、统规划外部交通网络的协调外部交通网络的协调区域为主城区最北部的一个相对独立的组团，内部交通自成一体，畅而不通外部交通在西、南方与城市交通网络自然的连接在一起，形成城市网络的一部分。四.交通系统规划1.1.对外交通对外交通 1）规划用地由福源道向东2公里到达京津塘高速路； 2）西、南两侧为城市主干道翠亨路和福源道； 3) 东、北两侧为城市次干道泉旺路和福源道；2.2.内部交通内部交通 1）园内环形主干道将各区域贯通起来，并通过南、北、西三条园内主干道与外部交通相连；3.3.步行系统步行系统通过桥梁将各个小岛串联，沿湖布置步行系统；4.4.停车停车居住用地按1辆/户布置停车位；公共建筑沿主干道两侧
15、布置地上停车；5.5.公交系统公交系统公家站点设置间距控制在300米以内，站点主要设置在交通流量较大的区域。“环形+放射道路网”交通分析图四.交通系统规划道路断面图主干道主干道24 M24 M次干道次干道18M18M支路支路10M10M支路支路7M7M道路红线控制打造打造“水岛交融水岛交融”的绿化景的绿化景观体系观体系五五. .景观绿化系统规划景观绿化系统规划绿线控制1.景观系统：园区打造“水岛交融”的景观特色。沿科技生态轴线形成三大节点，科技广场节点中央公园节点、生态景观岛节点。水系延伸至各组团部，结合用地发展功能展现不同的水景特色。2.绿化系统：绿化系统：布局：布局：园区的绿化主要由三部分
16、组成，翠亨路绿化带、高速、福源道绿化带形成外围绿化系统，内部由中央水系构成园区内部主要绿化面，在各个组团中心建设组团绿化。3.绿线控制绿线控制翠亨路100M福源道30Mx2环湖路外10M，内5M广源道7M泉旺路5Mx2绿化通廊20M、30M绿化分析图三部分组成，点三部分组成，点线线面面结合，发散状布局。结合，发散状布局。根据高度及需求合理控制根据高度及需求合理控制绿线绿线六六. .公共设施规划公共设施规划居住人口30005000人的居住组团，按居住小区指标配置托幼园所、卫生站、综合便民店、居委会、综合服务站、自行车存车处、居民汽车场(库)及必要的市政站点，酌情安排第三产业设施。1个个1个个2个
17、个2个个1个个1个个1个个6个个7个个六.水系规划”水水“的节点的节点水系分析图l打造中心湖区，水体总面积约打造中心湖区，水体总面积约1515公顷，岸线总长度达到公顷，岸线总长度达到6.56.5公公里，中心湖区成为软体区展现人文、科技、休闲、娱乐的重要里，中心湖区成为软体区展现人文、科技、休闲、娱乐的重要载体。载体。l打造“水岛交融”的景观特色，在湖面规划设置“三大六小”水景主节点，分别为水幕喷泉、水上剧场、水上运动俱乐部。l各组团引入水系，根据不同的组团功能设置形态各异的水景节点，其中商务办公区可设置较为规整的水系，居住区可设置自由活泼的休闲水系。l园区内部处处可感受水的流动，凸显园区的“水
18、”的景观特色。打造中心湖区，水体涉及总面积约15公顷，岸线总长度达到6.5 公里，中心湖区成为园区展现人文、科技、休闲、娱乐的重要载体。在湖面规划设置12个大小不同的水景节点。由大型音乐水幕喷泉、水上剧场、水上运动俱乐部等设施构成。湖面可提供游船活动，可定期举行龙舟比赛。六.水系规划水的驳岸水的驳岸水系分析图1.水从七支渠到天鹅湖，中间在软体区水系由北往南绕行；2.水源主要是七支渠收集的雨水和中水退水；3.按15ha水面，平均深度1-1.5m，需水量约20万m3，按10天换水一次的频率，每天需要补水2万m3；4.七支渠的雨水和中水必须经过深度处理再进入软体区水系，比如复合人工湿地系统，或者太阳
19、能温室系统；5.采用人工复合湿地进行深度处理的面积较大，可以结合水系，将部分水系做成湿地的形态，主要在水系入口处、水系分叉末端和水流缓慢处，湿地面积与水源、水质要求有很大关系，暂时无法确定。六.水系规划水源的利用与保护水源的利用与保护水系分析图中水退水中水退水雨水雨水主水源主水源方向坡度方向坡度由北向南绕行由北向南绕行水体维护水体维护复合人工湿地复合人工湿地太阳能温室系统太阳能温室系统七支渠七支渠天鹅湖天鹅湖6.45.6七七. .生态系统生态系统节能减排节能减排我们的目标是打造一个武清可持续发展的生态产业新区我们的目标是打造一个武清可持续发展的生态产业新区用排节能减排节能减排通过技术少用运用生
20、态能源回收再利用通过技术少排减少排放污染七七. .生态系统生态系统生态建筑生态建筑自然资源的综合利用，建立起一个循环再生系统，大大降低整个园区的能耗，减少污染，节约费用，并同时提升园区的整体品质。园区积极引导建筑在生态方面的利用，建立可在生能源系统。l太阳能收集及光电转换l屋顶绿化体系l立体绿化l遮阳板、双层外皮l将水绿化引入建筑庭院太阳能利用地埋系统地埋系统空调末端空调末端能源中心能源中心地源热泵热交换系统可以敷设在绿地、人工湖、广场、道路、建筑下面，不占用地面空间，不影响环境美观。根据规划的六组团地理位置和冷热负荷的需求特点，分别在企业总部组团、商务酒店组团、企业总部组团、商务酒店组团、B
21、POBPO组团、商务综组团、商务综合组团、住宅组团、中心服务区各建一能源中心合组团、住宅组团、中心服务区各建一能源中心，控制调节空调末端冷热负荷的需求和地埋系统热量交换的平衡，达到节省投资、便于管理、减少运行费用的目的。根据各组团不同建筑需求空调末端形式的差异，可以配置地板辐射、风机盘管、新风机组等多种形式。地源热泵地源热泵系统特点系统特点对对 国国 家家（1）使用区域零污染，降低城市热岛效应，节约政府环保投资。（2）大大减少从能源开发到能源使用的过程投入。（3）显著提高能源利用率，制冷平米耗电量25kW.h/m2,供暖平米耗电量 35kW.h/m2左右。与传统电锅炉相比节电3/4，大大降低了
22、供电配置，改善能源结构，提高经济的安全性。（4）保护地下水、节约水资源。 对使用者对使用者（1）每平方米造价约200元(不包括末端）。 （2）随建设进度分期分户投入。（3）管理简便，易于分户计量。（4）同一系统，多种功能，设备使用率高。（5）运行费用低，相当于燃煤采暖。（6）操作安全简便。（7）使用寿命长。（8）提高生活品质。第三部分 城市设计酒店效果图1.重要节点商务酒店区商务酒店区l商务酒店区成为整个区域的空间形象中心，是全区的重要标志型建筑。l区域设置在翠亨路与光源路交叉口，由三栋不同高度的建筑组成，中部大型广场成为进入园区的主要通道，承载的功能为五星级酒店、商务办公、信息中心。视觉通廊
23、2.重要节点中央服务区商务酒店购物高级接待特色餐饮娱乐咖啡高档餐饮娱乐休闲垂钓 运动散步湿地公园两轴 一线 三大功能区两轴商务酒店综合轴 文化娱乐轴一线商业休闲轴线中心服务效果图2.重要节点重要节点中心服务区中心服务区中心服务区的端点为软体区的标志性建筑，由两个不断上升的曲面环抱在一起中心服务区的端点为软体区的标志性建筑，由两个不断上升的曲面环抱在一起象征着软体区蓬勃向上的发展以及园区合谐一致的精神。建筑简洁明快，玻璃体象征着软体区蓬勃向上的发展以及园区合谐一致的精神。建筑简洁明快，玻璃体强调排列有序的竖向分隔，给人理性的、飘逸的感受，成为软体区最重要的标识。强调排列有序的竖向分隔，给人理性的
24、、飘逸的感受，成为软体区最重要的标识。西南鸟瞰专家公寓区结构示意专家公寓专家公寓综合区高档住宅1.专家公寓区东部为天鹅湖高尔夫球场，南部滨水，距京津高速2公里，区位非常优越。2.专家公寓区中部引入的水系由三个部分组成，滨水双岛与北部高档住宅，区域突出水景特色，打造高档滨水住宅，成为高科技人才的居所。3.建筑高度由低逐渐升高，滨水区岛为专家公寓与滨水别墅，环湖路以北为高档住宅区。高档住宅区幼儿园多层洋房商业中心联排别墅活动中心滨水别墅 休闲码头3.重要节点重要节点专家公寓专家公寓3.重要节点重要节点专家公寓专家公寓住宅区隔音降噪分析住宅区隔音降噪分析1.建筑布局隔音2.地形隔音5.建筑隔音4.绿
25、化隔音 高速公路噪音主要来自两个方面：固体传音以及空气声噪。隔音降噪可通过以下五种手段进行改造：3.隔音墙空噪衰减较慢，可设计高层板式建筑，直接阻挡汽车产生的声污染，提高整体区域的环境品质。设计隔音沟来阻挡固体传音，设计地形变化来隔离空气噪音。效果图3.重要节点重要节点专家公寓专家公寓专家公寓区效果图专家公寓区由北向南建筑高度逐渐降低，以环湖路为界，北部为高档住宅区，专家公寓区由北向南建筑高度逐渐降低，以环湖路为界，北部为高档住宅区，南部为专家公寓区，专家公寓区分为南部为专家公寓区，专家公寓区分为TOWNHOUSE连排别墅以及高档别墅区，连排别墅以及高档别墅区，沿沿80100M中心绿地设置住宅
26、区的公共服务设施，包括幼儿园、会所、商中心绿地设置住宅区的公共服务设施，包括幼儿园、会所、商业中心，最终到达湖滨码头广场。业中心，最终到达湖滨码头广场。3.重要节点重要节点专家公寓专家公寓TOWNHOUSE效果图TOWNHOUSE为为34层的联排别墅，位于环湖路以南，四周环水，南部可观湖，层的联排别墅，位于环湖路以南，四周环水，南部可观湖，北部紧邻小溪，环境清新宜人。建筑风格呼应软体区的总体风貌，现代简约。北部紧邻小溪，环境清新宜人。建筑风格呼应软体区的总体风貌，现代简约。 TOWNHOUSE区努力打造成为高新技术人才专家的魅力家园。区努力打造成为高新技术人才专家的魅力家园。3.重要节点重要节
27、点专家公寓专家公寓高档住宅效果图高档住宅位于环湖路以北区域，由多层及点式小高层住宅组成。中央高档住宅位于环湖路以北区域，由多层及点式小高层住宅组成。中央80M的开敞的开敞绿地将此区域与湖面自然的连接在一起，为专家公寓区提供了一个幽静、清新的绿地将此区域与湖面自然的连接在一起，为专家公寓区提供了一个幽静、清新的室外环境。室外环境。4.重要节点科技创新区商务办公创意产业滨湖路外侧设置滨湖路外侧设置46层层独栋办公楼。独栋办公楼。建筑面积建筑面积15002000平方米，适于中型平方米，适于中型企业选择的办公体量。企业选择的办公体量。建筑风格现代，可采用建筑风格现代，可采用黄色木格栅作为统一的黄色木格
28、栅作为统一的装饰色彩装饰色彩创新科技办公楼效果图5.重要节点商务服务外包区BPO创意产业滨湖路内侧设置滨湖路内侧设置23层层独栋办公楼。独栋办公楼。建筑面积建筑面积300500平方米，适于中小型创平方米，适于中小型创意企业以及高科技研发意企业以及高科技研发企业选择企业选择建筑围合成内院，环境建筑围合成内院，环境优美近人。优美近人。高速天际线福源道天际线翠亨路天际线泉旺北路天际线天鹅湖新建办公酒店开发区管委会商务BPO酒店酒店新建办公企业总部酒店企业总部100M80M40M100M80M60M40M24M24M40M30M100M60M80M100M60M80M西南鸟瞰翠亨路天际线l翠亨路以高层
29、建筑为主，高点控制在翠亨路与福源道交叉口（100M）以及高速公路交叉口（80M）高速公路天际线l高层区集中在翠亨路一侧，相对集中布局，形成连续视觉焦点。福源道天际线l福源道城市界面较为平缓，两端高，中部较低，对接街道南部工业建筑。旺泉北路天际线l天鹅湖为较大的开敞空间，近景建筑较低，以36层为主，远景天际线高低错落，形成一道优美亮丽的现代的武清新轮廓。城市设计导则1.打造现代建筑风貌特色打造现代建筑风貌特色的园区的园区软件园区建筑由大尺度会展建筑、商贸、办公、研发为主，其中，沿翠亨路以及福源道，建筑形式以现代多层形式为主，在重点控制区建筑设计应考虑 形式活泼、超前、色彩鲜明，成为整个园区的标志
30、性节点。滨水区建筑以小尺度低层建筑为主，建筑形式应以现代风格为主，色彩沉稳，材料多样。建筑材质、色彩建筑材质、色彩园区整体呈现蓝灰色调，跳跃色贯穿其中：A区（商业区）区（商业区）主体结构钢筋混凝土结构；外墙主要采用深灰色系的玻璃幕墙、铝板及石材三种建筑材料；外窗深灰色钢结构框架整体幕墙；深灰色断桥铝合金窗；色彩1以深灰色为主调，穿插橘黄色及白色；主色 配色色彩2以深灰色为主调，穿插浅灰及白色；主色 配色城市设计导则1.打造现代建筑风貌特色打造现代建筑风貌特色的园区的园区软件园区建筑由大尺度会展建筑、商贸、办公、研发为主，其中，沿翠亨路以及福源道，建筑形式以现代多层形式为主，在重点控制区建筑设计
31、应考虑 形式活泼、超前、色彩鲜明，成为整个园区的标志性节点。滨水区建筑以小尺度低层建筑为主，建筑形式应以现代风格为主，色彩沉稳，材料多样。建筑材质、色彩建筑材质、色彩园区整体呈现蓝灰色调，跳跃色贯穿其中：B区（办公区）区（办公区）主体结构钢筋混凝土框架；外墙以浅灰色面砖为主材 ，局部采用深灰色石材或铝板；外窗深灰色钢结构框架整体幕墙；深灰色断桥铝合金窗框；色彩1以浅灰色为主调，局部穿插深灰色及白色；主色:配色:城市设计导则1.打造现代建筑风貌特色打造现代建筑风貌特色的园区的园区软件园区建筑由大尺度会展建筑、商贸、办公、研发为主，其中，沿翠亨路以及福源道，建筑形式以现代多层形式为主，在重点控制区
32、建筑设计应考虑 形式活泼、超前、色彩鲜明，成为整个园区的标志性节点。滨水区建筑以小尺度低层建筑为主，建筑形式应以现代风格为主，色彩沉稳，材料多样。建筑材质、色彩建筑材质、色彩园区整体呈现蓝灰色调，跳跃色贯穿其中：C区（居住区）区（居住区） 主体结构钢筋混凝土结构、砖混结构；外墙主要采用黄、白、灰色系的面砖或涂料为主要建筑材料；外窗深灰色或白色断桥铝合金窗；色彩1以米黄色为主调，穿插橘黄色及深灰色；主色:配色：2.体现多样近人风貌铺装体现多样近人风貌铺装软体区在铺装方面应考虑地域文化、气候特色，以暖色为基调，大尺度铺装应注重色彩对比 。城市设计导则城市设计导则3.体现特色基地小品体现特色基地小品
33、以现代风格为主，材质运用石头与金属的有机结合形成本区域的特色小品建筑退线建筑退线一、沿城市道路两侧新建建筑不得占压红线、绿线，并进行退让。有绿线绿线的，退让绿线距离不得小于5米米；无绿线的，退让红线红线距离不得小于8米米。二、新建有较大人流、车流集散的商贸、娱乐、体育、展览、办公、学校和大型商场等建筑，位于道路转角或者面临城市道路设置主要出入口的，有绿线绿线的，退绿线距离不得小于10米；无绿线的，退红线红线距离不得小于15米米。城市设计导则建筑退线图 地块划分方案一：地块划分方案一：1）土地利用）土地利用单独划出中心绿地及公共道路用地，由周边地块统一代征；2）出入口）出入口由中心环路进入周边地
34、块，各地块不再单独向园区主次干道开口；3）地块大小）地块大小地块划分灵活，便于开发。单个地块面积在0.7公顷左右；方案一地块面积表方案一地块面积表E-2-1 C1 1.4公顷E-2-2 C1 0.7公顷E-2-3 G1 1.1公顷E-2-4 C1 0.7公顷E-2-5 C1 0.6公顷E-2-6 C1 0.7公顷E-2-7 C2 0.9公顷E-2-8 S3 0.3公顷城市设计导则地块划分方案二：地块划分方案二：1）土地利用）土地利用各地块相对独立，通过建筑退线控制空间形态，保持视觉通廊；2）出入口）出入口个地块单独设置出入口，自成环路；3）地块大小）地块大小较大地块统一开发；单个地块面积在1.7公顷左右；方案二地块面积表方案二地块面积表E-2-1 C1 1.7公顷E-2-2 C1 1.8公顷E-2-3 C1 1.7公顷E-2-4 C1 0.9公顷E-2-5 S3 0.3公顷城市设计导则谢谢，汇报完毕。
