1、o 5.1.1 5.1.1 房产图的作用房产图的作用o 5.1.2 5.1.2 房产图的范围房产图的范围o 5.1.3 5.1.3 房产图的坐标系统及比例尺房产图的坐标系统及比例尺o 5.1.4 5.1.4 房产图的分幅及编号房产图的分幅及编号o 5.1.5 5.1.5 房产图的精度要求房产图的精度要求o 5.1.6 5.1.6 房产图的内容房产图的内容u房产图：房产图：与城镇实地房屋相符的与城镇实地房屋相符的总平面图总平面图，房屋产权，房屋产权产籍管理的基础资料，它全面反映了产籍管理的基础资料，它全面反映了土地和房屋基本情况土地和房屋基本情况和权属界线和权属界线，是房产测量的主要成果。，是房
2、产测量的主要成果。 分类：分类：房产分幅平面图房产分幅平面图（分幅图）（分幅图） 房产分丘平面图房产分丘平面图（分丘图）（分丘图） 房产分户平面图房产分户平面图（分户图）（分户图）房产测量草图房产测量草图u房产图测绘：房产图测绘：在房产平面控制测量和房产调查的基础在房产平面控制测量和房产调查的基础上，对房产要素的信息进行采集和表述。包括测定房屋平上，对房产要素的信息进行采集和表述。包括测定房屋平面位置，绘制分幅图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长，面位置，绘制分幅图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制分丘图；测定权属单元产权面积，绘制分计算面积，绘制分丘图；测定权属单元产权面积，绘制
3、分户图。户图。5.1.1 5.1.1 房产图的作用房产图的作用（1 1）房产分幅图的作用）房产分幅图的作用 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。房状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产分幅图以幅绘制。产分幅图以幅绘制。（2 2）房产分丘图的作用）房产分丘图的作用 房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范围及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建围及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状
4、态等各项房地产筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图以要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。丘为单位绘制。（3 3）房产分户图的作用）房产分户图的作用 房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。（4 4）房产测量草图的作用）房产测量草图的作用5.1.1 5.1.1 房产图的
5、作用房产图的作用（1 1）房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制）房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗邻的居民点。与其毗邻的居民点。（2 2）房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分）房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。绘而成。（3 3）房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围）房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围为一产权单元，绘制而成的分户图。为一产权单元，绘制而成的分户图。5.1.2
6、5.1.2 房产图的范围房产图的范围（1 1）坐标系统）坐标系统 房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。（2 2）测图比例尺）测图比例尺l房产分幅图房产分幅图 城镇建成区一般采用城镇建成区一般采用1 1：500500和和1 1：10001000比例尺。比例尺。l房产分丘图房产分丘图 根据丘大小选择，一般在根据丘大小选择，一般在1 1：100-1100-1：10001000之间。之间。l房产分户图房产分户图分户图比例尺一般为分户图比例尺一般为1 1
7、：200200左右。左右。l房产测量草图的比例尺房产测量草图的比例尺5.1.3 5.1.3 房产图的坐标系统及比例尺房产图的坐标系统及比例尺（1 1）分幅图编码）分幅图编码按按房产测量规范房产测量规范规定为：规定为：u分幅图采用分幅图采用50cm50cm50cm50cm正方形分幅；正方形分幅；u房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题；房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题；u“9+2”9+2”连续代码编号：采用数码形式的编号方法。连续代码编号：采用数码形式的编号方法。 位数：位数：1 2 3 4 5 6 7 8 91 2 3 4 5 6 7 8 9 含义：带号含义：带号 Y Y百百 X X千千 X
8、 X百百 Y Y十十 Y Y个个 X X十十 X X个个 例：1：2000图幅编码（X：3948km，Y：35126km） 完整编码：35139264800 简略编码：2648005.1.4 5.1.4 房产图的分幅及编号房产图的分幅及编号5.1.4 5.1.4 房产图的分幅及编号房产图的分幅及编号*房产分幅图编号也房产分幅图编号也可以按图廓西南角坐可以按图廓西南角坐标公里数编号，标公里数编号，X在在前，前，Y在后，中间加在后，中间加短线连接。短线连接。*除正方形分幅与矩除正方形分幅与矩形分幅等正规分幅方形分幅等正规分幅方式和编号方式外，还式和编号方式外，还有按自然街道分幅方有按自然街道分幅方
9、式、流水编号方式、式、流水编号方式、行列编号或其它编号行列编号或其它编号方式等。方式等。（2 2）分丘图编码）分丘图编码u分幅与分幅图相同；分幅与分幅图相同；u图廓西南角坐标注记至小数点后三位；图廓西南角坐标注记至小数点后三位；u丘号编码（五级编码）。丘号编码（五级编码）。l当一幢房屋属多元产权时，应编列户号，编号方式以面对分户门从左至右顺序编号：01，02，l位于第N层是，户号为：N01，N02，l方位：使房屋的主要边线与轮廓线平行，注记北方向l边长：实际丈量，注记至0.01m（3 3）分户图编码）分户图编码（1 1）分幅图）分幅图u模拟法测绘的地物点，相对于邻近控制点的点位中误模拟法测绘的
10、地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上差不超过图上0.5mm0.5mm。（平板测图、航摄像片成图、二者数字化）（平板测图、航摄像片成图、二者数字化）u利用已有地籍图、地形图编绘分幅图时，地物点相对利用已有地籍图、地形图编绘分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.6mm0.6mm。u全野外数据采集或解析测量法所测的房产要素点和地全野外数据采集或解析测量法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m0.05m。u采用已有坐标或图件展绘成分幅图时，展绘中误差不采用已有坐标或图
11、件展绘成分幅图时，展绘中误差不超过图上超过图上0.1mm0.1mm。5.1.5 5.1.5 房产图的精度要求房产图的精度要求（2 2）分丘图）分丘图（界址点精度）u房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过下列规定： 界址点等级界址点等级 限差（限差（m m） 中误差（中误差（m m） 一一 0.04 0.04 0.020.02 二二 0.10 0.10 0.050.05 三三 0.20 0.20 0.100.10uD（mj+0.02mjD） u房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准 。5.1.5 5.1.5 房产图的精度
12、要求房产图的精度要求 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过下列计算的结果： 5.1.5 5.1.5 房产图的精度要求房产图的精度要求（1 1）分幅图）分幅图l控制点控制点l行政境界行政境界l房产区、房产分区界线及编号房产区、房产分区界线及编号l丘界线及编号丘界线及编号l房屋房屋（幢号、轮廓线、性质-产别、结构、层数）l房屋附属设施及围护物房屋附属设施及围护物l主要街道、地名、单位主要街道、地名、单位l门牌号门牌号l道路、水系道路、水系5.1.6 5.1.6 房产图的内容房产图的内容（2 2）分丘图）分丘图除分幅图上的要素外，还应包括除分幅图上的要素外，还应包括l房屋权界线房屋权
13、界线（墙体归属）l房屋建成年份房屋建成年份l房屋用地面积、建筑面积房屋用地面积、建筑面积l房屋各边长尺寸、附属结构轮廓尺寸房屋各边长尺寸、附属结构轮廓尺寸5.1.6 5.1.6 房产图的内容房产图的内容（3 3）分户图）分户图 房屋产权登记发证的依据，采用表图结合的形式绘房屋产权登记发证的依据，采用表图结合的形式绘制，主要内容有：制，主要内容有：l本户所在的丘号、幢号、结构、层数、层次、产权主、本户所在的丘号、幢号、结构、层数、层次、产权主、坐落、建筑面积、分摊面积、产权面积坐落、建筑面积、分摊面积、产权面积l房屋层（户）轮廓线、权界线、共有部分、房屋边长房屋层（户）轮廓线、权界线、共有部分、
14、房屋边长l指北方向线及概略比例尺指北方向线及概略比例尺5.1.6 5.1.6 房产图的内容房产图的内容10.1.3.1 分幅图-测量控制点o测量控制点是测图的依据，也是以后进行变更测量以及城市建设与管理的依据。因此，应精确的展绘在图上，并注明其点名或点号。10.1.3.1 分幅图-行政境界o一般只表示区、县、镇的境界线；街道办和乡的境界线可根据需要取舍。o两级境界线重合时，保留高一级境界线n境界线与丘界重合时，保留境界线o境界线跨越图幅时，应在内外图廓之间的断开处标出两侧行政区划的名称10.1.3.1 分幅图-丘界线o房屋用地的界线o应由用地人与相邻用地人来确定n明确无争议的，用实线n有争议的
15、，用未定丘界线10.1.3.1 分幅图-房屋o分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓为准o墙体凹凸小于图上0.2mm的，装饰性的柱子、垛、加固墙等均不表示o临时性的过渡性的房屋，不表示o同幢楼房层数不一致时，应绘制分层线，用虚线表示10.1.3.1 分幅图-房屋附属设施o柱廊o檐廊o架空通廊o底层阳台o门顶o门墩o室外楼梯o台阶10.1.3.1 分幅图-房屋围护物o围墙o栅栏、栏杆o篱笆o铁丝网10.1.3.1 分幅图-房产要素房产编号o丘号、幢号o产别代码o房屋结构代码o房屋用途代码o房屋用地用途代码10.1.3.1 分幅图-其他相关要素o地形要素o地物要素10.1.3.2 分丘图的基本内容及表示
16、方法o权属要素o房屋位置和形状o建成年份o房屋及用地的面积和边长10.1.3.3 分户图的基本内容及表示方法o房屋的平面位置及边长o房屋权属要素o房屋坐落o房屋建筑面积u 分幅图是全面反映分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权房屋及其用地的位置和权属等状况属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。基础。 u 一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。丘图和分户图。一、房产图测量的内容和要求一、房产图测量的内容和要求 1 1、房产图测量的内容房产图测量的内容 （1 1）界址测量；界址测量； （2 2）境界测量；境
17、界测量； （3 3）房屋及其附属设施测量；房屋及其附属设施测量； （4 4）陆地交通、水域测量；陆地交通、水域测量； （5 5）其他相关地物测量。其他相关地物测量。2、 房产图测量的要求房产图测量的要求（1）房产界址点测量的精度要求房产界址点测量的精度要求精度分三级，点位误差：精度分三级，点位误差：0.02、0.05、0.10m（2）房角点测量的精度要求房角点测量的精度要求精度等级和限差同界址点。精度等级和限差同界址点。（3）房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求采用模拟法测绘，地物点相对于临近控制点的点位中误差不采用模拟法测绘，地物点相对于临近控制点的点
18、位中误差不超过图上超过图上0.5 mm；利用已有地籍图、地形图编绘时，利用已有地籍图、地形图编绘时， 0.6mm；全野外采集数据或野外解析测量时，全野外采集数据或野外解析测量时， 0.05m；采用已有坐标或已有图件展绘时，展绘中误差采用已有坐标或已有图件展绘时，展绘中误差0.1mm。二、房产图的成图方法及特点二、房产图的成图方法及特点1、 房产图的成图方法房产图的成图方法u 实测成图或编绘成图，先做控制测量，然后实测成图或编绘成图，先做控制测量，然后再进行碎部测量。再进行碎部测量。（1）平板仪测图平板仪测图：小平板仪配合钢尺量距；：小平板仪配合钢尺量距；（2）航测法测图航测法测图：全数字化测图
19、；：全数字化测图；（3）野外数据采集机助成图野外数据采集机助成图：全站仪；：全站仪；（4）编绘成图编绘成图：利用已有地形图、地籍图。：利用已有地形图、地籍图。1、 房产图的特点房产图的特点（1）平面图平面图，只要求平面位置准确，不表示高，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线；程，不绘等高线；（2）对房屋及与房屋、房产有关的要素对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求，要求比其他图种要详细的多；比其他图种要详细的多； （3）对房屋及其房屋的权属界线和用地界线对房屋及其房屋的权属界线和用地界线等等的表示，精度要求比较高；的表示，精度要求比较高；（5）为清楚表示出所需内容，）为清楚表示出所需内容，
20、房产图的比例尺房产图的比例尺较大较大，1：1001：500，甚至更大，比例尺的，甚至更大，比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定；大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定；（6）变更较快变更较快，要及时补测和修改，以确保其，要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。应有的现势性。 （4）主要内容包括：主要内容包括：测量控制点、界址点、房测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号及各种名称和数字注记等；地面积、房产编号及各种名称和数字注记等；
21、u 房产界址点，简称房产界址点，简称界址点界址点或或拐点拐点，即，即房屋用房屋用地界线的转折点处设置的界桩点地界线的转折点处设置的界桩点。u 在房地产测量和管理中，用它来在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用确定房屋用地权界地权界的位置。的位置。u 界址点的连线构成界址点的连线构成房屋用地范围的地界线房屋用地范围的地界线。u 界址点的测定精度有高低之分，可分为三个界址点的测定精度有高低之分，可分为三个级别：级别：一级一级0.02m；二级；二级0.05m；三级；三级0.10m 1：500 1：1000 u 界址点测量界址点测量：根据测区内已布设的控制点，：根据测区内已布设的控制点，用确定地面点平
22、面位置的各种测量方法，按不用确定地面点平面位置的各种测量方法，按不同等级界址点的不同精度要求，测定各个界址同等级界址点的不同精度要求，测定各个界址点的坐标值，并编制坐标成果表。点的坐标值，并编制坐标成果表。 p 一级、二级界址点采用一级、二级界址点采用实测法实测法求其解析坐标。求其解析坐标。p 三级界址点可采用野外实测或航测内业加密三级界址点可采用野外实测或航测内业加密方法求其坐标，也可从方法求其坐标，也可从1：500地图上量取地图上量取坐标。坐标。一、界址点的确定、埋设及编号一、界址点的确定、埋设及编号 1、界址点的确定界址点的确定：必须由相邻双方指界人到现场指界。必须由相邻双方指界人到现场
23、指界。 2、界址点的埋设界址点的埋设 混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标桩及喷漆标志。混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标桩及喷漆标志。 3、界址点的编号界址点的编号u 以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区代码以该公里格网的区代码以该公里格网的西南角纵横坐标公里值西南角纵横坐标公里值表示，表示，点的编号在一个编号区从点的编号在一个编号区从199999连续顺编。连续顺编。编号区代码编号区代码（9位）位）类别代码类别代码（1位位3）点的编号点的编号（5位）位）房产图注记中，界址点只注点的编号，前面冠以房产图注记中，界址点只注点的编号，前面冠以“J”
24、二、界址点的测量方法二、界址点的测量方法 1、基本要求基本要求 （1）一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成）一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果；果的中数作为该点的最后结果；（2）测量精度符合）测量精度符合房产测量规范房产测量规范的规定。的规定。 2、界址点测量方法界址点测量方法（1）极坐标法：）极坐标法：（2）支导线法：）支导线法：（3）各种交会方法：）各种交会方法： 方向线交会法、方向线与直线交会法、距离交会法方向线交会法、方向线与直线交会法、距离交会法（4）直角坐标法：）直角坐标法：（5）线性插点法线性插点法：大多数界址点都在一条直线上时：大多数界址点都
25、在一条直线上时（6）导线测量法导线测量法：沿地域边界测一闭合或附合导线：沿地域边界测一闭合或附合导线（7）量边定角法量边定角法：有明显线状地物所封闭的多边形房：有明显线状地物所封闭的多边形房屋用地屋用地（8）测定临时测站坐标测定临时测站坐标的方法：界址点很难或无法在的方法：界址点很难或无法在已知点设站测全的较大房屋用地，可在其内设置补充已知点设站测全的较大房屋用地，可在其内设置补充测站。后方交会法、自由测站定位法测站。后方交会法、自由测站定位法一、分幅房产图测绘的内容和要求一、分幅房产图测绘的内容和要求u 房产分幅图是全面反映房产分幅图是全面反映房屋、土地的位置、房屋、土地的位置、形状、面积和
26、权属状况形状、面积和权属状况的基本图，是测绘房产的基本图，是测绘房产分丘图和分户图的基础图。分丘图和分户图的基础图。u 分幅图的测绘范围包括城市、县域、建制镇分幅图的测绘范围包括城市、县域、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其相毗连的居民点，并应与其相毗连的居民点，并应与开展城镇房屋所有开展城镇房屋所有权登记的范围权登记的范围一致。一致。u 城镇建成区的分幅图比例尺为城镇建成区的分幅图比例尺为1：500；远离；远离城镇的为城镇的为1：1000；图幅为；图幅为5050正方形分幅。正方形分幅。u 主要表示房产管理需要的各项主要表示房产管理需要的各
27、项地籍要素地籍要素和和房房产要素产要素，突出，突出房产要素房产要素和和权属关系权属关系，以确定房，以确定房屋所有权和土地使用权屋所有权和土地使用权权属界线权属界线为重点，准确为重点，准确反映房屋和土地的反映房屋和土地的利用现状利用现状，精确测算，精确测算房屋建房屋建筑面积筑面积和和土地使用面积土地使用面积。u 按照按照房产测量规范房产测量规范有关技术规定进行。有关技术规定进行。分幅图应包括下列内容：分幅图应包括下列内容：（1）行政境界行政境界：一般只表示区、县、镇的境界：一般只表示区、县、镇的境界线，街道或乡的境界线根据需要取舍。线，街道或乡的境界线根据需要取舍。（2）丘界线丘界线：指：指房屋
28、用地范围的界线房屋用地范围的界线，包括共，包括共有院落的界线，由产权人指界与邻户认证确定。有院落的界线，由产权人指界与邻户认证确定。u 对于明确而又无争议的丘界线用对于明确而又无争议的丘界线用实线实线表示；表示；有争议而未定的丘界线用有争议而未定的丘界线用虚线虚线表示。表示。u 境界线与丘界线重合时，用境界线表示。境界线与丘界线重合时，用境界线表示。丘界线的转折点即为丘界线的转折点即为界址点界址点（3）房屋及其附属设施房屋及其附属设施：分幢测绘，以房屋：分幢测绘，以房屋四面墙体外侧为界测量，临时性房屋不表示；四面墙体外侧为界测量，临时性房屋不表示；同幢房屋层数不同，应测绘分界线（虚线）。同幢房
29、屋层数不同，应测绘分界线（虚线）。u 每幢房屋除按每幢房屋除按规范规范要求的精度测定其平要求的精度测定其平面位置外，应面位置外，应分幢分户丈量作图分幢分户丈量作图。u 房角点测量房角点测量指对建筑物角点测量，点编号指对建筑物角点测量，点编号与界址点相同，与界址点相同，类别代码为类别代码为4。u 丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。外墙水平投影为准。（4）房产要素和房产编号房产要素和房产编号u 房产要素房产要素房屋产别、建筑结构、层数、建房屋产别、建筑结构、层数、建成年份、房屋用途和用地分类等，以相应的成年份、房屋用途和用地分类等，以相应
30、的数数字、文字、符号字、文字、符号表示。表示。u 房产编号房产编号丘号、幢号、房产权号、门牌号。丘号、幢号、房产权号、门牌号。（5）地形要素地形要素：包括铁路、道路、桥梁、水：包括铁路、道路、桥梁、水域、城墙及其他相关地物（天桥、站台、游泳域、城墙及其他相关地物（天桥、站台、游泳池、消火栓、碑及地下构筑物）等。池、消火栓、碑及地下构筑物）等。二、分幅房产图的测绘方法二、分幅房产图的测绘方法u 与一般地形测量并无本质不同，主要是为满与一般地形测量并无本质不同，主要是为满足足房地产管理房地产管理的需要。的需要。u 以以房地产调查房地产调查为依据，为依据，突出权属关系突出权属关系，以确，以确定房屋所
31、有权和土地使用权的权属界线为重点，定房屋所有权和土地使用权的权属界线为重点，按按地块地块正确、合理地编定正确、合理地编定丘号丘号，准确反映房屋，准确反映房屋和土地的和土地的利用现状利用现状，精确测算房屋建筑面积和，精确测算房屋建筑面积和土地使用土地使用面积面积。u 国标国标GB/T179862000 房产测量规范房产测量规范1、房产分幅图实测法房产分幅图实测法u 测图步骤与地籍图测绘基本相同，在房产调测图步骤与地籍图测绘基本相同，在房产调查和房地产平面控制测量基础上，测量查和房地产平面控制测量基础上，测量界址点界址点坐标坐标（一二级界址点）、（一二级界址点）、界址点平面位置界址点平面位置（三（
32、三级界址点）和级界址点）和房屋房屋等地物的平面位置。等地物的平面位置。u 如：平板仪测绘法、小平板与经纬仪测绘法、如：平板仪测绘法、小平板与经纬仪测绘法、经纬仪与光学测距仪测记法、全站仪采集数据经纬仪与光学测距仪测记法、全站仪采集数据法、法、RTK采集数据法。采集数据法。2、房产分幅图的增测编绘法房产分幅图的增测编绘法（1）利用地形图增测编绘法利用地形图增测编绘法u 利用城市已有利用城市已有1：500或或1：1000大比例尺大比例尺地地形图，在房地产调查的基础上，以门牌、院落、形图，在房地产调查的基础上，以门牌、院落、地块为单位，地块为单位，实测用地界线实测用地界线，构成完整封闭的，构成完整封
33、闭的用地单元用地单元丘丘。丘界线的转折点（界址点）如。丘界线的转折点（界址点）如果不是明显的地物点则应果不是明显的地物点则应补测补测，并实测界址边，并实测界址边长；逐幢丈量外墙边长、各种距离关系；对不长；逐幢丈量外墙边长、各种距离关系；对不符合现状部分符合现状部分修测补测修测补测；最后注记房产要素。；最后注记房产要素。（2） 利用地籍图增补测绘利用地籍图增补测绘u 是房产分幅图成图是房产分幅图成图今后的发展方向今后的发展方向。u 由于房产和地产密不可分，土地是房屋的载由于房产和地产密不可分，土地是房屋的载体，房屋依地而建，房屋所有权与土地使用权体，房屋依地而建，房屋所有权与土地使用权的主体应该
34、一致，的主体应该一致，土地的使用范围和使用权限土地的使用范围和使用权限应根据房屋所有权和房屋状况来确定应根据房屋所有权和房屋状况来确定。 u 城市房地产管理应城市房地产管理应首先进行地籍调查和地籍测量首先进行地籍调查和地籍测量，确定土地的权属、位置、面积等，而其利用状况、确定土地的权属、位置、面积等，而其利用状况、用途分类、分等定级和土地估价等又与土地上的房用途分类、分等定级和土地估价等又与土地上的房产有密切关系，因此产有密切关系，因此在地籍测绘中也要测绘宗地内在地籍测绘中也要测绘宗地内的主要房屋的主要房屋。u 房产调查和房产测量是对该地产范围内的房屋做房产调查和房产测量是对该地产范围内的房屋
35、做更细致更细致的调查和测绘，在已确定土地权属的基础上，的调查和测绘，在已确定土地权属的基础上，对宗地范围内的房屋的产权性质、面积数量和利用对宗地范围内的房屋的产权性质、面积数量和利用状况状况做分幢、分层、分户的细致调查、确权和测绘做分幢、分层、分户的细致调查、确权和测绘，以取得城市房地产管理的基础资料。以取得城市房地产管理的基础资料。u 土地的权属单元为土地的权属单元为“宗宗”，房屋用地的权属，房屋用地的权属单元为单元为“丘丘”。绝大多数情况下，宗与丘的范。绝大多数情况下，宗与丘的范围一致，个别情况下，一宗地可能分为若干丘。围一致，个别情况下，一宗地可能分为若干丘。u 根据地籍图编绘房产图时，
36、其根据地籍图编绘房产图时，其界址点一般只界址点一般只需进行复核需进行复核而不需重新测定；而不需重新测定；u 对于图上的房屋则不仅需要复核，还需要根对于图上的房屋则不仅需要复核，还需要根据房产分幅图测绘的要求，据房产分幅图测绘的要求，增测房屋的细部和增测房屋的细部和附属物附属物，以及根据房产调查的资料增补，以及根据房产调查的资料增补房产要房产要素素。 3、城市地形图、地籍图、房产分幅图的三图并测法城市地形图、地籍图、房产分幅图的三图并测法u 城市地形图是一种城市地形图是一种多用途多用途的基本图，主要用于的基本图，主要用于城市规划、建筑设计、市政工程设计等；地籍图城市规划、建筑设计、市政工程设计等
37、；地籍图主要用于主要用于土地管理土地管理；房产图主要用于；房产图主要用于房产管理房产管理。u 三种图都根据城市控制网来进行细部测量，最三种图都根据城市控制网来进行细部测量，最大比例尺大比例尺1：500，需要测绘城市地面的主要地物。，需要测绘城市地面的主要地物。u 基本思想基本思想：首先建立统一的城市基本控制网和首先建立统一的城市基本控制网和图根控制网，图根控制网，实测三图的共性部分实测三图的共性部分，绘制成，绘制成基础基础图图，并进行复制，然后在此基础上按地形图、地，并进行复制，然后在此基础上按地形图、地籍图、房产分幅图分别测绘籍图、房产分幅图分别测绘各自特殊需要各自特殊需要的部分。的部分。u
38、 对于地形图，增测对于地形图，增测高程注记高程注记（或等高线）和（或等高线）和地地形要素形要素如电力线、通讯线、各种管道、井、消防如电力线、通讯线、各种管道、井、消防龙头、路灯等；龙头、路灯等；u 对于地籍图，在对于地籍图，在地籍调查地籍调查的基础上，增测的基础上，增测界址界址点点和各种和各种地籍要素地籍要素；u 对于房产分幅图，在对于房产分幅图，在房产调查房产调查的基础上，增测的基础上，增测丘界点丘界点和各种和各种房产要素房产要素。u 在地籍图的基础上完成房产分幅图的测绘最为在地籍图的基础上完成房产分幅图的测绘最为合理合理。应在城市规划、房产管理、土地管理、测。应在城市规划、房产管理、土地管
39、理、测绘部门共同协作下完成。绘部门共同协作下完成。 u 房产分丘平面图是房产分幅图的房产分丘平面图是房产分幅图的局部明细图局部明细图，是绘制是绘制房产权证附图的基本图房产权证附图的基本图，以门牌、户院、，以门牌、户院、产别及其所占用的土地范围，分丘绘制，且产别及其所占用的土地范围，分丘绘制，且每丘每丘单独绘成一张单独绘成一张。u 房产分丘图是作为权属依据的产权图，具有房产分丘图是作为权属依据的产权图，具有法法律律效力，是保护房屋所有权人和土地使用权人合效力，是保护房屋所有权人和土地使用权人合法权益的凭证，必须以较高精度绘制。测绘精度法权益的凭证，必须以较高精度绘制。测绘精度要求是地物点相对于邻
40、近控制点的点位误差不超要求是地物点相对于邻近控制点的点位误差不超过过0.5mm。u 房产分层分户图是在分丘图的基础上绘制的房产分层分户图是在分丘图的基础上绘制的明细图，以明细图，以一户产权人一户产权人为单位，表示出为单位，表示出房屋权房屋权属范围属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发界线，供核发房屋所有权证的附图房屋所有权证的附图使用。使用。 一、房产分丘图的测绘一、房产分丘图的测绘 u 坐标系与分幅图的坐标系一致；比例尺可根据每丘坐标系与分幅图的坐标系一致；比例尺可根据每丘房产面积的大小和需要在房产面积的大小和需要在1:1001:1 000之间
41、选用；之间选用；尽可能采用与分幅图相同的比例尺尽可能采用与分幅图相同的比例尺。幅面大小在。幅面大小在324开之间选用。分丘图可在聚酯薄膜上测绘，也可选用开之间选用。分丘图可在聚酯薄膜上测绘，也可选用其他图纸。其他图纸。 1、分丘图测绘的内容分丘图测绘的内容 u 分丘图除表示分幅图的内容外，还表示房屋分丘图除表示分幅图的内容外，还表示房屋产权界线、界址点、挑廊、阳台、建成年份、产权界线、界址点、挑廊、阳台、建成年份、用地面积用地面积、建筑面积建筑面积、宗地界线长度、房屋边、宗地界线长度、房屋边长、墙体归属和四至关系等长、墙体归属和四至关系等房产要素房产要素。 2、分丘图测绘方法分丘图测绘方法u
42、利用已有的房产分幅图，结合房地产调查资利用已有的房产分幅图，结合房地产调查资料，料，按本丘范围展绘界址点按本丘范围展绘界址点，描绘房屋等地物，描绘房屋等地物，实地丈量界址边、房屋边等长度实地丈量界址边、房屋边等长度，修测、补测，修测、补测成图。成图。 u 房屋应房屋应分栋分栋丈量边长，用地丈量边长，用地按宗地按宗地丈量边长，丈量边长，边长量测到边长量测到0.01m，也可以界址点坐标反算边，也可以界址点坐标反算边长。对不规则的弧形，可按折线分段丈量。长。对不规则的弧形，可按折线分段丈量。 u 丈量本丘与邻丘毗连墙体时，丈量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙共有墙以墙体以墙体中间为界，量至墙体厚度的中间
43、为界，量至墙体厚度的1/2处；处；借墙借墙量至墙量至墙体的内侧；体的内侧；自有墙自有墙量至墙外侧并用相应符号表量至墙外侧并用相应符号表示；窑洞使用范围量至洞壁内侧。示；窑洞使用范围量至洞壁内侧。u 挑廊、挑阳台、架空通廊丈量时，以外围投挑廊、挑阳台、架空通廊丈量时，以外围投影为准，用影为准，用虚线虚线表示。表示。 u 分丘图中房屋分丘图中房屋注记内容注记内容有产权类别、建筑结有产权类别、建筑结构、层数、幢号、建成年份、构、层数、幢号、建成年份、建筑面积建筑面积、门牌、门牌号、宗地号、房屋用途和用地分类、号、宗地号、房屋用途和用地分类、用地面积用地面积、房屋边长房屋边长、界址线长、界址点号，各项
44、内容分、界址线长、界址点号，各项内容分别用数字注记。别用数字注记。 u 房屋权界线与丘界线重合时，用房屋权界线与丘界线重合时，用丘界线丘界线表示；表示；房屋轮廓线与房屋权界线重合时，用房屋轮廓线与房屋权界线重合时，用房屋权界房屋权界线线表示。表示。u 在描绘本丘的用地和房屋时，应适当绘出与在描绘本丘的用地和房屋时，应适当绘出与邻丘相连的地物。邻丘相连的地物。 u 以以“J”开头的数字为开头的数字为界址点号界址点号，在每条界址，在每条界址边都注明其边长。边都注明其边长。u 丘号和房屋用地用途分类下方正中丘号和房屋用地用途分类下方正中加划双线加划双线的数字为的数字为本丘用地面积本丘用地面积。u 每
45、幢房屋有每幢房屋有8位数字代码位数字代码：第：第1位房屋建筑位房屋建筑结构分类代码；第结构分类代码；第2位建筑结构；第位建筑结构；第3、4位位层数；后层数；后4位建筑年份。位建筑年份。 u 房屋代码下方正中房屋代码下方正中加划单线加划单线的数字为的数字为本幢房本幢房屋的建筑面积屋的建筑面积，每幢房屋均注明长宽。，每幢房屋均注明长宽。二、房产分层分户图的测绘二、房产分层分户图的测绘 u 分户图是在分丘图的基础上绘制的，以分户图是在分丘图的基础上绘制的，以一个一个产权人产权人为单位，表示房屋权属范围内的细部图为单位，表示房屋权属范围内的细部图件，件，供核发房屋产权证使用供核发房屋产权证使用。 如为
46、多层房屋，如为多层房屋，则为房产分层分户图。则为房产分层分户图。 1、分户图测绘的有关规定分户图测绘的有关规定 u 分户图采用的比例尺一般为分户图采用的比例尺一般为1:200。当房屋过。当房屋过大或过小，比例尺也可适当放大或缩小，也可大或过小，比例尺也可适当放大或缩小，也可采用与分幅图相同的比例尺。采用与分幅图相同的比例尺。u 幅面规格一般采用幅面规格一般采用32开或开或16开两种尺寸，图开两种尺寸，图纸图廓线、产权人、图号、测绘日期、比例尺、纸图廓线、产权人、图号、测绘日期、比例尺、测图单位均应按要求书写。测图单位均应按要求书写。 u 分户图图纸一般选用厚度分户图图纸一般选用厚度0.070.
47、1mm、经定、经定型处理变形率小于型处理变形率小于0.02的的聚酯薄膜聚酯薄膜，也可选，也可选用其他图纸。用其他图纸。u 分户图的分户图的方位应使房屋的主要边线与轮廓线方位应使房屋的主要边线与轮廓线平行平行，按房屋的朝向横放或竖放，分户图的方，按房屋的朝向横放或竖放，分户图的方向应尽可能与分幅图一致，如不一致，需在适向应尽可能与分幅图一致，如不一致，需在适当位置加绘当位置加绘指北方向指北方向。u 分户图表示的主要内容包括分户图表示的主要内容包括房屋权界线房屋权界线、四、四面面墙体墙体的归属、楼梯和走道等的归属、楼梯和走道等共有部位共有部位以及门以及门牌号、所在层次、户号、室号、牌号、所在层次、
48、户号、室号、房屋建筑面积房屋建筑面积和和房屋边长房屋边长等。等。u 分户图的分户图的上房屋平面位置应参照分幅图、分上房屋平面位置应参照分幅图、分丘图的关系位置，按实地丈量的房屋边长绘制。丘图的关系位置，按实地丈量的房屋边长绘制。u 房屋边长量取和注记至房屋边长量取和注记至0.01m。2、分户图的成图方法分户图的成图方法u 分户图的成图可以直接利用测绘的分幅图上分户图的成图可以直接利用测绘的分幅图上属于属于本户地范围本户地范围的部分，的部分，进行实地调查核实修进行实地调查核实修测测后，绘制成分户图。后，绘制成分户图。u 分幅图测绘完成以后，可根据户主在登记申分幅图测绘完成以后，可根据户主在登记申
49、请书指明的使用范围制作分户图。请书指明的使用范围制作分户图。u 如没有房产分幅图可以提供，而房产登记和如没有房产分幅图可以提供，而房产登记和发证工作又亟待开展，可以按房产分宗分户的发证工作又亟待开展，可以按房产分宗分户的范围在范围在实地直接测绘分户图实地直接测绘分户图，然后再按房产分，然后再按房产分户图的要求标注相应的内容。户图的要求标注相应的内容。 u 为了能够明确表示各户占有房地的情况，对为了能够明确表示各户占有房地的情况，对分户平面图的绘制可分为下列几类：分户平面图的绘制可分为下列几类：（1）宗地内，房、地同属一户的宗地内，房、地同属一户的。发证时，。发证时，也只按用地范围复制房产分户图
50、一份，用以表也只按用地范围复制房产分户图一份，用以表示该户占用土地和占有房产的情况。示该户占用土地和占有房产的情况。 （2）宗地内，房、地不完全同属一户的宗地内，房、地不完全同属一户的。发。发证时，证时，有几户应复制几份房产分户图有几户应复制几份房产分户图。这样，。这样，每户可以有一份房产分户图，用以表明各自占每户可以有一份房产分户图，用以表明各自占有的房地情况。有的房地情况。（3）对）对其中一栋房屋有几户占有其中一栋房屋有几户占有的，则对该栋房的，则对该栋房屋绘制相应份数的分层分间平面图作为附图，分屋绘制相应份数的分层分间平面图作为附图，分别表明各户占有房产的部位界线和建筑面积，以别表明各户
