1、建筑工程造价管理教材与参考资料 教材：教材：工程造价控制与管理,赵富田等主编 黄河水利出版社 2010年7月第一版 （全国高职高专建筑类专业规划教材） 参考资料：参考资料： 1、工程造价计价与控制工程造价计价与控制2009年全国造价工程题执业资格考试培训教材，中国计划出版社 2009年 2、 建筑工程造价管理建筑工程造价管理 邹庆梁，杨南方等主编，建筑工业出版社 ，2005年1月第一版3、工程造价管理工程造价管理夏清东，刘钦主编，科学出版社 2009年7月第一版4、建设项目全过程造价咨询规程（CECA/GC 4-2009)，中国建设工程 造价管理协会标准，中国计划出版社教学内容 第一章第一章
2、工程造价构成工程造价构成 第二章第二章 工程定额工程定额 第三章第三章 建设项目决策阶段的工程造价控制建设项目决策阶段的工程造价控制 第四章第四章 建设项目设计阶段工程造价控制建设项目设计阶段工程造价控制 第五章第五章 建设项目招投标阶段的工程造价控制建设项目招投标阶段的工程造价控制 第六章第六章 建设项目施工阶段的工程造价控制建设项目施工阶段的工程造价控制 第七章第七章 建设项目竣工阶段的工程造价控制建设项目竣工阶段的工程造价控制 第八章第八章 国外工程造价控制与管理国外工程造价控制与管理考核方式与题型 考核方式：考核方式：闭卷闭卷 题型：题型：单选题单选题 多选题多选题 案例分析案例分析总
3、成绩平时成绩（总成绩平时成绩（40%）+考核成绩考核成绩（60%）第一章 工程造价构成学习目标： 1.掌握工程造价的内容构成。 2.熟悉设备购置费的计算方法。 3.掌握建筑安装工程费用的计算内容与方法。 4.了解工程建设其他费用的内容组成。 5.掌握预备费及建设期贷款利息的计算方法。能力要求： 1.具有计算工程造价各内容组成的初步能力。 2.具有对工程造价的构成的管理的初步能力。1.1 概述我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成 建设项目投资：在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。 工程项目生产性建设项目生产性建设项目非生产性建设项目非生产性建设项目二者区别二者区别何在？何在？1.1 工
4、程造价 工程造价 工程造价的主要构成部分是建设投资 建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分 （ 建设项目经济评价方法与参数 规定）项目决策的深度， 影响投资的精确度，影响投资的效果。2 竣工结算与竣工决算第三个月，工程量价款为=800180+800160=27.采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算进度偏差 =800-900=-100（元）掌握设计方案的优选与优化方法。3、全过程工程造价管理 （中国）2 固定资产投资静态部分估算利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算为向投资者分配的利润。建设项目总概算的编制方法英国对政府投资工程采取集中管理的办法，按政府的有关面积标准
5、、造价指标，在核定的投资范围内进行方案设计、施工设计，实行目标控制，不得突破。蒙特卡洛模拟法是指用随机抽样的方法抽样一组满足输入变量的概率分布特征的数值，输入这组变量计算项目评价指标，通过多次抽样计算可获得评价指标的概率分布及累计概率分布、期望值、方差、标准差，计算项目可以或不可行的概率，从而估计项目投资所承担的风险。T=2时，PF2=I2(1+f)2-1=10800（1.=3000m2390元/m2=1170000(元）1.1 工程造价 工程造价 完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部建设费用，即该工程项目从建设前期到竣工投产全过程所花费的费用总和，包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用
6、、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等。（ 建 设 项 目 全 过 程 造 价 咨 询 规 程 （CECA/GC 4-2009)定义）建设项目总投资的构成内容流动资金流动资产投资建设期利息涨价预备费基本预备费预备费其他资产费用无形资产费用固定资产其他费用工程建设其他费用税金利润间接费直接费建筑安装工程费设备及工器具购置费工程费用建设投资工程造价固定资产投资建设项目总投资世界银行工程造价的构成 项目直接建设成本项目直接建设成本 项目间接建设成本项目间接建设成本 应急费应急费 建设成本上升费用建设成本上升费用（一）顶目直接建设成本（一）顶目直接建设成本 土地征购费。土
7、地征购费。 场外设施费用场外设施费用 场地费用场地费用 工艺设备费工艺设备费 设备安装费设备安装费 管道系统费用管道系统费用 电气设备费电气设备费 电气安装费电气安装费 仪器仪表费仪器仪表费 机械的绝缘和油漆费机械的绝缘和油漆费 工艺建筑费工艺建筑费 服务性建筑费用服务性建筑费用 工厂普通公共设施费工厂普通公共设施费 车辆费车辆费 其他当地费用。其他当地费用。（二）项目间接建设成本（二）项目间接建设成本 项目管理费项目管理费 1)总部人员的费用总部人员的费用 2)施工管理现场人员的费用施工管理现场人员的费用 3)零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支
8、出等。业务支出等。 4)各种酬金。各种酬金。 开工试车费开工试车费 业主的行政性费用业主的行政性费用 生产前费用生产前费用 运费和保险费运费和保险费 地方税地方税（三）应急费（三）应急费 未明确项目的准备金 不可预见准备金（四）建设成本上升费用（四）建设成本上升费用 对“估算日期”或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。 1.2 设备及工、器具购置费的构成 设备的特征是达到固定资产标准。 设备购置费由设备原价与设备运杂费组成。 设备运杂费=设备原价设备运杂费率。 工具、器具及生产家具的特征是没有达到固定资产标准。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率（一） 国产设
9、备原价的构成及计算 国产设备原价： 一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。国产国产标准标准设备原价设备原价： 一般采用带有备件的原价。国产国产非标准非标准设备原价设备原价： 可采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。成本计算估价法计算原价(1)材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨综合价(2)加工费=设备总重量设备每吨加工费(3)辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标(4)专用工具费=(1)+ (3) 百分比(5)废品损失费=(1)+ (4) 百分比(6)外购配套件费=外购配套件价格+运杂费(7)包装费=(1)+ (6) 百分比(8)利润=(1)+
10、(5) +（7） 利润率(9)税金：增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额适用增值税率(10)销售额= =(1)+ (8) (11)非标准设备设计费：按设计收费标准计。成本计算估价法计算原价单台非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费） (1+专用工具费率）（1+废品损失率）+外购配套件费（1+包装费率）-外购配套件费 （1+ 利润率）+税金+非标准设备设计费+外购配套件费P5 【例 某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额3.5万元。专用工具费率1.5%，废品损
11、失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。 住宅建筑设计方案技术经济评价指标，按照建筑功能效果设置，包括平面空间布置、平面指标、物理性能、厨卫、安全性、建筑艺术等评价指标成本加最低酬金2)估算建设期贷款利息。资源、原材料、燃料及公用设施情况此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。分析计算结果，判断其可以接受性，研究减轻和控制风险因素的措施。5 项目财务效益分析所必须的估算、概算指标、定额等；某建设项目,建设期为3年,各年投资计划额如下:第一年投资7200万元,第二年投资108
12、00万元,第三年投资3600万元,年均价格上涨率为6%,求建设期间涨价预备费。结算工程款70-70 5%=66.不予计量 B.发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。审查设备、材料的预算价格:适用于没有施工图，或工程量不明却急需开工的紧迫工程，如设计单位来不及提供正式施工图纸，或虽有施工图但由于某些原因不能比较准确地计算工程量时。研究该项目是否应该投资和如何投资？ 解：解： 专用工具费专用工具费(2020.4)1.5%0.336(万元万元) 废品损失费废品损失费(2020.40.336)10%2.
13、274(万元万元) 包装费包装费(22.40.3362.2745)1%0.300(万万元元) 利润利润(22.40.3362.2740.3)7%1.772(万万元元) 销项税额销项税额(22.40.3362.27450.31.772)17%5.454(万元万元) 该国产非标准设备的原价该国产非标准设备的原价22.40.3362.2740.31.7725.4542539.536(万元万元) 1.以下不属于设备运杂费构成的是（以下不属于设备运杂费构成的是（ ）。）。 A、运费、运费B、装卸费、装卸费 C、费品损失费、费品损失费D、仓库保管费、仓库保管费 2.工具、器具及生产家具购置费一般通过（工具
14、、器具及生产家具购置费一般通过（）计）计算。算。 A、设备原价、设备原价+运杂费运杂费 B、设备原价（、设备原价（1+运杂费率）运杂费率） C、设备原价（、设备原价（1+运杂费率）（运杂费率）（1+损耗率）损耗率） D、设备购置费定额费率、设备购置费定额费率单选单选答案：答案：1、C2、D（二）进口设备原价的构成及计算 进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。 进口设备的抵岸价与进口设备的交货方式有关。内陆交货类目的地交货类装运港交货类进口设备的交货方式 内陆交货类（内陆交货类（CFR，运费在内价，运费在内价）是指卖方在出口是指卖方在出口国
15、内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。 目的地交货类（目的地交货类（CIF，到岸价格），到岸价格）是指卖方在进口是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。 装运港交货类装运港交货类是指卖方在出口国装运港交货，是双是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险分担的交货方式。方风险分担的交货方式。 装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOB，离岸价格），离岸价格）是我国进口是我国进口设备采用最多的一种货价。设备采用最多的一种货价。答案：答案：1、A2、D3、D单选单选 4、下列费用中，属于进口设备抵岸价的
16、有、下列费用中，属于进口设备抵岸价的有（）。）。 A、装运港船上交货价、装运港船上交货价B、国际运输、国际运输费费C、国内运输费、国内运输费 D银行财务费银行财务费E外贸手续费外贸手续费 5、进口设备的交货方式可分为（、进口设备的交货方式可分为（）。）。 A、内陆交货类、内陆交货类B、目的港交货类、目的港交货类C、目的地交货类目的地交货类 D、装运港交货类、装运港交货类E、中转地交货类、中转地交货类 答案：答案：4、ABDE5、A，C,D多选多选出口国生产地出口国生产地进口国工地进口国工地出出口口国国港港口口进进口口国国港港口口进进口口国国海海关关 国际运费国际运费+运输保险费运输保险费到岸价
17、到岸价CIF=FOB+国际运费国际运费+运保费运保费关税完税价格关税完税价格装运港船上装运港船上交货价交货价离岸价离岸价FOB抵岸价抵岸价原价原价 运杂费运杂费（二）进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算货价即装运港船上交货价（FOB），可用原币或人民币表示国际运费原币货价运费率 或运量单位运价 运输保险费银行财务费人民币货价银行财务费率外贸手续费（FOB价+国际运费+运输保险费）外贸手续费率 关税到岸价格（CIF价）进口关税税率注：到岸价格包括FOB价、国际运费、运输保险费等费用， 也可称为是关税完税价格 增值税（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率消费税海关监管手续费 到岸价海
18、关监管手续费率 车辆购置附加费 （到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率 运输保险费率运输保险费率国际运费）原币货价（运输保险费1FOB消费税税率消费税税率关税到岸价应纳消费税额1(0.266%)(0.4%0.5%)(1.5%)(17%)(0.3%)P7 【例 从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3，银行财务费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。 解：解： 进
19、口设备进口设备FOB4006.82720(万元万元) 国际运费国际运费30010006.8204(万元万元) 海运保险费海运保险费0.3%8.80(万元万元) CIF27202048.802932.8(万元万元) 银行财务费银行财务费2720513.6(万元万元) 外贸手续费外贸手续费2932.81.5%43.99(万元万元) 关税关税2932.822%645.22(万元万元) 消费税消费税10%397.56(万元万元) 增值税增值税(2932.8645.22397.56)17%675.85(万万元元) 进口从属费进口从属费13.643.99645.22397.5675.851776.22(万
20、元万元) 进口设备原价进口设备原价2932.81776.224709.02(万元万元)课堂练习 某工业项目进口一批生产设备，某工业项目进口一批生产设备，CIF价为价为200万美元，银行财务费费率为万美元，银行财务费费率为5，外贸手续费，外贸手续费费率为费率为1.5，进口关税税率为，进口关税税率为20，增值，增值税税率为税税率为17，美元兑人民币汇率为，美元兑人民币汇率为1：83，则这批设备应纳的增值税为（，则这批设备应纳的增值税为（ ）万）万元人民币。元人民币。 A. 412.42 B. 408.00 答案：答案：D设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成及计算 设备运杂费的构成设备运杂费的构成
21、运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费 设备运杂费的计算设备运杂费的计算设备运杂费设备原价设备运杂费率(%)1.3 建筑安装工程费（建筑工程计量与计价课程中已讲过） 直接费 直接工程费 措施费 间接费 企业管理费 规费 利润 税金 营业税 城乡维护建设税 教育费附加1.4 工程建设其他费用 土地使用费 与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用1. 土地使用费 土地征用及迁移补偿费：无偿划拨取得无限期的土地使用权 土地补偿费 青苗补偿和附着物补偿费 安置补助费 耕地占用税或土地 使用税 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 土地使用权出让金：有偿出让方式取
22、得有限期的土地使用权 有协议、招标、公开拍卖三种方式2. 与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费 勘察设计费 研究实验费：提供和验证设计参数 临时设施费：建设单位 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费：出国考察、来华指导、技术引进、设备检验、担保费 工程承包费：工程总承包的管理费3. 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费： 生产人员培训 提前进厂费用 办公和生活家具购置费2.3 工程建设相关费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税起暂停征收)预备费分类费用内容计算基本预备费1.设计和施工过程中增加的工程费用2.设
23、计变更增加的费用3.自然灾害的损失及预防费用4.对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用 （设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率 涨价预备费1.价差费2.费率调整3.利率、汇率调整 nittfIPF1 1)1(P49 例题2.1 某建设项目,建设期为3年,各年投资计划额如下:第一年投资7200万元,第二年投资10800万元,第三年投资3600万元,年均价格上涨率为6%,求建设期间涨价预备费。 解：n=3, f=6% I1=7200万元, I2=10800万元, I3=3600万元; T=1时，PF1=I1(1+f)-1=72006%=432(万元) T=2时，PF2=I2(
24、1+f)2-1=10800（1.062-1）=1334.88(万元) T=3时，PF3=I3(1+f)3-1=3600(1.063-1)= 687.6576(万元) PF= 432+ 1334.88+ 687.6576 = 2454.5376 (万元)建设期贷款利息 前提：总贷款分年均衡发放 关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。 计算公式为： j=1时，第一年货款利息： j=2时，第二年货款利息： j=3时，第三年货款利息：1112qA iiAPqjjj21121212qPAi32312qPAiP 例题2.2 某新建项目,建设期为3年, 年均
25、衡进行货款，第一年货款300万元,第二年货款600万元,第三年货款400万元, 年利率为12%,建设期内只计息不支付，试计算建设期货款利息。 解： 贷款利息=18+74.16+143.0592=235.2192（万元）1111300 12%1822qA i 万元21211300 1860012%74 1622qPAi 万元313001860074 1640012%143 05922q万元案例分析背景资料背景资料 A企业拟建一工厂，计划建设期三年，第四年工厂投产，投产当年的生产负荷达到设计生产能力的60%，第五年达到设计生产能力的85%，第六年达到设计生产能力。项目运营期20年。 该项目所需设备
26、分为进口设备与国产设备两部分。 进口设备重1000吨，其装运港船上交货价为600万美元，海运费为300美元/吨，海运保险费和银行手续费分别为货价的2和5 ，外贸手续费率为1.5%，增值税率为17%，关税税率为25%，美元对人民币汇率为1:8.3。设备从到货口岸至安装现场500公里，运输费为0.5元人民币/吨公里，装卸费为50元人民币/吨，国内运输保险费率为抵岸价的1，设备的现场保管费率为抵岸价的2 。 背景资料背景资料 国产设备均为标准设备，其带有备件的订货合同价为9500万元人民币。国产标准设备的设备运杂费率为3 。 该项目的工具、器具及生产家具购置费率为4% 。 该项目建筑安装工程费用估计
27、为5000万元人民币，工程建设其他费用估计为3100万元人民币。建设期间的基本预备费率为5%，涨价预备费为2000万，固定资产投资方向调节税率为5%，流动资金估计为5000万人民币。 项目的资金来源分为自有资金与贷款。其贷款计划为，建设期第一年贷款2500万人民币、350万美元；建设期第二年贷款4000万人民币、250万美元；建设期第三年贷款2000万人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率10%(每半年计息一次)，贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%(按年计息)。 问题 1)估算设备及工、器具购置费用。 2)估算建设期贷款利息。 3)估算工厂建设的总投资。分析与解答问题一：估
28、算设备及工、器具购置费用 设备购置费=设备原价+设备运杂费工、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 设备与工、器具购置费=设备购置费+工、器具及生产家具购置费 根据背景资料知，本案例仅涉及国产标准设备与进口设备。因此，需要确定国产标准设备与进口设备的原价。1)国产标准设备的原价分有备件的与不带备件的两种，本案例中给的是带备件的订货合同价(即原价)，所以 国产标准设备原价=9500(万元) 2)进口设备原价为进口设备的抵岸价，其具体计算公式为 进口设备原价= F0B价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费进口设备原价计算货价FOB
29、= 600(万美元)8.3=4 980(万元) 国际运费1000 0.03(万美元)8.3=249(万元) 运输保险费4980 2 =9.96(万元)银行财务费FOB价 0.5% =4980 0. 5%=24. 9(万元) 外贸手续费（FOB价+国际运费+运输保险费）=(4980+249+9.96) 1.5%=78.5844(万元)关税(F0B价+国际运费+运输保险) 25%=(4980+249+9.96)25%=1309.74(万元)增值税(FOB价+国际运费+运输保险费+关税+消费税)17%=(4980+249+9.96+1309.74)17%=1113.279(万元)消费税、海关监管手续
30、费、车辆购置附加费不考虑合 计 7765.4634(万元) 3)国产标准设备运杂费=设备原价设备运杂费率=95000.3%=28.5(万元) 4)进口设备运杂费=运输费+装卸费+国内运输保险费+设备现场保管费=10005000.00005+10000.005+7765.46341+7765.4634=53.2964(万元) 5)设备购置费=设备原价+设备运杂费=9500+7765.4634+28.5+53.2964=17347.2598万元) 6)工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率=17347.25984%=693.8904 (万元) 7)设备与工、器具购置费=设备购置费+工、器具
31、及生产家具购置费=17347.2598+693.8904=184041.1502万元)问题二：估算建设期贷款利息 建设期贷款利息指的是项目从动工兴建起至建成投产为止这段时间内,用于项目建设而贷款所产生的利息,不包括项目建成投产后的贷款利息。在计算贷款利息时,要把握两点:=是各年的贷款均是按年度均衡发放考虑的;二是要注意年贷款的计息次数,将名义利率转化为有效利率。(1)人民币贷款部分利息 人民币贷款所给的计息方式是每半年计息一次,所以年利率10%实际上是名义年利率,因此要先将其转化成有效年利率,然后以有效年利率计算各年的贷款利息。问题二：估算建设期贷款利息 1)求有效年利率。11年计息次数名义年
32、利率有效年利率年计息次数1110 25% 210%2计算贷款利息 第一年贷款利息=2500 0.5 10. 25 % =128. 125(万元) 第二年贷款利息=(2500+128. 125+40000.5)10. 25%=474. 3828(万元) 第二年贷款利息=(2500+128. 125+4000+474. 3828+20000.5)l0. 25%=830. 507(万元) 建设期款利息=128.125+474.3828+830.507 =1433.0148 (万元)(2)外汇贷款部分利息 外汇贷款计息次数是每年计息一次，所给的年利率8%是实际年利率。利息计算时也按年度均衡贷款考虑。
33、第一年贷款利息=350(万美元)8.31/28%=116.2(万元) 第二年贷款利息=(13508.3+116.2+2508.30.5) 8% =324.696(万元) 建设期贷款利息=116.2+324.696=440.896(万元)注意注意:货币单位的货币单位的转化。转化。(3)建设期贷款总利息 建设期贷款总利息=人民币贷款利息+外汇贷款利息=1433. 0148+440. 896=1873. 9108(万元)问题三：估算工厂建设的总投资 建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 固定资产投资=设备及工、器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向
34、调节税 流动资产投资=流动资金(1)固定资产投资1)设备及工、器具购置费=18041.1502(万元)2)建筑安装工程费=5000(万元)3)工程建设其他费=3100万元 4)预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=(设备及工、器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费率=(18041.1502+5000+3100) 5% =1307. 0575(万元)涨价预备费=2000(万元)预备费=1307. 0575+2000=3307. 0575(万元)5)建设期贷款利息=1873.9108(万元)6)固定资产投资方向调节税=(设备及工、器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备
35、费)固定资产投资方向调节税率=(18041.1502+5000+3100+3307.0575)5%=1472. 4104(万元)固定资产投资=18041.1502+5000+3100+3307.0575+1873.9108+1472. 4104=32794.5289(万元)(2)流动资产投资 5000(万元)(3)建设项目总投资 =32794. 5289+5000 =37794. 5289(万元)问题与讨论2.工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。 范围:工程项目建设的 全过程造价管理。包括项目建议书、可行性包括项目建议书、可行性研究、初步设计、技术设研究、初步设计、技术设计、
36、施工图设计、招投标、计、施工图设计、招投标、合同实施、竣工验收等阶合同实施、竣工验收等阶段的工程造价管理。段的工程造价管理。（1）工程造价的合理确定 在建设程序的 各个阶段， 合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价 初步设计阶段投资决策阶段扩大初步设计阶段施工图设计阶段招投标阶段竣工阶段施工阶段投资估算扩大初步设计概算初步设计概算施工图预算合同价格结算价决算价（2）工程造价的有效控制 认真做好建设方案和设计方案比选，做到尽最大可能合理使用资源（人、财、物），少花钱，多办事，少投入，多产出，保证项目决策的科学性，建设方案和设计方案技术的先进性和经济的合理性； 在设计
37、、施工阶段采取有效措施，控制概算、预算、合同价、结算价不超过造价的限额。有效控制工程造价的 三项原则： 1)以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。（关键阶段） 2)主动控制，以取得令人满意的结果。 3)技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。（3）工程造价管理的工作要素 建设项目的经济、方案比较； 工程造价的计价、定价； 项目全过程的造价分析、对比； 所必须的估算、概算指标、定额等； 招投标合同有关造价的管理； 价格信息的收集、提供、价格指数发布； 造价专业人才的培训与考核，促进人员素质和工作水平的提高。工程造价管理的组织 工程造价管理组织有三个系统。1政府行政管理系统: 建设部/水利部、
38、省建设厅/省水利厅等。2企、事业机构管理系统 建总，单位。3行业协会管理系统 中国建设工程造价管理协会 、广东省建设工程造价协会、深圳市造价工程师协会 等。国外工程造价管理的特点国外工程造价管理的特点1政府的间接调控 在国外，按项目投资来源渠道不同分为政府投资项目和私人投资项目。政府对建设工程造价的管理，主要采用间接手段，对政府投资项目和私人投资项目实施不同力度和深度的管理，重点控制政府投资项目重点控制政府投资项目。 英国对政府投资工程采取集中管理集中管理的办法，按政府的有关面积标准、造价指标，在核定的投资范围内进行方案设计、施工设计，实行目标控制，不得突破。如遇非正常因素非突破不可时，宁可在
39、保证使用功能的前提下降低标准，也要将投资控制在额度范围内。 美国对政府的投资项目则采用两种方式：一是由政府设专门一是由政府设专门机构对工程进行直接管理；二是通过公开招标委托承包商进机构对工程进行直接管理；二是通过公开招标委托承包商进行管理。行管理。2有章可循的计价依据 从国外造价管理来看，一定的造价依据仍然是不可缺少的。美国对于工程造价计价的标准不由政府部门组织制定，没有统一的造价计价依据和标准。定额、指标、费用标准等，一般是由各个大型的工程咨询公司制定。各地的咨询机构，根据本地区的具体特点，制定单位建筑面积的消耗量和基价，作为所管辖项目的造价估算的标准。3多渠道的工程造价信息 及时、准确地捕
40、捉建筑市场价格信息是业主和承包商保持竞争优势和取得赢利的关键。造价信息是建筑产品估价和结算的重要依据，是建筑市场价格变化的指示灯。在美国，建筑造价指数一般由一些咨询机构和新闻媒介来编制并定期发布。一、国际工程项目管理的发展趋势 1质量管理性能化设计质量管理性能化设计 2成本管理价值工程成本管理价值工程 3信息技术的应用信息技术的应用 4安全健康环境安全健康环境(HSE)管理与可持管理与可持续续 发展发展 5风险管理应急管理风险管理应急管理 6廉洁管理廉洁管理国际上具有代表性的 工程造价 管理理论 1、全生命周期工程造价管理、全生命周期工程造价管理（英国英国） （Life Cycle Costi
41、ng ，LCC） 2、全面工程造价管理、全面工程造价管理（美国美国） （Total Cost management，TCM） 3、全过程工程造价管理全过程工程造价管理 （中国中国） （Total Process Cost Management， TPCM）1.3工程造价咨询工程造价咨询工程造价咨询的概念与功能1.咨询及工程造价咨询 咨询利用科学技术和管理人才已有的专门知识、技能和经验， 根据政府、企业以至个人的委托要求， 提供解决有关决策、技术和管理等方面问题的优化方案的智力服务活动过程。 它以智力劳动为特点，以特定问题为目标，以委托人为服务对象，按合同规定条件进行有偿的经营活动。咨询是商品经
42、济进一步发展和社会分工更加细密的产物，也是技术和知识商品化的具体形式。工程造价咨询的概念与功能 工程造价咨询-指造价咨询单位面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究，投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工决算，工程招标标底编制，投标报价编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。2.咨询业的形成 咨询业作为一个产业部门的形成，是技术进步和社会经济发展的结果。房地产开发公司和物业咨询服务公司工程咨询公司土地价格评估公司资产评估公司房地产评估公司工程监理公司工程造价咨询公司3.咨询业的社会功能 三大功能： (1)服务功能 (2)引导功能 (3)联系功能工程造
43、价咨询单位工程造价咨询单位 指接受委托，对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。 应取得工程造价咨询单位资质证书，并在资质证书核定的范围内从事工程造价咨询业务。工程造价咨询单位从事工程造价咨询活动应遵循公开、公正、公平的原则。不允许任何单位和个人分割、封锁和垄断工程造价咨询市场。1.工程造价咨询单位的资质等级和标准 资质等级分为甲级和乙级。 其资质等级是对工程造价咨询单位的专职专职技术负责人、专业技术人员、注册资金、技术负责人、专业技术人员、注册资金、历史业绩和社会信誉历史业绩和社会信誉等方面的要求。具体标准如下表： 工程造价咨询单位的资质等级
44、和标准工程造价咨询单位的资质等级和标准项目内容项目内容甲甲 级级乙乙 级级专职技术负责人专职技术负责人 高级职称高级职称, ,从业从业1010年以上年以上, ,注册造价工程师注册造价工程师 高级职称高级职称, ,从业从业8 8年以上年以上, ,注册注册造价工程师造价工程师专业技术人员专业技术人员 具专业技术职称具专业技术职称, ,从业专职从业专职人员不少于人员不少于2020人人, ,其中高级其中高级职称不少于职称不少于6 6人人, ,中级职称中级职称不少于不少于1010人人, ,造价不少于造价不少于8 8人。人。 具专业技术职称具专业技术职称, ,从业专职人从业专职人员不少于员不少于1212人
45、人, ,其中高级职称其中高级职称不少于不少于3 3人人, ,中级职称不少于中级职称不少于6 6人人, ,造价不少于造价不少于4 4人。人。注册资金注册资金 不少于不少于100100万元万元 不少于不少于5050万元万元办公条件办公条件 固定办公场所，健全的组固定办公场所，健全的组织机构，完善的技术经济织机构，完善的技术经济档案管理制度和严格的质档案管理制度和严格的质量保证体系。量保证体系。 固定办公场所，健全的组织固定办公场所，健全的组织机构，完善的技术经济档案机构，完善的技术经济档案管理制度和严格的质量保证管理制度和严格的质量保证体系。体系。近三年业绩近三年业绩 完成完成5 5个大型或个大型
46、或8 8个中型以个中型以上建设项目工程造价的咨上建设项目工程造价的咨询工作。询工作。 完成完成5 5个中小型以上建设项目个中小型以上建设项目工程造价的咨询工作。工程造价的咨询工作。社会信誉社会信誉 良好良好 较好较好2.工程造价咨询单位的执业范围 应在资质证书核定的范围内承接工程造价咨询业务，不应超越资质等级和资质证书核定的范围承接工程造价咨询业务。 签订工程造价咨询合同。 咨询合同内容：1.4 造价工程师造价工程师执业制度1.造价工程师 经全国统考合格，取得执业资格证书，并经注册取得注册证书的从业人员。（1）素质要求： 思想品德素质 专业素质 身体素质造价工程师执业制度（2）技能结构：P24
47、具备三种技能结构： 技术技能：指以使用由经验、教育及训练上的知识、方法、技能及设备，来达到特定任务的能力。 人文技能：指与人共事的能力和叛断力。 观念技能：指了解整个组织与自己在组织中地位的能力，使自己不仅能按本身所属的群体目标行事，而且能按整个组织的目标行事。造价工程师执业制度（3）教育培养：两类教育方式： 职前教育： 职后教育：造价工程师执业制度（4）执业： 造价工程师只能在一个单位注册和执业。 执业范围： 2. 我国造价工程师执业资格制度造价工程师考试制度 1.报考条件：造价专业大专，5年；工程类大专，6年。造价专业本科，4年；工程类大专，5年。 2.考试科目四个科目：工程造价管理基础理
48、论与相关法规，工程造价计价与控制，建设工程技术与计量（分土建和安装），工程造价案例分析。 3.证书取得：全国范围内有效。造价工程师注册制度 1.注册管理部门： 2.初始注册 3.续期注册 4.变更注册问题与讨论案例分析 案例一：课后习题课后习题 1.网上查询下载网上查询下载建设项目全过程造价咨建设项目全过程造价咨询规程询规程（CECA/GC 4-2009)。 2.P26：1，4，8，9，10，11，12第三章 决策阶段工程造价控制学习目标：学习目标： P63 1.理解建设项目决策阶段与工程造价的关系； 2.了解建设项目可行性研究的编制内容； 3.掌握投资估算各个组成部分的编制方法； 4.理解风
49、险分析的意义及方法； 5.理解财务评价指标体系和掌握财务评价的方法。3.1 概述正确的决策是合理确定与控制工程造价的前提。 项目决策与工程造价关系项目决策的正确性， 是工程造价合理性的前提。项目决策的内容， 是决定工程造价的基础。造价高低、投资多少也影响项目决策。项目决策的深度， 影响投资的精确度，影响投资的效果。3.1 概述 决策阶段影响工程造价的因素 项目建设规模: 大? 小? 合理确定。 项目建设标准：想要达到的规格程度。 项目建设地点：建在哪里？ 工程技术方案：区分不同地区、区分不同地区、不同规模、不同不同规模、不同等级、不同功能，等级、不同功能，坚持经济、适用、坚持经济、适用、安全原
50、则，合理安全原则，合理确定。确定。项目投资费用项目投资费用项目建成后的使用费用项目建成后的使用费用生产工艺方案确定主要设备的选择注意事项？注意事项？P973.2 建设项目可行性研究 研究该项目是否应该投资和如何投资？ 投资前进行。1. 可行性研究概述 可行性研究阶段需要提出可行性研究报告，对工程规模、布置方式等提出初步方案并进行论证；估算工程总投资及总工期，对工程兴建的必要性及经济合理性提出评价。 项目可行性研究是指在投资决策之前，对拟建项目进行全面的技术经济分析论证并对其做出可行或不可行评价的一种科学方法，它是项目管理工作的重要内容，是项目管理程序的重要环节，是项目的投资决策中必不可少的个工
