1、工程概预算工程概预算第第七七章章n设计概算是在设计概算是在投资投资估算估算的控制下，由的控制下，由设计单位设计单位根据初步根据初步设计图纸、概算定设计图纸、概算定额、各项费用定额额、各项费用定额或取费标准，编制或取费标准，编制和确定的建设项目和确定的建设项目从筹建至竣工交付从筹建至竣工交付使用所需全部费用使用所需全部费用的文件。的文件。概念概念n采用采用“两阶段两阶段”设计的建设项目设计的建设项目n初步设计阶段要编制设计概算初步设计阶段要编制设计概算n采用采用“三阶段三阶段”设计的建设项目设计的建设项目n技术设计阶段要编制修正概算技术设计阶段要编制修正概算n设计费用占全部工程造价费用的设计费用
2、占全部工程造价费用的1%左左右，但对整个工程造价的影响程度可达右，但对整个工程造价的影响程度可达到到75%设计概算设计概算n采用采用“两阶段两阶段”设计的建设项目设计的建设项目n初步设计阶段要编制设计概算初步设计阶段要编制设计概算n采用采用“三阶段三阶段”设计的建设项目设计的建设项目n技术设计阶段要编制修正概算技术设计阶段要编制修正概算n设计费用占全部工程造价费用的设计费用占全部工程造价费用的1%左左右，但对整个工程造价的影响程度可达右，但对整个工程造价的影响程度可达到到75%设计概算设计概算n设计概算的编制包括设计概算的编制包括n由编制期价格、费率、利率、汇率等确定由编制期价格、费率、利率、
3、汇率等确定的的静态投资静态投资n从编制期到竣工验收前由价格变化等带来从编制期到竣工验收前由价格变化等带来的的动态投资动态投资n静态投资静态投资作为考核工程设计和施工图预算作为考核工程设计和施工图预算的依据的依据n动态投资动态投资作为筹措、供应和控制资金使用作为筹措、供应和控制资金使用的限额的限额设计概算设计概算n阶段、单位不同阶段、单位不同n概算是由设计单位在初步设计阶段编制概算是由设计单位在初步设计阶段编制n预算是由施工单位在施工图设计阶段编制预算是由施工单位在施工图设计阶段编制n审批过程、作用不同审批过程、作用不同n概算是初步设计文件的一部分，由主管部门审批概算是初步设计文件的一部分，由主
4、管部门审批n预算是先报建设单位初审后送银行审查，作为拨预算是先报建设单位初审后送银行审查，作为拨付工程价款和结算的依据付工程价款和结算的依据n取费标准不同取费标准不同n概算采取概算定额概算采取概算定额n预算采用预算定额预算采用预算定额设计概算与施工图预算的区别设计概算与施工图预算的区别设计概算的内容设计概算的内容由细到粗由细到粗n单位工程概算单位工程概算n单项工程概算单项工程概算n建设项目总概算建设项目总概算单项工程概算单项工程概算n组成组成n建筑建筑单位工程概算单位工程概算n土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明、土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明、弱电工程弱电工程n设备及安装设备及
5、安装单位工程概算单位工程概算n机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、工器具及生产家具购置费用工器具及生产家具购置费用n工程建设工程建设其他费用其他费用概算（不编总概算时列概算（不编总概算时列入）入）工程分院单位工程概算工程分院单位工程概算-土建土建定额定额编号编号工程费用名称工程费用名称单单位位数量数量单单价价合价合价主材主材 预应力管桩预应力管桩米米13500 170 22950003-30钢筋混凝土承台钢筋混凝土承台m31047454 4751295-13现浇有梁板、肋形板现浇有梁板、肋形板m33352798 26759025-1钢筋混凝土方柱钢筋
6、混凝土方柱m3833993 827195-25钢筋混凝土墙钢筋混凝土墙m3294738 217031合计合计16079677工程分院单位工程概算工程分院单位工程概算费用名称费用名称单位单位 数量数量单价单价合价合价给排水给排水13370 25334250电气电气13370 60802200通讯网络弱电通讯网络弱电 13370 20267400通风通风13370250000消防消防13370 65869050电梯电梯13370 5500001650000水泵房设备水泵房设备133701000000变配电设备变配电设备133704800000建设项目总概算建设项目总概算n组成组成n单项工程概算单项
7、工程概算n工程建设其他费用工程建设其他费用概算概算n预备费概算预备费概算n投资方向调节税概投资方向调节税概算算n财务费用财务费用n经营性项目铺底流经营性项目铺底流动资金动资金单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法n建筑概算方法建筑概算方法n扩大单价法扩大单价法n概算指标法概算指标法n类似工程预算法类似工程预算法n设备安装工程概设备安装工程概算方法算方法前题前题n初步设计达到一定深度，建筑结构比较初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确明确n根据根据概算定额概算定额的扩大单位估价表的扩大单位估价表n概算定额是按一定计量单位编制的概算定额是按一定计量单位编制的扩大分扩大分部分项工程部分项工程或
8、或扩大结构构件扩大结构构件的劳动、材料的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和机械台班的消耗量标准扩大单价法扩大单价法例：例：n某学校拟建一座某学校拟建一座7560的教学楼，请按的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为价。其中：材料调整系数为1.10，措施，措施费费率为费费率为6%，综合费率为，综合费率为29%，规费，规费费率为费率为4.39%，税率为，税率为3.513%。扩大单价法扩大单价法 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价扩大单价法扩大单
9、价法分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价扩大单价基础工程基础工程10m31602500砼及钢筋砼砼及钢筋砼10m31506800砌筑工程砌筑工程10m32803300地面工程地面工程100401100楼面工程楼面工程100 901800卷材屋面卷材屋面100 404500门窗工程门窗工程100 355600脚手架脚手架100 180600某教学楼土建工程概算造价计算表某教学楼土建工程概算造价计算表序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）1基础工程基础工程10m316025004000002砼及钢筋砼砼及钢筋砼10m
10、3150680010200003砌筑工程砌筑工程10m328033009240004地面工程地面工程100401100440005楼面工程楼面工程100 9018001620006卷材屋面卷材屋面100 4045001800007门窗工程门窗工程100 3556001960008脚手架脚手架100 180600108000A直接工程费、技术措施费直接工程费、技术措施费以上以上8项之和项之和3034000B直接工程费、技术措施费直接工程费、技术措施费中的人工、机械费合计中的人工、机械费合计1213600C组织措施费组织措施费B6%72820D综合费用综合费用B29%351944E规费规费(A+C
11、+D)4.39%151840F材料价差材料价差(A-B)10%182040G税金税金(A+C+D+E+F)3.513%133236概算造价概算造价A+C+D+E+F+G3925880平方米造价平方米造价39258807560519.3前题前题n初步设计深度不够，不能准确计算工程初步设计深度不够，不能准确计算工程量量n当设计对象在结构特征、地质、自然条当设计对象在结构特征、地质、自然条件上与概算指标完全相同时，可直接套件上与概算指标完全相同时，可直接套用用n概算指标是按一定计量单位规定的比概算概算指标是按一定计量单位规定的比概算定额更综合扩大的定额更综合扩大的分部工程造价指标分部工程造价指标概算
12、指标法概算指标法n单位工程单位工程概算造价概算造价=设计对象的设计对象的建筑面建筑面积积概算单价概算单价n当设计对象与概算指标有局部不同时，当设计对象与概算指标有局部不同时，需要修正需要修正n单位造价修正指标单位造价修正指标=原指标单价原指标单价-换出结构换出结构构件单价构件单价+换入结构单价换入结构单价n换出（入）结构单价换出（入）结构单价=换出（入）结构构换出（入）结构构件工程量件工程量*相应的构件概算价格相应的构件概算价格概算指标法概算指标法例例:n某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700，建筑直接工程费为建筑直接工程费为378元元/ ，其中，其中:毛石毛石基础为
13、基础为39元元/ ，而今拟建一栋办公楼，而今拟建一栋办公楼3000 ，是采用钢筋混凝土带形基础，是采用钢筋混凝土带形基础，单价为单价为51元元/ ，其他结构相同。求该，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑直接工程费造价？拟建新办公楼建筑直接工程费造价？概算指标法概算指标法概算指标法概算指标法解：解：n调整后的概算指标（元调整后的概算指标（元/ ）=3783951=390（元（元/ ）n拟建新办公楼建筑工程直接费拟建新办公楼建筑工程直接费=3000390元元/ =1170000（元）（元） 然后按扩大单价法同样计算程序，计算然后按扩大单价法同样计算程序，计算措施费、综合费用、规费、税金，便可措施费
14、、综合费用、规费、税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价求出新建办公楼的建筑工程造价前题前题n设计对象与已建工程相类似，结构特征基本相同设计对象与已建工程相类似，结构特征基本相同 拟建工程的单方概算造价（拟建工程的单方概算造价（D）=类似工程单方预算造类似工程单方预算造价（价（A）综合调整系数（综合调整系数（K）nK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6na%、b%、c%、d%、e%、f%类似工程预算的人工类似工程预算的人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占预算造价的比重。占预算造价的比重。nK1、K2、 K
15、3、 K4、 K5、 K6 =拟建工程地区与类似工程拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械费、其他直接费、现预算造价在人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数。场经费和间接费之间的差异系数。类似工程预算法类似工程预算法类似工程预算法类似工程预算法n某市某市2001年拟建住宅楼，建筑面积年拟建住宅楼，建筑面积6500，编制土建工程概算时采用编制土建工程概算时采用1997年建成的年建成的6000某类似住宅工程预算造价资料如下表，该某类似住宅工程预算造价资料如下表，该类似工程造价为类似工程造价为4608786元，平方米造价为元，平方米造价为768.1元元/ 。
16、类似工程材料费用合计为。类似工程材料费用合计为2663105元。拟建新住宅工程所在地区的利润元。拟建新住宅工程所在地区的利润率为率为7%，综合税率为，综合税率为3.413%。n试求：用类似工程预算法编制拟建新住宅工试求：用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造是多少？程的概算造价和平方米造是多少？ 序号序号名称名称单位单位数量数量1997年单价年单价2001年第一季度单价年第一季度单价1人工人工工日工日3790813.520.32钢筋钢筋t245310035003型钢型钢t147360038004木材木材m32205806305水泥水泥t12214003906砂子砂子m32863
17、35327石子石子m3277860658红砖红砖千块千块9501802009木门窗木门窗m3117112015010其他材料其他材料万元万元18调增系数调增系数10%11机械费机械费万元万元28调增系数调增系数7%12现场经费率现场经费率5%6%13其他直接费率其他直接费率10%11%14间接费费率间接费费率16%17%1997年某住宅类似工程造价资料年某住宅类似工程造价资料类似工程预算法类似工程预算法n解：解：1）求类似住宅工程各费用占其造价的百分比：）求类似住宅工程各费用占其造价的百分比：人工费占造价的百分比人工费占造价的百分比=3790813.54608786=5117584608786
18、=11.10%材料费占造价的百分比材料费占造价的百分比=2663105 4608786=57.78%机械费占造价的百分比机械费占造价的百分比=2800004608786=6.08%现场经费和其他直接费占造价的百分比现场经费和其他直接费占造价的百分比= (511758+ 2663105 + 280000) (5%+10%) 4608786=5182294608786=11.24%间接费占造价的百分比间接费占造价的百分比= (511758+ 2663105 + 280000+518229) 16%4608786=13.79%类似工程预算法类似工程预算法2）求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费用上的差
19、异系数）求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费用上的差异系数人工费差异系数人工费差异系数(K1)=20.313.5=1.5材料费差异系数材料费差异系数(K2)=(2453500+1473800+220630+1221390+286332+277865+950200+1171150+1800001.1) 2663105=1.08机械费差异系数机械费差异系数(K3)=1.07现场经费和其他直接费差异系数现场经费和其他直接费差异系数(K4)=(6%+11%) (5%+10%)=1.13间接费差异系数间接费差异系数(K5)=17%16%=1.06类似工程预算法类似工程预算法3）求综合调价系数（）求综合调价
20、系数（K）：）：K=11.10%1.5+57.78%1.08+6.08%1.07+11.24%1.13+13.79%1.06=1.1294）拟建新住宅平方米造价）拟建新住宅平方米造价=768.11.129(1+7%) (1+3.413%)=959.43(元元/ ) 拟建新住宅总造价拟建新住宅总造价=959.436500=6236306(元元)=623.63(万元万元)设备及安装工程概算设备及安装工程概算n设备购置费概算设备购置费概算n非标准设备非标准设备台台估价法估价法非标准设备原价非标准设备原价=设备台数设备台数*每台设备估价指每台设备估价指标标n非标准设备非标准设备吨重吨重估价法估价法非标
21、准设备原价非标准设备原价=设备吨重设备吨重*每吨设备估价指每吨设备估价指标标n设备运杂费概算设备运杂费概算设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价*运杂费率运杂费率设备及安装工程概算设备及安装工程概算n设备安装工程概算设备安装工程概算n设备安装费设备安装费=设备设备原价原价*安装费率安装费率n设备安装费设备安装费=设备设备吨重吨重*每吨设备安每吨设备安装费指标装费指标单项工程概算的编制方法单项工程概算的编制方法n以其所辖的建筑工程概算表和设备安装以其所辖的建筑工程概算表和设备安装概算表为基础汇总而成概算表为基础汇总而成n包括包括n编制说明编制说明n依据、方法、主要设备和材料的数量依据、方法、主要
22、设备和材料的数量n综合概算表综合概算表建设项目总概算建设项目总概算n包括包括n封面及目录、编制说明、总概算表封面及目录、编制说明、总概算表n工程建设其他费用概算表工程建设其他费用概算表n单项工程综合概算表单项工程综合概算表n单位工程概算表单位工程概算表n工程量计算表工程量计算表n分年度投资汇总表分年度投资汇总表n分年度资金流量汇总表分年度资金流量汇总表n主要材料与工日汇总表主要材料与工日汇总表分年度投资汇总表分年度投资汇总表序序号号主主项项号号工程工程项目项目或费或费用名用名称称总投总投资资分年度投资（万元）分年度投资（万元）总总计计其其中中外外币币第一年第一年第二年第二年第三年第三年备备注注
23、合合计计其中其中外币外币合合计计其中其中外币外币合合计计其中其中外币外币合合计计其中其中外币外币分年度资金供应流量汇总表分年度资金供应流量汇总表序序号号主主项项号号工程工程项目项目或费或费用名用名称称资金资金总供总供应量应量分年度资金供应流量（万元）分年度资金供应流量（万元）总总计计其其中中外外币币第一年第一年第二年第二年第三年第三年备备注注合合计计其中其中外币外币合合计计其中其中外币外币合合计计其中其中外币外币合合计计其中其中外币外币设计概算的审查设计概算的审查n审查内容审查内容n依据的合法性依据的合法性n不能擅自提高概算定额、指标、费用标准不能擅自提高概算定额、指标、费用标准n依据的时效性
24、依据的时效性n依据的适用范围依据的适用范围n编制的深度编制的深度n是否有完整的是否有完整的“三级概算三级概算”n各级概算的编制、校对、审核是否按规定签名各级概算的编制、校对、审核是否按规定签名n审查概算范围是否与工程内容一致审查概算范围是否与工程内容一致n审查计价指标审查计价指标n审查采用的价格指数及有关人、材、机单价是审查采用的价格指数及有关人、材、机单价是否符合现行规定否符合现行规定n审查安装工程所采用的定额是否符合地区价格审查安装工程所采用的定额是否符合地区价格水平水平n概算指标调整系数是否按当时最新规定执行概算指标调整系数是否按当时最新规定执行n引进设备安装费率是否按有关规定计算引进设
25、备安装费率是否按有关规定计算n审查其他费用审查其他费用n占项目总投资的占项目总投资的25%以上以上设计概算的审查设计概算的审查n审查设计概算的方法审查设计概算的方法n对比分析法对比分析法n建设规模、标准与立项批文的对比建设规模、标准与立项批文的对比n工程量与设计图纸的对比工程量与设计图纸的对比n各项取费与规定标准的对比各项取费与规定标准的对比n人、材、机单价与统一信息的对比人、材、机单价与统一信息的对比n引进设备与报价要求对比引进设备与报价要求对比n技术经济指标与同类工程对比技术经济指标与同类工程对比设计概算的审查设计概算的审查n查询核实法查询核实法n主要设备的市场价向设备供应部门核实主要设备的市场价向设备供应部门核实n重要生产装置、设施向同类企业了解重要生产装置、设施向同类企业了解n引进设备价格向进出口公司调查引进设备价格向进出口公司调查n复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、施工复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、施工单位征求意见单位征求意见设计概算的审查设计概算的审查设计概算的审查设计概算的审查n联合会审法联合会审法n设计单位自审设计单位自审n主管、建设、承包主管、建设、承包单位初审单位初审n工程造价咨询公司工程造价咨询公司评审评审n同行专家预审同行专家预审n审批部门复审等审批部门复审等n联合会审联合会审
