1、工程量清单的编制及内容工程量清单的编制及内容一、工程量清单的概念一、工程量清单的概念 工程量清单又称工作量表，是建设工程招标文件的工程量清单又称工作量表，是建设工程招标文件的重要组成部分。是指由建设工程招标人发出的、对招标重要组成部分。是指由建设工程招标人发出的、对招标工程的全部项目，按统一的工程量计算规则、项目划分工程的全部项目，按统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出的分部分项工程数量列出的表格。和计量单位计算出的分部分项工程数量列出的表格。工程量清单计价方法与定额计价方法的区别工程量清单计价方法与定额计价方法的区别区别区别定额计价定额计价工程量清单计价工程量清单计价体现的定价阶段
2、体现的定价阶段更多地反映国家定价或国家指导价阶段更多地反映国家定价或国家指导价阶段反映市场定价阶段反映市场定价阶段计价依据及其性质计价依据及其性质依据是国家、省、有关部门制定的各种依据是国家、省、有关部门制定的各种定额。性质是指导性的，定额的项定额。性质是指导性的，定额的项目划分按施工工序分项，每个分项目划分按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容是单一的工程项目所含的工程内容是单一的依据是清单计价规范。性质是含有依据是清单计价规范。性质是含有强制性条文的国家标准，项目强制性条文的国家标准，项目划分按综合实体进行分项，每划分按综合实体进行分项，每个分项工程包含多项工程内容个分项工程包含多
3、项工程内容编制工程量的主体编制工程量的主体招标人和投标人分别按图计算招标人和投标人分别按图计算招标人计算或委托有关工程造价咨招标人计算或委托有关工程造价咨询资质单位计算询资质单位计算价的组成价的组成单价包括人、材、机单价包括人、材、机综合单价包括人、材、机、管理费、综合单价包括人、材、机、管理费、利润，并考虑风险因素利润，并考虑风险因素合同价格调整方式合同价格调整方式变更签证、定额解释、政策性调整变更签证、定额解释、政策性调整单价相对稳定单价相对稳定工程量计算工程量计算不区分实体性损耗和措施性损耗；工程不区分实体性损耗和措施性损耗；工程量计算包括工程实体净尺寸和工程量计算包括工程实体净尺寸和工
4、程量合理损耗量合理损耗区分实体性损耗和措施性损耗；工区分实体性损耗和措施性损耗；工程量以工程实体净尺寸计算程量以工程实体净尺寸计算二、工程量清单的作用二、工程量清单的作用l 1、为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争、为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境；环境；l 2、是计价和询标、评标的基础；、是计价和询标、评标的基础；l 3、为施工过程中支付工程进度款和办理竣工结、为施工过程中支付工程进度款和办理竣工结算及工程索赔提供依据；算及工程索赔提供依据；l 4、有利于实现风险的合理分担；、有利于实现风险的合理分担；l 5、有利于标底的管理与控制、有利于标底的管理与控制三、工程量清单的内容三、
5、工程量清单的内容l1 1、明确的项目设置、明确的项目设置 l2 2、清单项目的工程数量、清单项目的工程数量 l3 3、提供基本的表格样式、提供基本的表格样式工程量清单工程量清单l工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。清单格式应反映拟建工程的全部工程细清单。清单格式应反映拟建工程的全部工程内容，以及为实现这些工程内容而进行的其他内容，以及为实现这些工程内容而进行的其他工作项目。工作项目。l工程量清单计价规范对工程量清单编制作了工程量清单计价规范对工程量清单编制作了“统
6、一项目编码、统一项目名称、统一计量单统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则的四统一位、统一工程量计算规则的四统一”规定，该规定，该规定是编制工程量清单的依据。规定是编制工程量清单的依据。四、工程量清单的编制四、工程量清单的编制l（一）工程量清单封面（一）工程量清单封面l（二）工程量清单填表须知（二）工程量清单填表须知l（三）工程量清单总说明（三）工程量清单总说明l（四）分部分项工程量清单（四）分部分项工程量清单l（五）措施项目清单（五）措施项目清单l（六）其他项目清单（六）其他项目清单（一）工程量清单封面 工程工程工程量清单工程量清单 招招 标标 人人 ： （单位签字盖章
7、）（单位签字盖章） 法定代表人：法定代表人： （签字盖章）（签字盖章） 中中 介介 机机 构构 法定代表人：法定代表人： （签字盖章）（签字盖章） 注册造价师注册造价师 及注册证号：及注册证号： （签字盖执业专业章）（签字盖执业专业章） 编编 制制 时时 间：间： . （二）工程量清单填表须知1 1、工程量清单计价格式中所有要求签字、盖章的地、工程量清单计价格式中所有要求签字、盖章的地方必须由规定的单位和人员签字、盖章。方必须由规定的单位和人员签字、盖章。2 2、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。删除或涂改。3 3、工程量清单计价
8、格式中所有需要填报的单价和合、工程量清单计价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此费用已包含在工程量清单的其他单价和合价为此费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。中。4 4、金额（价格）均应以、金额（价格）均应以 币表示。币表示。（三）工程量清单总说明l （1）工程概况；工程概况；l （2 2）工程招标和分包范围；）工程招标和分包范围；l （3 3）工程量清单编制依据；）工程量清单编制依据；l （4)4)工程质量、材料、施工等的特殊要求工程质量、材料、施工等的特殊要求 ；l （5 5）招标人自行采购的材料名称、规
9、格、数量；）招标人自行采购的材料名称、规格、数量；l （6 6）预留金、自行采购材料的金额数量；）预留金、自行采购材料的金额数量；l （7 7）其他项目清单中招标人部分的金额数量）其他项目清单中招标人部分的金额数量 。（四）分部分项工程量清单 分部分项工程量清单编制程序项目编码项目编码l项目编码采用项目编码采用1212位阿拉伯数字表示。位阿拉伯数字表示。l项目编码项目编码l l至至9 9位为统一编码，位为统一编码， 10101212位为位为清单项目名称顺序码，由清单人员按清单项目名称顺序码，由清单人员按“计计价规范价规范”要求编制。要求编制。l1 1、2 2位数字表示工程类别，如：位数字表示工
10、程类别，如：0101为建筑为建筑工程，工程，0202为装饰装修工程，为装饰装修工程，0303为安装工程，为安装工程，0404为市政工程，为市政工程，0505为园林绿化工程，为园林绿化工程，0606矿矿山工程。山工程。l3 3、4 4位为专业工程顺序码，如建筑工程类别位为专业工程顺序码，如建筑工程类别下的下的0101表示土石方工程，表示土石方工程，0202表示桩与地基基表示桩与地基基础工程，础工程，0303表示砌筑工程，表示砌筑工程，0404表示混凝土表示混凝土及钢筋混凝土工程，及钢筋混凝土工程，0505表示厂库房大门、特表示厂库房大门、特种门、木结构工程，种门、木结构工程，0606表示金属结构
11、工程，表示金属结构工程，0707表示屋面及防水工程，表示屋面及防水工程，0808表示防腐、隔表示防腐、隔热、保温工程。热、保温工程。l5 5、6 6位为专业工程下的分部工程顺序码。位为专业工程下的分部工程顺序码。l7 7、8 8、9 9位为分部工程下的分项工程项目名位为分部工程下的分项工程项目名称顺序码。称顺序码。 工程量清单项目编码结构工程量清单项目编码结构例：例：MU20MU20页岩标准砖，页岩标准砖，M7.5M7.5混合砂浆砌混水墙混合砂浆砌混水墙项目编码：项目编码：01030200100101030200100101 01 建筑工程建筑工程01030103砌筑工程砌筑工程0103020
12、10302砌筑工程的第二节砌筑工程的第二节“砖砌体砖砌体”010302001010302001为砖砌体中的为砖砌体中的“实心砖墙实心砖墙”最后三位（最后三位（10.11.1210.11.12）由编制人依据项目）由编制人依据项目特征的区别，从特征的区别，从001001开始，一共开始，一共999999个码个码可供使用可供使用项目名称项目名称l项目名称应按项目名称应按建设工程量清单计价规范建设工程量清单计价规范附录的项目名称与项目特征并结合拟建工附录的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。程的实际确定。 建设工程量清单计价建设工程量清单计价规范规范没有的项目，编制人可作相应补充，没有的项目，编
13、制人可作相应补充，并报工程造价管理机构备案。并报工程造价管理机构备案。l项目名称均以工程实体命名，即形成生产项目名称均以工程实体命名，即形成生产或工艺作用的主要实体部分，对附属和次或工艺作用的主要实体部分，对附属和次要部分均不设置项目。要部分均不设置项目。项目特征项目特征l用来描述、表达项目名称的实质内容，用于用来描述、表达项目名称的实质内容，用于区分区分建设工程量清单计价规范建设工程量清单计价规范中同一清中同一清单条目下各个具体的清单项目。单条目下各个具体的清单项目。l 由于项目特征直接影响工程实体的自身价值，由于项目特征直接影响工程实体的自身价值，关系到综合单价的准确确定，因此项目特征关系
14、到综合单价的准确确定，因此项目特征的描述，应根据的描述，应根据建设工程量清单计价规范建设工程量清单计价规范项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细表述和说明。或安装位置等，予以详细表述和说明。l必须描述的内容如下：必须描述的内容如下：l 涉及正确计量计价的必须描述：如门窗洞口尺涉及正确计量计价的必须描述：如门窗洞口尺寸或框外围尺寸；寸或框外围尺寸；l 涉及结构要求的必须描述：如混凝土强度等级涉及结构要求的必须描述：如混凝土强度等级（C20C20或或C30C3
15、0）l 涉及施工难易程度的必须描述：如抹灰的墙体涉及施工难易程度的必须描述：如抹灰的墙体类型（砖墙或混凝土墙）类型（砖墙或混凝土墙）l 涉及材质要求的必须描述：如油漆的品种、管涉及材质要求的必须描述：如油漆的品种、管材的材质（碳钢管、无缝钢管）材的材质（碳钢管、无缝钢管）l可不描述的内容如下：可不描述的内容如下：l 对项目特征或计量计价没有实质影响的内容可不对项目特征或计量计价没有实质影响的内容可不描述：如混凝土柱高度、断面大小；描述：如混凝土柱高度、断面大小；l 应由投标人根据施工方案确定的可不描述：如预应由投标人根据施工方案确定的可不描述：如预裂爆破的单孔深度及装药量等；裂爆破的单孔深度及
16、装药量等；l 应由投标人根据当地材料确定的可不描述：如混应由投标人根据当地材料确定的可不描述：如混凝土拌合料使用的石子种类及粒径、砂的种类等；凝土拌合料使用的石子种类及粒径、砂的种类等；l 应由施工措施解决的可不描述：如现浇混凝土板、应由施工措施解决的可不描述：如现浇混凝土板、梁的标高。梁的标高。l可不详细描述的内容如下：可不详细描述的内容如下：l 无法准确描述的额不详细描述：如土壤类别可无法准确描述的额不详细描述：如土壤类别可描述为综合等（对工程所在具体地点来说，应由描述为综合等（对工程所在具体地点来说，应由投标人根据地勘资料确定土壤类别，决定报价）投标人根据地勘资料确定土壤类别，决定报价）
17、l 施工图、标准图标注明确的，可不再详细描述。施工图、标准图标注明确的，可不再详细描述。可描述为见可描述为见 图集图集 图号等；图号等；l 还有一些项目可不详细描述，但清单编制人在还有一些项目可不详细描述，但清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定，如项目特征描述中应注明由投标人自定，如“挖基挖基础土方础土方”中的土方运距等。中的土方运距等。项目特征与项目内容的区别l项目特征必须描述，因其讲的是工程实体项目特征必须描述，因其讲的是工程实体的特征，直接影响工程的价值。的特征，直接影响工程的价值。l工程内容无需描述，因其主要讲的是操作工程内容无需描述，因其主要讲的是操作程序，二者不能混淆。程序
18、，二者不能混淆。l例如砖砌体的实心砖墙项目特征与工程内例如砖砌体的实心砖墙项目特征与工程内容的差别。容的差别。工程量工程量l工程量是指以物理计量单位或计量单位所工程量是指以物理计量单位或计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。的实物数量。l工程数量是工程量清单的核心内容，它的工程数量是工程量清单的核心内容，它的计算依据是设计图纸和统一的工程量计算计算依据是设计图纸和统一的工程量计算规则。清单项目的工程量应以实体工程量规则。清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价
19、中考虑施工中的各种标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。损耗和需要增加的工程量。工程量计算规则工程量计算规则l由由“建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范”（GB50500-2008GB50500-2008）统一规定工程量计算规则。）统一规定工程量计算规则。计量单位计量单位l工程量的计量单位均采用基本单位计量。物工程量的计量单位均采用基本单位计量。物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等单位；体积和重量等单位；l自然计量单位是指以建筑成品表现在自然状自然计量单位是指以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的
20、个、台、套、副、态下的简单点数所表示的个、台、套、副、块、片、条等单位。块、片、条等单位。 l注意：在工程量清单编制时，有的项目中注意：在工程量清单编制时，有的项目中建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范有两个以有两个以上计量单位，对具体工程量清单项目只能根上计量单位，对具体工程量清单项目只能根据据建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范的规定的规定选择其中的一个。选择其中的一个。（五）措施项目清单 措施项目清单的编制依据n拟建工程的施工组织设计拟建工程的施工组织设计 n拟建工程的施工技术方案拟建工程的施工技术方案 n与拟建工程相关的工程施工规范与工程与拟建工程相关的
21、工程施工规范与工程验收规范验收规范 n招标文件招标文件 n设计文件设计文件措施项目清单设置时应注意的问题措施项目清单设置时应注意的问题l（1）参考拟建工程的施工组织设计。l（2）参阅施工技术方案。l（3）参阅相关的施工规范与工程验收规范。l（4）确保招标文件中提出的某些必须通过一定技术措施才能实现的要求。l（5）确定设计文件中一些不足以写进技术方案的，但是要通过一定的技术措施才能实现的内容。（六）其他项目清单工程量清单工程量清单计价的标准格式计价的标准格式l 封面封面l 投标总价投标总价l 工程项目总价表工程项目总价表l 单项工程费汇总表单项工程费汇总表l 单位工程费汇总表单位工程费汇总表l
22、分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表l 措施项目清单计价表措施项目清单计价表l 其他项目清单计价表其他项目清单计价表l 零星工作费表零星工作费表l 分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表l 措施项目费分析表措施项目费分析表l 主要材料价格表主要材料价格表序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称计量计量单位单位工程工程数量数量综合综合单价单价合价合价小计小计合计合计土石方工程土石方工程12010101003001 挖带形基础,二类土,槽宽0.60 m,深0.80m,弃土运距150.00mm3m3010101003002 挖带形基础,二类土,槽宽1.00 m,
23、深2.10m,弃土运距150.00m300.00500.0030.0070.009000.0035000.003(以下略以下略)44000.00167440.00(其他略其他略)工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程分分部分项工程量清单计价表部分项工程量清单计价表编制原则编制原则1. 项目编码的五级编码制：分类码、章顺序码、节顺项目编码的五级编码制：分类码、章顺序码、节顺序码、清单项目码、具体清单项目码序码、清单项目码、具体清单项目码2. 2. 具体清单项目名称根据项目特征确定具体清单项目名称根据项目特征确定3. 3. 清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的清单项
24、目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，工程量用自然单位表示净值计算，工程量用自然单位表示4. 4. 投标人填写单价与合价时，应考虑施工中的各种损耗投标人填写单价与合价时，应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量和需要增加的工程量5. 5. 综合单价中包含人工费、材料费、机械费、管理费、利综合单价中包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润组成，规费和税金在单位工程费汇总表中单列润组成，规费和税金在单位工程费汇总表中单列措施项目清单计价表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程序号序号项目名称项目名称金额金额(元元)合计合计12345临时设施临时设施大型机械设备进场
25、及安拆大型机械设备进场及安拆垂直运输机械垂直运输机械环境保护环境保护施工排水施工排水36000.003800.00100000.006000.004000.00149800.00其他项目清单计价表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程序号序号项目名称项目名称金额金额(元元)招标人部分招标人部分小计小计2投标人部分投标人部分小计小计合计合计1预留金预留金100000.00100000.00零星工作项目费零星工作项目费8250.008250.00108250.00中国工程量清单项目划分体系中国工程量清单项目划分体系（一）工程量清单项目划分遵循的原则1 1、取消专业定额适用范围
26、划分，建立统一的建筑、取消专业定额适用范围划分，建立统一的建筑工程量清单计价体系。工程量清单计价体系。2 2、按施工过程、工种工程划分清单项目，为进度、按施工过程、工种工程划分清单项目，为进度和造价综合控制提供便利。和造价综合控制提供便利。3 3、划分实体项目和措施项目。、划分实体项目和措施项目。4 4、清单项目划分设置灵活，给与施工企业选择施、清单项目划分设置灵活，给与施工企业选择施工方法的自主权。工方法的自主权。（二）工程量清单项目体系的建立1、建筑工程2、装饰装修工程3、安装工程4、市政工程5、园林绿化工程6、矿山工程工程量计算概述工程量计算概述一、工程量的计算一、工程量的计算（一）工程
27、量计算规则概念（1）建设工程工程量清单计价规范（2）地方性规则（二）工程量的计算及要求1.工程量计算列项必须与设计图纸一致2.工程量计算必须与分部分项工程（或结构构件）的计算规则项目划分统一3.必须按照工程量计算规则进行工程量的计算4.工程量的计算结果必须准确（三）工程量计算的一般顺序及方法 1. 1. 土建工程部分先计算建筑面积，然后计算分部分项工土建工程部分先计算建筑面积，然后计算分部分项工程量程量 2. 2. 按照按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）工程）中的顺序或按照施工顺序依次进行计算中的顺序或按照施工顺序依次进行计算 3.3.对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算的顺序：对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算的顺序：n 顺时针顺序计算n 横竖顺序计算n 编号顺序计算n 轴线顺序计算4、统筹法计算工程量（1）外墙中心线 （2）外墙外边线 （3）内墙净长线 （4）底层建筑面积
