1、第一节第一节 工程量清单的编制及内容工程量清单的编制及内容一、工程量清单的概念一、工程量清单的概念 工程量清单又称工作量表，是建设工程招标文件的工程量清单又称工作量表，是建设工程招标文件的重要组成部分。是指由建设工程招标人发出的、对招标重要组成部分。是指由建设工程招标人发出的、对招标工程的全部项目，按统一的工程量计算规则、项目划分工程的全部项目，按统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出的分部分项工程数量列出的表格。和计量单位计算出的分部分项工程数量列出的表格。工程量清单计价方法与定额计价方法的区别工程量清单计价方法与定额计价方法的区别区别区别定额计价定额计价工程量清单计价工程量清单计价
2、体现的定价阶段体现的定价阶段更多地反映国家定价或国家指导价阶段更多地反映国家定价或国家指导价阶段反映市场定价阶段反映市场定价阶段计价依据及其性质计价依据及其性质依据是国家、省、有关部门制定的各种依据是国家、省、有关部门制定的各种定额。性质是指导性的，定额的项目划定额。性质是指导性的，定额的项目划分按施工工序分项，每个分项工程项目分按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容是单一的所含的工程内容是单一的依据是清单计价规范。性质是含有依据是清单计价规范。性质是含有强制性条文的国家标准，项目划分强制性条文的国家标准，项目划分按综合实体进行分项，每个分项工按综合实体进行分项，每个分项工程包含多项工
3、程内容程包含多项工程内容编制工程量的主体编制工程量的主体招标人和投标人分别按图计算招标人和投标人分别按图计算招标人计算或委托有关工程造价咨招标人计算或委托有关工程造价咨询资质单位计算询资质单位计算价的组成价的组成单价包括人、材、机单价包括人、材、机综合单价包括人、材、机、管理费、综合单价包括人、材、机、管理费、利润，并考虑风险因素利润，并考虑风险因素合同价格调整方式合同价格调整方式变更签证、定额解释、政策性调整变更签证、定额解释、政策性调整单价相对稳定单价相对稳定工程量计算工程量计算不区分实体性损耗和措施性损耗；工程不区分实体性损耗和措施性损耗；工程量计算包括工程实体净尺寸和工程量合量计算包括
4、工程实体净尺寸和工程量合理损耗理损耗区分实体性损耗和措施性损耗；工区分实体性损耗和措施性损耗；工程量以工程实体净尺寸计算程量以工程实体净尺寸计算二、工程量清单的作用二、工程量清单的作用l 1、为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争、为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境；环境；l 2、是计价和询标、评标的基础；、是计价和询标、评标的基础；l 3、为施工过程中支付工程进度款和办理竣工结、为施工过程中支付工程进度款和办理竣工结算及工程索赔提供依据；算及工程索赔提供依据；l 4、有利于实现风险的合理分担；、有利于实现风险的合理分担；l 5、有利于标底的管理与控制、有利于标底的管理与控制三、工程量
5、清单的内容三、工程量清单的内容l1 1、明确的项目设置、明确的项目设置 l2 2、清单项目的工程数量、清单项目的工程数量 l3 3、提供基本的表格样式、提供基本的表格样式工程量清单工程量清单l工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。清单格式应反映拟建工程的全部工程细清单。清单格式应反映拟建工程的全部工程内容，以及为实现这些工程内容而进行的其他内容，以及为实现这些工程内容而进行的其他工作项目。工作项目。l工程量清单计价规范对工程量清单编制作了工程量清单计价规范对工程量清
6、单编制作了“统一项目编码、统一项目名称、统一计量单统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则的四统一位、统一工程量计算规则的四统一”规定，该规定，该规定是编制工程量清单的依据。规定是编制工程量清单的依据。四、工程量清单的编制四、工程量清单的编制l（一）工程量清单封面（一）工程量清单封面l（二）工程量清单填表须知（二）工程量清单填表须知l（三）工程量清单总说明（三）工程量清单总说明l（四）分部分项工程量清单（四）分部分项工程量清单l（五）措施项目清单（五）措施项目清单l（六）其他项目清单（六）其他项目清单（一）工程量清单封面 工程工程工程量清单工程量清单 招招 标标 人人 ：
7、（单位签字盖章）（单位签字盖章） 法定代表人：法定代表人： （签字盖章）（签字盖章） 中中 介介 机机 构构 法定代表人：法定代表人： （签字盖章）（签字盖章） 注册造价师注册造价师 及注册证号：及注册证号： （签字盖执业专业章）（签字盖执业专业章） 编编 制制 时时 间：间： . （二）工程量清单填表须知1 1、工程量清单计价格式中所有要求签字、盖章的地、工程量清单计价格式中所有要求签字、盖章的地方必须由规定的单位和人员签字、盖章。方必须由规定的单位和人员签字、盖章。2 2、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。删除或涂改。3 3、
8、工程量清单计价格式中所有需要填报的单价和合、工程量清单计价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此费用已包含在工程量清单的其他单价和合价为此费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。中。4 4、金额（价格）均应以、金额（价格）均应以 币表示。币表示。（三）工程量清单总说明l （1）工程概况；工程概况；l （2 2）工程招标和分包范围；）工程招标和分包范围；l （3 3）工程量清单编制依据；）工程量清单编制依据；l （4)4)工程质量、材料、施工等的特殊要求工程质量、材料、施工等的特殊要求 ；l （5 5）招标人自行采购
9、的材料名称、规格、数量；）招标人自行采购的材料名称、规格、数量；l （6 6）预留金、自行采购材料的金额数量；）预留金、自行采购材料的金额数量；l （7 7）其他项目清单中招标人部分的金额数量）其他项目清单中招标人部分的金额数量 。（四）分部分项工程量清单 分部分项工程量清单编制程序项目编码项目编码l 项目编码采用项目编码采用1212位阿拉伯数字表示。位阿拉伯数字表示。l 项目编码项目编码l l至至9 9位为统一编码，位为统一编码， 10101212位为清单项目名称位为清单项目名称顺序码，由清单人员按顺序码，由清单人员按“计价规范计价规范”要求编制。要求编制。l 1 1、2 2位数字表示工程类
10、别，如：位数字表示工程类别，如：0101为建筑工程，为建筑工程，0202为装为装饰装修工程，饰装修工程，0303为安装工程，为安装工程，0404为市政工程，为市政工程，0505为园为园林绿化工程。林绿化工程。l 3 3、4 4位为专业工程顺序码，如安装工程类别下的位为专业工程顺序码，如安装工程类别下的0101表示表示机械设备安装工程，机械设备安装工程，0202表示电气设备安装工程，表示电气设备安装工程，0303表表示热力设备安装工程，示热力设备安装工程，0404表示窑炉砌筑工程，表示窑炉砌筑工程，0505表示表示静置设备与工艺金属结构制作安装工程，静置设备与工艺金属结构制作安装工程，0606表
11、示工业管表示工业管道工程，道工程，0707表示消防工程，表示消防工程，0808表示给排水、采暖、燃表示给排水、采暖、燃气工程，气工程，0909表示通风空调工程，表示通风空调工程，1010表示自动化控制仪表表示自动化控制仪表安装工程，安装工程，11 11表示通信设备及线路工程，表示通信设备及线路工程，1212表示建筑智表示建筑智能化系统设备安装工程，能化系统设备安装工程，1313表示长距离输送管道工程。表示长距离输送管道工程。l 5 5、6 6位为专业工程下的分部工程顺序码。位为专业工程下的分部工程顺序码。l 7 7、8 8、9 9位为分部工程下的分项工程项目名称顺序码。位为分部工程下的分项工程
12、项目名称顺序码。 项目名称项目名称l项目名称均以工程实体命名，即形成生产项目名称均以工程实体命名，即形成生产或工艺作用的主要实体部分，对附属和次或工艺作用的主要实体部分，对附属和次要部分均不设置项目。要部分均不设置项目。l个别不能形成实体的检测与调试工程等，个别不能形成实体的检测与调试工程等，也可作为清单项目列名。也可作为清单项目列名。项目特征项目特征l用来描述、表达分项工程或区分分项工程用来描述、表达分项工程或区分分项工程下各个子项。下各个子项。工程量工程量l工程量是指以物理计量单位或计量单位所工程量是指以物理计量单位或计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件表示的建筑工程各个分项工程
13、或结构构件的实物数量。的实物数量。l工程数量是工程量清单的核心内容，它的工程数量是工程量清单的核心内容，它的计算依据是设计图纸和统一的工程量计算计算依据是设计图纸和统一的工程量计算规则。清单项目的工程量应以实体工程量规则。清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。损耗和需要增加的工程量。工程量计算规则工程量计算规则l由由“建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范”（GB50500-2003GB50500-2003）统一规定工程量
14、计算规则。）统一规定工程量计算规则。管道工程量计算规则及计量单位管道工程量计算规则及计量单位l管道按设计图示管道中心线长度以延长米管道按设计图示管道中心线长度以延长米计算，不扣除阀门、管件所占长度，遇弯计算，不扣除阀门、管件所占长度，遇弯管时，按两管交叉的中心线交点计算。管时，按两管交叉的中心线交点计算。l管道计量单位管道计量单位mm。管道项目编码管道项目编码l低压管道低压管道030601030601。l中压管道中压管道030602030602。l高压管道高压管道030603030603。计量单位计量单位l工程量的计量单位均采用基本单位计量。工程量的计量单位均采用基本单位计量。物理计量单位是指
15、以度量表示的长度、面物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等单位；自然计量单位是积、体积和重量等单位；自然计量单位是指以建筑成品表现在自然状态下的简单点指以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、台、套、副、块、片、条数所表示的个、台、套、副、块、片、条等单位。等单位。 （五）措施项目清单 措施项目清单的编制依据n拟建工程的施工组织设计拟建工程的施工组织设计 n拟建工程的施工技术方案拟建工程的施工技术方案 n与拟建工程相关的工程施工规范与工程与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范验收规范 n招标文件招标文件 n设计文件设计文件措施项目清单设置时应注意的问题措施项目清单设置
16、时应注意的问题l（1）参考拟建工程的施工组织设计。l（2）参阅施工技术方案。l（3）参阅相关的施工规范与工程验收规范。l（4）确保招标文件中提出的某些必须通过一定技术措施才能实现的要求。l（5）确定设计文件中一些不足以写进技术方案的，但是要通过一定的技术措施才能实现的内容。（六）其他项目清单工程量清单工程量清单计价的标准格式计价的标准格式l 封面封面l 投标总价投标总价l 工程项目总价表工程项目总价表l 单项工程费汇总表单项工程费汇总表l 单位工程费汇总表单位工程费汇总表l 分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表l 措施项目清单计价表措施项目清单计价表l 其他项目清单计价表其他项目清
17、单计价表l 零星工作费表零星工作费表l 分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表l 措施项目费分析表措施项目费分析表l 主要材料价格表主要材料价格表序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称计量计量单位单位工程工程数量数量综合综合单价单价合价合价小计小计合计合计土石方工程土石方工程12010101003001 挖带形基础,二类土,槽宽0.60 m,深0.80m,弃土运距150.00mm3m3010101003002 挖带形基础,二类土,槽宽1.00 m,深2.10m,弃土运距150.00m300.00500.0030.0070.009000.0035000.003(以下略
18、以下略)44000.00167440.00(其他略其他略)工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程分部分项工程量清单计价表编制原则分部分项工程量清单计价表编制原则1. 项目编码的五级编码制：分类码、章顺序码、节顺项目编码的五级编码制：分类码、章顺序码、节顺序码、清单项目码、具体清单项目码序码、清单项目码、具体清单项目码2. 2. 具体清单项目名称根据项目特征确定具体清单项目名称根据项目特征确定3. 3. 清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，工程量用自然单位表示净值计算，工程量用自然单位表示4. 4. 投标人填
19、写单价与合价时，应考虑施工中的各种损耗投标人填写单价与合价时，应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量和需要增加的工程量5. 5. 综合单价中包含人工费、材料费、机械费、管理费、利综合单价中包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润组成，规费和税金在单位工程费汇总表中单列润组成，规费和税金在单位工程费汇总表中单列措施项目清单计价表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程序号序号项目名称项目名称金额金额(元元)合计合计12345临时设施临时设施大型机械设备进场及安拆大型机械设备进场及安拆垂直运输机械垂直运输机械环境保护环境保护施工排水施工排水36000.003800.00100
20、000.006000.004000.00149800.00其他项目清单计价表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程序号序号项目名称项目名称金额金额(元元)招标人部分招标人部分小计小计2投标人部分投标人部分小计小计合计合计1预留金预留金100000.00100000.00零星工作项目费零星工作项目费8250.008250.00108250.00第二节第二节 工程项目分解与建筑分类编码体系工程项目分解与建筑分类编码体系一、工程项目的分解结构（一）WBS的定义 工作分解就是指把主要可交付成果分成较小的、便于管理的部分，直到可交付成果定义明晰到足以支持各项项目活动（规划、实施、控
21、制和收尾）的制定。工作分解结构是把安排与定义项目范围的各组成部分按可交付成果进行组合。（Project Management Body of Knowledge.）（二）WBS的表现形式工作分解结构的树型结构图（三）项目结构分解的一般原则（1）WBS覆盖了项目工作的全部范围，不在WBS中的工作也不在建设工程项目中。（2）每一级的元素总合代表了次高级元素工作的百分之百。（3）项目管理元素在所有WBS中都是第二级元素。（4）项目分解是线性的。（5）同一支路中所处层次相同的项目单元应有相同的性质，不能混乱。（）所有的分支的最低级所处的层次不必是一样的。二、工程项目分解的过程二、工程项目分解的过程输入
22、产出物描述约束条件假设前提工具与技术工作分解结构模板分解输出工作分解结构工作分解结构字典建设工程项目分解输入输出框架整个项目工作的分解活动过程（1）识别可交付物和相关工作；（2）构建和组织WBS；（3）逐层分解WBS上层要素；（4）核实分解的正确性；（5）工作分解结构编码。工程项目直接分解法介绍工程项目直接分解法介绍其中第三步最重要，主要分解方法为：其中第三步最重要，主要分解方法为：按功能分解按功能分解 功能是工程建成后应具有的作用，与工程的用途有关，功能是工程建成后应具有的作用，与工程的用途有关，常常是在一定的平面和空间上起作用，所以有时候也叫常常是在一定的平面和空间上起作用，所以有时候也叫
23、“功能面功能面”。按施工顺序分解按施工顺序分解 对于一个完整的工程项目来说必然有一个施工顺序对于一个完整的工程项目来说必然有一个施工顺序。 按施工顺序进行分解则得到项目的实施活动按施工顺序进行分解则得到项目的实施活动. .。常见的施工项目分。常见的施工项目分为如下实施过程：土方及地基基础工程、主体工程、机械和电器安装为如下实施过程：土方及地基基础工程、主体工程、机械和电器安装、附属设施、装饰工程等。、附属设施、装饰工程等。按构成元素或部位分解按构成元素或部位分解 一个功能面又可以分为各个专业要素。要素一个功能面又可以分为各个专业要素。要素有明显的专业特征，一般不能独立存在，它们必须通过有机组合
24、构成有明显的专业特征，一般不能独立存在，它们必须通过有机组合构成功能。功能。按工艺工种分解按工艺工种分解 比如把工程项目分为比如把工程项目分为混凝土、砖石、金属材料、装混凝土、砖石、金属材料、装饰工程、保温隔湿等。饰工程、保温隔湿等。按照业主对项目组织者的合同战略及分标要求进行分解按照业主对项目组织者的合同战略及分标要求进行分解 项目10000总体规划11000工程设计12000工程施工13000竣工验收14000项目管理15000市场调研11100规划方案11200性能细化12100设计方案12200施工图设12300施工准备13100主体施工13200土建施工13210整理修理14100验
25、收移交14200安装施工13220园林/道13230强弱电13221供热通水13222给、排水13223污水处理13224空调13225某小区建设项目WBS示意图三、国外常用的几种建筑分类编码体系（一）英国的SMM7体系 在英国，没有统一的价格定额，价格属于随行就市，只有工程量是按照图纸和技术说明书计算求得的。 英国皇家特许测量师学会(RICS)于1922年出版了第1版的建筑工程工程量标准计算规则(Standard Method of Measurement), 并为各方共同认可。该规则自发布以来已修订过6次，现行的是1998年出版的第7版(SMM7)。英国的SMM7体系l SMM7SMM7把
26、项目分解成一些可测量的条目，而且给出了判定是把项目分解成一些可测量的条目，而且给出了判定是否属于某个特定条目的准则，对于合同估价师来说熟悉这否属于某个特定条目的准则，对于合同估价师来说熟悉这些准则很重要。些准则很重要。l 这一规则在英联邦国家有着广泛的影响，传播到当地，示这一规则在英联邦国家有着广泛的影响，传播到当地，示范并影响了当地的做法，如香港、南非等地的工料测量规范并影响了当地的做法，如香港、南非等地的工料测量规范都是受其影响的结果。范都是受其影响的结果。英国的SMM7体系编码项目名称编码项目名称1开办费及总则13家具、设备工程2现浇混凝土和大型预制混凝土构件14建筑杂项 3拆除、改建和
27、翻建工程15人行道、绿化、围墙及现场装置工程4地面工作16处理系统5完整的建筑工程17通风与空调工程6砖石工程18机械供热、冷却及制冷工程7结构、主体金属工程及木制工程19管道工程8幕墙、屋面工程20电气动力、照明系统9饰面工程21机电服务安装10衬板、护墙板和干筑隔墙板工程22运输系统 11门窗及楼梯工程23通讯、保安及控制系统12防水工程 （二）美国的工程分解编码体系1.1.Master FormatMaster Format TM TMMasterFormatTMMasterFormatTM由美国建筑规范学会由美国建筑规范学会CSI(The CSI(The Construction Sp
28、ecification Insitute)Construction Specification Insitute)和加拿和加拿大的建筑规范学会大的建筑规范学会CSC(The Construction CSC(The Construction Specification Canada)Specification Canada)在在19631963年首次颁布，又年首次颁布，又被称为被称为CSICSI建筑规范代码体系。其目前已经成为建筑规范代码体系。其目前已经成为北美地区国家应用最为广泛的项目分解和编码体北美地区国家应用最为广泛的项目分解和编码体系。该体系基本每七年修正一次，现行版本是系。该体系基本
29、每七年修正一次，现行版本是20042004年最新修订完成的。年最新修订完成的。（二）美国的工程分解编码体系1.1. Master FormatMaster Format TM TM该体系主要以建筑材料、产品和行为为对象，按照建筑工该体系主要以建筑材料、产品和行为为对象，按照建筑工程专业和工种考虑进行分解，由采购与合同要求组和专业程专业和工种考虑进行分解，由采购与合同要求组和专业工程组两部分组成。工程组两部分组成。专业工程又分为总要求、建筑工程、专业工程又分为总要求、建筑工程、服务设施、场地与下部基础工程和设备四个子组。服务设施、场地与下部基础工程和设备四个子组。其中建其中建筑工程子组又按照建筑
30、专业和工种划分成筑工程子组又按照建筑专业和工种划分成1313个分部（个分部（DivitionDivition），编码从），编码从0202到到1414，服务设施子组分为，服务设施子组分为7 7个分部个分部，编码从，编码从21-2321-23，25-2825-28，场地与下部基础子组分为，场地与下部基础子组分为5 5个部个部分，编码为分，编码为31-3531-35；设备子组分为；设备子组分为7 7个分部，编码为个分部，编码为40-4840-48。编码中的缺位，比如。编码中的缺位，比如15-2015-20，是保留位，为以后扩展内，是保留位，为以后扩展内容所用。每一分部又由许多章（容所用。每一分部又由
31、许多章（SectionSection）组成。）组成。 （以轻质多空绝缘混凝土为例：03 52 16. 13） Master Format编码体系设置共六位三个层次，每个层次的编码占两位数，具体如下图所示：022113现有条件调查场地调查Master Format TM 编码体系示例编码体系示例2. UNIFORMATUNIFORMAT体系体系 UniformatUniformat是一套按照建筑物的组成元素或结构部位对建是一套按照建筑物的组成元素或结构部位对建筑元素和相关场地工作进行分类并分解的标准格式体系。筑元素和相关场地工作进行分类并分解的标准格式体系。该体系把整个建筑构成元素由粗到细共分为
32、四层：该体系把整个建筑构成元素由粗到细共分为四层：第一层是最大的元素组第一层是最大的元素组(Major Group Elements)(Major Group Elements)，它囊括了建，它囊括了建筑物的主要元素组；筑物的主要元素组；第二层将第一层的各主要元素细分为元素组第二层将第一层的各主要元素细分为元素组(Group Elements(Group Elements第三层又将第二层元素组细分为单独元素第三层又将第二层元素组细分为单独元素(Individual Elements) (Individual Elements) 第四层次称作子元素第四层次称作子元素(Sub-Elements)(
33、Sub-Elements)，是对第三层次的进一步，是对第三层次的进一步细分。细分。UNIFORMATUNIFORMAT编码体系也是根据工程分解结构分为四层设编码体系也是根据工程分解结构分为四层设置五位：第一层为主要元素，编码为大写英文字母，由置五位：第一层为主要元素，编码为大写英文字母，由A A到到G G；第二、三、四层编码为数字，分别占两位、一位、一位。；第二、三、四层编码为数字，分别占两位、一位、一位。典型的典型的UNIFORMATUNIFORMAT层次结构编码如下图所示：层次结构编码如下图所示：A1011下部结构基础标准基础桩基础UNIFORMAT编码体系示例四、中国预算定额项目划分体系
34、四、中国预算定额项目划分体系（一）预算定额（一）预算定额 预算定额是指在正常合理的施工条件下，预算定额是指在正常合理的施工条件下，规定消耗在一定计量单位的分项工程或结构构规定消耗在一定计量单位的分项工程或结构构件上的人工、材料和机械台班的数量标准。件上的人工、材料和机械台班的数量标准。（二）预算定额体系的项目分解（二）预算定额体系的项目分解单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项子目分项子目定额子目定额子目分部工程为章，它是将单位工程中某些性分部工程为章，它是将单位工程中某些性质相近，材料大致相同的施工对象归在一起。质相近，材料大致相同的施工对象归在一起。如北京市如
35、北京市19841984年编的建筑安装工程预算定额年编的建筑安装工程预算定额中的土建工程预算定额共分十五章，即：中的土建工程预算定额共分十五章，即：(1)(1)土、石方工程；土、石方工程；(2) (2) 桩基础工程；桩基础工程；(3) (3) 脚手脚手架工程；架工程；(4)(4)砌筑工程；砌筑工程；(5)(5)钢筋混凝土工程；钢筋混凝土工程；(6) (6) 构件运输及安装工程；构件运输及安装工程；(7) (7) 门窗及木结门窗及木结构工程；构工程；(8) (8) 楼地面工程；楼地面工程；(9) (9) 屋面及防水屋面及防水工程；工程；(10)(10)防腐、保温、隔热工程；防腐、保温、隔热工程；(
36、11)(11)装装饰工程；饰工程；(12)(12)金属结构制作工程；金属结构制作工程；(13)(13)建筑建筑工程垂直运输；工程垂直运输；(14) (14) 建筑物超高增加入工、建筑物超高增加入工、机械。机械。分部工程以下，又按工程性质、工程内容、施工分部工程以下，又按工程性质、工程内容、施工方法、施工材料等，分成许多节。如砖石分部工程方法、施工材料等，分成许多节。如砖石分部工程中中( (第五章第五章) )又分砌砖、砌石、细石安装、预制品安又分砌砖、砌石、细石安装、预制品安装四节。装四节。节以下，再按工程性质、规格、材料类别等分成节以下，再按工程性质、规格、材料类别等分成若干项目。如砌砖工程中
37、可分为砖基础、砖墙、保若干项目。如砌砖工程中可分为砖基础、砖墙、保护墙、框架间墙、砖柱等项目。护墙、框架间墙、砖柱等项目。在项目中还可以按其规格、材料等再细分许多子在项目中还可以按其规格、材料等再细分许多子目，如砖墙中可分为外墙、内墙、目，如砖墙中可分为外墙、内墙、l l2 2砖墙、砖墙、1 14 4砖墙等子目。砖墙等子目。预算定额体系土建安装园林市政修缮装饰土石方工程桩基础工程脚手架工程砌筑工程钢筋砼工程木结构工程装饰工程 砌砖砌石细石安装 砖墙砌基础砌块墙围墙烟囱其他外墙内墙砖墙单位工程分部工程分项工程定额子目分项子目建设项目预算定额项目分解（三）预算定额编码1.”三符号”编码法分部工程序
38、号分项工程序号（或子项目所在定额中的页数） 分项工程的子项目序号分部工程序号分项工程序号子项目序号2.”二符号”编码法：在“三符号”编码法的基础上去掉中间的符号五、中国工程量清单项目划分体系五、中国工程量清单项目划分体系（一）工程量清单项目划分遵循的原则1 1、取消专业定额适用范围划分，建立统一的建筑、取消专业定额适用范围划分，建立统一的建筑工程量清单计价体系。工程量清单计价体系。2 2、按施工过程、工种工程划分清单项目，为进度、按施工过程、工种工程划分清单项目，为进度和造价综合控制提供便利。和造价综合控制提供便利。3 3、划分实体项目和措施项目。、划分实体项目和措施项目。4 4、清单项目划分
39、设置灵活，给与施工企业选择施、清单项目划分设置灵活，给与施工企业选择施工方法的自主权。工方法的自主权。（二）工程量清单项目体系的建立1、建筑工程2、装饰装修工程3、安装工程4、市政工程5、园林绿化工程第三节第三节 工程量计算概述工程量计算概述一、工程量的计算一、工程量的计算（一）工程量计算规则概念（1）全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程GJDCZ10195）（2）建设工程工程量清单计价规范（3）地方性规则（二）工程量的计算及要求1.工程量计算列项必须与设计图纸一致2.工程量计算必须与分部分项工程（或结构构件）的计算规则项目划分统一3.必须按照工程量计算规则进行工程量的计算4.工程量的
40、计算结果必须准确（三）工程量计算的一般顺序及方法 1. 1. 土建工程部分先计算建筑面积，然后计算分部分项工土建工程部分先计算建筑面积，然后计算分部分项工程量程量 2. 2. 按照按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）工程）中的顺序或按照施工顺序依次进行计算中的顺序或按照施工顺序依次进行计算 3. 3.对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算的顺序：对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算的顺序：n 顺时针顺序计算n 横竖顺序计算n 编号顺序计算n 轴线顺序计算4、统筹法计算工程量（1）外墙中心线 （2）外墙外边线 （3）内墙净长线 （4）底
41、层建筑面积二、建筑面积计算二、建筑面积计算（一）建筑面积的概念及作用、建筑面积的概念、建筑面积的概念（）使用面积（）辅助面积（）结构面积、建筑面积的作用、建筑面积的作用（二）建筑面积计算规则单层建筑物的建筑面积计算单层建筑物的建筑面积计算单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算图：单层建筑物的建筑面积图：单层建筑物的建筑面积n单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上层高括在单层建筑物内，二层及二层以上层高2.20m2.
42、20m及以及以上者应计算全面积，层高不足上者应计算全面积，层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积图：设有局部楼层的单层建筑物的建筑面积图：设有局部楼层的单层建筑物的建筑面积、多层建筑物建筑面积、多层建筑物建筑面积多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面积之和计多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面积之和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外的外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上及以上者应计算全面积；层
43、高不足者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面面积积 （注意：外墙外边线是否一致）（注意：外墙外边线是否一致）图：多层建筑物示意图图：多层建筑物示意图同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积建筑面积图图4 4 建筑物各部位层数不同建筑物各部位层数不同其他建筑面积的计算其他建筑面积的计算（）（）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库 等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外 墙上口（不包括采光井、外墙防潮层
44、及其保护墙）外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外 边线所围水平面积计算。层高在边线所围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算 全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面积面积地上部分地下室采光井保护墙防潮层出入口b1b2图图5 5 地下室建筑面积示意图地下室建筑面积示意图（）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，（）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m2.20m及以及以上的部位应计算全面积；层高不足上的部位应计算全面积；层高不足2.2
45、0m2.20m的部位应的部位应计算计算1/21/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2l/2计算；设计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积2.20m0.000吊角图图6 6 坡地吊脚架空层坡地吊脚架空层 2.20m 架空层 回填层 0.000 图图7 7 深基础架空层深基础架空层（）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算
46、。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算（） 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积架空走架空走廊廊图图 有顶盖的架空走廊示意图有顶盖的架空走廊示意图（）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计
47、算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算挑廊(通长)封闭式阳台(凹阳台封闭)水箱间门斗图图 水箱间、门斗、挑廊示意图水箱间、门斗、挑廊示意图（）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算（）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
48、 （注：围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）（）设有维护结构不垂直于水平面而超过地板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在米以及以上者应计算全面积；层高不足米着应计算面积。（）建筑物内的（）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然囱应按建筑物的自然层计算层计算自然层电梯层图图 井道示意图井道示意图（）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽（）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积者，应按
49、雨篷结构板的水平投影面积的的1/2计算计算图图1 1 室外雨篷示意图室外雨篷示意图（）有永久性顶盖的室外楼梯，应按照建筑物（）有永久性顶盖的室外楼梯，应按照建筑物自然层的水平投影面积的计算。自然层的水平投影面积的计算。（）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的（）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的计算。计算。（）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、（）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的面积的1/2计算计算投影尺寸柱外尺寸单排柱站台有柱站台图图1 1 站台示意图站台示意图（）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕
50、（）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积墙外边线计算建筑面积（）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按（）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积保温隔热层外边线计算建筑面积（）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并（）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算在建筑物面积内计算（三）不计算建筑面积的范围1.1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）2.2.建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层3.3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等布景的天桥、挑
