1、城市开发规划第一节第一节 城市开发概况城市开发概况 1、城市开发概况、城市开发概况 1.1概念概念 城市开发：是以城市土地使用为核心的一种经济活动，城市开发：是以城市土地使用为核心的一种经济活动，主要以城市物业（土地和房屋）、城市基础设施（市政主要以城市物业（土地和房屋）、城市基础设施（市政公用设施和公共服务设施）为对象，通过资金和劳动的公用设施和公共服务设施）为对象，通过资金和劳动的投入，形成与城市功能相适应的城市物质空间品质，并投入，形成与城市功能相适应的城市物质空间品质，并通过直接提供服务，或经过交换、分配、消费等环节，通过直接提供服务，或经过交换、分配、消费等环节，实现一定的经济效益、
2、社会效益或环境效益的目标。实现一定的经济效益、社会效益或环境效益的目标。第一节第一节 城市开发概况城市开发概况 1、城市开发概况、城市开发概况 1.2城市开发的必要性城市开发的必要性城市社会经济发展的需要城市社会经济发展的需要城市结构和功能的更新的需要城市结构和功能的更新的需要第一节第一节 城市开发概况城市开发概况 2、城市开发的类型、城市开发的类型 2.1新开发与再开发新开发与再开发2.2公共开发和商业性开发公共开发和商业性开发2.3功能区开发的分类功能区开发的分类2.4其他开发类型分类其他开发类型分类社会利益商业性开发个体利益非商业性开发（自用）非商业性开发公共开发非公共开发第一节第一节
3、城市开发概况城市开发概况 3、城市开发的主导力量、城市开发的主导力量o 多元化趋势多元化趋势 4、城市开发目标和任务、城市开发目标和任务 o 总体目标总体目标o 具体目标具体目标第二节第二节 城市土地开发城市土地开发 1、城市土地开发概述、城市土地开发概述1.1必要性必要性1.2类型类型1.2.1围海、围湖造地等方式，开拓并增加土地围海、围湖造地等方式，开拓并增加土地日本神户人工岛 区位：兵库县神户市，呈长方形、东西宽公里、南北长2.1公里，方圆14公里，总面积为4.4公里，是世界上最大的一座人造海上城市，享有“二十一世纪的海上城市”之称。 建设背景人工岛是神户市为了适应神户港经济贸易不断发展
4、和港口货物吞吐量日益增长的需要而建造的。人工岛1966年开工，1981年3月竣工。 岛上现代化的港湾设施约占全岛面积的55。市区占全岛面积的29。中高层公寓和私人住宅可供13万市民居住。 交通联系：神户市和人工岛之间设有由计算机控制的无人驾驶电车。全长达米的横跨神户市内街区和人工岛之间的红色神户大桥。 81.2.2将废弃地、闲置地经过平整开发用于各项建设。将废弃地、闲置地经过平整开发用于各项建设。连云港徐圩新区-开发利用盐碱地 1.2.3改变原有土地的使用功能改变原有土地的使用功能兰州秦王川新区规划控制范围806平方公里，核心区460平方公里。 1.2.4对已经或开始衰落的城市中的某一区域进行
5、新的投资建设对已经或开始衰落的城市中的某一区域进行新的投资建设北京焦化厂建构筑物保护规划北京焦化厂建构筑物保护规划北京焦化厂用地功能规划北京焦化厂用地功能规划北京焦化厂规划鸟瞰图北京焦化厂规划鸟瞰图北京焦化厂成立于1959年，我国最大的煤化工专营企业之一。原功能：炼焦、化工；改造后：综合功能，包括城市公园、地铁车辆段、文化创意产业、金融办公、商务会议、酒店、零售商业、餐饮服务以及少量公寓等内容。工业旧址园工业旧址园地铁车辆段上盖开发地铁车辆段上盖开发综合开发区综合开发区1.2.1围海、围湖造地等方式，开拓并增加土地围海、围湖造地等方式，开拓并增加土地1.2.2将废弃地、闲置地经过平整开发用于各
6、项建设。将废弃地、闲置地经过平整开发用于各项建设。1.2.3改变原有土地的使用功能改变原有土地的使用功能1.2.4对已经或开始衰落的城市中的某一区域进行新的投资建设对已经或开始衰落的城市中的某一区域进行新的投资建设生地变为熟地第二节第二节 城市土地开发城市土地开发 1.3城市土地开发的特点城市土地开发的特点1.3.1城市土地数量的增加与质量的提高城市土地数量的增加与质量的提高1.3.2城市基础设施和公用事业的建设和完善，以及城市城市基础设施和公用事业的建设和完善，以及城市生态环境的改善和城市景观的增加。生态环境的改善和城市景观的增加。1.3.3城市空间结构、社会结构和经济结构的改变。城市空间结
7、构、社会结构和经济结构的改变。第二节第二节 城市土地开发城市土地开发 1.3城市土地开发的目标城市土地开发的目标1.4城市土地开发的原则城市土地开发的原则o 生态先行原则生态先行原则o 规划先行原则规划先行原则o 立体开发原则立体开发原则o 整体原则整体原则第二节第二节 城市土地开发城市土地开发 2、城市土地开发模式、城市土地开发模式o 城市土地综合开发城市土地综合开发o 城市土地的成片区域开发城市土地的成片区域开发o 城市土地的项目梯度开发城市土地的项目梯度开发o 城市土地综合开发城市土地综合开发深圳欢乐谷o 城市土地的成片区域开发城市土地的成片区域开发西安曲江新区o 城市土地的项目梯度开发
8、城市土地的项目梯度开发上海新天地上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。 第二节第二节 城市土地开发城市土地开发 3、城市土地开发效益及评价、城市土地开发效益及评价o 生态环境效益生态环境效益o 经济效益经济效益o 社会效益社会效益第二节第二节 城市土地开发城市土地开发 4、城市土地资产经营、城市土地资产经营4.1概述概述 城市土地经营：是指在市场经济条件下，政府以城市土地经营：是指在市场经济条件下，政府以土地所有者代表的身份，用经营手段运作土地资土地所有者代表的身份，用经营手段运作土地资本，从而实现整个城市
9、社会经济的协调发展和土本，从而实现整个城市社会经济的协调发展和土地资本效益的最大化。地资本效益的最大化。第二节第二节 城市土地开发城市土地开发 4.2土地资产经营的重点土地资产经营的重点4.2.1城市规划和功能的优化是提升城市土地经营效率的基础城市规划和功能的优化是提升城市土地经营效率的基础4.2.2建立统一协调的土地经营机构是城市土地经营的前提建立统一协调的土地经营机构是城市土地经营的前提4.2.3严格执行建设用地供应控制是城市土地经营的关键严格执行建设用地供应控制是城市土地经营的关键4.2.4健全和完善城市土地交易制度和土地市场是城市土地经营的重要平台健全和完善城市土地交易制度和土地市场是城市土地经营的重要平台5、土地收购储备制度、土地收购储备制度 第三节第三节 城市再开发城市再开发1、概念、概念 城市再开发：指对城市已开发地区进行具有一城市再开发：指对城市已开发地区进行具有一定规模的更新改造的开发活动。定规模的更新改造的开发活动。第三节第三节 城市再开发城市再开发2、城市中心区再开发、城市中心区再开发 西雅图城市中心复兴工程20世纪50年代以来城市中心区域的衰败。 第三节第三节 城市再开发城市再开发3、城市工业区再开发、城市工业区再开发 “北京二热”将改造成为一个以文化设施为主，集旅游、科普（宗教）等多种功能为一体的特色街区。北京第二热电厂
